SEÑOR JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL:

______________________________________, mayor de edad, Abogado, de este

domicilio, con Tarjeta de Identificación de Abogado número __________________, y
Número de Identificación Tributaria ________________________, señalando para oír
notificaciones mi Oficina Jurídica, situada en ______________________________,
Telefax ________________________, a usted con todo respeto, EXPONGO:
Que soy Apoderado General Judicial del señor________________________,
quien es de __________________años de edad, Comerciante, de este domicilio, con
Documento Unico de Identidad número______________________________, y Número de
Identificación Tributaria __________________________________, tal como lo compruebo
con el Poder General Judicial que original presento con su respectiva copia, para que una
vez confrontados entre si, se agregue esta y se me devuelva el original.
Que mi poderdante es acreedor hipotecario del señor
______________________________, quien es de _______________años de edad,
Comerciante, con Documento Único de Identidad número
____________________________________ y Número de Identificación Tributaria
____________________________________, de este domicilio, residente en
Colonia____________________, Calle _______________________, casa número
_________, de esta ciudad, lugar donde puede ser emplazado, ya que según testimonio de
escritura pública de Mutuo Hipotecario, otorgado en esta ciudad, a las _______ horas del
día ______, ante los oficios del notario _____________________________________, la
cual presento en original para que se agregue y ofrezco desde ya como prueba
instrumental, le entregó a título de mutuo la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA de capital, al interés del dos y medio por ciento
mensual, para el plazo de un año, siendo pagaderos los intereses mensualmente y el capital
recibido al finalizar el plazo, contados a partir del día de la contratación; pero es el caso
señor Juez que el plazo original ya venció, y el deudor no ha cancelado la cantidad
adeudada, ni los intereses, desde el día de la contratación hasta la fecha, por lo que no
pudiéndose prorrogar el plazo por falta de pago, y teniendo fuerza ejecutiva el documento
que original presento, vengo a demandar en JUICIO CIVIL EJECUTIVO al señor
_____________________________________________, de las generales antes expresadas,
para que previos los trámites legales y prueba documental que presento, en sentencia
definitiva se condene al demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, mas los intereses del dos y
medio por ciento mensual, sobre el capital adeudado, desde el día de la contratación hasta
la fecha, y las costas procesales que cause la presente ejecución, por lo que a usted con todo
respeto, PIDO:
a) Admitirme la presente demanda y darle el trámite de ley correspondiente,
b) Tenerme por parte en el carácter en que comparezco; y
c) Vista la fuerza ejecutiva del documento base de la acción, se decrete embargo
en bienes propios del demandado, y específicamente en el inmueble dado en garantía, de
conformidad a lo establecido en el artículo 459, del CPCM, debiendo para tal efecto librar
oficio al señor Jefe del Centro Nacional de Registros, de la Primera Sección de Occidente,
con sede en esta ciudad, a efecto de que trabe formal embargo en el inmueble hipotecado,
ordene en su oportunidad la notificación del decreto de embargo, que equivale al
emplazamiento, y cumplidos los trámites legales en sentencia definitiva se condene al
demandado a pagarle a mi poderdante la suma de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, mas los intereses del dos y medio por ciento de
interés mensual sobre el capital adeudado, desde el día de la contratación hasta la fecha, y
al pago de las costas procesales que cause la presente ejecución, hasta su completo pago,
trance o remate.
Baso mi demanda en el artículo 457 y siguientes del Código Procesal Civil y
Mercantil.
Ofrezco como prueba el Testimonio de Escritura Pública de Mutuo Hipotecario,
otorgado por el demandado a favor de mi poderdante, el cual presento con la presente
demanda.
Así mismo manifiesto a usted que no me encuentro entre las personas
inhabilitadas para ejercer la procuración, que señala el artículo 67 del Código Procesal
Civil y Mercantil.

Santa Ana, ________de _________de ________.

UNIVERSIDAD CENTROAMERCANA “JOSÉ SIMEÓN CAÑAS”.

TEMA: “DEMANDA REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE.”

NUMERO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO.- En la ciudad de San Salvador, a las once

horas del día veintidós de marzo de dos mil nueve. ANTE MI, DANIEL VÁSQUEZ
RODRÍGUEZ, notario del domicilio de San Salvador, COMPARECE: DANIELA
MONTSERRAT ERAZO MOLINA, identificada con Documento Único de Identidad
Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos - nueve, expedida en San Salvador, San
Salvador; domiciliada en Colonia Nicaragua, lote #9, block J, pasaje 9, comunidad
Nicaragua. Y ME DICE: Que por medio de este instrumento confiere PODER GENERAL
JUDICIAL, amplio y suficiente en cuanto a derecho corresponde a favor del Licenciado
Gaspar Arístides de la O Martínez, quien es mayor de edad, abogado, del domicilio de San
Salvador. Para que en su nombre y representación inicie y lleve hasta su terminación
proceso ordinario reivindicatorio del predio agrario conocido con el nombre Los Olivos,
dispuesto por los artículos 891, 892, 897, 899 del título XI “DE LA REIVINDICACION”
del Código Civil, con citación y audiencia de Ricardo Vinicio Mena Jaime, a quien señalo
como demandado, en condición de poseedor del predio citado, ubicado en la vereda San
Antonio del municipio de Jiquilísco, departamento de Usulután, cuyos linderos y demás
características señalará la demanda. Confiero a mi apoderado las facultades propias del
cargo conforme al artículo 115 del Código de Procedimientos Civiles, especialmente las de
recibir, conciliar, desistir, transigir y sustituir. Así se expresó el compareciente a quien
expliqué los efectos legales del presente instrumento. Y leído que se los hube en un solo
acto ininterrumpido ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-

