AVALÚO A PROPIEDAD

Ubicada: Residencial Portal del Bosque, Clúster D-33

Comayagüela, M.D.C.

Solicitado por: Oficina Administradora de Bienes Incautados (OABI)

Hecho por: EMPRESA CONSULTORA Y EVALUADORA

INGENIERÍA MURILLO MARTÍNEZ
21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A.
Teléfonos: (504)2552-0206, (504)2556-9514 e-mail: avaluos@immhn.com,
www.immhn.com
Firmado digitalmente por Ing.
Gerardo Murillo CICH 746
Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
Nombre de reconocimiento (DN):
cn=Ing. Gerardo Murillo CICH
Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/04-10-2011
746, o=Ingenieria Murillo
Martinez IMM, ou=Gerente
Ing. Gerardo Murillo G. CICH 746. Septiembre, 2014
General IMM,
email=gerenciaimm@yahoo.com,
c=HN
Fecha: 2014.09.19 11:51:10
-06'00'
 AVALÚO DE PROPIEDAD
Nombre del Propietario -
Nombre del Solicitante Oficina de Administración de Bienes Incautados (OABI)

UBICACIÓN
Residencial Portal del Bosque, Clúster D, Lote No. 33
Dirección con nomenclatura
Comayagüela, M.D.C.
Residencial Portal del Bosque, Clúster D, primer bloque a la derecha de la caseta principal de seguridad, 6 casas a la
Dirección por referencia
izquierda de la caseta de vigilancia del clúster, tiene el No. 29 en la base del contador de la ENEE.

RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO

Propietario Anterior -
Propietario Actual -

INFORMACIÓN REGISTRAL
Asiento Numero - Matrícula - Ciudad Tegucigalpa
Instrumento Publico - Fecha - Departamento Francisco Morazán
Nombre del Notario -

INFORMACIÓN CATASTRAL
Numero de Registro - Dominio
Valor Catastral - Pleno
Útil X
MEDIDAS Y COLINDANCIAS LOTE
DESCRIPCIÓN MEDIDA SEGÚN ESCRITURA MEDIDA ENCONTRADA COLINDANCIA

NORTE 14.94 15.00 Lote No. 32 Clúster D.

SUR 7.50 7.50 Derecho de Vía B.

ESTE 15.00 15.00 Lote No. 34 Clúster D.

DATO NO APARECE EN LA
DATO NO APARECE EN LA ESCRITURA
ESCRITURA PROPORCIONADA.
OESTE 7.50 PROPORCIONADA. SE RECOMIENDA
SE RECOMIENDA
INVESTIGACIÓN CATASTRAL. INVESTIGACIÓN CATASTRAL.

Total de área en metros 112.5 mts2 Total de área en varas 161.35 vr2
Acceso Vehicular Topografía Plano Forma de Terreno Rectangular

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS

Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo
Según Escritura - -
Encontrada 112.50 161.35 161.35 Vr2 Se utilizó el área tomada en el levantamiento.
Diferencia en Vr2 0.00 0.00

SERVICIOS BÁSICOS
Concepto Proveedor Concepto Proveedor
Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE
Teléfono X Hondutel y celulares Transporte Urbano X Taxis directos y rapiditos
Agua Potable X SANAA Tren de aseo X A.M.D.C.
Cable TV X Amnet, Cable Color, Claro TV etc. Otros

VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES

Concepto Estado de vías de acceso, distancia en metros y tiempo de viaje
Plaza Portal del Bosque a 450m; Supermercado la Colonia a 2.80km, City Mall a 2.80km, todas acceso por calles
Centros Comerciales :
pavimentadas.
Universidad Católica de Honduras, aproximadamente 1.60 Km; Del Campo School, aproximadamente 4.60km; La
Centros educativos: Estancia School, aproximadamente 1.73 Km; Psicopedagógico "Juana Leclerc" a 2.40 Km; UCENM a 2.00 Km todas con
acceso por vías pavimentadas.
Centros de recreación: Impact Paintball a 5.00km, Campo de Parada Marte a 2.80km
Hospitales: Hospital Militar, aproximadamente a 2.8 Km., acceso vía calles pavimentadas.
Aeropuerto Internacional Tocontín, aproximadamente a 3.30 Km, Represa Los Laureles a 700m, Estado Mayor del
Otros
Ejército a 2.80km.
 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

DESCRIPCIÓN COMENTARIOS

Residencial Portal del Bosque se muestra como un concepto único en la capital, diseñado con
amplios espacios para que sus habitantes disfruten de la naturaleza y su privacía. La
urbanización está conformada por cuatro circuitos privados con 50 viviendas cada uno y
Potencial de desarrollo : modelos diferentes de vivienda, dentro de un ambiente lleno de seguridad y belleza natural.
Portal del Bosque está ubicado estratégicamente a pocos minutos de la nueva etapa del Anillo
Periférico, muy cerca de Universidades y Escuelas de alto nivel. En la carretera que conduce a
la Represa Los Laureles, contiguo a Embotelladora La Reyna.

