Manual de Convivenca Mirador #1 - 2018

MANUAL DE CONVIVENCIA
CONSIDERACIONES
Se declaran incorporadas a este manual todas las disposiciones del Reglamento
de Propiedad Horizontal de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL, el Código de Policía, La Ley 675 de 2001 y las disposiciones
complementarias emanadas de la Asamblea General de Propietarios relacionadas
con la materia.
La Administración le hará entrega a cada propietario, un manual de convivencia
por medio magnético y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el
caso de los arrendatarios cada propietario se hará responsable de la entrega del
manual, ya sea directamente o a través de la agencia de arrendamientos quien
haga sus veces.
TITULO I OBJETO DEL MANUAL DE CONVIVENCIA
CAPITULO 1. Definición, objeto, finalidad, principios y valores:
Artículo 1. Definición:
 La convivencia es el bienestar que nos proporciona el ejercicio de los derechos
individuales y el respeto a los derechos ajenos.
 La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los
residentes el cumplimiento puntual de algunas normas, conocerlas y practicarlas lo
que permite ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los
derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y
reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, y tienen como único objetivo
garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.
 Con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en MIRADOR DEL
CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL, se acogen como principios fundamentales
la función social y ecológica de la propiedad, la solidaridad social, el respeto a la
dignidad humana y el derecho al debido proceso.
Artículo 2. Objeto y finalidad:
 Promover la sana convivencia entre los residentes.
 El buen entendimiento entre todas las personas hace que los valores se
fortalezcan y se disfrute de la sana convivencia y la paz que cada uno necesita al
llegar a su hogar.
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MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL – Personería Jurídica 157 NIT: 901081216-9
Cra 7 No. 5-89 Tocancipa Admon. TEL: 317-6473385
E-mail: miradorcampo2016@gmail.com
CAPITULO 2. Deberes y obligaciones de los propietarios, residentes y/o visitantes:
Articulo 3. Deberes de los propietarios, residentes y/o visitantes:
Los propietarios, residentes y/o visitantes de las instalaciones de MIRADOR DEL
CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL a cualquier título se obligan a cumplir,
entre otros, los siguientes deberes:
 Obedecer el presente manual de convivencia, el reglamento de propiedad
horizontal, las normas contenidas en las Leyes, el Código de Policía de Bogotá y
las demás disposiciones que regulen la materia.
 Ejercer los derechos y libertades que les correspondan y respetar los derechos y
libertades de los demás.
 Ayudar a sus vecinos cuando éstos lo requieran, sin intervenir en su vida
privada.
 Apoyar a quienes se encuentren en situaciones de debilidad como los niños, los
adultos mayores, los enfermos, las mujeres gestantes o con niños de brazos y los
minusválidos.
 Proceder de manera humanitaria en situaciones de calamidad o que pongan en
peligro la vida o la salud de las personas y auxiliarlas cuando estén heridas o en
peligro.
 Respetar las zonas comunales y propender por su buen uso.
 Velar por el uso adecuado y cuidado de las redes e instalaciones de servicios
públicos, el mobiliario, los bienes para actividades sociales, el aspecto urbanístico
y arquitectónico y demás obras de infraestructura, denunciando cualquier atentado
contra ellas.
 Colaborar con los órganos de Administración e informarles sobre cualquier
hecho que atente contra el bienestar de los residentes.
 Participar en las actividades y aspectos que interesen a la comunidad.
Artículo 4. Obligaciones de los propietarios, residentes y/o visitantes:
Los propietarios, residentes y/o visitantes de las instalaciones de MIRADOR DEL
CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL a cualquier título se obligan a cumplir,
entre otras, las siguientes obligaciones:
 Los propietarios y/o arrendatarios deberán registrarse en el libro de residentes.
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 Los propietarios deberán ser cuidadosos en el estudio de los antecedentes y
referencias de las personas a las que les arriendan los inmuebles.
 En caso de venta o transferencia del dominio, el vendedor debe comunicar a la
Administración el nombre del nuevo propietario.
 No se podrán instalar máquinas o aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o
sonidos que incomoden a los vecinos, causen interferencias a los
electrodomésticos o daños a la Edificación.
 No se podrán colocar los radios, equipos de sonido o televisores a alto volumen,
que incomoden a los vecinos a ninguna hora del día o de la noche (contaminación
auditiva).
 No se permite la instalación de antenas de radio o televisión distintas a los de
servicio aprobado por la Administración. Igual norma rige para cualquier tipo de
cableado.
 No se permite modificar las fachadas, colgar ropas, alfombras, bicicletas,
colocar avisos (venta, arriendo, eventos) o elementos similares en las paredes
externas, puertas, ventanas, balcones o áreas de uso común.
 No se deben realizar actividades que perturben el reposo y tranquilidad de los
vecinos, como reuniones con equipos de sonido a alto volumen, charlas en los
corredores y ruidos en general.
 No deben utilizarse los corredores de los pisos en cada torre para realizar
reuniones, tertulias, fiestas y otros. Estas podrán realizarse únicamente en los
lugares destinados para ello.
 No deben utilizarse en las áreas comunes patines, monopatines, patinetas,
bicicletas, triciclos, y/o similares; como cualquier otro implemento que pueda dañar
los pisos y paredes de esta zona.
 Los propietarios no deberán realizar actos que atenten contra la moral, la ética y
las buenas costumbres y/o actividades que incomoden a sus vecinos.
 El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su
unidad con las personas que desee siempre y cuando éstas no presenten un
comportamiento inmoral que perturbe la tranquilidad y escandalice a los habitantes
de la copropiedad.
 Por seguridad de la comunidad, los propietarios y/o arrendatarios deben
abstenerse de arrendar o subarrendar sus inmuebles por días, por semanas, o por
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cortas temporadas. Se precisa formalmente que el arriendo de todos los
inmuebles debe ser por un periodo mínimo de un año.
 Cumplir con las más elementales normas de urbanidad, respeto mutuo y de
convivencia ciudadana.
 Todo propietario deberá cerciorarse que el arrendatario reciba el manual de
convivencia por correo electrónico y lo cumpla, el hecho de no recibirlo, no los
excluye de su cumplimiento.
 Dar a las unidades de dominio privado y con mayor énfasis a los apartamentos,
la destinación señalada para ellas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
 Contribuir con las expensas comunes necesarias para la Administración,
conservación, reparación y reposición de los bienes comunes, en proporción a su
derecho o cuota en tales bienes y conforme a los módulos de contribución
establecidos para cada unidad, dentro de los diez (10) primeros días calendarios
del mes y en la forma y términos que se establece en este Reglamento. Para
efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre
el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado.
 Pagar cumplidamente las cuotas extraordinarias que llegare a decretar
estatutariamente la Asamblea General de propietarios.
 Ejecutar oportunamente las reparaciones de su respectivo bien de dominio
particular, para que no se causen perjuicios a la copropiedad o a los demás bienes
de dominio particular.
 Permitir el ingreso a las unidades privadas, del Administrador o el personal
autorizado por este, para inspeccionar o realizar trabajos o servicios en beneficio
de la copropiedad, previa carta de solicitud enviada por la administración.
 Poner el máximo de diligencia y cuidado a la integridad y conservación de los
bienes comunes, bien sea que los use o no, respondiendo hasta la culpa leve en
el ejercicio de sus derechos sobre los mismos.
 Notificar al Administrador, dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición
de un bien de dominio particular su nombre, apellidos, identificación y domicilio, lo
mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su respectivo título de
propiedad, y mantener informada a la Administración sobre su dirección, teléfono y
a quién dirigirse en caso de emergencia; y sobre cualquier modificación en el uso,
goce y disposición de su unidad privada.
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 Velar y asegurarse por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones
eléctricas, de agua y gas de su unidad privada.
 Asistir cumplidamente a las Asambleas de Propietarios, y a toda reunión que se
convoque, con carácter General y extraordinario para efectos de desarrollar o
emprender actividades en beneficio de la comunidad.
 Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad contagiosa y desinfectar
su unidad privada conforme con las exigencias de las autoridades de higiene.
 Notificar por escrito al Administrador, por lo menos con ocho (8) días de
anticipación, cuando se vaya a efectuar cualquier trasteo o mudanza, indicando la
hora y detalle del trasteo, cumpliendo las prescripciones de este reglamento en
cuanto a las mudanzas; si es arrendatario que sale o llega a MIRADOR DEL
CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL deberá anexar paz y salvo del arrendador.
 Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso y goce de su bien
de dominio particular, y pactar expresamente que el inquilino u ocupante a
cualquier título, conoce y se obliga a respetar y a cumplir este Reglamento.
 Responder ante la copropiedad por los daños y perjuicios que ocasionen los
tenedores propietarios y/o residentes o usufructuarios de cada bien de dominio
particular.
 Solicitar el paz y salvo de pago de expensas comunes en caso de venta del
inmueble.
 Acatar a las autoridades de la copropiedad y cumplir sus órdenes.
 Mantener la armonía y buenas relaciones de vecindad entre los propietarios,

