QUADRO-RESUMO:

CONTRATOS EM ESPÉCIE – LOCAÇÃO DE COISAS

- contrato no qual uma das partes (locador) se obriga a ceder à outra (locatário), por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa
CONCEITO não fungível, mediante certa retribuição denominada aluguel.
- art. 565, CC.
a) bilateral – envolve prestações recíprocas, em que uma das partes entrega a coisa para uso e a outra paga pela utilização.
b) oneroso – porque ambas as partes obtém proveito, sendo para uma parte o recebimento do valor do aluguel e a outra se beneficia
NEGÓCIO com o uso da coisa locada.
JURÍDICO c) comutativo – não há risco de aleatoriedade, pois suas prestações são fixadas e definidas objetivamente.
d) consensual – seu aperfeiçoamento ou conclusão se dá com o acordo de vontade, sem a necessidade da imediata tradição da coisa.
e) de trato sucessivo – execução prolongada no tempo.
f) não solene – forma de contratação é livre, podendo inclusive ser feita oralmente.
- CC – os dispositivos aplicam-se às locações de móveis e imóveis que não sejam reguladas por lei especial.
APLICAÇÃO DA - imóveis urbanos – Lei de Locação.
LEI - imóveis rurais – Estatuto da Terra.
- entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mantê-la nesse estado, pelo
tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário.
- a entrega da coisa ao locatário deve acompanhar os acessórios, excluídos aqueles mencionados expressamente.
- presume-se que a coisa foi entregue em perfeita ordem, quando da entrega, o locatário não houver feito nenhuma reclamação, salvo
prova efetiva em contrário.
OBRIGAÇÕES DO - quando a lei fala em manter a coisa no mesmo estado, significa que, a coisa deverá estar em condições de ser utilizada durante o
LOCADOR período da locação, salvo disposição expressa em contrário.
- em caso de haver deterioração da coisa durante o período do contrato, sem culpa do locatário, poderá ele pedir redução proporcional
do aluguel ou rescindir o contrato caso não sirva a coisa para o fim a que se destina (art. 567, CC).
- garantir ao locatário, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa (art. 566, CC).
- resguardar o locatário dos embaraços e turbação de terceiros, a que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa alugada.
- a responder pelos seus vícios ou defeitos, anteriores à locação (art. 568, CC).
- servir da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias.
- tratá-la como o mesmo cuidado como se sua fosse.
OBRIGAÇÕES DO - pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar.
LOCATÁRIO - levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito.
- restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvas as deteriorações naturais do uso regular (art. 569, CC).
- caso o locatário utilize a coisa para fins diversos daqueles convencionados, ou ainda, caso danifique a coisa de forma abusiva, o locador
além do direito de rescisão contratual, poderá cobrar perdas e danos – art. 570, CC.
- como regra geral, nos termos do art. 327, CC, o pagamento deverá ser efetuado no domicílio do devedor, salvo se o contrário resultar do
contrato, da lei, da natureza da obrigação ou das circunstâncias.
CARACTERÍSTICAS - no tocante a impostos e taxas, em caso de locação de imóveis, poderá ser estipulado que estes encargos serão pagos pelo locatário.
- se, findo o prazo, o locatário continuar na posse da coisa alugada, sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação pelo
mesmo aluguel, mas sem prazo determinado – art. 574, CC.
- no entanto, se, notificado o locatário, não restituir a coisa, deverá pagar, enquanto a tiver em seu poder, o aluguel que o locador arbitrar,
e responderá pelo dano que ela venha sofrer, embora proveniente de caso fortuito (art. 575, CC).
- salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de benfeitorias úteis, se
estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador (art. 578, CC).