LOS BIENES

1era teoría

 Cosa todo lo que ocupa un lugar en el espacio y percibimos por los sentidos
 Bienes son aquellas cosas que prestando utilidad para el hombre son susceptibles de apropiación

Existe entre estos 2 términos una relación de género y especie donde “todo bien es cosa pero no toda cosa es bien”

2da teoría

 Cosa es todo lo que tiene vida en el mundo espiritual y que se percibe no con los sentidos sino con la inteligencia
 Bienes son las cosas materiales e inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y ser objeto de
derecho, en otros términos susceptible de apropiación efectiva y virtual por los sujetos de derecho

El CC no define lo que es cosa o bien sino que los trata como sinónimos

Clasificación de las cosas art 565 se clasifican en cosas corporales e incorporales

BIENES CORPORALES

Concepto son aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos

El art 566 los divide en muebles e inmuebles, su importancia práctica es:

Distinción Inmuebles Mueble

Compraventa Es un contrato solemne que se hace por Es un contrato consensual
escritura publica
Tradición Se efectúa con la inscripción en el conservador Se efectúa con la entrega real o simbólica de la
de bienes raíces respectivo cosa establecidos el art 684
Prescripción Se requiere de un plazo de 5 años Se requiere un plazo de 2 años
adquisitiva
Lesión La acción rescisoria solo procede en la permuta No procede
enorme o venta de bienes raíces
Cauciones Procede la hipoteca Procede la prenda
reales
muerte Los poseedores provisorios pueden vender o Los poseedores provisorios pueden vender o
presunta enajenar cuando: enajenar cuando:
- Se ha constituido pública subasta - Se ha constituido pública subasta
- Oyó al defensor de ausentes - Oyó al defensor de ausentes
- Lo autoriza el juez - Lo autoriza el juez
- Tiene una causa necesaria y de utilidad
evidente.
Vender en la Se requiere autorización de la mujer o la Se puede vender o enajenar sin restricciones
SC justicia en subsidio
Arrendar en Se requiere autorización de la mujer cuando Puede arrendar el marido sin restricciones
la SC recaiga sobre bienes urbano o rústicos cuando
excediere 5 u o años
Enajenar o No se podrá enajenar bienes rices del hijo Nada dice el CC
gravar bienes sujeto bajo patria potestad, aun pertenecientes
raíces del a su peculio profesional sin autorización del
hijo juez y con conocimiento de causa
Donar bienes Jamás se podrá donar bienes raíces del pupilo Se pueden hacer donaciones
del pupilo ni con autorización del juez
Derechos Siempre serán inmuebles: Servidumbre activas, Siempre serán muebles: el derecho de prenda
reales hipoteca, d° de habitación y censo
Clasificación de los bienes corporales 566

I. Bienes Muebles e inmuebles art 566

1) Muebles (567) son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin cambio o detrimento en su sustancia
Los bienes muebles pueden ser
a) Bienes muebles por naturaleza que equivalen al concepto de bienes muebles y se dividen en 2
 Semovientes  son cosas corporales muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro moviéndose por si
mismas como los animales
 Inanimados  son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro con ocasión de una fuerza externa
ejemplo un cuaderno
b) Muebles por anticipación son bienes inmuebles por naturaleza, adherencia o destinación, que se reputan
muebles aun antes de su separación del inmueble del que forman parte o al cual adhieren o al cual están
permanentemente destinados para su uso, beneficio o cultivo, con el objeto de constituir un derecho sobre
una persona distinta del dueño por ejemplo la venta de la madera de un bosque
2) Inmuebles (568) son las cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin sufrir detrimento en su
sustancia. Pueden ser
a) Inmuebles por naturaleza es la definición del art 568 ejemplo: el suelo el subsuelo las minas etc.
b) Inmuebles por adherencia son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza (un
árbol) o a otro un inmueble por adherencia (la manzana que pende de la rama de un árbol)
 Estados  los productos de la tierra y los frutos de los arboles pueden encontrarse en 3 estados
- Cuando permanecen adheridos al inmueble  son inmuebles por adherencia
- Cuando son separados permanentemente  son muebles
- Se reputan muebles antes de la separación para efectos de constituir derechos sobre ellos en una persona
distinta del dueño  son muebles por anticipación
 Requisitos
- la cosa se adhiera a un inmueble por naturaleza o a otro inmueble por adherencia
- la cosa debe adherirse permanentemente a un bien raíz
c) inmuebles por destinación son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmueble por una ficción como
consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. No obstante
que puedan separarse sin detrimento. (570)

Diferencias entre los inmuebles por adherencia y destinación

Los inmuebles por adherencia pierden su propia individualidad ya que forman parte del todo, en cambio los inmuebles
por destinación se agregan o anexan a un inmueble pero continúan conservando su propia individualidad

Requisitos de los inmuebles por destinación

1) la cosa mueble debe colocarse en el inmueble adquiriendo su naturaleza

2) la cosa debe colocarse en interés del inmueble, es decir, debe destinarse al uso, beneficio o cultivo del inmueble
(basta con que concurra una de ellas)
3) la cosa mueble debe destinarse en forma permanente a los fines indicados

Clasificación de los inmuebles por destinación

1) inmueble por destinación agrícola

2) inmueble por destinación comercial
3) inmueble por destinación industrial
4) inmueble por destinación domestica
5) inmueble por destinación suntuaria u ornamental

Ejemplos del art 570 no es taxativo sino ejemplar

 a) las losas de un pavimento (en realidad serian inmuebles por adherencia ya que adhieren a la casa y al suelo)
b) los tubos de cañerías (también se trataría de inmuebles por adherencia)
c) los animales que se guarden en conejeras pajareras estanques colmenas y cualesquiera de otros vivares que
adhieran al suelo o sean parte del mismo
d) los utensilios de labranza o minería y los animales destinados al cultivo o beneficio de una finca
e) los abonos existentes en la finca
f) las prensas calderas cubas alambiques toneles y maquinas que formen parte de un establecimiento industrial
adherentes al suelo

En los últimos 3 casos se requiere por el legislador que sea el dueño quien las destine al uso, beneficio o cultivo del bien
inmueble

Las cosas de comodidad u ornato (572) se distinguen 3 situaciones

1) las cosas pueden removerse fácilmente y sin detrimento de las paredes como estufas cuadros espejos tapicerías
se reputan muebles
2) si no pueden removerse fácilmente sin detrimento de las paredes serán inmuebles por destinación o por
adherencia si reúnen los requisitos de casa cosa
3) si las cosas están embutidas en las paredes formando un mismo cuerpo con ellas serán inmuebles por
detonación o adherencia aunque puedan separarse sin detrimento

Cesación de la calidad de inmuebles por destinación Según el 573 los inmuebles por destinación no dejan de serlo por
la separación momentánea del inmueble al que acceden, sino desde que se separan con el objeto de darles un diferente
destino dejando de ser inmuebles

Derechos muebles o inmuebles Los derechos reales o personales pueden ser muebles o inmuebles según sea la cosa
donde han de ejercerse (derechos reales) o la cosa que se debe (derechos personales)

 Derechos reales que siempre son inmuebles

- hipoteca
- servidumbres activas
- derecho de habitación
- censo
 Los derechos reales que son siempre muebles
- derecho de prenda
 Serán muebles o inmuebles según la naturaleza de la cosa corporal
- dominio
- uso
- usufructo

En los derechos personales dependerá si el objeto corporal en que el acreedor exige su obligación es mueble, el derecho
personal será mueble y si el objeto es inmueble el derecho personal será inmueble tratándose de obligaciones de dar. En
el caso de las obligaciones de hacer y no hacer se reputan muebles según el art 581

Acciones reales o personales muebles o inmuebles

Las acciones reales protegen derechos reales  es absoluta pues se ejerce sin respecto de determinada persona

Las acciones personales es la que protege derechos personales o de crédito  es relativa pues solo se ejerce respecto de
la persona que contrajo la obligación correlativa

La acción mueble o inmueble tiene importancia práctica pues ello condicionara la competencia de los tribunales

II. Cosas específicas y cosas genéricas atendiendo a la determinación de las cosas

1) Cosas especificas es la cosa determinada dentro de un género también determinado, tiene caracteres propios
que la diferencian de su mismo género o especie
 2) Cosas genéricas es la cosa indeterminad de un género determinado, está determinada solo por los caracteres
comunes a todos los individuos de su género o especie

El CC no la clasifica de manera expresa pero alude a ella en los art 951inc1, 1508, 1509 y 1590

Importancia de la clasificación

1. Prueba de la identidad de la cosa es determinante de las cosas especificas

2. Conservación de la cosa el deudor de un cuerpo cierto está obligado a conservar la cosa hasta entregarla al
acreedor y esto exige que se emplee en su custodia el debido cuidado; el deudor de una cosa genérica no tiene
la obligación de cuidar o conservar la cosa
3. La pérdida de la cosa la perdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligación, en la perdida de una cosa
genérica la obligación subsiste por que el género no perece
4. Cumplimiento de la obligación en las obligaciones de cuerpo cierto el deudor solo cumplirá su obligación
entregando la cosa especifica que se debe; en la obligación de genero el deudor cumple la obligación entregando
cualquier individuo del genero de una calidad a lo menos mediana

III. Cosas consumibles y no consumibles (575)

Por su naturaleza esta clasificación es aplicable solo a los bienes muebles

 Son objetivamente consumibles las cosas que en razón de sus caracteres específicos se destruyen natural o
civilmente por el primer uso. La destrucción natural importa el desaparecimiento físico o la alteración sustancial
de la cosa ejemplo un alimento o el combustible; la destrucción civil o jurídica se traduce en la enajenación del
objeto ejemplo las monedas o billetes
 Con objetivamente no consumibles las cosas que en razón de sus caracteres específicos no se destruyen natural
o civilmente por el primer uso por ejemplo una corbata, un mueble, etc

El usufructo, el comodato (préstamo de uso) o el arrendamiento recaen sobre cosas no consumibles en cambio el mutuo
o préstamo de consumo solo puede recaer en cosas consumibles

 Son subjetivamente consumibles los bienes que siendo objetivamente no consumibles, por el destino que les da
su actual titular, su primer uso será enajenarlos o destruirlos, por ejemplo un automóvil en una película para una
explosión
 Son subjetivamente no consumibles las que a pesar de ser objetivamente consumibles por su dueño están
destinadas a cualquier uso que no sea su consumo o destrucción material o civil, por ejemplo una botella de vino
en la vitrina de un restaurant o en un museo

IV. Bienes deteriorables o corruptibles

1) Bienes deteriorables llamados también gradualmente consumibles son aquellas cosas no consumibles pues no
se destruyen objetivamente en el primer uso, sino en forma gradual por el mismo uso más o menos repetido
2) Bienes corruptibles son bienes consumibles que deben consumirse en breve tiempo pues rápidamente pierden
su aptitud para el consumo

V. Cosas fungibles y no fungibles

Cosas fungibles son aquellas que pueden sustituirse por otras que tienen idéntico poder liberatorio para efectos del
pago

El CC confunde las cosas consumibles con las cosas fungibles igual como acontece con la consumibilidad, la fungibilidad
puede ser objetiva y subjetiva

Fungibilidad objetiva lo mismo que el concepto de cosas fungibles

Fungibilidad subjetiva las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son por ejemplo cuando el
acreedor acepta recibir por la suma que se le debe algunas cosas en dación o en pago y a la inversa cosas que siendo
objetivamente fungibles pueden no serlo por voluntad de las partes por ejemplo un código civil puede no ser fungible
por el actual propietario por contener una dedicatoria de su profesor de la catedra

VI. Cosas principales o accesorias en atención a si subsisten por si mismas

Cosas principales son aquellas que tienen existencia independiente sin necesidad de otras

Cosas accesorias son aquellas que están subordinadas a otras sin las cuales no puede subsistir

El CC no las formula expresamente

Nota las cosas incorporales pueden ser también principales o accesorias por ejemplo la servidumbre es accesoria del
derecho de dominio sobre el predio en cuyo beneficio está establecida también el derecho de prenda o hipoteca son
accesorias al crédito que garantizan

Criterios para definir lo que es principal y lo que es accesorio

1) A la posibilidad de que puedan subsistir por si mismas

2) Considerando la finalidad de los objetos ejemplo el inmueble por destinación
3) El valor de los objetos la de mayor valor será principal
4) El volumen será principal la que sea de mayor volumen

Importancia de la clasificación

- lo accesorio sigue la suerte de lo principal

- lo principal determina la existencia y naturaleza de lo accesorio (inmueble por destinación)
- el derecho sobre la cosa principal se extiende sobre la cosa accesoria, así el dueño de una cosa lo es también de
lo que ella produce
- la extinción del derecho principal conlleva la extinción de lo accesorio

VII. cosas divisibles e indivisibles

Las cosas corporales son divisibles pues en definitiva todas las cosas pueden fraccionarse aun cuando ello suponga su
destrucción art 1337

Desde un punto de vista jurídico existen 2 conceptos de divisibilidad

1) la material son las cosas que sin destruirlas pueden fraccionarse en partes iguales entre sí, no sufriendo
menoscabo de entidad de la cosa o en el valor de esta por ejemplo 10 litros de ácido son materialmente
divisibles mientras que un vehículo es materialmente indivisible ya que se destruiría
2) la intelectual o jurídica son aquellas que pueden dividirse en partes ideales o imaginarias aunque no lo sean
materialmente art 951

Así tanto los bienes corporales como incorporales son intelectualmente divisibles. Los derechos por su naturaleza solo
son susceptibles de división material

Derechos que no admiten división intelectual servidumbres y la hipoteca y la prenda salvo pacto en contrario

Nota Los derechos personales serán divisibles o indivisibles según pueda dividirse física o intelectualmente el objeto de
la obligación

Así la obligación de conceder una servidumbre de transito es indivisible mientras que es divisible la de pagar una
obligación dineral

Divisibilidad del derecho real de dominio

El derecho de propiedad es divisible ya que puede dividirse sin límites para ello podemos tener en consideración 2
finalidades

1) la propiedad puede considerarse un derecho divisible por manera que es el típico derecho que admite la
separación de las facultades que lo componen en distintos titulares ejemplo un propietario mantiene la nuda
propiedad y le confiere a un 3ero los derechos de uso y goce de la cosa a través de un usufructo.
2) La propiedad puede considerarse un derecho divisible ya que sobre un mismo objeto varias personas pueden
ejercer el derecho real de dominio por ejemplo en el caso de una comunidad donde cada comunero ejerce las 3
facultades de uso, goce y disposición limitado so si por el derecho de los demás comuneros

VIII. Cosas presentes y cosas futuras en atención a su existencia en el tiempo

1) Cosas presentes son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que
las considera
2) Cosas futuras Son aquellas que no tienen una existencia real al momento de constituirse la relación jurídica que
las considera, pero se espera racionalmente que la tengan con más o menos probabilidad en el tiempo posterior

El CC no las señala en forma expresa se desprende por ejemplo al hablar del objeto en el 1441 en la compraventa de
cosa futura n el art 1813

IX. Cosas singulares y universales

1) Cosas singulares son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial simple o compleja pero con
existencia real en la naturaleza
2) Cosas universales son agrupaciones de cosas singulares sin conexión física entre sí, que por tener un lazo
vinculatorio forman un todo, y reciben una denominación común

Clases de cosas universales

1. Universalidad de hecho es el conjunto de bienes muebles de naturaleza idéntica o diferente no obstante

permanecer separados entre ellos y conservar su propia individualidad forman un solo todo vinculados por un
laso económico ejemplo
- un juego de muebles naturaleza idéntica
- establecimiento de comercio naturaleza diferente

Características

 comprende una pluralidad de cosas autónomas y distintas entre si

 son cosas reunidas como un solo todo, es una comunidad de destinación especialmente económica
 comprende puramente activos y no pasivos

2. Universalidades de derecho son un conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas consideradas
como un todo indivisible

Características

 contienen tanto elementos activos como pasivos

 existe una relación funcional entre activos y pasivos (existe el activo para responder del pasivo
 *es rara* opera el principio de subrogación real

Ejemplos para una parte de la doctrina seria solo el derecho de herencia, por otra parte se agregarían todos los
patrimonios especiales como el patrimonio de la sociedad conyugal, los bienes reservados de la mujer casada en
sociedad conyugal el del menor adulto que trabaja, el patrimonio del insolvente, etc.