cumplir con las disposiciones emanadas de la Administración, del Consejo de
Administración, de la Asamblea General, de este Reglamento y en general
propender al desarrollo del espíritu de colaboración en la copropiedad.
 Solo se podrán hacer modificaciones interiores a su unidad privada siempre y
cuando no afecten las estructuras, la estabilidad y las fachadas de MIRADOR DEL
CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL. No será permitido modificaciones que
afecten exteriores.
 Todas las unidades privadas deberán contar con extintores contra incendios
multipropósito químico seco.
 Las prohibiciones generales están contempladas en el reglamento de propiedad
horizontal artículo.
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Artículo 5. Aplicación:
Este manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios,
visitantes y demás personas que usen, gocen, trabajen, usufructúen o visiten
MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
TITULO II LA SEGURIDAD
CAPITULO 3. La seguridad de los apartamentos, de los residentes, de los
visitantes, de las empleadas domésticas internas y externas, del personal en
general y de la correspondencia:
Artículo 6. La seguridad de los apartamentos:
 Las puertas de acceso a los apartamentos deben permanecer debidamente
cerradas y aseguradas.
 En las ausencias temporales, se deberá informar por escrito a la Administración,
indicando el nombre y teléfono de la persona de contacto en caso de emergencia.
Igualmente, si se autoriza a alguien para que ingrese al apartamento o
permanezca en él.
 En los eventos que se presenten anomalías o actos en contra de la seguridad,
los residentes están en la obligación de dar aviso a la Administración o al vigilante
de turno a fin de que puedan actuar inmediatamente, sin perjuicio de la gestión
que pueda realizar personalmente.
 En las ausencias temporales se deberán desconectar los aparatos eléctricos o
bajar los tacos de los fusibles de la energía, cerrar los registros de gas y agua a fin
de evitar accidentes y costos de reparaciones causados por una imprevisión.
 El vigilante recorredor deberá realizar rondas permanentes por las diferentes
torres verificando claramente el perfecto estado de las chapas y que las puertas se
encuentren debidamente cerradas. Cualquier anomalía deberá ser notificada a la
administración.
 De ninguna manera se podrán dejar llaves en portería y los vigilantes no están
autorizados para recibirlas. En caso de insistencia de un residente en dejar las
llaves a otra persona, el residente se hace responsable por su decisión y las
consecuencias que de ella se deriven.
 Los titulares de uso exclusivos de parqueaderos, no podrán arrendar o ceder
estos, a personas ajenas a la copropiedad.
Artículo 7. Seguridad de los residentes:
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La Administración llevará un directorio de propietarios y residentes, cuya custodia
y actualización permanente está a cargo dela Administración.
Artículo 8. Control de vehículos de residentes:
 La administración llevará un registro de vehículos indicando nombre, número del
parqueadero, número del apartamento; placa y marca del vehículo, de manera que
los vigilantes puedan efectuar un control permanente de los mismos.
 Las motocicletas solo podrán ubicarse en el área del parqueadero privado de la
correspondiente unidad residencial. Aquellas que no tengan silenciador no podrán
ser encendidas dentro del parqueadero.
 Los vigilantes deberán verificar el estado general de los vehículos y que estos se
encuentren en el sitio asignado para su estacionamiento.
 Los residentes deberán parquear su vehículo siempre en reversa por su
seguridad y para facilitar la evacuación en caso que sea necesario.
Artículo 9. Retiro de vehículos de residentes:
Los vehículos solo podrán ser retirados por el residente o por otra persona
debidamente autorizada por escrito, junto con la respectiva tarjeta de propiedad.
La omisión de estos requisitos releva de cualquier responsabilidad a la
Administración o a sus delegados.
PARAGRAFO PRIMERO: Es obligación de cada propietario mantener
actualizados ante la Administración los datos personales del núcleo familiar
residente y de la propiedad. Adicionalmente, deberá consignarse un número
telefónico donde se pueda localizar a un familiar responsable que esté en
capacidad de atender cualquier emergencia. En caso contrario asumirá las
consecuencias que la falta de información pueda generar.
Artículo 10. Seguridad de los visitantes:
 Todo visitante que desee ingresar a MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL deberá ser anunciado por el vigilante al apartamento
correspondiente y solo ingresará previa autorización del residente. De no
encontrarse el residente, se dejará registro de dicha visita.
 Todo visitante que ingrese a MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL deberá ser registrado en el minuta correspondiente, anotando,
nombre, hora de ingreso y apartamento que visita.
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 En caso de racionamiento de energía o cortes de la misma o por cualquier otro
motivo que los citófonos se encuentren fuera de servicio, el recorredor deberá
subir hasta al apartamento y solicitar la autorización de ingreso.
 Los visitantes deberán ingresar directamente a los apartamentos y no podrán
quedarse en las zonas comunales sin la compañía del residente.
Artículo 11. Ingreso de vehículos de visitantes:
Los vigilantes deberán seguir el procedimiento de registro de todo vehículo que
ingrese a MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 Registrar el vehículo en la planilla correspondiente anotando: Número de
apartamento al que ingresa, fecha, hora de ingreso, placa, color, estado general,
parqueadero asignado y hora de salida
 Entregar una tarjeta de parqueo, indicando que sea colgada en lugar visible
como el espejo retrovisor.
 Solicitar que encienda las luces.
 Notificar que la velocidad máxima es de 5 km por hora.
 Informar que la pérdida de la tarjeta de parqueo tendrá un costo de 1 SMDLV el

cual será causado a las cuotas de administración del apartamento.
 Comunicar por radio al recorredor el ingreso del mismo.
 El recorredor deberá acompañar el vehículo de visita para ubicarlo en el

parqueadero asignado verificando que éste ingrese con las luces encendidas, no
exceda la velocidad establecida (5 km/h) y tenga cuidado de no ocasionar daños a
otros vehículos o a las instalaciones de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL. (Bajar antenas).
 El recorredor deberá indicarle al visitante la ruta de salida del parqueadero.
ARTÍCULO 12. Parqueo de visitantes:
 Los visitantes deberán parquear exclusivamente en los parqueaderos de
visitantes o en el de los residentes si éstos los autorizan.
 Los visitantes deberán parquear su vehículo siempre en reversa por su
seguridad y para facilitar la evacuación en caso que sea necesario.
 Si el vehículo de un visitante ocasiona daños a la edificación o a otro vehículo, el
conductor responderá por los gastos de reparación y en su defecto, en caso de no
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poder localizar al responsable directo, los gastos de reparación serán cubiertos
por el residente que autorizó el ingreso, sin perjuicio de las acciones que puedan
caber contra el causante.
Artículo 13. Retiro de vehículos de visitantes.
Los vigilantes deberán:
 Revisar las cajuelas de los vehículos de visitantes.
 Solicitar al visitante la tarjeta de ingreso que se le entregó al ingresar a

MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL. En caso de pérdida de la
misma, deberá verificar en la planilla el ingreso de este vehículo, notificar al
apartamento correspondiente y solicitar al visitante que llene el formato de
responsabilidad presentando la tarjeta de propiedad del vehículo y realizar el pago
de 1 SMDLV por la pérdida de la tarjeta.
 Llenar la planilla con la hora de salida del vehículo y anotar la novedad.
Artículo 14. Seguridad de las empleadas domésticas internas y externas:
El personal de servicios generales que preste sus servicios en las unidades
privadas, así como todos los usuarios y visitantes, deberán observar las siguientes
normas de seguridad:
 Toda empleada doméstica que resida en MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL debe estar autorizada por los propietarios o
residentes para ingresar y salir libremente.
 Toda empleada doméstica externa que ingrese a MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL debe ser anunciada y solo podrá ingresar previa
autorización de los residentes o propietarios.
 Los menores de edad o empleadas domésticas de servicio no podrán sacar
ningún elemento (televisores, equipos, PCS, entre otros) sin previa autorización
escrita por el residente o propietario.
 Las empleadas domésticas internas y externas deberán ser requisadas al salir
de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 Los menores de 14 años de edad no pueden salir con la empleada doméstica o
un tercero sin la autorización expresa de los padres.
Artículo 15. Seguridad del personal en general:
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 Queda prohibido al personal de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL suministrar a personas ajenas información de propietarios,
tenedores o usuarios mientras no sean autorizados por estos.
 El comportamiento del personal de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL para con todos los residentes y/o propietarios de la copropiedad
debe ser de atención, respeto, cortesía, comprensión, honestidad y colaboración.
De igual manera los propietarios, tenedores, usuarios o visitantes de unidades
privadas, deben atender con igual respeto al citado personal.
 Queda prohibido a todo empleado del edificio mostrar apartamentos para venta o
arriendo.
 Todo empleado de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL
deberá dar aviso inmediato a la Administración de cualquier daño, anomalía o
irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
 Queda prohibido al todo personal que labora para MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL solicitar dinero prestado a los residentes,
propietarios o a la administración.
 Los vigilantes tienen la autoridad para solicitar amablemente a cualquier
residente o visitante el favor de no jugar, ni realizar actividades no permitidas en
áreas que no están destinadas para ello.
ARTÍCULO 16. Seguridad de la correspondencia.
Control de ingreso de paquetes y correspondencia:
 El vigilante deberá registrar en la planilla correspondiente el ingreso de todo
paquete, anotando: Hora de ingreso, empresa o persona que lo entrega, estado
del mismo, número de guía de entrega y solicitar la firma de quien lo entrega.
 Los vigilantes podrán marcar los paquetes con el número del apartamento, en
una esquina y de manera discreta para evitar dañar los documentos en su interior.
 Al entregar el paquete al apartamento correspondiente el recorredor solicitará al
residente que firme el recibido previa verificación de que los datos registrados en
el cuaderno estén correctos.
 La empresa de seguridad será responsable por la pérdida o daño de todo
paquete que se deje en la recepción y deberá reponer su costo en dinero, de
acuerdo a su valor real.
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 El vigilante no está autorizado a guardar en la portería armas, joyas, llaves,
dinero, y en general ningún tipo de bienes de propietarios o residentes.
ARTICULO 17. Control de salida de paquetes, electrodomésticos, otros:
 Los vigilantes requisarán el bolso, morral o cartera y todo paquete que sea
retirado de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL por personal
del servicio doméstico, de servicios en general o domicilios.
 Para que una persona diferente a los integrantes del núcleo familiar pueda retirar
de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL cualquier elemento,
electrodoméstico, bicicleta, otros, el residente deberá registrar en la administración
una autorización escrita, citando nombre y cédula de la persona autorizada. En
caso de que la autorización no esté, el vigilante podrá solicitar por citófono al
residente que envié dicha autorización a la portería. Si el propietario o residente no
se encuentra no se permitirá el retiro del elemento en cuestión.
 Los vigilantes deberán verificar siempre dicha autorización así sea un familiar
quien lo retira.
TITULO III SERVICIO DE VIGILANCIA
CAPITULO4. Funciones de los vigilantes, restricciones por la entrada peatonal,
restricciones por la entrada vehicular:
ARTICULO 18. Funciones de los vigilantes:
Los vigilantes desempeñarán con eficiencia su trabajo conforme a las
prescripciones del reglamento interno de propiedad horizontal, sin perjuicio de
aquellas particulares o especiales que fije el mismo Administrador el consejo y la
Asamblea en uso de las facultades que les competen. Además, de estas funciones
tendrán expresamente las siguientes:
 Requerir la orden o autorización del Administrador para determinadas
actuaciones.
 Las puertas de acceso al MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL, deben permanecer cerradas mientras no estén en servicio.
 Suministrar los elementos y medios necesarios para que el personal dependiente
cumpla fielmente sus obligaciones.
 Poner oportunamente en conocimiento del Administrador toda violación al
presente reglamento y de la cual se entere directa o indirectamente, debiendo
responder por los daños y perjuicios ocasionados por su negligencia u omisión.
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 Mantener en perfecto estado de aseo y conservación su área de trabajo con el
apoyo del personal de limpieza.
 Entregar la correspondencia y encomiendas a los respectivos destinatarios sin
dilación alguna, firmando los recibos correspondientes.
 Velar y cuidar del perfecto funcionamiento de las instalaciones de servicio
general.
 Tomar las providencias para el perfecto servicio de iluminación de las
dependencias comunes.
 De modo general, realizar todos los servicios inherentes a su cargo, aunque no
estén expresamente consignados, y cumplir las órdenes que le diere el
Administrador.
 Queda prohibido que los vigilantes, personal de servicios generales y toda
persona que trabaje para la copropiedad ofrezca sus servicios personales a los
residentes o propietarios u ofrezca los servicios de sus familiares.
 El vigilante recorredor deberá verificar que los interruptores de luz se encuentren
en modo automático para que se prendan al paso de las personas.
 El vigilante recorredor deberá acompañar a cualquier representante de las
empresas de televisión por cable o aquellas personas que deban ingresar a las
azoteas u otras áreas comunes, verificando que realice su trabajo de una manera
ordenada.
 Los vigilantes no deben hablar por celular en horas laborales.
 Los vigilantes no deben comer, fumar, consumir bebidas alcohólicas o

