Laudo, Vistoria, Parecer, Relatório Técnico Saiba As Diferenças

23/04/2019 laudo, vistoria, parecer, relatório técnico saiba as diferenças
LAUDO, VISTORIA, RELATÓRIO TÉCNICO, PERÍCIA, INSPEÇÃO, CUIDADO COM A “SOPA

DE TERMOS”
Apesar de muitos só usarem o termo laudo, nos últimos anos, temos nos deparado com inúmeras situações, onde
os condomínios, necessitam de informação de sua real condição e busca no mercado a contratação de um
profissional habilitado, seja para desvendar o problemas, as causas, proposições para correção, questionamentos
jurídicos.
Acontece que justamente pela dificuldade de entendimento da diferença destes trabalhos e respectivos documentos,
onde o valor é um dos fatores de contratação, muitos síndicos têm sido levados ao erro de contratar, hora
documentos que não são adequados por não prover soluções, hora por contratar algo extremamente completo, para
uma situação onde a demanda era algo muito simples.
Efetuamos uma pesquisa no Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, normas em
elaboração, normas publicadas pela ABNT e documentos de entidades de classe do setor, para compilar as
definições e posteriormente iremos recomendar qual documento é o mais recomendado para algumas das situações
rotineiras na vida em condomínio. As quais elencamos as diversas definições que encontramos elencadas em
algarismos romanos.
No primeiro momento, é notória que as definições variam entre as fontes e isto com certeza tem causado enormes
problemas, pois como cada um deles, possui um objetivo e valor financeiro para ser contratado, o mercado em
vezes contrata aquém ou além de suas necessidades. Não há como afirmar se há certo ou errado, ou mais próximo
do correto, pois não existe uma regra oficial definida.


https://www.condominioemordem.com.br/laudo-vistoria-pericia-inspecao/ 1/13
Item Definição Fonte
Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado

ABNT NBR 13752/1996
e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.
Constatação local de fatos, mediante observações

ABNT NBR 14653-1 e IBAPE
criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o
SP
constituem ou o influenciam
Atividade que envolve a constatação de um fato, mediante
exame circunstanciado e
CREA SP
descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem
a indagação das causas que o motivaram
VISTORIA
Processo de constatação, no local, do estado aparente de
desempenho da edificação, por ocasião da data da
vistoria. Durante a vistoria deve-se registrar a existência de

Norma ABNT em
falhas, anomalias ou manifestações patológicas que
desenvolvimento
afetam o comportamento em uso (ou seja, o desempenho)
da edificação e seus sistemas, elementos e componentes
construtivos
EXAME: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa,

coisas móveis e semoventes, para verificação de fatos ou
circunstâncias que interessem à causa. Quando o exame é

IBAPE SP
feito em um bem, denomina-se vistoria.
RELATÓRIO É realizado um levantamento completo da edificação,
TÉCNICO com inclusão de imagens e descritivos das condições do Norma ABNT em
imóvel, pode ser realizado com formato antes/depois desenvolvimento

para identificar os trabalhos realizados.
É a exposição escrita dos factos observados mediante Norma ABNT em 

pesquisas ou experiências quanto à questão visada, com desenvolvimento
explicações detalhadas que comprovam aquilo que é
exposto.
Trata-se de uma exposição de dados ou factos dirigidos

a alguém, relativamente a uma questão ou um assunto,
ou ao que convém fazer dos mesmos (as
recomendações). É, por outras palavras, um documento
que descreve o estado de um problema científico. Norma ABNT em
Costuma ser preparado e redigido a pedido de uma desenvolvimento
pessoa, de uma empresa ou de uma organização
Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por

um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua ABNT NBR 13752/1996
especialidade
Relatório circunstanciado, ou esclarecimento técnico

PARECER emitido por um profissional
ABNT NBR 14653-1 e IBAPE
TÉCNICO
capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua SP
especialidade ().
Expressão de opinião tecnicamente fundamentada sobre
determinado assunto,
CREA SP
emitida por especialista.
PERÍCIA Atividade que envolve apuração das causas que motivaram

