FIŞA DE CARACTERIZARE ȘI EVALUARE

Adresa completă a imobilului

Plan sc. 1/500 cu delimitarea imobilului și cu Imagine satelitară (Google Maps sau similar)
identificarea corpurilor principale de clădire, cu delimitarea imobilului și cu identificarea
după caz (C1, C2, C3...). Anexele gospodărești corpurilor principale de clădire, după caz (C1,
și construcțiile temporare nu vor fi incluse în C2, C3...). Anexele gospodărești și
această listă. construcțiile temporare nu vor fi incluse în
NB. În măsura în care situația actuală a această listă.
imobilului nu mai corespunde cu situația din
planul cadastral, acesta va fi actualizat cu
indicarea situației (aproximative) a ocupării
actuale, așa cum rezultă aceasta din
observațiile de teren și din imaginile satelitare.

Documentar fotografic (fotografii ansamblu + 2 – 4 fotografii / corp de clădire, după caz + fotografii de
detaliu)
1. LOCALIZARE ADMINISTRATIVĂ / AMPLASAMENT

1.1. Unitate administrativ-teritorială Municipiul București

1.2. Adresă poștală Stradă, număr, cod poștal, sector
1.3. Număr / numere cadastrale Cf. http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html , dacă există
1.4. Carou topografic (1:500) Cod carou cf. https://cadastral.github.io/

2. REGIM JURIDIC

2.1. Tip de proprietate Publică (a Statului român / a mun. București) / privată / mixtă
2.2. Proprietar(i) Dacă se cunosc
2.3. Utilizator(i) Dacă se cunosc
2.4. Servituți După caz / dacă se cunosc
2.5. Monument istoric Dacă da, categoria (monument / ansamblu / sit), grupa valorică (A sau B)
și cod cf. LMI 2015 http://www.cultura.ro/sites/default/files/inline-
files/LMI-B.pdf
2.6. Sit arheologic Cf. LMI 2015 și PUG
http://urbanism.pmb.ro/Informa%C5%A3ii%20publice/Planul%20Urbani
stic%20General/(partea%20scris%C4%83)/Regulament%20local/delimit
area%20siturilor%20arheologice.jpg
2.7. Zonă construită protejată Dacă da, număr și denumire cf.
http://urbanism.pmb.ro/Informatii/Start_zpc.aspx?id=37

3. DESCRIEREA IMOBILULUI

3.1. Suprafața parcelei

3.2. Numărul și lungimea
aliniamentelor parcelei
3.3. Numărul și denumirea corpurilor Ex. 3 corpuri de clădire (C1, C2, C3) – trebuie să corespundă cu planurile
de clădire din imobil de pe pagina 1
3.4. Destinația, amplasarea și Ex. C1: locuință unifamilială retras cu cca 3m de la aliniamentul parcelei,
descrierea sumară a corpurilor de alipită de limita nordică a parcelei, cu regim de înălțime S+P+1 (cca 8m
clădire din imobil la cornișă), suprafață construită cca 80mp, suprafață desfășurată cca
220mp
C2: ...................
3.5. Alte construcții (anexe Destinație, amplasare, descriere sumară
gospodărești, construcții
temporare etc.)
3.6. Indici urbanistici ai imobilului POT = cca 40%
CUT = cca 1,2
Se va ține seama de modul specific de calcul al acestor indici (v.
L350/2001)
3.7. Împrejmuiri Descriere (expresie estetică, materiale, perioadă), poziționare
3.8. Spații plantate (curți, grădini, Descriere și suprafețe aproximative. V. și Registrul spațiilor verzi din
arbori importanți) mun. București , http://regver.pmb.ro/
3.9. Amenajări semnificative în Ex. pergole, fântâni, locuri de joacă etc.
imobil

4. ISTORICUL IMOBILULUI

4.1. Data / perioada configurării Din surse cartografice sau alte surse.
parcelei în forma actuală
4.2. Operațiuni urbanistice și/sau Comasări / divizări / exproprieri / alinieri etc.
cadastrale care au condus la
configurația actuală a parcelei și
data / perioada lor
 4.3. Adrese anterioare ale imobilului Stradă / nr. poștal
4.4. Proprietari / utilizatori anteriori ai Inclusiv anul / perioada pentru care sunt cunoscuți
imobilului
4.5. Funcțiuni / destinații anterioare
ale imobilului
4.6. Datarea corpurilor de clădire și Exactă sau aproximativă, din surse cartografice, bibliografice, inscripții,
amenajărilor actuale din imobil observare directă etc. C1, C2, C3.............., împrejmuiri, anexe
4.7. Datarea etapelor / intervențiilor Idem, cu o caracterizare / descriere a acestor intervenții
semnificative asupra corpurilor
de clădire din imobil
4.8. Construcții dispărute din imobil Descriere sumară, datare
4.9. Arhitecți, constructori, antreprize, Cu menționarea surselor bibliografice / documentelor de arhivă, după caz
comanditari, ctitori, meșteri, alți
actori semnificativi implicați în
construirea în imobil
4.10. Persoane și evenimente
semnificative asociate istoriei
imobilului