Paralelo entre la universalidad de hecho y la de derecho

 Universalidad de hecho Universalidad de derecho
1 solo comprenden activos Comprenden activos y pasivos
2 por regla general no tienen una regulación jurídica especial Tienen una regulación jurídica especial
3 Están conformadas solo por bienes muebles Están conformadas por bienes muebles e
inmuebles

X. Cosas comerciables e incomerciables atendiendo a si pueden o no ser objeto de relaciones jurídicas

1) Cosas comerciables son las que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas, de manera que sobre ellas
pueda recaer un derecho real y un derecho personal
2) Cosas incomerciables son las que NO pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas por parte de los
particulares no se pueden constituir en su respecto derechos reales ni personales

Clases de cosas incomerciables

1. Cosas incomerciables en razón de su naturaleza son las cosas comunes a todos los hombres, como por ejemplo
el altamar, el aire, etc. Por ello desde un punto de vista jurídico no podríamos considerar estas cosas como
bienes
2. Cosas incomerciables en razón de su destino son aquellos bienes que siendo comerciables por naturaleza han
sido sustraídos del comercio jurídico para dedicarlos a un fin público, como por ejemplo los bienes nacionales de
uso público (calles plazas y caminos)

Casos de cosas incomerciables por mandato de la ley

 Bienes respecto de los cales existe una prohibición legal de celebrar actos y contratos generalmente prohibición
de enajenar o grabar, es decir dichos bienes son comerciables pero tienen limitada su disposición por mandato
de la ley
Ejemplos construcciones declaradas patrimonio nacional, bienes embargados y aquellos cuya propiedad se litiga
y la venta de químicos explosivos o tóxicos
 Los derechos personalísimos ejemplo el derecho de pedir alimentos futuros, el de uso y habitación, el derecho
legal de goce del padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado

Cosas consagradas al culto divino Entendiéndose por tales los bienes muebles e inmuebles que mediante la
consagración o bendición han sido dedicadas al culto divino (586)

XI. Cosas apropiables e inapropiables según sean susceptibles o no de propiedad

1) Cosas apropiables son las que pueden ser objeto de apropiación y se dividen en
a) Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho
b) Inapropiadas son las que actualmente NO pertenecen a nadie pero pueden llegar a tener dueño si se ejecuta
un hecho de apropiación, como las res nullius que nunca han tenido dueño (animales salvajes) o las res
derelictae que pertenecieron a un sujeto de derecho pero este las abandono con la intención de
desprenderse de su dominio (periódico)

Los muebles que no tienen dueño se llaman mostrencos y los inmuebles vacantes en chile solo existen los mostrencos
por disposición del 590

2) Cosas inapropiables son las que no pueden ser objeto de apropiación, como las cosas comunes a todos los
hombres
XII. Cosas particulares y cosas nacionales atendiendo al titular del dominio

1) Las cosas particulares pertenecen a las personas naturales o jurídicas de derecho privado
2) Las cosas nacionales pertenecen a la nación toda
Clases de bienes nacionales se dividen en 2 categorías

1. Bienes nacionales de uso público son aquellos cuyo dominio le pertenece a la nación toda y su uso a todos los
habitantes

Características

 Su uso le pertenece a todos los habitantes del país

 Están fuera del comercio humano
 Son imprescriptibles que es consecuencia de su carácter incomerciable de acuerdo al 2498 no aplica la
prescripción adquisitiva sobre los bienes que están fuera del comercio humano

Clasificación de los bienes nacionales de uso publico

 Dominio público marítimo

a) Mar territorial es el mar adyacente hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde la respectiva línea
de base, sobre esta se tiene plena jurisdicción
b) Zona contigua es el espacio marítimo que se extiende hasta las 24 millas marinas medidas desde la
respectiva línea de base, el estado ejerce jurisdicción para la prevención y sanciones de las infracciones de
sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigración o sanitarios
c) Zona económica exclusiva es el espacio marítimo que se extiende hasta las 200 millas marinas medidas
desde la respectiva línea de base, sobre esta zona tiene facultades de exploración y explotación
 Dominio Publio terrestre comprende todos los bienes nacionales situados en la superficie del territorio del
estado (589 y592)
 Domino publico lacustre y fluvial comprende todas las aguas del territorio nacional (595 del CC y art 5 del C de
Aguas)
Nota el derecho de aprovechamiento de aguas es un derecho real (art 6 del C de Aguas)
 Dominio público aéreo se dice que el propietario de un predio es dueño del espacio existente sobre su
inmueble, lo que representa un derecho a ocuparlo con construcciones, plantaciones, etc. con las limitaciones
que la ley establece

2. Bienes fiscales son aquellos que constituyen el patrimonio privado del estado como sujeto de relaciones
patrimoniales privadas, que para estos efectos se denomina fisco
El art 589 del CC establece que los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nación
toda
La diferencia con los bienes nacionales de uso público son que los bienes fiscales están dentro del comercio
humano y pueden adquirirse por prescripción

BIENES INCORPORALES

Son aquellos que consisten en meros derechos y se dividen en derechos reales y en derechos personales o de crédito

Derechos personales o de crédito

Concepto Son aquellos que solo pueden reclamarse respecto de determinadas personas que por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley han contraído obligaciones correlativas

*los derechos personales son ilimitados pues pueden originarse libremente por la voluntad de los contratantes sin
perjuicio de respetar la ley, la moral, el orden público y las buenas costumbres

Elementos constitutivos del derecho personal

1. El sujeto activo  acreedor

2. Sujeto pasivo  deudor
3. Objeto del derecho  consiste en dar hacer o no hacer
 DERECHOS REALES

Concepto son aquellos que recaen sobre una cosa, sin respecto de determinada persona

*el titular del derecho real puede ser una o varias personas. La cosa ha de ser siempre y en todo caso determinada

Elementos del derecho real

1. El sujeto activo o titular del derecho es quien tiene el derecho de aprovecharse de la cosa en forma total o
parcial, dependiendo del derecho real de que se trate
Derecho de propiedad  total
Derecho de usufructo  parcial
2. La cosa objeto del derecho debe ser determinada

Clasificación de los derechos reales

1. Derechos reales de goce permiten la utilización directa de la cosa

- Dominio
- Usufructo
- Uso o habitación
- Censo
- Servidumbres activas
 Los últimos 4 poseen facultades de goce limitadas
2. Derechos reales de garantía permiten utilizar la cosa indirectamente por su valor de cambio, contienen la
facultad de lograr con el auxilio de la fuerza pública su enajenación para obtener con su producto el pago de una
prestación incumplida
- Hipoteca
- Prenda
3. Derechos reales administrativos (según la doctrina)
- El derecho real de aprovechamiento de aguas en el art 6 del C de Aguas
- El derecho real de concesión minera para explotación y exploración del art 2 del C de Minería

Paralelo entre los derechos reales y los derechos personales

Derecho reales Derecho personales

1-En cuanto a las El sujeto activo esta determinado pero el los sujetos activo y pasivo están determinados
personas que sujeto pasivo esta generalmente excepcionalmente, puede ocurrir que no lo
intervienen en la indeterminado, constituido por toda la estén, sino hasta que se haga efectivo el
relación jurídica colectividad. cobro o el pago de la obligación. Así, por
ejemplo, el acreedor de un título de
crédito(cheque o pagare)
2-Objeto de la Es necesariamente una cosa. Es un acto humano, que podrá consistir en un
relación jurídica dar, un hacer o un no hacer.
3-Eficacia de los Es un derecho absoluto, puede oponerse a Es relativo porque solo puede oponerse a la
derechos todas las personas persona obligada
4-En cuanto a su Son las que están expresamente establecidas Son ilimitadas producto del principio de la
numero por ley art 577. autonomía de la voluntad
5-En cuanto a su Son los modos de adquirir Son el contrato, el cuasicontrato, delito,
fuente cuasidelito y ley art 1437, 2284 y 2314 del CC.
6-Acciones que las son las acciones reales que persiguen la Son las acciones personales que persiguen
protegen recuperación de la posesión de la o del obtener el cumplimiento de la prestación a
derecho que está obligado el deudor.
 I. DERECHO REAL DE DOMINIO (PROPIEDAD)

Concepto art 582 es un derecho real sobre una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo
contra ley ni contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad

Principios fundamentales del derecho de propiedad en la constitución

1. El art 19 n23 de la CPR establece la libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto los
comunes a todos los hombres o que deben pertenecer a la nación toda y la ley lo declare así.
Solo una ley de quorum calificado puede establecer limitaciones o requisitos para la adquisición de algunos
bienes
2. La constitución asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase
de bienes corporales o incorporales
3. Solo la ley puede establecer los modos de adquirir la propiedad de usar, gozar y disponer de ella. Además la ley
puede establecer las limitaciones y obligaciones que deriven de su función social, que comprende:
a. Los intereses generales de la nación
b. La seguridad nacional
c. La utilidad publica
d. La salubridad publica
e. La conservación del patrimonio ambiental
4. Nadie puede en caso alguno ser privado de su propiedad del bien sobre que recae o de alguno de los atributo o
facultades esenciales del dominio. Sino en los siguientes casos para establecer la expropiación
a. En virtud de una ley general o especial que autorice la expropiación
b. Que dicha expropiación tenga por causa la utilidad pública o el interés general
c. Que dicha causa haya sido calificada por el legislador
5. El expropiado puede reclamar de la legalidad del acto expropiatorio
a. La reclamación se ara ante los tribunales ordinarios de justicia
b. El expropiado tendrá siempre derecho a indemnización por el daño patrimonialmente causado
c. La indemnización se fija de común acuerdo o a través de sentencias judiciales. A falta de acuerdo que es la
regla general la indemnización deberá ser pagada en dinero en efectivo (al contado)
d. El fisco para tomar posesión material del bien expropiado debe efectuar previamente el pago total de la
indemnización
 Las expropiaciones se rigen por el DL 2186 del 1978

Características del derecho real de dominio

1. Es un derecho real y se encuentra amparado por la acción reivindicatoria

2. Es un derecho absoluto posee 2 aproximaciones
a. Ya que el dueño puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles
b. Por el poder omnipotente para usar, gozar y disponer de la cosa a su arbitrio debiendo el resto de la
comunidad respetar dicho ejercicio
3. Es un derecho exclusivo supone la existencia de un titular único facultado para usar, gozar y disponer de la cosa.
Cuando la cosa pertenece en común a 2 o más personas ya no se estaría rigurosamente en un caso de dominio
sino que de copropiedad figura jurídica diversa al dominio
4. Es un derecho perpetuo porque el dominio no está sujeto a limitación de tiempo y puede durar tanto como la
cosa. En consecuencia el titular del derecho no lo pierde por no usar la cosa de que es dueño o contra ella
ejerza acto de dominio. El propietario solo pierde el dominio en el caso de la prescripción del art 2517 del CC.

Facultades inherentes al dominio

Facultad de uso el IUS UTENDI significa o importa que el titular del derecho real pueda utilizar o servirse de la
cosa, sin afectar su producto y sin que conlleve destrucción inmediata

La facultad de uso para el propietario carece de importancia porque tiene las facultades de goce y de consumo, pero si
tiene importancia para titulares de otros derechos como por ejemplo el arrendatario a falta de pacto expreso solo puede
servirse de la cosa arrendada conforme a su destino natural o que se presuma de las circunstancias del contrato o de la
costumbre del país

El uso es una facultad del domino autónoma que no se confunde con el goce y que puede constituir por si sola objeto del
derecho

Facultad de goce se denomina IUS FRUENDI consiste en habilitar a un titular para apropiarse de los frutos y los
productos de la cosa

Concepto de frutos: son aquellos que da la cosa periódicamente ayudada o no de la industria humana y sin detrimento
de la cosa fructuaria

Ejemplo: el usufructuario solo tendrá derecho a los frutos de la cosa que produce

Facultad de disposición puede ser material o jurídica

Facultad de disposición material se denomina IUS ABUTENDI es aquel que autoriza a su titular para destruir
materialmente la cosa, transformarla o degradarla. Es la facultad característica del dominio

Facultad de disposición jurídica es el poder que tiene un sujeto para desprenderse del derecho que tiene la cosa sea o
no en favor de otra persona, sea por actos entre vivos o por causa de muerte

Son formas de disposición la renuncia el abandono y la enajenación

Excepciones a la facultad de disposición puede estar suspendida

- Por efecto de la ley ejemplo el 1464 N3 (aquellos bienes embargados por decreto judicial) o en el caso de los
bienes nacionales de uso publico
- Por voluntad de las partes ejemplo el nudo propietario tratándose del usufructo

Facultad y capacidad de disposición

Es Facultad de disposición la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus derechos

Es capacidad de disposición el poder específico para disponer de un determinado derecho

La facultad de disposición requiere como requisito la capacidad de disposición por lo tanto si no hay tal capacidad,
tampoco habrá facultad de disposición, salvo por ejemplo los menores adultos cuando se trata de bienes muebles de su
peculio profesional o industrial pues podrá disponer de ellos

Irrenunciabilidad de la facultad de disposición

La ley prohíbe restringir la facultad de disposición en algunos casos y si esto ocurre la cláusula será ineficaz ejemplo esta
prohibida la constitución de 2 o más fideicomisos o usufructos sucesivos ya que se entorpece la libre circulación de las
riquezas

Casos en que la ley autoriza establecer una prohibición de enajenar

1. El constituyente en el fideicomiso prohíbe la enajenación de la propiedad fiduciaria

2. El constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo
3. El donante puede prohibir la enajenación de la cosa donada

Contenido pasivo del derecho de propiedad

Las obligaciones reales son aquellas que incumben al propietario o al poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo,
estas obligaciones presentan 2 particularidades

 El deudor es tal por ser dueño o poseedor de la cosa

  La obligación se traspasa al sucesor particular en forma automática es decir si cambia el dueño o el poseedor
cambia el sujeto pasivo de la obligación

Ejemplos art 858 obligación de contribuir a prorrata para la construcción conservación y reparación del cerramiento

Cargas reales

Son aquellos gravámenes que con carácter periódico pero en todo caso reiterado nacen de la ley o de un contrato y que
pesan sobre el que es dueño o poseedor de la cosa, por ejemplo

- Los derechos de aseo o de pavimentación

- Contribuciones o impuesto territorial sobre bienes raíces
- Obligación de pagar los gastos comunes que tiene el dueño del departamento

Diferencias Obligaciones reales Cargas reales

la fuente Es la ley la ley y el contrato
Peridiosidad Podrían presentarse por una sola vez Tienen un carácter reiterado

Responsabilidad por la propiedad

La ley impone responsabilidades específicas al propietario

1. Responsabilidad extracontractual del dueño de un animal (2325 y 2326)

2. Responsabilidad extracontractual del dueño de un edificio ruinoso (2313 y 934)
3. Responsabilidad extracontractual de quienes habitan en la parte superior de un edificio desde el que cae o es
arrojada una cosa
4. Responsabilidad extracontractual del dueño o propietario de un vehículo motorizado

Se trata de casos de responsabilidad extracontractual en general y de presunciones de culpabilidad por el hecho de las
cosas en particular

Objeto del dominio

- El objeto de la propiedad pueden ser cosas apropiables e individualmente determinadas

- Recae sobre una cosa corporal según el art 582 y sobre cosas incorporales hay una especie de propiedad según
el art 583

Clases de propiedad

1) Según su extensión o integridad de facultades, la propiedad puede ser plena o nuda.

 Plena es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que contiene: uso,
goce y disposición.
 Nuda propiedad, es la que no permite al dueño ejercer las facultades de uso y goce, en razón de que sobre ella
pesa el derecho real de usufructo (art. 582, inc. 2º). Al dueño, le resta sólo la facultad de disposición, jurídica y
material.
2) Según su duración, se distingue entre
 propiedad absoluta, que no está sometida a duración o término, y
 propiedad fiduciaria, que está sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condición (arts. 733 y
739).
3) Según el número de sus titulares o sujetos activos: propiedad individual, plural (condominio o copropiedad) o
colectiva, si el propietario es una persona, varias personas (asumiendo a veces una forma “asociativa”, cuando se
forma una persona jurídica, como en el caso de las cooperativas) o el Estado.
4) Según el punto de vista de la naturaleza del objeto sobre el que recae: propiedad civil, intelectual, industrial,
minera, indígena, copropiedad inmobiliaria, etc.
La copropiedad

- En sentido amplio es aquella en que un mismo derecho pertenece a 2 o más sujetos conjuntamente
- En la verdadera comunidad el derecho de cada comunero se extiende a todos y a cada una de las partes de la
cosa común
- La verdadera comunidad es la comunidad proindiviso y consiste en un conjunto de propiedades concurrentes en
un mismo objeto cuyas partes constitutivas cada una de un derecho perteneciente exclusivamente a un titular

La indivisión y la comunidad  son sinónimos y son el género

Copropiedad y condominio  son sinónimos y son la especie

Comunidad o indivisión

Consiste cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de
idéntica naturaleza jurídica o un solo derecho que puede ser el dominio usufructo herencia etc. (si es el dominio toma el
nombre de copropiedad o condominio)

Ejemplos en el CC

- Art 718 coposesión

- Art 2313 comunidad
- Art 892 acción reivindicatoria

Fuentes de la indivisión

1. Puede tener su origen en un hecho como la muerte del causante que origina la comunidad hereditaria cuando
hay 2 o más herederos o en el caso de la mescla con ocasión de la accesión
2. Puede nacer de la voluntad como en el caso del testamento si el causante deja el legado de un inmueble a 2
personas o en el contrato cuando 2 o más personas adquieren en común una cosa
3. Por fuente legal como la copropiedad inmobiliaria

Clases de indivisión

1. Según el objeto que recae

 Cosas universales
 Cosas singulares
2. Según su origen
 De un hecho
 De la voluntad
 De la ley
3. Según su duración
 Temporal puede tener una duración determinada o indeterminada
 Perpetuo son forzadas y legales, derivan de la naturaleza misma de la cosa como la copropiedad inmobiliaria
4. Según se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa
5. Según si la comunidad está organizada para la explotación de los bienes con miras de la distribución de sus
beneficios
 Comunidad activa son una masa de bienes que funcionan desarrollando una actividad económica como por
ejemplo las sucesiones hereditarias donde haya establecimiento comercial o industrial
 Comunidad pasiva es un conjunto de bienes que están paralizados mientras no sea dividida por los comuneros

Derechos de los copropietarios

1. Respecto de la cuota o parte es la porción ideal determinada o determinable que cada comunero tiene, el
derecho sobre la cosa común
- Las cuotas pueden ser iguales o desiguales
 - Las cuotas se expresan en fracciones o porcentajes
 Respecto de los actos jurídicos que puede realizar el comunero es considerado dueño individual y exclusivo de
su cuota o parte y es por ello que puede disponer libremente de ella
2. Respecto de los actos materiales que se pueden realizar en la cosa común cada comunero puede servirse para
su uso personal de las cosas comunes con tal que las emplee para su uso ordinario y no entorpezca el uso de los
demás

La coposesión

Concepto tiene lugar cuando 2 o más personas detentan con ánimo de señor y dueño un mismo objeto

Al igual que la posesión la coposesión puede ir o no acompañada del dominio y es de vital importancia para adquirir el
dominio por prescripción

Extinción de la comunidad

Art 2312 del CC señala las siguientes causales:

1. Por la unión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona
2. Por la destrucción de la cosa común
3. Por la división del haber común (solo la señala el CC no el libro de Orrego)
4. El art 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la partición en cualquier momento, de ahí que la acción de
partición es imprescriptible salvo en los siguientes casos:
a. Cuando se ha pactado la indivisión por un plazo que no exceda 5 años sin perjuicio de la renovación que
pueden hacer los comuneros
b. Casos de la indivisión forzada como la copropiedad inmobiliaria, propiedad fiduciarias y la sociedad conyugal

Los modos de adquirir el dominio

La doctrina nacional distingue entre el título y el modo

El título es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio u otro derecho real

Los títulos que habilitan para la posterior transferencia del dominio son llamados títulos traslaticios de dominio, son
innumerables y no taxativos generalmente adoptan la forma de contratos (como la compraventa permuta), también
puede tratarse de convención como acontece con la dación en pago

