UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

MARYEM DANIELA LOZANO DURÁN

DANIELA FERNANDA JAIMES ARANGO

TALLER, 07 DE MAYO DEL 2019

Docente: Luis Eduardo Castellanos

El presente taller corresponde al tema contratos civiles y mercantiles, que se socializara en la próxima
aula.

Agradezco como siempre el compromiso en los trabajos, a continuación se dan las instrucciones del
taller.

a) Teniendo en cuenta los grupos ya confirmados realizar el siguiente taller

b) El taller deberá ser presentado por escrito y sustentado la próxima clase

CUESTIONARIO

1. ¿Qué es un contrato de promesa mercantil?

2. Cite las características de un contrato de promesa mercantil
3. Defina que es un contrato de compraventa
4. Nombre las obligaciones de las partes en un contrato de compraventa
5. ¿Qué es un contado de suministro?
6. Nombre las causales de terminación de un contrato de suministro
7. Defina que es la cesión de derechos y cesión de contrato
8. Defina que es un contrato de arrendamiento
9. Nombre las obligaciones del arrendador y del arrendatario
10. ¿Qué es un contrato de franquicia?
11. Cite el concepto del contrato de prenda
12. Cite el concepto del contrato de hipoteca

Solución

1. ¿Qué es un contrato de promesa mercantil?

El artículo 119 del Código de Comercio, dispone: La promesa de contrato de sociedad deberá hacerse
por escrito, con las cláusulas que deban expresarse en el contrato, según lo previsto en el artículo 110,
y con indicación del término o condición que fije la fecha en que ha de constituirse la sociedad. La
condición se tendrá por fallida si tardare más de dos años en cumplirse. Los promitentes responderán
solidaria e ilimitadamente de las operaciones que celebren o ejecuten en desarrollo de los negocios
de la sociedad prometida, antes de su constitución, cualquiera que sea la forma legal que se pacte para
ella. Lo sostenido en la parte general de este escrito, en cuanto a la función que presenta el contrato
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de promesa, adquiere plena validez a la hora de analizar la función del contrato de promesa de
sociedad.

2. Cite las características de un contrato de promesa mercantil.

El artículo 861 del Código de Comercio dispone: La promesa de celebrar un negocio producirá
obligación de hacer. La celebración del contrato prometido se someterá a las reglas y formalidades
del caso.

El problema doctrinal y jurisprudencial se puede sintetizar así:

Algunos han sostenido que, dado que la norma citada del Código de Comercio no dispone nada sobre
la formalidad o consensualidad del contrato de promesa, y como consecuencia de dicha omisión debe
aplicarse un principio general de la contratación mercantil contenido en el artículo 824 de la
codificación comercial, donde se dice que:

Cuando una norma legal exija determinada solemnidad como requisito esencial del negocio jurídico,
éste no se formará mientras no se llene tal solemnidad para pasar a sostener que ante el silencio del
artículo 861, debe asumirse que el contrato de promesa comercial es consensual.

Además, se aduce, el hecho de que, en una norma especial, que es el artículo 119 del Código de
Comercio al tratar de la promesa de sociedad a la que nos referiremos, se opta por la formalidad, al
requerir expresamente que el contrato conste por escrito, quiere esto significar que, en la regla general,
que es el artículo 861, al no estipular formalidad alguna, y según lo dispuesto en el artículo 824 que
acabamos de citar, se optó por la consensualidad de la promesa.

Una segunda postura, sostiene que, no importa si el legislador comercial repitió o no lo hizo, las
mismas formalidades en algunas instituciones jurídicas que tienen una doble regulación: civil y
mercantil, pues ante tal silencio, debe acudirse a la remisión expresa que a la legislación civil hace el
artículo 822 del Código de Comercio en el sentido de que:

Los principios que gobiernan la formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil,
sus efectos, interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, serán aplicables a las
obligaciones y negocios jurídicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa.

De esta forma entonces, debe asumirse que el artículo 1611 del Código Civil modificado por el 89 de
la Ley 153 de 1887 se aplica de manera directa a la materia comercial, para concluir finalmente que
el contrato de promesa en materia comercial también debe celebrarse por escrito.

La tesis de la consensualidad de la promesa mercantil ha sido sostenida por la Sala de Casación Civil
de La Corte Suprema de Justicia, desde sentencia de 13 de noviembre de 1981, MP Dr. ALFONSO
GUARÍN ARIZA, reiterada en sentencia de Casación de septiembre 12 de 20001

Como conclusión sobre la viabilidad y requisitos del contrato de promesa en materia comercial,
podemos indicar:

a) Es un contrato consensual, por interpretación jurisprudencial.