sustancias alucinógenas en la recepción.
ARTICULO 19. Restricciones por la entrada peatonal:
 No se permite el ingreso de vendedores ambulantes, personas que promocionan
productos, encuestadores, personas que averiguan por apartamentos en arriendo
o en venta, a no ser que sean autorizados por un propietario y/o residente.
 Los empleados de lavanderías, mensajerías o similares solo podrán acceder a
las unidades privadas previa autorización del propietario y/o residente, y en
compañía del recorredor.
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 Para el ingreso de obreros o personas que vengan a prestar un servicio
especializado, se requiere una autorización previa por parte del residente, la cual
deberá registrarse en la administración o en portería.
 Las autorizaciones para ingreso de personas en vacaciones o ausencias del
residente, deberán tramitarse personalmente y por escrito en la administración.
 No se permite la permanencia en la portería y recepción de personas ajenas al
MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 Se solicita a los propietarios y/o residentes no entablar conversaciones
prolongadas con el vigilante de portería para no distraerlo en sus funciones.
ARTÍCULO 20. Restricciones por la entrada vehicular:
 Los vehículos de servicio público no podrán ingresar al Condominio salvo los de
propiedad del residente o los autorizados para un servicio especial (transporte de
personas enfermas, limitadas físicamente, exceso de maletas) y las ambulancias.
 No podrán ingresar vehículos de acarreos.
 No podrán ingresar vehículos particulares de más de una tonelada o que

excedan las dimensiones de los respectivos parqueaderos.
 Esta entrada no podrá usarse como peatonal, salvo en casos especiales en los
que pueda verse comprometida la seguridad de un residente.
TITULO IV LOS GARAJES
CAPITULO 5. Normatividad de los garajes:
Teniendo en cuenta el uso común y el uso privado que tienen estas dependencias,
la utilización de los parqueaderos y vías de circulación, estará sujeta a las
siguientes normas, las cuales consagran obligaciones de hacer y no hacer para
los residentes, propietarios o visitantes, así:
 El vigilante no permitirá que terceros utilicen parqueaderos sin la autorización del
propietario del mismo, ni que se parqueen en áreas de circulación.
 Ningún propietario y/o residente podrá estacionar su vehículo fuera de las líneas
que señale el espacio o área demarcados.
 Ningún propietario y/o residente podrá estacionar su vehículo de forma temporal
o permanentemente en los parqueaderos de visitantes, ya que como su nombre lo
indica es exclusivo para los visitantes.
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 Los propietarios y/o residentes de los parqueaderos podrán transitar libremente
en sus vehículos por las zonas reservadas para la circulación, pero no podrán
parquearse en estas zonas impidiendo el libre movimiento de los demás vehículos.
 No podrán hacerse reparaciones a los vehículos dentro de los parqueaderos, ni
garajes, fuera de las absolutamente necesarias para retirar el vehículo y llevarlo a
reparación definitiva a otro sitio, aunque se podrán efectuar las reparaciones
urgentes, como el cambio de una llanta, o la carga de una batería.
 Queda expresamente prohibido ingresar y estacionar en los parqueaderos buses
o busetas, y en general, vehículos con capacidad superior a dos (1) tonelada y
que excedan la altura señalada.
 Todo propietario y/o residente al ser avisado que su vehículo esté arrojando
combustible o aceite, deberá hacerlo reparar inmediatamente, siendo responsable
de todo perjuicio por su negligencia. Al mismo tiempo, el propietario del garaje
deberá proceder a la limpieza y/o reparación del piso que ha sido afectado.
 La circulación en los parqueaderos se hará conservando siempre la derecha, con
las luces encendidas y a una velocidad máxima de cinco (5) Km. /hora. Teniendo
especial precaución en las rampas para no chocar con otros vehículos que estén
subiendo o bajando por las mismas.
 Siempre tendrá prelación para estacionar en el parqueadero o en las zonas de
parqueadero, el vehículo que haya entrado primero.
 Cualquier daño causado por uno de los propietarios y/o residentes a cualquiera
de los vehículos, debe ser reportado inmediatamente a la administración, quien,
según las circunstancias, tomará las acciones del caso.
 Los propietarios deberán dejar los vehículos debidamente cerrados y
asegurados, activando la alarma si se cuenta con ella.
 Los propietarios cuyos vehículos tengan radio extraíble deberán dejarlo
guardado en la guantera o bajarlo como medida de prevención.
 Por ningún motivo se podrá utilizar el parqueadero como paseadero de mascotas
y en el caso accidental que la mascota deje sus excrementos, el residente deberá
recogerlos inmediatamente.
 No se podrán almacenar en los parqueaderos, ni depósitos sustancias
explosivas, materiales inflamables que puedan poner en riesgo la seguridad de
MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL y sus habitantes. Estas
sustancias producen acumulación de gases que por la falta de aireación presentan
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riesgo de incendio. En caso de un incidente o accidente causado por infringir esta
norma, el causante será responsable por los daños que se presenten.
PARÁGRAFO PRIMERO: Se amonestará de forma verbal, por primera vez a los
propietarios de los automotores sin silenciador, a los que no guarden respeto por
los vecinos con radios a alto volumen, pito o similares, así como los vehículos que
en áreas comunes superen los cinco (5) kilómetros por hora al transitar. En caso
de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente manual de
convivencia o en el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de daño a un vehículo por imprudencia de un
menor, las sanciones y multas serán responsabilidad de sus padres.
PARÁGRAFO TERCERO: En caso de que el daño fuera ocasionado por una
persona mayor, será responsable por sí misma y se someterá a las acciones
civiles y penales a que hubiere lugar.
TITULO V LOS CITÓFONOS Y TELÉFONO DE ADMINISTRACIÓN.
CAPITULO 6. Citófonos y teléfono de la administración:
ARTÍCULO 21. Citófonos:
El uso y operación del citófono instalado en la portería corresponde
exclusivamente al vigilante ubicado en recepción. El vigilante debe usar siempre el
citófono exterior para comunicarse con las visitas, mensajeros y otras personas
que llegan a MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL. No permitirá
el ingreso de nadie sin verificar el lugar a donde se dirigen y recibir la autorización
del propietario y/o residente o de la administración.
ARTÍCULO 22. Teléfono:
El teléfono CELULAR instalado en la recepción es para uso exclusivo dela
recepción. Su uso debe limitarse a llamadas urgentes y necesarias para el buen
funcionamiento de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
TITULO VI LOS TRASTEOS
CAPITULO 7. Reglas y Normatividad para la realización de trasteos:
ARTÍCULO 23. Reglas para la realización de trasteos:
Para efectuar cualquier trasteo se requiere solicitar por escrito la autorización
previa de la Administración, la cual deberá realizarse con 5 días de anticipación a
la fecha del trasteo, con el fin de dar la normatividad para el mismo. Deberá incluir
nombre el solicitante y de las personas que allí vivirán, número de apartamento,
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vehículos con sus respectivas marcas, color y placas, relación de mascotas si las
tienen y un correo electrónico al cual la administración enviara el manual de
convivencia de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 24. Normatividad para trasteos:
 Notificar por escrito a la administración la fecha en la que se va a realizar el
trasteo para recibir su visto bueno.
 A la llegada de un nuevo residente, la administración solicitará el
diligenciamiento del formato de registro de residentes y la firma del recibido del
manual de convivencia. En caso de propietarios que arrienden el apartamento
deberán incluir los datos del arrendatario y la fotocopia de la cedula de las
personas que van a residir.
 Dejar un depósito en efectivo, en la oficina de la administración por valor de 16
SMDLV, como garantía para responder por los daños que se llegaren a causar a
las zonas comunes o unidades privadas.
 Solo se permite efectuar trasteos de lunes a sábado desde las 8:00 am hasta las
5:00 pm.
 La Administración vigilará la ejecución del trasteo y tomará las medidas que crea
necesarias en bien del MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 La persona encargada por la administración vigilante y/o todero, junto con el
nuevo residente deberán verificar el estado en que se encuentra el ascensor y
demás áreas comunes antes de iniciar el trasteo y después de terminarlo. Se
dejará un informe en el formato de trasteo, firmarán ambas partes y los dos
tendrán una copia del mismo.
 Una vez hecha la revisión, el vigilante y/o todero deberá colocar el protector en el
ascensor para evitar daños en el mismo.
 Las personas del trasteo no podrán bloquear el ascensor para transportar los
muebles, ya que es prioridad la utilización del mismo por parte de los demás
residentes.
 No podrá hacerse uso de los ascensores para transportar elementos de peso
superior a 400 kg, ni aquellos que por su tamaño puedan dañarlo. En caso
contrario se perderá el valor del depósito otorgado sin perjuicio del pago de los
daños y perjuicios que se llegaren a ocasionar.
_______________________________________________________________________________
 El trasteo en su totalidad deberá ser ingresado al apartamento para el cual va
destinado. No se podrán dejar materas u otros elementos en las áreas comunes
así sea de manera temporal.
 Los nuevos residentes deberán dejar en el depósito de basuras ubicado en el
primer piso de cada torre los cartones, cajas y demás elementos a desechar.
 Una vez terminado el trasteo el vigilante y/o todero junto con el residente
revisarán las áreas comunes para verificar su estado y consignarán la información
en el formato de trasteo Se procederá a entregar esta información a la
administración.
 En caso que no haya ningún daño la administración devolverá al depositario el
total de este dinero a los 5 días de efectuado el trasteo. Si hubo un daño menor al
monto depositado la administración devolverá el saldo. En caso que el daño fuere
superior al depósito otorgado, responderá el residente causante del daño, sea
propietario o arrendatario.
 Cuando un residente desee sacar su trasteo de MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL deberá informar a la administración con 5 días
hábiles de anterioridad a su realización, solicitar el respectivo Paz y Salvo por todo
concepto y cumplirá con las anteriores normas.
 Antes del retiro de un trasteo el vigilante deberá solicitar el respectivo paz y salvo
de la Administración de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL;
Sin este no podrá permitirse el trasteo.
PARAGRAFO PRIMERO. En caso que sea una inmobiliaria la que arrienda el
apartamento, deberá cumplir con las mismas normas y procedimientos que un
propietario.
TITULO VII LA SALUBRIDAD
CAPITULO 8. Uso y aseo de los garajes, manejo de las basuras,
recomendaciones:
Artículo 25. Uso y aseo de los garajes:
 Los sitios de parqueo deben permanecer en excelentes condiciones de aseo y
organización, evitando derrames de gasolina, aceites o cualquier elemento que
dañe los pisos o presente mal aspecto. En caso de derrame de combustible u otra
sustancia el residente y/o visitante deberá notificar a la administración y realizar la
limpieza del lugar a la mayor brevedad, de lo contrario la Administración tomará
_______________________________________________________________________________
las medidas del caso y trasladará los costos (1) SMDVL) de la limpieza al
propietario y/o residente que no la haya realizado.
 Para evitar la contaminación auditiva no se deberá pitar dentro de MIRADOR
DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 Por razones de seguridad e higiene no se podrán lavar ni reparar vehículos
dentro del garaje.
 Por razones de seguridad no se podrá circular en bicicletas, triciclos, patines y
demás juegos infantiles dentro de los garajes.
 Las zonas de parqueo no podrán utilizarse a manera de depósito para dejar
objetos como llantas, repuestos, muebles u otros. Si esto sucede, estos elementos
se considerarán abandonados pudiendo ser retirados por la Administración sin
derecho a reclamo por el interesado; y sin que la empresa de vigilancia y la
administración sean responsables por la pérdida de los mismos. Igual norma se
aplicará para las zonas de circulación y áreas comunes.
ARTÍCULO 27º. Manejo de las basuras:
 Todos los residentes deberán seleccionar el material reciclable como el papel,
cartón, elementos de vidrio, plástico limpio y latas depositándolos en las canecas
destinadas para cada elemento ubicadas el cuarto de basuras del primer piso de
cada torre.
 El shut de basuras deberá ser utilizado solo para bolsas de polietileno que
contengan basuras orgánicas, que no excedan sus dimensiones y debidamente
cerradas; no debiendo arrojarse cajas, botellas, palos y demás elementos que
puedan obstruirlo.
 No se deben dejar bolsas de basura, cajas, objetos de vidrio u otros elementos
frente a cada apartamento, en frente del shut de cada piso o en áreas comunes.
Estos materiales se deberán arrojarse por el shut o dejarse según corresponda en
el cuarto de basuras en el primer piso de cada torre.
 En MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL se deberá reciclar de
la siguiente forma:
 Contenedor amarillo: Envases como botellas, bolsas, bandejas plásticas
y latas como bebidas, conservas, tetra pack, etc.
 Contenedor azul: Papel y cartón como cajas, bandejas, periódicos,
revistas, papeles de envolver, propaganda, etc.
_______________________________________________________________________________
 Contenedor verde: Vidrio como botellas, frascos, otros.
 Contenedor gris: En él se depositan el resto de residuos que no están en
los grupos anteriores, materia biodegradable.
ARTÍCULO 27. Recomendaciones:
NO deberán realizarse actos que atenten contra la seguridad, higiene, buena
presentación y funcionamiento del conjunto como:
 Debido a las incomodidades que generan las personas que fuman a sus vecinos,
se recuerda que por normatividad constitucional (Decreto 1956 del año 2008), está
prohibido fumar en sitios que 13 faciliten el ingreso de humo a los apartamentos
cercanos. Por lo tanto, no se debe fumar en los baños con conductos
comunicantes entre apartamentos y cerca de ventanas abiertas y balcones; de
igual manera cerca de los conductos de ventilación presentes en la sala de los
apartamentos; ya que estos van directamente a los apartamentos vecinos.
 NO Arrojar por las cañerías papeles, palos, toallas higiénicas, pañales
desechables, trapos o cualquier elemento que pueda obstruirlas.
 NO arrojar colillas o desperdicios por las ventanas o en las zonas comunales.
 NO Alimentar palomas, ya que dañan las fachadas y pueden producir

