Martes, 06 Marzo de 2019

Avalúo

Informe de Avalúo Terreno

LOTE DEL SEÑOR: SILVIO VIVERO ENRIQUE, UBICADO EN LA CALLE

PUEBLO NUEVO, MUNICIPIO DE LOPÈZ DE MICAY -CAUCA

ELABORADO POR:

ARQ. ARLEX ALBERTO RIASCOS VALENCIA

APOYO: OFICINA DE PLANEACION E INFRAESTRUCTURA
SECRETARIO DE PLANEACION
ING. IVAN CASTILLO VALENCIA
 Índice

I. ASPECTO GENERALES.
1. Objeto de avalúo.
2. Factores de localización.
3. Fecha de avalúo.

II. CALCULOS Y MEDICIONES.

1. Terreno
2. Construcción.
3. Característica del lote

III. INFORMACION DEL VALOR.

1. Terreno.
2. Construcción.
3. Avalúo.

CONCLUSION.
ANEXOS.
 I. ASPECTO GENERALES.

1. Objeto de avalúo:
Lote urbano

2. Factores de localización.
2.1. El inmueble objeto de estudio se encuentra ubicado en la calle pueblo nuevo
sector residencial conformado por viviendas unifamiliares, el lote hace parte
de propiedad del señor Silvio viveros Enrique, hace más de 15 años
aproximadamente. El señor Silvio manifiesta que su lote fue reducido debido a
una construcción que adelanto el municipio proyecto (Hogar agrupado), el
área ocupada y de reclamo por parte del señor Silvio es de 10m2. 7m lineales
de fondo y 1.30m lineales de frente.
2.2. UBICACIÓN Y ZONIFICACION:
2.3. Ubicación: El predio se encuentra ubicado en la calle pueblo nuevo casco
urbano municipio de López de Micay.
2.4. Zonificación: De acuerdo al plan de desarrollo urbano del municipio, al sector
donde está ubicado le corresponde la zonificación de R1, viviendas
unifamiliares.
2.5. Equipamiento: El sector cuenta con los siguientes servicios: agua por
acueducto, alumbrado de vías públicas, calles asfaltadas, aseo urbano, servicio
telefónico red móvil, servicio de cable tv, sistema de aguas servidas, servicios
educativos, religiosos entre otros.
2.6. Accesibilidad peatonal: El inmueble tiene accesibilidad por la calle pueblo
nuevo siendo esta la única de acceso.

3. Fecha de avalúo:
3.1. 04 de Marzo del 2019.
II. CALCULOS Y MEDICIONES.
1. Terreno: El terreno tiene un área de (10m2) cuyos linderos se indican a
continuación:
 Linderos: NORTE, extensión de 7 metros lineales, limita con TERRENOS DEL
MUNICIPIO.SUR. Extensión de 7 metros lineales, limita con la CALLE PUBLICA
ORIENTE, extensión de 1.30 metros lineales, limita con el Señor LUIS ALBERTO
RIASCOS.OCCIDENTE, extensión de 1.30 metros lineales, limita con el Señor
PATRICIO SUAREZ VELLAIZAC

2. Construcción:
Área de construcción ocupada.
10 m2

3. Característica del lote

Predio localizado en zona urbana del municipio

IV. INFORMACION DEL VALOR.

4.1. Terreno:
Costo 1m2 de terreno: $230,000 promedio
Costo de terreno 1m2: 230,000 * 10 m2.= $2, 300,000 millones
Costo total: $2, 300,000 millones

4.2. Construcción:
Costo 1m2 de Construcción: $270,000 (promedio)
Costo de construcción 1m2: $270,000 * 10 m2
Costo total: $2, 700,000 millones

4.3. Avalúo: 2, 300,000 +$2, 700,000

Total avaluó: $5, 000,000 millones
 CONCLUSION
Tomando en cuenta la información de referencia sobre la base de datos
obtenidos en las distintas fuentes consultadas, en la inspección realizada al
inmueble objeto de estudio de análisis y en el marco teórico y práctico el cual
se instrumenta en el trabajo se estima que el valor del inmueble ubicado en el
sector; Calle Pueblo nuevo, municipio de López de Micay asciende a la
cantidad de: cinco millones de pesos: ($5,000, 000) COP.
-Este valor presupuestal va ser pagado de acuerdo a lo manifestado por el
señor Silvio Viveros Enrique, en materiales de construcción bien sea
cemento, hierro, grava o parte de cada material.
-Propuesta de pago por parte del municipio (secretaria de planeación)
Opción (1)
Item Unid Cantidad Valor unitario Valor total
Cemento und 80 $45,000 $3,600,000
Grava m3
Varillas hierro und 64 $22,000 $1,400,000
Sub total $5,000,000
Opción (2)
Ítem Unid Cantidad Valor unitario Valor total
Cemento und 80 $45,000 $3,600,000
Grava m3 11.6 $120,000 $1,400,000
Varillas hierro und
Sub total $5,000,000
Opción (3)
Ítem Unid Cantidad Valor unitario Valor total
Cemento und
Grava m3 11.6 $120,000 $1,400,000
Varillas hierro und 164 $22,000 $3,600,000
Sub total $5,000,000