Avalúo comercial del predio ubicado en la

carrera 9 número 846 casco urbano del

municipio de Fresno en el departamento del
Tolima
Bogotá D.C. Diciembre 14 de 2018,

Señores;

Iglesia Cruzada Evangélica de Colombia

Ciudad

Respetados señores,

En atención a su solicitud es grato para nosotros remitir informe de avalúo comercial del
riesgo ubicado en la carrera 9 número 8-46, en el casco urbano el municipio de Fresno en
el Departamento de Tolima, sin otro particular nos suscribimos.

Cordialmente;

Jaime Morales Barrera perito avalúos urbanos

RNA 10- 109 830
RAA aval -79460131
1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1. AVALÚO NÚMERO: ICEC 002
1.2. SOLICITANTE: Iglesia Cruzada Evangélica de Colombia
1.3. NÚMERO DE CONTRATO: NA
1.4. TIPO DE INMUEBLE: Casa unifamiliar, salón de reuniones
1.5. TIPO DE AVALÚO: Método de Mercado comparación artículo número 1
resolución IGAC 620 de 2008
1.6. OBJETIVO DEL AVALÚO: Es estimar valor comercial de un inmueble
equivalente al precio más favorable por el cual este se transaría en un conocimiento
de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien (artículo 2 decreto 1420 de
1998)
1.7. MARCO NORMATIVO
1.8. RESOLUCIÓN IGAC 620 de 2008: En la realización de este avalúo Se tomaron
en cuenta las metodologías y lineamientos estipulados por el Instituto geográfico
Agustín Codazzi, mediante la Resolución (620 de septiembre 23 de 2008), Por lo
cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco
de la Ley (388 de 1997, lo dispuesto en el Decreto 1420 de 1998)
1.9. DECRETO 1420: Normas, procedimiento, parámetros y criterios para la
elaboración de Avalúos por los cuales se determinará el valor comercial de los
bienes inmuebles y se definen otras disposiciones
1.10. LEY 16 73 DE 2013: Ley del Avaluador. Por la cual se determinan los
lineamientos para el ejercicio de la profesión de Avaluador y otras disposiciones
frente a La regulación, monitoreo y sanciones asociados al código de conducta del
Avaluador.
1.11. DEPARTAMENTO: Tolima
1.12. MUNICIPIO: Fresno
1.13. BARRIO: Vereda la esperanza
1.14. DIRECCIÓN DEL BIEN: Carrera 9 número 8-46
1.15. USÓ ACTUAL DEL INMUEBLE: Residencial comercial y servicios
1.16. USÓ POR NORMA: Residencial comercial y de servicios
1.17. INFORMACIÓN CATASTRAL: 732 830 1 000 000 000 800 220 000 000
1.18. FECHA VISITA:11 de diciembre de 2018
1.19. FECHA INFORME: 14 diciembre 2018
1.20. FECHA VIGENCIA: Informe 14 diciembre 2019 artículo 19 Resolución
IGAC 620 2008

2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
No. DOCUMENTO SI/NO REFERENCIAS
1 Escritura pública SI
2 certificado de libertad y tradición SI
3 ficha catastral SI
4 planos arquitectónicos SI
 5 plano catastral NO
6 copia factura servicios públicos SI
7 copia factura impuesto catastral NO
8 certificado extracto socioeconómico NO
9 contrató arrendamiento NO
10 carga por pago de plusvalía NO
11 carga por pago de valorización NO

3. INFORMACIÓN JURÍDICA
3.1. PROPIETARIO
No. PROPIETARIO NIT DERECHO ANOTACION
1 IGLESIA 860 006 N.A N.A.
CRUZADA 7551
EVANGELICA
DE
COLOMBIA

Las ANOTACIONES, hacen referencia a la trazabilidad de afectaciones del inmueble

descrito en el certificado de libertad y tradición aportado por el interesado matrícula N°
359- 15623.
3.2. TÍTULO DE ADQUISICIÓN

N°MM Propietario Adquirió escritura Fecha Notaria Observación

1 IGLESIA IGLESIA 760 14-DE UNICA ENGLOVE
CRUZADA CRUZADA DICIEMBRE
EVANGELICA EVANGELICA
DE DE
COLOMBIA COLOMBIA

3.3. MATRÍCULA INMOBILIARIA 359 15623

3.4. OBSERVACIONES JURÍDICAS (Limitaciones de Dominio): No se evidencio
alguna limitación de Dominio, según consta en el Certificado de Tradición y
Libertad número 359-15623 impreso del 11 de diciembre de 2018.