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b) b) Solamente puede versar sobre contratos reales o solemnes, igualmente por

interpretación jurisprudencial, contenida en sentencia de Casación de 27 de marzo
de 1998.
c) El contrato de promesa produce obligación
d) d) Se aplican los demás requisitos (a excepción del escrito para su constitución)
contenidos en el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, que resultan aplicables por vía
del artículo 822 del Código de Comercio.

3. Defina que es un contrato de compraventa.

Articulo 1849 Código Civil. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.

4. Nombre las obligaciones de las partes en un contrato de compraventa.

Estas obligaciones de las partes se encuentran estipuladas en el código civil colombiano de la

siguiente manera:

DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y PRIMERAMENTE DE LA OBLIGACION DE

ENTREGAR

ARTICULO 1880. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición,
y el saneamiento de la cosa vendida.

ARTICULO 1881. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en
disposición de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada.

ARTICULO 1882.El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del
contrato, o a la época prefijada en él.

Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador, a su arbitrio,
perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los
perjuicios según las reglas generales.

Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha
estipulado pagar a plazo.

Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo
que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega, aunque
se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.

ARTICULO 1883. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler

de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedará descargado
del cuidado ordinario de conservar la cosa, y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave.

ARTICULO 1884. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.

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DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO Y PRIMERAMENTE DEL SANEAMIENTO POR

EVICCION

ARTICULO 1893. La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en

el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta,
llamados vicios redhibitorios.

ARTICULO 1894. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o
parte de ella, por sentencia judicial.

ARTICULO 1895. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan
una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

ARTICULO 1928. La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.

ARTICULO 1929. El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el

tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario

Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa, o probare que existe contra ella
una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podrá
depositar el precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar
la turbación o afiance las resultas del juicio.

5. Qué es un contrato de suministro.

Articulo 968 Código De comercio: El suministro es el contrato por el cual una parte se obliga, a
cambio de una contraprestación, a cumplir en favor de otra, en forma independiente, prestaciones
periódicas o continuadas de cosas o servicios.

6. Nombre las causales de terminación de un contrato de suministro.

Artículo 973. El incumplimiento de una de las partes relativo a alguna de las pretensiones, conferirá
derecho a la otra para dar por terminado el contrato, cuándo ese incumplimiento le haya ocasionado
perjuicios graves o tenga cierta importancia capaz por sí solo de mermar la confianza de esa parte en
la exactitud de la otra para hacer los suministros sucesivos.

En ningún caso el que efectúa el suministro podrá poner fin al mismo, sin dar aviso al consumidor
como se prevé en el artículo precedente.

Artículo 977. Si no se hubiere estipulado la duración del suministro, cualquiera de las partes podrá
dar por terminado el contrato, dando al otro preaviso en el término pactado o en el establecido por la
costumbre o, en su defecto, con una anticipación acorde con la naturaleza del suministro.
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7. Defina que es la cesión de derechos y cesión de contrato.

Cesión de derechos: La cesión de derechos es un contrato por medio del cual se transmiten el derecho
o derechos con respecto a una obligación que tiene el sujeto acreedor, quien como cedente transfiere
su deuda a la relación crediticia de otro sujeto llamado cesionario.

Cesión de contrato: La cesión de contratos es una forma de sustitución resultante de un acto jurídico
por medio de la cual un contratante (cedente) hace que un tercero (cesionario) ocupe su lugar en el
contrato bilateral, transmitiéndose tanto los créditos como las deudas derivadas del mismo, en todo o
en parte.

8. Que es un contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento según el artículo 1973 del código civil colombiano, es un contrato en
mediante el cual las dos partes adquieren una obligación recíproca; la una en conceder el goce de una
cosa y la otra de pagar por ese goce.

Sin embargo, este contrato va más allá de simplemente arrendar, existen obligaciones entre las partes
que deben ser pactadas en dicho contrato, protección por parte de la Ley y consideraciones
importantes relativas al uso, pago, desalojo y restitución del bien que a continuación expondremos.

9. Nombre las obligaciones del arrendador y del arrendatario.

Las obligaciones de las partes en un contrato de arrendamiento están establecidas mediante la Ley
820 de 2003, en donde se señalan, entre otras cosas, el cumplimiento del pago y el cuidado del bien.

