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Tabla de contenido
Artículo I. Modelos de Valoración Multicriterio. ............................................................................. 3
Sección 1.01 Introducción ........................................................................................................ 3
Sección 1.02 Modelos Multicriterio ......................................................................................... 3
(a) Programación por Metas................................................................................................. 3
(i) Concepto ......................................................................................................................... 3
(ii) Metodología ................................................................................................................ 3
(iii) Modelo General .......................................................................................................... 4
(iv) Metodología ................................................................................................................ 4
(b) Proceso Analítico Jerárquico ........................................................................................... 4
(i) Concepto ......................................................................................................................... 4
(ii) Concepto de Comparación .......................................................................................... 5
(iii) Escala de Saaty ............................................................................................................ 5
(iv) Ejemplo........................................................................................................................ 6
1) Paso 1 .......................................................................................................................... 6
a) Ratio de Consistencia .............................................................................................. 6
b) Ratio de Consistencia Aleatoria Saaty ..................................................................... 7
c) Rangos Máximos de Consistencia ........................................................................... 7
d) Conclusión del ratio de consistencia. ...................................................................... 8
e) Cálculo del Vector Propio. ....................................................................................... 8
2) Paso 2. ....................................................................................................................... 10
a) Análisis de comparables para el criterio de Terreno............................................. 10
b) Análisis de comparables para Zona. ...................................................................... 11
c) Vector Propio de Construcción. ............................................................................ 12
d) Vectores Propios. .................................................................................................. 12
3) Paso3 ......................................................................................................................... 13
a) Cálculo del Valor.................................................................................................... 13
Modelos en Red
Regresión Espacial
(i) Concepto
V=a1C1+a2C2+a3C3+…….+anCn
(ii) Metodología
Sujeta a:
a11C1+a12C2+a13C3+…+a1nCn+p1-n1=b1
a21C1+a22C2+a23C3+…+a2nCn+p2-n2=b2
a31C1+a32C2+a33C3+…+a3nCn+p3-n3=b3
……………………………………
am1C1+am2C2+am3C3+…+amnCn+pm-nm=bm
(iv) Metodología
Resolviendo el sistema por medio de un software de programación lineal a través
del método Simplex, obtendremos los valores de los factores para cada criterio con
los cuales al sustituir los datos del sujeto se encontrará el valor del mismo .
(i) Concepto
Objeto
En donde algunos parecen ser iguales y otros un poco diferentes y otro muy diferente.
Thomas Saaty matemático y analista construyo una tabla con la cual podemos establecer criterios
de comparación entre dos objetos o dos conceptos, este concepto de comparación es la base del
modelo Proceso Analítico Jerárquico.
(iv) Ejemplo
En una vivienda media como impactan en el valor de ella los siguientes criterios (Escala
de Saaty)
Zona 1 7 9
Proyecto 1/7 1 5
1) Paso 1
En el Proceso Analítico Jerárquico lo primer paso es Construir la matriz de
ponderación pareada para los criterios de valoración, determinar el ratio de
consistencia y calcular su vector propio de los criterios.
a) Ratio de Consistencia
El ratio de consistencia determina la congruencia en la matriz de ponderación
pareada es decir si A<B y B<C entonces A<C
Consistencia obtenida
R
Consistencia aleatoria
1 0.00
2 0.00
3 0.52
4 0.89
5 1.11
6 1.25
7 1.35
8 1.40
9 1.45
>10 1.
Renglones Ratio de
de la matriz consistencia
3 5%
4 9%
5 o mas 10%
Ejemplo de Valoración:
Análisis de los criterios
Matriz de ponderaciones de los criterios
terreno zona construcción
terreno 1 1/3 1/2
zona 3 1 2
construcción 2 1/2 1
suma 6 1 5/6 3 1/2
Para normalizar una matriz se divide cada celda entre la suma de su columna:
Vector total
Vector Promedio Matriz Ponderación
De Renglones Por vecpromedio VT/VP
0.163780664 0.492063492 3.004405286
0.538961039 1.624819625 3.014725569
0.297258297 0.894300144 3.008495146
MAX= Promedio VT/VP 3.009208667
Indicé de consistencia 0.004604333
Ratio de consistencia RC=IC/ Consis. aleatoria 0.89%
Vector Propio.
El vector propio de una matriz nos indica el porcentaje de participación de cada una
de las variables con relación al total por ejemplo si:
Zona 40%
M2 Terreno 35%
Proyecto 25%
3 0.917 1.67
10 3 5.5
5.5 1.667 3
Vector Propio
2) Paso 2.
Ahora analizaremos los comparables en función de cada criterio determinando el
vector propio de los comparables por cada criterio
Como podemos observar son 3 comparables y un sujeto lo ideal sería que cada
uno representará el 25%, sin embargo el primer comparable aporta en este criterio
el 21.84% mientras que el comparable 3 representa el 29.95% y en esa medida
serán utilizados, bajo la premisa de que el terreno representa el 16.34% del valor.
comp1 1 2 3 1/3
Sujeto 3 2 5 1
lMAX 4.16140658
IC 0.05380219
RC 6.05%
3.0969E+20
d) Vectores Propios.
Matriz de vectores
característicos de
comparables
VC terreno VC zona VC
construcción
Comp1 21.85% 24.79% 22.61%
Comp2 25.23% 19.11% 25.66%
Comp3 29.95% 7.76% 32.18%
sujeto 22.97% 48.34% 19.55%
Ahora se calculan los ratios de los comparables y del sujeto a través de la multiplicación de
la matriz de vectores propios con el vector propio de los criterios dando como resultado
Vector de
factores
Comp1 0.236606948
Comp2 0.22054344
Comp3 0.186394026
Sujeto 0.356455586
Vector de factores Vector valor comer
Comp1 0.236606948 $490,000.00
Comp2 0.22054344 $660,000.00
Comp3 0.1856394026 $740,000.00
sujeto 0.356455586 Ratio *Factor
$1,046,860.24