Manual de Procedimientos para Sometimiento y Aprobación de Planos - Panamá Pacífico

REPÚBLICA DE PANAMÁ
AGENCIA PANAMÁ-PACIFICO
(APP)
MANUAL PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS

DE DESARROLLO URBANO EN EL SISTEMA
INTEGRADO DE TRÁMITE (SIT)
Mayo 2014
AGENCIA PANAMÁ-PACIFICO
(APP)
MANUAL PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS

DE DESARROLLO URBANO EN EL SISTEMA
INTEGRADO DE TRÁMITE (SIT)
(VERSIÓN No. 3)
Preparado por: Dirección de Desarrollo e Ingeniería

Dirección de Sistema Integrado de Trámite
Oficina de Asesoría Legal
Aprobado por: Lic. Leo González - Administrador

1.0 OBJETIVO
Establecer el marco de gestión de los procesos operativos relacionados con la

participación de la Agencia Panamá-Pacífico (APP), en la evaluación y aprobación
de los trámites relacionados con desarrollo urbano dentro del Sistema Integrado
de Trámite (SIT)
2.0 ALCANCE
Este procedimiento se aplica a todos los anteproyectos o proyectos de desarrollo
urbano, propuestos por el Desarrollador Maestro, Operadores o Empresas del
Área Panamá Pacífico, que sean presentados ante el Sistema Integrado de
Trámite de la Agencia para las aprobaciones correspondientes.
3.0 MARCO LEGAL

 Ley 41 de 20 de julio de 2004, Que crea un régimen especial para el
establecimiento y operación del Área Económica Especial Panamá-Pacífico
y una entidad autónoma del estado, denominada la Agencia del Área
Económica Especial Panamá-Pacífico.
 Decreto Ejecutivo No. 77 de 1 de junio de 2006. por el cual se establece un
sistema integrado de trámites en la Agencia del Área Económica Especial
Panamá Pacífico.
 Resolución de Junta Directiva No. 007-06 de 1 de junio de 2006, por la cual
se reglamenta las disposiciones relativas a la aplicación de sanciones
administrativas y cobro de tasas y derechos contenidos en la Ley No. 41 de
20 de julio de 2004.
 Acuerdos de entendimiento firmados y presentados en la Gaceta Oficial,
con cada una de las Instituciones.
(Creo necesario mencionar los Acuerdos interinstitucionales)
4.0 GENERALIDADES
Los procedimientos y normas descritas en este Manual, son de uso obligatorio, y
como tal, se deben seguir para el logro de la aprobación de los planos de
anteproyectos y construcción, destinados a la ejecución de los proyectos a ser
desarrollados por el Desarrollador Maestro, Operador o Empresas del Área
Panamá Pacífico.
5.0 DEFINICIONES
Para los propósitos de este documento se utilizarán las siguientes definiciones:
 Agencia Panamá Pacífico: Persona jurídica de Derecho Público, creada

mediante la Ley No. 41 de 20 de julio de 2004, denominada también Agencia
Panamá Pacifico.
 Área Panamá Pacífico: Área geográfica, cuyos límites están debidamente
especificados y delimitados en el artículo 2 de la Ley No. 41 de 20 de julio de
2004, y que está bajo la administración de la Agencia Panamá-Pacífico,
también denominada como Área Panamá Pacífico.
 Anteproyecto: El anteproyecto es la fase del proyecto en la que se definen
las características generales de la obra, en sus aspectos funcionales,
formales, constructivos y económicos, proporcionando una primera imagen
global del proyecto y un avance de presupuesto.
Incluyen la recogida y sistematización de la información precisa, el
planteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación
orientativa del coste económico, que permitan al autor del encargo adoptar
una decisión inicial.
El producto de un anteproyecto es el conjunto de planos y documentos que
contemplan los diversos aspectos de diseño, en donde se propone la
realización de una secuencia de operaciones para la transformación de
recursos en bienes y servicios.
 Anteproyecto de Edificación: Conjunto de trabajos preliminares a un
proyecto de edificación de una obra de arquitectura o de ingeniería, en donde
se propone la realización de una secuencia de operaciones para la
transformación de recursos en bienes y servicios de carácter edificatorio. Es
el diseño preliminar sobre el cual se ha de desarrollar el proyecto de
edificación.
 Anteproyecto Misceláneo (Anteproyecto de Remodelación): Conjunto de
trabajos preliminares a un proyecto misceláneo de una obra miscelánea, en
donde se propone la realización de una secuencia de operaciones para la
transformación de recursos en bienes y servicios de carácter misceláneo. Es
el diseño preliminar sobre el cual se ha de desarrollar el proyecto misceláneo.
 Anteproyecto de Urbanización: Conjunto de trabajos preliminares a un
proyecto de urbanización, en donde se propone la realización de una
secuencia de operaciones para la transformación de recursos en bienes y
servicios de carácter urbano. Es el diseño preliminar sobre el cual se ha de
desarrollar el proyecto de urbanización.
 Código de Proyecto: Es el número control o de identificación otorgado, por
el Oficial de Proyecto, a todo anteproyecto, o proyecto, ya sea de
urbanización, edificación o misceláneo, que entre al Sistema Integrado de
Trámite (SIT) de la Agencia, para ser aprobado. El mismo llevará las
siguientes letras de identificación: AL; AU, AE, RI, CV, CE, CI, Ad o S, según
sea el caso. El significado de las siglas es:
AL: Anteproyecto de Urbanización (Lotificación)
AU: Anteproyecto de Urbanización (Infraestructura)
AE: Anteproyecto de Edificación
RI: Remodelación Interna
CV: Construcción de Viviendas
CE: Construcción de Edificaciones
CI: Construcción de Infraestructura
Ad: Adenda
S: Segregación
 Comité Interinstitucional: Organismo operativo creado por el Decreto
Ejecutivo No. 77 de 1 de junio de 2006, integrado por funcionarios de cada
institución o entidad con competencia para atender asuntos relacionados a
las materias de desarrollo urbano y ambiente dentro del Área Panamá-
Pacífico (APP).
Su función fundamental es analizar, evaluar y aprobar de manera formal,
en los caso que así proceda, los proyectos (o anteproyectos) que se sometan
a su consideración, en atención al Plan Maestro de Desarrollo (PMD),
aprobado y/o adoptado por LA AGENCIA y a los Planes Aprobados para el
Desarrollo de Sitio.
 Guía de Instalaciones y Operaciones: Documento que incluye todos los
requisitos, tasas y tiempos necesarios, para la obtención de las
autorizaciones correspondientes, destinadas a lograr la aprobación del
anteproyecto o proyecto, según sea el caso.
 Informe Técnico: Documento expedido por los miembros del Comité
Interinstitucional, por medio del cual se aprueba o desaprueba un
anteproyecto o proyecto.
 Memorias Técnicas: Recopilación escrita de las especificaciones técnicas y
cálculos de estructura, electricidad, plomería, sistemas especiales, acabados
y detalles que componen el proyecto o anteproyecto, de acuerdo a la
naturaleza del mismo donde aplique.
 Memoria Urbanística: Descripción de las consideraciones técnicas del
proyecto de urbanización y del contexto urbano, utilizadas en la presentación
de un anteproyecto de urbanización.
 Peticionario: Toda persona natural o jurídica, que realiza un anteproyecto o
proyecto de urbanización, a ser presentado ante la Agencia por el promotor
(Desarrollador Maestro).
 Plan de Desarrollo de Sitio (PDS): Plan que deberá presentar el
Desarrollador Maestro (DM), respecto de la porción de tierra de la cual
dispondrá (toma de tierras), para su administración y desarrollo, de
conformidad con lo dispuesto en el Contrato de Desarrollador suscrito con
LA AGENCIA, antes de iniciar el desarrollo de dicha área en particular.
Este Plan será equivalente a un Plan de Urbanización y deberá ser
consistente con el Plan Maestro de Desarrollo y las regulaciones ambientales
aplicables.
 Plan Maestro de Desarrollo (PMD): Representa el Plan Maestro de Uso de
Tierra y Plan de Zonificación Detallado, tal como se define en el Artículo 3 de
la Ley No. 41 de 20 de julio de 2004 para el área del Proyecto.
 Plano de Anteproyecto: Es la recopilación de la representación gráfica
(dibujos técnicos) del diseño básico, complementada por notas y textos, de
los detalles de construcción de las obras urbanas, civiles edilicias y
misceláneas de los proyectos de construcción, a partir del establecimiento de
criterios de diseño, al día con las normas vigentes y requerimientos
contractuales, como etapa previa al desarrollo de los planos de construcción.
 Plano de Construcción: Conjunto de documentos gráficos (dibujos técnicos)
y escritos en donde se plasman los aspectos técnicos de la urbanización,
edificio o proyecto misceláneo. Éstos son la recopilación de la representación
gráfica (dibujos técnicos), del desarrollo del diseño básico o anteproyecto,
donde se plasman las plantas, elevaciones, secciones, ampliaciones y
detalles constructivos; el desarrollo de la estructura, electricidad, plomería,
sistemas especiales, etc., complementada por notas textos, especificaciones,
memorias técnicas, de los detalles de construcción de las obras urbanas,
civiles edilicias y misceláneas de los proyectos de construcción, a partir del
establecimiento de criterios de diseño, al día con las normas vigentes y
requerimientos contractuales, con el fin de ejecutar la construcción de un
proyecto
 Promotor: Recibe este nombre quien promueve la construcción de una obra
o se limita a poner en contacto al constructor con el adquiriente. Para los
propósitos el promotor será el Desarrollador Maestro (DM), el Operador o las
Empresas registradas en el Área Panamá Pacífico.
 Proyecto: Es la fase del trabajo que desarrolla el anteproyecto y definirá la
obra en su totalidad, sin que en él puedan alterarse los usos y condiciones
bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia de obras y las concesiones
u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos legalizables. El
Proyecto incluirá el anteproyecto, documentos técnicos (memorias técnicas y
especificaciones), presupuesto de construcción y un cronograma de
ejecución con duración limitada. El proyecto puede ser de urbanización,
edificación y misceláneo o de remodelación, según sea el caso.
 Proyecto de Edificación: Es la fase del trabajo que desarrolla el
anteproyecto de edificación. Se consideran "Proyectos Misceláneos", las
obras de construcción de edificios de índole residencial, comercial, industrial,
cívico, o institucional
 Proyectos Misceláneos Es la fase del trabajo que desarrolla el anteproyecto
misceláneo. Se consideran "Proyectos Misceláneos", las obras de adiciones
a residencias, edificios de apartamentos o comercios que no excedan 50 m2,
de área cerrada; remodelaciones que no alteren el uso de suelo existente o
se altere la densidad del lote en un sector determinado; cambio de estructura
de un edificio, diseño de interiores, y toda obra que involucre trabajos de
plomería y electricidad.
 Proyecto de Urbanización: Es la fase del trabajo que desarrolla el
anteproyecto de urbanización.
 Terrenos Urbanizables: Son aquellos sobre los que se va a asentar una
urbanización; se dividen en polígonos, éstos en manzanas urbanas, las
cuales deben estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas
estarán compuestas por una o más parcelas, que tendrán siempre acceso a
una calle. Las parcelas podrán poseer una edificación privada o pública, con
servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura,
línea de teléfono, correos y transporte urbano. Entre las diversas manzanas
es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso público.
 Transecto: Código de zonificación que atañe al Área Panamá Pacífico,
correspondiente a los usos de suelo. Estos códigos formarán las directrices
que gobernarán el desarrollo para el área proyectada, las cuales resumen el
carácter deseado, los usos primarios y complementarios; la densidad, el
trazado, escala, paisaje, desplazamientos, y la naturaleza de las provisiones
de estacionamiento para las parcelas incluidas en las áreas generales que se
identifican en el Plan Maestro de Uso de Tierras.
 Urbanización: Es el acondicionamiento de un globo de terreno por medio de
un trazado vial y vías de comunicación, dividido en áreas destinadas al
dominio público y privado, e integrado por lotes dotados de servicios públicos
adecuados y aptos para construir en ellos, un conjunto de construcciones, o
edificaciones en condiciones de habitabilidad, de servicio y de producción, de
conformidad con los reglamentos legales de uso de suelo vigentes o
propuestos.
6.0 EVALUACIÓN DE ANTEPROYECTOS (Lotificación, Infraestructura de

Urbanizaciones y Edificaciones).
6.1 REQUISITOS
El plano de anteproyecto presentado por el Promotor deberá cumplir con
los requisitos descritos a continuación, los cuales son válidos para
anteproyectos de lotificación, infraestructura de urbanización y de
edificación. El plano de anteproyecto de (lotificación de urbanización)
solo será aprobado por el MIVIOT. Los planos de infraestructura de
urbanización y de edificaciones serán revisados por todas las
instituciones involucradas en el SIT, los cuales darán recomendaciones
para la etapa de desarrollo de planos finales de construcción.
Para el trámite de solicitud se requerirá la siguiente documentación:
6.1.1 Anteproyecto de lotificación.

