PROMESA DE COMPRAVENTA DERECHOS HERENCIALES:

Personas que intervienen en el acto; LOS PROMETIENTES VENDEDORES;

MARLENY ESTHER KAMMERER THERAN, ANDREA CAMILA BUSTAMANTE
KAMMERER, ANDRES BUSTAMANTE KAMMERER, MARIA JOSE
BUSTAMANTE KAMMERER, MARIA DEL SOCORRO BUSTAMANTE
KAMMERER; mayores de edad, plenamente capaces, con domicilio y residencia
en ésta ciudad, identificados con las cédulas de ciudadanías N° 49.743.819,
1´065.836.473, 1´065.613.690, 1´065.640.039, 1´096.217.343, Y EL
PROMETIENTE COMPRADOR, FERNANDO PEREZ CHAJIN. Varón mayor de
edad identificado con cédula de ciudadanía N° 18.920.858 Expedida en
AGUACHICA – CESAR, plenamente capaz, con domicilio y residencia en ésta
ciudad, de estado civil según consta al pie de sus firma, quienes actúan en su
propio nombre y representación; y quienes además y para efectos del presente
negocio jurídico se denominarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES; y el
Señor FERNANDO PEREZ CHAJIN, Varón Mayor de edad identificado con la
cédula de ciudadanía número 18.920.858 Expedida en AGUACHICA – CESAR
con domicilio y residencia en ésta ciudad, plenamente capaz, quien en adelante
y para efectos de este contrato se llamará EL PROMETIENTE COMPRADOR; y
quienes manifestaron su propósito de celebrar el acto que contiene las
estipulaciones siguientes: PRIMERO: OBJETO: Que LOS PROMETIENTES
VENDEDORES, por medio del presente instrumento público transfieren a título
HERENCIALE y efectiva en favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR, la
totalidad de sus derechos de dominio y posesión plena que tiene y ejercen
sobre el siguiente bien inmueble: Sobre el lote de terreno Urbano ubicado en el
globo finca denominada “EL ROSARIO”, de la ciudad de Valledupar – Cesar, con
extensión superficial de TRES MIL METROS CUADRADOS (3.000 m²) cuyo
Registro Catastral, también, actual es el Número 2=001=006 y se halla
comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE: Callejón en
medio con predio de la señora MARTINA CALDERON VIUDA DE MARTINEZ y
predio del club de tiro y caza de Valledupar; POR EL SUR: predios del señor
HUGUES RODRIGUEZ IRIARTE; POR EL ESTE: con predios de señor
ALBERTO BETANCOURT; OESTE: con predios del señor HUGUES
RODRIGUEZ IRIARTE la finca denominada “EL ROSARIO”, de la cual se segrega
el predio motivo de esta venta; PARAGRAFO: No obstante la mención del área y
de los linderos, la venta se hace como cuerpo cierto. SEGUNDO: MODO DE
ADQUISICION: que el derecho de dominio y posesión sobre el predio que es
objeto de esta venta, lo adquirieron sus hijos JAVIER FELIPE Y FERNANDO
MARTINEZ FUENTES, por adjudicación que les fue hecha en los literales A) de
sus correspondientes hijuelas, dentro del juicio de sucesión intestada de su
padre natural PEDRO NEL MARTINEZ MAESTRE, en la diligencia de partición
aprobada por el juzgado primero civil del circuito de Valledupar en providencia
1
fechada el 15 de febrero del mil novecientos setenta y siete (1977) TERCERO:
PRECIO: Que el precio acordado por las partes para la presente venta es de la
suma MIL QUINIENTOS MILLONES DE PESOS. ($1´500.000.000) moneda
corriente. Suma ésta que EL PROMETIENTE COMPRADOR pagara a la firma de
la presente Escritura Pública y cantidad que LOS PROMETIENTES
VENDEDORES declaran haber recibido en dinero en efectivo y a total
satisfacción. CUARTO: GARANTIA: Garantizan LOS PROMETIENTES
VENDEDORES que el bien inmueble enajenado es de su exclusiva propiedad,
que no lo han transferido por acto anterior al presente, que igualmente su
dominio se encuentra libre de pleitos, embargos, patrimonio de familia
inembargable, limitaciones y condiciones resolutorias de dominio, gravámenes,
arrendamientos por Escritura Pública, demandas civiles registradas y en
general que se comprometen a salir al saneamiento por evicción en la forma
ordenada por la Ley. QUINTO: Igualmente garantizan LOS PROMETIENTES
VENDEDORES que el bien inmueble objeto de la presente venta de derechos
herenciales está a paz y salvo por todo concepto con las Empresas Distritales y
Municipales; y que esta a paz y salvo en; lo relacionado con impuestos tales
como el predial y el de valorización. SEXTO: DE LA ENTREGA: Se declara
igualmente que LOS PROMETIENTES VENDEDORES, ya se encuentra en
posesión del mencionado bien inmueble, junto con sus usos, costumbres,
servidumbres, mejoras y anexidades propias, todas sin reserva alguna y así lo
acepta EL PROMETIENTE COMPRADOR. Presente EL PROMETIENTE
COMPRADOR, de las condiciones civiles y personales ya mencionadas,
manifestó que acepta la presente Escritura Pública en todas y cada una de sus
partes, por estar en un todo a su completa satisfacción y por encontrarse en
posesión del inmueble en el estado en que actualmente se encuentra, todo a su
entera satisfacción. Debidamente leído el presente instrumento público por los
comparecientes, manifestaron con él su conformidad y asistieron firmándolo
junto con migo el Notario, que de todo lo anterior doy fé y les advierto de la
necesidad de su registro dentro del término legal. Hasta aquí la minuta. Se
acompaño el siguiente paz y salvo:

LOS PROMETIENTES VENDEDORES:

MARLENY ESTHER KAMMERER THERAN

C.C. No. 49.743.819 Expedida en Valledupar – Cesar.
Estado Civil _________________________________.

ANDREA CAMILA BUSTAMANTE KAMMERER.

C.C. N° 1´065.836.473 Expedida en Valledupar – Cesar.
2
Estado Civil _________________________________.

ANDRES BUSTAMANTE KAMMERER

C.C. N° 1´065.613.690 Expedida en Valledupar – Cesar.
Estado Civil _________________________________.

MARIA JOSE BUSTAMANTE KAMMERER

C.C. N° 1´065.640.039 Expedida en Valledupar – Cesar.
Estado Civil _________________________________.

MARIA DEL SOCORRO BUSTAMANTE KAMMERER

C.C. N° 1´096.217.343 Expedida en Valledupar – Cesar.
Estado Civil _________________________________.

EL PROMETIENTE COMPRADOR:

FERNANDO PEREZ CHAJIN

C.C. No. 18.920.858 Expedida en AGUACHICA – CESAR
Estado Civil _________________________________.