El escrito anterior, dirigido al señor Juez de primera instancia fue presentado

personalmente ante el secretario del Juzgado Primero de lo Civil del municipio de
Jiquilísco por su signatario DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ, quien exhibió Documento
Único de Identidad número cero cuatro cinco ocho tres cero uno cuatro - nueve, hoy quince
de abril de dos mil nueve.
 DANIEL VÁSQUEZ RODRÍGUEZ

D.U.I. 04583014-9

El secretario

Nema Demanda: JUICIO REIVINDICATORIO DE INMUEBLE

REF:

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

Municipio de Jiquilísco:

GASPAR ARÍSTIDES DE LA O MARTÍNEZ, de cuarenta años de edad, Abogado,

del domicilio de San Salvador, con Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil
seiscientos cuarenta y ocho, identificado con Documento Único de Identidad Numero cero
siete cuatro cinco dos uno tres nueve – cuatro; como Apoderado General Judicial de
DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA, quien se identifica con Documento Único
de Identidad Número cero cuatro uno ocho seis cero cero dos - nueve, domiciliada en
Colonia Nicaragua, lote número nueve, block J, pasaje nueve, comunidad Nicaragua; en su
condición de dueña, respetuosamente manifiesto que promuevo PROCESO ORDINARIO
REIVINDICATORIO del predio rural conocido con el nombre Los Olivos ubicado en la
vereda San Antonio del municipio de Jiquilísco, contra RICARDO VINICIO MENA
JAIME, mayor de edad donde puede ser notificado y emplazado en condiciones de
poseedor del predio citado y vecino de este mismo municipio, a quien señalo como
demandado, conforme a los hechos que mas adelante expongo.

Pretensiones.
1st. Declarar que DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es la dueña exclusiva de
la totalidad del predio rural conocido con el nombre Los Olivos, ubicado en la vereda San
Antonio, del municipio de Jiquilísco, departamento de Usulután, comprendido dentro de los
siguientes linderos: por el Norte, linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos
de propiedad del señor RICARDO VINICIO MENA JAIME; por el Sur, linda con la finca
de propiedad de Alejandra Yanira Eméstica Escobar; por el Oriente, linda con la propiedad
de Ernesto Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público.

2nd. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a restituir a la

demandante DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA la finca rural Los Olivos
descrita por su ubicación y linderos dados en la anterior pretensión, junto con todas las
cosas que forman parte de ella o que se reputan como inmuebles por la conexión con ella
según el artículo 907 del Código Civil, así como los siguientes bienes muebles que se
relacionan a continuación y que conforman el menaje ordinario de la finca: máquinas,
herramientas, aperos y demás objetos destinados a la labranza de la finca.

3rd. Condenar al demandado RICARDO VINICIO MENA JAIME a pagar de conformidad

con el artículo 909 del Código Civil el valor de los frutos naturales y civiles de la finca, no
solo los percibidos, sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia
y actividad, teniendo la cosa en su poder.

4th. Declarar que la propietaria no esta obligada a pagar al demandado el valor de las
mejoras voluptuarias impuestas en la finca de acuerdo al artículo 913 del Código Civil;
como tampoco está obligada según al artículo 912 del Código Civil, a pagar el valor de las
mejoras útiles por ser el demandado poseedor de mala fe pero en relación con las ultimas
podrá llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin
detrimento de la cosa reivindicada.

5th. Condenar al demandado al pago de las costas del proceso.

Fundamento las pretensiones en los siguientes hechos:

1st. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA es propietaria absoluta y exclusiva de
la totalidad de la finca rural Los Olivos, ubicado en la vereda San Antonio, del municipio
de Jiquilísco, departamento de Usulután, comprendido dentro de los siguientes linderos: por
el Norte, linda con el predio conocido con el nombre los Cascajos de propiedad del señor
RICARDO VINICIO MENA JAIME; por el Sur, linda con la finca de propiedad de
Alejandra Yanira Eméstica Escobar; por el Oriente, linda con la propiedad de Ernesto
Rosemberg Montano Bonilla y por el Occidente linda con camino público.

2nd. RICARDO VINICIO MENA JAIME es propietario de la finca rural conocida con el
nombre Los Cascajos, ubicada en la vereda San Rafael, del municipio de Jiquilísco,
comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte, linda con el predio de la finca
San Jorge; por el Sur, linda con el predio Los Olivos de propiedad de la demandante; por el
Oriente, linda con la propiedad de los señores Gnostas y por el Occidente linda con camino
público.