 Solicitud formal en papel 8 ½ X 14”, dirigida al Director (a)
del Sistema Integrado de Trámite, sometiendo el proyecto
a la revisión de anteproyecto, para su aprobación. La
solicitud debe venir con sello y firma del arquitecto(a) (Ver
anexo No. 1)
 Presentar el Formulario de Intensión de Urbanización, con
la información solicitada (el formulario cartón) tal como se
presenta en el anexo No. 2 y para aprobación de proyecto
o anteproyecto de desarrollo en un solo lote anexo No. 3.
 La presentación del plano de anteproyecto deberá constar
de un original y realizarse en formato mínimo de 0.6 m por
0.9 m, en papel bond.
 Memoria Técnica (Urbanística) o descriptiva del desarrollo
a realizar de acuerdo al Plan de Desarrollo de Sitio
aprobado (Ver anexo No.4).
 Certificado del Registro Público original o copia
autenticada, en donde conste la existencia de la propiedad,
datos de la propiedad a urbanizar (número de finca,
tomo/rollo, folio/documento), valor, colindantes con sus
datos catastrales, medidas y linderos, superficie,
propietario o representante legal de la finca y gravámenes
que tenga la propiedad.
 Presentar Plano Catastral del polígono con los datos
catastrales de la propiedad (número de finca, tomo/rollo,
folio/documento y superficie) a desarrollar, donde se
aprecie su acceso y la servidumbre vial aprobada.
 En caso de que el proyecto se desarrolle por etapas, el
Desarrollador Maestro deberá presentar el diseño de calles
para toda la urbanización, así como el uso del suelo
generalizado.
 Cuando el proyecto colinde o sea atravesado por cursos
naturales de agua, como ríos o quebradas, se deberá
contemplar las servidumbres mínimas requeridas por el
MOP y por la ANAM y deberán revertirse los cauces, por lo
menos, hasta la altura de la “Y” máxima.
 Todo proyecto de urbanización que se desarrolle en el
Territorio Nacional, deberá cumplir con la Ley No. 42 de 27
de agosto de 1999 y el Decreto Ejecutivo No. 88 de 12 de
noviembre de 2002 que reglamenta la Ley 42 de 1999,
sobre Equiparación de Oportunidades para las Personas
con Discapacidad.
 Información básica que debe contener el plano de
anteproyecto:
 Todas las hojas que componen el plano de
anteproyecto deberán contener la siguiente
información:
 Nombre del proyecto de urbanización (todas las
hojas).
 Logo de la Agencia y del promotor (Nombre, firma y
cédula del Representante Legal).
 Firma y sello del profesional idóneo (Arquitecto(a)
responsable del proyecto.
 Franja o espacio libre de 10 cm. de ancho
(disposición vertical) para colocar los sellos y
anotaciones que sean necesarias por parte de todas
las instituciones que revisan el plano.
 Nombre del Proyecto a Urbanizar. Este no debe
repetirse dentro del Área Panamá Pacífico.
 Datos catastrales de la propiedad (número de finca,
tomo/rollo, folio/documento, o el que aplique y
superficie de la misma).
 Nombre de los colindantes del proyecto con sus datos
catastrales completos.
 Localización general del anteproyecto a escala 1:5000,
que indique las vías principales y edificaciones públicas
existentes en el área; así como las vías y lotificación
propuesta, interconexión vial del proyecto y los cursos
de agua naturales existentes, dentro y alrededor del
polígono a desarrollar.
 Certificado de Registro de Propiedad emitido por el
Registro Público en original.
 Propuesta de la traza urbana (jerarquía de vías,
servidumbres viales, nombre de vías, interconexiones y
las paradas del sistema de transporte público más
próxima al proyecto).
 Los estándares para las servidumbres viales seguirán
los lineamientos generales para cada Transecto
establecidos en el Plan Maestro de Desarrollo.
 Propuesta de lotificación sobre la base de cantidad, tipo
(industrial, residencial, comercial), numeración corrida
de lotes con su superficie y medidas; servidumbre de
las vías propuestas y existentes, interconexión vial del
proyecto y los cursos de agua naturales existentes,
dentro y alrededor del polígono a desarrollar.
 Dirección Completa de la ubicación del proyecto a
desarrollar. (Distrito, corregimiento, barrio avenida o
calle).
 Orientación magnética. Indicar el norte del proyecto.
 Topografía original del polígono a urbanizar, basada en
un BM real. A intervalos no mayores de 1.00 m,
incluyendo los árboles existentes y su colocación. En
terrenos de topografía variable debe señalar las
pendientes de los taludes o muros de retención
propuestos. Incluir sello y firma del profesional
responsable del levantamiento.
 Cuadro con desglose de las áreas a ser edificadas
(residenciales, comerciales, industriales), calles, zonas
de uso cívico (espacios cívicos, edificaciones cívicas),
servidumbres de infraestructuras, entre otras. Se debe
señalar la superficie de cada uso y su porcentaje con
relación al polígono total. Además, se debe indicar el
porcentaje de zona de uso cívico, con relación al área
útil de lotes a ser edificados. Desglose de áreas de
construcción indicando usos específicos (abiertos y
cerrados).
 Indicar la zona de desarrollo, el Transecto y el texto de
la norma de desarrollo urbano aplicable al proyecto.
 Secciones de las vías o propuestas que incluya:
derecho de vía, línea de construcción, ancho de
rodadura, acera, grama, cordón o cuneta. Detalle de
retorno en calle sin salida (martillo, redondel u otro).
 Nomenclatura de las zonas de uso cívico y la
superficie de cada una. Especificar el uso que tendrán
cada zona de uso cívico
 Diseño preliminar de las áreas de espacio cívico, con
sus medidas y ubicación céntrica.
 Eje de la calles.
6.1.2 Anteproyecto Infraestructura de Urbanización.

 Solicitud formal en papel 8 ½ X 14”, dirigida al Director (a)
del Sistema Integrado de Trámite, sometiendo el proyecto
a la revisión de anteproyecto, para su aprobación. La
solicitud debe venir con sello y firma del arquitecto(a) (Ver
anexo No. 5).
 La presentación del plano de anteproyecto deberá constar
de un original y realizarse en formato mínimo de 0.6 m por
0.9 m, en papel bond. Adicionalmente, presentar una copia
con todos los sellos en tamaño 11” x 17”, para la revisión
de los Bomberos.
 Presentar Plano Catastral del polígono con los datos
catastrales de la propiedad (número de finca, tomo/rollo,
folio/documento y superficie) a desarrollar, donde se
aprecie su acceso y la servidumbre vial aprobada.
 Información básica que debe contener el plano de
anteproyecto:
 Todas las hojas que componen el plano de
anteproyecto deberán contener la siguiente
información:
 Nombre del proyecto todas las hojas). Este no debe
 Franja o espacio libre de 10 cm. de ancho
(disposición vertical) para colocar los sellos y
anotaciones que sean necesarias por parte de todas
las instituciones que revisan el plano.
tomo/rollo, folio/documento, o el que aplique y
superficie de la misma).
 Localización general del anteproyecto a escala 1:5000,
que indique las vías principales y edificaciones públicas
propuesta, interconexión vial del proyecto y los cursos
de agua naturales existentes, dentro y alrededor del
polígono a desarrollar.
 Propuesta de la traza urbana (jerarquía de vías,
servidumbres viales, nombre de vías, interconexiones y
las paradas del sistema de transporte público más
próxima al proyecto).
 Dirección Completa de la ubicación del proyecto a
desarrollar. (Distrito, corregimiento, barrio avenida o
calle).
 Topografía original del polígono a urbanizar, basada en
un BM real. A intervalos no mayores de 1.00 m,
incluyendo los árboles existentes y su colocación. En
terrenos de topografía variable debe señalar las
pendientes de los taludes o muros de retención
propuestos. Incluir sello y firma del profesional
 Indicar la zona de desarrollo, el Transecto y el texto de
la norma de desarrollo urbano aplicable al proyecto.
 Ubicación de:
o Transformadores eléctricos
o Tanque de gas
o Generador
o Tanque de reserva de agua
 Recorrido de tuberías de gas,
 Rociadores
 Pararrayos (incluyendo recorrido)
NOTA: UNA VEZ EL INTERESADO CUENTE CON LA DOCUMENTACIÓN

COMPLETA, PODRA INGRESARLA A LA DIRECCIÓN DEL SIT DE LA
AGENCIA, PARA INICIAR LOS TRAMITES CORRESPONDIENTES.
a) Toda nueva aprobación de anteproyecto de urbanización o
parcelación, anulará lo anteriormente tramitado, y el promotor de
la misma, deberá realizar el proceso de tramitación nuevamente.
b) Presentar original del plano de anteproyecto para la tramitación
ante el Departamento de Trámite, de la Agencia. Cuando los
planos originales tengan el sello de todas las instituciones, el
interesado sacará un juego completo de copia de los planos de
anteproyecto para el MIVIOT y una (1) copia digital para los
archivos de la Agencia y el Municipio, una vez se apruebe el
Anteproyecto.
6.1.3 Anteproyecto de edificación

 Solicitud formal en papel 8 ½ X 14”, dirigida al Director (a) del
Sistema Integrado de Trámite, sometiendo el proyecto a la
revisión de anteproyecto, para su aprobación. La solicitud debe
venir con sello y firma del arquitecto(a) (Ver anexo No. 5).
 La presentación del plano de anteproyecto deberá constar de un
original y realizarse en formato mínimo de 0.6 m por 0.9 m, en
papel bond. Adicionalmente, presentar una copia con todos los
sellos en tamaño 11” x 17”, para la revisión de los Bomberos.
 Presentar Plano Catastral del polígono con los datos catastrales
de la propiedad (número de finca, tomo/rollo, folio/documento y
superficie) a desarrollar, donde se aprecie su acceso y la
servidumbre vial aprobada.
 Información básica que debe contener el plano de anteproyecto:
 Todas las hojas que componen el plano de anteproyecto
deberán contener la siguiente información:
 Nombre del proyecto todas las hojas). Este no debe
 Franja o espacio libre de 10 cm. de ancho (disposición
vertical) para colocar los sellos y anotaciones que sean
necesarias por parte de todas las instituciones que
revisan el plano.
tomo/rollo, folio/documento, o el que aplique y superficie de
la misma).
 Localización general del anteproyecto a escala 1:5000, que
indique las vías principales y edificaciones públicas
propuesta, interconexión vial del proyecto y los cursos de
agua naturales existentes, dentro y alrededor del polígono a
desarrollar.
 Propuesta de la traza urbana (jerarquía de vías, servidumbres
viales, nombre de vías, interconexiones y las paradas del
sistema de transporte público más próxima al proyecto).
 Dirección Completa de la ubicación del proyecto a desarrollar.
(Distrito, corregimiento, barrio avenida o calle).
 Topografía original del polígono a urbanizar, basada en un BM
real. A intervalos no mayores de 1.00 m, incluyendo los
árboles existentes y su colocación. En terrenos de topografía
variable debe señalar las pendientes de los taludes o muros
de retención propuestos. Incluir sello y firma del profesional
 Indicar la zona de desarrollo, el Transecto y el texto de la
norma de desarrollo urbano aplicable al proyecto.
 Planta (s) arquitectónica (s) a escala legible; de acuerdo al
tamaño de la finca, que incluya distancias a escaleras.
 Indicar los retiros exigidos dentro de la propiedad. Las rampas
propuestas deben tener pendiente máxima de 15%. Incluye
dimensiones.
 Elevaciones, secciones y detalles (los necesarios) de los
edificios que componen el proyecto, a escala donde se
pueda identificar claramente.
 Las rampas estructurales deben iniciarse en la línea de
construcción, lo mismo que la entrada y salida de carros
(máximo rotura de cordón de 7.50 m).
 Estacionamientos exigidos dentro de la propiedad, incluyendo
sus dimensiones, entradas y salidas.
 Ubicación de:
o Transformadores eléctricos
o Tanque de gas
o Generador
o Tanque de reserva de agua
 Recorrido de tuberías de gas,
 Rociadores
 Pararrayos (incluyendo recorrido)
NOTA: UNA VEZ EL INTERESADO CUENTE CON LA DOCUMENTACIÓN

COMPLETA, PODRÁ INGRESARLA A LA DIRECCIÓN DEL SIT DE LA
AGENCIA, PARA INICIAR LOS TRÁMITES CORRESPONDIENTES.
c) Toda nueva aprobación de anteproyecto de urbanización o parcelación,
anulará lo anteriormente tramitado, y el promotor de la misma, deberá
realizar el proceso de tramitación nuevamente.
d) Presentar original del plano de anteproyecto para la tramitación ante el
Departamento de Trámite, de la Agencia. Cuando los planos originales
tengan el sello de todas las instituciones, el interesado sacará un juego
completo de copia de los planos de anteproyecto para el MIVIOT y una
(1) copia digital para los archivos de la Agencia y el Municipio, una vez
se apruebe el Anteproyecto.
6.2 PROCEDIMIENTO
6.2.1 Recepción de documento

El Promotor a través de un Profesional Idóneo, responsable del proyecto,
presentará o someterá su anteproyecto, ante la Dirección de Sistema Integrado
de Trámite, a través de la Secretaría Técnica del Comité Interinstitucional, la
cual será el ente responsable de recibir y custodiar los planos y documentos
técnicos. La Secretaría Técnica verificará que los documentos presentados
cumplan con los contenidos establecidos en la guía de instalación y operación
correspondiente. Una vez revisada dicha documentación, si se cumple con los
contenidos, se procederá a registrar el plano con el Código de proyecto o número
de identificación, según el tipo de anteproyecto (lotificación, infraestructura de
urbanización, edificación). Al mismo tiempo la Secretaría Técnica, se encargará
del seguimiento al proceso de aprobación de anteproyecto de las diferentes
solicitudes presentadas.
Para cada juego de plano presentado y con su código ya asignado, se emitirá un
formulario de control de registro interno (Anexo 6), con todos los datos del
proyecto, fecha de ingreso, código de ingreso, tipo de construcción, nombre del
proyecto, ubicación, zona de desarrollo, propietario, profesión responsable y el
nombre de las instituciones que de acuerdo al tipo de proyecto deberán revisar o
aprobar el planos. El mismo incluirá la fecha en que cada funcionario recibe y
entrega el documento mencionado a la Secretaria Técnica. Por medio de este
formulario también se entregarán los planos al Departamento de Planificación de
la Dirección de Desarrollo e Ingeniería de la Agencia Panamá Pacífico.
6.2.2 Revisión por Departamento de Planificación.

