Luis Alberto Zabala Pestana

Arquitecto
M.P. No. A23032000 – 15028733

REPUBLICA DE COLOMBIA.

DEPARTAMENTO DE CORDOBA

TUCHIN

INFORME DE AVALUO

LUIS ALBERTO ZABALA PESTANA

ARQUITECTO AVALUADOR

M.P. A23032000-15028733

RNA DE LA SIC. 05099773

TUCHIN

2018

DIRECCIÓN: Calle 20A No. 7ª-17 Barrio Arenal

CELULAR No. 321 – 8658520
EMAIL: arqzabala2014@gmail.com
Lorica – Córdoba – Colombia
 Luis Alberto Zabala Pestana
Arquitecto
M.P. No. A23032000 – 15028733

1. NFORMACION BÁSICA

1.1 SOLICITANTE: El presente avalúo fue solicitado el señor Carlos cogollo y familia Ávila Ortiz

1.2 DEPARTAMENTO: Córdoba

1.3 MUNICIPIO: Tuchin

1.4 UBICACIÓN: casco urbano del municipio de Tuchín (c-12-16ª-55)

1.10 DESTINACIÓN ACTUAL: residencial y comercial.

1.11 FECHA DE ASIGNACIÓN Y VISITA. Asignado el 28 de noviembre y la visita se realizó el 28 de

noviembre de 2018. Entrega del informe 29 de noviembre de 2018.

2. AREA TERRENO: 527.9 m2

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Y APORTADOS

 Topografía del lote

 Estudios de suelo
 Planos polígonos

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURIDICA

4.1 PROPIETARIOS: HERMANOS AVILA ORTIZ.

4.2 TITULO DE ADQUISICIÓN: Escritura pública nº 253 del 8 de noviembre de 1995.

4.3 REGISTRO CATASTRAL: 04-00-013-0004.

4.4 MATRICULA INMOBILIARIA: 144-8515

4.5 LINDEROS Y MEDIDAS

Norte: con la carretera que conduce de san Andrés a lorica, en medio, casas y solares de Luis miguel
Montaño y orfelina del toro y mide 33.40 mts.
Sur: con casa y solar restante del vendedor Alcides Manuel Ortiz Mendoza y mide 12 mts y predio
de nancy ortiz y mide 14.50 mts.
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Este: con predio de Teolinda quintana y mide 19.50 mts.

Oeste: con predio de oiba Ortiz y mide 28.70 mts.

5. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR. El sector se encuentra ubicado en la urbana del municipio de Tuchín,
a escasos metros de la carretera trocal que conduce a municipio de Chinu, inmueble dedicado a la
zona comercial específicamente a la venta de combustible. Inmueble adosado, cuenta con todo el
servicio público en servicios, cuenta con transformador propio además se encuentra totalmente
pavimentado en toda su parte de servicios. actualmente presta servicio como estación de servicios

5.1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR

Límites
Norte: Con el Departamento de Sucre.
Oriente: Municipio de San Andrés, Arroyo de Mapurice al medio.
Sur: Municipio de San Andrés, Arroyo de Mapurice al medio.
Occidente: Con el Municipio de Chima, Arroyo de Mapurice al medio, hasta encontrar el límite entre
Chima y Momil.
Extensión total: 32 Km2
Extensión área urbana: 8 km2
Extensión área rural: 25 Km2
Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 5 metros sobre el nivel del mar
Temperatura media: 37º C
Distancia de referencia: Desde montería 127 km

7. ACTIVIDAD PREDOMINANTE.

La actividad predominante en el sector es de carácter urbano.