Poco congestionamiento vial; residencia ubicada en circuito privado; facilidad de acceso a

centros comerciales y educativos; cercanía al Aeropuerto Toncontín, represa Los Laureles,
Ventajas :
espacios de recreación dentro de la residencial, predominancia de áreas verdes dentro del
proyecto y sus alrededores.
El servicio de transporte público no circula muy frecuentemente por la zona; la propiedad se
Desventajas :
ubica un poco distante de otros sitios importantes de la ciudad (p.e. UNAH).
Riesgos : Falta de señalización vial en las vías de acceso, lo que puede provocar accidentes.

Uso actual y más provechoso : Actualmente es una vivienda de dos niveles habitables, ideal para una familia de 4-5 personas.

En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato

Clase de Vecindario :
socioeconómico medio - alto.

En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de dos o más niveles, muro
Construcción Predominante :
perimetral y acceso vehicular, edificios residenciales, espacios comerciales y educativos.

DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS

AMBIENTES
Porche Sí Garaje Sí Salas 2 Cocinas 1
Dormitorios 3 Recepción - Pilas 1 Bodegas -
Baños 2 1/2 Desayunador Sí Estudio - Lavandería 1
Sala de Exhibición - Gimnasio - Áticos - Terraza Sí
Calentador de agua - Cisterna - Oficina - Muro Sí
Cuarto de máquina - Tanque elevados - Bóveda - Piscina -
DETALLE DE MEJORAS

Piso de Cerámica color crema en todo el 1er. Y 2do. Nivel, área de garaje, lavandería y
Piso:
porche con piso encementado.
Muro: Paredes de ladrillo rafón repelladas, pulidas y pintadas.
Puertas termoformadas color blanco en entrada principal y en todas las áreas internas de la
Puertas:
casa. Puertas corrediza de aluminio color blanco en acceso al patio posterior.
Ventanas: Ventanas corredizas de aluminio color blanco tipo Francesa.

Cielo: Cielo falso de tabla yeso.

Techo: Techo con cubierta de Shingle.

Cercos: Muro posterior de mampostería con acabado visto.

Losa de Entrepiso Losa de entrepiso de estructura metálica.

GRÁFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO
Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes
Descripción Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Mejoras X
Mantenimiento X
 VALOR DE LA PROPIEDAD

CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL
Terreno 161.35 Vr2 5,350.00 Lps. 863,222.50
Sub-Total L. 863,222.50
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL
Área de Construcción 1a. Planta 49.53 m2 12,425.00 Lps. 615,410.25
Área de Construcción 2a. Planta 76.74 m2 12,425.00 Lps. 953,494.50
Área encementada y techada
28.47 m2 1,200.00 Lps.
contiguo a Garaje. 34,164.00
Terraza 4.18 m2 4,450.00 Lps. 18,601.00
Lavandería 9.36 m2 1,000.00 Lps. 9,360.00
Pila 1.00 m2 2,000.00 Lps. 2,000.00
Muro Posterior 22.50 m2 2,800.00 Lps. 63,000.00
Sub-Total L. 1,696,029.75

GRAN TOTAL DEL AVALÚO Lps. 2,559,252.25

DOS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS LEMPIRAS CON 25/100

COMENTARIOS

1.- El rango del valor del terreno oscila entre $240.00 - $270.00 por Vr2.
2.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la vivienda,
teniendo que suplir cada día más la alta demanda de ésta. Portal del Bosque resulta ser una opción adecuada para vivir en un
ambiente seguro y natural, sin estar muy alejado de la ciudad.
3.- La residencia presenta deteriorios por falta de mantenimiento, sobre todo en su parte posterior. Es sumamente necesario
realizar limpieza en el área verde posterior de la residencia, ya que, además de mostrar una mala imagen, puede ser criadero de
mosquitos y otros animales perjudiciales.
4.- Es necesario realizar una investigación catastral para verificar las medidas y colindancias que no fueron proporcionadas.
Tegucigalpa M.D.C., 01 Septiembre del 2014

Firmado digitalmente por Ing.

Gerardo Murillo CICH 746
Nombre de reconocimiento
(DN): cn=Ing. Gerardo Murillo
CICH 746, o=Ingenieria Murillo
Martinez IMM, ou=Gerente
General IMM,
Firma y Sello de Evaluador
email=gerenciaimm@yahoo.co
m, c=HN
Fecha: 2014.09.19 11:50:55
-06'00'
21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
Tel./Fax: 2552-02-06, e-mail, avaluos@immhn.com AVALUOS.
Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011

ANEXOS
21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
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Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
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UBICACIÓN
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Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias.
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REPRESA
LOS LAURELES COLONIA
CIUDAD NUEVA

CALLE DE
LOS ALCALDES

HACIA ANILLO
PERIFÉRICO PLAZA COMERCIAL
PORTAL DEL BOSQUE

RESIDENCIAL RESIDENCIAL
PORTAL DEL BOSQUE LOS ROBLES

CONDOMINIOS
PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD
EVALUADA

IMAGEN SATELITAL UBICANDO LA ZONA EN DONDE SE UBICA LA

PROPIEDAD EVALUADA. LA PRINCIPAL RUTA DE ACCESO ES VÍA CALLE
LOS ALCALDES, YA SEA VINIENDO DESDE EL AEROPUERTO O DESDE EL
ANILLO PERIFÉRICO, PRÓXIMO A LA UNIVERSIDAD CATÓLICA.
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CALLE DE LOS
ALCALDES