ABNT NBR 13752/1996
determinado evento ou asserção de direitos

Atividade técnica realizada por profissional com qualificação ABNT NBR 14653-1 e IBAPE
específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o SP
estado de um bem, apurar as causas que motivaram
determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou

direitos
Igual à vistoria, acrescida de uma investigação em que são
determinadas as causas e origens. Também pode ser Norma ABNT em
utilizada extrajudicial ou judicial em ações de produção desenvolvimento
antecipada de provas.
Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que
observou e dá as suas conclusões ou avalia, ABNT NBR 13752/1996
fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos
Peça na qual, com fundamentação técnica, o profissional
habilitado, como perito, relata o que observou e apresenta

CREA SP
suas conclusões, ou avalia o valor de bens, direitos, ou
empreendimentos.
LAUDO
Parecer técnico escrito e fundamentado, emitido por um
especialista indicado por autoridade, relatando resultado de

IBAPE SP
exames e vistorias, assim como eventuais avaliações com
ele relacionados.
Documento técnico elaborado por profissional habilitado no
qual são relatadas constatações, análises e conclusões de

Norma ABNT em
perícias, exames, vistorias e avaliações.
desenvolvimento
INSPEÇÃO É a análise isolada ou combinada das condições técnicas,

IBAPE NACIONAL
PREDIAL de uso e de manutenção da edificação.

Vistoria da edificação para determinar suas condições IBAPE SP
técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar
o plano de manutenção
Processo de avaliação predominantemente sensorial das
condições técnicas, de uso, operação, manutenção e
funcionalidade da edificação e de seus sistemas e
subsistemas construtivos, em um dado momento de sua
vida útil (na data da vistoria), considerados os requisitos
dos usuários. Processo estruturado e periódico de
avaliação das condições técnicas de uso, operação,
manutenção e funcionalidade da edificação e de seus
sistemas e subsistemas construtivos, em dado momento

de sua vida útil (na data da vistoria), para fins de análise e
registro do estado aparente de desempenho da
edificação. A Inspeção Predial fundamenta-se em
processos de anamnese e de vistoria predominantemente
sensorial, podendo ter o apoio de testes e verificações Norma ABNT em
expeditas. Deve apresentar relatório técnico com desenvolvimento
diagnóstico da situação, classificação da importância das
falhas, anomalias e manifestações patológicas mais
significativas, assim como indicação das ações
necessárias para assegurar a conservação da edificação
Nas ações judiciais, a preparação do laudo pericial,
elaborado pelo perito do Juízo, e do parecer técnico,
elaborado pelo perito assistente técnico, obedece às
prescrições da Norma ABNT NBR 13752/1996 e deve
atender aos requisitos mínimos, obrigatoriamente, não se
limitando aos mesmos
Como observamos existem termos com mais de uma definição, a qual para um profissional habilitado dificulta a
compreensão, a quem imaginar a um sindico, que não está acostumado aos termos e muitas vezes, leva gato por
lebre, e em outros momentos, compra uma lebre quando queria um gato.
Com base nestes termos, e alinhada as mais atuais normas do setor, vamos tentar compilar definições livres, não
oficiais, mas que visam elucidar ao contratante para um alinhamento para pelo menos comparar as propostas de
forma correta e aderentes a sua necessidade, em conformidade com a complexidade e valores financeiros para
execução. 
Termo nossa proposta
processo de constatação, no local, do estado aparente de desempenho da edificação,
por ocasião da data da vistoria, aonde eventuais falhas, anomalias ou manifestações
VISTORIA patológicas que afetam o comportamento em uso (ou seja, o desempenho) da
edificação e seus sistemas, elementos e componentes construtivos são registradas
durante a vistoria
Além do que contem a VISTORIA, este documento possui explicações e comprovações

RELATÓRIO TÉCNICO
do que se identificou como patologias
PARECER TÉCNICO Além do que contém o RELATÓRIO este documento descreve a opinião do profissional
sobre uma manifestação patológica, e respectivas explicações, e poderá ser utilizado

em conflito jurídicos
Atividade técnica desenvolvida para, isolada ou cumulativamente, averiguar esclarecer