El modo es un hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real

Los modos de adquirir son las fuentes de donde emanan los derechos reales

Ejemplo en el caso de la compraventa de cosas muebles que es consensual el título y el modo se confunden; en el caso
de la compraventa de inmuebles la dualidad de título y modo se distinguen claramente, el título es la escritura pública
donde consta el contrato y el modo es la inscripción en el conservador de bienes raíces para verificar la tradición

Enumeración de los modos de adquirir art 588

1. Ocupación (606 y sig.)

2. Accesión (643 y sig.)
3. Tradición (670 y sig.)
4. Sucesión por causa de muerte
5. Prescripción (2492)
6. La ley (no está en el art 588 del CC) opera en algunos casos como por ejemplo en el usufructo legal del padre o
madre sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes de la mujer

Clasificación de los modos de adquirir

1. Originarios y derivativos
En el modo originario el derecho no se adquiere de un antecesor sea porque simplemente no lo había como ocurre con
la ocupación o la accesión o sea porque habiéndolo su voluntad no juega ningún rol o incluso contra la voluntad del
antecesor como en el caso de la prescripción

 Su importancia radica en que para medir el alcance del derecho que se adquiere vasta atender al titular y no al
otro dueño

En el modo derivativo el derecho si se adquiere de un antecesor que traspasa su derecho al adquiriente sea ello por un
acto entre vivos (como en la tradición) o por causa de muerte (como en la sucesión por causa de muerte)

 Su importancia radica en que para ver el alcance del derecho hay que atender al derecho que tenía el otro
dueño, así nadie puede transferir o trasmitir mas derechos de los que tiene

2. A título universal y a titulo singular

Es a titulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de bienes de una persona o una parte alícuota de
ella

Es a titulo singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados

 Son siempre a titulo singular la ocupación y la accesión

 Sera a titulo universal o singular la sucesión por causa de muerte
 Son por regla general a titulo singular la tradición y la prescripción salvo cesión o prescripción de una herencia
(título universal)

3. A título gratuito y a título oneroso

Es a título gratuito cundo el que adquiere el dominio no realiza sacrificio pecuniario alguno como por ejemplo la
ocupación, la accesión por regla general, la prescripción, la sucesión por causa de muerte y eventualmente la tradición
(todos los modos)

Es a título oneroso cuando el adquirente debe verificar o efectuar una contraprestación pecuniaria, así por ejemplo la
tradición será a título oneroso cuando el titulo tenga la misma característica como en la compraventa, si el título fuere
gratuito el modo también o será como en la donación

Nota: La ley como modo de adquirir será a título gratuito en el caso de los usufructos legales y a título oneroso como en
el caso de la expropiación

I. Ocupación 606

Concepto es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles, que no pertenecen a nadie mediante la
aprehensión material de ella acompañada de la intención de adquirirla siempre y cuando la adquisición de esas cosas no
este prohibida por las leyes patrias ni por el derecho internacional

Naturaleza jurídica de la definición antes descrita pueden concurrir copulativamente

1. un hecho jurídico consistente en la aprensión de la cosa corporal mueble

2. un acto jurídico unilateral donde dicha aprensión debe estar acompañada por la intención de adquirir la cosa
corporal mueble

Por lo tanto la ocupación tiene una naturaleza jurídica mixta pues constituye a la vez un hecho y un acto jurídico
unilateral

Requisitos

1. que se trate de cosas que no le pertenecen a nadie

 sea que nunca han tenido dueño llamadas res nullius ejemplo animales salvajes
  sea porque dejaron de tenerlo por haber permanecido un largo tiempo ocultas o porque el dueño las abandono
voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante llamadas res derelictae ejemplo el tesoro, las
monedas que se arrojan a la multitud

En chile solo pueden adquirirse las cosas corporales muebles porque los inmuebles que carecen de dueño pertenecen al
estado y las cosas incorporales no son susceptibles de aprensión material

Si la cosa tiene dueño la ocupación opera como título para poseer (no opera como modo de adquirir el dominio) para
posteriormente poder adquirir el dominio mediante prescripción adquisitiva

2. que la cosa no este prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional

Ejemplo en la ley chilena se prohíbe en determinadas épocas la pesca y la caza de determinadas especies; en la ley
internacional se prohíbe el pillaje que realizan los soldados respecto de los bienes de propiedad particular de los
vencidos

3. aprensión material de la cosa con la intención de adquirirla

Concurren 2 elementos copulativos

 la aprensión material
- puede ser real cuando efectivamente el individuo toma la cosa
- puede ser presunta cuando se ejecutan actos que ponen de manifiesto su intención de adquirir la cosa como el
cazador que hiere a su presa de manera que no pueda escaparse o el que buscando el tesoro lo pone a la vista
 el ánimo de adquirir el dominio si falta el ánimo como en el caso de los dementes por carecer de voluntad no se
puede adquirir por ocupación

Clases de ocupación

1. ocupación de cosas animadas

Clasificación de las cosas animadas según el 608 del CC animales salvajes o bravíos, animales domésticos y
domesticados

1) son animales salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre
2) son animales domésticos los que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre
3) son animales domesticados los que son naturalmente bravíos pero se han domesticado y reconocen el imperio
del hombre
 solo pueden adquirirse por medio de pesca y caza los animales bravíos y los domesticados que salieron del
amparo del hombre y volvieron a ser bravíos

Reglas de la caza

1) solo se puede cazar en tierras propias

2) no se puede cazar en tierras ajenas salvo permiso del dueño o que no estuvieren cercadas plantadas o
cultivadas. Sin embargo no se podrá cazar si el dueño lo prohibió
3) si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueño la ley establece 2 efectos
a) lo cazado queda para el dueño del terreno
b) el cazador deberá indemnizar al dueño del predio de los perjuicios

Reglas de la pesca

1) requisitos para el pescador

- persona natural ser chileno y si es extranjero que disponga de permanencia definitiva
- persona jurídica debe estar legalmente constituid en chile
2) pesca en el mar
- se puede hacer uso ilimitado del mar
 - se autoriza a hacer uso de las tierras contiguas a la playa por una distancia de 8 metros
3) pesca en ríos y lagos
- se permite la pesca en ríos o lagos de uso público hasta una distancia de 5 metros
- se prohíbe usar edificios o cultivos o atravesar las cercas existentes en las riveras
 ¿Cuándo el pescador o cazador hace suyo el animal salvaje o bravío?
- Desde que lo hiere gravemente de manera que no le sea fácil escapar y siempre y cuando siga persiguiéndolo
- Desde que el animal ha caído en sus trampas o redes siempre que estas se hayan armado en un lugar licito para
cazar o pescar

2. Ocupación de cosas inanimadas

1) Invención o hallazgo art 624 es na especie de ocupación por la cal el que se encuentra una cosa inanimada que
no pertenece a nadie adquiere su dominio al apoderarse de ella

Requisitos

- Que se trate de cosas inanimadas

- Que se trate de res nullius o res derelictae (se debe atender a que si la intención del dueño anterior fue la de
abandonar la cosa, ya que de no ser así se considerara cosa al parecer perdida que no se adquiere por invención
o hallazgo
- El que encuentra la cosa se apodere de ella porque de lo contrario no se revela la intención de adquirir el
dominio
2) Descubrimiento de un tesoro art 625 es una especie de invención o hallazgo

Se llama tesoro a la moneda, joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre han estado largo tiempo
sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio de su dueño

Requisitos

- Que se trate de una cosa mueble

- Que se trate de monedas, joyas u otros objetos preciosos
- Que se trate de objetos elaborados por el hombre
- Que no haya memoria o indicio del dueño del tesoro porque de lo contrario las especies no serían res derelictae

Para saber a quién pertenece el tesoro hay que distinguir

a) Si lo descubrió el propietario del suelo a él le pertenece el tesoro

b) Si es descubierto por un tercero en suelo ajeno hay que volver a distinguir
 Si es fortuito o es resultado de pesquisas hechas con la autorización del dueño se dividirá en partes
iguales entre el descubridor y el dueño del suelo
 Si resulto de pesquisas contra la voluntad del dueño el tesoro le pertenece al propietario del terreno

3) La captura bélica

Es el desalojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botín la captura de las cosas muebles de
guerra terrestre, presa de captura de las naves y de las mercaderías del mar

La atribución del dominio de los bienes adquiridos por captura bélica pertenecen al estado, no pueden los particulares
adquirir el dominio por ocupación de los bienes de naciones enemigas, neutrales ni menos aliadas

No rige esta inviolabilidad de la propiedad privada en la guerra marítima ya que los beligerantes tienen derecho a
confiscar como presas las naves mercantes y las mercaderías enemigas e incluso neutrales. Fundado esto en la intención
de debilitar al enemigo impidiendo su comercio y quebrando su resistencia

Especies muebles al parecer perdidas

No pueden ser objeto de ocupación porque no son res nullius o res derelictae, pero si se hacen las diligencias para
averiguar quién es el dueño y este no se presenta o no hace valer su derecho sobre las cosas pueden ser adquiridas en la
forma que la ley indica

Esto es que se publica un aviso y no se presenta el dueño a reclamar las especies, estas se subastaran y el producto se
repartirá en partes iguales entre la municipalidad y quien las encontró

Si dentro de 6 meses a la fecha del remate el dueño de la especie perdida la reclamare, la municipalidad respectiva
estará obligada a entregarle el valor que hubiere obtenido en el remate menos los gastos

II. Accesión 643

Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles

Especies de accesión

1) Accesión discreta (accesión por producción o accesión de frutos) es aquella que deriva del mismo cuerpo o cosa
madre por medio del nacimiento o producción de productos o frutos
2) Accesión continua (accesión por unión o propiamentetal) es aquella que resulta de la agregación de dos o más
cosas diferentes que luego de unirse forman un todo indivisible

Naturaleza jurídica de la accesión

1) Se trata de un hecho jurídico puesto que ningún rol desempeña la voluntad del adquiriente siendo en
consecuencia irrelevante para producir sus efectos
2) En razón si se trata de un modo de adquirir o de una facultad o extensión del dominio. Existen 3 teorías:
a) Según el art 643 del CC se trata de un modo de adquirir
b) otros estiman que es una extensión del dominio, pues tratándose de accesión discreta el dominio
preexistente sobre la cosa madre se amplia y extiende a los frutos que ella produce y en la accesión continua
es una extensión del derecho de propiedad
c) teoría ecléctica establece que en la accesión discreta sería una simple facultad del dominio ya que el
ejercicio de la facultad de goce habilita al dueño para apropiarse de los productos o frutos que ella genera,
pero en el caso de la accesión continua sería un verdadero modo de adquirir porque el propietario de la cosa
principal adquiere el dominio de la accesoria por efecto de la unión de estas

Clases de accesión

1) accesión discreta, de frutos o de producción es un modo de adquirir lo que la cosa produce,

Mientras los frutos están adheridos a la cosa no hay accesión, prestando su utilidad cuando son separados de la cosa

Concepto de Frutos son aquellas cosas que periódicamente y sin alteración de su sustancia produce otra cosa

Concepto de productos son aquellas cosas que derivan de la cosa principal o cosa madre pero sin Peridiosidad o con
disminución de la sustancia

Esta clasificación no tiene importancia al tratarse del dueño pero si la tiene al momento de constituir derechos en favor
de terceros

Clasificación de los frutos

1. frutos naturales  son los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. Se dividen en naturales
propiamentetales e industriales

Estado en que pueden encontrarse

 pendientes son aquellos que se adhieren todavía a la cosa que los produce
  percibidos son aquellos que han sido separados de la cosa que los produjo
 consumidos son aquellos que se han consumido materialmente o se han enajenado

2. frutos civiles  son una creación jurídica, es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella como los intereses o el arriendo

Estado en que pueden encontrarse

 pendientes desde que se deben (intereses)

 percibidos desde que se cobran, debiendo decir desde que se pagan
 devengados son aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier título

Ejemplo

Estará pendiente la renta de arrendamiento a pagar por los meses que resta del contrato, y estarán devengadas las
rentas que corresponden a los meses ya expirados pero que no se han pagado y percibidos desde que fueron pagados al
arrendador efectivamente

Dominio de los frutos

Por regla general le pertenecen al dueño, sin embargo hay casos que le pertenecen a terceros

a) Por expresa disposición de la ley ejemplo usufructos legales, en el caso del poseedor de buena fe
b) Por un hecho voluntario del propietario ejemplo arrendamiento usufructo anticresis

Accesión continua o propiamentetal

Se produce cuando se unen 2 o más cosas de diferente dueño de manera que una vez unidas constituyen un todo
indivisible, existen 2 clases

1) Accesión de inmueble a inmueble o natural 649 656

a) Aluvión es el aumento que recibe la rivera de la mar de un rio o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas

Requisitos

1. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible

2. Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente, porque si el terreno es ocupado y
desocupado en forma alternativa no hay aluvión ya que ese terreno forma parte del lecho del rio lago o mar

b) Avulsión es el acrecimiento de un predio por la acción de una avenida u otra fuerza natural violenta que
transporta una porción del suelo de un predio al fundo de otra persona

El dueño del predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada conserva su dominio sobre ella par el solo efecto de
llevársela, pero si no la reclama dentro del subsiguiente año la hará suya el dueño del predio al cual fue transportada

Si un predio se inunda y dentro de 5 años no es restituido por las aguas, el dueño perderá su dominio

c) Mutación de álveo o cambio de cause de un rio hipótesis

1. El rio varia su curso cargándose a una de las riveras dejándose definitivamente la otra en seco, la parte que
queda en seco le pertenece al propietario riberano
2. El rio varía enteramente su cauce. Acceden al lecho del rio que queda seco ambos propietarios riberanos en
partes iguales
3. El rio se divide en 2 brazos que no vuelven a juntarse. Se aplica la regla anterior
4. Formación de una nueva isla
Requisitos
 a) Que la isla se forme en ríos o lagos que no sean navegables por buques de más de 100 toneladas
b) Que la isla se forme con carácter definitivo

El dominio le pertenecerá según 2 situaciones a:

1. La isla se forma por abrirse el rio en 2 brazos que después vuelven a juntarse  la isla que se formó le
pertenecerá a ambos propietarios riberanos
2. La isla se forma en el lecho del rio, hay que considerar 2 situaciones:
a) Si la isla está más cercana a una rivera le pertenecerá al dueño de esta rivera dentro de las respectivas líneas
de demarcación
b) Si la isla no está más cerca de una de las riberas le pertenecerá a los dueños de ambas riberas dentro de sus
respectivas líneas de demarcación
3. La isla se forma en un lago según algunos Pertenece a la comunidad de propietarios riberanos; según otros
Pertenece al Estado

2) Accesión de mueble a inmueble o industrial 668 a 669

Son los casos de edificación, plantación o siembra cuando los materiales plantas o semillas pertenecen a persona distinta
del dueño

Requisitos

 Que no exista vínculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de las plantas o semillas. Que haya
ignorancia de una de las partes
 Que los materiales plantas o semillas se hayan incorporado en forma definitiva al suelo

Clases de accesión industrial

1. Se edifica planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio se pueden dar 2 hipótesis
A) El dueño de los materiales plantas o semillas no tenía conocimiento del uso que de ellos hacia el propietario
del inmueble y debemos distinguir
1- Si el dueño del suelo actuó con justa causa de error, es decir obro de buena fe debe pagar el justo precio
o restituir otros de la misma naturaleza calidad y aptitud a elección del propietario de suelo
2- Si el dueño del suelo actuó sin justa causa de error, en cuyo caso debe pagar el justo precio o restituir los
materiales e indemnizar al dueño los materiales por los perjuicios que le ocasiono
3- Si el dueño del suelo actuó a sabiendas que los materiales eran ajenos, es decir obro de mala fe, donde
además de lo anterior queda sujeto a la eventual responsabilidad penal por el delito de hurto o
apropiación indebida
B) El dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que hacia el propietario del suelo en este caso la ley
presume que el propietario de los materiales ha consentido en que los usara el dueño del suelo, habría una
especie de compraventa de los materiales.

2. Se edifica planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno se distinguen 2 hipótesis
A) El dueño del suelo no tuvo conocimiento, tendrá 2 opciones
1- Hacer suyo el edificio, plantación o cementera pagando la indemnización al dueño de los materiales
a) Si el dueño de los materiales estaba de buena fe, el dueño del terreno deberá abonar las mejoras
útiles y las necesarias
b) Si el dueño de los materiales estaba de mala fe, el dueño del terreno debe abonarle solo las mejoras
necesarias
c) Las mejoras voluptuarias no son indemnizables
2- Obligar al edifico o planto a pagar el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo
que lo haya tenido en su poder y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios
B) Si el dueño del suelo tuvo conocimiento está obligado a pagar la edificación, plantación o cementera al
propietario de los materiales
 3. El legislador no contempla cuando se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno, se
aplican las reglas anteriores por analogía

3) Accesión de mueble a mueble 657 a 667

1. Adjunción

Es una especie de accesión y se verifica cuando 2 cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra
pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separadas como por ejemplo en marco ajeno se
pone un espejo propio

Requisitos

 Unión de 2 cosas muebles

 Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueños
 Que las cosas unidas conserven su propia fisionomía es decir que puedan separarse
 Ausencia de conocimiento de la unión por ambos dueños o uno de ellos

Determinación de la cosa principal en razón de la adjudicación del dominio

1- Sera principal según su valor comercial o de afección, tendrá mayor estimación

2- A falta del anterior será accesoria la que sirva para el uso y ornato o complementación de la principal
3- A falta de las anteriores será principal la de mayor volumen
4- A falta de todas el juez resolverá por equidad

2. Especificación

Es una especie de accesión que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona hace otra persona una obra
o artefacto cualquiera como por ejemplo de la madera ajena una nave

Requisitos

 Mano de obra o industria humana

 La materia debe ser ajena
 La producción de una nueva especie como resultado de aplicar la industria humana en la materia ajena

El dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie pagando la hechura salvo que el precio de la nueva
especie (obra o artefacto) valga mucho más que la materia, la nueva especie pertenece al especificarte (quien la hizo) y
el dueño de la materia tiene derecho solo a indemnización.

