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“ESTUDIO JURÍDICO “JJ” ASOCIADOS”

Expediente:
Especialista:
Escrito : 01
DEMANDO DESALOJO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CAJAMARCA

Pura Rosa Quiroz Sáenz, identificada con DNI Nº 26612966, con domicilio real en la Av.
Universitaria Nº 505, distrito y provincia de Cajamarca, y con domicilio procesal en el Jirón
Apurímac 694, Oficina 209 Interior “A”, de ésta ciudad de Cajamarca, y con Casilla
Electrónica N° 6695, a Usted con el debido respeto digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo contra el señor Oscar Amancio Quiroz Sáenz, a quien se le
deberá notificar VIA EXHORTO, en su domicilio en el Jr. Lima Nº 356, distrito de San Juan,
provincia y departamento de Cajamarca.

II. PETITORIO:

Acudo a su despacho, con la finalidad de demandar DESALOJO POR OCUPACIÓN

PRECARIA, la misma que la dirijo contra Oscar Amancio Quiroz Sáenz, a fin de que me
haga entrega de los inmuebles ubicados en el Jirón Atahualpa S/N (zona urbana) y
Shillapampa, del distrito de San Juan, provincia y departamento de Cajamarca; siendo que
los conduce en forma ilegal y precaria, peticionando se DECLARE FUNDADA LA
DEMANDA, en base a los siguientes fundamentos:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

Que la recurrente Pura Rosa Quiroz Sáenz, es propietaria del inmueble ubicado en la zona
urbana del distrito de San Juan, provincia y departamento de Cajamarca, según escritura
privada de fecha 16 de octubre de 1992, por haberlo adquirido mediante de su anterior
propietaria la señora Virginia Sáenz Arce, con todos sus derechos que le corresponde, por
lo que a partir de esa fecha la recurrente ha venido poseyendo el predio en forma pública,
continua y pacífica.

Cajamarca Jr. Apurímac N° 694 Of. 209- “A” – C. #976662768 T. 076-261662

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Que la recurrente ha venido ejerciendo la posesión de la propiedad y del bien inmueble,

consistente en un área total de 690 m2, ubicado en la zona urbana del distrito de San Juan,
provincia y departamento de Cajamarca, propiedad que fue otorgada por mi señora madre
la señora Virginia Sáenz Arce, teniendo testigos y habiendo sido certificado por Notario
público, cuyas medidas con las siguientes: Por el norte 15 metros, colindante con Laureano
Tello, por el Este 40 metros, que colinda con la carretera, por el Sur con 21 metros, que
colinda con el Jr. Atahualpa y por el Oeste 36 metros que colinda con la propiedad de Dalila
León Quiroz, siendo un área total de 690 m2.

Que El día 02 de diciembre del año 2017, el demandado, sin mediar proceso alguno,
procedió a despojarme de la posesión que venía ejerciendo sobre mi propiedad, en
circunstancias en que yo me encontraba en la ciudad de Cajamarca, en horas de la
madrugada, había ingresado a mi propiedad junto con sus hijos y personas desconocidas,
siendo que han colocado postes con alambres de púa por lado Este de mi propiedad, luego
han procedido a cortar los árboles frutales y no frutales, entre los siguientes: chirimoya,
mote mote, tuna, guabos, taya, paltas, yerba santa, shirac, entre otros. De fecha 20 y 22 de
diciembre el demandado ha procedido a sembrar maíz y frejol, esto lo acredito con el
material fotográfico y la denuncia policial de fecha 03/12/2017, con Nº de orden 10563934,
siendo que hasta la actualidad no puedo ingresar a mi propiedad.

Resulta que el día de los hechos, encontré dentro de mi propiedad a las personas de: 1)
Oscar Amancio Quiroz Sáenz (padre), juntamente con sus hijos llamados: 2) Wilster Alcides
Quiroz Pérez, 3) Wilson Orbil Quiroz Pérez; y el primo llamado 4) Hernán Sáenz Mendoza;
siendo que los hijos me increparon e insultaron para que de esa forma yo abandone mi
propiedad. El demandado tiene pleno conocimiento de que ha usurpado mi propiedad de
forma violenta, llegando al extremo de prohibirme el ingreso a mi propiedad amenazándome
de muerte en caso de regresar.

Que, como reitero el demandado viene conduciendo en forma ilegal y sin tener derecho
alguno el inmueble descrito anteriormente, estando en la condición de ocupante precario en
relación al recurrente, debido a que no poseen documentos que amparen su ilegal
conducción de mi propiedad, siendo que solo ha usado la fuerza y amenazas para
“apropiarse de mi propiedad”, por lo que solicito que previo tramites de Ley se ordene al
emplazado desocupar el bien en Litis y se me haga entrega del mismo a fin de disponer por
ser el propietario.

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Que la recurrente Pura Rosa Quiroz Sáenz, es propietaria del predio rústico denominado
“Shillapampa”, desde el 12 de octubre del año 1992, por haberlo adquirido mediante
compraventa de su anterior propietaria la señora Virginia Sáenz Arce, con todos sus
derechos que le corresponde, por lo que a partir de esa fecha la recurrente ha venido
poseyendo el predio en forma pública, continua y pacífica. Sin embargo en los primeros
días del mes de mayo del año 2004, los denunciados procedieron a usurpar mi propiedad y
a ocasionar daños, con la intención de obtener más metraje hacia su propiedad.