enfermedades respiratorias.
 NO dañar o destruir los jardines o materas.
No manchar, rayar o escribir en las paredes, pisos, ascensores, otros.
 No acumular basuras en los apartamentos o dejarlas en lugares distintos a los

establecidos para tal fin, siempre deben bajarse al cuarto de basuras ubicado en el
primer piso de cada torre.
 No extender y/o sacudir tapetes, ropa o similares en las ventanas, balcones o
muros de los apartamentos.
 Las materas ubicadas en los balcones deberán ser de tamaño pequeño y peso
razonable que no afecte la estructura del balcón. Cada matera deberá tener plato
para recoger el agua sobrante de manera que no escurra a los balcones inferiores
y/o a las áreas comunes.
 No lavar ventanas o balcones con mangueras o sistemas que ocasionen la caída
de agua o cualquier líquido por la pared de otro apartamento, las áreas internas
del MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL o la fachada.
_______________________________________________________________________________
 No pasear y/o permitir que las mascotas hagan sus necesidades fisiológicas en
las áreas comunes del Condominio.
 No permitir que las personas hagan sus necesidades fisiológicas en
parqueaderos, depósitos y demás áreas comunes.
 El incumplimiento de las anteriores recomendaciones acarreara una sanción de
15 SMDLV salarios mínimos diarios legales vigentes o el mayor valor que se
llegare a ocasionarse con el arreglo del daño.
CAPITULO 9. Ascensores y Prácticas no permitidas en el ascensor:
Artículo 28. Ascensores:
Los ascensores de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL son
para el uso de propietarios, residentes, visitantes, empleados, personal de
seguridad y servicios generales quienes deben tener en cuenta las siguientes
recomendaciones:
 Los niños menores de 12 años no deben jugar dentro de los ascensores y deben
estar acompañados de un adulto responsable para su propia seguridad y
adecuada utilización de estos.
 Por ser un área común y de acuerdo a lo establecido por la ley no se podrá
fumar dentro de los ascensores, ni bajar basura (chorriando)o algún otro
elemento.
 El buen uso de los ascensores permitirá su excelente funcionamiento y facilitará
el mantenimiento de los mismos. Por lo cual se recomienda oprimir solo el botón
del piso al que se dirige, no obstruir el cierre de las puertas con elementos que
puedan dañarlos, no rayarlos y no escribir en ellos.
 Solicitar la llegada del ascensor al piso respectivo oprimiendo el botón de
llamado. Tener en cuenta que insistir varias veces desprograma el equipo.
 Oprimir el botón del número de la parada a la que se dirige de forma suave.
 Cuidar el uso del tapete del piso, en caso de presentarse suciedad por alguna
sustancia derramada o por acción de otra circunstancia, el residente deberá
limpiar a la mayor brevedad.
 Utilizar y cuidar el protector de pared del ascensor cuando se trasladen
elementos corto punzantes y pesados.
 No es aceptable ni decoroso escribir o rayar en las paredes de los ascensores.
_______________________________________________________________________________
 No impedir que el ascensor llegue hasta más arriba o más abajo de donde se
pidió o se requiere, impidiendo el uso por otras personas.
 En caso que las puertas no se abran o se bloquee el ascensor con personas
dentro, usar el botón de emergencia y su intercomunicador para recibir el apoyo
de los vigilantes quienes tienen la llave para abrirlas puertas y la capacitación para
abrir manualmente el ascensor en caso de requerirlo.
 El ascensor NO se debe utilizar en caso de EMERGENCIA ejemplo terremoto,
incendio o similar.
 Presionar las puertas genera desprogramaciones y daños al equipo.
 Si se utiliza el ascensor con mayor peso al permitido éste se descolgará,

produciendo un accidente grave.
ARTÍCULO 29. Prácticas NO permitidas en el ascensor:
 El uso del ascensor para la realización de trasteos si el mismo no está
autorizado por la Administración.
 Permitir que las mascotas ensucien el ascensor o causen molestias a otras
personas que viajen en el.
 Dejar o arrojar basura dentro del ascensor.
 Fumar, consumir alimentos, bebidas embriagantes, o sustancias alucinógenas