Si la materia del artefacto es en parte ajena y en parte propia y las 2 partes no pueden separarse sin inconveniente la
especie pertenecer a los 2, a uno al valor a prorrata de su materia y al otro al valor de su materia y de la hechura

3. Mezclas

Es la unión de 2 o más cuerpos solidos o líquidos (áridos) que se confunden en el conjunto dejando de ser distintos y
reconocibles

En cuanto a la atribución del dominio

No habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la otra el dominio de la cosa pertenecerá a dichos
dueños proindiviso a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca

III. La tradición
Concepto es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
habiendo por una parte facultad e intención de transferir el dominio y por la otra capacidad en intención de adquirirlo.
Los que dice del dominio se entiende a todos los otros derechos reales

Naturaleza jurídica se trata de un acto jurídico bilateral pues para que produzca sus efectos se requiere del
consentimiento del tradente y del adquirente

Características

1) Es un modo de adquirir derivativo el dominio no nace con el adquiriente sino que viene de otra persona
denominada tradente, tener presente nadie puede transferir más derechos de los que tiene
2) No solo sirve para adquirir el dominio sino también para todos los derecho reales y personales con excepción
de los personalísimos
3) Por regla general es un modo de adquirir a titulo singular excepcionalmente lo es a titulo universal como es el
caso de la tradición del derecho real de herencia, es cuando el heredero habiendo fallecido el causante cede su
derecho
4) Se trata de un modo de adquirir que puede operar a título gratuito que tienen como antecedente la donación y
a título oneroso que tiene como antecedente la compraventa
5) Es un modo de adquirir que opera entre vivos
6) Es una convención puesto que no crea derechos u obligaciones sino que las extingue o las transfiere
7) Sirve de título para prescribir en el caso que el tradente no es dueño de la cosa que entrega, la tradición sirve de
justo título< para que el adquiriente gane la cosa por prescripción

Entrega y tradición el CC confunde entrega o tradición

tradición entrega
Requisitos Existe por una parte facultad e intención de Es solo el acto material de pasar la cosa a otro no
transferir el dominio y por otra capacidad e existiendo intención de transferir
intención de adquirirlo (entrega + elemento
psicológico)
Antecedente Existe un título traslaticio de dominio Existe como antecedente un título de mera
tenencia
Se adquiere Se adquiere el dominio o posesión Se obtiene solo la mera tenencia la que por regla
general no habilita para adquirir por prescripción

Requisitos de la tradición

1) Presencia de 2 partes es una consecuencia del carácter de convención que tiene la tradición que requiere la
manifestación de 2 o más partes
 Tradente es la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por el o a su nombre

Requisitos del tradente Adquirente

a) Debe sr dueño de la cosa que entrega o de los que transfiere si no es dueño de la cosa la tradición es válida
pero no transfiere el dominio, sin embargo el adquirente puede llegar a adquirir el dominio por prescripción,
porque con la tradición adquiere la posesión de la cosa con ánimo de señor y dueño
b) Debe tener facultad para transferir el dominio esto es la capacidad de ejercicio
 Adquirente es la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por el o a su nombre

Requisitos del adquirente

- La capacidad que según Alessandri al adquirente le basta que tenga capacidad de goce
 2) Consentimiento el tradente y del adquirente como consecuencia de ser un acto jurídico bilateral es que se
requiere el consentimiento del tradente y adquirente
 Puede hacerse por representación todo acto jurídico que puede celebrarse personalmente con la sola excepción
de aquellos que la ley prohíba expresamente realizar por medio de mandatario como el testamento

El consentimiento de este modo de adquirir recae

1. En la cosa objeto de tradición

2. En el título que le sirve de causa
3. Con la persona a quien se efectúa la tradición

Reglas especiales respecto de los vicios del consentimiento en la tradición en el caso de la fuerza y el dolo se aplican las
reglas generales para el error existen reglas especiales que son las siguientes

a) Error en la cosa traída había eventualmente nulidad absoluta por error esencial y obstáculo en la identidad de la
cosa
b) Error en la persona anula la tradición, porque la tradición no es sino el cumplimiento de la obligación que nace
del contrato, distinto de los que ocurre con el error en la persona como vicio del consentimiento (en el acto
jurídico) que no vicia el consentimiento salvo que la persona sea el motivo esencial por el cual se contrata.
Excepcionalmente cuando el error recae en el nombre no produciría la anulación de la tradición
c) Error en el título de la tradición se da en 2 situaciones
1- Ambas partes entienden que existe un título traslaticio de dominio pero se equivocan en la naturaleza del
título como si una de las partes supone mutuo y la otra donación
2- Una de las partes entiende que hay título traslaticio de dominio y la otra entiende que hay título de mera
tenencia

3) Existencia de un título traslaticio de dominio si no hay título traslaticio de dominio no hay tradición

Si bien los títulos traslaticios no sirven para transferir el dominio por si mismos pero sirven de antecedente para la
adquisición del dominio como por ejemplo la compraventa, permuta, donación, mutuo o préstamo de consumo, el
cuasiusufructo, deposito irregular, etc.

Validez del titulo

El titulo requiere 1) Que sea traslaticio 2) Y que sea valido

En caso de que falte el titulo o este sea nulo se anula la tradición pero no se deja en claro si:

1- La nulidad priva de todo efecto hasta el punto de estimar que no solo no transfirió el dominio sino que además el
adquirente nunca recibió la cosa con ánimo de dueño es decir nunca entro en posesión
2- Que es nula en cuanto al mecanismo que traslada el dominio pero que en el hecho si dejo al adquirente en
posesión dando la posibilidad de adquirir posteriormente por prescripción operando la tradición como titulo
4) La entrega de la cosa con la intención de transferir el dominio en todo modo de adquirir hay un hecho material
y en la tradición es la entrega de la cosa

Efectos de la tradición

1. Efectos de la tradición cuando el tradente es dueño de la cosa que entrega es transferir el dominio del tradente
al adquirente
2. Efectos de la tradición cunado el tradente no es dueño de la cosa que entrega la tradición es válida se
presentan 3 situaciones
a) El tradente es poseedor regular de la cosa entregada si el adquiriente esta de buena fe y adquiere con justo
título, también adquiere la posesión regular de la cosa entregada. El art 717 permite al sucesor añadir la
posesión de los antecesores con sus calidades y vicios
  La posesión no se transfiere ni se transmite pues es un hecho y no un derecho y solo los derechos pueden
traspasarse de un patrimonio a otro
b) El tradente es poseedor irregular si el adquiriente esta de buena fe y tiene justo título mejora el título que
tenía su tradente y el título y la tradición servirán de justo título para la posesión regular, no le conviene al
actual poseedor agregar la posesión de su antecesor porque su posesión se transformara en irregular
c) El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por el o a su nombre jamás puede llegar a adquirir la
cosa por prescripción porque la mera tenencia excluye la posesión. Pero el adquirente si tendrá el derecho
de ganar por la prescripción el dominio si se encuentra de buena fe al momento de recibir la cosa y tiene
justo título será poseedor regular y podrá llegar a adquirir la cosa por prescripción ordinaria.
Si le falta el justo título o carece de buena fe inicial será poseedor irregular y podrá llegar a adquirir la cosa
por prescripción extraordinaria

Adquisición del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradición art 682 inc2 señala que se entenderá haberse
este transferido desde el momento de la tradición

¿Cuándo puede pedirse la tradición?

Por regla general la tradición se efectúa inmediatamente de celebrado el contrato

Hay 3 casos en los que no puede pedirse la tradición de lo que se debe

1. Cuando el título es condicional

2. Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa
3. Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario como cuando se ha retenido o se ha embargado la cosa que
debe entregarse ya que si lo hace habrá objeto ilícito y por ende nulidad absoluta

Tradición sujeta a modalidad el art 680 inc1 señala que la tradición puede transferir el dominio bajo condición
suspensiva o resolutoria con tal que se exprese

Formas de efectuar la tradición

A) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble existen 2 clases de tradición

Tradición real o verdadera es la que se hace física o materialmente sea entregando la cosa el tradente al adquirente sea
permitiendo el primero al segundo la aprehensión material de la cosa tradida y manifestando una la voluntad de
transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio

Tradición ficta o simbólica es la que se hace por medio de una ficción, símbolo o señal que representa la cosa tradida y la
pone bajo el poder o acción del adquirente

Casos de tradición del art 684

1) Permitiendo la aprensión material de una cosa presente se requiere la presencia del tradente, de la cosa a la
vista y la aprensión de ella por el adquirente de forma física sin oposición del tradente
2) Mostrando la cosa tradida se requiere la presencia de ambas partes ante la cosa, donde el tradente muestra la
cosa señalándola ejemplo el caso de la finca, y el adquirente la aprende ficticiamente llamada también longa
manu
3) Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esta guardada la cosa es la forma
de tradición simbólica por excelencia pero la entrega de las llaves debe ser real
4) Encargándose el tradente de poner la cosa a disposición del adquirente en el lugar convenido
5) Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como mero tenedor
es aquella cuando el mero tenedor de una cosa la adquiere por la venta, donación, etc. Que hace el dueño de la
cosa a este, llamada también “breve mano”
6) Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor es el caso contrario al anterior, se produce
cuando en virtud de un contrato el dueño de la cosa la retiene, pero ahora reconociendo dominio ajeno por
 ejemplo el dueño vende la cosa pero conviene con el comprador que la conservara en su poder en calidad de
arrendatario, llamada también constituto posesorio

Tradición de los bienes muebles por anticipación la tradición de estas cosas se realiza con el permiso del dueño por la
separación de esas cosas del inmueble en que se encontraban

Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble (bienes raíces)

La tradición se efectúa por la inscripción del título en el registro del conservador de bienes raíces excepto tratándose de
la tradición del derecho real de servidumbre porque se realiza por escritura publica

Fines de la inscripción en el derecho chileno

1. Realización de la tradición de los derechos reales en los inmuebles

2. Publicidad de la propiedad raíz evitándose así los engaños a terceros
3. Para conservar la historia de la propiedad raíz
4. Es un requisito de prueba y garantía para la posesión de bienes raíces
5. La inscripción sirve de requisito para adquirir la posesión de bienes inmuebles
En algunos casos la inscripción es una solemnidad de actos jurídicos que recaen en bienes raíces por ejemplo
- Donaciones irrevocables
- Constitución de usufructos por acto entre vivos
- constitución del derecho de uso y habitación
- constitución del derecho real de censo
- constitución de la hipoteca

La inscripción no prueba el dominio, solo prueba la posesión, en nuestra legislación la forma de probar el dominio es a
través de la prescripción, de ahí la importancia del estudio de los títulos de los inmuebles por un lapso no inferior a 10
años de posesión inscrita

Nociones sobre el sistema registral chileno

El registro conservatorio cuanta con 3 libros fundamentales

1) El repertorio es un libro en el que se deben anotar todos los títulos que se presentan al conservador cualquiera
sea su naturaleza
Características
a) son anotaciones en orden cronológico
b) es de carácter anual
c) cada página se dividirá en 5 columnas que contendrán
1. el nombre y apellido de la persona que presenta el titulo
2. naturaleza del acto o contrato
3. la clase de la inscripción de que se trata
4. la hora día y mes de la presentación
5. el registro parcial y el número que corresponda

2) El registro es aquel que está integrado por 3 libros o registros parciales que son los siguientes
 Registro de propiedad
 El registro de hipotecas y gravámenes
 Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar

Características

a) Es de carácter anual
b) Contiene un índice por orden alfabético con los nombres de los otorgantes para la ubicación de los títulos
c) Tiene un apéndice donde se inventarían los documentos agregados al final del registro
 3) Índice general es aquel que permite junto a los índices de cada libro o registro parcial el funcionamiento del
sistema mediante él se ubican las inscripciones y se puede reconstruir la historia de un bien raíz
Características
a) Es anual
b) Publico

Títulos que deben inscribirse (obligatorios) ejemplos

1) Los títulos traslaticios de dominio

2) Constitución de hipotecas
3) Constitución de usufructos por acto entre vivos y que recaigan sobre inmuebles etc.

Títulos que pueden inscribirse (facultativos) ejemplos

1) Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de un inmueble

2) El arrendamiento
3) Todo impedimento o prohibición referentes a inmuebles que limite el libre ejercicio del derecho de enajenar, etc.

Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte

El heredero adquiere el dominio y la posesión legal de los bienes hereditarios por el modo de adquirir sucesión por causa
de muerte y esta adquisición se produce en el momento mismo de la muerte del causante, pero esta posesión legal no
habilita al heredero para disponer del inmueble hereditario sino cuando se realicen las inscripciones previstas en la ley y
que son las siguientes

1) El decreto judicial se inscribirá en el registro de propiedad del conservador de la comuna donde se encuentre el
tribunal que la dicto, además de ser inscrito en el registro nacional de posiciones efectivas del registro civil e
identificación
La resolución administrativa se inscribe en el registra nacional de posiciones efectivas del servicio de registro civil
e identificación quien emitirá una resolución exenta que deberá acompañarse al conservador de bienes raíces
para inscribir en el registro de propiedad
 En virtud de la inscripción del decreto que confiere la posesión efectiva y el testamento de herencia pueden
disponer d los bienes muebles
2) Inscripción especial de herencia: consiste en inscribir los inmuebles de la sucesión a nombre de todos los
herederos en el registro de propiedad del conservador de la comuna en que esta el inmueble.
En virtud de esta inscripción los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles hereditarios
3) Inscripción especial del acto de partición: es aquella por la cual un heredero se adjudica el todo o parte de un
inmueble. Sin esta inscripción el heredero adjudicatario no podrá disponer por si solo de los que en la partición
le hayan cabido

Inscripción de la prescripción

La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de un bien raíz debe ser inscrita en, el conservador de bienes raíces
respectivo

La inscripción no sirve para adquirir el dominio porque ya lo posee, sino para cumplir con 3 formalidades

1) Para colocar el inmueble bajo régimen de propiedad inscrita

2) Para mantener la historia del bien raíz
3) Para que la sentencia produzca efecto contra terceros

La tradición del derecho real de herencia

Una vez fallecido el causante el heredero puede enajenar su derecho de herencia, no antes de la muerte del causante ya
que los pactos de sucesión futura son nulos por objeto ilícito
Formas de efectuar la tradición del derecho real de herencia el CC se refiere a la cesión del derecho de herencia pero el
contenido de los artículos debe entenderse equivalente a la tradición

1) Doctrina según la cual la tradición de la herencia no exige inscripción conservatoria aun cuando aquella
comprenda bienes raíces

La herencia es una universalidad jurídica que no comprende bienes determinados sino un conjunto de bienes
indeterminados o una cuota de un conjunto y no puede calificarse de bien mueble o inmueble, por lo tanto la tradición
del derecho de herencia no requiere inscripción y basta para efectuar cualquier manifestación de voluntad en que conste
la intención de transferir el dominio, como por ejemplo expresándolo en la escritura pública de cesión

2) Doctrina según la cual la tradición de la herencia exige la inscripción conservatoria cuando aquella comprende
bienes raíces

Sostiene que el derecho real de herencia es mueble o inmueble según lo sean las cosas singulares en que ha de
ejercerse, en consecuencia

 Si solo se compone de bienes muebles la herencia será cosa mueble y la tradición será de acuerdo a las cosas
muebles (684)
 Si la herencia se compone solo de bienes inmuebles será cosa inmueble y la tradición deberá efectuarse con su
respectiva inscripción de acuerdo al art 686
 Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles tiene carácter mixto y la tradición deberá efectuarse con
su respectiva inscripción de acuerdo al art 686

Nota la jurisprudencia casi en la totalidad de las sentencias se inclina por la primera doctrina donde no es necesaria la
inscripción

Tradición de los derechos personales

Para su transferencia los derechos personales requieren un título que podrá consistir en la venta, donación, permuta,
etc. Y también requieren la tradición que se verifica por la entrega del título hecha por el sedente al cesionario.

El título es el documento en el que consta el crédito es decir el documento que se encuentra escriturado.

La tradición de los derechos personales no se refiere solo a la entrega material del título pues lo que se transfiere no es la
cosa corporal, en el documento consta el crédito que es un derecho y por tanto una cosa incorporal que existe con
independencia del título que la contiene

En consecuencia la tradición no solo puede efectuarse por la entrega física del título, sino que también de una manera
simbólica como seria permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crédito por suyo

La posesión art 700

Concepto es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño sea que el dueño o el que se da por tal
tenga la cosa por sí mismo o que otro la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño mientras otra
persona no justifique serlo

Observaciones al concepto

1) tiene 2 elementos el corpus y el animus

2) toda posesión debe recaer sobre una cosa determinada
3) el poseedor puede ser dueño que es la situación normal y puede no serlo que es la excepción
4) el poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia o puede tenerla otra persona en lugar y a nombre del
poseedor
5) todo poseedor es considerado por ley como dueño dicha presunción de dominio en favor del poseedor es
simplemente legal
Naturaleza jurídica de la posesión

El CC concibe la posesión como un hecho, al señalar la expresión tenencia en su definición que constituye un hecho.

En consecuencia podemos decir que la posesión es un estado de hecho protegido por el derecho

Elementos de la posesión

1) la tenencia o el corpus consiste en la posibilidad física de disponer materialmente de la cosa en forma directa e
inmediata con exclusión de toda intromisión de extraños
2) el animus es la voluntad especial en el que pretende poseer es un elemento de carácter psicológico o intelectual,
consiste en tener la cosa como dueño, es la intención de tener la cosa para si

Semejanzas entre la propiedad y posesión

1) ambos recaen sobre una cosa determinada

2) ambas son exclusivas es decir solo se admite un propietario o un poseedor
3) las ventajas que el derecho otorga a ambas son más o menos idénticas

Diferencias Propiedad o dominio Posesión

Relación Supone una relación jurídica entre el propietario Supone una relación de hecho y no puede
jurídica y la cosa por lo que la posibilita para transferirse y transferirse ni transmitirse
trasmitirse
Como se Solo se puede adquirir por un modo Se puede poseer una cosa por varios títulos
adquiere
Acción que Está protegido por la acción real, la reivindicatoria Está protegida por acciones posesorias y
la protege excepcionalmente llamada acción publiciana

Ventajas de la posesión

1) el poseedor se reputa dueño mientras que otro no justifique serlo, está amparado por una presunción legal
2) la posesión habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripción
3) la posesión está protegida por acciones posesorias y en ciertas situaciones por la acción publiciana
4) el poseedor de buena fe puede hacer suyos los frutos de la cosa poseída
5) el poseedor tiene acción para ser indemnizado por delitos o cuasidelitos por terceros

Cosas susceptibles de posesión

 Debe tratarse de cosas susceptibles de apropiación, por tanto deben ser cosas comerciables no pidiendo tratarse
de cosas incomerciables
 La posesión debe recaer sobre cosas determinadas, es decir que se aplica a las cosas corporales, por tanto no es
posible concebir la posesión sobre cosas inciertas o individualizadas solo por su genero
 El art 715 también admite la posesión sobre cosas incorporales al señalar que la posesión de cosas incorporales
es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal
 Se discute en la doctrina si se admite o no la posesión de los derecho personales
 prescripcion ordinaria
(2508 bienes muebles 2
posesion regular años bienes inmuebles
5 años)

posesion util precripcion

extraordinaria (2510
debe acreditarse 10
POSESION posesion irregular años de posecion sin
(se clasifica violencia ni
atendiendo a si clandestinidad)
conduce o no a
adquirir por
prescripcion) posesion violenta
no dan derecho a
posesion inutil adquirir por
prescripcion
posesion
clandestina

Posesión regular art 702 CC

Concepto es aquella que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista después
de adquirida la posesión. Además si el título es traslaticio de dominio e necesaria la tradición.