 Obligaciones del arrendador

Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el

inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.

Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de
servir para el fin convenido en el contrato.

Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deberá
suministrar tanto al arrendatario como al co-deudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas
originales.

Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la
fecha de celebración del contrato.

Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá

entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.

En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene, además, la obligación de mantener en

adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso
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común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean
atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda;

Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI, Libro 4
del Código Civil.

Parágrafo. El incumplimiento del numeral tercero del presente artículo será sancionado, a petición de
parte, por la autoridad competente, con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de
arrendamiento.

 Obligaciones del arrendatario

Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado
o en el lugar convenido.

Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a
los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del
inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias.

Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en
los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.

Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el
gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.

En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a cuidar las zonas
y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias,
cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes, y las demás obligaciones
consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título XXVI, libro 4 del Código Civil.

10. ¿Qué es un contrato de franquicia?

El contrato de franquicia es un acuerdo por el cual una parte denominada FRANQUICIADOR

autoriza a producir, comercializar o distribuir un bien o servicio a otra llamada “FRANQUICIADO”.

El contrato de franquicia es un acuerdo por el cual una parte denominada FRANQUICIADOR

autoriza a producir, comercializar o distribuir un bien o servicio a otra llamada FRANQUICIADO
haciendo uso de su marca, transfiriendo conocimiento sobre el negocio durante un tiempo y en un
territorio determinado, a cambio de pagos periódicos.

En la Ley no hay regulación expresa, la franquicia es lo que llamamos un contrato atípico porque sus
elementos definición y condiciones no están en las normas. Esto permite mayor flexibilidad pues las
partes libremente deciden las condiciones que va a gobernar su relación y al mismo tiempo el abuso
de quien es la parte fuerte de la relación.
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En un contrato de franquicia se deberán regular al menos lo siguientes elementos:

Licencia de uso de marca. Autorización para el uso de los signos distintivos de una compañía,
nombre, logo, colores.

Transferencia de conocimiento. Se estructuran obligaciones para que el FRANQUICIADO adquiera

los conocimientos sobre los métodos, estrategias y tácticas del negocio.

Regalías. Es el valor periódico que debe pagar el FRANQUICIADO tiene diferentes formas de
estipulación, pero suele ser un valor fijo más una comisión sobre las ventas del modelo de negocio.

Valor de la franquicia. Es el costo que establece el FRANQUICIADOR para hacer parte de su modelo
de negocio, muy pocas franquicias no establecen una suma inicial pues suele entenderse como la
contraprestación por abrir las puertas del negocio.

Distribución. Dependiendo del tipo la franquicia que manejan distintos modelos, lo usual es que las
partes acuerden comprar los productos del FRANQUICIADOR y revenderlos en el territorio del
FRANQUICIADO.

Exclusividad. Las franquicias se extienden por un territorio determinado de forma que el

FRANQUICIADOR se obliga a no otorgar autorizaciones similares que puedan entrar en
competencia con el FRANQUICIADO.

Confidencialidad. El FRANQUICIADO recibe manuales y conocimiento que contiene información

protegida por propiedad industrial y derechos de autor. Se comparte sólo en cumplimiento del
contrato de franquicia y se suele establecer graves penas en caso de que se incumpla con la
confidencialidad.

Garantías y seguros. Es una relación de muy largo plazo, que depende del cumplimento de las
obligaciones periódicas de las partes, por lo que se deben establecer pólizas que cubran los eventuales
perjuicios que suponga un incumplimiento contractual.

Etapa precontractual. En la negociación del contrato se develan datos financieros de gran importancia
para FRANQUICIADO por lo que a partir del momento que se traban negociaciones serias, las partes
tienen la obligación de actuar de buena fe y deberán responder por el incumplimiento de esta.

11. Cite el concepto del contrato de prenda.

Artículo 2409. <DEFINICION DEL EMPEÑO O PRENDA >. Por el contrato de empeño o prenda
se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito. La cosa entregada se
llama prenda. El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. ("CONTRATO DE PRENDA,
CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO, DERECHO", 2019).
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12. Cite el concepto del contrato de hipoteca.

Artículo 2432. <DEFINICIÓN DE HIPOTECA>. La hipoteca es un derecho de prenda constituido

sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. ("CONTRATO DE
PRENDA, CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO, DERECHO", 2019).