La Secretaría Técnica del Comité Interinstitucional coordinará con el
representante del Departamento de Planificación de la Agencia ante el
Comité la revisión del anteproyecto con su documento y memoria técnica
de sustentación, con la finalidad de verificar que la documentación
presentada es consecuente con el Plan de Desarrollo de Sitio (PDS)
aprobado en el Aviso de Toma correspondiente. Si la documentación
presenta discrepa con la presentada en el Aviso de Toma, el anteproyecto
será rechazado mediante notificación a la Secretaría Técnica del Comité,
en donde se expondrán los aspectos que no cumplen del proyecto, y se le
indicará la información requerida de manera que se ajuste con los
parámetros de presentación del Aviso de Toma.
En caso que el anteproyecto cumple con la documentación presentada con
el Aviso de Toma, se notificará a la Secretaría Técnica del Comité para que
se continúe con el proceso de evaluación.
6.2.3 Evaluación por Instituciones.
La Secretaría Técnica, hará la distribución del mismo a las instituciones
presentes en el Comité Interinstitucional, que tengan competencias sobre el
proyecto en particular. La Secretaria Técnica podrá incluir a cualquier otra
institución en el proceso de evaluación, de considerarlo conveniente. El
Comité Interinstitucional tendrá un tiempo máximo total de 30 días hábiles
para la aprobación o desaprobación del anteproyecto de urbanización,
misceláneo o de edificación. Para ello las instituciones miembros del
Comité deberán ajustarse a los plazos de tiempo acordados en los
respectivos Acuerdos de Entendimiento y como se establece a
continuación.
Para Anteproyecto de Urbanización y Edificación

El tiempo de recorrido en días hábiles (no incluye el día de la recepción)
para la aprobación de los mismos es el siguiente:
Anteproyectos de Urbanización Anteproyecto de Edificación

ATTT hasta 2 días ATTT hasta 2 días
M. Ambiente no mayor de 2 días M. Ambiente no mayor de 2 días
IDAAN hasta 2 días IDAAN hasta 2 días
MINSA hasta 8 días MINSA hasta 8 días
BCBP - BCBP -
MOP - hasta 5 días MUNICIPIO hasta 3 días
MIVIOT hasta 2 días
MUNICIPIO hasta
En el caso que el anteproyecto fuera rechazado, por incumplimiento de

algunos de los requisitos establecido por las instituciones dentro del Comité
Interinstitucional, o se solicite información adicional, complementaria o
supletoria; la Secretaria Técnica elaborará un informe técnico en un plazo
no mayor de 3 días laborables, explicando la omisión de la información por
parte del Promotor del proyecto. Este informe será enviado vía electrónica
al Promotor.
La Secretaría Técnica ingresará el anteproyecto para su reevaluación

directamente ante la(s) institución(es) en que haya identificado el
incumplimiento. Una vez evaluada y aceptada, cada institución sellará el
plano de su competencia y enviará este con el informe técnico a la
Secretaria Técnica para redactar la nota de aprobación correspondiente.
6.2.4 Aprobación de anteproyecto.

Si el proyecto cumple con todos los requisitos establecidos por las instituciones
involucradas en el análisis del mismo, estas sellaran los planos como mecanismo
de cumplimiento con los requerimientos exigido por cada uno de ellos.
La Dirección del Sistema Integrado de Trámite a través de la Secretaría Técnica,
será responsable en última instancia de emitir un concepto favorable del
anteproyecto de urbanización, misceláneo o edificación. Una vez emitido el
concepto favorable, se notificará por escrito al Promotor junto con las
recomendaciones por parte de las instituciones que conforman la Ventanilla Única,
las cuales deberán ser atendidas en la etapa de planos de construcción.
La notificación de aprobación será remitida a través por correo electrónico con los
costos de aprobación.
Esta notificación deberá ser firmada por la Secretaría Técnica del Comité
Interinstitucional, quien deberá ser un profesional idóneo, de acuerdo con lo
establecido en la Ley 15 del 26 de enero de 1959, que rige la profesión de
Ingeniería y Arquitectura en la República de Panamá.
La Secretaría Técnica del Comité Interinstitucional mantendrá un registro de las

solicitudes y planos de los anteproyectos, de urbanización, misceláneo o
edificación, realizados ante el Sistema Integrado de Trámite.
Una vez aprobado el Anteproyecto, el Promotor suministrará a la Secretaría

Técnica los planos escaneados en formato PDF, en un CD (planos sellados)
La Secretaría Técnica remitirá una copia de los planos escaneados a la Dirección

de Desarrollo e Ingeniería, para su incorporación en la Mapoteca Virtual manejada
por esta Dirección.
6.2.5 Vigencia
La aprobación de los anteproyectos sometidos a través de las solicitudes de
Desarrollo Urbano, tienen vigencia por dos años para presentar a consideración
los planos de construcción. Vencido este periodo de tiempo, se deberá volver a
presentar para su aprobación los planos de anteproyecto.
6.2.6 Pagos
Una vez admitido el anteproyecto, el Promotor deberá cancelar ante las distintas
Instituciones del Sistema Integrado de Trámite, según sea el caso, los costos
relacionados con los trámites de evaluación y aprobación de los mismos. Los
planos serán entregados con la presentación de cancelación de los costos de
aprobación de cada una de las Instituciones involucradas.
7. APROBACION DE PLANOS EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

7.1REQUISITOS
Una vez aprobado el anteproyecto, el profesional idóneo responsable del mismo,
presentará los planos de construcción. El plano de construcción deberá cumplir
con el recorrido ante todas las instituciones involucradas en el SIT para proceder
con su correspondiente aprobación. Junto con el plano de construcción se deberá
cumplir con los requisitos descritos a continuación:
o Solicitud formal (formato facilitado por el Departamento de Trámite
del SIT de la Agencia) en papel 8 ½ " X 14”, dirigida al Director(a) del
Sistema Integrado de Trámite de la Agencia, sometiendo el proyecto,
a la revisión de los planos de construcción. La solicitud debe
presentarse con sello y firma del arquitecto del proyecto. (Para
urbanizaciones, edificaciones y otros) (Ver anexo No.7).
o A requerimiento del Sistema Integrado de Trámite, certificado del
Registro Público original o copia autenticada, en donde conste la
existencia de la propiedad, datos de la propiedad a urbanizar
(número de finca, tomo/rollo, folio/documento), valor, colindantes con
sus datos catastrales, medidas y linderos, superficie, propietario o
representante legal de la finca y gravámenes que tenga la propiedad.
o Para los servicios de energía eléctrica al proyecto, el promotor
deberá consultar a la empresa correspondiente (GAS NATURAL
FENOSA. (Para urbanizaciones, edificaciones y otros).
o Una (1) copia del anteproyecto aprobado (Para urbanizaciones). El
profesional y/o Promotor del proyecto deben revisar la nota de
aprobación del anteproyecto y cumplir con las recomendaciones
dadas por cada institución.
o Un (1) juego completo del plano a aprobar.
Nota
Para que los planos de construcción sean aprobados, se debe cumplir con los
requerimientos de las instituciones que forman parte de la Dirección del Sistema
Integrado de Trámite.
El profesional idóneo responsable debe cumplir con todos los requisitos
estipulados en la Nota de aprobación de Anteproyecto.
Los dibujos que constituyen los planos de edificaciones deberán hacerse en tal
forma que las copias que de ellos se obtengan resulten legibles, sus leyendas
sean en idioma español y estén confeccionadas en el sistema métrico decimal.
Las dimensiones mínimas de las hojas deben ser de 0.60 m por 0.90 m
7.1.2 REQUISITOS POR INSTITUCIÓN EN PLANOS EN ETAPA

CONSTRUCCIÓN
MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Para planos de urbanizaciones
 Cumplir con todas las observaciones dadas por el Ministerio de Vivienda
y Ordenamiento Territorial en la etapa de anteproyecto.
 Un (1) juego de copias, con el diseño de parque(s), con sus detalles
constructivos
 En caso de que el proyecto se desarrolle por etapas, el Desarrollador
Maestro deberá presentar, en la fase de aprobación de plano de
construcción el plano de la o las fases a ser desarrolladas en primera
instancia, según lo indicado en el anteproyecto.
 Cuando el proyecto colinde o sea atravesado con cursos naturales de
agua, como ríos o quebradas, se deberá contemplar las servidumbres
mínimas requeridas por el MOP y por ANAM y deberán revertirse los
cauces, por lo menos, hasta la altura de la “Y” máxima.
 Todo proyecto de urbanización que se desarrolle en el Territorio
Nacional, deberá cumplir con la Ley No. 42 de 27 de agosto de 1999 y
el Decreto Ejecutivo No. 88 de 12 de noviembre de 2002 que
reglamenta la Ley 42 de 1999, sobre Equiparación de Oportunidades
para las Personas con Discapacidad.
Municipio de Arraiján:
Para planos de urbanizaciones y edificación
 Cumplir con todos los requisitos indicados para la etapa de aprobación

de anteproyecto.
 La solución arquitectónica presentada en el anteproyecto debe coincidir
con el plano final en lo concerniente a uso de suelo, densidad,
exigencias de estacionamientos y retiros de construcción.
o Presentar Plano Catastral del polígono a desarrollar, donde se
aprecie su acceso legal y la servidumbre vial aprobada.
o Datos catastrales de la propiedad (número de finca, tomo/rollo,
folio/documento y superficie).
o Dirección Completa del sitio donde se realizará la construcción.
o Localización regional a escala 1: 25,000
o Localización general del anteproyecto a escala 1:5000, que indique
las vías principales y edificaciones públicas existentes en el área; así
como las vías y la lotificación propuesta, interconexión vial del
proyecto y los cursos de agua naturales existentes, dentro y
alrededor del polígono a desarrollar.
o Planta general a escala l:500; de acuerdo al tamaño de la finca.
 Planta (s) arquitectónica (s) del edificio a escala de clara y de fácil
lectura. Dichas plantas deberán contar con todas las medidas
requeridas para su fácil comprensión.
 Ampliaciones y detalles constructivos en general.
 Elevaciones y fachadas.
 Señalar el acabado de todos los ambientes del proyecto.
 Secciones y detalles ampliados (puertas, ventanas, baldosas y
cerámica, cielo raso y techo).
 Resumen de área de construcción: abierta y cerrada.
 Sellos y firmas de los profesionales idóneos en tinta negra: Arquitecto,
ingeniero civil, electricista y Plomero.
 Isométrico de agua potable, de aguas servidas y de gas.
 Información básica respecto a la estructura:
 La resistencia del hormigón.
 La resistencia del acero estructural y de refuerzo.
 Valor total de las cargas vivas asumidas para el cálculo
 Tipo del losa
 Estudio de suelo para aquellos edificios que contemplen planta baja
y tres plantas o más de altura
El informe del laboratorio de suelos debe estar refrendado por el profesional

especialista responsable, quien también debe sellar y firmar hoja del plano donde
aparezcan los detalles de sondeo. Ubicar en una planta los puntos donde los
sondeos fueron practicados.
El estudio del suelo será requerido igualmente, cuando a juicio del Ingeniero
Municipal, el suelo sobre el cual, se asentará el edificio, presenta duda relacionada
con la seguridad hipotética del cálculo del ingeniero diseñador
 Resumen de los cálculos estructurales refrendados y sellados por el
profesional o profesionales responsables. Incluir leyenda descriptiva del
proyecto (en cartapacio).
 Todas las estructuras deben ser calculadas, según el reglamento de
Diseño Estructural Vigente. La selección de secciones, aceras, etc.,
deben aparecer en los cálculos y coincidir con los planos.
 Planta de fundaciones, incluyendo ubicación de cimientos, columnas,
paredes, pilotes, cuadros de sondeos requeridos y sus detalles
correspondientes.
 Planta estructural completa de cada nivel propuesto indicando la
nomenclatura, posición de cada viga estructural, vigas de amarre y
dirección de losa.
 Planta de techo y sus detalles (dimensiones, tipo de cubierta y declive)
 Detalles de cimientos, columnas, techo, losa, vigas, vigas de amarre y
escaleras (cantidad y número de barras, dimensiones, número de
estribos, etc.)
 En las adiciones propuestas sobre estructuras existentes, el ingeniero
diseñador deberá incluir una certificación, señalando la capacidad de
soporte existente para recibir las cargas adicionales.
Información básica con respecto a la Plomería

 Distribución del sistema de agua potable, aguas servidas y pluviales en
cada una de las plantas del proyecto. Se deberá incluir los diámetros de
todas las tuberías, uniones, cambios de dímetros y demás equipamiento.
Diferenciación de agua caliente y agua fría en caso de existir.
 Isométrico de aguas potable.
 Isométrico de aguas servidas.
Información Básica a cumplir respecto al diseño eléctrico
 Localización regional del lote a escala 1:1000, identificando el poste o
postes eléctricos más cercanos al proyecto.
 El plano del diseño de las instalaciones eléctricas debe incluir:
 Diagrama de distribución eléctrica, telefónica, alarma, luces, de pasillos,
escaleras, conexión a tierra y cable TV
 Cuadros de carga: Estos deben tener la capacidad de cada uno bien
clara. En la parte superior, indicar el fabricante. Se hará uno por cada
panel de protección o de distribución.
 Hacer un resumen por cada panel y uno general para todo el diseño,
indicando carga de reserva, carga de demanda en Kilowatt (Kw),
sistema de voltaje, demanda de amperes, salidas de carga,
interruptores, total de circuitos del diseño, tuberías de entrada
(indicar si esta es aérea o subterránea), cable de entrada.
 El profesional idóneo de las instalaciones eléctricas debe estar autorizado
para el trabajo presentado, de acuerdo a la clasificación establecida por la
junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura. Debe sellar y firmar el o los
planos correspondientes, indicando el número y tipo de certificado de
idoneidad.
 La distribución eléctrica se realizará sobre la planta (s) del proyecto,
indicando la ubicación del (los) panel, cajas de paso, interruptores, el
alambrado (calibre y número de conductores), las tuberías sus tipos y
diámetros correspondientes, las salidas y los circuitos que las agrupan y
cualquier otro equipo especializado. Se indica, además, la distribución
telefónica de intercomunicación si las hubiere y el sistema de control de las
luces de las escaleras.
 Cada panel de distribución eléctrica indicado será detallado, según el
formato establecido por la sección eléctrica del Sistema Integrado de
Trámite.
 Para cada panel y caja de interruptores se deberá indicar el tipo de gabinete
a utilizar.
 Los planos deberán indicar la posición del interruptor principal y medidores,
en un lugar accesible t visible, que esté protegido de la lluvia. SI se
construye un alero, este debe ser de un material durable como tejas
o concreto.
En un edificio se podrán ubicar varios grupos de medidores, siempre que cumplan

con sus protecciones en un lugar accesible. La entidad que suministra el servicio,
ubicará el punto de entrada o acometida o del transformador si lo hay.
Todas las instalaciones de sistema de detección, extinción de incendio y de

prevención debe estar acorde a las normas NFPA 10, 13, 70, 72, 101 entre otras.
BENEMERITO CUERPO DE BOMBEROS DE PANAMA
Guía para revisión de planos de seguridad