Requisitos

1) Justo título no se encuentra definido en nuestro CC, pero en doctrina se define como todo hecho o acto jurídico
que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y valido es apto para atribuir en abstracto el dominio

Características son una interpretación a contrario censo del art 704 de CC

1. Debe tener una aptitud suficiente para atribuir el dominio como el arrendamiento y la permuta, no así en el
arrendamiento y el comodato que serían títulos de mera tenencia
2. Debe ser un título con existencia real
3. Debe ser valido

Clasificación de los títulos

1. Títulos constitutivos de dominio son los que dan origen al dominio y sirven para constituirlo por el solo
ministerio de la ley de forma originaria ejemplos
a) Ocupación
b) Accesión Son modos originarios de adquirir el dominio de los cuales el CC les atribuye
c) Prescripción un título para poseer

2. Títulos traslaticios de dominio

son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio ejemplo
a) compraventa
b) permuta
c) donación
3. títulos declarativos de dominio son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesión
preexistentes. El CC no reglamenta esta clase de títulos pero los reconoce en variados artículos ejemplos
a) las sentencias que resuelven un derecho litigioso
b) las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes
 c) las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición, con esto se pone termino
a la comunidad y así los derechos que cada comunero tenía en la cosa común se singulariza

Sucesión por causa de muerte en relación a la posesión Se distinguen 3 clases de posesión

1. posesión legal de la herencia es que la que opera respecto del heredero por el solo hecho de serlo y en tal
calidad se le tiene como poseedor legal de la herencia, aunque ignore su calidad de heredero
2. posesión efectiva de la herencia se tratara de una declaración judicial de la herencia si fuere testada o una
resolución administrativa si la herencia fuere intestada
3. posesión real de la herencia es aquella que corresponde a quien efectivamente detenta la calidad de heredero,
poseyendo los bienes del causante

El poseedor real puede ser el verdadero heredero que en tal situación detentaría la posesión legal, efectiva y real;
también puede ser un falso heredero que puede adquirir el dominio de la herencia por prescripción en 10 años o 5 años
si ha sido incluido en la posesión efectiva

La calidad del poseedor heredero dependerá del derecho que tenía el causante sobre la cosa, así:

 si el causante era dueño de la cosa el verdadero heredero tiene el dominio y por ende la posesión
 si el causante era poseedor el verdadero heredero entrara en posesión pudiendo agregar la posesión precedente
 si el causante es mero tenedor y el heredero desconoce tal hecho entrara en posesión
 si no es heredero la posesión carecerá de justo título salvo si eventualmente obtienen la posesión efectiva

Títulos injustos art 704 del CC

1. Titulo falsificado esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende
Tipos de falsificación según la doctrina
a) Falsificación propiamentetal  consiste en la creación completa de un instrumento que no existe
b) Falsificación material  existiendo el documento se altera su contenido mediante adiciones o enmiendas
c) Falsificación intelectual o ideológica  se trata de hechos falsos declarados o certificados por un ministro de
fe
2. Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo además la
falsa representación comprende
a) Cuando a pesar de haber existido ha cesado antes del otorgamiento del titulo
b) Cuando al conferir el título implica extralimitación de las atribuciones del representante o mandatario
3. El titulo adolece de vicio de nulidad no es justo título tanto en la nulidad absoluta como en la relativa porque la
ley no distingue, sin perjuicio que en la nulidad relativa es posible la ratificación y por ende validar
retroactivamente el título, en tal caso de posesión irregular se pasaría a posesión regular por el efecto
retroactivo
Ejemplo la enajenación que debió haber sido autorizada y no lo fue
4. Título putativo es un título en cuya existencia cree la persona que lo invoca pero que en realidad no existe el
ejemplo del CC es el de heredero aparente o el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior. En el caso de que el heredero putativo y el legatario recibiera el decreto de posesión
efectiva o el testamento fuere reconocido judicialmente gozaran de justo título para poseer

2) La buena fe constituye un principio básico del CC

Concepto del art 706 es la conciencia de haber adquirido el dominio de las cosas por medios legítimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio

Tipos de buena fe

a) Buena fe subjetiva consiste en la actitud mental de ignorar que se perjudica ilegítimamente un interés ajeno o
no tener conciencia de obrar contra derecho y esto es estar de buena fe ejemplo art 706
 b) Buena fe objetiva consiste en la fidelidad a un acuerdo, observar la conducta necesaria para que se cumpla en la
forma prometida, establece estándares jurídicos ejemplo el buen padre de familia, es decir en la forma en que
se debe ejecutar el contrato esto es actuar de buena fe

Características de la buena fe para ser un requisito de la posesión regular

 debe ser estable

 debe ser firme
 Debe ser monolítico, si se duda de la legitimidad de la posesión entra a poseer de mala fe

Momento en que se requiere estar de buena fe para la posesión regular el CC habla de una buena fe inicial del
poseedor por lo tanto si con posterioridad se pierde la buena fe esa circunstancia no hará perder la posición regular.

Influencia del error en la buena fe

 El error de hecho no se opone a la buena fe sino cuando es un “justo error de hecho” es decir que haya un
motivo plausible aceptable a los principios de la justicia
 El error de derecho se presume la mala fe y no se admite prueba en contrario todo ello porque nadie puede
alegar ignorancia de la ley después de su entrada en vigencia

3) La tradición si el título es traslaticio de dominio Si el título es constitutivo de dominio basta acreditar la buena fe
(la buena fe se presume) y el justo título, pero si el título es traslaticio deberá acreditarse la tradición para
colocar la cosa en poder del adquirente

Posesión irregular art 708 del CC

Concepto es la que carece de uno o más requisitos señalados en el art 702 del CC

 Tener presente siempre deben concurrir los elementos indispensables que signifique la tenencia de una cosa
determinada e el ánimo de señor y dueño ya que de no ser así simplemente no hay posesión

Comparación de los beneficios de la posesión regular e irregular

1. Ambas habilitan para adquirir el dominio por prescripción, la regular por prescripción ordinaria sea de 2 años
para los muebles y de 5 años para los inmuebles y la irregular por prescripción extraordinaria en la que deben
acreditarse 10 años de posesión y estar sin violencia ni clandestinidad
2. El poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo, se aplica a la posesión regular e irregular
3. Ambas pueden entablar interdictos posesorios
4. El poseedor regular puede entablar acción publiciana no así el poseedor irregular
5. Solo el poseedor regular vencido que esta de buena fe hasta que se notifique la demanda se hace dueño de los
frutos percibidos antes de la contestación en cambio el poseedor irregular si esta de mala fe debe restituir los
frutos

Posesiones viciosas o inútil art 709 del CC

1) Posesión violenta art 710 es la que se adquiere por la fuerza, la cual puede ser actual o inminente, vale decir
puede tratarse de fuerza física o amenazas.

La violencia debe ser inicial, ya que si emplea la fuerza para mantenerse en posesión no deja de ser pacifica

La fuerza ejercida después de haber entrado en posesión de la cosa solo será violenta si se ejerce contra el dueño pero si
se ejerce contra una persona distinta del dueño la posesión no será violenta art 711

Vicio de violencia del art 712, puede recaer:

1. Contra el verdadero dueño de la cosa

2. Contra el que la poseía sin ser dueño
 3. Contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro

Características de la posesión violenta

 es un vicio relativo porque solo puede invocarse por la víctima, así por ejemplo si quien detentaba la posesión
de la cosa no era el dueño , y le arrebatan la cosa por la fuerza, el verdadero dueño no podrá invocarla cuando la
reivindique
 es un vicio temporal ya que desaparecerá el vicio desde que cese la violencia. Si después de un año de cesada la
violencia se mantiene en posesión tranquila y pacifica el poseedor inútil pasara a ser poseedor útil dentro de la
posesión irregular (no podrá ser poseedor regular ya que le falta la buena fe inicial)

2) posesión clandestina art 713 es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella, por
tanto no es necesario que se oculte a todo el mundo.

Es un vicio que contamina la posesión en cualquier momento, distinto de la violenta que opera solo inicial

Características del vicio de clandestinidad

 es un vicio relativo solo puede alegarla la persona que tiene un derecho para oponerse a la posesión y respecto
de la que se ocultó esta
 es un vicio temporal al cesar la clandestinidad la posesión deja de ser viciosa

Tener presente

 la posesión viciosa es inútil para el ejercicio de acciones posesorias y para la adquisición del dominio por
prescripción. Sin perjuicio de que una vez cesada la clandestinidad o la violencia pudieran ser poseedores
irregulares

Mera tenencia

Concepto es la que se ejerce sobre una cosa no como dueño sino que en lugar y a nombre de otro, se aplica
generalmente al que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno

El mero tenedor solo tiene el corpus pero no el animus, la mera tenencia nunca conduce a la prescripción porque para
ello es necesario poseer

Fuentes de la mera tenencia

 Ejemplo de meros tenedores por tener un derecho real sobre la cosa

- el usufructuario
- el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitación
- el que tiene el derecho de prenda
 Ejemplo de meros tenedores porque existe un vínculo personal contractual con el propietario de la cosa
- comodatario
- arrendatario
- depositario

Características

1) es absoluta se es mero tenedor tanto respecto del dueño de la cosa como ante terceros
2) es perpetuo esto es si el causante es mero tenedor también es sucesor a cualquier título por regla general, sin
embargo puede suceder que el causante le deje la cosa que tiene a título de mera tenencia en legado, en este
caso servirá al legatario para empezar una prescripción como poseedor regular si esta de buena fe o irregular en
caso contrario
3) es inmutable o indelegable es decir que la mera tenencia no puede transferirse en posesión
a) art 2510 regla 3
 1- 10 años
2- Probar haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo
b) Art 730

Carácter intrasmisible e intransferible de la posesión

La posesión no se transmite por tratarse de un hecho y en estas no hay sucesión, sino que el causante se adquiere una
nueva posesión (según 688, 722 y 717 del CC), tampoco se transfiere por acto entre vivos, la razón es que impide que la
posesión pase al heredero o al adquirente con los mismo vicios que tenía el causante o tradente

Agregación de la posesión

El art 707 permite al poseedor agregar a la suya la posesión de su antecesor y si se opta por ello la posesión se añade con
sus calidades y con sus vicios

Adquisición conservación y perdida de la posesión

Aspectos generales
 La posesión puede adquirirse personalmente, o por mandatario o representante legal
 Capacidad para adquirir la posesión
a) Si se trata de bienes muebles, si se trata de personas que carecen de razón o discernimiento para darse
cuenta del acto que ejecutan: no pueden adquirir la posesión por ejemplo los dementes, los infantes y los
sordos o sordos mudos que no pueden darse a entender claramente y solo lo podrán hacer por medio de
representante pero si tienen discernimiento pueden adquirir la posesión de cosas muebles aun siendo
incapaces por ejemplo el impúber
b) Si se trata de bienes inmuebles se requiere capacidad de ejercicio en el poseedor o si es relativamente
incapaz debe actuar representado y si es absolutamente incapaz que lo haga representado

Posesión de los bienes muebles

 Adquisición cuando concurre la voluntad de poseer y la aprehensión material o ficta del bien inmueble
 Conservación para conservar la posesión basta con el ánimo de señor y dueño aunque no tenga el corpus
Si el poseedor se desprende la tenencia en favor de otro que reconoce dominio ajeno, el poseedor continuo
detentando tal calidad pues conserva el animus
 Perdida se pueden distinguir 3 hipótesis
1) Perdida simultanea de 2 elemento de la posesión
1. Cuando hay enajenación
2. Cuando se abandona la cosa con la intención de renunciar a ella (res derelictae)
2) Perdida del corpus se produce
1. Otro se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya
2. Se hace imposible el ejercicio de actos posesorios
3. Caso de una heredad permanentemente inundada respecto de bienes muebles
4. Animal domesticado que no vuelve bajo la dependencia de quien lo poseía
5. Animal bravío que recobra su libertad
3) Perdida del animus

Posesión de los bienes raíces

Adquisición de los inmuebles no inscritos dependerá del título que se invoca

1) Se invoca el simple apoderamiento de la cosa con ánimo de señor y dueño la adquisición se adquiere por el
apoderamiento, según el 590 no es posible hablar de ocupación respecto de inmuebles, es por ello que solo
habría un simple apoderamiento. Por tanto la posesión seria irregular ya que el poseedor esta de mala fe, se
presume de derecho que cono el art 590 y además carece de titulo
2) Se invoca un título no traslaticio de dominio es al caso de la sucesión por causa de muerte puesto que no es
traslaticio, sino que transmite el dominio, y además los títulos constitutivos de dominio, con los cuales no
 será necesario inscribir para adquirir la posesión del inmueble como en el caso de la accesión ya que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal
3) Si se invoca un título traslaticio de dominio debemos distinguir según se trate de posesión regular o
irregular
 Posesión regular de predios no inscritos por tratarse de un título traslaticio de dominio requiere inscripción
conservatoria para cumplir con los requisitos de la tradición
 Posesión irregular de predios no inscritos existe discusión en la doctrina, pero la doctrina mayoritaria establece
la necesidad de inscribir el título según el art 724 que señala “que si la cosa es de aquellas cuya tradición deba
hacerse por inscripción en el registro del conservador nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este
medio”, no distinguiéndose entre posesión regular o irregular

Conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles no inscritos

Conservación: se requiere mantener el corpus y el animus

Perdida: será cuando falte el corpus o el animus y con mayor razón si faltan ambos y que se pueden resumir en las
siguientes:

1) Cuando la abandona sin importar que otro entre a poseer

2) Cuando se enajena el inmueble
3) Cuando un tercero le usurpa un inmueble en este caso el afectado dispone de un año para ejercitar las acciones
posesorias y si recupera legalmente su posesión se entiende que nunca la perdió
4) Cuando el mero del inmueble lo usurpa y se da por dueño y lo enajena, el adquirente obtiene la posesión y pone
fin a la posesión anterior

Adquisición de la posesión de los inmuebles inscritos dependerá del título que se invoca

1) Si se invoca un título no traslaticio de dominio no hay necesidad de inscribir como por ejemplo la accesión de
inmueble a inmueble como la avulsión o el aluvión
2) Cuando se invoca un título traslaticio de dominio debemos distinguir si se trata de posesión regular o irregular
a) Posesión regular se requiere la inscripción si se invoca un título traslaticio de dominio
b) Posesión irregular se discute por la doctrina, pero según la doctrina mayoritaria se requiere inscripción toda
vez que el poseedor inscrito no pierde su posesión mientras subsiste la inscripción en su favor, además el
artículo 2505 señala “contra título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces o de
derechos reales constituidos en estos sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la
inscripción del segundo” por tanto se rechaza tanto la prescripción ordinaria como la extraordinaria contra
título inscrito.

Conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles inscritos

Conservación: la inscripción otorga el goce de la posesión a favor de la persona a cuyo nombre se encuentra inscrita la
propiedad con exclusión de toda otra persona

Perdida de la posesión: no se pierde la posesión sino que se cancela la inscripción según el art 728 por:

1) Voluntad de las partes cuando estas celebran una convención con el objeto de dejar sin efecto una inscripción
por ejemplo la Resciliacion de una compraventa

Resciliacion: es una convención en virtud de la cual las partes de común acuerdo estipulan dejar sin efecto un contrato
válidamente celebrado, en la medida que sus efectos no estén totalmente cumplidos

La cancelación de la inscripción vigente revivirá la inscripción anterior dejándose constancia de ello mediante
anotaciones marginales en ambas inscripciones
 2) Una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro es el más usual, ya que la
cancelación se produce en forma automática, simultáneamente al efectuarse la tradición, pues mediante la
inscripción el adquiriente cancela la inscripción anterior
3) Decreto judicial se produce cuando en juicio una sentencia ordena cancelar la inscripción, cuando ambas partes
la poseen y discuten en el juicio cuál de ellos es el poseedor

En los 2 últimos casos la cancelación se hace materialmente por medio de la subinscripción al margen de la inscripción
con el objeto de mantener la continuidad de la propiedad raíz

Ficciones y presunciones relativas a la prueba de la posesión

El art 731 señala que “el que recupera legalmente la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo el
tiempo intermedio”

Esta ficción es importante para la prescripción adquisitiva que se sustenta en un estado posesorio continuado sin
interrupción durante el tiempo fijado por la ley

Presunciones simplemente legales para facilitar la prueba del art 719

1) Si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en
que se alega
2) Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, ósea como mero tenedor se presume que continua con la misma
calidad de mero tenedor
3) Si se prueba haber poseído anteriormente y se posee actualmente se presume la posesión en el tiempo
intermedio

IV. Prescripción 2492

Reglas comunes a toda prescripción

1) La necesidad de alegar la prescripción al tratarse de un beneficio renunciable se justifica que se exija que sea
alegable.

La alegación debe hacerse en juicio contra el legítimo contradictor esto es el dueño en la prescripción adquisitiva y el
acreedor en la prescripción extintiva

Quienes pueden alegarla: son el poseedor en la prescripción adquisitiva y el deudor en la prescripción extintiva y sus
causahabientes a titulo singular o universal

2) Puede renunciarse la ley impide renunciar anticipadamente a la prescripción pero desde el momento en que la
prescripción se ha cumplido el interés general que existía se transforma en un derecho de interés particular y
puede renunciarse conforme al art 12 de CC

Tipos de renuncia

 Expresa se declara explícitamente la voluntad de no ampararse en la prescripción

 Tacita se realiza un hecho o un acto que implica reconocer el derecho del dueño o del acreedor

La renuncia significa rechazar una ventaja patrimonial, por tanto solo puede renunciar a la prescripción quien puede
enajenar

3) Las reglas relativas a la prescripción son iguales para todas las personas son una manifestación del principio de
igualdad ante la ley

Prescripción adquisitiva 2492

La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas por haberlas poseído
durante cierto tiempo concurriendo los demás requisitos legales.