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

4.1. DELIMITACIÓN DEL SECTOR
Esta zona se encuentra ubicada en la Esperanza en el norte del caso urbano del municipio
de Fresno en el departamento del Tolima. se caracteriza por ser un centro poblado
Residencial con alta incidencia comercial y de servicios con días y Jardines de acuerdo al
urbanismo de todo el sector que está en pleno desarrollo.
4.2: ACTIVIDAD PREDOMINANTE: Sector Residencial con alta incidencia comercial y
actividades relacionadas con transporte de mercancías.
4.4: TOPOGRAFÍA: La topografía del sector se considera in linda en su mayor extensión.
4.5: CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS:
N° ATRIBUTO VALOR
1 Altura sobre el nivel del 1,459 msnm
mar.
2 Clima promedio 24°C
3 Precipitación promedio año 2,941,7 mm

4.6: INFRAESTRUCTURA URBANA:

INFRAESTRUCTURA ALCANCE
ACUEDUCTO LOCAL
ALCANTARILLADO LOCAL
ALUMBRADO PUBLICO LOCAL
COMUNICACION LOCAL
RED DE GAS LOCAL
VIAS Y ACERAS LOCAL
ESPACIO PUBLICO LOCAL

4.7: ECONOMÍA: turismo, pequeños artesanos, comercio tradicional, gastronomía.

5: REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA:
TIPO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: plan de ordenamiento territorial,
ACUERDO MUNICIPAL 017 del 2002. Aunque ya existe un PBOT presentado y
actualizado al momento de la visita no ha sido publicado oficialmente, la información para
este avalúo Se recogió directamente en la secretaría de planeación Municipal.
6: DESCRIPCIÓN DEL PREDIO: Predio de uso Residencial con un área destinada a
salones de culto y actividades infantiles.
6.1: ÁREA DEL TERRENO: según ficha suministrada por el contratante las áreas son las
que se detallan en el cuadro siguiente, en metros cuadrados:
N° TIPO AREA PRIVADA AREA
RESTRINGIDA
1 RESIDENCIAL 144 M2 0
2 SALON CULTO 292,5 M2 0
3 OTROS 68,5 M2 0
6.2 LINDEROS: SECTOR EXTERNO 8

N° PUNTO CARDINAL ALCANCE

1 NORTE Con lotes N° 01-03-04-05
de la misma manzana
2 ESTE Con lote N° 13 de la
misma manzana 13
3 SUR Con lotes N° 29-30-31 y 21
de la misma manzana
4 OESTE Con vía publica carrera 9
5 AREA BRUTA 621,81 M2
6 PERIMETRO TOTAL 145 ML aprox.
7 AVALUO CATASTRAL No se observó.
LOTE
8 AVALUO CATASTRAL No se observo
CONSTRUCION
9 TOTAL AVALUO No se observo
CATASTRAL
10 PROPORCION LOTE N.A.

6.3: DESCRIPCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESTRUCTURALES

6.3.1: VIVIENDA
ATRIBUTO
Estructura (aportidado)
Fundación
Mampostería:
muro en ladrillo estructural:
muros no estructurales:
muros medianeros:
Cerramiento:
escalas de acceso e interior:
ALCANCE
La estructura de la vivienda consta de
columnas y vigas de amarre que se apoyan
en muros portantes perpendiculares entre sí
con una distribución más o menos
aproximada en ambas direcciones lo que
hacen muy funcional para resistir las
fuerzas horizontales producidas por los
sismos
se trata de vigas de amarre de fundición de
concreto ciclópeo zapatas de concreto
cimientos en bloque de concreto muro en
bloque de concreto
muro en bloque de concreto y ladrillo
tolete
en muros medianeros divisorios con
acabados en revoque estuco y pintura y
ladrillo a la vista
son los muros que sólo sirven para separar
espacios de la vivienda y no soportan más
carga que la que su propio peso.
los que separan la construcción con la del
vecino
cerramiento perimetral en Adobe
estructural.
La escala en concreto con pisos en esmalte
que comunica a través de escalones
sucesivo los niveles de la edificación tipo de
escala compuesta con descanso.