 Para infraestructura
 Ubicación de transformadores.
 Iluminación de calles.
 Ubicación de hidrantes.
 Para residencias, edificios de apartamentos, de oficina, locales o

mixto, Centro Comerciales y galeras
 Escaleras: cumplir con la NFPA, norma 101.
 Cantidad de escaleras.
 Huellas / Contrahuellas.
 Cinta antideslizante.
 Barandal / ancho.
 Sistema de gas y electricidad fuera de la escalera.
 Lámparas de emergencia.
 Pasillo: cumplir con la NFPA, norma 101

 Señalización de desalojo.
 Extintores NPFA-10 (c/nivel, AS, cuarto de generador, máquina
de ascensor, bomba y en cada local).
 Lámparas de emergencia.
 Ruta de evacuación y sitio de reunión.
 Electricidad: cumplir con la NFPA, norma 70, Nec 2008

 Ubicación del generador eléctrico.
 Acceso al cuarto de máquinas del ascensor.
 Gas: cumplir con la NFPA, normas 54 y 58 y capitulo 9 de BCBP

 Capacidad del tanque.
 Ubicación.
 Otros
 Puertas, paredes y shafts retardante al fuego, NFPA norma 101.
 Alarma contra incendio, NFPA, norma 72.
 Rociadores, NFPA, norma 13, 14 y 20.
 Extintores, NFPA, norma 10.
MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS

1.1.1 Una (1) copia del plano del lote o la lotificación propuesta que ha
sido aprobada provisionalmente por el Ministerio de Vivienda, en los
casos de urbanizaciones y condominios.
 Información general en planos: Nombre de la Urbanización o Proyecto,
localización regional clara y definida, sello del profesional responsable,
nombre y firma del propietario, número de finca, tomo y folio, etc.
 Un (1) juego completo en copia de los planos generales, incluyendo:
2.0Planta de lotificación.
 Planta del sistema pluvial.
 Planta de alineamiento de calles.
 Planta de terracería de lotes.
 Planta de topografía del terreno.
 Plano perfiles de calles.
 Detalles constructivos de pavimentos y sistema pluvial.
 Cálculos hidráulicos del sistema pluvial.
 Presentar plano topográfico de la finca que sobrepase por lo menos un
mínimo de 20.00m los límites de la propiedad; en el mismo se
localizarán todas las estructuras pluviales existentes.
Para la revisión de niveles de terracería seguros contra inundaciones de
cualquier proyecto colindante con cauces naturales de agua, se deberá
presentar un estudio hidráulico e hidrológico del área, a lo largo del
proyecto, acompañado con cálculos. Este estudio con sus cálculos será
acompañado con las respectivas secciones transversales y perfil del
cauce, así como de una copia del mosaico topográfico con el área de
drenaje de la cuenca demarcada. Todos estos niveles serán referidos a
un BM Geodésico establecido.
En sectores donde las áreas adyacentes a los cauces son inundables o
funcionan como áreas de reservorios naturales, al desarrollarse estas o
modificarse su topografía original, los cálculos hidráulicos deberán
contemplar en la sección trapezoidal diseñada, la capacidad
comprobada para el desalojo de este volumen adicional (banqueta).
Esto conlleva la finalidad de que se contemplen la habilitación de obras
de mitigación necesarias en ambas riberas o en puntos localizados
aguas arriba y aguas abajo del nuevo proyecto.
Los cálculos deben estar sellados y firmados en original, por el
profesional idóneo, que será el único responsable de los mismos.
El MOP verificará y hará las recomendaciones necesarias, pero de
ninguna manera será responsable de los cálculos ni de ningún problema
que se presente durante y después de construido el proyecto.
 Los planos se deben presentar completos, es decir acompañados de
los demás documentos exigidos, así como de cálculos hidráulicos y
estructurales, estudios hidráulicos e hidrológicos, dependiendo de la
naturaleza del proyecto.
 Que los planos se ajusten a la realidad.
 Que no sea necesario hacer alguna verificación con cuadrillas de
agrimensura del MOP.
 En caso de proyectos cuyas calles tienen cuneta abierta, se exigirá en
los planos del sistema pluvial, señalar la entrada a el (los) lotes, según
sea el caso. Los diámetros de los tubos de dichas entradas serán
determinadas mediante el cálculo hidráulico correspondiente.
 Todo curso de agua que atraviese una urbanización, se deberá canalizar
mediante el estudio hidráulico y revestir sus taludes y fondo con
hormigón reforzado o zampeado de matacán y mortero, por lo menos
hasta el nivel de Y (máxima).
 Todo proyecto deberá presentar una copia de la Resolución de
aprobación del Estudio de Impacto Ambiental del mismo por parte de
ANAM, según la legislación ambiental vigente. Ver Contrato.
 En los casos de empalme a vías principales, presentar los detalles y
amarres de vías y de carriles de aceleración y desaceleración.
 En caso de cuneta abierta de 60, 70 y 80 cm. de ancho, la longitud de
descarga estará sujeta a los cálculos hidráulicos.
 Todos los materiales de la estructura del pavimento, deberán cumplir
con las Especificaciones Técnicas Generales del Ministerio de Obras
Públicas.
 La vigencia de los planos revisados por el MOP será por un período de
cinco (5) años, a partir de la fecha de aprobación.
 En los sitios de descarga pluvial, si estos son predios inferiores, se
notificará al dueño y previa inspección, se determinará que el sitio de
descarga es el único punto bajo topográfico existente, donde el mismo se
puede ubicar.
NOTA: Para información más detallada, se deberá consultar el Manual

de Requisitos de Revisión de Planos, Segunda Edición, aprobado por
Resolución No. 008-03 de 11 de marzo de 2003 y publicado en la
Gaceta Oficial No. 24,766 de 24 de marzo de 2003.
MINISTERIO DE SALUD

Los planos de construcción podrán ser presentados y evaluados por las
entidades representadas en el Comité, previo a la emisión de la resolución que
apruebe el Estudio de Impacto Ambiental correspondiente, siempre que se
aporte una Carta de Compromiso del Cumplimiento del Plan de Manejo
Ambiental que se establezca en el Estudio de Impacto Ambiental, una vez que
el mismo sea aprobado. En tales casos, el inicio de la construcción del
proyecto de que se trate estará condicionado a la aprobación del
correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.
 Planos de los sistemas de acueducto, alcantarillado y del de tratamiento de
aguas residuales, con copia de sus respectivas memorias y cálculos de
diseño. Además, las plantas de tratamiento de aguas residuales deberán
anexar su respectivo Manual de Operación y Mantenimiento, firmado por el
profesional idóneo responsable.
 Una (1) copia de la Resolución aprobatoria del Estudio de Impacto
Ambiental otorgada por la ANAM.
 Documento de compromiso a las autoridades de salud correspondientes, en
donde el promotor se comprometa por la operación y mantenimiento del
Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales, hasta que éste sea
traspasado y aceptado por el IDAAN. (Artículo 41 de la Ley No. 77 de 28 de
diciembre de 2001).
 La inspección al área del proyecto deberá ser solicitada en la Región de
Salud respectiva, al Supervisor de Saneamiento Ambiental correspondiente,
el cual emitirá un informe posteriormente al trámite y diligencia regional, el
cual deberá ser entregado al funcionario de salud en la Dirección Nacional
Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda.
 El sistema de tratamiento de aguas residuales deberá cumplir con las
normas para aguas residuales (Resoluciones No. 350, 351 y 352 de 26 de
julio de 2000, Gaceta Oficial No. 24,115 de 10 de agosto de 2000).
 En el caso de perforación de pozos, se deberá presentar copia de los
resultados de los análisis físicos-químicos, bacteriológicos y de capacidad o
rendimiento (Sistema de Abastecimiento de Aguas).
 El Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales será revisado y avalado en
el Departamento de Calidad Sanitaria del Ambiente del MINSA.
 Una (1) copia de las hojas de los sistemas de acueducto, alcantarillado y
del de tratamiento de aguas residuales, con copia de sus respectivas
memorias y cálculos de diseño. Además, las plantas de tratamiento de
aguas residuales deberán anexar su respectivo Manual de Operación y
Mantenimiento, firmado por el profesional idóneo responsable.
 La inspección al área del proyecto deberá ser solicitada en la Región de
Salud respectiva, al Supervisor de Saneamiento Ambiental correspondiente,
el cual emitirá un informe posteriormente al trámite y diligencia regional, el
cual deberá ser entregado al funcionario de salud en la oficina del Sistema
Integrado de Trámite de La Agencia.
Además de estos requisitos, y para hacer más expedito el proceso de

revisión de los planos para los Sistemas de Tratamiento de Aguas
Residuales (STAR, y/o TS+ LF, etc.) se debe suministrar la siguiente
información:
 Definir si el tipo de tratamiento es: (i) Aeróbico ó (ii) Anaeróbico.
 Ubicar en planos, los diferentes componentes o fases del proceso de
tratamiento. Medición o aforo de afluentes.
 Tratamiento preliminar.
 Tratamiento Primario.
 Tratamiento Secundario.
 Desinfección.
 Secado de lodos.
 Terciario (opcional).
 Indicar en planos, la disposición final de aguas tratadas.

 Cuerpo de agua superficial (río, quebrada, lago).
 Otro.
Debe proveerse una cámara de inspección (CI) que permita la toma de
muestras.
 Indicar en planos y describir la disposición de lodos tratados.
 Cualquiera sea el Sistema de Tratamiento, debe estar en capacidad de
operar continuamente, aún en casos fortuitos (falta de fluido eléctrico,
accidentes, etc) o cuando sea necesario sacar de operación un equipo o
componente para su mantenimiento, reparación o reemplazo o retiro de
lodos. Para esto deberán existir dos o más unidades con sus
correspondientes equipos, válvulas e interconexiones, las cuales
permitan realizar las operaciones de mantenimiento necesarias, sin
detener el proceso de tratamiento. No se permitirá la instalación de “By
Pass”.
 Presentar y explicar el Plan de Contingencia por daño de los equipos o
por mantenimiento.
 En el caso que la planta esté en operación, debe presentar un informe
de caracterización de los efluentes.
Fundamentos Legales: Código Sanitario, Reglamentos DGNTI-COPANIT,

35-2000, 39-2000 y 47-2000 y Resolución AG-0026-2002.
Nota: Lo solicitado en los puntos 1, 2, 3, 4, 5, y 6 debe aparecer en la

Memoria Técnica y en los planos, debidamente señalizados, en planta
y en perfil.
En el caso de los planos de construcción y misceláneos los requisitos serán
similares a los del IDAAN
INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

NACIONALES

 Una (1) copia del anteproyecto aprobado por el MIVI.
 Diseño de Sistema de Acueductos y Alcantarillados Sanitarios.
 Un (1) juego completo de copias de los planos generales con:
 Cálculos hidráulicos y estructurales de los sistemas de acueducto y
sanitario, con el sello y firma en original, del profesional idóneo
responsable.
 Los planos de los sistemas de acueducto deberán presentar los
esquemas hidráulicos iniciales y finales, donde deben estar
incorporados todos los circuitos con sus respectivos flujos,
elevaciones, longitudes, etc.
 Se debe presentar Gráfica de Presión desde el punto más cercano
de la interconexión. La Gráfica de Presión que se adjunta, debe ser
el original y debe estar firmada y sellada por el funcionario que la
confeccionó, indicando el sitio donde se tomó o indicar si el
proyecto será abastecido por pozos u otros medios. En los cálculos
debe presentarse el punto donde se realizó esta gráfica.
 Después de haberse realizado las observaciones y sellados los
originales, se debe entregar una (1) copia digital en diskette o CD
(AUTOCAD) de los planos de los proyectos a aprobarse con tres (3)
juegos de copias. Dicho CD o diskette debe contener: plantas generales
de lotificación, alineamiento, terracería, pluvial, acueducto y sanitario.
NOTA: Todos los planos aprobados por el IDAAN, tendrán una vigencia
de tres (3) años, antes de su desarrollo. Cumplido este término, deberán
ser sometidos nuevamente para su aprobación.
Para información más detallada, se deberá consultar el documento del
IDAAN: Normas Técnicas para Aprobación de Planos de los Sistemas
de Acueductos y Alcantarillados Sanitarios, de marzo de 2006,
disponible en la página Web del IDAAN: www.idaan.gob.pa
MINISTERIO DE AMBIENTE
Los planos de construcción podrán ser presentados y evaluados por las
entidades representadas en el Comité, previo a la emisión de la resolución que
apruebe el Estudio de Impacto Ambiental correspondiente. En tales casos, el
inicio de la construcción del proyecto de que se trate estará condicionado a la
aprobación del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.
Para planos de urbanizaciones. Incluye edificaciones y misceláneos (de acuerdo a

la naturaleza del mismo)
 Nota en la cual se describa el área donde se realizara el proyecto, al igual
que una descripción de los trabajos que se irán a realizar.
 De existir fuentes de aguas naturales (ríos, quebradas, lagos, etc.), deberán
demarcar el área a proteger, de acuerdo a la Ley No. 1 de 3 de febrero de
1994 (Ley Forestal) o la que sea aprobada por el Estudio de Impacto
Ambiental.
 La demarcación del área de protección de ríos y quebradas es desde el
borde superior de terracería no inundadle, aprobado por la Dirección
Ejecutiva de Estudios y Diseños del MOP.
 Cancelar la suma de B/. 10.00 por certificación. (Ley 21 de 16 de diciembre
de 1986).
AUTORIDAD DEL TRÁNSITO Y TRANSPORTE TERRESTRE.

