Y DISEÑO

CICLO 2016 - I

Análisis
FACULTAD DE ARQUITECTURA

URBANO
TALLER DE PROYECTOS III
ARQ. DELGADO LIMAY, CHRISTIAN
CÁTEDRA:
ARQ. SÁNEZ ESCOBAR JAIME ORLANDO

Coz de Azambuja, Ana María Pozo Celis, Enedina

GRUPO V
Mota Labán, Amanda Diana Quispe Camargo, Zaida Alejandra
 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CICLO 2016 - I

índice
CONJUNTO HABITACIONAL TORRES DE LIMATAMBO
I. A N T E C E D E N T E S
II. B R E V E R E S E Ñ A D E L O S A R Q U I T E C T O S
III. U B I C A C I Ó N D E L P R O Y E C T O
IV. R E S U M E N D E L P R O Y E C T O
V. A N Á L I S I S D E L E N T O R N O
VI. A N Á L I S I S V I A L
VII. D E S A R R O L L O F Í S I C O – E S P A C I A L
IX. T I P O L O G Í A D E D E P A R T A M E N T O S
X. C O N C L U S I O N E S
BIBLIOGRAFÍA

TALLER DE PROYECTOS III

CONJUNTO
HABITACIONAL
LIMATAMBO
 ANTECEDENTES
Belaunde Terry en Visita al Conjunto Habitacional Limatambo
Conjunto Habitacional
Limatambo
El proyecto Limatambo ubicado en
Borja está ubicado en la Av. Angamos
cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación
en el año 1980 como proyecto del
Nacional de Vivienda iniciado durante
el segundo gobierno de Fernando
Belaunde Terry. Surge de la misma
manera que San Felipe, concedido
como una búsqueda de densificar
zona urbana residencial.
RESEÑAS DE ARQUITECTOS
Multifamiliar en Carlos Graña
1998

ARQ. BORASINO
(Lima, 1951)
Arquitecto de la Universidad Nacional de Ingeniería
1992: Premio Nacional de Arquitectura y la Bienal
Latinoamericana de Arquitectura de Quito Multifamiliar en Boulevard
Tiene una diversa actividad proyectual, participa en
concursos y dedica tiempo a la docencias. 2004
RESEÑAS DE ARQUITECTOS

ARQ. JAVIER
FERREYRA
ARQ. MANUEL
GUTIERREZ
ARQ. DIEGO LA ROSA. ARQ. HUGO
(Huacho, Lima) ROMERO
Reside y trabaja en Miraflores,
donde ha sido Regidor, miembro
de Comisiones Municipales y del
Club de Leones e integra el
ARQ. REYNALDO LEDGARD Comité de Arquitectos. En 1998
Arquitecto graduado de la FAUA UNI, 1976 recibió, el premio Día Mundial del
2004: Primer Premio XI Bienal de Arquitectura Urbanismo.
UBICACIÓN

DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA

PERU
TALLER DE PROYECTOS III
PLANO DE UBICACIÓN
Ubicación Localización

AV. AVIACIÓN
Conjunto residencial ubicado en la intersección de
las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de Primer esquema de
San Borja, en Lima. ubicación de 1983 AV. ANGAMOS (PRIMAVERA)
RESUMEN DE PROYECTO
(100%) Área del terreno : 14, 400.00
m2
(COEF. EDIF.) Área
construida : 13,440.00 m2
(23.57%)Área techada : 3,360.00 m2
N° de viviendas: 2,316
Áreas de departamentos:
75 m2 y 121
Población: 12,023
habitantes
Equipamiento: ÁREA TECHADA 115, 051 m2
% Área libre: 76.43

ÁREA LIBRE 0.85m2 x persona

 RESUMEN DE PROYECTO
ALTURAS
Bloques de 4 pisos
Bloques de 5 pisos
Torres de 20 pisos

RETIROS RELACIÓN CON

En la mayoría LOTES
de bloques, el ADYACENTES
retiro es de Tonalidad y
2metros. diseño
Zonificación Residencial de Densidad
Media-RDM

Caracterizada por el uso residencial

unifamiliar, multifamiliar y conjunto
residencial de densidad media, entre los
cuales se encuentran los conjuntos
residenciales de las Torres de San Borja y
las Torres de Limatambo
ANÁLISIS DEL ENTORNO

Avenida Aviación
Avenida Angamos Este

Torres Limatambo, San Borja, Lima, Perú

PISCINA OLIMPICA AQUALAB SAN BORJA
COLISEO EDUARDO DIBOS CENTROS COMERCIALES

POLIDEVORTIVO LIMATAMBO UGEL 07

PARQUE DEL PERIODISTA LIMITE DE LA ZONA

ZONIFICACIÓN DE SECTOR
E1

OU RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA
ZRP COLISEO DIBÓS
COMERCIO ZONAL
RDM
EDUCACIÓN
CZ SALUD
CZ
OU RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA
LINDERO DE LIMATAMBO
LINDERO DISTRITAL

RECREACIÓN Y PARQUES
ANÁLISIS FUNCIONAL ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A LA
VIVIENDA

3 LEYENDA
2 CENTRO
DEPORTIVO
COMERCIO
EDUCACIÓN
POLIDEPORTIVO
POLICLÍNICO
LIMATAMBO
IGLESIA
LINDERO DE
UNIDAD
SEÑORA DE LA
ALEGRÍA
1