5. DESCRIEREA CLĂDIRILOR (se va face pe corpuri de clădire, după caz)

5.1. Tipul și funcțiunea clădirii Ex. Locuință plurifamilială izolată, de înălțime medie, cu 2 apartamente
pe nivel (în total 6 apartamente)
5.2. Configurație planimetrică Poziția acceselor și nodurilor de circulație, principii compoziționale și
funcționale planimetrice, eventuale informații referitoare la interioare etc.
5.3. Configurația fațadelor Descrierea fiecărei fațade (cu excepția calcanelor), cu indicarea
principiilor majore compoziționale, a amplasării, dimensionării și
configurării golurilor, a elementelor decorative, tâmplăriilor și
componentelor artistice etc., a materialelor și tehnicilor de finisaj,
culorilor etc.
5.4. Configurația acoperișului / Tip (șarpantă / terasă), formă, materiale, culori, finisaje, scurgeri etc.
învelitorii
5.5. Încadrare stilistică Detaliere și argumentare (inclusiv referințe bibliografice, după caz)
5.6. Materiale și tehnici de construcție Fundații, închideri exterioare, planșee, compartimentări interioare etc.
5.7. Alte detalii semnificative Ex. inscripții, feronerii, ancadramente, profilaturi, decorații etc.
(descrierea detaliată)

6. STARE DE CONSERVARE (se va face pe corpuri de clădire, după caz)

6.1. Starea generală de conservare Foarte bună / bună / medie / proastă / ruină
6.2. Avarii structurale vizibile Fisuri / tasări / deplasări / deformări vizibile etc.
6.3. Starea fațadelor și elementelor Descrierea stării și avariilor
constitutive ale acestora, avarii
constatate
6.4. Starea acoperișului și elementelor Descrierea stării și avariilor
constitutive ale acestuia, avarii
constatate
6.5. Lucrări recente asupra Înlocuiri de tâmplării și alte elemente, închideri / deschideri de goluri,
construcțiilor termoizolări, reparații, vopsitorii, înlocuiri de finisaje etc.

7. EVALUAREA CULTURALĂ A IMOBILULUI

7.1. Valoarea culturală a corpurilor de C1, C2..... – excepțională, f. mare, mare, medie, mică, nulă
clădire cf. OMCC 2260/2008
7.1.1. Vechime Calificativ / justificare
 7.1.2. Valoare arhitecturală, urbanistică și Calificativ / justificare
artistică
7.1.3. Raritate și unicitate Calificativ / justificare
7.1.4. Valoare memorial-simbolică Calificativ / justificare
7.2. Valoarea culturală a altor Amenajări, împrejmuiri etc. Calificativ / justificare
construcții sau elemente din Pe cât posibil, acestea vor fi incluse în documentarea fotografică
imobil
7.3. Valoarea culturală a spațiilor Identificare, calificativ, justificare
libere / plantate din imobil Pe cât posibil, acestea vor fi incluse în documentarea fotografică
7.4. Alte elemente cu valoare Principii compoziționale, vederi favorabile, ocupări/utilizări specifice etc.
culturală Dacă este cazul, acestea vor fi incluse în documentarea fotografică
7.5. Valoarea culturală globală a Excepțională, f. mare, mare, medie, mică, nulă
imobilului

Elaborat,
stud. arh. ......................................
stud. arh. ......................................

Data,
................... 2019

ANEXĂ:

Dosar cartografic – extrase din planurile istorice, ortofotografii, planuri de arhivă sau publicate, cu
marcarea zonei de studiu în raport cu elementele de reper semnificative (străzi, piețe, construcții
importante, biserici etc.). Se va realiza un singur dosar cartografic pentru ansamblul zonei de studiu.
O selecție de planuri istorice ale orașului poate fi găsită aici:
https://www.uauim.ro/departamente/itcp/documentatie/