 El Plano de la Localización Regional: deberá incluir como mínimo:
orientación, nombre de las calles, punto de referencia e indicar
intersecciones más próximas.
 La Planta de Alineamiento de Calles: debe venir a escala e indicar
la misma; indicar servidumbre vial en todas las calles; indicar radios
de giro, carriles de aceleración, desaceleración y giro a la izquierda,
sí se requieren; aceras de 1.20 m. mínimo; incluir detalles de
construcción (sección de calles, detalle de cordón cuneta, detalle de
martillo, detalle de rotonda si se aplica al proyecto, etc.)
 Planta de Señalización Vial: deberá constar como mínimo con la
señalización horizontal y vertical necesaria existente y proyectada
(flechas en pavimento, señales de alto, ceda el paso, calle sin salida,
rotonda si se aplica al proyecto, velocidad máxima, parada de
autobuses, peso permitido, prohibido girar en “U”, señales
informativas, línea segmentada amarilla, línea segmentada blanca,
línea continua amarilla de borde, línea amarilla continua, línea blanca
continua de borde, línea blanca continua, entre otros).
 Hojas Típicas: señalización vial vertical, señalización vial horizontal,
señalización preventiva de obra, parada de autobuses.
 Todas las hojas del proyecto deberán incluir como mínimo:
nombre del proyecto; ubicación; nombre del propietario o promotor
del mismo; sello y firma del profesional responsable.
 Debe incluirse propuesta para transporte público: ésta puede
someterse en la misma hoja de la señalización vial y deberá
considerar, sí así se requiere, facilidades en la entrada principal de la
urbanización.
 Los radios mínimos permitidos serán de acuerdos los lineamientos
del Smart Code, según el tipo de servidumbre diseñada
 Los carriles de aceleración, desaceleración y giro a la izquierda,
dependerán del flujo vehicular esperado, la velocidad de la carretera,
y la velocidad interna de la urbanización; no obstante, los mismos no
podrán proyectarse menor de 45.00 m. fuera del ángulo de entrada y
salida al carril. El ancho mínimo permitido es de 3.05 m. libre (fuera
del cordón cuneta).
 No se permitirán giros a la izquierda, en lugares en donde no exista
la visibilidad necesaria para realizar el mismo de forma segura: no se
deberá proyectar intersecciones dentro de curvas cóncavas ó
convexas.
 Todo proyecto que genere un volumen de tránsito considerable o se
prevea conflictos vehiculares con vías existentes, deberá presentar
los análisis y proyecciones de tráfico (Estudio de Tránsito) del área
de influencia del proyecto e incluir propuesta de la solución física que
la demanda determine, según este estudio. Dicho estudio debe ser
desarrollado por empresas o profesionales idóneos en lo que se
refiere a estos aspectos, y los costos de los mismos y de la
propuesta indicada deben ser incluidas en los costos del proyecto.
 Todo estudio de Tráfico deberá tener en consideración algunos
parámetros, como son: ser claro en su metodología y conclusiones
alcanzadas; presentar procedimientos correctamente sustentados e
ilustrados (Aforo, evaluaciones de la situación actual, proyección de
tránsito a diez (10) años, distribución y asignación de vías, análisis
proponiendo método de manejo de tránsito, conclusiones y
recomendaciones); deberá incluir en los planos las conexiones
futuras.
 No se permitirá vía boulevard con un carril de circulación por sentido.
 Las curvas verticales en la vía de acceso a la urbanización debe
permitir una velocidad de 40km/h.
GAS NATURAL FENOSA

 Solicitar los requerimientos generales de acometida, de acuerdo al área a
desarrollar.
 Diseño de Sistema eléctrico propuesto (iluminación de calle, cableado
eléctrico, etc).
 Dicho plano deberá contar con las acometidas existentes y propuestas.
 Cuadro de distribución eléctrica
 Diagrama general
Requisitos adicionales:
 Estimado de carga y las etapas del PROYECTO. Indicar el estimado de carga:
si es residencial, comercial, industrial o servicio monofásico, trifásico.
 Cantidad de unidades de viviendas, locales comerciales o industriales.
 Ubicación de la Planta de Tratamiento.
 Fecha probable en la cual se requerirá el suministro de energía al PROYECTO.
 Plano de Localización del Proyecto.
 Fecha probable de entrega de planos para aprobación de la DISTRIBUIDORA
NOTA: PARA LOS PROYECTOS DE INTERÉS SOCIAL, EL PROMOTOR
INFORMARÁ A LA DISTRIBUIDORA ACERCA DEL PROYECTO, POR LO
MENOS CON TRES (3) MESES DE ANTICIPACIÓN, CONTADOS A PARTIR DE
LA FECHA QUE EL PROMOTOR ESTIMA SERÁ EL INICIO DEL TRÁMITE DE
APROBACIÓN DE PLANOS DE LA URBANIZACIÓN.
7.2 PROCEDIMIENTO
7.2.1 Recepción de documentos

El Promotor, a través de un Profesional Idóneo, responsable del proyecto,
someterá los planos de construcción y documentos técnicos ante la
Dirección de Sistema Integrado de Trámite, a través de la Secretaría
Técnica, la cual será responsable de recibir, custodiar y tramitarlos planos
y documentos técnicos. La Secretaría Técnica verificará que los
documentos presentados cumplan con los contenidos establecidos en la
guía de instalación y operación correspondiente. Una vez revisada dicha
documentación, si cumple con el contenido, se procederá a registrar el
plano con el Código de Proyecto y asignará un número de atención según
el tipo de Proyecto (urbanización, edificación). Al mismo tiempo la
Secretaría Técnica, se encargará del seguimiento al proceso de aprobación
de todos los proyectos presentados.
Para cada juego de plano presentado y con su código ya asignado, se

emitirá un formulario de control de registro interno (Anexo 6), con todos los
datos del proyecto, fecha de ingreso, código de ingreso, tipo de
construcción, nombre del proyecto, ubicación, zona de desarrollo,
propietario, profesión responsable y el nombre de las instituciones que de
acuerdo al tipo de proyecto deberán revisar o aprobar el planos. El mismo
incluirá la fecha en que cada funcionario recibe y entrega el documento
mencionado a la Secretaria Técnica. Por medio de este formulario también
se entregarán los planos al Departamento de Planificación de la Dirección
de Desarrollo e Ingeniería de la Agencia Panamá Pacífico.
7.2.2 Revisión por Departamento de Planificación.

La Secretaría Técnica del Comité Interinstitucional coordinará con el
representante del Departamento de Planificación de la Agencia ante el
Comité la revisión de los planos de construcción, con la finalidad de verificar
que la documentación presentada es consecuente con el Plan de Desarrollo
de Sitio (PDS) aprobado en el Aviso de Toma correspondiente. Si la
documentación presenta discrepancias con la presentada en el Aviso de
Toma, el proyecto será rechazado mediante notificación a la Secretaría
Técnica del Comité, en donde se expondrán los aspectos que no cumplen
del proyecto, y se le indicará la información requerida de manera que se
ajuste con los parámetros de presentación.
En caso que el proyecto cumpla con la documentación presentada en el
Aviso de Toma, se notificará a la Secretaría Técnica del Comité para que se
continúe con el proceso de evaluación.
7.2.3 Evaluación por Instituciones

Una vez presentado el plano de construcción, la Secretaría Técnica, hará la
distribución del mismo a las diferentes instituciones involucradas en el
proceso de análisis y evaluación y que conforman el Comité
Interinstitucional. Las instituciones tendrán un tiempo máximo de treinta (30)
días hábiles para la aprobación o desaprobación del proyecto de
urbanización, misceláneo o de edificación. Para ello las instituciones
miembros del Comité Interinstitucional deberán ajustarse a los plazos de
tiempo acordados en los respectivos Acuerdos de Entendimiento, como se
establece a continuación:
Para Construcción de Urbanización y Edificación

El tiempo de recorrido en días hábiles (no incluye el día de la recepción)
para la aprobación de los mismos es el siguiente:
Proyectos de Urbanización Proyecto de Edificación
ATTT hasta 2 días ATTT hasta 2 días
ANAM ANAM
IDAAN hasta 5 días IDAAN hasta 3 días
MINSA hasta 8 días MINSA hasta 8 días
BCBP - BCBP -
MOP - hasta 5 días MUNICIPIO hasta 3 días
MIVIOT hasta 5 días
MUNICIPIO hasta 2 días
En el caso que los planos fueran rechazados, por incumplimiento de

algunos de los requisitos establecido por las instituciones dentro del Comité
Interinstitucional, o se solicite información adicional, complementaria o
supletoria; la Secretaria Técnica elaborará un informe técnico en un plazo
no mayor de 3 días laborables, explicando la omisión de la información por
parte del Promotor del proyecto y el costo por la aprobación de los planos
correspondiente a cada Institución. Este informe será enviado vía
electrónica al Promotor.
Una vez corregido los planos, ingresarán nuevamente ante la

Secretaría Técnica, para su reevaluación directamente ante la(s)
institución(es) en que haya identificado el incumplimiento. Una vez
evaluada y aceptada, la(s) institución(es) sellará el plano de su
competencia y enviará este con el informe técnico a la Secretaria Técnica
para redactar la nota de aprobación correspondiente.
En aquellos casos excepcionales en que la complejidad técnica de la
materia y las limitaciones de competencia impidan que los representantes
de una entidad con presencia en el Comité adopten una decisión, el Manual
establecerá los mecanismos de consulta a las oficinas centrales de la
institución pública que corresponda, los cuales deberán someterse a los
plazos previstos en el Acuerdo de Entendimiento adoptado entre LA
AGENCIA y la dependencia estatal de que se trate.
En el caso que el plano de construcción fuera rechazado, por el

incumplimiento de alguno de los requisitos establecido, o se solicite
información adicional, complementaria o supletoria; la Secretaria Técnica
elaborará un informe técnico explicando la omisión de la información por
parte del Promotor del proyecto. Este informe será remitido por medios
electrónicos al Promotor.
El Promotor tendrá un periodo de hasta doce (12) meses calendario luego

de notificado para que someta para la re-evaluación de la información
omitida en el plano de construcción de urbanización y hasta tres meses
para edificaciones. Transcurrido el tiempo arriba señalado sin que se haya
presentado nuevamente el plano de construcción para su evaluación, se
dará por terminado el periodo de evaluación por el Comité Interinstitucional,
y el Promotor tendrá que iniciar nuevamente el proceso.
La Secretaría Técnica ingresará el plano de construcción, para su re-
evaluación, directamente ante la (s) institución (es) en que haya identificado
el incumplimiento. Una vez evaluada y aceptada, la (s) institución (es)
sellará el plano de su competencia y enviará este con el informe técnico a la
Secretaria Técnica para su formal aprobación.
Si el proyecto fue aprobado por todas las instituciones involucradas en el
análisis, está sellaran los planos a modo de manifestación del cumplimiento
con los requerimientos exigido por cada uno de ellos.
 La Secretaría Técnica entrega el juego de planos a las instituciones
respectivas en orden, de acuerdo al tipo de construcción a realizar.
 Cada institución revisa las copias de los planos de construcción
entregados, para verificar si se ha cumplido con todas las
recomendaciones dadas en el anteproyecto.
 Si hay observaciones, cada entidad las anota y las entrega a la
Secretaría Técnica. en las copias de los planos de construcción
entregados y las devuelve al arquitecto o profesional responsable
para que haga las correcciones.
 El arquitecto o profesional responsable hace las correcciones en los
planos originales.
 Con todas las correcciones hechas, el arquitecto presentara los
planos originales para su aprobación al Departamento de Trámite del
Sistema Integrado de Trámite de la Agencia. Para los servicios de
energía eléctrica y teléfonos al proyecto, el promotor deberá
consultar a la empresa correspondiente (GAS NATURAL FENOSA u
otra).
7.2.4 Aprobación de planos de construcción

La Dirección del Sistema Integrado de Trámite a través de la Secretaria
Técnica, será responsable en última instancia de emitir un concepto
favorable al plano de construcción de urbanización, misceláneo o
edificación. Una vez emitido el concepto favorable, se notificará al
Promotor de la decisión del Comité Interinstitucional y se le entregará dicha
notificación.
La notificación de la aprobación deberá ser firmada por un profesional

idóneo, de acuerdo con lo establecido en la Ley 15 del 26 de enero de
1957, que rige la profesión de Ingeniería y Arquitectura en la República de
Panamá.
La Secretaría Técnica será responsable de la custodia y registro de las solicitudes

y planos de anteproyectos, de urbanización, misceláneo o edificación, realizados
ante el Sistema Integrado de Trámite.
- Una vez aprobado los Planos de Construcción, el Promotor suministrará a

la Secretaría Técnica los planos escaneados en un CD o USB (planos
sellados).
- La Secretaria Técnica remitirá una copia de los planos escaneados a la
Dirección de Desarrollo e Ingeniería, para su incorporación en la Mapoteca
Virtual manejada por esta Dirección.
7.2.5. Vigencia.
La aprobación de los planos de construcción sometidos a través de las solicitudes
de Desarrollo urbano, tienen vigencia por tres (3) años.
7.2.6 Pagos
Una vez admitido los planos de construcción, el Promotor deberá cancelar ante el
Sistema Integrado de Trámite, los costos relacionados con los trámites de
evaluación y aprobación de los mismos, según sea el caso. Los planos serán
entregados con la presentación de cancelación de los costos de aprobación de
cada una de las Instituciones involucradas.
8 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
8.1 REQUISITOS
Una vez se cuente con planos aprobados, podrá dar inicio a la ejecución de obra,
adicional mente, se requieren los siguientes documentos:
 Solicitud de Permiso de Construcción, en papel 8 ½ " X 14”, dirigida al
Director(a) del Sistema Integrado de Trámite de la Agencia, la cual debe incluir
información tal como, el costo total del proyecto y las generales del arquitecto o
del ingeniero encargados de la construcción del proyecto (Ver anexo No.8). Si
el mencionado permiso de construcción es solicitado por la empresa
encargada de la construcción, la nota de solicitud deberá ser refrendada por
alguno de los ingenieros autorizados del Promotor.
 Resolución de Estudio de Impacto Ambiental, si lo requiere.
Durante el proceso de construcción deberán darse inspecciones periódicas por

parte de personal idóneo de las instituciones competentes y de la Agencia, con el
fin de dar fe del fiel cumplimiento de lo aprobado en el plano de construcción.
8.1.1 Benemérito Cuerpo de Bomberos de Panamá

