CUADRO RESUMEN SERVIDUMBRES LEGALES DE UTILIDAD PRIVADA.
Servidumbre Definición
Demarcación Demarcación es el conjunto de
operaciones que tiene por finalidad
fijar los límites o la línea de
separación de dos predios colindantes
de distintos dueños, y señalarla por
medio de signos materiales.
Comprende un aspecto jurídico
(establecer la línea de separación
entre dos predios) y uno material
(fijación de hitos u otros signos
materiales sobre la línea de
demarcación).
Cerramiento Facultad de todo propietario de cerrar
y cercar su predio, y de hacer que
contribuyan a esta operación los
dueños de los predios colindantes.
El cerramiento también es la obra
material que separa los predios
(paredes, fosos, cercas, etc).
Medianería Consecuencia que resulta de ser -
medianero un cerramiento y que da
ciertos derechos e impone ciertas
obligaciones. - Se admite medianería: a) cuando el cerramiento se hace en la línea divisoria de dos predios;
Características
- No es propiamente una servidumbre (hay beneficio y gravamen de ambos predios.
- La acción de demarcación Tiene un objeto distinto al de la reivindicatoria, pero, en la
práctica, muchas veces existe confusión respecto de cual interponer (ver página 340 manual
de Fernando Rozas).
- La demarcación procede tanto de los predios urbanos como de los rústicos.
- Puede interponer la acción de demarcación tanto el dueño como el poseedor del predio. Un
comunero puede pedirla sin el consentimiento de los demás comuneros.
- La acción de demarcación se dirige contra los dueños o poseedores de los predios
colindantes; todos los comuneros de los predios colindantes; al nudo propietario y al
usufructuario o usuario.
- La acción de demarcación no prescribe, al ser una consecuencia del dominio.
- La demarcación puede ser hecha de común acuerdo.
- La demarcación se hace a expensas comunes.
- Hecha la demarcación, ésta es irrevocable.
- No es una servidumbre (no hay predio sirviente ni dominante). Es, más bien una obligación
legal
- Dominio de las cercas: si el dueño de un predio hace el cerramiento en su propio terreno y a
sus expensas, le pertenece en forma exclusiva. Si el cerramiento se hace a expensas
comunes, la pared es común (medianera).
- El cerramiento común puede hacerse como los interesados lo acuerden o, en su defecto, de
la forma que el juez lo decida.
- Las obligaciones que impone el cerramiento son imprescriptibles.
Es debatida la naturaleza jurídica de la medianería: algunos consideran que es una
servidumbre; otros que creen que es una relación de vecindad (no hay predio sirviente ni
dominante); otros que es una copropiedad forzada y accesoria.
b) cuando el cerramiento se hace en terreno de uno de los propietarios y el otro la hace
medianera en todo o en parte, pagando la mitad del valor del terreno en que está el
cerramiento y del cerramiento mismo.
- La medianería puede adquirirse por construcción del cerramiento a expensas comunes;
prescripción; tradición; sucesión por causa de muerte (sólo aprendan esto, no es
necesario que sepan con detalle cada uno de los casos).
- Prueba de la medianería: a) por medio de un título; b) por medio de señales exteriores; c)
por medio de presunciones.
- Efectos de la medianería: a) derecho a edificar sobre la pared medianera; derecho a elevar
la pared medianera.
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Servidumbre Definición
Tránsito Derecho que tiene el dueño de un
predio que se halla destituido de toda
comunicación con el camino público,
por la interposición de otros predios,
para exigir paso por algunos de éstos,
cuando fuere indispensable para el
uso y beneficio de su predio, pagando
la indemnización correspondiente.
Acueducto Aquella a que está sujeta toda
heredad en favor de otra que carezca
de las aguas necesarias para el cultivo
de sementeras, plantaciones o pastos,
o en favor de un pueblo que las haya
menester para el servicio doméstico
de los habitantes, o en favor de un
establecimiento industrial que las
necesite para el movimiento de sus
máquinas. Consiste en que puedan
conducirse las aguas por el predio
sirviente a expensas del interesado.
Luz Aquella que tiene por objeto dar luz a
un espacio cualquiera cerrado y
techado; pero que no se dirige a darle
vista sobre el predio vecino, esté
cerrado o no.
Vista Aquella que tiene por finalidad impedir
que se hagan construcciones que den
vista al predio vecino.
Características
- Es propiamente una servidumbre.
- Es discontinua, positiva, aparente o inaparente según haya o no señales externas.
- Puede adquirirse por un título (no por prescripción).
- Requisitos para procedencia: a) predio dominante desprovisto de toda comunicación con el
camino público; b) debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio; c) dueño del
predio dominante debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarcir
cualquier otro perjuicio.
- La cuantía de la indemnización se determina de común acuerdo o, en su defecto, por
peritos, en el marco de un juicio sumario.
- Puede el dueño del predio sirviente pedir que se le exonere de la servidumbre si es que llega
a no ser indispensable para el predio dominante.
- Se entiende constituida una servidumbre de tránsito si es que al dividirse un predio, una de
las partes del terreno adjudicadas queda separada del camino. En este caso no debe pagar
indemnización (artículo 850 CC).
- Es propiamente una servidumbre.
- El predio dominante puede ser: a) un predio que carezca de las aguas para el cultivo de
sementeras, plantaciones o pastos; b) un pueblo que requiere las aguas para el servicio
doméstico de los habitantes; c) un establecimiento industrial que requiera de estas aguas
para el movimiento de sus máquinas.
- Está sujeta a las reglas que establece el Código de Aguas.
- Es continua y positiva, puede ser aparente o inaparente (generalmente será aparente).
- Rozas cree que no es propiamente una servidumbre.
- Es negativa según Rozas (impondría al dueño del predio sirviente a abrir ventanas sin que
se cumplan con los requisitos ordenados por la ley), aparente y continua. Otros piensan que
es positiva (se debe dejar al dueño del predio sirviente hacer ventanas en la forma prescrita
por la ley).
- Rozas cree que no es propiamente una servidumbre.
- Es negativa (impone al dueño del predio sirviente la
- obligación de abstenerse de hacer algo), aparente (se manifiesta por la ausencia de
balcones, azoteas o ventanas) y continua.