dentro del ascensor.
 Permitir que los residentes, visitantes, jóvenes, niñas y niños jueguen con o
dentro del ascensor.
 No prolongar fiestas, corrillos, reuniones, discusiones o peleas en áreas
cercanas al ascensor.
 Montar mascotas al ascensor.
TITULO VIII LOS BIENES COMUNES, ZONAS SOCIALES Y DE RECREACION
CAPITULO 10. Definición, responsabilidad y uso de las áreas sociales, deportivas
y de recreación.
ARTÍCULO 30. Definición:
Con el propósito de entender el significado de los términos utilizados se dan las
siguientes definiciones:
_______________________________________________________________________________
 Zonas de circulación de vehículos. Áreas correspondientes a parqueaderos o
asignados a la movilidad de los vehículos.
 Zonas de circulación peatonal. Todos los pasillos, corredores y áreas
destinadas para la movilización de las personas.
 Zonas verdes. Áreas que comprenden los jardines, prados y jardineras.
 Zonas comunes. Áreas destinadas para la circulación tanto vehicular como
peatonal, parqueaderos, pasillos, corredores del interior o exterior, salones
comunales, sala de televisión, gimnasio, entre otras de MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 Zonas pasivas. Áreas destinadas para actividades como lectura, caminata,
meditación y encuentros entre otras.
ARTÍCULO 31. Responsabilidad:
Es muy importante para promover la sana convivencia entre los propietarios y
residentes, establecer criterios elementales para el correcto uso y acuerdo a su
destinación específica, de los bienes comunes puestos a nuestro servicio tales
como, las instalaciones de acueducto, alcantarillado, electricidad, telefonía, gas,
citófonos, antenas y cableado de televisión, Internet u otros medios de
comunicación, sistemas de seguridad, ascensores, elementos de iluminación, las
fachadas y cubiertas, las circulaciones vehiculares y peatonales, parqueaderos de
visitantes, accesos y circulaciones, salones comunales y áreas de recreación y
deporte y en general todas aquellas cosas o servicios comunales, de manera que
puedan ser debidamente conservados y utilizados por todos los propietarios.
 Está prohibido fumar en las áreas comunes sean espacios abiertos o cerrados.
 Los padres de familia son responsables de que sus niños no perturben la
tranquilidad de los residentes
 Los padres de familia deberán estar con sus niños cuando estos se encuentren
en las zonas de recreación a fin de evitar accidentes y velar porque no se juegue
fuera de ellas.
 Por razones de seguridad, ningún niño deberá estar en los garajes sin la
supervisión de un adulto.
 Las zonas comunes deberán ser utilizadas exclusivamente para el fin que fueron
diseñadas.
ARTÍCULO 32. Uso de las áreas sociales, deportivas y de recreación:
_______________________________________________________________________________
 El uso de las áreas sociales, deportivas y de recreación es un derecho de los
propietarios y/o residentes de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL, siempre que estén a Paz y Salvo en el pago de sus cuotas de
administración.
 El propietario o residente que solicite cada servicio responderá por la
conservación, cuidado y buen trato tanto de las instalaciones físicas como de
bienes muebles, así como por el comportamiento de quienes lo utilicen sean
residentes o invitados.
 Dentro de las áreas sociales, deportivas y de recreación se deben guardar los
elementales principios de urbanidad y respeto, absteniéndose de gritar, emplear
palabras descorteses, violencia física o verbal. Los equipos de sonido y parlantes
solo podrán utilizarse dentro de los salones sociales respetando las normas de
volumen.
 Dentro de las áreas deportivas y recreativas no se permitirá el ingreso de
mascotas, envases de vidrio, consumo de alimentos, bebidas alcohólicas,
sustancias psicoactivas, armas de fuego, armas blancas, y no se permitirá el
ingreso a ningún sitio comunal en estado de embriaguez.
 Debido al diseño y estructura; la zona de juegos infantiles solo podrá ser
utilizada por niños menores de 10 años, siempre bajo la supervisión de los padres
o de un adulto responsable.
CAPITULO 11. Zonas comunes:
Bicicleteros, Carros de mercado, Cartelera, Salones comunales, Gimnasio, Zonas
verdes y jardines,
Artículo 33. Los bicicleteros:
El área destinada para guardar las bicicletas tendrá el siguiente reglamento:
 Las bicicletas deberán estar ubicadas únicamente en los bicicleteros y deberán
ser asegurados con cadenas y candados que debe proveer cada propietario para
evitar su pérdida.
 Está prohibido de manera expresa dejarlas abandonadas en las áreas comunes.
En este caso serán retiradas por los vigilantes y llevadas a la Administración.
 Todas las bicicletas se deberán registrar en la Administración, donde le serán
entregadas dos fichas, una para colocar a la bicicleta y otra para que el propietario
presente.
_______________________________________________________________________________
 Todo visitante con bicicleta ingresara al conjunto por la portería peatonal, donde
se registrara su ingreso, le será proporcionada una ficha la cual tendrá que ser
entregada para el retiro de la misma.
 Por estética no se aceptan bicicletas en los balcones, ni en ningún otro lugar a la
vista que no sea en los bicicleteros.
 Los residentes que ingresen o salgan del conjunto con bicicleta deberán hacerlo
por la portería peatonal, como medida de control deberán mostrar la ficha al
vigilante de turno, quien verificará en el registro su propiedad y anotará la
novedad.
 En caso de pérdida de las fichas el propietario deberá notificar a la
administración y se hará cargo del valor de reposición, el cual será cobrado por la
administración.
 La administración no se hará responsable por la pérdida de bicicletas
parqueadas en las zonas comunes diferente a los bicicleteros y que no cumplan
con los anteriores requisitos.
ARTÍCULO 34. Carros de mercado: Cada torre cuenta con 3 carros para el
mercado los cuales están ubicados en el primer piso, sótano y semisótano a la
entrada del ascensor. Para su cuidado se presentan las siguientes
recomendaciones y normas:
 El carro de mercado es para uso común y por tiempo limitado.
 Después de utilizar el carro del mercado debe regresar al lugar donde se

encontró, recuerde que otro residente lo puede estar necesitando.
 Dejar el carro en otros sitios genera desorden y puede causar accidentes o
daños a terceros.
 Los carros de mercado No deben sobrecargarlos o colocarles elementos que los
puedan dañar.
 No deben ser usados para realizar trasteos, escombros, trasladar niños o
mascotas.
 El residente que llegase a dañar el carro de mercado, asumirá el costo o
reparación del mismo en forma inmediata.
ARTÍCULO 34. Cartelera:
 La cartelera es de uso exclusivo de la administración.
_______________________________________________________________________________
 Los residentes podrán utilizarla para promocionar la venta o arriendo de sus
apartamentos, pero todo papel allí publicado deberá tener el visto bueno de la
administración.
 Personas que no sean propietarios o residentes no podrán utilizarla.
ARTÍCULO 35. Salón comunal:
Para su uso se tendrán en cuenta las normas básicas de convivencia, cuidado y lo
dispuesto a continuación:
 El salon comunal se encuentra disponibles para el bienestar y esparcimiento
sano de todos los propietarios y residentes permanentes.
 El salon comunal es para uso exclusivo de los propietarios y/o residentes en
actividades que no atenten contra los principios y valores que rigen la sana
convivencia.
 También puede ser utilizado para reuniones y actividades del Consejo de
administración y la Administración.
 El salon comunal podrá ser alquilado exclusivamente por propietarios o
arrendatarios adultos del Conjunto. En ningún caso se prestará a menores de
edad ni a terceros.
 En caso de concurrir varias solicitudes para un mismo salón, éstas se atenderán
en estricto orden de presentación.
 La solicitud de reserva del salón deberá realizarse con 5 días de anterioridad y
deberá entregarse el mismo día al finalizar el evento; o el día siguiente a las 7 de
la mañana para aquellos eventos que se realizan en la noche.
 El propietario y/o residente que reserva el salón deberá estar siempre presente
durante la reunión.
 El residente y/o propietario interesado debe consignar el valor una vez la reserva
sea aprobada.
 Para poder hacer uso de los servicios de estas áreas los propietarios y/o
residentes, deben estar al día por todo concepto con sus obligaciones ante la
Administración.
 Como compensación al uso del salón comunal el propietario y/o residente
aportará la suma de 3 SMDLV. Este valor se cobra por el día de la reunión, no por
horas, ni fracciones de tiempo.
_______________________________________________________________________________
 El salón se entregará inventariado en original y copia y la persona interesada
firmará en señal de recibo a satisfacción y comprometiéndose a entregarlo en el
mismo estado en que lo recibió.
 El residente solicitante, hará un depósito de 8 SMDLV,como garantía de buen
uso del mismo, para atención de posibles daños que se causen a este o a otras
dependencias aledañas, para responder por la multa que imponga el Consejo de
Administración por la violación de las disposiciones aquí contenidas o para la
realización del aseo posterior en caso de no ser satisfactorio al momento de la
entrega.
 En caso que el usuario responsable no utilice el salón comunal en el día y la
hora en que se reservó, debe avisar con 1 día de anticipación a la administración
para que otras personas puedan hacer uso del mismo, en caso que no se cancele
previamente, no se rembolsará el dinero cancelado.
 Una vez terminada la reunión el vigilante junto con el residente revisarán el salón
y los muebles para verificar su estado y consignarán la información en la hoja de
registro. Se procederá a entregar esta información a la administración.
 En caso que no haya ningún daño la administración devolverá al depositario el
total de este dinero a los 5 días de efectuada la reunión. Si hubo un daño menor al
monto depositado la administración devolverá el saldo. En caso que el daño fuere
superior al depósito otorgado, responderá el residente causante del daño, sea
propietario o arrendatario.
 Los visitantes y el personal contratado para el evento que ingresen al salón
deben estar relacionados en una lista que se suministre a la portería con 5 días de
anticipación, siendo deseable que el anfitrión los reciba personalmente.
 Los asistentes a la reunión no podrán permanecer, ni ingerir bebidas alcohólicas
en las zonas comunes, no podrán molestar a los residentes con música, cantos,
gritos, risas u otros ruidos y de su conducta es responsable el propietario y/o
residente. 17
 Dentro de los salones comunales no se permite fumar, consumir sustancias
alucinógenas, ni psicoactivas.
 El personal de vigilancia estará pendiente de que se cumpla la anterior norma.
 El residente que utilice el salón comunal es el único responsable del buen

