1.

CONCEPTO

Contrato leasing o de arrendamiento, es una operación donde el arrendador es una

persona o asociaciones, los cuales brindan el uso de mercadería mueble o inmueble hacia el

arrendatario, este tiene el deber de pagar y cumplir con los términos establecidos en el

contrato. Una vez terminado el periodo el arrendatario tiene 3 opciones por elegir:

-Renovar el contrato y alargar el periodo

-Comprar el bien con un precio bajo llamado “residual” el cual es la diferencia entre el

precio del bien en si (juntamente con sus intereses y gastos) y las retribuciones del

arrendatario

-Por ultimo simplemente devolver el bien de acuerdo a las condiciones establecidas

1.1 ORIGEN Y ANTECEDENTES

Roma en la antigüedad antes de convertirse en República, andaba en guerras con las

ciudades aledañas con el fin de expandirse más, la clase directiva se caracterizaba por ser

ambiciosos de tierras y más aún de dinero, logrando así la conquista completa de la península

itálica.

La carrera política del poblador Romano era en el ámbito militar, este medio era el más optado

ya que no era necesario ser de clase alta como un patricio para poder ascender políticamente,

siempre en cuando eras destacado por tu habilidad estratega en las guerras, en cambio a la

mujer se le enseñaba a ser dóciles, amables con los esposos, tener un buen desenvolvimiento

en los trabajos domésticos, se le inculcaba también el saber elegir un matrimonio el cual

debería estar alejado de la pobreza y conflictos.

Luego del triunfo en la península, Roma fija la mirada en Cartago, el cual era un poderoso rival.

La influencia de Cartago respecto al comercio y la navegación era muy importante, abarcaba

el mediterráneo occidental, el sur de la península Ibérica, el norte de África exceptuando

Egipto y las islas del mediterráneo occidental.

Llegar a la victoria, lograr derrotar a Cartago era imprescindible para poder lograr abrir las

puertas hacia el mar Mediterráneo oriental.

Fueron tres las duraderas batallas desde 264 a 146 a.C, a las que denominaron "guerras

púnicas”. Terminado la guerra, Roma logra la victoria, convirtiéndose en la mayor potencia del

mar Mediterráneo y así económica-industrialmente entró en rápido auge.

Las puertas del oriente estaban abiertas, Roma empezó la expansión, fueron pequeñas

ciudades de Oriente las primeras invadidas y ahí fue donde se encontraron con una distinta

realidad de la suya, en Oriente estaban las ciudades griegas y el antiguo imperio de Alejandro,

el urbanismo era muy practicado, los sistemas de producción en serie y demás llamaban la

atención, era porque en Roma se habían quedado en sus procesos arcaicos lleno de

costumbres y tradiciones, fue donde se vio la necesidad de un cambio, Roma implantó la

ciudad-estado, en las provincias conquistadas, su pueblo empezó a convertirse en

comerciantes, contratistas de obras públicas, suministros; logrando grandes negocios, que

generaban una buena cantidad de ganancias al estado Romano. Su pueblo era el más

favorecido ya que aprovechaban este cambio para realizar comercio, en cambio a los

campesinos liberales de manera negativa; ya que estos no podían competir con los productos

que venían de las provincias del oriente, así que tomaban la decisión de vender sus fundos

convirtiéndose en arrendatario de sus tierras.

El ius civile o derecho civil, fue establecido con el fin de regir normas o deberes en las

relaciones personales de la población, algunos negociantes buscaban la manera de

relacionarlo con algunos problemas o situaciones que aquejaba

el negocio, pero el ius civile en temas jurídicos era exclusivo sólo entre personas.

Esto fue un problema en adelante ya que las relaciones comerciales, el compra-venta

aumentaba rápidamente, en consecuencia en el comercio a la par también crecían los

problemas o situaciones donde no se sabía que hacer, algunos en consecuencia perdían

demasiado u otros eran favorecidos, emanando un clima desordenado.

A causa de ello nacen más instituciones jurídicas buscando amilanar estos problemas, de una

manera detallada en los distintos casos presentados.

Roma después de entrar en contacto con el oriente; de rural se convierte a urbana, los

ciudadanos tenían otra forma de pensar a diferencia de la manera tradicional, tenían otra

forma de vivir y generar ingresos. Esto causó el desarrollo de una nueva clase social, la

Ecuestres, los excombatientes de guerra y terratenientes.

Ello ocasiona que algunas clases sociales padezcan de necesidades los cuales fue necesario

atender, causando incremento en los negocios de bienes y servicios, además hubo la afluencia

de personas a la urbe romana, naciendo así los insulae, tipo departamento en la actualidad, los

cuales nacían del capital de los romanos, ellos sabían que el alquilar insulae era un negocio

rentable, por consiguiente se vio necesario un reconocimiento jurídico en el contrato de

arrendamiento para dotar de herramientas jurídicas a estas nuevas formas contractuales

llamado locatio conductivo.

En nuestro país, el primer antecedente legislativo acerca del contrato de arrendamiento

Financiero data de 1979, no resulta extraño que, en la actualidad, en algunos foros o eventos
académicos, se continúe catalogando al contrato de leasing como un contrato moderno.
IMPORTANCIA