Cubierta: Cubierta; teja de zinc y teja de fibra

concreto sobre cercha está cubierta está
apoyada directamente sobre los muros
cargueros en general el estado de la cubierta
de bueno Y no presenta problemas de
hundimientos o abombamientos que puedan
poner en peligro la estabilidad de la
construcción

Fachada: La vivienda Presenta una fachada con

acabados en graniplast
Acceso: Puerta doble en lamina Cold rold
placa de contra piso: sobre la base de recibo debidamente
compactada y preparada la superficie de la
placa de contra piso en concreto se les dé
una terminación brusca con el fin de

Pisos:
Acabados muros, techos y pisos:
conseguir buena adherencia para la cara
posterior del piso.
Aunque el estado de los pisos depende de
muchos factores nos dan una idea bastante
buena del comportamiento de la
construcción no sólo en su fundición sino en
la calidad del suelo en que se cimentó esta
vivienda en este caso en particular los pisos
presentan un buen aspecto ya que no
presentan hundimientos o abombamientos
que puedan poner en peligro la estabilidad
de la obra a pesar de la rigidez de dicho piso
no se observaron ninguna fisurada o
levantada
Pañete liso una superficie lisa y pareja en
espacios interiores como cocina Sala
comedor alcoba baño corredores y en
exteriores como fachadas y patios y otras
áreas con ladrillo a la vista
6.3.2: LOTE
6.3.2: LOTE
7. METODOS VALUATORIOS:
7.1: DEFINICION: (ARTICULO 2° DECRETO 1420 DE 1998
VALOR COMERCIAL: Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más
favorable por el cual este se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor
actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan
el bien.
7.2: METODOLOGIA:
En la realización de este avaluó se tomaron en cuenta las metodologías y lineamientos
estipulados por el instituto Geográfico Agustín Codazzi, mediante la Resolución 620 de
septiembre 2008.
METODO DE COMPARACION O DE MERCADO
(ARTICULO 1°, 10 RESOLUCION IGAC 620 DE 2008)

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio
de las ofertas o transacciones recientes de bienes semejantes y comparables al objeto de
Avaluó. Tales ofertas y transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas
para llegar a la estimación del valor comercial.
En esta investigación se analizaron ofertas de predios cercanos ubicados en el mismo
sector, con normas de uso, áreas similares y demás características que nos permiten llegar a
un valor, con la utilización de esta metodología.

METODO DE CAPITALIZACION DE RENTA O INGRESOS.

(ARTICULO 2° RESOLUCION IGAC 620 DE 2008)

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las
rentas o ingresos que se pueden obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y
comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente de
la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto
de avaluó, con una tasa de capitalización o interés.

7.3: INVESTIGACION ECONOMICA INDIRECTA (OFERTAS)

Se relaciona a continuación los datos del estudio del mercado comparables con el predio
objeto del avaluó, se analizaron cinco (5), ofertas las cuales permiten determinar una
tendencia en el valor unitario.
 RELACION DE OFERTAS OBTENIDAS:
ESTUDIO DE MERCADO
METODO DE COMPARACION
CALCULO DE VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES DE LAS OFERTAS.

NOTA: Todas las ofertas son del mismo Municipio de Fresno en su caso urbano.

VALORES DEFINITIVOS:

RESOLUCION IGAC 620 2008, Capitulo VII, Articulo 10°

7.4: INTERPRETACION DE LA INFORMACION:
CONCLUSION
1: el mercado inmobiliario en el sector de predios similares es normal con predios de uso
residencial, comercial y de servicios
2: El Coeficiente de variación dio como resultado 6,32% después de calcular y depurar los
datos.
3: Se adopta el valor del metro cuadrado para el lote de $ 225.000.

JAIME MORALES BARRERA

PERITOS AVALUOS URBANOS
R.N.A 10 – 109830
R.A.A AVAL79460131
7.5. CONSIDERACIONES GENERALES:
1: En la adopción de los valores se analizó la ubicación del predio en el contexto municipal,
asi como también su posible desarrollo, teniendo en cuenta sus factores
 REGISTRO FOTOGRAFICO

FACHADA Y SALON DE REUNION

SALONES INFANTILES
BAÑO Y COCINA
ESTUDIO Y SALA COMEDOR
TERRAZA Y PATIO
PLANO DE UBICACIÓN Y USO DEL SUELO