7.1DESARROLLO:
El desarrollo de la población de Tuchín comienza a gestarse con la construcción de la carretera
Lorica-Chinu en 1952, desde estos momentos se empieza a dar un proceso de inmigración de
personas de todas partes del país, trayendo como resultado un acelerado incremento poblacional,
de igual manera se ha generado un gran auge comercial y artesanal en donde participan
comerciantes de diferentes regiones por considerarse como una de las mejores plazas El avance que
TUCHIN experimenta se debe al ímpetu de su gente emprendedora que lucha incansable por la
superación y el desarrollo de esta importante localidad del departamento de Córdoba, para eso se
han organizado en juntas de Acción Comunal, pro-templo, Artesanales, Padres de familia, de
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Deportes, Cabildos Menores y Madres comunitarias. Dando como resultado la obtención de

importantes logros como son: construcción de la parroquia inmaculada concepción, La Institución
Educativa Álvaro Ulcué Chocué, Escuela artesanal, Plaza de deportes, Servicio telefónico, Biblioteca,
preescolar, Escuela de primaria y parque recreativo.

7.2 NIVEL SOCIOECONÓMICO:

En cuanto a la economía está basada en la producción de artesanías en caña flecha como el

sombrero vueltiao, accesorios, bolsos, carteras, artículos para el hogar y una gran variedad.

Tuchín es un municipio ubicado en la parte norte del departamento de Córdoba (Colombia). Su

población es indígena, descendientes de la etnia Zenú. Es conocido nacionalmente por fabricar
el sombrero vueltiao que se ha convertido en símbolo de la nación colombiana. Fue elevado a la
categoría de municipio en 2008, siendo anteriormente corregimiento de San Andrés de Sotavento

7.5 SERVICIOS COMUNALES:

Los servicios se encuentran en esta área, como son servicio de salud, educación, recreación,
servicios administrativos, de gobierno, seguridad, deportivos y bancarios se encuentran en la
cabecera municipal.

7.6 SERVICIOS PÚBLICOS:

El predio dispone del servicio de energía eléctrica suministrado por la empresa Electricaribe, en
cuanto al servicio de acueducto funciona en buen estado, el transporte público intermunicipal es
cubierto por taxis, también se cuenta con motos.

7.7 SITUACIÓN DE ORDEN PÚBLICO: Durante la visita al predio no se observaron hechos

perturbadores del orden público, el recorrido por los diferentes sectores del predio se realizó en
completa tranquilidad.

CLASE DE SUELO: URBANO

10. DESCRIPCION DEL TERRENO

La topografía del sitio es plana sin variación significativa de los niveles. Lo anterior es típico de Tuchin
y sus alrededores.

TOPOGRAFIA Y RELIEVE:
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FORMA GEOMETRICA: El predio presenta forma de un polígono irregular

CARACTERISTICAS CLIMATICAS:

ALTURA: 100 m.s.n.m

TEMPERATURA PROMEDIO: 29 °C

PRECIPITACIÓN: 1800-2000 mm

PISO TÉRMICO: Cálido húmedo

FACTORES CLIMÁTICOS LIMITANTES: Ninguno

DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS: Bimodal

PRIMER PERIODO: Marzo, abril

SEGUNDO PERIODO: octubre, noviembre, diciembre

PERIODOS SECOS: Primer periodo marzo, abril

EPOCAS DE SIEMBRA: febrero, marzo- julio, agosto.

VEGETACIÓN NATURAL: Roble amarillo, Mano de oso, Yarumo, guásimo, zarza.

ZONA DE VIDA: Bosque húmedo tropical (bh-T)

FUENTE: Estudio General de Suelos y Zonificación de Tierras departamento de Córdoba, IGAC,

Bogotá,

SUELOS: Consultado el Estudio General de Suelos y Zonificación de Tierras del Departamento de

Córdoba, se tiene que el sector donde se encuentra el predio según el mapa de capacidad de uso
presenta las siguientes características.

11. FRENTE A VÍAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO: la vía que conduce al predio es la vía principal la cual
conduce a la carretera de San Andrés de Sotavento a LORICA VÍAS INTERNAS: vías en buen estado

IRRIGACIÓN: El predio no dispone de beneficio del riego en ningún sector.