comportamiento de sus invitados y exime de cualquier responsabilidad económica,
civil o penal al Conjunto como persona jurídica, a los Órganos de Administración y
_______________________________________________________________________________
a la Empresa de Vigilancia de los posibles desmanes, daños materiales y físicos
que ocurran durante la reunión.
 Las personas NO incluidas en el listado de invitados y personal contratado,
deberán ser autorizadas para ingresar por el residente responsable personalmente
en la recepción o portería.
 La hora máxima de utilización del salón será hasta la 1.00 a.m.
 En caso de comportamiento inadecuado de algún asistente, sobrepasar la hora
de finalización o el nivel de volumen, los vigilantes tomarán las medidas
necesarias para restablecer la tranquilidad, pudiendo acudir a la asistencia de la
Policía y queda autorizado para realizar el corte de la luz en el salón si fuere
necesario.
 El no cumplimiento de las normas dará ocasión a que dichos propietarios y o
residentes no puedan volver a solicitar el alquiler de los salones comunales por un
periodo de dos años a partir de la fecha de la reunión.
 El número máximo de ocupantes en cada uno de los salones, es de treinta (30)
personas cómodamente distribuidas.
 Se verificará con la Administración o personal vigilante por la misma, la
disponibilidad de parqueaderos en la zona de visitantes para su uso, y se
desocuparan una vez terminen los eventos programados en los salones sociales o
comunales.
 La Administración y/o el MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL,
no se hacen responsables por vehículos estacionados en la calle por ningún
concepto.
 El nivel del sonido utilizado en la reunión no podrá exceder las normas
establecidas ya sea por el código de policía. En todo caso no se pueden utilizar
micrófonos o amplificadores que trasciendan el sonido fuera del lugar donde se
lleva a cabo la reunión.
 De conformidad con lo establecido en la Resolución 627 de 2006 por la cual se
establece la norma nacional de emisión de ruido y ruido ambiental del Ministerio
del Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial determinó: Sector Subsector
Estándares máximos permisibles de niveles de emisión de ruido en dB(A) Día
Noche Sector B. Tranquilidad y Ruido Moderado Zonas residenciales o
exclusivamente destinadas para desarrollo habitacional, hotelería y hospedajes.
65 55
_______________________________________________________________________________
 Emisión de ruido: es la presión sonora que generada en cualesquiera
condiciones, trasciende al medio ambiente o al espacio público
 De conformidad con lo establecido en la resolución 6918 de 2010 por la cual se
establece la metodología de medición y se fijan los niveles de ruido al interior de
las edificaciones (inmisión) generados por la incidencia de fuentes fijas de ruido
del Ministerio del Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial determinó:
Edificación Receptora / uso de suelo Nivel equivalente de ruido en dB(A) P e r i o d
o Diurno P e r i o d o Nocturno 18 Edificaciones de uso Residencial 55 45
 Ruido de inmisión: Los resultados de las mediciones de ruido en aquellos sitios
para los cuales el nivel sonoro trasciende al interior de las edificaciones.
 Horarios: Para efectos de aplicación de esta resolución, para todo el territorio
nacional, se establecen los siguientes horarios. Diurno Nocturno De las 7:01 a las
21:00 horas De las 21:01 a las 7:00 horas
 La empresa de vigilancia se encuentra autorizada a intervenir y dar por concluido
el evento cuando se presenten hechos violentos entre los asistentes, cuando el
ruido del equipo de sonido, personas o grupos musicales altere la tranquilidad de
los demás residentes. Cuando se vean en riesgo la integridad física de las
personas o se ocasionen daños materiales a la planta física. En estos casos, la
empresa de vigilancia debe solicitar apoyo a la fuerza policial, a los supervisores
de la empresa y al personal de Administración del conjunto.
 En los eventos donde ocurran hechos considerados graves por la Administración
y el Consejo de Administración, se aplicarán sanciones que van de la imposición
de multas, acciones civiles y la prohibición del alquiler futuro del salón comunal al
residente y/o propietario es responsable de los hechos ocurridos.
ARTÍCULO 36. Gimnasio:
El uso del Gimnasio se sujetará al siguiente Reglamento:
 El servicio se prestará Todos los días en el HORARIO de 6:00 A.M., a 10:00
P.M.
 Solo podrá ser utilizado por los propietarios o residentes del conjunto.
 Los propietarios y/o residentes deben estar al día con sus obligaciones en la
Administración por todo concepto, para disfrutar de los servicios de esta área.
 El propietario y/o residente que desee utilizar el Gimnasio deberá hacer una
reserva con anterioridad en portería y pagará la suma de 0.1 SMDLV. Podrá
_______________________________________________________________________________
también hacer su solicitud en el momento siempre y cuando haya cupo en el
gimnasio para su ingreso. De igual forma pagará el valor indicado. De esta forma
se llevará un control del ingreso de propietarios y/o residentes y del dinero que
ingresa por este concepto.
 El turno para el gimnasio debe solicitarse únicamente por el propietario o
residente del conjunto, El registro incluye: Nombre del propietario y/o residente,
número de apartamento, hora de ingreso, elemento que va a utilizar, hora de
salida, valor cancelado y visto bueno de que entregó la maquina o elemento en
perfectas condiciones. Además se debe firmar el libro de exoneración de
responsabilidad.
 El turno podrá ser reservado con (1) día de anticipación a la fecha en que se va
a utilizar, o el mismo día si existe disponibilidad.
 Cada usuario podrá reservar una (1) sesión diaria, pero se podrá extender si no
existiere turno reservado en la hora siguiente.
 En caso de que el usuario responsable no acceda al uso del gimnasio el día y la
hora en que se reservó, debe avisar con anticipación al vigilante para que otras
personas puedan hacer uso del mismo y pueda reservarlo posteriormente, si no lo
hiciere dentro del mismo día no se reembolsará el dinero cancelado.
 Se permitirá el ingreso de usuarios al gimnasio de acuerdo a la disponibilidad de
maquinas.
 Las personas que ingresen deben utilizar ropas deportivas adecuadas para el
lugar como sudaderas, tenis, camisetas, pantalonetas, toalla, entre otras.
 El usuario deberá asegurarse de entregar en buen estado de funcionamiento y
limpieza (Una vez utilizado el equipo se debe limpiar con una toalla y
desinfectante) las máquinas utilizadas al vigilante del gimnasio, quien verificará el
buen estado de la misma y anotará las novedades presentadas.
 El propietario y/o residente se hará responsable por los daños causados a los
equipos.
 Los gastos causados para la reparación de cualquier daño, serán evaluados por
la Administración y cargados en la siguiente cuenta de cobro de la Cuota de
Administración; y se cancelaran de forma completa e inmediata por el residente
(usuario responsable).
 La Administración y/o el ________________ MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL queda exonerado de responsabilidad por cualquier
_______________________________________________________________________________
lesión que pueda ocurrir por el mal uso de las maquinas o por el no uso
responsable y adecuado o supervisado del gimnasio.
 Los niños menores de 15 años no podrán ingresar al Gimnasio y los demás
menores de edad lo podrán utilizar sólo en compañía de un adulto quien se hará
cargo de que sean utilizados correctamente y responderá solidariamente en caso
de que haya algún daño.
ARTÍCULO 37. Prácticas no permitidas en el gimnasio:
 No está permitido el ingreso de menores de edad al gimnasio si no están
acompañados de padres o adultos responsables.
 Gritar, utilizar equipos de sonido y parlantes en el gimnasio a un alto volumen,
emplear palabras descorteses, o violencia dentro del gimnasio o en sus
inmediaciones.
 Ingresar bajo el estado de embriaguez o sustancias alucinógenas.
 Ingerir bebidas alcohólicas o sustancias alucinógenas.
 Ingresar envases de vidrio y mascotas.  Arrojar basuras fuera de las canecas

destinadas para tal fin.
 Utilizar dentro del gimnasio patines, monopatines, patinetas, bicicletas, triciclos,
y/o similares; como cualquier otro implemento que no sea el estrictamente
necesario para la práctica del respectivo deporte.
 Prohibido usar sandalias o tener los dedos de los pies descubiertos.
 No hablar por celular durante su rutina de ejercicios.
ARTÍCULO ____. Zonas verdes y jardines:
Está prohibido realizar actos que atenten contra el estado en que se encuentran
las zonas verdes y comunales. El diseño de las zonas verdes y la siembra de
especies estarán a cargo de la administración y el Consejo de Administración.
ARTÍCULO 45. Parque infantil:
 Los padres de familia son los responsables de la seguridad y correcto uso del
parque por parte de los niños.
 Los juegos no están diseñados para ser usados por niños mayores de 12 años.
 Podrá utilizarse desde las 7.00 a.m. hasta las 7.00 p.m. En las temporadas de
vacaciones y fines de semana su horario se ampliará hasta las 9.00 p.m.
_______________________________________________________________________________
 No podrán realizarse reuniones o tertulias que perturben la paz de los
residentes, especialmente la de los primeros pisos. Estas reuniones deberán
realizarse dentro de cada apartamento.
CAPITULO 12. Ingresos de dinero:

Los ingresos recaudados por la utilización de las áreas sociales y recreativas se
destinarán a un fondo para ser reinvertido en la conservación y mejoramiento de
las mismas. Independientemente de la apropiación asignada en el presupuesto. Y
para los eventos de integración de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL como navidad, día del padre, día de la madre, día del amor y la
amistad, año nuevo, día del niño, entre otros.
TITULO IX OBRAS Y REPARACIONES LOCATIVAS
CAPITULO 13. Reparaciones locativas o remodelaciones internas, Horario,
Manejo de los escombros y Obras por cuenta de la administración.
ARTÍCULO 53. Reparaciones locativas o remodelaciones internas:
Los propietarios y/o residentes deben observar el siguiente reglamento:
 No se permite el uso de herramientas eléctricas, neumáticas o manuales que
produzcan ruido por parte de los residentes o cualquier persona fuera de los
horarios establecidos.
 En ningún caso se autoriza el ingreso o la permanencia de obreros o
trabajadores contratados en las áreas comunes o distintas al lugar de su trabajo.
 Para dar inicio a las obras, el propietario, el contratante y la administración,
harán inspección física de las áreas comunes por donde transitaran los materiales
para dejar constancia del estado en que se encuentran y poder identificar al
terminar los trabajo, los posibles daños que se hayan causado en paredes, techos
y pisos para que el propietario que realiza la obra, responda por su reparación.
 Si algún inmueble sufre avería o daños causados por una reparación locativa o
remodelación de otro inmueble, el propietario y/o residente del inmueble
responsable debe responder y reparar las averías causadas en la misma cantidad
y calidad del detrimento causado.
 Por ningún motivo se podrá hacer uso temporal, transitorio o permanente de las
áreas comunes para almacenamiento de materiales, equipos o escombros de la
obra.
_______________________________________________________________________________
 Está prohibido utilizar los puntos fijos de los pisos para realizar trabajos que
correspondan a una unidad privada de vivienda, salvo la instalación de chapas, en
puertas principales y depósitos.
 El contratante es el responsable del comportamiento y de las acciones que
realicen las personas por él contratadas y debe responder ante la Administración
por las irregularidades en que incurran.
 La Administración puede adoptar medidas tendientes a reforzar la seguridad
mientras se estén adelantando obras. Igualmente la celaduría debe ejercer control
sobre todo paquete, morral, maletín, caja, lona, bolsa o similar que ingrese o salga
del Conjunto.
 Al finalizar los trabajos, el propietario debe invitar al administrador para verificar
que los trabajos realizados fueron exactamente los autorizados. En caso que no
fuere, el Administrador debe evaluar los daños y perjuicios que puedan causar las
modificaciones no autorizadas y proceder a determinar la sanción respectiva.
 En ningún caso el Conjunto responderá por pérdida de materiales o
herramientas utilizadas en las obras, siendo entendido que será responsabilidad
exclusiva del propietario adoptar las medidas de seguridad pertinentes.
 El residente será responsable de contactar y programar la evacuación de
escombros generados de una remodelación o reparación interna con la empresa
prestadora de este servicio.
ARTÍCULO 54º. Horario:
Con el fin de evitar que los trabajos de reparación o adecuación dentro de los
apartamentos causen molestias a los residentes por producir ruido, vibración,
polvo o humo generado por el uso de taladros u otras máquinas, se limitarán a los
siguientes horarios: Se autorizará la realización de trabajos internos en las
unidades privadas únicamente de LUNES A VIERNES DE 8:00 A.M. A 5:00 P.M.;
y los SÁBADOS DE 8:00 A.M. A 1:00 P.M. Está prohibida la realización de estas
obras, o reparaciones los días domingos y festivos, o fuera de los horarios
anteriormente establecidos.
ARTÍCULO 55. Manejo de los escombros:
Para el manejo de escombros cada apartamento (residente) tiene derecho a que
la empresa de aseo, recoja los escombros que genere por obras locativas.
 El residente debe empacarlos en lonas debidamente cerradas y marcadas con
los números de Torre, Apartamento, Cuenta Interna de la Factura de Acueducto,
_______________________________________________________________________________
además, el residente será quien pactará el costo directamente con la Empresa
previa llamada al número telefónico que aparece en su recibo de Acueducto y
Aseo.
 Los escombros y colchones no se deben llevar por ningún motivo al depósito del
Conjunto. Estos deben ser llevados al sitio que la Administración designe con la
confirmación previa de la fecha y horario en que la Empresa le confirmó al
residente y este a su vez a la administración para su recolección.
 Por ningún motivo ningún residente podrá abandonar las lonas con escombros
en alguna de las zonas comunales o parqueaderos del conjunto.
 Está terminantemente prohibido arrojar escombros directamente al shut de
basura.
ARTÍCULO 56. Obras por cuenta de la administración:
Previa evaluación de la Administración conjunta con la recomendación del
profesional idóneo y la aprobación del Consejo de Administración, cuando sea
necesario y de interés comunitario proyectar o realizar trabajos en el interior de un
apartamento su propietario, residente, tenedor y/o usuario está en la obligación de
permitir las obras. Las obras se programarán de común acuerdo con el residente
teniendo en cuenta la urgencia de las mismas y cualquier daño o perjuicio que se
genere en la unidad privada, será reparada inmediatamente por cuenta de la
Administración. Se dará aviso de dicha obra en la cartelera comunal, para
conocimiento general.
TITULO X LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN
CAPITULO 14. Cuotas de administración:
Los residentes que se encuentren al día en sus cuotas mensuales de
administración y paguen dentro de los primeros 10 días de cada mes tendrán
derecho al descuento que autorice la Asamblea General.
TITULO XI ANIMALES DOMÉSTICOS
CAPITULO 15. Responsabilidad, Obligaciones y Prohibiciones:
ARTÍCULO 57. Responsabilidad:
 Por disposición de las normas de Propiedad Horizontal, no se podrá tener en los
apartamentos animales que hagan ruido que cause molestia física o sicológica a
los vecinos.
_______________________________________________________________________________
 Se admite la tenencia de animales pequeños correctamente amaestrados y
educados que no causen molestias a las personas, ni alteren la tranquilidad y el
aseo del Conjunto.
 Los animales domésticos son responsabilidad exclusiva de sus propietarios,
quienes responderán por los gastos e indemnizaciones que se originen por los
daños o lesiones que puedan llegar a causar a los residentes o instalaciones.
 No se permite la permanencia de las mascotas en las zonas comunes, su
tránsito y movilización se hará con elementos de seguridad tales como collares,
correas, bozales según el caso y siempre en compañía de una persona adulta.
 Las mascotas deberán estar vacunadas según la reglamentación existente.
 En caso de conflicto sin solución por parte del propietario, en aplicación del
Código de Policía y previa comunicación, la mascota será retirada del Conjunto.
 Para todos los efectos se aplicará la LEY 746 DE JULIO 19 DE 2002, que
reglamenta definitivamente la tenencia y manejo de mascotas, y establece
sanciones para quienes incumplan con las normas.
ARTÍCULO 58. Obligaciones:
Todo residente que posea mascotas debe cumplir con los siguientes requisitos de
obligatoriedad:
 Inscribir su mascota en las oficinas de la administración especificando especie,
raza, sexo, edad, tamaño, nombre, foto actual y carnet de vacunas vigente.
 Será obligatorio renovar el registro anualmente, para lo cual se deberá acreditar
los requisitos establecidos para la primera vez. En este registro se anotarán
también las multas o sanciones que tengan lugar y los incidentes de ataque en
que se involucre el animal
 Los propietarios, deben presentar a la Administración al comienzo de cada año
fotocopia del certificado de vacunación, expedida por entidad competente y
avalada por la Secretaría de Salud.
 Es de carácter obligatorio que todo dueño de mascota lamantenga aseada, libre
de infecciones y enfermedades.
 La persona que saque a pasear mascotas debe disponer de pala, bolsas o
guantes con el fin de recoger los excrementos que los animales dejen
accidentalmente por el camino o en las áreas comunes al momento de ingresó o
salida del conjunto, Estos excrementos deben depositarse en bolsas plásticas
_______________________________________________________________________________
cerradas en el cuarto de basura o canecas destinadas para este fin, no podrán
botarse por el shut.
 En caso de que una mascota agreda a un propietario o residente, su dueño debe
cubrir los gastos a que hubiere lugar para su recuperación total. La Administración
velará para que se cumpla esta responsabilidad. En caso de reincidencia la
Administración y el Consejo de Administración pueden tomar la decisión de
prohibir la permanencia del animal dentro del Conjunto.
 En caso que la mascota se orine o deposite sus excrementos en un vehículo, el
dueño deberá pagar el lavado del vehículo.
ARTÍCULO 59. Prohibiciones:
 Se prohíbe la tenencia de ejemplares caninos potencialmente peligrosos, tales
como: Staffordshire Terrier, American Sattfordshire Terrier, BullmasstiffDoberman,
Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila brasilero, Mastín napolitano, Pit Bull
Terrien, AmiericanPit Bull, De Presa Canario, Rottweiler, Tosa Japones entre
otros. (Ley 746 de 2002). Igualmente se prohíbe la tenencia de ejemplares caninos
que hayan tenido episodios de agresiones a personas u otros perros.
 Queda prohibido que las mascotas deambulen solas por las áreas comunes,
terraza, ascensores, golfito, rampas, parqueaderos, gimnasio y zonas verdes.
Igualmente queda prohibido su ingreso al salón comunal, a las oficinas de la
Administración.
 Queda prohibido dejar mascotas solas en aptos y balcones que ocasionen
ladridos y ruidos que perturben la tranquilidad de los vecinos. En caso de
reincidencia constante, el Consejo de Administración puede prohibir la tenencia
del animal dentro del conjunto sin perjuicio de las sanciones que se deriven de
este hecho.
 Está prohibido sacar las mascotas a las terrazas y demás zonas comunales a
hacer sus necesidades fisiológicas.
 Esta prohibido que las mascotas suban o bajen por los ascensores, deben subir
y bajar por la escalera en todo momento.
TITULO XII NORMAS Y EQUIPOS DE SEGURIDAD
CAPITULO16.Equipos contra incendio, Normas de seguridad.
ARTICULO 60. Equipos contra incendio:
_______________________________________________________________________________
Los residentes deberán poseer un extintor multipropósito químico seco, para su
uso privado, independientemente de los que instale la Administración; los cuales
son para la defensa de las áreas comunes. Se recomienda que todo residente
instale en su apartamento detectores de humo para su seguridad. La
administración deberá realizar por lo menos una vez al año un simulacro de
incendio, para el cual todos los residentes estarán obligados a participar y cumplir
con las normas establecidas para tal efecto.
ARTICULO 61. Normas de seguridad:
Los residentes deberán cumplir con las normas de seguridad recomendadas por
Gas Natural como son:
 Mantener aireadas las zonas cercanas a la secadora y estufa de gas, así como
no colocar cortinas, ropas u otros materiales que puedan obstruir la recirculación
de aire u ocasionar un incendio.
 Los residentes deberán tener cuidado al cocinar alimentos, manejando un fuego
moderado y si deben salir de su apartamento cerciorarse que la estufa se
encuentre apagada.
 Al salir de viaje se deberán cerrar los registros de agua y gas para evitar posibles
fugas, de igual forma cortar el servicio de luz en aquellas zonas del apartamento
que sea posible.
 Los vigilantes deberá revisar permanentemente que no se presenten escapes de
gas, y en caso de que esto suceda deberán cerrar el registro principal de
MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL, comunicarse con la
administración y Gas Natural; y tomar las medidas de seguridad necesarias como
aislamiento del lugar e información a los residentes del riesgo.
TITULO XIII SERVICIOS COMUNALES
CAPITULO 17. Servicios públicos, Antenas y ductos comunales.
ARTÍCULO 62. Servicios públicos comunales:
Ningún residente podrá hacer uso de los servicios públicos comunales (agua, luz,
teléfono, etc.) para uso particular o usar derivaciones o extensiones para los
apartamentos.
ARTÍCULO 63º. Antenas y ductos comunales: Los residentes no podrán instalar
antenas de radio o TV en las cubiertas o fuera de sus unidades privadas o en
sitios que afecten las fachadas o la estética de MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL incluyendo zonas comunales de uso exclusivo.
_______________________________________________________________________________
Toda instalación deberá ser aprobada previamente por la Administración o
dependiendo su magnitud por la Asamblea de propietarios.
TITULO XIV AMONESTACIONES Y SANCIONES
CAPITULO 18.Procedimiento:
La infracción a cualquiera de las normas del presente reglamento tendrá el
siguiente procedimiento:
1. Entrevista personal con la persona que infringe la norma. (Primera
amonestación)
2. Amonestación escrita por parte de la Administración. (Segunda amonestación)
3. Aplicación de la sanción pecuniaria por parte del Consejo de Administración de
acuerdo a la falta cometida mediante resolución. (Tercera amonestación)
4. La reincidencia de la misma falta ocasionara una sanción correspondiente a dos
veces el valor a la sanción original, En caso de volver a repetirse la falta se dará
traslado a las instancias legales, y notificación a las autoridades competentes si es
necesario. (Código de policía y normas legales vigentes)
ARTÍCULO 64. El propietario o residente sancionado puede apelar las sanciones
ante el Comité de Convivencia quien estudiará el caso y hará la recomendación
pertinente al Consejo de Administración para que tome la decisión final sobre la
sanción.
ARTÍCULO 65. Las multas y sanciones deben cancelarse con el pago de la Cuota
de Administración del mes siguiente y tendrá prioridad sobre la cuota de
administración al momento de la causación contable.
ARTÍCULO 66. La imposición de multas y sanciones no exime a los responsables
de posibles acciones de tipo judicial o policivo que sean remediables por estas
vías y/o, a la reparación económica por daños ocasionados a terceros.
CAPITULO 19. Tabla de sanciones:
Se establece la siguiente tabla de sanciones para ser aplicada a los infractores de
las normas reglamentadas en el presente Reglamento. El Consejo de
Administración podrá modificar estos valores:
TIPO DE SANCIÓN CATEGORIA VALOR
Tipo 1 Leve 5 Salarios mínimos
diarios legales vigentes
Tipo 2 Moderada 10 Salarios mínimos
_______________________________________________________________________________
Tipo 3 Grave 20 Salarios mínimos
TITULO XV COMITÉ DE CONVIVENCIA