PERÍCIA
fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado
evento, identificar suas consequências, recomendar soluções, ou ainda avaliar bens,
custos frutos ou direitos.
LAUDO
Além do descrito em PARECER ou RELATÓRIO, identifica as causas dos problemas e
possui uma conclusão técnica do problema.
processo de avaliação predominantemente sensorial das condições técnicas, de uso,

operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e
INSPEÇÃO PREDIAL
subsistemas construtivos, de forma sistêmica em um dado momento de sua vida útil
(na data da vistoria), considerando os requisitos dos usuários
Nas perícias judiciais torna-se obrigatória a obediência aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de avaliações,
devem ser obedecidos ainda os critérios das normas aplicadas ao assunto ou caso, salvo no caso de trabalhos de
cunho provisório ou quando a situação assim o obrigar, desde que perfeitamente fundamentado.
Laudo de Inspeção Predial

Portanto, nem sempre o documento que o condomínio necessita para identificação de uma manifestação
patologia, solicitar assistência técnica, situação de risco é um LAUDO, e sim poderá ser um parecer técnico,
cabendo a analise da necessidade para a boa contratação, mas saibam, cada documento com sua complexidade
possui um valor e você não necessita pagar mais caro por algo que não necessita ou pagar barato e não possuir
a informação necessária, assim como é uma prática errada do mercado a venda de LAUDO, quando na verdade
o entregue é um parecer técnico, isto prejudica e muito na hora de contratar.
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Erica Dallariva
sugiro o livro Engenharia Diagnóstica em Edificações
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Bruno Almeida
Perfeita matéria. Muito boa.
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LAUDO, VISTORIA, RELATÓRIO TÉCNICO, PERÍCIA, INSPEÇÃO, CUIDADO COM A “SOPA

os condomínios, necessitam de informação de sua real condição e busca no mercado a contratação de um

do correto, pois não existe uma regra oficial definida.

Item Definição Fonte

Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado

Constatação local de fatos, mediante observações

Atividade que envolve a constatação de um fato, mediante

a indagação das causas que o motivaram

vistoria. Durante a vistoria deve-se registrar a existência de

da edificação e seus sistemas, elementos e componentes

EXAME: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa,

circunstâncias que interessem à causa. Quando o exame é

Item Definição Fonte

RELATÓRIO É realizado um levantamento completo da edificação,

TÉCNICO com inclusão de imagens e descritivos das condições do Norma ABNT em

imóvel, pode ser realizado com formato antes/depois desenvolvimento

É a exposição escrita dos factos observados mediante Norma ABNT em 

pesquisas ou experiências quanto à questão visada, com desenvolvimento

explicações detalhadas que comprovam aquilo que é

Trata-se de uma exposição de dados ou factos dirigidos

ou ao que convém fazer dos mesmos (as

recomendações). É, por outras palavras, um documento

que descreve o estado de um problema científico. Norma ABNT em

Costuma ser preparado e redigido a pedido de uma desenvolvimento

pessoa, de uma empresa ou de uma organização

Item Definição Fonte

Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por

Relatório circunstanciado, ou esclarecimento técnico

Expressão de opinião tecnicamente fundamentada sobre

emitida por especialista.

Item Definição Fonte

PERÍCIA Atividade que envolve apuração das causas que motivaram

específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o SP

estado de um bem, apurar as causas que motivaram

determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou

Igual à vistoria, acrescida de uma investigação em que são

determinadas as causas e origens. Também pode ser Norma ABNT em

utilizada extrajudicial ou judicial em ações de produção desenvolvimento

Item Definição Fonte

Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que

observou e dá as suas conclusões ou avalia, ABNT NBR 13752/1996

fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos

Peça na qual, com fundamentação técnica, o profissional

habilitado, como perito, relata o que observou e apresenta

especialista indicado por autoridade, relatando resultado de

Documento técnico elaborado por profissional habilitado no

qual são relatadas constatações, análises e conclusões de

Item Definição Fonte

INSPEÇÃO É a análise isolada ou combinada das condições técnicas,

Vistoria da edificação para determinar suas condições IBAPE SP

técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar

Processo de avaliação predominantemente sensorial das

condições técnicas, de uso, operação, manutenção e

funcionalidade da edificação e de seus sistemas e

subsistemas construtivos, em um dado momento de sua

vida útil (na data da vistoria), considerados os requisitos

dos usuários. Processo estruturado e periódico de

avaliação das condições técnicas de uso, operação,

manutenção e funcionalidade da edificação e de seus

sistemas e subsistemas construtivos, em dado momento

registro do estado aparente de desempenho da