PORTAL DEL BOSQUE

CLÚSTER A

CONDOMINIOS
PORTAL DEL BOSQUE

PROPIEDAD
EVALUADA

ACERCAMIENTO A LA UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD EVALUADA, ACCESO

POR LA CALLE DE LOS ALCALDES DESDE EL DESVÍO QUE SE ENCUENTRA
ENTRE LA UNICAH Y EL ESTADO MAYOR DEL EJÉRCITO, SOBRE EL
ANILLO PERIFÉRICO.
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PLAZA
PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD
EVALUADA

ENTRADA PRINCIPAL

PLANO DE DISTRIBUCIÓN GENERAL DE LA RESIDENCIAL DIVIDO EN

CLÚSTERES. LA PROPIEDAD EVALUADA SE ENCUENTRA EN EL CLÚSTER D.
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USO DE SUELO
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FOTOGRAFÍAS
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FACHADA FRONTAL DE
LA VIVIENDA Y
ACCESOS A LA ZONA
DONDE SE UBICA,
DENTRO DEL CLÚSTER
“D” DE LA RESIDENCIAL
PORTAL DEL BOSQUE.
LA CASA SE IDENTIFICA
CON EL NÚMERO 33 EN
COLUMNA DEL LADO
IZQUIERDO. COMO EN
TODOS LOS BLOQUES
DE LA RESIDENCIAL,
ÉSTA CUENTA CON SU
PROPIA CASETA DE
VIGILANCIA, ADEMÁS
DE LA QUE ESTÁ
UBICADA EN LA
ENTRADA PRINCIPAL
DE LA URBANIZACIÓN
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ENTRADA PRINCIPAL A LA RESIDENCIAL, LA CUAL SE ENCUENTRA

DIVIDIDA EN BLOQUES O CLÚSTERS, CADA UNO CON SU RESPECTIVA
CASETA DE VIGILANCIA, LO QUE BRINDA MAS SEGURIDAD A SUS
OCUPANTES. CONTIGUO A LA RESIDENCIAL SE ENCUENTRA UNA PLAZA
COMERCIAL CON ESPACIOS PARA CONSUMO DE ALIMENTOS, SALÓN DE
BELLEZA MINI SÚPER Y LA SALA DE VENTAS DEL PROYECTO.
 21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
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IMÁGENES DE LA ENTRADA PRINCIPAL Y VISTAS PARCIALES DE LA SALA, COMEDOR Y

COCINA DE LA RESIDENCIA, DONDE SE APRECIA TODO EL MOBILIARIO ACUMULADO
EN SU INTERIOR. CERCA DE LA ENTRADA PRINCIPAL SE ENCUENTRA OTRA PUERTA
DONDE SE INGRESA DIRECTAMENTE A LA COCINA.
21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
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VISTA PARCIAL DE LA FACHADA POSTERIOR Y EL

ÁREA VERDE DE LA VIVIENDA, QUE SE ENCUENTRA
SIN RECIBIR MANTENIMIENTO Y CON
ACUMULACIÓN DE MALEZA.
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GRADAS DE ACCESO A 2DA.

PLANTA, DEBAJO DE LAS
MISMAS SE ENCUENTRA UN
MEDIO BAÑO QUE SE ESTÁ
A 0.60M POR DEBAJO DEL
1ER. NIVEL. EL SUBIR LAS
GRADAS, SE ENCUENTRA LA
SALA FAMILIAR DEL 2DO.
NIVEL Y A LA IZQUIERDA SE
UBICAN DOS
HABITACIONES DEL MISMO
TAMAÑO Y DISEÑO,
ADEMÁS DEL BAÑO
COMPARTIDO.
 21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
Tel./Fax: 2552-02-06, e-mail, avaluos@immhn.com AVALUOS.
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IMÁGENES DE LA HABITACIÓN PRINCIPAL, QUE SE ENCUENTRA

JUSTO SOBRE EL GARAJE DE LA VIVIENDA. ESTA HABITACIÓN
CUENTA CON UN WALK-IN CLOSET, UN AMPLIO BAÑO Y ACCESO
A UNA TERRAZA PEQUEÑA.
 21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
Tel./Fax: 2552-02-06, e-mail, avaluos@immhn.com AVALUOS.
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LOS DETALLES ELÉCTRICOS DE LA VIVIENDA, PERMITEN APRECIAR QUE

SOLAMENTE CUENTA CON LO BÁSICO, LOS AIRES ACONDICIONADOS NO
ESTÁN INSTALADOS, ÉSTOS SE ENCUENTRAN SELLADOS EN EL ÁREA DE
LA COCINA EN EL PRIMER NIVEL.
 21 Calle, 23 Avenida, S.O. Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América
Tel./Fax: 2552-02-06, e-mail, avaluos@immhn.com AVALUOS.
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DOCUMENTOS
PROPORCIONADOS POR EL
SOLICITANTE