 Dos copias de los planos aprobados.
 El costo del permiso de construcción es determinado de acuerdo a lo publicado
en la Gaceta Oficial 27213-a del 28 de enero de 2013.
 Registro de inscripción de la Junta Técnica, de la empresa Constructora.
 Paz y salvo Municipal del Distrito de Arraiján, de la empresa Constructora.
 El pago del Visto Bueno para el inicio de la construcción se efectuará en el
momento que ingrese la solicitud, el cual tiene una vigencia de seis meses,
para dar inicio a la obra. En caso tal que la empresa constructora no de inicio a
los trabajos, deberá notificarlo, con el propósito que cese su responsabilidad.
 En el tenor de lo anterior, si los trabajos serán realizados por otra empresa,
diferente a la que inicio el trámite, se confeccionara un documento de
transferencia de responsabilidad, el cual estará refrendado por el constructor
saliente, el entrante y el propietario.
 Para construcciones especiales, se solicitaran otras documentaciones de ser
necesario.
 Copia de la cedula y la licencia del soldador responsable de la obra, en caso
de ser necesario.
 Nota donde se describa brevemente los trabajos a realizar.
 Las empresas que realicen las instalaciones de alarma contra incendio y
rociadores, deberán solicitar permiso de instalación de sus respectivos
sistemas antes de iniciar sus trabajos, ver modelo de memoria (anexo 13).
8.1.2 Municipio de Arraiján

El costo del permiso de construcción corresponde al 2% del valor total de la obra.
El Municipio emitirá una resolución de aprobación y un cartón, este último deberá
permanecer en todo momento en la obra.
Durante el proceso de construcción deberán darse inspecciones periódicas por

parte de personal idóneo de las instituciones competentes y de la Agencia, con el
fin de dar fe del fiel cumplimiento de lo aprobado en el plano de construcción.
9 PERMISO DE OCUPACION
9.1 REQUISITOS
Una vez concluida la construcción de la obra (por fase o completa) se procederá a
solicitar, por parte de la Empresa Constructora, el permiso de ocupación de la
misma. Para esto, la empresa Constructora deberá cumplir con lo siguiente:
 Presentar solicitud en papel 8 ½” X 14”, indicando la terminación de la obra, el
uso del proyecto, identificación del propietario, dirección completa del proyecto,
registro de la propiedad (finca, tomo, folio), el número de permiso de la
construcción, la fecha de expedición del mismo. Debe incluir además, el
número de permiso expedido para las instalaciones de aire acondicionado y la
identificación del profesional responsable. La información debe coincidir con la
señalada en el permiso de construcción (Ver anexo No.9)
 El permiso debe ser solicitado por el profesional o responsable técnico de la
empresa que solicito el permiso de construcción, mediante nota dirigido al
Director del Sistema Integrado de Trámite.
 En caso de empresa constructora, debe estar refrendado por el responsable
técnico, inscrito en la JTIA.
9.1.1 Benemérito Cuerpo de Bomberos de Panamá

 Copia del Visto Bueno de Construcción de la Oficina de Seguridad de los
Bomberos.
 Junto con la nota de solicitud presentar certificación eléctrica, prueba de
ohmeaje y copia de la licencia y cedula del electricista.
 Tener en el campo los planos aprobados por los bomberos con el sello de
permiso de construcción.
 Certificación del profesional de la instalación y prueba de hermeticidad de la
línea de gas (si es necesario).
 Certificación del profesional de la instalación y prueba de alarma contra
incendios.
 Certificación del profesional de la instalación y prueba de ascensores,
escaleras eléctricas, montacargas, si es necesario.
 Certificación del profesional de la instalación y prueba de rociadores.
 Certificación del profesional de la instalación y prueba del sistema húmedo
contra incendios y red, si es necesaria.
 Certificación del sistema de aire acondicionado.
 Certificación del profesional de la instalación de pararrayos.
 Certificación del profesional de la prueba hidrostática.
 Original del certificado de extintores.
 Si es una urbanización debe cumplir con la certificación de las tuberías de
gas, si es necesario.
 Copia del permiso de construcción emitido por el Municipio de Arraiján y su
respectiva Resolución de aprobación.
 Copia del permiso de ocupación emitido por los Bomberos (para el Municipio).
 Acta de aceptación del IDAAN y del MOP.
 Los planos escaneados en formato PDF, en un CD (planos sellados) de no
haber sido entregados previamente.
 Copia de la inscripción en la Oficina de Seguridad de los Bomberos, de la
empresa que efectuara la instalación de los rociadores y alarma contra
fuego.
9.1.2 Municipio de Arraiján
 Copia del permiso de construcción emitido por el Municipio de Arraiján y su
respectiva Resolución de aprobación.
 Copia del permiso de ocupación emitido por los Bomberos.
 Acta de aceptación del IDAAN y del MOP, cuando se trata de urbanizaciones.
 Los planos escaneados en formato PDF, en un CD (planos sellados) de no
haber sido entregados previamente.
10 SEGREGACIÓN DE LOTES DE URBANIZACIONES Y PARCELACIONES

10.1 REQUISITOS
10.1.1 VISTO BUENO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA

 Documentos Requeridos:
 Redactar una solicitud formal en papel tamaño 8 ½” X 14”, firmada por el
(los) propietario (s) de la finca y el profesional idóneo responsable de
realizar el trabajo, dirigida al Director (a) del Sistema Integrado de
Trámite de la Agencia, con copia a la Unidad del MIVIOT, solicitando
visto bueno para segregación de lotes donde se detalla lo siguiente (Ver
anexo No.10):
 El escrito sobre la(s) segregación (es), inscripción (es) y/o
acoplamiento (s) de fincas.
 Las generales de la propiedad en base a Nº de finca, tomo, folio /
doc. ó su equivalente, superficie, propietario y ubicación en base a
lugar, del Corregimiento de Veracruz, Distrito de Arraiján, Provincia
de Panamá.
 Ubicación de la propiedad en base a nombre de la calle o avenida,
Zona de Desarrollo, Sector del Área Panamá Pacífico, referencia de
toma de tierra.
 Nombre completo y claro, firma, cédula y número de teléfono del
propietario de la finca.
 Nombre del profesional idóneo, firma, cédula, número de teléfono y
número de licencia de la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura
(sello de idoneidad).
 Copia de Certificado de la Propiedad.
 Dos (2) copias del plano que muestre los lotes a segregar, debidamente
sellada por el arquitecto responsable de la urbanización y por el
ingeniero civil o agrimensor que ha realizado la mensura de los lotes y
los polígonos; este plano debe venir refrendado con la firma y cédula del
propietario o representante legal de la propiedad. El plano debe
contener lo siguiente:
 Ubicación Regional bien definida e identificados lugares adyacentes,
avenidas principales, zona de desarrollo, sector, entre otros;
 Orientación Magnética;
 Cuadro de Rumbos, medidas y linderos;
 Detalle Técnico de Amarre (BM real) del (los) polígono (s);
 Detalle del (los) Polígonos, con sus respectivos linderos.
 Colindantes (indicar propietarios y generales de cada finca, tomo,
folio / doc., o su equivalente);
 Acceso al polígono, de acuerdo a las normas vigentes en materia de
servidumbres viales, veredas;
 Acceso (s) disponible (s) para el resto libre;
 Servidumbre de ríos, quebradas o cualquier cuerpo de agua (de
existir en el área a segregar)
 Servidumbre de calles y/o veredas
 Estructuras existentes;
 Desglose de Áreas que indique: el área total de la finca madre, el
área del (los) lote (s), área del resto libre de la finca;
 Indicar ubicación en base a provincia, distrito, corregimiento y zona
de desarrollo, sector, referencia de toma de tierra;
 Nombre completo, cédula y firma del Propietario ó Representante
Legal;
 Información técnica en el pie del plano, las generales de (las) finca
(s), propietario(s), la finalidad del trámite, área;
 Sello de Idoneidad y firma del arquitecto responsable de la
urbanización
ANOTACIÓN ESPECIAL:
 El plano debe contar con el sello del Ministerio de Ambiente ó del Ministerio
de Obras Públicas (MOP), cuando la finca o el polígono tiene colindancia o
es atravesado por cuerpos de agua (ríos, quebradas, zanjas, afluentes).
 El plano debe contar con el sello de la respectiva Compañía Distribuidora
de Electricidad, cuando la finca o el polígono tiene colindancia con alguna
servidumbre eléctrica.
 En los casos que se requiera la segregación de fincas o polígonos en
donde el sector no posea alcantarillado sanitario, el plano debe contar con
el sello de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud (MINSA).
 Cumplir con los demás requisitos de los códigos de usos de suelo y las
normas del Plan Maestro de Desarrollo, establecidas en la legislación
vigente del Área Panamá Pacífico.
10.1.2 AUTORIDAD NACIONAL DE TIERRAS (ANATI)

Los requisitos que deben presentar los solicitantes en la ANATI son:
 Plano original en material estable y de buena calidad que se ajuste al
Reglamento de Aprobación de Planos con fines Catastrales (Resolución Nº
209 de 6 de abril de 2005 del Ministerio de Economía y Finanzas) y firmado
por profesional idóneo registrado como agrimensor oficial.
 Fotocopia del Plano con la debida aprobación del Ministerio de Vivienda.
(Ley 15 de 26 de Enero de 1959 – Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura)
 Ingeniero Civil
 Técnico en Ingeniería con Especialización en Topografía
 Agrimensor Oficial
 Ingeniero Agrícola
10.2 PROCEDIMIENTO
10.2.1Recepción de documentos
El Promotor, a través de un Profesional Idóneo, someterá los planos de
segregación ante la Dirección de Sistema Integrado de Trámite, a través
de la Secretaría Técnica, la cual será responsable de recibir, custodiar y
tramitarlos planos. La Secretaría Técnica verificará que los documentos
presentados cumplan con los establecidos. Una vez revisada dicha
documentación, si se cumple con los contenidos, se procederá a registrar el
plano con el Código de Proyecto y asignará un número de atención. Al
mismo tiempo la Secretaría Técnica, se encargará del seguimiento al
proceso de aprobación por parte el Ministerios de la Vivienda.

emitirá un formulario de control de registro interno, con todos los datos del
proyecto, fecha de ingreso, código de ingreso, tipo de construcción, nombre
del proyecto, ubicación, zona de desarrollo, propietario, profesión
responsable y el nombre de las instituciones que de acuerdo al tipo de
proyecto deberán revisar o aprobar el planos. El mismo incluirá la fecha en
que cada funcionario recibe y entrega el documento mencionado a la
Secretaria Técnica.
Una vez aprobado el MIVIOT se queda con una (1) de las copias para sus
archivos y se le entrega al interesado la otra copia de la hoja de lotificación,
la cual debe ser presentada para su revisión ante la Autoridad Nacional de
Tierras (ANATI), conjuntamente con el plano original de lotificación.
11. TRAMITACIÓN DE PLANOS PARA INSCRIPCIÓN DE LOTES EN EL

REGISTRO PÚBLICO (DE PARCELACIONES)
11.1. REQUISITOS
11.1.1 MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
a. Nota explicativa dirigida al Director(a) de Sistema Integrado de Trámite,
solicitando la aprobación de lotes para inscripción, indicando los números
de lotes a segregar para su inscripción (Ver anexo No.11).
b. Cuatro (4) copias del Plano Catastral, que muestre los lotes a segregar,
debidamente sellado y aprobado por la ANATI.
c. Adjuntar copia de Visto Bueno para ANATI.
NOTA:
 Una vez el plano sea aprobado por el MIVIOT, se le devuelve al
interesado(a) tres (3) copias, y la institución se queda con una (1) copia que
se archiva con las cartas de aceptación del MOP y el IDAAN en el
expediente de la urbanización que reposa en el Departamento de Trámite
de la Dirección del Sistema Integrado de Trámite de la Agencia.
 El interesado debe llevar una copia del plano aprobado por la ANATI, a una
Notaría para la confección de la Minuta que protocolice a través de
Escritura Pública la inscripción del lote(s), en dicha escritura se hace
constar el número de la finca objeto de la misma, el tomo o rollo, folio o
documento bajo el cual se encuentra registrada.
 Luego, debe ir al Registro Público para registrar la Escritura Pública, con la
cual queda inscrito el lote(s) a nombre de la(s) persona(s) adquiriente del
lote.
11.1.2 REGISTRO PÚBLICO DE PANAMA.

