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El patrimonio histórico inmobiliario, una cuestión de valor.
Existe un gran numero de arquitectos y desarrolladores que a la hora de hacer nuevos
proyectos inmobiliarios tiene como centro la preserbación edilicia.
SÁBADO 21 DE NOVIEMBRE DE 2015
Leandro Murciego (LA NACION)
En los ultimos tiempos en las urbes mas importantes del continente el cuidado de los
inmuebles históricos se convirtio en una practica cada vez mas habitual para los arquitectos y
desarrolladores, pero este fenomeno encuentra más de una corriente de cultores en nuestro país
este fenómeno comenzo a escribir sus primeros capítulos y la ciudad de Buenos Aires es uno
de los lugares que mas casos reune.
Algunos dicen de que este fenómeno permite de alguna forma preserbar la historia
mientras que para otros en cambio esta es una manera de las tantas de terminar con los
inmuebles con valor patrimonial que dan forma a la memoria arquitectonica y cultural de las
ciudades más importantes.
Estos ultimos suelen coinsidir en que la preserbación de la fachada no es más que
mantener tan sólo la cáscara de cada obra historica y reafirman esta postura sosteniendo que al
mantener los frentes sólo se preserva el 5% de la obra mientras que el 95% restante sufre la
demolición de la estructura. Aunque no todo edificio antiguo, tiene valor patrimonial.
Según Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades hay diferentes niveles
de conservación histórica. "La más común es la preservación de la fachada por tratarse de un
inmueble arquitectónica o historicamente valioso. En muchos casos esto es lo único de valor
ya que el interior tiene una distribución antigua y generalmente poco iluminada" explicó Mel.
Y agregó "En el otro extremo, hay casos como el del correo central y tantos otros museos y
casonas históricas a los cuales se les da una protección hadicional edilicia. En estos casos, el
valor no sólo se encuentra en la fachada sino también en el edificio en si por su arquitectura,
decoración o función".
Mel afirmó que no todo lo histórico resulta importante a nivel patrimonial. "Tiene valor
todo aquello que posea una arquitectura que se destacaba para la época que no sea posible de
reemplazar si se demole dicho de otra manera que posean un valor histórico importante. Hay
muchas propiedades que hoy en día tienen una catalogación cautelar pero que su valor
arquitectónico/ histórico es nulo" sostuvo el broker.
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María Inés Kries, gerente comercial de Newland, que lleva adelante la construcción de
Casa Goyena & Suites una de las mejores propuestas que logran fusionar la construcción
moderna con la preserbación de inmuebles históricos afirmó de que "Mantener una fachada no
es conservar parte del patrimonio nacional, es mantener la relación de la ciudad con su historia.
Lamentablemente se puede conservar solamente lo que aun se mantiene en pié, por habernos
olvidado de nuestro pasado y dejar que colapcen las estructuras que fueron dando forma a
nuestra ciudad" explicó Kries.
Luis Camps, vicepresidente Argencons responsable de Quartier Madero Urbano, otro
de los desarrollos que se destacan en este rubro y titular del Estudio Camps & Tiscornia,
explicó: "No creemos que el patrimonio se pueda conciderar como un genérico, sino lo
interesante es determinar con precisión donde reside el valor de lo que se pretende conservar.
Es probable que en algunos casos, sea suficiente la conservación de la fachada, y en otros
resulte irrelevante. ".
Para Camps, la moda de preservar fachadas empezó el día en que se tomó consiencia de
lo que significaba el valor patrimonial y esta idea fue ganando terreno en la opinión pública a
lo largo del tiempo. "Esta necesidad, estuvo presente desde el mundo antiguo en muchas
ciudades, basta recordar la queja de los romanos a los Papas barrocos, por la destrucción de su
patrimonio clásico ("Quod non fecerunt barbari, fecerunt Barberini"). Sin embargo luego de
un largo proceso cultural, la conciensia del patrimonio fue emergiendo a la superficie,
primeramente en Europa, donde este era más evidente por el objetivo valor patrimonial de las
ciudades europeas. Hubieron grandes avanzes en Argentina en los últimos años, pero sin
embargo creemos que no an sido del todo razionales. Pensamos que tanto el descuido absoluto
como el cuidado desmedido son malos para la conservación del patrimonio", dijo.
A la hora de realizar este tipo de obras que obligan a la fusión de estructuras y estilos lo
que resulta fundamental es la realización de un análisis muy profundo y exaustivo de los costos
permitirá acercarse a determinar montos y porcentages. Para este análisis resulta fundamental
contar con un anteproyecto lo más completo posible que lo habilite, ya que solamente
conociendo con precisión el carácter de la intervención, podremos obtener algunas
conclusiones válidas. Y agregó Kries: "Dependiendo del tipo y estado del patrimonio, se debe
armar un equipo interdiciplinario que contemple arquitectos, ingenieros, historiadores y
restauradores, que conjuntamente decidan y planifiquen las estrategias de preservación,
conservación y/o ampliación".