Estos requisitos legales no son otros que la posesión útil y que no haya operado interrupción o suspensión de la
prescripción

Elementos esenciales de la prescripción adquisitiva

 Permanencia de la posesión por el plazo legal (conducta pasiva)

 Que haya inacción o pasividad por parte del propietario (conducta pasiva)

Características de la prescripción adquisitiva

Características de la prescripción adquisitiva

1. Es un modo de adquirir original

2. Solo sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales con excepción de las servidumbres discontinuas
de toda clase y las continuas inaparentes
3. Por regla general es un modo de adquirir el dominio a titulo singular. Excepcionalmente la prescripción puede ser
a titulo universal como cuando se adquiere el derecho real de herencia
4. Es un modo de adquirir a título gratuito
5. Es un modo de adquirir por acto entre vivos
6. Es un modo de adquirir que tiene naturaleza mixta pues supone un hecho cual es la posesión por un tiempo
determinado y un acto jurídico unilateral como lo es alegar la prescripción

Requisitos de la prescripción adquisitiva

1) Cosas susceptibles de prescripción la regla general es que las cosas sean susceptibles de prescripción,
excepcionalmente hay cosas imprescriptibles

No son susceptibles de ser adquiridas por prescripción adquisitiva:

1. Los derechos personales

2. Los derechos de la personalidad ya que son inherentes al individuo como por ejemplo la honra la imagen y la
privacidad
3. Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador como las servidumbres discontinuas de toda
clase y las continuas inaparentes (882 y 917)
4. Las cosas que están fuera del comercio humano como las cosas comunes a todos los hombres y los bienes
nacionales de uso público, sin embargo los bienes fiscales si se pueden adquirir por prescripción
5. Las cosas indeterminadas ya que se exige en el art 700 que la cosa sea determinada
6. Las cosas propias porque una cosa solo puede adquirirse por un modo

2) Posesión la tenencia de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño (aplicando todo lo anterior de la
posesión)
3) Transcurso de un plazo

Agregación de la posesión

Concepto La ley permite agregar o juntar a la posesión del actual titular la de sus antecesores

Requisitos

1. Que exista un nexo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor

2. Que las posesiones que se suman sean continuas
3. Que las posesiones que se juntan sean útiles
Reglas aplicables a la unión de posesión

1. La agregación de posesiones es facultativa para el actual titular respecto de sus antecesores poseedores a
cualquier titulo
2. La agregaciones de posesiones tiene lugar respecto de los antecesores inmediatos y mediatos con la única
condición que la serie de posesiones debe ser ininterrumpida
3. La posesión de los antecesores accede con sus calidades y vicios
4. El actual poseedor no puede escoger los antecesores que le convengan

Interrupción de la prescripción

Concepto es la pérdida del tiempo trascurrido para ganar por prescripción, en virtud de un hecho que establece la ley
producido antes de que se cumpla el plazo para prescribir

Clases de interrupción

1. Interrupción natural que a su vez se clasifica en:

a) Interrupción natural por un hecho de la naturaleza señala el art 2502 n1 “cuando sin haber pasado la
posesión a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha
sido permanentemente inundada”

Mientras dure la imposibilidad de ejercer actos posesorios no se computara el plazo para efectos de prescripción, pero
cesando la imposibilidad recomenzara el computo desde el mismo tiempo en que se detuvo siempre y cuando esto
suceda antes de 5 años, pero si es mayor a 5 años según el caso que establece el código de la inundación el antiguo
propietario pierde su posesión y accede a los propietarios riberanos

La interrupción natural tiene un efecto más parecido a la suspensión que a la interrupción

b) Interrupción natural por un hecho del hombre se produce cuando otro se apodera de la cosa con ánimo de
hacerla suya.

Se trata del apoderamiento de los bienes muebles y los inmuebles no inscritos

El efecto es perder todo el tiempo de la posesión anterior salvo si se recobra legalmente la posesión a través de acciones
posesorias en el plazo de un año entendiéndose que nunca hubo interrupción, pero en el caso de recuperar la cosa por
vías de hecho la interrupción habrá producido todos sus efectos y la nueva posesión será violenta e inútil para poseer

2. Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa contra el
poseedor (fundamentalmente la acción reivindicatoria)
Requisitos
a) Debe deducirse una acción ante los tribunales de justicia
b) El recurso de quien se pretende dueño debe notificarse al actual poseedor
c) Es necesario que la demanda se notifique antes de transcurrido el plazo de prescripción

Efectos de la interrupción

Por regla general es perder todo el tiempo anterior que lleva en posesión excepcionalmente la interrupción natural por
un hecho de la naturaleza

Se produce en la interrupción natural por un hecho del hombre permitiendo al antiguo poseedor ejercer acciones
posesorias y recuperar la posesión perdida entendiéndose que no opero la interrupción en el desposeído

Quien puede alegarla

  Si se trata de interrupción natural será cualquier persona que tenga interés en ello
 Si se trata de la interrupción civil solo puede alegarla aquel que entablo la acción porque los actos judiciales solo
son de efecto relativo

Clases de prescripción adquisitiva art 2506

1) Prescripción ordinaria

Requisitos se debe cumplir con los requisitos generales de toda prescripción adquisitiva (cosas susceptibles de adquirir
por prescripción, la posesión y el plazo)

1. Posesión regular
2. Transcurso del plazo legal que es de 2 años para los muebles y de 5 años para los inmuebles, dichos plazos son
de días corridos y completos

Suspensión de la prescripción

Concepto es la paralización del transcurso del plazo de la prescripción durante el tiempo que dure la causa suspensiva, si
se extingue la causa se reanuda el computo del plazo de prescripción o comienza a correr dicho computo

La suspensión solo opera en la prescripción ordinaria

Casos donde se suspende la prescripción en razón de la injusticia que supondría dejar correr tal prescripción en contra
de personas que se encuentran imposibilitadas de defenderse por sí mismas o sus derechos.

Las señala el art 2509 y son

1. Los menores, los dementes, los sordos o sordosmudos cuando no se pueden dar a entender claramente en
general todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta
3. La herencia yacente, se refiere al heredero cuya identidad ignoramos o que conociéndolo no manifiesta su
voluntad en orden a aceptar o repudiar la herencia

La norma que señala las personas en cuyo favor se suspende la prescripción es de carácter taxativo, salvo que la ley
señale otro caso de suspensión de la prescripción

Prescripción extraordinaria

Requisitos además de cumplir con los requisitos generales de toda prescripción adquisitiva (cosas susceptibles de
adquirir por prescripción, la posesión y el plazo) se debe cumplir con:

1. El que la alega debe haber sido a lo menos poseedor regular

2. Se exigen 10 años de posesión continua (2510 y 2511)
3. Corre contra toda persona y no se suspende

Situación del poseedor vicioso

La teoría tradicional sostiene que aunque la posesión sea irregular en ningún caso debe ser viciosa porque esta no es útil
para prescribir mientras subsiste el vicio de violencia o clandestinidad. Sin embargo si el poseedor vicioso tiene a su favor
un título de posesión o simplemente carece de título podría adquirir el dominio por prescripción adquisitiva pero en
ningún caso podrá si posee un título de mera tenencia (salvo el 2510 regla 3)

Situación del mero tenedor

Por regla general la mera tenencia es inmutable por tanto por el solo transcurso del tiempo no se transforma en
posesión, salvo lo que señala el art 2510 regla 3 donde la mera tenencia se convierte en posesión concurriendo 2
circunstancias

1. Consiste en que el que se pretende dueño de la cosa no pueda probar que en los últimos 10 años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción (requisito negativo)
2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo
espacio de tiempo (requisito positivo)

En la práctica este caso solo operaria respecto de los bienes muebles considerando el sistema de inscripción registral que
protege la posesión de los inmuebles

Prescripción de los derechos reales que no son el dominio

Se aplican las mismas reglas y plazos del dominio para:

- Hipoteca
- Usufructo
- Uso y habitación

Excepciones según el 2512 del CC

- El derecho de censo, rige la prescripción extraordinaria de 10 años

- El derecho de herencia por prescripción extraordinaria de 10 años y prescripción ordinaria de 5 años tratándose
del heredero putativo a quien por decreto judicial o resolución administrativa se haya dado la posesión efectiva
de la herencia, ya que servirá de justo titulo
- Derecho real de servidumbre discontinuas de toda clase y continuas inaparentes

Efectos de la prescripción

El efecto esencial  es hacer adquirir el dominio al poseedor una vez se haya cumplido la prescripción

Otros efectos

 la adquisición de la propiedad se produce retroactivamente es decir se reputa dueño el poseedor no a

partir del día en que se cumplió el plazo, sino desde que posee
 los frutos producidos por la cosa le pertenecerían al poseedor desde el comienzo de la posesión hasta
que prescribe incluso si estuvo de mala fe
 los gravámenes que hay impuesto el prescribiente quedan firmes, ya que retroactivamente se entenderá
que es dueño desde que entró en posesión

Acciones protectoras
 la legitima defensa y cubre no solo a la persona sino tambien a los bienes
medidas
generales
inviolibilidad de la propiedad como garantia constitucional otorgando el
de
recurso de proteccion excepcion la expropiacion
proteccion
del dominio delitos contra la propiedad cuya tipificacion constituye proteccion al
dominio

la accion reivindicatoria que

elimina perturbaciones al dominio
ya consumadas
primer
acciones grupo las acciones posesorias que
protectoras protegen en previenen un daño que se teme
forma evitando que se consume y son
directa el - obra nueva y obra ruinosa
dominio
- acciones de demarcacion o
acciones cerramiento
reales - terceria de dominio

medidas segundo grupo protege el dominio n forma indirecta

protectoras
del derecho -acciones posesorias propiamentetales
privado - accion publiciana
- terceria de posesion

acciones personales protegen el dominio cuando la perturbacion de este

deriva de una relacion contractual

Acción reivindicatoria art 889

Concepto Es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea
condenado a restituirle

Requisitos

1) Que se trate de cosa susceptible de reivindicarse, es decir:

 La cosa debe ser singlar, no pueden reivindicarse las universalidades
 Las cosas corporales sean raíces o muebles
 También pueden reivindicarse los derechos reales que signifiquen cosas corporales singulares
 La cuota determinada proindiviso de una cosa singular

No son susceptibles de reivindicarse:

1. El derecho real de herencia ya que el heredero se encuentra amparado en la acción de petición de herencia y no
se discute el dominio si no que la calidad de heredero, pero si se puede intentar la acción reivindicatoria para
reclamar cosas singulares que están dentro de una universalidad por así disponerlo el art 1268 del CC
2. Los derechos personales, excepcionalmente podrá reivindicarse el documento en el que consta el crédito
(pagare)
3. Cosas muebles compradas por su poseedor en ferias tiendas o almacén u otro establecimiento comercial en que
se vendan especies de la misma clase
4. En el cuasicontrato de lo no debido cuando el tercero de buena fe ha adquirido a título oneroso, ya que
procederá reivindicación si se realiza a título gratuito o a título oneroso de mala fe cuando se ha pagado la cosa
que se cree deber al supuesto acreedor y este la enajena
 5. Cuando el tercero adquirió la cosa por prescripción
6. Cuando se declaró resuelto el contrato no hay acción reivindicatoria en contra de los poseedores de buena fe
(1490 y 1491)
7. Cuando el heredero o legatario indigno transfirió bienes hereditarios o legados a un tercero de buena fe (976)

2) Que le reivindicarte sea dueño de la cosa cualquiera sea su calidad pleno o nudo, absoluto o fiduciario.

Excepcionalmente el poseedor podrá reivindicar ejerciendo la acción publiciana, esto es la acción que se le concede a
quien ha perdido la posesión regular de la cosa y se encontraba en condiciones de adquirirla por prescripción, pero con
algunas limitaciones

- No podrá ejercerse en contra del verdadero dueño

- Ni en contra del que posea con igual o mejor derecho

El demandante debe probar su calidad de dueño pues al demandar reconoce al poseedor como tal y este se apoya en la
presunción del art 700, esto se altera cuando es el fisco quien reivindica conforme la presunción del 590

3) Que el reivindicante este privado de la posesión de la cosa procedería en contra de los muebles y los inmuebles
no inscritos

Pero respecto de los inmuebles inscritos la inscripción conservatoria es única y suficiente prueba de posesión ya que
representa el corpus y el animus y no correspondería entablar acción reivindicatoria, sino acción de precario y una
querella por usurpación

Contra quien se puede reivindicar

Por regla general la acción se entabla contra el actual poseedor, es importante quien es el poseedor para litigar contra el
legítimo contradictor por el efecto relativo de las sentencias

En casos de sudas del actual poseedor se establecen medidas de resguardo en favor del reivindicante

- La obligación de declarar que pesa sobre el mero tenedor de indicar el nombre y residencia de la persona a cuyo
nombre tiene la cosa
- El que de mala fe se da por poseedor de la cosa reivindicada sin serlo está obligado a indemnizar de todo
perjuicio al reivindicador a consecuencia del engaño

Casos en que la acción reivindicatoria no se dirige e contra del actual poseedor

1. Se puede dirigir en contra el que dejo de poseer

a) De buena fe se dirige en su contra cuando a consecuencia de la enajenación se ha hecho imposible o difícil la
persecución de la cosa, por lo tanto o se persigue la cosa, sino el precio que recibió el poseedor al enajenar

Nota el reivindicador al aceptar el precio confirma la enajenación de un acto que le era inoponible y además como la
cosa se reemplaza por el precio se produce la subrogación real

b) Mala fe “acción reivindicatoria ficta” se dirige en contra de aquel que desde un comienzo poseía de mala fe
pero que por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer aquí además del pago del precio responderá de
todos los perjuicios, los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del poseedor vencido en las
reglas de las prestaciones mutuas
2. Se puede dirigir en contra del mero tenedor que retenga la cosa indebidamente existe discusión en la doctrina
pero mayoritariamente para estos casos se utiliza la acción de precario (tener presente el 2510 regla 3)

Extinción de la acción reivindicatoria por prescripción

Según l art 2517 señala “toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del
mismo derecho”

Por tanto no se extingue por la prescripción extintiva, sino por la prescripción adquisitiva, por no ejercitar la acción
dentro del determinado plazo y como consecuencia haber perdido el dominio

Medidas precautorias

La acción reivindicatoria se tramita en juicio ordinario, durante el juicio el demandado tiene la presunción de ser dueño
de la cosa y como consecuencia podría enajenar burlando las expectativas del reivindicante es por ello que se autoriza a
solicitar medidas precautorias con el objeto de asegurar el resultado del juicio y en el caso de ser una cosa mueble
podría pedirse secuestro y en el caso de los inmuebles la prohibición de celebrar actos o contratos

Prestaciones mutuas 904 al 915

Concepto consiste en las devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor
cuando este es vencido en el juicio reivindicante

 Son las reglas generales aplicables en otras situaciones en que deben efectuarse restituciones como en la acción
de petición de herencia, la acción de nulidad o la acción resolutoria
 Son una manifestación del principio de la reparación del enriquecimiento sin causa

Obligaciones que tiene el poseedor vencido para con el reivindicante

1) Restitución de la cosa art 904 y 905 debe verificarse en el plazo que señale el juez, establece un caso excepcional
a los plazos judiciales art 1494 inc2
2) Indemnización de los deterioros que hubiere causado en a cosa art 906 se debe distinguir
a) Si esta de mala fe responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufrió la cosa y no de aquellos
que se produjeron por caso fortuito o fuerza mayor
b) Si esta de buena fe solo responde de los deterioros si se aprovechó de los mismos ejemplo talo el bosque y
vendió la madera del predio que debe restituir
3) Restitución de los frutos art 903 y 907 debemos distinguir
a) Si esta de mala fe restituye los frutos naturales y civiles incluso aquellos que pudo percibir el dueño con
mediana inteligencia y actividad
b) Si esta de buena fe no está obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda
ya que después de esto está de mala fe
4) Indemnizar de los gastos de custodia y conservación de la cosa durante el juicio reivindicatorio art 904 solo
pesa sobre el poseedor de mala fe

Obligaciones del reivindicante para con el poseedor vencido

1) Indemnización de los gastos ordinarios invertidos en la producción de los frutos por regla general solo se
indemnizan los gastos ordinarios, no aquellos extraordinarios y tienen derecho al pago el poseedor de buena y
de mala fe
2) Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa
Se entiende por mejora toda obra ejecutada para la conservación de la cosa (necesarias), para aumentar su valor
(útiles) o para fines de ornato o recreo (voluptuarias)
 En cuanto a las mejoras necesarias se deben indemnizar al poseedor de buena o mala fe cumpliendo las
siguientes reglas
a) Si se trata de obras materiales como por ejemplo levantar una cerca para impedir depredaciones debe
abonarlas al poseedor pero reducidas en lo que valgan al tiempo de la restitución
b) Si se trata de obras inmateriales como por ejemplo la defensa judicial de la finca debe abonarlas cuando
hayan aprovechado al reivindicador y la hubiere ejecutado con mediana inteligencia y economía
 En cuanto a las mejoras útiles
 a) Si el poseedor esta de mala fe no tiene derecho a que se restituyan, pero se autoriza a llevarse los
materiales que hubiere invertido cumpliendo 2 requisitos
1. Los materiales puedan separarse sin detrimento de la cosa reivindicada
2. Y en la medida a que el reivindicante se niegue a pagar el valor de los materiales
b) Si el poseedor esta de buena fe debe reembolsarle las mejoras, pudiendo elegir el reivindícate
1. Pagarle al poseedor de buena fe el valor de las mejoras útiles considerando el valor al tiempo de la
restitución
2. O bien pagarle el aumento de valor que la cosa hubiere experimentado
 En cuanto a las mejoras voluptuarias el reivindicante no está obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o
mala fe y ambos tendrán derecho a llevarse los materiales siempre que el reivindicante no se allane a pagarles el
valor de dichos materiales

Nota en las mejoras útiles y las mejoras voluptuarias si no pueden sacarse los materiales sin detrimento de la cosa el
poseedor de mala fe pierde estas mejoras

El poseedor vencido tiene un derecho legal de retención sobre la cosa mientras el reivindicante no pague o asegure el
pago a su satisfacción

Acciones posesorias 916 a 950 del CC

Concepto son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ella

Características

1) Son acciones inmuebles

2) Son acciones reales porque puede ejercerse sin respecto a determinadas personas y en contra de cualquiera que
turbe o arrebate la posesión, sin que importe la existencia de un vínculo preestablecido con ella (927 inc1)
3) En el ámbito procesal se deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes

Diferencias con la acción reivindicatoria

La acción reivindicatoria ampara el dominio, un derecho; en cambio la acción posesoria ampara la posesión, un hecho

1) El titular de la acción reivindicatoria es el dueño, excepcionalmente será el poseedor regular cuando este en vías
de ganar la cosa por prescripción y se llamara acción publiciana; en cambio las acciones posesorias las puede
ejercitar el poseedor y aun el mero tenedor en la querella de restablecimiento

No pueden ampararse por la acción posesoria

1) El derecho real de herencia cuando real de herencia cuando recae sobre una universalidad jurídica, pero nada
impide amprar un inmueble determinado de la sucesión
2) Entre comuneros porque entre ellos no corre prescripción
3) Sobre los bienes nacionales de uso público no pueden ganarse por prescripción, ya que ni siquiera pueden
poseerse

El usufructuario, usuario y el habitador a pesar de ser meros tenedores de la cosa, son poseedores de sus respectivos
derechos por tanto pueden entablar acciones posesorias

Plazo para ejercer la acción

 Se exige un año para tener acción posesoria

 Se concede el plazo de un año para ejercitarla, cumplido el plazo se extingue la acción, el plazo se cuenta:
- Si es para conservar la posesión será desde el acto de molestia o embarazo
- Si es para recuperar la posesión será al cabo de un año contado desde que el poseedor anterior a perdido la
posesión
  Si se trata de posesión viciosa el año se contara desde el último acto de violencia o desde que cesa la
clandestinidad
 La prescripción de las acciones posesorias por ser plazo especial no se suspende en favor de las personas
indicadas en el art 2509

Prueba de la posesión se debe probar.