 Plano aprobado por la Autoridad Nacional de Tierras (sello de
Inscripción).
 Paz y Salvo de Inmueble y del IDAAN de la Finca que se segrega.
12. CERTIFICACIONES DE USOS DE SUELO O CÓDIGOS DE ZONA

12.1 REQUISITOS PARA LAS SOLICITUDES
 Redactar una solicitud formal en papel tamaño 8 ½” x 14”, dirigida al
Director (a) del Sistema Integrado de Trámite de la Agencia, con copia a la
Unidad del MIVIOT, solicitando la Certificación del Uso de Suelo, Código de
Zona, firmada por el (los) propietario (s) o representante legal, el arquitecto
(a) o el interesado que contenga lo siguiente (Ver anexo 12):
 Datos generales de la propiedad, número de Finca, tomo (rollo), folio
(documento), identificación del polígono, número de lote, superficie,
propietario y ubicación (zona de desarrollo, sector, transecto).
 Tres (3) copias de la localización regional de la propiedad a escala 1: 5,
000.00.
12.2 PROCEDIMIENTO
Recepción de documentos
El Promotor, a través de un Profesional Idóneo, responsable del proyecto,
someterá la documentación ante la Dirección de Sistema Integrado de
Trámite, a través de la Secretaría Técnica, la cual será responsable de
recibir, custodiar, tramitar y dar seguimiento a la solicitud.
13. OTROS TRÁMITES

13.1. PLANOS MISCELANEOS
Los proyectos que por sus características especiales, no requieran la presentación
de la solicitud al Departamento de Trámite se consideraran bajo la denominación
de planos misceláneos y sus requerimientos serán conformes a los requisitos
mínimos exigidos por Ingeniería Municipal dependiendo de las exigencias técnicas
y de seguridad de la obra.
 Ingeniería Municipal determinara los casos que no estén contemplados bajo
esta denominación y efectuar las recomendaciones al respecto para su
aprobación.
 El profesional presentará el original del plano y una copia completa para su
aprobación.
Los planos deben ser presentados en hojas de 2’ x 3’, y pie de plano descriptivo
detallando nombre del arquitecto, tipo de proyecto, nombre y firma del propietario,
ubicación del proyecto, fecha y espacio para la firma y los respectivos sellos del
representante de Ingeniería Municipal.
Información que debe contener el Plano:
1. Localización regional escala 1:5000
2. Localización general escala 1: 100 a 1:500 dependiendo del tamaño del lote
indicando:
o Línea de propiedad;
o Línea de construcción ;
o Topografía;
o Niveles de pisos terminados;
o Drenajes pluviales;
o Proyección de alero y de plantas altas;
o Desgloses de áreas;
o Datos de la finca;
o Retiros según la norma vigente.
3. Planta arquitectónica.
4. Detalles de construcción en general.
5. Planta de electricidad.
6. Planta de plomería.
7. Planta de cimiento y detalles.
8. Planta de techo y detalles.
9. Elevaciones y secciones.
Original y copia de plano. Los mismos deberán estar firmado y sellado por los
profesionales idóneos, según las obras que se efectúen.
En caso de remodelación o adición a un proyecto, ya sea residencial, comercial o
industrial, se deberá presentar copia del plano aprobado de las estructuras
existentes.
13.2 PLANOS DE MOVIMIENTO DE TIERRA Y TERRACERÍA

En caso de planos de terrecería para urbanizaciones se requiere:
 Plano de localización, incluyendo ubicación regional.
 Poligonal bien definidita (medida, rumbos, edificación y uso de suelo de sus
colindantes).
 Curvas de nivel con la topografía original del lote.
 Curvas de nivel con la topografía final.
 Secciones en los límites con colindantes.
 Soluciones para las aguas pluviales.
 Sello y firma de Ingeniero Civil o Arquitecto.
 Finca, tomo y folio.
 Firma del propietario y número de cédula de identidad personal.
 Membrete con la identificación del proyecto, nombre del profesional, el
propietario, dirección completa del proyecto.
 Señalar taludes estabilizados y protegidos.
 Detalle de estructuras pluviales.
 Detalle de aceras y calles.
 Alineamiento y perfiles de calles.
En el caso de planos de terracería para edificaciones, no se presentarán los tres

últimos requisitos citados en el punto anterior.
13.3 PROCEDIMIENTO
Recepción de documentos
El Promotor, a través de un Profesional Idóneo, someterá los planos de
ante la Dirección de Sistema Integrado de Trámite, a través de la
Secretaría Técnica, la cual será responsable de recibir, custodiar y
tramitarlos planos. La Secretaría Técnica verificará que los documentos
presentados cumplan con los establecidos. Una vez revisada dicha
documentación, si cumple con los contenidos, se procederá a registrar el
plano con el Código de Proyecto y asignará un número de atención. Al
mismo tiempo la Secretaría Técnica, se encargará del seguimiento al
proceso de aprobación por parte las Instituciones Responsables de acuerdo
al tipo de proyecto a desarrollar. (Ver procedimiento de aprobación de
planos, punto

Aprobación de planos de construcción

La Dirección del Sistema Integrado de Trámite a través de la Secretaria
Técnica, será responsable en última instancia de emitir un concepto
favorable al plano misceláneo y de movimiento de tierra. Una vez emitido el
concepto favorable, se notificará al Promotor de la decisión del Comité
Interinstitucional y se le entregará dicha notificación.
La notificación de la aprobación deberá ser firmada por un profesional

idóneo, de acuerdo con lo establecido en la Ley 15 del 26 de enero de
1957, que rige la profesión de Ingeniería y Arquitectura en la República de
Panamá.
- Una vez aprobado los Planos de Construcción, el Promotor suministrará a

la Secretaría Técnica los planos escaneados en un CD o USB (planos
sellados).
- La Secretaria Técnica remitirá una copia de los planos escaneados a la
Dirección de Desarrollo e Ingeniería, para su incorporación en la Mapoteca
Virtual manejada por esta Dirección.
Vigencia.
La aprobación de los planos de construcción sometidos a través de las
solicitudes de Desarrollo urbano, tienen vigencia por tres (3) años.
14 OTROS PERMISOS
14.1 PERMISO DE MOVIMIENTO DE TIERRA CON EXPLOSIVOS
Se deberá cumplir con lo dispuesto en el Artículo Quinto (B) del Acuerdo N° 49 de
1996 del Municipio de Arraiján.
Para realizar un movimiento de tierra con explosivos requiere autorización de la

ANAM, BCBP y el Municipio.
14.2 PERMISO PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Se deberá cumplir con lo dispuesto en el Artículo Quinto (C) del Acuerdo N° 49 de
1996 del Municipio de Arraiján.
Se deberán adjuntar a la solicitud, dos (2) copias de cada hoja del plano eléctrico.
El propietario solicitará su medidor eléctrico, después de expedido el Permiso de
Ocupación.
Para realizar cualquier tipo de instalación eléctrica se requiere autorización del

BCBP y el Municipio.
14.3 PERMISO PARA INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO

Las instalaciones de aire acondicionado con capacidad de más de 3 toneladas
requieren permiso expedido por Ingeniería Municipal. Se deberá adjuntar a la
solicitud, dos (2) copias del juego de plano aprobado del sistema de aire
acondicionado.
Se requiere además, autorización del BCBP.
14.4 PERMISO DE COLOCACIÓN DE LETREROS y RÓTULOS

 Nota explicativa dirigida al Director(a) del Sistema Integrado de Trámite,
solicitando los permisos correspondientes.
 Nota de London & Regional en la cual avalen que las especificaciones técnicas
del letrero van acordes con lo establecido en el Plan Maestro de Desarrollo.
 Planito del Letrero con sus medidas, tipo de letra y material de confección. Los
letreros deberán cumplir con la Guía de Letreros y Señalización del Proyecto
Panamá Pacífico, aprobado en el Plan Maestro de Desarrollo.
 Planito con la ubicación.
 Costo del letrero.
Para realizar la instalación de cualquier letrero dentro del APP se requiere permiso
por parte del Municipio.
14.5 PERMISO DE DEMOLICIÓN

 Redactar una solicitud formal en papel tamaño 8 ½” X 11”, firmada por el (los)
propietario (s) de la finca y el profesional idóneo responsable de realizar el
trabajo, dirigida al Director (a) del Sistema Integrado de Trámite de la Agencia,
solicitando visto bueno para las demoliciones correspondientes.
 Plano demostrativo del área a demoler, desglose de áreas y ubicación exacta
de las estructuras a demoler y las edificaciones adyacentes.
 Este permiso requiere de la aprobación del De ser con explosivos, se requiere
visto bueno de la Oficina de Seguridad del Benemérito Cuerpo de Bomberos
de Panamá.
 Estudio de Impacto Ambiental.
Para realizar demoliciones se requiere autorización del Ministerio de Ambiente,

BCBP y el Municipio.
ANEXO 1
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR TRAMITACIÓN DE ANTEPROYECTO DE
URBANIZACIÓN (LOTIFICACIÓN)
Panamá, de de
Nombre del Director(a)

Sistema Integrado de Trámites
Agencia Panamá Pacífico
E. S. D.
Estimado Director o Directora:
Por este medio sometemos a su despacho, la aprobación de los planos de anteproyecto,

por parte de la Unidad del MIVIOT del proyecto de urbanización
_________________________, a desarrollar sobre la Finca No. __________, Tomo/Rollo
_______, Folio/Doc. _____, propiedad de _______________________, ubicada en la
Zona de Desarrollo______________________________________ Sector
_________________________del AAEEPP en el corregimiento ___________________,
distrito de __________________, Provincia de ________________.
Adjuntamos los siguientes documentos:

1. Formulario (cartón) de la Solicitud de Anteproyecto de urbanización.
2. Certificado original del Registro Público actualizado de la existencia de la
Propiedad
3. Memoria explicativa del proyecto.
4. Copia del Plan aprobado para el Desarrollo de Sitio por la Agencia (Solo el
Desarrollo Urbano)
5. Dos (2) copias del plano de la lotificación propuesta.
6. Plano Catastral del polígono a desarrollar.
Atentamente,
___________________________
(Sello y firma del arquitecto(a)
Adj.: documentos indicados

CC. Unidad del MIVIOT
(Adicionar datos de la empresa como teléfono y/o correo electrónico)
ANEXO NO. 2
FORMULARIO DE INTENSION DE URBANIZACIÓN (LOTIFICACIÖN)
DATOS GENERALES DEL ANTEPROYECTO

Nombre de la Urbanización
________________________________________________________
Total de lotes a desarrollar_________, Zona de
Desarrollo________________________________
Sector___________________________ Código Urbano
_________________________________
Profesional responsable ______________________________No.
Licencia___________________
Teléfono del Profesional Encargado_______________
Celular_____________________________
Tramita__________________________________Telefono______________Celular_____
_______
Correo electrónico_________________________
INFORMACIÓN CATASTRAL
Finca_________________Tomo/Rollo_______________Documento/Asiento___________
______
Provincia________________Distrito___________________Corregimiento____________
_______
Propietario_______________________________________Telefono_________________
_______
DESGLOSE DE ÁREAS
1. Área total del polígono a desarrollar (m2)
_________________________________________
2. Área útil del lote (m2)___________________________ % Área útil de
lotes_______________
3. Área de espacios cívicos (parques, campo verde, plaza central, plazoleta, parque
infantil) (m2) _________________
(Decreto ejecutivo No. 36 de 31 agosto de 1998) (Ley 41 de 20 julio de 2004)
USOS AREA (m2) % CANTIDAD
3.1 Residencial o Lotes
3.2 Comercial
3.3 Industrial
3.4 Espacios Cívicos (Parques
verdes, plaza central, parque infantil),
3.5 Edificaciones Cívicas
3.6 Lote para planta de tratamiento
3.7 Tanque de Agua
3.8 Otros
4. ÁREA DE SERVIDUMBRES PÚBLICAS
4.1 Serv. Calles (Rodadura + acera +
grama)___________________________________________
4.2 Serv. Callejones tipo
Alley_______________________________________________________
4.3 Serv. Camino de
mantenimiento__________________________________________________
4.4 Serv. Sendero de
exploración____________________________________________________
4.5 Serv.
Ciclovia_________________________________________________________________
4.6
Serv.Veredas_____________________________________________________________
____
4.7 Serv.
Pluviales________________________________________________________________
4.8 Serv.
Sanitaria________________________________________________________________
4.9 Serv.
Electrica________________________________________________________________
4.10 Serv.
Acueducto_____________________________________________________________
4.11 Serv. Ríos y
quebradas________________________________________________________
5. Concepto General del Proyecto

________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
__________________________________________
6. Precio de vivienda o lote B/:
___________________________________________________
______________________________
__________________________________
Firma, Nombre legible y Firma y sello del Profesional
Idóneo
No. cedula del Propietario
ANEXO NO. 3
SOLICITUD DE INTENSION DE USO
DATOS GENERALES DEL ANTEPROYECTO

TIPO DE PROYECTO: Nuevo_______ Adición______ Reforma______
Propietario Tel. e-mail

Arrendatario Tel. e-mail
Subarrendatario Tel. e-mail
Prof. Responsa. Tel. e-mail
Tramitante Tel. e-mail
Zona de Desarrollo: Campus Empresarial Forestal _____ Centro de Desarrollo _____ Colinas del
Sur ____ Parque Logístico _____ Comunidad de Farfán _____ Campus Tecnológico______
Colinas de Kobbe ______
Sector__________________________________
Urbanización___________________________________
Proyecto________________________________ Vía o Calle
_____________________________________
INFORMACIÓN CATASTRAL
Finca____________________Tomo/Rollo__________________Documento/Asiento____________
_______
Provincia__________________Distrito______________________Corregimiento_______________
_______
Propietario___________________________________________Telefono_____________________
_______
No. Lote ________________
Para desarrollo de un lote:

Área Cerrada en m2_________________________ Área Abierta en
m2______________________________
Código Urbano (Transecto)

T2__ T3___ T4a___ T4b___ T5a___ T5b___T6___ T7a___ T7b__T8__ T9a__ T9b__
T9c__T10a__ T10b__
DOCUMENTOS ADJUNTOS: Copia Certificado de Registro Público; para proyectos nuevos: plano
catastral o copia de la hoja de lotificación con sello de construcción del MIVIOT
Tipo de Desarrollo:
Comercial_____ Industrial_____ Mixto____ Cívico___ Residencial: Baja densidad___ Mediana
densidad___
Alta densidad_____
*Descripción en detalle de las actividades a las que se dedicará el usuario final

_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________
Características del Proyecto (explique en que consiste) tipo de construcción: materiales
básicos, servicios públicos, otros
_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________
Costo aproximada de la obra en B/.

