AVALUO POR MÉTODO DE COMPARACION-ACTIVIDAD 2DA SEMANA

PRESENTADO POR:

ERIKA XIOMARA DUARTE NUÑEZ

POLITENICO DE SURAMERICA
DIPLOMADO EN AVALUOS
3 DE MAYO DEL 2018
 1) CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
1.1. LOCALIZACION: El inmueble en cuestión está ubicado en la calle 25 d bis #96-35 , en la ciudad de
Bogotá, en la localidad de Fontibón, en el sector 3 de la UPZ ( Unidad de Planeación Zonal) 115 .
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA CIUDAD DE BOGOTÁ(LOCALIDADES)

FONTIBON Y SUS REPECTIVAS UPZ

Nuestra localidad es la NOVENA:FONTIBÓN-UPZ 115

SECTOR3: PUERTA DE TEJA

PUNTOS DE INTERÉS
PUNTOS DE INTERÉS
 TIPO DE DATO CON REFERENCIA AL INMUEBLE
Dirección oficial
(Principal) Calle 25D bis #96-35
Ciudad de Domicilio Bogotá D.C
Departamento Cundinamarca
Área terreno 64.75 m2
Área construida 242.50 m2
Por el NORTE con la Calle 25 D Bis SUR: Colinda con el predio
de nomenclatura: Cll 25 D 96 32, del propietario Javier Romero
Linderos del predio Arteaga. Por el ORIENTE: Con el predio con dirección Cll 25 D
96 41, perteneciente a Melinda Perez . Por el OCCIDENTE: Con
el lote de dirección Cll 25 D 96 29

Predio de tres pisos con un estado de conservación catalogado

Características físicas como bueno, el primer piso cuenta 2 alcobas, sala comedor,
del inmueble patio de ropas, una cocina y un baño. El segundo piso contiene
lo mismo que el primero pero sin patio de ropas. El tercer piso
tiene 3 alcobas, sala-comedor, un baño y una cocina. La
terraza tiene un 70% construida con 2 alcobas, un baño, una
cocina y cuarto de san alejo.

Servicios Públicos
Tiene todas las conexiones de redes sanitarias, eléctricas, de
gas e hidráulicas (con sus respectivos desagües por sección del
inmueble), servicio de internet y teléfono.
Estado de
Conservación Presenta un buen estado.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN

CUESTION
Frente 7,4
Fondo 8,75
Edad 30
Uso Residencial
Área Terreno 64,75
Área
Construcción 242,5
Dirección clle 25 d bis 96-35
1.2. MATERIAL FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN

1.3. PLANOS DEL INMUEBLE

2. OFERTAS PARA AVALÚO
Se tomaron 5 ofertas, algunas capturadas en sitios aledaños al inmueble de estudio y otras tomadas de la página de FINCA
RAÍZ.
INMUEBLE 1 DIRECCION CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

Casa de 3 pisos, en el último piso

tiene terraza, cada piso tiene un
apartamento
área construída 227 m^2
CLLE 24D 99-25 baños: 3
cocina: 3
estado Buena
alcobas 9
sala 3
precio 430000000
Edad 25-30 años
Área lote 62,5 m^2
frente 5
TEL/CEL: fondo 12,5

7556949/320309693
0
INMUEBLE 2 DIRECCION CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
3 pisos: 1 piso: cocina, baño,
comedor, 2 habitaciones;
piso 2: cocina, baño,
comedor, 2habitaciones; 3
piso: apartaestudio, sala,
KRA 100B 24F-30 comedor
área: 8*17,50
baños: 3
cocina: 3
Apartaestudio sala comedor 3
estado
piso
alcobas 5
TEL/CEL:2672087/313344 sala 3
7743 precio 500’000.000
INMUEBLE 3 DIRECCION CARACTERÍSTICAS
FÍSICAS
Casa con 4 pisos , cada
piso con su apartamento
independiente, en el
último piso hay 30%
construído y 70%
KRA 101 24A.40 terraza.PISO EN
MARMOL
baños: 4
cocina: 4
estado Buena
sala 3
TEL/CEL: precio 300000000
Edad 32
3124101577/311678
Área lote 72
5678
frente 6
INMUEBLE 4 DIRECCION CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

Ofrecemos casa remodelada con lindos

terminados de 3 pisos mas terraza,
Fontibón. primer piso garaje, 2 habitaciones, baño
y patio, segundo piso sala comedor,
Aviso encontrado en la página cocina integral, 2 habitaciones, baño,
de FINCA RAÍZ tercer piso, chimenea, dos habitaciones
un baño, terraza y deposito, pisos de
las alcobas en madera, escaleras y hall
en marmol..

area construída 246 m^2

baños: 3
cocina: 3
Garaje 1
Link de la oferta alcobas 6
Estado Excelente
https://www.fincaraiz.com.co/ precio 290000000
casa-en- Edad 1-8 años
venta/bogota/fontibon-det-
1723890.aspx
INMUEBLE 5 DIRECCION CARACTERÍSTICAS
FÍSICAS

Hermosa casa en el barrio fontibon

refugio de tres pisos y terraza 6 x 12
consta de piso 1 garaje dos
habitaciones amplias salacomedor
cocina y baño piso 2 tres habitaciones
Fontibón. cocina semi integral sala comedor baño
piso 3 tres habitaciones cocina sala
Aviso encontrado en la página de comedor dos baños terrasa tres
habitaciones un baño la casa renta de
FINCA RAÍZ la siguiete manera piso 1 550000 mas
100000 de garaje piso 2 650000 piso 3
650000 las tres habitaciones de la
terraza cada una en 200000

baños: 5
cocina: 4
estado Buena
Área de
216 m2
Link de la oferta construcción
sala 3
https://www.fincaraiz.com.co/casa- precio 480000000
en-venta/bogota/fontibon-det- Fondo 12
3508305.aspx frente 6

TEL/CEL:
 3. ORGANIZACIÓN DE OFERTAS
# DE OFERTA AREA CONSTRUIDA VALOR VALOR M2
INMUEBLE 1 227 $430’000.000 $1’894.273
INMUEBLE 2 420 $500’000.000 $1’190.476
INMUEBLE 3 237 $300’000.000 $1’265.822
INMUEBLE 4 246 $290’000.000 $1’178.862
INMUEBLE 5 216 $480’000.000 $2’222.223

Seleccionar hipervinculo del inmueble para revisar material fotográfico y la información detallada del
inmueble
4. CÁLCULO DEL AVALUO DEL INMUEBLE EN CUESTION
EL AVALUO APRÓXIMADO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CLLE 25 D BIS
#96-35 ES :
$400’000.000 = RESULTADO DEL PROMEDIO DE LAS OFERTAS OBTENIDAS
OTRO VALOR DE AVALUO SE PUEDE SACAR POR EL PROMEDIO DEL VALOR DEL METRO
CUADRADO DE LA CONSTRUCCIÓN MULTIPLICADO POR EL ÁREA CONSTRUIDA DEL
INMUEBLE EN CUESTIÓN.

ENTONCES EL PROMEDIO DEL VALOR M2 ES:$1’550.332

AHORA SE MULTIPLICA EL VALOR ANTERIOR POR 242.5 (ÁREA CONSTRUIDA)
EL AVALUO APRÓXIMADO OBTENIDO POR ESTE OTRO CALCULO ES
DE:
$375’955.316