LAS SERVIDUMBRES

Dentro de los derechos reales de carácter limitativo se encuentran las

servidumbres, debido a que limitan el dominio del titular del derecho sobre el
predio sirviente y facultan al titular del derecho de servidumbre a disfrutar o
servirse del bien de otro.

La institución jurídica de la servidumbre ha sido considerada desde su nacimiento

como un gravamen que es impuesto sobre un inmueble causando beneficio a otro
inmueble perteneciente a un dueño distinto, suponiendo una relación entre el
predio sirviente y el predio dominante; pero también puede ser ambos fundos de
un mismo propietario.

Definición de Servidumbre

De conformidad con el artículo 752 del Código Civil guatemalteco, servidumbre es

el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto
dueño o para utilidad pública o comunal. Sin embargo, el propietario de dos
fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra.

Guillermo Cabanellas de Torres, en su Diccionario Jurídico Elemental, apunta que

servidumbre es un derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno,
en virtud del cual se puede gozar de él o gozar de ciertos derechos de disposición
o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad e
impone obligaciones para este. En Guatemala por ejemplo, se impone al dueño
del predio sirviente la obligación de no menoscabar de modo alguno la

servidumbre constituida sobre un predio de su propiedad, obligación establecida

en el artículo 809 del Código Civil. Por lo tanto, las servidumbres son derechos
reales que no solamente confieren el disfrute y el goce de los derechos que de su
constitución se deriven, sino que también imponen obligaciones tanto para el
dueño del predio dominante, como para el dueño del predio sirviente; de tal
manera que la constitución de una servidumbre limita el dominio del propietario del
predio sirviente.

Naturaleza Jurídica de Servidumbre

La servidumbre por definición, es un derecho real de disfrute y goce, limitativo del

dominio.

De conformidad con la legislación civil guatemalteca vigente y positiva, es un

gravamen que se constituye sobre predios que deben ser propiedad de distintas
personas, el predio que se beneficia se llama dominante y el predio sobre el que
se constituye es llamado sirviente.

Constitución de las servidumbres. Salvo lo que establece el artículo 799, no

contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres.
Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en los títulos sujetos a inscripción en el
Registro de la Propiedad, art. 1124, 1125 inciso 2do. 1137 y 1576.

Características de las Servidumbres

Inseparabilidad

Esta característica se refiere a que una vez constituida la servidumbre sobre el

predio sirviente, no hay forma de separarla del mismo, salvo que ocurra una
situación que obligue a que la servidumbre desaparezca, por ejemplo que la
servidumbre se haya establecido temporalmente.
El cambio de propiedad no modifica la situación de la servidumbre porque este
gravamen está vinculado al predio y no a las personas.

Las servidumbres son inseparables del inmueble al que activa o pasivamente

pertenecen hasta que legalmente se extingan. Las servidumbres son doblemente
reales y ambulatorias. Siguen a la cosa en manos de quien esté tanto en cargas
como en facultades.

Indivisibilidad

Las servidumbres son indivisibles, aún cuando el predio sirviente o el predio

dominante sean fragmentados a través de enajenaciones

Código Civil guatemalteco, art. 755. parciales, la servidumbre persiste como si la

enajenación no se hubiere efectuado. Si se divide el predio sirviente, cada una de
sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el
dominante, cada propietario de este puede usarla por entero, pero no alterarla ni
gravarla.

Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo

dominante, de modo que el propietario de este no pueda enajenar dicho fundo
separadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. Lo
expuesto no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la
servidumbre sin ceder el fundo ni la servidumbre misma. En cuanto a cargas, las
servidumbres se transfieren también al transferirse el fundo sirviente.

Excepcionalidad

El estar gravado con una de las limitaciones de la propiedad establecidas en el

interés privado, es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo
gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de allí
que:

- La servidumbre no se presupone: porque su constitución y existencia deben

probarse;

-El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades

para el que se estableció, también debe efectuarse de manera que resulte lo
menos gravoso posible para el fundo sirviente.

Unilateralidad

Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para
uno y en cambio un derecho para otro. Así pues, la limitación impuesta sobre la
propiedad de uno no está compensada por una limitación correlativa de la
propiedad del otro. Las aparentes excepciones de esta unilateralidad están
constituidas por casos de que en realidad existen dos servidumbres de igual
contenido y de signo contrario.

Onerosidad o Gratuidad

Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la

propiedad del fundo sirviente, la constitución de las servidumbres suele hacerse
por actos a título oneroso (aunque también pueda hacerse por actos a título
gratuito).

Perpetuidad

Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que
en este caso exista una duración máxima fijada por el legislador.
Autonomía

La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir,

sino siendo inherente a un derecho de propiedad, pero sí es un derecho autónomo
en el sentido de que originalmente nace por título separado y de que puede
extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad18

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE.

Predio Sirviente

-Es la finca que ha de soportar la constitución de una servidumbre, sufre un

gravamen. Servidumbre pasiva

-Es pues el predio que sufre la imposición de un gravamen para uso de otro.
Predio que está sujeto a una servidumbre constituida a favor de otro fundo.

Predio Dominante

-Es la finca o inmueble a cuyo favor se constituye una servidumbre, o la utilidad,

servidumbre activa.

-Es el que cuenta con una servidumbre a su favor sobre otro, que por ello es
designado como dominante.

Gravamen.- Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.