I. E.
ROMEO LUNA VICTORIA

COLISEO
DIBÓS

3 LITTLE SAN BORJA

 Además el primer nivel de la mayoría de viviendas

COMERCIO alrededor de los ejes y periferia del Conjunto se

usa como Comercio

1 3 4
2
COMERCIO VECINAL
LINDERO DE LIMATAMBO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
REINTERPRETACIÓN
MANZANAS
CUADRADAS
DE LIMA ANTIGUA

El planeamiento del conjunto busca rescatar el valor de las calles, plazas y barrios,
ambientes esenciales de la actividad urbana, incorporándola a una traza urbana
ordenada y ortogonal.
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
COLUMNAS BALCONES

5° PISO

4° PISO SECUENCIA
SIMÉTRICA
3° PISO
PERFORACIONES
2° PISO

1° PISO

SEMISÓTANO
ESCALERA

ÁREAS VERDES MALLAS DE

VENTANAS ALTAS
EN DESNIVEL FIERRO
EN SEMISÓTANO
CONEXIÓN
PEATÓN – EDIFICIO
FORMAS PURAS, SIMPLES
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
USO DE ESQUINAS
DIAGONAL

FIGURAS GEOMÉTRICAS ABSTRACTAS

SUSTRACCIÓN Y CREACIÓN DE ESPACIOS

REJILLAS
VENTANAS EN
FORMA DE CRUZ REPETICIÓN Y ESTILO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
FACHADA
LISA

FACHADA CON
LADRILLO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL

BANCAS EN DISTINTAS FORMAS: CURVAS Y ORTOGONAL

ALUMBRADO PÚBLICO

DUCTO BASURERO
MOBILIARIO URBANO
ANÁLISIS VIAL

TALLER DE PROYECTOS III

 ACCESIBILIDAD VEHICULAR
San Luis , La Victoria , Ate

Al Conjunto Habitacional,
se puede acceder desde LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
los distritos de San Isidro
EN EL INTERIOR
por el Oeste. DEL LINDERO DEL
También por el Sur desde COMPLEJO
el distrito de Surquillo. HABITACIONAL
Además del este por el
distrito de Surco y por el Surco
norte desde San Luis, La San isidro
Victoria y Ate.

Surquillo
VI. ANÁLISIS VIAL
EXTERNO
AVENIDAS
PRINCIPALES

AV. ANGAMOS
2 INTERNO
EJE PRINCIPAL
1
EJES SECUNDARIOS
4

AV. AVIACIÓN
ACCESOS VEHICULARES

LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
EN EL INTERIOR
DEL LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL
6 5

2.50
1.20
ACCESO PEATONAL

EXTERNO
AVENIDAS PRINCIPALES

INTERNO
EJE PRINCIPAL

AV. ANGAMOS ESTE EJES SECUNDARIOS

ANÁLISIS FUNCIONAL

EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES

TRAFICO
ANÁLISIS DEL USUARIO

TALLER DE PROYECTOS III

TIPO DE INMUEBLE MÁS COMÚN PRECIO MEDIO DE VENTA
TERRENOS

OFICINAS

LOCALES
COMERCIALES

CASAS
DEPARTAMENTOS

PRECIO MEDIO DE M2

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VIVIENDA

 FLAT DE 102M2 LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA

PRECIO: $ 179,900 cochera incluida

http://www.adondevivir.com/
DÚPLEX DE 99M2
LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA

https://www.laencontre.com.pe/inmueble/123436
ANÁLISIS DE LOS PLANOS

TALLER DE PROYECTOS III

TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS

LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
 ZONIFICACION DE
DEPARTAMENTOS
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN INGRESO
 I. Sala – Comedor : 25.00m2
II. Dormitorio2: 15.15m2
III. Dormitorio1: 13.16 m2
IV. SSHH. : 5.18m2
V. Cocina: 8.70m2
0.9
VI. Patio: 18.19m2
2.8
3.0

12.9
COMEDOR 2.6 11.5

COCINA 2.0
SALA

3.0
2.2
PATIO.

DORMITORIO DORMITORIO
SS.HH 1.1
2 1
2.5
2.7 3.7

2.8 4.0 0.9 5.9 2.6

16.1
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO2
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN

INGRESO
 LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA

INGRESO
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO3
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
 LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA

DEPARTAMENTO
DÚPLEX1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA INGRESO
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
 INGRESO

DEPARTAMENTO
DÚPLEX1I
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA

DEPARTAMENTO
DÚPLEX1II
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
CONCLUSIONES LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
• La conclusión a la que hemos llegado luego del estudio realizado al conjunto
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
habitacional es que antes de poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las
necesidades de los habitantes, para que de esta forma se pueda prever futuras
modificaciones.

• Además llegamos a la conclusión de que en un terreno cuadrado necesariamente no

se pueda romper con lo tradicional para poder diseñar de forma adecuada. Debido a
que este conjunto tiene una trama ortogonal pero no convencional.

• Limatambo recrea de manera didáctica el valor de las calles interiores, la vida

urbana y el concepto de barrio: haciendo de esta manera que se viva una ciudad
dentro del condominio, y no llegando a aislar este conjunto del exterior.