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DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE: el inmueble materia de avaluó se encuentra ubicado en el

municipio de Tuchín con las siguientes características, edificación en paredes de mampostería, con
cubierta en zinc, piso en cemento pulido, con cuatro locales comerciales en regular estado, más un
local comercial destinado para garaje, una oficina y un deposito, además el inmueble cuenta con
una isla en la cual se comercializa gasolina y ACPM con tres surtidores, también cuenta con batería
sanitaria en su parte posterior, con rejillas de drenaje en la zona perimetral de la isla. Cuya cubierta
está construida con lámina metálica y canaleta de desagüe en un área de 120 mts2.el área de la
estación de servicio está completamente construida en concreto rígido con espesor de 0.15 cm en
buen estado finalmente el inmueble cuenta con los parámetros mínimos de construcción.

12. METODO DE AVALÚO.

Para la determinación de valor comercial del bien inmueble se emplearon los siguientes métodos
conforme a lo establecido por la Resolución 620 de 2008:

Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el
valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes
semejantes y comparables al del objeto de avalúo.

Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial.

Artículo 9º.- Consulta a expertos avaluadores o encuestas. Cuando para la realización del avalúo se
acuda a encuestas, es necesario tener en cuenta que estás son un apoyo al proceso Valuatorío, pero
no son en sí los determinantes del avalúo.

En este sentido, es necesario que el perito haya realizado previamente la visita al terreno para
conocer la clase de bien que avalúa. La encuesta debe hacer referencia al propio bien investigado y
debe constatarse que el entrevistado lo conoce tanto en sus aspectos negativos como positivos. Si
existen limitantes legales, debe hacerse mención de ellas para que el encuestado lo tenga en cuenta
en la estimación del valor. El perito avaluador debe informar con toda claridad sobre la normatividad
urbanística del inmueble. En el caso de terrenos sin construir, en desarrollo o condición similar, se
debe aportar al encuestado los cálculos previos realizados de la potencialidad urbanística y de
desarrollo del predio.

La encuesta solo se podrá realizar cuando el perito no haya podido obtener datos ofertas o
transacciones recientes) o cuando tenga dudas de los resultados encontrados.

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METODO VALUATORIA (método comparativo o de mercado)

Método valuatorio que busca establecer el valor comercial del bien a partir del estudio de las ofertas
o transacciones recientes de bienes inmuebles semejantes y comparables al del objeto del avaluó.
Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial del inmueble, como también se consultó a personas idóneas y afines
del mercado inmobiliario de la región, arquitectos, ingenieros, planeación municipal, etc.; que
sirvieron de apoyo para esta investigación la situación de oferta y demanda, en cuanto ubicación,
tamaño del lote y se pudo obtener valores para el terreno comprendidos entre 450.000 y 500.000
pesos por M2. Este procedimiento se empleó para establecer el valor comercial del lote.

CONCEPTO AREA M2 Vr PROMEDIO M2 Vr PARCIAL

area de terreno 527,9 470.000,00 $ 248.089.500,00
area de pavimento y regillas metalicas 470 150.000,00 $ 70.500.000,00
construccion 1 125,00 300.000,00 $ 37.500.000,00
construccion 2 120,00 400.000,00 $ 48.000.000,00
tanques subterraneos de 5000 galones 3 15000000 $ 45.000.000,00
accesorios complementarios(surtidores) 3 7000000 $ 21.000.000,00
istalaciones especiales y tuberia. $ 1,00 19000000 19000000
TOTAL $ 489.089.500,00

SON: cuatrocientos ochenta y nueve millones ochenta y nueve mil quinientos pesos.

Atentamente,

AVALUADOR:

====================================
Arq. LUIS ALBERTO ZABALA PESTANA
M.P. No. A23032000-15028733.
RNA SNC. No. 05099773

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ANEXOS

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