1) Que es poseedor tranquilo y no interrumpido por un año a lo menos, se prueba:

 Si se trata de posesión de derechos inscritos la sola inscripción conservatoria será prueba suficiente
 Si se trata de posesión de derechos no inscritos, se probara por hechos posesorios positivos como por ejemplo el
corte de maderas, cerramiento, plantaciones, construcción de edificios, sementeras, etc.
2) Prueba de la turbación o privación de la posesión quien interponga la acción posesoria deberá acreditar los
hechos y cuando acaecieron para dejar en claro si se interpuso en tiempo oportuno

Las acciones posesorias en particular

Querella de amparo Querella de restitución Querella de restablecimiento o

querella de despojo violento
Concepto Es la que tiene como por Es aquella que tiene como por Es la que se concede al que ha
objeto conservar la posesión objeto recuperar la posesión de sido despojado violentamente
de los bienes raíces o derechos los bienes raíces o los derechos de la posesión o mera tenencia
reales constituidos en ellos reales constituidas en ellos del inmueble a fin de que sea
restituido en el estado
existente antes del acto de
violencia
Objetivos Art 921 Art 926 Art 928
1.-Que no se perturbe o 1.- Que se le restituya la 1.- Recuperar la cosa de la que
embarace la posesión posesión de la que injustamente fue violentamente despojado
2.-Que se indemnicen los fue privado 2.- Resarcimiento de los daños
daños que con los actos de 2.- Que se le indemnicen los que le ocasionaron
perturbación se hubieren perjuicios
causado
3.-Que se de garantía contra el
daño que fundadamente se
teme
Procedimiento Art 549 y sig. Del CPC Art 549 y sig. Del CPC Art 549 y sig. Del CPC
Juicio posesorio sumario Juicio posesorio sumario Juicio posesorio sumario
Prescripción Art 920 Art 920 Art 928
Prescribe en un año contado Prescribe en un año contado Prescribe en 6 meses contados
desde el acto de molestia o desde que el poseedor anterior desde el acto de despojo, plazo
embarazo inferido al poseedor perdió la posesión que no se suspende conforme
al art 2524 del CC
 En el caso de la querella de restitución se permite dirigir la acción contra todo el que derive su posesión del que
efectúa el despojo
 Se pueden interponer simultáneamente la querella de amparar y la querella de restitución o en caso que no esté
claro la perturbación o privación de la posesión se puede intentar la acción de restitución y en subsidio la de
amparo
 La querella de restablecimiento puede ejercerla el poseedor o el mero tenedor por lo tanto no e necesario
probar la posesión basta con acreditar el despojo

Acciones posesorias especiales

Denuncia de obra nueva Denuncia de obra ruinosa

Concepto Es aquella que tiene por objeto conseguir Es aquella que tiene por objeto evitar que el mal
 que se prohíba toda obra nueva sobre el
suelo de que se está en posesión y así
mismo la que embarace el goce de una
servidumbre legítimamente constituida
sobre el predio sirviente
Objeto 1.- Que se prohíba una obra nueva
2.- Que se embarace el goce de una
servidumbre legítimamente constituida
sobre el predio sirviente
Prescripció Prescribe en un año pero queda a salvo el
n derecho de entablar acción reivindicatoria,
salvo que la obra nueva se haya construido
en virtud de una servidumbre
legítimamente constituida
Casos en
que el
edificio se
derrumbe
No aplica
estado de los edificios o construcciones
entorpezcan el ejercicio de la posesión
1.- Obtener la destrucción del edificio ruinoso
2.- Obtener su reparación si es posible
3.- Si el daño que se teme no fuere grave,
obtener que el dueño rinda caución de resarcir
todo perjuicio que sobrevenga por el mal estado
del edificio
Como están destinadas a precaver un daño no
prescriben mientras haya justo motivo de
temerlo
1.- Si se derrumbó antes de notificarse la
demanda: no hay derecho a indemnización (se
sanciona al querellante negligente) Pueden
accionar no solo los vecinos colindantes con el
edificio ruinoso, sino que cualquier persona.
2.- Si se derrumbó después de notificada la
demanda: se distingue
- si se debió a caso fortuito, no habrá lugar a
indemnización
- si hubo dolo o culpa se indemnizara de todo
perjuicio a los vecinos

Acción popular La municipalidad y cualquier particular tendrá, en favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso
público, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos que la ley concede a los dueños de heredades o
edificios privados.

DERECHOS REALES LIMITADOS

II. PROPIEDAD FIDUCIARIA

Concepto es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición

Elemento esencial existencia de una condición

Constitución del fideicomiso: se requieren 3 requisitos:

1) Deben tratarse de cosas que puedan darse en fideicomiso

 Puede recaer el fideicomiso
a) Sobre cosas muebles o inmuebles
b) Se puede constituir sobre una herencia o sobre una cuota determinada de ella
c) Sobre una cosa singular que debe ser de especie o cuerpo cierto pero no debe ser consumible, sin embargo
estas últimas se pueden incluir dentro de la herencia

2) Que existan 3 personas

A) El constituyente es el propietario del bien que constituye el fideicomiso por testamento o por acto entre vivos
bajo condición
 B) Propietario fiduciario es la persona que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a
otro si se verifica la condición
 Pueden ser varios propietarios fiduciarios, pero no pueden ser sucesivos
 Además se pueden nombrar propietarios fiduciarios sustitutos
 El propietario fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso

¿Qué pasa si falta el propietario fiduciario? Hay que distinguir:

1. Si falta antes de diferido el fideicomiso

a) Si hay sustituto la propiedad fiduciaria pasa a este
b) Si no hay sustituto, hay que ver si opera o no el acrecimiento:
1- Operará el acrecimiento y la porción del que falta se juntara con las demás, cuando:
- Se han designado varios propietarios fiduciarios y han sido llamados todos juntos
- Sin indicación de cuota
2- No operara el acrecimiento, cuando:
- Hay un solo propietario fiduciario o
- Hay varios, pero ha sido determinada la cuota de cada uno de ellos.
 En consecuencia el constituyente pasa a ser propietario fiduciario, o sus herederos
2. Si falta el propietario fiduciario después de diferido el fideicomiso se transmite la propiedad fiduciaria a sus
herederos junto con el gravamen de restituirla al fideicomisario si se cumple la condición

C) El fideicomisario es la persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien si se cumple la condición.
Es un acreedor condicional bajo condición suspensiva
 Pueden ser varios fideicomisarios
 No es necesario que exista al tiempo de constituirse el fideicomiso pero si se requiere que exista al tiempo de la
restitución
 Pueden ser llamados en forma simultanea o como sustitutos, pero se prohíben los fideicomisarios sucesivos

¿Qué pasa si falta el fideicomisario? Hay que distinguir:

1. Si falta antes de cumplirse la condición

a) Si hay sustituto pasa al sustituto y este pasa a ser fideicomisario
b) Si no sustituto se consolida la propiedad en el propietario fiduciario
2. Si falta después de cumplirse la condición traspasa el derecho a sus herederos

3) Existencia de una condición

 La condición
 Del propietario fiduciario  es la resolutoria de cumplirse se resuelve su derecho debiendo traspasar la
propiedad fiduciaria
 Del fideicomisario  es suspensiva, de cumplirse nace su derecho consolidándose como propietario
absoluto de la propiedad fiduciaria
 Tiempo en que debe cumplirse la condición

Regla general la condición puede estar pendiente máximo 5 años según el art 739 del CC, si transcurre el tiempo y no se
cumple la condición de pleno derecho se entiende fallida como consecuencia se extingue el fideicomiso y se consolida el
derecho y adquiere la propiedad el propietario fiduciario

Excepción a los 5 años es cuando la restitución depende de la muerte del propietario fiduciario

Características del fideicomiso

1) La constitución del fideicomiso es esencialmente solemne

 Por un acto entre vivos  es necesario escritura publica
 Por actos de última voluntad  es por testamento
 2) la constitución del fideicomiso que comprenda un inmueble debe inscribirse en el registro de hipotecas y
gravámenes
3) la posibilidad de adquirir la propiedad fiduciaria por prescripción el CC nada dice al respecto, por lo que en
doctrina no es un tema pacifico
4) es transmisible
5) es inembargable salvo que se pueden embargan los frutos

Nota cuando se constituye el fideicomiso por acto testamentario la inscripción no significa tradición de la propiedad
fiduciaria porque el modo de adquirir es la sucesión por causa de muerte.

Cuando se constituye el fideicomiso por acto entre vivos la inscripción tiene el rol de tradición de la propiedad fiduciaria.

Efectos de la propiedad fiduciaria

Derechos y obligaciones del propietario fiduciario

 derechos
1) enajenar la cosa por acto entre vivos salvo prohibición del constituyente y transmitirla por causa de muerte
2) grabar la propiedad fiduciaria para ello se requiere
- autorización judicial con conocimiento de causa y
- oír al fideicomisario y al fiduciario
3) administrar el bien de que fiduciariamente es dueño sin perjuicio de que debe conservar su integridad y valor
- la propiedad fiduciaria es inembargable, pero si pueden embargarse los frutos
4) gozar de los frutos de la propiedad fiduciaria

 obligaciones
1) practicar inventario solemne, no está obligado a rendir caución de conservación y restitución como en el
usufructo, salvo lo exija el fideicomisario y lo autorice el juez
2) conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condición, quien debe pagar las mejoras
a) si se trata de mejoras ordinarias de conservación y cultivo como por ejemplo pensiones periódicas o
impuestos son de cargo del propietario fiduciario, sin derecho a reembolso
b) si se trata de mejoras extraordinarias de conservación y permanente utilidad de la cosa como por ejemplo el
caso de deudas hereditarias, hipotecarias o el pago de las costas de un pleito debe pagarlas el propietario
fiduciario, pero llegado el evento de la restitución tiene derecho a que el fideicomisario se las reembolse,
teniendo derecho a retención
3) restitución de la cosa si la condición se cumple se debe efectuar la tradición de la cosa en fideicomiso al
fideicomisario

Derechos y obligaciones del fideicomisario

 derechos
1) derecho a solicitar medidas conservativas puede exigir caución de conservación y restitución
2) puede vender su expectativa se trataría de una venta de cosa futura
3) derecho a ser oído cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa
4) derecho a solicitar indemnización de los perjuicios que sufriere la cosa a consecuencia de un hecho o culpa del
fiduciario salvo que se le conceda al propietario fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio caso
en el cual no será responsable de ningún deterioro
5) derecho a exigir del fiduciario la entrega o restitución de la cosa, cumplida la condición

 obligaciones
1) reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del fideicomisario las extraordinarias o mayores
2) reintegrar al propietario fiduciario los pagos hechos de desudas hereditarias o cargas hereditarias o
testamentarias que pesaban sobre la cosa dejada en fideicomiso
Extinción del fideicomiso art 763

1) por restitución cuando se ha cumplido la condición

2) por la resolución del derecho del constituyente como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa
que se ha comprado con pacto de retroventa, y esta se verifica (concepto de pacto de retroventa: por el pacto de
retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la
cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra)
3) por destrucción total de la cosa
4) por renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución
5) por fallar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil esto es si tarda más de 5 años en cumplirse se
consolida el dominio del propietario fiduciario
6) por confundirse la calidad de único propietario fiduciario con la de único fideicomisario: por ejemplo, se deja
un inmueble a juan, predio que pasara a manos de su hijo José, si este se recibe de médico. Fallese juan y como
el fideicomiso es transmisible pasa a su hijo José que era fideicomisario

III. EL USUFRUCTO 764

Concepto es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Características

1) Es un derecho real por el cual el usufructuario propietario de su derecho real podrá intentar la acción
reivindicatoria y las acciones posesorias si el usufructo recae sobre inmueble
2) Es un derecho real principal
3) El usufructuarios es un mero tenedor ya que reconoce el derecho del nudo propietario, pero tiene la propiedad
y la posesión de su derecho real de usufructo
4) El usufructo es temporal ya que está limitado por un plazo o una condición que no puede durar más que la vida
del usufructuario
5) El usufructo es un derecho intransmisible, pero si puede enajenarse, cuando esta no este por el constituyente
6) El usufructo debe recaer sobre una cosa que no pertenezca al usufructuario

Requisitos del usufructo

1) Que el bien sea susceptible de usufructo

El legislador nada ha dicho al respecto, por tanto puede recaer sobre:

- la universalidad de una herencia o una cuota de ella,

- sobre una o más especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos
- sobre cosas determinadas por su género
- sobre cosas fungibles o no fungibles
- y sobre derechos personales

Cuando el usufructo recae sobre cosas no fungibles se trata de usufructo propiamentetal; pero si recae sobre cosas
fungibles se denomina cuasiusufructo

 hacer presente que cuando el CC en el art 764 se refiere a las cosas fungibles realmente está queriendo aludir a
las cosas consumibles, por ende habría cuasiusufructo si la cosa es consumible

Usufructo Cuasiusufructo
Titulo El usufructo es un título de mera tenencia, pues Es un título traslaticio de dominio, ya que el
el usufructuario reconoce dominio ajeno usufructuario se hace dueño del bien que recibe
Restitución El nudo propietario puede ejercer la acción Quien tienen derecho al restitución solo tiene un
Acción reivindicatoria, para recobrar la cosa
ejecutable
Los riesgos Como recae sobre una especie o cuerpo cierto si
la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor
se libera de la obligación de restituir la cosa
crédito por tanto una acción personal para exigir la
entrega de la cantidad debida o del valor
Recae sobre una obligación de género, y si perece
por caso fortuito o fuerza mayor no puede
exonerarse de restituir ya que el género no perece

2) concurrencia de tres personas

a) constituyente es quien crea el usufructo sea porque se despoja solo del uso y goce, conservando la nuda
propiedad, sea porque enajena o transmite el usufructo a una persona y la nuda propiedad a otra
b) nudo propietario es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce, puede tratarse
del mismo constituyente
c) usufructuario es el titular del derecho real de usufructo, quien detenta el uso y e goce de la cosa

Nota puede haber pluralidad de cada una de estas personas, pero al igual que en el fideicomiso están prohibidos los
usufructos sucesivos, por tanto los usufructuarios han de ser llamados simultáneamente o como sustitutos

3) plazo
a) el usufructo dura a lo más toda la vida del usufructuario sin perjuicio que se puede establecer un plazo inferior, el
usufructo en favor de una corporación o fundación cualquiera no puede exceder mas de 30 años
b) si se establece una condición habrá que estarse a ella y expirara el usufructo cuando se cumpla, será por ende una
condición resolutoria

Constitución del usufructo (fuentes)

1) ley son usufructos legales o derechos legales de goce, por ejemplo:

 el usufructo legal del padre o de la madre o de ambos conjuntamente sobre ciertos bienes del hijo no
emancipado
 el usufructo legal del marido, como administrados de la sociedad conyugal sobre los bienes de la mujer
 en el caso de las donaciones revocables o del legado, cuando la cosa se entregó en vida del donante o testador

2) por voluntad del propietario puede recaer:

a) por acto entre vivos y su formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria, si es mueble es
consensual, si es inmueble es necesario instrumento público inscrito en el registro de hipotecas y
gravámenes del conservador en el que está ubicado el inmueble
b) por testamento si recae sobre inmuebles no es necesaria la inscripción porque la adquisición del derecho
real de usufructo se efectuaría por la sucesión por causa de muerte. Sin embargo en la práctica se inscribe

3) por prescripción se produce por ejemplo cuando se constituye el usufructo sobre cosa ajena o cuando el título
de constitución es nulo.

Los plazos para adquirir el usufructo por prescripción son los del dominio

4) Por sentencia judicial por ejemplo en el juicio de alimentos el juez podrá fijar o aprobar que la pensión
alimenticia se impute total o parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitación, sobre los bienes del
alimentante quien no podrá enajenarlos ni gravarlos sin autorización del juez .

