Avaliação Favela Apresentacao-Palestra-Ibape PDF

“AVALIAÇÃO DE LOTES SUJEITOS A INFLUÊNCIA DE
FAVELAS E RESTRIÇÕES AMBIENTAIS

NAS AÇÕES DE DESAPROPRIAÇÃO”
Vera Regina Nogueira de Sá

Engenheira Civil
INFLUÊNCIAS MAIS
RELEVANTES A SEREM
CONSIDERADAS NA
AVALIAÇÃO DE LOTES :
Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

nogueiravr@gmail.com
FAVELA

FAVELA DO RADAR
300 domicílios
10.000 m²

FAVELA INDIO PERI
350 domicílios
21.000 m²

FAVELA JD. PANORAMA
600 domicílios
30.000 m²

PARAISÓPOLIS
17.000 domicílios
788.000 m²

PARAISÓPOLIS
Loteamento de 1921 com 2.200 lotes
Áreas públicas: ruas implantadas ou não

PARAISÓPOLIS

MAPA DE DESAPROPRIAÇÕES
COMPLEXO PARAISÓPOLIS
CONDOMÍNIOS – 800 UH
EQUIPAMENTOS DE EDUCAÇÃO
EQUIPAMENTOS DE SAÚDE
EQUIPAMENTOS ESPORTIVOS
AVENIDA PERIMETRAL
VIADUTO
PAVILHÃO SOCIAL
CENTRAL DE TRIAGEM/ ECOPONTO
CANALIZAÇÃO DE CÓRREGOS
CONTENÇÃO DE ÁREAS DE RISCO

PARAISÓPOLIS

5.9. FAVELA

5.9. FAVELA
FAVELA SE LIMITA A UM ÚNICO IMÓVEL
FAVELA SE ESTENDE A OUTROS IMÓVEIS CIRCUNVIZINHOS

Av. Morvan Dias de
Rua Manguari Figueiredo
Ponte do
Tatuapé

CONTRIBUINTE
063.077.1042-1
Área = 50.000 m²
Valor IPTU = R$ 18 mi

700 domicílios
50.000 m²

AVALIANDO É O PRÓPRIO

AVALIANDO É LIMÍTROFE À FAVELA

AVALIANDO ESTÁ LOCALIZADO ATÉ 200 M DA FAVELA

Fator = [(0,3333/200) x D] + 0,6667
Fator = 1,00
Fator = 0,7717
Fator = 0,6667
Distância da favela (m)

0 (vizinho) 63 m 200 m


AVALIANDO ESTÁ INSERIDO NA FAVELA

AVALIANDO É LIMÍTROFE À FAVELA


Fator = [(0,6667/200) x D] + 0,3333
Fator = 0,8867 Fator = 1,00
Fator = 0,3333
Distância da favela (m) 0 (vizinho) 166 m 200 m


RESTRIÇÕES AMBIENTAIS

Novo Código Florestal – Lei nº 12.651/25.05.12

< 10 m

1ª SITUAÇÃO: DESAPROPRIAÇÃO TOTAL EM ZONA ZCOR-1 APP ATINGE 18 M
Ag = área com restrição ambiental Ag = 180,00 m²

At2 = área do lote, desconsiderando-se a
área com restrição ambiental At2 = 120,00 m²

Potencial
construtivo
sem restrição
180,00 m²
P1
P2
Potencial
construtivo
sem restrição
120,00 m²
Ag = 180,00 m²
At2 = 120,00 m²
P1 = 180,00 m²
P2 = ?

Potencial
construtivo
Zona ZCOR-1: Gabarito = 10,00 m e Recuo = 5,00 m
sem restrição
180,00 m²
Projeção da área edificável = 70,00 m²
P1
Gabarito = 10,00 m => 3 pavimentos (Zoneamento)
Área máxima edificável = 3 x 70,00 m² = 210,00 m²

P2 = ?
70,00 m² Área construída que pode ser
absorvida na parcela sem restrição:
Potencial
5,00 m construtivo
sem restrição
120,00 m²
P2 = 210,00 m² - 120,00 m²
Ag = 180,00 m² P1 = 180,00 m²
P2 = 90,00 m²
At2 = 120,00 m² P2 = 90,00 m²

P2 = 90,00 m² (potencial construtivo útil referente à Ag, que pode ser transferido para o lote
P1 = 180,00 m² (potencial construtivo útil da Ag, sem restrição ambiental)
0,80 (P2 / P1) = 0,80 x (90,00/180,00) = 0,80 x 0,50 = 0,40 > 0,10
Aeq = At2 + [0,80 x (P2 / P1) x Ag]

