EDIFICIOS DE OFICINAS

Art. 168.- [Requerimientos mínimos en edificaciones de oficina].- Las edificaciones de oficina,

los espacios habitables cubiertos que se destinen a actividades administrativas de servicios
profesionales o técnicos de operación y funcionamiento de despachos de cualquier índole y
cualquier otra actividad que se preste al público, deben cumplir las normas especiales de
protección contra incendios que se expresan a continuación, además de las especificaciones de
la Tabla A de requerimientos mínimos del sistema de prevención incendios para edificaciones
en altura.

Art 169.- Brigada contra incendios.-Las instituciones y entidades con un número superior a 20
empleados, deben organizar una BRIGADA CONTRA INCENDIOS, la misma que debe estar
periódicamente entrenada para evacuación y combate de incendios dentro de las zonas de
trabajo.

Art. 170.- [Adopción de medidas específicas].- Deben proveerse de los medios de detección,
evacuación y extinción similares a los edificios residenciales, no obstante estos edificios pueden
albergar concentración temporal de personas y usualmente pueden presentar acumulación de
papel, materiales plásticos, material combustible en los acabados, cielos rasos, alfombras,
mobiliario y gran número de redes electrónicas y

eléctricas. Por lo tanto se deben adoptar medidas específicas según el riesgo de ignición,
expansión, tipo de fuego y resistencia a la exposición.

Art. 171.- [Sistema de protección de descargas estáticas].- Los establecimientos de esta

clasificación que superen los doce metros (12 m) de altura en plantas contadas desde la rasante
deben contar con un sistema de protección de descargas estáticas (pararrayos).

Art. 172.- Características de las vías de circulación.- Las puertas y vías de circulación y
evacuación deben contar con las siguientes características:

a) La distancia entre las puertas de las oficinas y las escaleras o salidas de emergencia no serán
mayores a veinte y cinco metros (25 m);

b) Toda puerta ubicada en un medio de egreso debe estar abierta de tal manera que permita la
libre evacuación mientras el edificio esté ocupado;

c) El ancho mínimo de los corredores debe ser suficiente para acomodar la carga de ocupantes
requerida, pero nunca menor que ciento doce centímetros (112 cm);

d) Todas la puertas que desembocan en el corredor que constituye la vía de evacuación debe
ser del tipo corta fuego, macizas y con tratamiento retardantes RF-60;

e) Los muros que separen las estructuras para estacionamientos deben tener una clasificación
RF-12O; Y‟

f) La salida de la planta ubicada a nivel de la calzada deben ser suficientes para la carga de
ocupantes de dicha planta más la capacidad requerida de las escaleras y rampas que descarguen
hacia la planta ubicado a nivel de la calzada.
Art. 173.- [Iluminación de emergencia continua].- La iluminación de emergencia en los medios
de egreso debe ser continua conforme a las características técnicas determinadas en el artículo
22 y siguientes de este Reglamento.

Art. 174.- [Protección contra incendios de decorados].- En este tipo de edificaciones dedicadas
a este uso, los decorados, mobiliario, tapizados cortinas y demás elementos de decoración y
recubrimiento deben tener un tratamiento de protección contra incendio con un RF-60, el
mismo que será certificado por el fabricante o distribuidor y verificado por el Cuerpo de
Bomberos de cada jurisdicción.

Art. 175.- Paredes delimitadoras en edificaciones nuevas.- En edificaciones nuevas,

remodeladas o restauradas, las paredes delimitadoras de las oficinas deben ser al menos RF-60,
y las puertas RF-30.

En los ya existentes se debe al menos dotar a las puertas de banda intumescente en todo el
perímetro del cerco y de un sistema automático de cierre.

Art. 176.- Central de detección de incendios.- Todas las edificaciones deben disponer de un
sistema de detección y alarma de incendios a partir de quinientos metros cuadrados (500 m2)
de área útil en edificación o altura de evacuación superior a doce metros (12 m), debe contar
con una central de detección y alarma que permita la activación manual y automática de los
sistemas de alarma, ubicado en un lugar vigilado permanentemente.

La activación automática de los sistemas de alarma debe graduarse de forma tal que tenga lugar
como máximo cinco minutos (5 mm.) después de la activación de un detector de humo o
pulsador.

Art. 177.- [Sistema de alerta en establecimientos de servicio al público].- Todo establecimiento

de servicio al público y que implique concentración de personas, debe contar con un sistema de
alerta que permita la transmisión audible de alarmas locales, alarma general y de instrumentos
verbales, y un sistema de alarma de incendios fácilmente discernible de preferencia con sistema
de detección de humo y calor que se activa automáticamente, de conformidad con lo que
establece el Cuerpo de Bomberos de la jurisdicción, sobre los requerimientos mínimos del
sistema de prevención contra incendios para edificaciones, así como a las especificaciones y las
demás disposiciones legales pertinentes.

Las edificaciones deben contar con pulsadores de alarma y difusores de sonido, los que serán
instaladas de acuerdo a las características de la edificación, para sectores de incendios de
quinientos metros cuadrados (500 m2).

Art. 178.- [Extintores portátiles de incendios].- Las edificaciones deben contar con extintores
portátiles de incendios de acuerdo a lo establecido en el artículo 31 (Tabla 2) de este
Reglamento.

Art. 179.- Bocas de incendio.- De las bocas de incendio equipadas, los establecimientos de
superficie útil superior a quinientos metros cuadrados (500 m2), y su equipamiento se considera
en el artículo 34 de este Reglamento.

Art. 180.- Sistema de extinción automáticos en subsuelos.- En edificaciones de este uso que
dispongan de subsuelos y que superen los doce metros (12 m) de altura en plantas contadas
desde la rasante deben disponer de sistemas de extinción automáticos especialmente en las vías
de evacuación.
Art 181.- [Equipamiento de las edificaciones].- Todas las edificaciones deben disponer de
alumbrados de emergencias horizontales, verticales, zonas comunes y de servicio.

Las edificaciones de esta clasificación que superen los doce metros (12 m) de altura en plantas
contadas desde la rasante, deben contar con un sistema de protección de descargas estáticas
(pararrayos).

Las salas de máquinas, sean éstas para ascensores o cuartos de bombas, deben contar con
lámparas de emergencia y extintores de CO2 de 10 libras, ubicados junto a la puerta de ingreso.

Art 182.- [Sistema de rociadores automáticos].- Las edificaciones que dispongan de subsuelos
deben implementar un sistema de: rociadores automáticos. B1E1 lámparas de emergencia,
extintores de CO y/o PQS de acuerdo a la Tabla 2 de este Reglamento. (Artículo 31).

Art. 183.- [Duelos de ataque].- Estas edificaciones contarán con duelos de ataque de 0.60 x 0.60
metros entre subsuelos por cada sector de incendios de quinientos metros cuadrados (500 m2).

Dispondrán para los subsuelos dispositivos para ventilación, renovación de aire y extracción de
monóxido de carbono.

Art. 184.- [Instalaciones para el sistema de bombas].- Las instalaciones para el sistema de
bombas de incendios se realizarán en línea directa e independiente desde el tablero principal
de servicios

Toda tubería que no está empotrada debe ser identificada de acuerdo al código establecido en
la norma NTE INEN 440.

Se contará con una red hídrica independiente la misma que estará abastecida de una reserva de
agua de trece metros cúbicos (13 m3) exclusivo para incendios, que garantice el caudal y presión
exigida, con un sistema de impulsión autónoma de energía.