Que la recurrente ha venido ejerciendo la posesión de la propiedad y del bien inmueble,

consistente en un área total de MEDIA HECTAREA, ubicado en el sitio del mismo nombre,
(hoy llamado caserío del pueblo libre) compresión del distrito de San Juan, provincia y
departamento de Cajamarca, propiedad que fue otorgada por mi señora madre la señora
Virginia Sáenz Arce, en presencia de testigos y habiendo sido certificado por Notario
público, cuya linderación son los siguientes: por el Norte, divide una seja de tierra del predio
rústico de Leoncio Vega, por el Este, divide una quebradilla del predio rústico de Martina
Arce Julcamoro, por el Sur, divide una sejita de tierra en línea recta del predio rústico de
Concepción Sáenz Arce, por el Oeste, divide una quebradilla del predio rústico de los
herederos del finado Aurelio Bardales, siendo una extensión superficial de MEDIA
HECTÁREA. El terreno está ubicado al Nor-Oeste de la población de San Juan.

Que, el día domingo 18 de marzo del 2018, el demandado sin mediar proceso previo
alguno, procedió a despojarme de la posesión que venía ejerciendo respecto del bien
inmueble descrito líneas anteriores, tal es así que al llegar el mismo día 18 de marzo, a mi
predio Shillapampa, al promediar las 10:30 de la mañana, encontré:

- La presencia de la señora María Vargas Portilla, pastando sus ovejas en mi propiedad,

ante estos hechos tuve que desalojarlo junto con sus ovejas de mi terreno denominado
Shillapampa, quien me increpó afirmando que ella había ingresado a pastar por orden del
señor Oscar Amancio Quiroz Sáenz el hoy demandado, asimismo encontré un cerco de
postes de madera con alambre de púa, recientemente colocados, con lo cual el demandado
ha alterado los linderos de mi terreno, de igual forma constate que el demandado había
sembrado alverjas en una parte de mi propiedad.

Es así que, se desprende del acta policial, el demandado afirma que no ha arrendado el
pasto, por el contrario éste se lo ha regalado y afirma que ha colocado postes de madera
con alambre de púa, con la finalidad de impedir el pase de los transeúntes, puesto que se

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trata de una propiedad privada. Con lo que se demuestra el accionar doloso del demandado,
de querer hacerse dueño de mi propiedad que nunca fue de él

Que, como reitero el demandado viene conduciendo en forma ilegal y sin tener derecho
alguno el inmueble descrito anteriormente, estando en la condición de ocupante precario en
relación al recurrente, debido a que no poseen documentos que amparen su ilegal
conducción de mi propiedad, por lo que solicito que previo tramites de Ley se ordene al
emplazado desocupar el bien en Litis y se me haga entrega del mismo a fin de disponer por
ser el propietario.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

- Código Civil
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que
se tenía ha fenecido.
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los
límites de la ley.
- Código procesal Civil
Título Preliminar

Artículo I.- Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva.- Toda persona tiene derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con
sujeción a un debido proceso.

Artículo III.- Fines del proceso e integración de la norma procesal.- El Juez deberá
atender a que la finalidad concreta del `proceso es resolver un conflicto de intereses o
eliminar una incertidumbre, ambas con relevancia jurídica, haciendo efectivos los
derechos sustanciales, y que su finalidad abstracta es lograr la paz social en justicia.

En caso de vacío o defecto en las disposiciones de este Código, se deberá recurrir a los
principios generales del derecho procesal y a la doctrina y jurisprudencia
correspondientes, en atención a las circunstancias del caso.

Artículo 585.- Procedimiento.- La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo

dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.

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Artículo 586.- Del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el
propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros,
el precario (como ocurre en el caso particular).

Artículo 592.- Requerimiento.- El lanzamiento se ordenará, a pedido de parte, luego de

seis días de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena
se cumpla lo ejecutoriado, según sea el caso.

Artículo 593.- Lanzamiento.- Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara

fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos los que ocupen el predio,
aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitará en la vía del proceso Sumarísimo.

VII.MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

Documentales:

1.- Copia legalizada de Escritura privada de fecha 16 de octubre de 1992, con la que
acredito mi propiedad y posesión que he venido ejerciendo de manera permanente.

2.- Copia legalizada de Escritura privada de fecha cierta del 16 de octubre de 1992, con la
que acredito mi propiedad y posesión que he venido ejerciendo de manera permanente.

3.- Copia certificada de la denuncia policial de fecha de registro 03/12/2007, con el que
acredito, la usurpación de mi propiedad, por parte del demandado.

4.- Copia certificada de la denuncia policial de fecha de registro 21/03/2018, con el que
acredito, la usurpación de mi propiedad, tanto por el demandado y otras personas que lo
acompañaron.

5.- Copia Certificada del acta de conciliación, con la que acredito que el acuerdo conciliatorio
no se ha producido.

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VIII. ANEXOS
1-A.- Copia de mi DNI
1-B.- Copias legalizadas de Escrituras privadas.
1-C.- Copias Certificadas de la denuncias policiales.
1-D.- Acta de Conciliación
1-E.- Constancia de Habilidad, expedida por ICAC

Primer Otrosí: Al amparo de lo dispuesto por el Art. 80° del Código Procesal Civil, delego
facultades de representación a que se refiere el Art. 74° del mismo cuerpo legal, a favor del
letrado que autoriza el presente escrito, señalando que estoy enterado de los alcances de la
representación que confiero.

POR EXPUESTO:

Pido a Usted. Señor Juez, admitir la presente Demanda, y dar el trámite como corresponda,
y en su oportunidad, la declare FUNDADA en todos sus extremos, con expresa
condena de costas y costos y multas en caso de oposición, o de actuar de mala fe.

Cajamarca, 06 de Marzo de 2019

Cajamarca Jr. Apurímac N° 694 Of. 209- “A” – C. #976662768 T. 076-261662