Aeq = 120,00 +[ 0,80 x (90/180) x 180,00) ]
Aeq = 192,00 m²

Potencial
construtivo
sem restrição
180,00 m² Área terreno = 300,00 m²
P1 = 180,00
Aeq = 192,00 m²
P2 = 90,00
Vt = At x Vu x Cf x Fp x ...
Potencial
Vt = Aeq x Vu x Cf x Fp x ...
construtivo
sem restrição
120,00 m²
Área máxima edificável,

respeitando o Zoneamento
210,00 m²

2ª SITUAÇÃO: DESAPROPRIAÇÃO TOTAL EM ZONA ZCOR-1 APP ATINGE 22 M
Ag = área com restrição ambiental Ag = 220,00 m²

At2 = área do lote, desconsiderando-se a
área com restrição ambiental At2 = 80,00 m²

Potencial
construtivo
sem restrição
220,00 m²
P1
P2
Potencial
construtivo
sem restrição
80,00 m²
Ag = 220,00 m²
At2 = 80,00 m²
P1 = 220,00 m²
P2 = ?

Potencial
construtivo
Zona ZCOR-1: Gabarito = 10,00 m e Recuo = 5,00 m
sem restrição
220,00 m²
Projeção da área edificável = 30,00 m²
P1
Gabarito = 10,00 m => 3 pavimentos (Zoneamento)
Área máxima edificável = 3 x 30,00 m² = 90,00 m²

P2 = ?
Área construída que pode ser

absorvida na parcela sem restrição:
Potencial
construtivo
sem restrição
80,00 m²
P2 = 90,00 m² - 80,00 m²
Ag = 220,00 m² P1 = 220,00 m²
P2 = 10,00 m²
At2 = 80,00 m² P2 = 10,00 m²

P2 = 10,00 m² (potencial construtivo útil referente à Ag, que pode ser transferido para o lote)
P1 = 220,00 m² (potencial construtivo útil da Ag, sem restrição ambiental)
0,80 (P2 / P1) = 0,80 x (10,00/220,00) = 0,80 x 0,05 = 0,04 < 0,10
Aeq = At2 + (0,10 x Ag)

Aeq = 80,00 + (0,10 x 220,00)
Aeq = 102,00 m²

Potencial Área terreno = 300,00 m²
construtivo
sem restrição
220,00 m² Aeq = 102,00 m²
P1 = 220,00 Vt = At x Vu x Cf x Fp x ...
Vt = Aeq x Vu x Cf x Fp x ...
P2 = 10,00
Potencial
construtivo
sem restrição
80,00 m²
Área máxima edificável,

respeitando o Zoneamento
90,00 m²

INFLUÊNCIA DE FAVELAS E
RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
NA AVALIAÇÃO DE LOTES URBANOS
EM AÇÕES DE DESAPROPRIAÇÃO
DA CIDADE DE SÃO PAULO

AGRADECIMENTOS
AO CORPO TÉCNICO DO
DEPARTAMENTO DE DESAPROPRIAÇÕES E
DA SECRETARIA MUNICIPAL DE HABITAÇÃO
DA PREFEITURA DE SÃO PAULO

MUITO
OBRIGADA!


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“AVALIAÇÃO DE LOTES SUJEITOS A INFLUÊNCIA DE

FAVELAS E RESTRIÇÕES AMBIENTAIS

Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Loteamento de 1921 com 2.200 lotes

Áreas públicas: ruas implantadas ou não

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

CENTRAL DE TRIAGEM/ ECOPONTO

CONTENÇÃO DE ÁREAS DE RISCO

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

FAVELA SE ESTENDE A OUTROS IMÓVEIS CIRCUNVIZINHOS

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Distância da favela (m)

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Fator = [(0,6667/200) x D] + 0,3333

Fator = 0,8867 Fator = 1,00

Distância da favela (m) 0 (vizinho) 166 m 200 m

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Ag = área com restrição ambiental Ag = 180,00 m²

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Área máxima edificável = 3 x 70,00 m² = 210,00 m²

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Aeq = At2 + [0,80 x (P2 / P1) x Ag]

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Área máxima edificável,

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Ag = área com restrição ambiental Ag = 220,00 m²

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Área máxima edificável = 3 x 30,00 m² = 90,00 m²

Área construída que pode ser

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Aeq = At2 + (0,10 x Ag)

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Área máxima edificável,

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

Engª Civil Vera Regina Nogueira de Sá

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