La resolución judicial servirá de título para inscribir los derechos reales si se trata de un bien raíz y la prohibición de
enajenar o grabar en los registros correspondientes

Efectos del usufructo

Derechos y obligaciones del usufructuario

Derechos
 1) Derecho a usar la cosa fructuaria, lo que significa que el usufructuario puede utilizar y servirse del a cosa, lo que
se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios de que es capaz de proporcionar
2) Derecho a gozar de la cosa fructuaria es la facultad que habilita para apropiarse de los frutos que da la cosa, se
tiene derecho tanto a los frutos naturales como civiles (arriendo del usufructo)

Sin perjuicio no le da derecho a apropiarse de los productos, salvo los reponga como por ejemplo derribar árboles o
utilizar animales del ganado

3) Derecho de administrar la cosa fructuaria, tendrá tal derecho, si cumple con las obligaciones de rendir caución y
realizar inventario solemne (constituyen las obligaciones previas a la constitución del usufructo)
4) Derecho a hipotecar el derecho real de usufructo
5) Derecho a arrendar o ceder el usufructo tiene derecho a arrendar o ceder el usufructo a título oneroso o
gratuito salvo que se encuentre prohibido por el constituyente, si se incumple tal prohibición se perderá el
derecho de usufructo, por haber incumplido con una obligación de no hacer.
6) Si se trata de un cuasiusufructo, el cuasiusufructuario tiene derecho de disposición ay que se hace dueño de la
cosa consumible que recibió en usufructo ya que la ley reconoce su facultad de disposición como cualquier
propietario
7) Ejercer acción reivindicatoria o acciones posesorias, incluso en contra del nudo propietario

El usufructuario no puede impedir que sus acreedores embarguen su derecho, salvo que se tratare de un usufructo legal

8) Derecho a ser indemnizado por los deterioros que se ocasionaren a las cosas que recibe en usufructo , que
hubiere sufrido por culpa o dolo del propietario, desde la delación del usufructo
9) Derecho a retener la cosa fructuaria, aunque haya expirado el usufructo hasta el pago de los reembolsos e
indemnizaciones previstas en la ley. Se denomina derecho legal de retención

Obligaciones
1) Obligaciones previas al usufructo
a) Obligación de hacer inventario el inventario debe ser solemne, salvo los usufructos legales, tratándose del
caso de la ley 14.908 sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias, solo se exige inventario
simple
b) Obligación de constituir caución, salvo los siguientes casos
- Usufructos legales
- Cuando el constituyente y el nudo propietario lo han exonerado
- Cuando la ley lo dispone

Objeto de la caución dependerá

 Si es usufructo será para la conservación y restitución de la cosa, garantizando obligaciones de especie o cuerpo
cierto
 Si es cuasiusufructo será para garantizar la restitución a su dueño con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo género o de pagar su valor, garantizando obligaciones de genero

Sanción por la omisión de inventario y caución si bien no perderá el derecho de usufructo, no podrá entrar en
administración de la cosa y la administración será del dueño, sin perjuicio que puede realizarlas y recuperar la
administración de la cosa en cualquier tiempo, siendo el derecho de reclamar la administración imprescriptible.

2) Obligaciones del usufructuario al momento de entrar en vigencia el usufructo

a) Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria, tanto los constituidos por el propietario antes del
usufructo o después de constituido el usufructo.
Una vez iniciado el usufructo las rentas de arrendamiento pertenecen al usufructuario
b) Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre, al momento de la delación de su derecho de
usufructo y tendrá derecho a ser indemnizado de los deterioros sufridos por culpa o dolo del propietario
desde la delación.
 3) Obligaciones del usufructuario, durante la vigencia del usufructo
a) Mantener la cosa fructuaria conservando la forma y sustancia
b) Pagar las expensas y mejoras que se requieran para la conservación de la cosa por ejemplo:
- Expensas ordinarias de conservación y cultivo
- Pensiones cañones y en general cargas periódicas
- De los impuestos periódicos, fiscales y municipales
- Deudas hereditarias o testamentarias, si se constituyó el usufructo por testamento

4) Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo

Debe restituir la cosa fructuaria, de no hacerlo el propietario podrá reivindicar la cosa
 Tratándose del cuasiusufructo, corresponderá al cuasiusufructuario la elección entre devolver la cosa en igual
cantidad y calidad o de pagar su valor

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Derechos
1) Derecho de dominio de la cosa fructuaria Es decir:
 Derecho de enajenarla
 Derecho a hipotecarla

Debiendo el adquirente o el acreedor hipotecario respetar el usufructo

 Derecho a transmitirlo

Este premunido de la acción reivindicatoria o posesoria (en el caso de los inmuebles) atendiendo al carácter real de las
acciones puede ejercerlas al término del usufructo contra el usufructuario

2) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución

3) Derecho a indemnización por pérdida o deterioro de la cosa que provenga de dolo o culpa del usufructuario,
como también por los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar por ejemplo la muerte de los animales
4) Derecho a percibir intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones cunado deben hacerse obras o
refacciones mayores necesarias para la conservación de la cosa fructuaria, será el propietario quien debe
solventarlas, pero con derecho a obtener del usufructuario el pago de intereses legales de los dineros invertidos
en ella
5) Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo que se repartirá entre el descubridor y el
propietario
6) Derecho a pedir anticipadamente el término del usufructo, cuando:
 El usufructuario ha faltado a sus obligaciones en materia grave
 Por haber causado daños considerables a la cosa fructuaria

El juez según la gravedad podrá ordenar que cese el usufructo o que vuelva el nudo propietario la cosa fructuaria con
cargo de pagar al usufructuario una pensión anual hasta que termine el usufructo

7) Derecho a reclamar la cosa fructuaria otorgando una acción personal de restitución del usufructuario al
extinguirse el usufructo

Distinta a la acción reivindicatoria ya que en esta debe probar su dominio en cambio en la acción personal debe
probar el acto constitutivo que es una ventaja para el nudo propietario

Obligaciones

Pagar las expensas extraordinarias mayores que se hayan ejecutado. Deben reunir 2 requisitos

1) Ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo

2) Conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria
Extinción del usufructo art 806

1) Por la llegada del plazo o cumplimiento de la obligación sin embargo el usufructo no puede continuar después
de la muerte del usufructuario
2) Por muerte del usufructuario ya que el usufructo es intransmisible
3) Por resolución del constituyente como cuando se ha constituido sobre la propiedad fiduciaria o ha llegado el
caso de la restitución
4) Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad
5) Por prescripción adquisitiva se produciría cunado un tercero posee el derecho de usufructo, puede llegar a
ganarlo por prescripción y para el usufructuario se habrá extinguido el usufructo
6) Por renuncia del usufructuario si recae sobre inmuebles debe constar en escritura pública anotándose al margen
de la inscripción del usufructo para cancelarla
7) Por destrucción completa de la cosa fructuaria pero si es parcial subsiste en esa parte
8) Por sentencia judicial por ejemplo cuando el nudo propietario pide anticipadamente el término del usufructo

IV. DERECHO DE USO Y DE HABITACIÓN 811 y sig.

Concepto es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de
una cosa. Si se refiere una casa y la utilidad de morar en ella se llama derecho de habitación.

No se trata de 2 derechos distintos, sino de un solo derecho real de uso, pero al recaer sobre una casa toma el nombre
de derecho de habitación

Características

1) Es un derecho personalísimo es intransmisible a los herederos, no puede cederse ni arrendarse

2) Es comerciable por lo tanto prescriptible pero inalienable
3) Es inembargable
4) se constituye y extingue por las reglas del usufructo excluyendo los usufructos legales
5) por regla general no hay obligación de hacer inventario ni constituir caución, salvo:
 al habitador
 al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deben restituirse en especies
6) el uso o habitación se limita a las necesidades del usuario o habitador su extensión se limitara por el título que
lo constituyo
7) el usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un padre de familia

V. SERVIDUMBRE

Concepto es un derecho real que consiste en un gravamen impuesto sobre un predio (predio sirviente) en utilidad de
otro predio (predio dominante) de distinto dueño

Elementos

1) 2 predios de distinto dueño ya que no se puede ser a la vez sujeto activo y pasivo de la relación jurídica
2) Gravamen que pesa sobre uno de los predios que sería el predio sirviente para favorecer al otro que sería el
predio dominante

Características

1) Para el predio sirviente la servidumbre es un gravamen de carácter real. Las mutaciones de propietario no
alteran dicha carga servidumbre pasiva
2) Para el predio dominante servidumbre activa
a) Es un derecho real
b) Siempre será un derecho inmueble porque es inconcebible ejercerla sobre una cosa mueble
 c) Es un derecho accesorio en cuanto no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae. El derecho de
servidumbre nace como consecuencia de ser propietario del predio dominante, distinto a lo que ocurre con
los demás derechos reales limitados. Y como consecuencia de esta característica la servidumbre no puede
ser cedida, ser embargada, hipotecada
d) Es un derecho perpetuo subsiste mientras existan los predios, sin perjuicio de que las parte puedan hacer
una duración limitada, y puede extinguirse por el no uso
e) Es un derecho indivisible la servidumbre no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente; se tiene
o no se tiene

servidumbre de
demarcacion 842

servidumbre de
cerramiento 844
a 846
servidumbres
naturales 833
servidumbres de medianeria 851 a
utilidad publica 859
servidumbres
segun su origen
legales 839 al 879
servidumbres de servidumbre de
interes privado transito
servidumbres
voluntarias
servidumbre de
acueducto 861
servidumbres
aparentes
segun su servidumbre de
existencia 824 luz 873
sevidumbres
inaparentes
clasificación
servidumbre de
vista 878
servidumbres
continuas
segun su ejercicio
822
servidumbres
discontinuas

servidumbres
positivas
segun su objetivo
823
servidumbres
negativas

I. Según su origen

1) Servidumbres naturales son aquellas que derivan de la natural situación de los predios, el predio sirviente no
tiene derecho a indemnización alguna

El CC actualmente solo contempla una servidumbre natural, la denomina de libre descenso y escurrimiento de las aguas

2) Servidumbres legales son impuestas por ley aun contra la voluntad del dueño del predio sirviente

El art 839 las subclasifica en:

 1. Servidumbres de utilidad pública son relativas al uso público, como:
 El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegación o flote, que se regirá por el código de aguas
 Las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas
2. Servidumbres de interés privado son las que reporta una utilidad tan solo al propietario del predio dominante.
Según el 841 son las siguientes:

a) Servidumbre de demarcación es la operación que tiene por objeto fijar la línea que separa 2 predios
colindantes de distintos dueños, señalándola por medio de signos materiales

Sujeto activo todo el que tenga la posesión real sobre la cosa puede entablar la acción de demarcación

Sujeto pasivo todos los que pueden demandar pueden ser demandados

Naturaleza jurídica no constituye en realidad una servidumbre, desde un punto de vista activo, la demarcación es una
facultad derivada del dominio por el cual el dueño puede desplegar actividades tendientes a precisar el objeto de su
derecho; desde un punto de vista pasivo, la obligación de concurrir a la demarcación resulta del cuasicontrato de
vecindad.

Tramitación de la acción e juicio sumario

Etapas de la demarcación

1- Intelectual es decir fijar una línea imaginaria que separa 2 predios, confeccionando un plano
2- Material consiste en la construcción en el terreno de los hitos o señales físicas que indican la línea limítrofe

Imprescriptibilidad de la acción como emana del dominio se tiene mientras se tenga la calidad de dueño del bien, no se
extingue por el no uso

b) Servidumbre de cerramiento consiste en el derecho de todo propietario de cerrar su predio y de obtener

por parte de los dueños de los predios colindantes que contribuyan en realizarlo

Imprescriptibilidad de la acción la acción es real e imprescriptible por que emana del dominio

Naturaleza jurídica no es propiamente una servidumbre

c) Medianería se explica en el caso de la comunidad forzada y perpetua, y es una consecuencia de la

copropiedad de la pared divisoria
 La pared es medianera cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes
 No existen todos los elementos de la servidumbre

Prueba de la medianería art 852 y 853

- Por medio de un titulo

- Por medio de señales exteriores
- Por medio de presunciones

Efectos de la medianería

- Derecho a edificar sobre la pared medianera

- Derecho a elevar la pared medianera
- Derechos recíprocos de los colindantes

Arboles medianeros 859 los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros, y lo mismo
se extiende a los arboles cuyo tronco está en la línea divisora de 2 heredades aunque no haya cerramiento intermedio

d) Servidumbre de transito es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando esta desprovisto
de toda comunicación con el camino publico
Naturaleza jurídica es una verdadera servidumbre, existe el predio dominante, un predio sirviente y el gravamen

Características

- Es positiva: porque el dueño del predio sirviente, debe dejar hacer al dueño del predio dominante
- Es discontinua porque para ejercitarla se requiere un hecho actual del hombre. No puede adquirirse por
prescripción, ni por destinación del padre de familia, solo por un titulo
- Es aparente o inaparente ya que puede estar continuamente a la vista o no estarlo

Condiciones para establecerse 847

- Que el predio que trata de imponer la servidumbre este desprovisto de toda comunicación con el camino publico
- Que la comunicación con el camino público sea indispensable para el uso y beneficio del predio
- Que indemnice previamente al propietario del predio sirviente, si no hay acuerdo se resolverá por peritos

Derecho para pedir cese de la servidumbre

- Cuando la servidumbre no es indispensable para el predio dominante

- Que el dueño del predio sirviente restituya lo que se le ha pagado al establecer la servidumbre

Caso del artículo 850

Constitución de una servidumbre de transito sin indemnización cuando los dueños de los predios eran comuneros
dejando la ley que estos solucionen la servidumbre entre ellos

e) Servidumbre de acueducto es el medio que tienen loa propietarios no riberanos para servirse de las aguas
corrientes, y consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado
861

Naturaleza jurídica es una verdadera servidumbre

El predio dominante puede ser

- Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de las cementeras, plantaciones o pastos
- Un pueblo que requiere las aguas para el servicio doméstico de los habitantes
- Un establecimiento industrial que requiera de estas aguas para el movimiento de sus maquinas

Características

- Es continua y positiva porque impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo
- Puede ser aparente o inaparente

f) Servidumbre de luz

Objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado o techado

Características

- Es continua porque su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre

- Es aparente porque se manifiesta por señales aparentes
- Es positiva

g) Servidumbre de vista art 878 tiene como por objeto prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino
como por ejemplo las ventanas o balcones deben estar a una distancia de 3 metros del límite del predio

Características

- Es negativa porque impone al dueño del predio sirviente la obligación de abstenerse de hacer una cosa
- Es continua porque no requiere en su ejercicio un hecho actual del hombre
 - Es aparente porque se manifiesta por la ausencia de balcones, azoteas, ventanas, etc.

3) Servidumbres voluntarias son aquellas que le dan margen a la autonomía de la voluntad para que se pacte
cualquier gravamen con tal que no contravenga las leyes o el orden publico

Constitución

1. Por título esto es por un acto jurídico que puede dar origen a la servidumbre

Puede ser por acto entre vivos a título oneroso, ejemplo la compraventa, en el cual se exige escritura pública o por
testamento donde debe cumplirse con las solemnidades de este.

 La tradición del derecho real de servidumbre se efectúa por escritura pública, que puede ser el mismo acto o
contrato que debe contener este, una clausula especial para efectuar la tradición constituye uno de los títulos
que pueden inscribirse en el registro del conservador de bienes raíces, no que deben.
2. Por sentencia judicial no se podría hablar de servidumbres voluntarias porque las impondría el sentenciador
3. Por prescripción solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción

No son susceptibles de prescripción las servidumbres discontinuas ya que constituyen actos de simple tolerancia del
propietario y las servidumbres inaparentes, por la falta de posesión pública

 El plazo de prescripción es de 5 años y no se distingue entre posesión regular o irregular

4. Por destinación del padre de familia el dueño de 2 predios establece un servicio o gravemen sobre uno en
beneficio del otro originándose la servidumbre posteriormente de pleno derecho al enajenarse uno de ellos o
ambos a propietarios distintos

Requisitos

- Que los predios que actualmente están separados hayan pertenecido a un mismo dueño
- Que el servicio o gravamen se hubiere constituido por el mismo dueño
- El servicio o gravamen debe ser continuo o aparente
- Que en el acto de enajenación partición no se haya establecido expresamente otra cosa

II. Según su existencia art 824

 Servidumbres aparentes son las que están continuamente a la vista, como la de transito cunado se hace por una
senda o por una puerta especialmente destinada a el
 Servidumbres inaparentes son las que no se conocen por una señal exterior, como la misma de transito cuando
carece de estas 2 circunstancias (senda – puerta)
III. Según su ejercicio art 822
 Servidumbres continuas es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente sin necesidad de un hecho actual
del hombre como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. Que
será continua porque siempre estará allí el canal o cañería apto para el paso del agua aun cuando esto ocurra
esporádicamente
 Servidumbres discontinuas es la que se ejerce en intervalos más o menos largos de tiempo y supone un hecho
actual del hombre, como la servidumbre de transito

Importancia de estas 2 clasificaciones (según su existencia y ejercicio)

1) En materia de prescripción adquisitiva pueden adquirirse las continuas y las aparentes; las discontinuas de toda
clase y las continuas inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un título, ni aun el goce inmemorial
bastara para constituirlas
2) En materia de extinción por el no uso el plazo será de 3 años para la extinción y desde cuando se cuenta
dependerá de:
 - Si se trata de servidumbres continuas desde que se realiza un acto contrario a la servidumbre, por ejemplo en el
caso del acueducto este se llena de tierra
- Si se trata de servidumbres discontinuas se cuanta desde la fecha del último acto que supone gozar de la cosa,
por ejemplo en el servidumbre de tránsito será desde la última vez que paso por ella
- En materia de constitución “por destinación del padre de familia” solo procede en las servidumbres continuas
y aparentes

IV. Según su objeto o carácter art 823

 Servidumbre positiva impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer por ejemplo el
acueducto o servidumbre de transito
 Servidumbre negativa impone al prohibición de hacer algo por ejemplo elevar las paredes hasta cierta altura

Nota el ejercicio del derecho de servidumbre debe procurar el mínimo perjuicio evitando toda molestia o embarazo
innecesario al predio sirviente

Extinción de las servidumbres

1) Por resolución del derecho del que las ha constituido, solo en el caso de las servidumbres voluntarias
2) Por la llegada del plazo o el cumplimiento de la condición pactada
3) Por confusión, es decir por la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios
4) Por renuncia del dueño del predio dominante
5) Por el no uso, por haberse dejado de gozar la servidumbre durante tres años
6) Por imposibilidad de ejercicio, la cual debe mantenerse por 3 años. Si cesa antes revive la servidumbre