CAPITULO 20. Los miembros y funciones del comité de convivencia:
ARTÍCULO 67. Miembros del comité de convivencia:
 Para ser elegible y ejercer el cargo en el Comité de convivencia, el aspirante en
el momento de su elección, debe estar al día en sus pagos ordinarios y
extraordinarios con la Administración.
 Los cinco (5) miembros del Comité de Convivencia serán elegidos anualmente
por la Asamblea General.
 El miembro del Comité de Convivencia que presente mora por cuotas de
administración, perderá temporalmente su estatus.
 El miembro del Comité de convivencia que viole de manera grave o reiterativa
este manual interno de convivencia, perderá definitivamente su estatus.
ARTÍCULO 68. Funciones:
Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o
residentes o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la
aplicación o interpretación de la Ley 675 del tres (3) de Agosto de dos mil uno
(2001) y del presente reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a los
siguientes organismos:
 Convertirse en un elemento conciliador, fortaleciendo la armonía y las buenas
relaciones entre los residentes del conjunto.
 Recomendará al Consejo de Administración los proyectos que fortalezcan la
convivencia.
 Podrá citar a las personas que estime necesario para dirimir directamente los
conflictos surgidos entre los habitantes del conjunto.
 En casos especiales pondrá a disposición del Administrador y el Consejo de
Administración las recomendaciones que permitan llegar a soluciones ponderadas.
_______________________________________________________________________________
CAPITULO 21. Quejas y reclamos sobre la administración:
Las peticiones, quejas y reclamos que tengan los propietarios y residentes podrán
ser elevadas por escrito ante el Consejo de Administración que estará en la
obligación de hacer las averiguaciones correspondientes y dar respuesta por
escrito a la persona que haya elevado la queja.
ARTÍCULO 69. Para cuidar el planeta y ahorra costos, la Administración hará
entrega por vía electrónica del Reglamento Interno de Convivencia a cada uno de
los propietarios de los apartamentos. Cada propietario será responsable de leerlo
y darlo a conocer a los miembros de su núcleo familiar o sus arrendatarios. La
Administración solicitará a cada residente la firma de recibido del presente manual
por vía electrónica.
ARTÍCULO 70. Cuando el propietario así lo considere necesario, solicitará a la
administración la reparación y mantenimiento oportuno de los elementos de las
áreas comunes del conjunto, de manera amable, por escrito, señalando de
manera clara en qué consiste el daño o deterioro y de ser posible incluir una foto.
ARTÍCULO 71. El propietario o residente debe informar directamente a la
Administración, y/o al vigilante de la portería en ausencia del Administrador,
acerca de cualquier daño material ocasionado por cualquier residente, familiar o
visitantes a los bienes y zonas comunes del conjunto.
CAPITULO 22. La solidaridad:
Cada propietario o residente de apartamento será solidariamente responsable con
las personas que dependan de él o de ella o a quienes invite o ceda el uso del
mismo a cualquier título, por sus actos y omisiones y en especial por las multas
que el Consejo de Administración imponga al usuario por la violación de las
normas legales vigentes, del Reglamento de Propiedad Horizontal o de las
contenidas en este Reglamento Interno de Convivencia.
CAPITULO 23. Procedimiento a seguir por violación del manual interno de
convivencia:
 Quien tenga una queja la someterá por escrito al Administrador del Conjunto,
con copia al Consejo de administración.
 El Administrador según el caso, pondrá la queja en conocimiento del residente
contra quien se emite ésta, sin señalar de manera alguna a la persona que
presentó la queja.
_______________________________________________________________________________
 En ausencia del Administrador, el vigilante está autorizado para hacer un
respetuoso y amable llamado de atención, a quienes alteren el orden público,
realice escándalos, exceso de ruido o actividades que pongan en peligro la
salubridad o la tranquilidad de los residentes. En caso necesario, el vigilante podrá
pedir la intervención de la fuerza pública.
 El Comité De Convivencia intervendrá cuando se presente una controversia
entre los residentes y/o el personal que labora para MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL u otros; para llegar a acuerdos orientados a dirimir
las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de
este Comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros
del Comité.
 El Comité, en ningún caso podrá imponer sanciones. Las sanciones serán
impuestas por la Asamblea General y/o por el Consejo de Administración, de
acuerdo con lo que al efecto establecen las normas legales vigentes, el
Reglamento de Propiedad Horizontal, Ley 675 de 2001, Código de Policía y este
Manual.
 Si la persona contra quien se formuló la queja no se acoge al cumplimiento del
Manual de Convivencia en los términos acordados o que se hayan fijado para el
efecto, el Comité de Convivencia lo informara al Consejo de Administración para
que previo el debido proceso imponga las sanciones que este determine.
 El Administrador podrá presentar una querella ante las autoridades de policía en
caso que la competencia sancionatoria corresponda al orden jurídico.
CAPITULO 24. Solución de conflictos:
Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios,
residentes o tenedores de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL
o conjunto, o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la
aplicación de la Ley y del Reglamento de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:
 Comité de Convivencia de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de
Propiedad Horizontal. Toda queja o solicitud de un propietario, residente deberá
ser tramitada a través de la administración, y en el caso de que el conflicto sea
con la administración será el Consejo de Administración el encargado de citar al
Comité de convivencia para que cumpla la función que le ha sido encomendada.
_______________________________________________________________________________
 Existen mecanismos alternos de solución de conflictos de acuerdo con lo
establecido en las normas legales que regulan la materia. Lo anterior, sin perjuicio
de que los interesados acudan directamente a las autoridades de Policía cuando
ellas sean competentes.
 Tribunal de Arbitramento: Todo conflicto que se presente entre los propietarios
de bienes privados del Inmueble, o entre ellos y el Administrador o con la
copropiedad, se someterá a la decisión de un árbitro designado por el Centro de
Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bogotá, el cual deberá fallar
en derecho, de acuerdo con el procedimiento establecido en el reglamento de
dicha institución.
 Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos
referidos en el presente Artículo, se dará el trámite previsto en el Capítulo II del
título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
ARTÍCULO 72. Las anteriores disposiciones no se aplicarán al cobro de las
cuotas ordinarias o extraordinarias de Administración, ni tampoco limitan la
facultad del Administrador o persona jurídica, para acudir al funcionario judicial,
administrativo o policivo que sea competente contra el propietario o propietario y/o
residente que viole las normas del presente Reglamento o perturbe la tranquilidad
de los demás o que comprometa, la seguridad, solidez o salubridad del inmueble y
sus habitantes.
CAPITULO 25. Las sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias:
 El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de mora,
equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la Asamblea General de
Propietarios establezca un interés inferior.
 Las convocatorias de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias incluirán a los
propietarios que se encuentren en mora.
 Mientras subsista este incumplimiento, tal situación se publicara en zonas
permitidas en el MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL o
conjunto.
 La publicación referida, sólo podrá hacerse, en lugares donde no exista tránsito
constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los
propietarios, de acuerdo a la Ley 675 del 03 de Agosto de 2001. TITULO XVI
NORMATIVIDAD CAPITULO 26. Cuando no se encuentre norma expresamente
_______________________________________________________________________________
aplicable a un caso determinado, se aplicarán de las siguientes, las que
correspondan:
 Las normas del presente manual que regulen casos o situaciones análogas. 
Las normas que regulen situaciones similares en el Reglamento de Propiedad
Horizontal del inmueble o en otros Reglamentos de MIRADOR DEL CAMPO
CONDOMINIO RESIDENCIAL.
 Las contenidas en la Leyes, el Código de Policía de Bogotá y demás normas
concordantes y complementarias para las situaciones que se deriven de los
derechos de los propietarios y/o residentes.
TITULO XVII DISPOSICIONES FINALES Y REFORMA DEL REGLAMENTO
INTERNO DE CONVIVENCIA
CAPITULO 27. El presente Reglamento podrá reformarse o adicionarse por los
propietarios en la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria convocada para tal efecto,
de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Propiedad Horizontal de la
unidad.
CAPITULO 28. El presente Reglamento será interpretado con autoridad por el
Consejo de Administración con el fin de dilucidar y/o establecer su debido alcance
teniendo como objetivo el bienestar de MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO
RESIDENCIAL en todas sus órdenes. La interpretación oficial que adopte el
Consejo de Administración será de cumplimiento obligatorio, luego de ser
comunicado a las partes interesadas, se admitirán los recursos de la ley.
CAPITULO 29. El presente Reglamento Interno de Convivencia, fue elaborado en
forma preliminar por los miembros del Comité de Convivencia nombrado en la
Asamblea Ordinaria llevada a cabo en julio 23 de 2012; y ha sido revisado por el
Consejo de administración y el Administrador; para ser llevado a la Asamblea de
propietarios para su revisión, reforma y aprobación.
TITULO XVIII DISPOSICIONES FINALES
 Nuestro Manual de Convivencia es el fruto de un trabajo colectivo. En su proceso
de elaboración hubo una participaron democrática de los residentes de MIRADOR
DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL, administrador, consejo de
administración y comité de convivencia del año 2018. Este manual reúne las
reglas mínimas generales que deben cumplir los propietarios de los inmuebles, los
adquirientes o cualesquiera titulares de derechos reales; y en general las personas
que a cualquier título o causa, usen o gocen los bienes de propiedad privada o
comunal en MIRADOR DEL CAMPO CONDOMINIO RESIDENCIAL.
_______________________________________________________________________________
 La función del administrador incluye necesariamente, como la de todo líder,
educar a su comunidad para minimizar los conflictos y brindar un mejor nivel de
vida a sus integrantes, involucrando a toda la comunidad en campañas, para que
sea ella misma quien exija a sus vecinos el respeto por las normas.
TITULO XIX VIGENCIA
CAPITULO 30. ENTRADA EN VIGENCIA
El presente manual entrara en vigencia una vez aprobada el acta de la sesión en
que haya sido aprobado por el Consejo de Administracion y mediante la asamblea.
El presente reglamento fue aprobado en Tocancipa – Cundinamarca, en sesión

del consejo de administración el dia _____ del mes ________ de 2018 y mediante
asamblea de copropietarios del dia ____ del mes _____ de 2018.
Este reglamento hace parte integral del acta de la misma fecha.
_______________________________________________________________________________

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MANUAL DE CONVIVENCIA

 Mantener la armonía y buenas relaciones de vecindad entre los propietarios,

 Informar que la pérdida de la tarjeta de parqueo tendrá un costo de 1 SMDLV el

 El recorredor deberá acompañar el vehículo de visita para ubicarlo en el

 Solicitar al visitante la tarjeta de ingreso que se le entregó al ingresar a

 Los vigilantes no deben comer, fumar, consumir bebidas alcohólicas o

 No podrán ingresar vehículos particulares de más de una tonelada o que

 NO Alimentar palomas, ya que dañan las fachadas y pueden producir

 No acumular basuras en los apartamentos o dejarlas en lugares distintos a los

 Si se utiliza el ascensor con mayor peso al permitido éste se descolgará,

 Fumar, consumir alimentos, bebidas embriagantes, o sustancias alucinógenas

 Después de utilizar el carro del mercado debe regresar al lugar donde se

 El residente que utilice el salón comunal es el único responsable del buen

 Ingresar envases de vidrio y mascotas.  Arrojar basuras fuera de las canecas

CAPITULO 12. Ingresos de dinero:

TITULO XV COMITÉ DE CONVIVENCIA

El presente reglamento fue aprobado en Tocancipa – Cundinamarca, en sesión

Este reglamento hace parte integral del acta de la misma fecha.

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