__________________________________________________________
Propietario: Nombre__________________ cédula________________

firma__________________________
Solicitante: Nombre___________________ cédula________________
firma__________________________
Promotor: Nombre____________________ cédula______________
firma____________________________
Propietario: Nombre___________________ cédula_______________ firma y
sello_____________________
* La información deberá ser completada de acuerdo a las actividades de la empresa indicadas en

la Resolución de Registro.
ANEXO 4
MEMORIA URBANISTICA
Síntesis para desarrollar la primera parte de la Memoria Urbanística:

 Detallar y sustentar el transecto propuesto para el nuevo desarrollo, el cual debe
ser cónsono con la vocación del sector.
 Presentar un estimado de población para toda el área de desarrollo y su tendencia
de crecimiento.
 Indicar fuentes de empleo dentro del área de desarrollo del nuevo proyecto.
 Presentar evidenciad de facilidades de transporte y su mejoramiento.
 Demostrar que la infraestructura existente tiene la capacidad necesaria para suplir
las necesidades del proyecto y futuros desarrollos.
 Garantizar la menor afectación posible del paisaje y el medio ambiente en el
desarrollo del nuevo proyecto de urbanístico.
 Contemplar áreas de recreación al aire libre y planear los espacios abiertos de tal
manera que, se provea de instalaciones para satisfacer la demanda de
actividades.
 Las áreas deben ser ubicadas en lugares céntricos al proyecto, de manera que, se
de un aprovechamiento más efectivo del área, procurando que tenga fácil acceso,
visibilidad, iluminación y seguridad.
 Deberán proponer el mobiliario urbano para estos espacios (bancas, maceteros,
canchas de deportes, áreas de juegos infantiles, etc.). Además presentar diseño y
detalles constructivos de uso inmediato (Decreto Ejecutivo No.36 de 31 agosto de
1998).
NOTA: La Ley No. 60 de 12 de agosto de 1998, Articulo No.1 dice: En toda Urbanización
que se construya en 4 hectáreas o más de superficie, deberá construirse una instalación
deportiva, dentro del área destinada para uso publico.
ANEXO 5
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR TRAMITACIÓN DE ANTEPROYECTO DE
EDIFICACIÓN
Panamá, de de

E. S. D.
Por este medio sometemos a su despacho, la aprobación de los planos de anteproyecto,

por parte de las Instituciones pertinentes, del proyecto de edificación
____________________________, a desarrollar sobre la Finca No. __________,
Tomo/Rollo _______, Folio/Doc. _____, propiedad de _______________________,
ubicada en la Zona de Desarrollo____________________
Sector_________________________del AAEEPP en el corregimiento
___________________, distrito de __________________, Provincia de
________________.El costo del proyecto es de B/._____________________.

Propiedad.
2. Plano Catastral del polígono a desarrollar.
Atentamente,
___________________________

ANEXO 6
FORMULARIO DE CONTROL Y SEGUIMIENTO DE PLANOS EN
APROBACIÓN
ANEXO 7
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR LA REVISIÓN DE PLANOS
CONSTRUCCIÓN
Panamá, de de

E. S. D.
Por este medio sometemos a las Instituciones del Sistema Integrado de Trámites, la
revisión de los planos de construcción del proyecto de (urbanización o de edificación)
____________________, propiedad de _______________________________________,
a desarrollar sobre la Finca No. __________, Tomo/Rollo _______, Folio/Doc _____,
propiedad de _______________________, ubicada en la Zona de Desarrollo
_______________________ Sector _______________ del APP en el corregimiento
___________________, distrito de ________________, Provincia de
____________________.
El costo total del proyecto es de B/._________________________.

Propiedad.
2. Copias del plano de Anteproyecto aprobado por el MIVI (para proyectos de
urbanización).
3. Un (1) juego completo de copia de los planos de construcción del proyecto a
aprobar
4. Un (1) juego de copia con el diseño del(los) parque(s) y sus detalles constructivos
(para proyectos de urbanización).
Atentamente,
___________________________

ANEXO 8
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR PERMISO DE CONSTRUCCION
Panamá, de de

E. S. D.
Por este medio solicitamos de manera formal el permiso de construcción para el Proyecto
________________________, local _____, edificio______ a desarrollar sobre la Finca
No.________________, Tomo/Rollo _______, Folio/Doc. _____, propiedad de
_______________________, ubicada en la Zona de Desarrollo____________________,
Sector________ _______________del AEP en el corregimiento Veracruz, distrito de
Arraiján, Provincia de Panamá. El costo del proyecto es por B/.__________________.
Adicionalmente el. numero de plano aprobado por parte del BCBP es el
_____________________. Area de construcción es de _________________m2.

1. Dos (2) juegos copias de planos aprobados.
2. Resolución de Estudio de Impacto Ambiental, si lo requiere.
4. Registro de inscripción de la Junta Técnica, de la empresa Constructora.
5. Paz y salvo Municipal de la empresa Constructora.
Atentamente,
____________________________
Nombre y firma del
Propietario o Representante Legal/ Propietario o Representante Legal de la empresa
constructora)
Según sea el caso

ANEXO 9
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR PERMISO DE OCUPACIÓN
Panamá, de de

E. S. D.
Por este medio solicitamos de manera formal el permiso de ocupación para el Proyecto
______________________________________________________________________________,
ubicado en _______________________________________, corregimiento de Veracruz, distrito de
Arraiján.
La propiedad esta inscrita en la Finca _________________,
Documento_____________________________
Asiento____________________.__________________________
Propietario_________________________________Constructor:____________________________
_______
Esta construcción fue aprobada el día _______________ con plano aprobado No.
_____________________

1. Copia del Visto Bueno de Construcción de la Oficina de Seguridad de los Bomberos.
2. Junto con la nota de solicitud presentar certificación eléctrica, prueba de ohmeaje y copia de la
licencia y cedula del electricista.
3. Tener en el campo los planos aprobados por los bomberos con el sello de permiso de construcción.
4. Certificación del profesional de la instalación y prueba de hermeticidad de la línea de gas (si es
necesario).
5. Certificación del profesional de la instalación y prueba de alarma contra incendios.
6. Certificación del profesional de la instalación y prueba de ascensores, escaleras eléctricas,
montacargas, si es necesario.
7. Certificación del profesional de la instalación y prueba de rociadores.
8. Certificación del profesional de la instalación y prueba del sistema húmedo contra incendios y red, si
es necesaria.
9. Certificación del sistema de aire acondicionado.
10. Certificación del profesional de la instalación de pararrayos.
11. Certificación del profesional de la prueba hidrostática.
12. Original del certificado de extintores.
13. Si es una urbanización debe cumplir con la certificación de las tuberías de gas, si es necesario.
14. Copia del permiso de construcción emitido por el Municipio de Arraiján y su respectiva Resolución de
aprobación.
15. Copia del permiso de ocupación emitido por los Bomberos (para el Municipio).
16. Acta de aceptación del IDAAN y del MOP.
17. Los planos escaneados en formato PDF, en un CD (planos sellados) de no haber sido entregados
previamente.
18. Copia de la inscripción en la Oficina de Seguridad de los Bomberos, de la empresa que efectuara la
instalación de los rociadores y alarma contra fuego.
Atentamente,
____________________________
Nombre y firma del
Propietario o Representante Legal/ Propietario o Representante Legal de la empresa constructora)
Según sea el caso

ANEXO 10
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR VISTO BUENO PARA SEGREGACIONES
DE LOTES
ETAPA Vo. Bo. Del MIVI PARA LA DIRECCIÓN NACIONAL DE TIERRAS (ANATI)
Panamá, de de

E. S. D.
Estimado Director o Directora
Por este medio elevamos a su despacho, la solicitud del visto bueno, por parte de la
Unidad del MIVIOT para la segregación del (os) Lote (s) _________________________,
a segregar de la Finca No. _____________, Tomo/Rollo__________,
Folio/Doc_________, propiedad de ___________________con ficha de registro
Nº________ Doc.________ Cuyo Representante Legal es _______________ con Ced.
Nº____________.Tel._______ Ubicada en la Zona de Desarrollo____________________
Sector_________________________del AAEEPP en el corregimiento
____________________, distrito de __________________, Provincia de
________________. El profesional responsable del agrimensura es el ____________ con
Licencia (J.T.I.A).Nº_______Tel. ________

Dos juegos de copias del plano de segregación
Atentamente,
____________________________
(Sello y firma del Profesional Resp.)

ANEXO 11
MODELO DE MEMORIAL PARA TRAMITAR PLANOS DE INSCRIPCIÓN DE
LOTES DE URBANIZACIONES Y PARCELACIONES
ETAPA INSCRIPCIÓN
Panamá, de de

E. S. D.
Por este medio sometemos a su despacho, la aprobación, por parte de la Unidad del
MIVIOT para la inscripción del (os) Lote (s) _________________________, segregado
(s) de la Finca No. __________, inscrita en el Tomo/Rollo _______, Folio/Doc. _____,
propiedad de ___________________con ficha de registro Nº_______ Doc.________
Cuyo Representante Legal es___________________ con Ced. Nº
____________.Tel._______ Ubicada en la Zona de Desarrollo____________________
Sector _________________________del AAEEPP de en el corregimiento
_________________, distrito de __________________, Provincia de ________________.
El profesional responsable del trabajo es el _______________ con Licencia (J.T.I.A).Nº
_________Tel. ________

Cuatro copias del plano de segregación aprobado por la ANATI
Atentamente,
____________________________
(Sello y firma del Profesional Resp.)

ANEXO 12
MODELO DE MEMORIAL PARA SOLICITAR CERTIFICACIÓN

Uso de Suelo, Código de Zona
Panamá, de de

E. S. D.
Por este medio elevamos a su despacho, la solicitud de Certificación, por parte de la

Unidad del MIVIOT del uso de suelo, Código de Zona, del polígono Nº ___________
Lote (s) _________, con una superficie de ________, Finca No. __________,
Tomo/Rollo _______, Folio/Doc. _____, propiedad de ___________________con ficha de
registro Nº_______ Doc.________ Cuyo Representante Legal es _______ con Ced.
Nº_______.Tel._______ Ubicada en la Zona de Desarrollo____________________
Sector_____________________, Transecto _______
del AAEEPP en el corregimiento de Vera Cruz, distrito de Arraiján, Provincia de Panamá.
Tres (3) copias de la localización regional de la propiedad a escala 1: 5, 000.00.

Una copia del Plan de Desarrollo de Sitio aprobado.
Atentamente,
____________________________
Nombre y firma cedula del
Propietario o Representante Legal o tramitante

Flujo procedimiento de aprobación planos de Anteproyecto de Urbanización
Flujo procedimiento de aprobación planos de Construcción de Urbanización
Flujo procedimiento de aprobación planos de Construcción de Edificación
Flujo procedimiento de aprobación planos de Remodelación Interna

Manual de Procedimientos para Sometimiento y Aprobación de Planos - Panamá Pacífico

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REPÚBLICA DE PANAMÁ

MANUAL PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS

MANUAL PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS

Preparado por: Dirección de Desarrollo e Ingeniería

Aprobado por: Lic. Leo González - Administrador

Establecer el marco de gestión de los procesos operativos relacionados con la

3.0 MARCO LEGAL

(Creo necesario mencionar los Acuerdos interinstitucionales)

 Agencia Panamá Pacífico: Persona jurídica de Derecho Público, creada

6.0 EVALUACIÓN DE ANTEPROYECTOS (Lotificación, Infraestructura de

Para el trámite de solicitud se requerirá la siguiente documentación:

6.1.1 Anteproyecto de lotificación.

6.1.2 Anteproyecto Infraestructura de Urbanización.

NOTA: UNA VEZ EL INTERESADO CUENTE CON LA DOCUMENTACIÓN

6.1.3 Anteproyecto de edificación

NOTA: UNA VEZ EL INTERESADO CUENTE CON LA DOCUMENTACIÓN

6.2.1 Recepción de documento

6.2.2 Revisión por Departamento de Planificación.

Para Anteproyecto de Urbanización y Edificación

Anteproyectos de Urbanización Anteproyecto de Edificación

En el caso que el anteproyecto fuera rechazado, por incumplimiento de

La Secretaría Técnica ingresará el anteproyecto para su reevaluación

6.2.4 Aprobación de anteproyecto.

La Secretaría Técnica del Comité Interinstitucional mantendrá un registro de las

Una vez aprobado el Anteproyecto, el Promotor suministrará a la Secretaría

La Secretaría Técnica remitirá una copia de los planos escaneados a la Dirección

7. APROBACION DE PLANOS EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

7.1.2 REQUISITOS POR INSTITUCIÓN EN PLANOS EN ETAPA

MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

 Cumplir con todos los requisitos indicados para la etapa de aprobación

El informe del laboratorio de suelos debe estar refrendado por el profesional

Información básica con respecto a la Plomería

En un edificio se podrán ubicar varios grupos de medidores, siempre que cumplan

Todas las instalaciones de sistema de detección, extinción de incendio y de

Guía para revisión de planos de seguridad

 Para residencias, edificios de apartamentos, de oficina, locales o

 Pasillo: cumplir con la NFPA, norma 101

 Electricidad: cumplir con la NFPA, norma 70, Nec 2008

 Gas: cumplir con la NFPA, normas 54 y 58 y capitulo 9 de BCBP

MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS

NOTA: Para información más detallada, se deberá consultar el Manual

Para planos de urbanizaciones

Además de estos requisitos, y para hacer más expedito el proceso de

 Indicar en planos, la disposición final de aguas tratadas.

Fundamentos Legales: Código Sanitario, Reglamentos DGNTI-COPANIT,

Nota: Lo solicitado en los puntos 1, 2, 3, 4, 5, y 6 debe aparecer en la

INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Para planos de urbanizaciones

Para planos de urbanizaciones. Incluye edificaciones y misceláneos (de acuerdo a

AUTORIDAD DEL TRÁNSITO Y TRANSPORTE TERRESTRE.

Para planos de urbanizaciones

GAS NATURAL FENOSA

Para planos de urbanizaciones

7.2.1 Recepción de documentos

Para cada juego de plano presentado y con su código ya asignado, se

7.2.2 Revisión por Departamento de Planificación.

7.2.3 Evaluación por Instituciones

Para Construcción de Urbanización y Edificación

En el caso que los planos fueran rechazados, por incumplimiento de

Una vez corregido los planos, ingresarán nuevamente ante la

En el caso que el plano de construcción fuera rechazado, por el

El Promotor tendrá un periodo de hasta doce (12) meses calendario luego

7.2.4 Aprobación de planos de construcción

La notificación de la aprobación deberá ser firmada por un profesional

Propietario: Nombre__ cédula