3rd. DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA adquirió el predio Los Olivos por
adjudicación en el proceso de sucesión de su padre MARCO ANTONIO ERAZO, dicha
Escritura está inscrita con número VEINTISEIS, del Libro Setenta y Nueve, del Registro de
la Propiedad Raíz e Hipoteca, en el folio de Matrícula Inmobiliaria Número CINCO
CINCO CERO CUATRO SIETE SIETE SIETE CINCO en el asiento CUATRO.

4th. A su vez el padre DE DANIELA MONTSERRAT ERAZO MOLINA SEÑOR

MARCO ANTONIO ERAZO, había adquirido el predio por compra hecha a José Luis
Renderos Murcia, mediante la Escritura Pública número VEINTICINCO otorgada ante el
notario José Enrique Madrigal Gómez.

5th. Debido al delicado estado de salud por el que atravesó DANIELA MONTSERRAT
ERAZO MOLINA durante los años dos mil siete a dos mil nueve, no le fue posible estar al
frente de la finca, como tampoco lo estuvo ningún familiar o dependiente suyo en ese
tiempo.
6th. Aprovechando la ausencia de la propietaria de la finca, su vecino RICARDO
VINICIO MENA JAIME tomó posesión del inmueble desde hace dos años y ahora
pretende quedarse con el mismo, pues se ha negado rotundamente a devolverlo a su
propietaria, pese a los distintos reclamos y al conocimiento que tiene de que el bien no le
pertenece, sino que es propiedad de la demandante.

Como fundamento jurídico cito los artículos 891 a 905, artículos 908, 909 y 912, 913 del
Código Civil.

Respetuosamente solicito tener como pruebas y decretar la practica de las siguientes:

1st. Documentos.

Copia autentica de las escrituras publicas que dan cuenta de al propiedad del predio Los
Olivos, desde cuando lo adquirió el padre de la demandante, hasta cuando le fue adjudicado
a la demandante en la sucesión de su padre SEÑOR MARCO ANTONIO ERAZO, con las
cuales se demuestra la propiedad sobre el predio. Testamento. Diligencias de aceptación de
herencia. Folio de Matrícula Inmobiliaria expedido por Registro de la Propiedad Raíz e
Hipoteca, en que consta que están inscritas las escrituras a nombre de los correspondientes
propietarios.

2nd. Inspección judicial con intervención de peritos.

Pido se practique, con intervención de peritos, una diligencia de inspección judicial al

predio materia del proceso agrario para comprobar: a) sus linderos y verificar que coinciden
con los descritos en la demanda, las escrituras y los dados en el certificado expedido por
Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca. b) las construcciones que hay. c) las clases de
explotación económica a que está destinado. d) los hechos aducidos en la demanda con
fundamento las pretensiones y demás circunstancias que se propongan en el momento de la
diligencia. e) se deje constancia de las personas que ocupan y explotan el predio. f) se fije
por los señores peritos el valor de los frutos naturales y civiles producidos por la finca
desde el año 2007 hasta la fecha de la diligencia.

3rd. Interrogatorio de parte.

Pido al señor juez señalar día y hora para que el demandado Ricardo Vinicio Mena
Jaime concurra a su despacho y personalmente absuelva el pliego de posiciones en sobre
cerrado que acompaño con la demanda.

Aspectos doctrinarios y Derecho comparado que sustentan la reivindicación.

Doctrinariamente, como apoderado de la actora existe la certeza jurídica que al

ejercicio del derecho de dominio que tiene nuestra poderdante en tal inmueble, se
contrapone la violación de ese mismo derecho por la posesión ilegal de dicho terreno por
parte de nuestro demandado, la cual deriva en la relación o en la actuación de un estado de
Hecho que impide totalmente a nuestra mandante el ejercicio del derecho real de dominio,
así como los demás derechos reales anexos al bien inmueble comprado. Se afirma que para
que exista la violación de este derecho de dominio, como lo afirman los autores
doctrinarios del Derecho Civil, no es ni siquiera necesario que se demuestre que existe un
elemento intencional en los autores de la violación o que sea un elemento doloso, pues
basta con que exista objetivamente el derecho que impide el ejercicio de tal derecho real,
como lo sustenta “COVIELLO, NICOLAS. Doctrina General del Derecho Civil”, Edición
Príncipe, Editorial UTEHA, México.

Entonces para que alguien pueda iniciar un juicio de reivindicación o una acción de
dominio, se vuelve necesario justificar tres supuestos para ello: a) Que el Actor tenga el
derecho de propiedad o nuda propiedad; b) Que esté privado de la posesión de esta y c) que
se trate de una cosa singular. Estos tres supuestos se dan con plenitud en el caso de nuestra
demandante. Así mismo, según la Doctrina Argentina la acción de reivindicación tiene por
objeto directo principal la restitución de la cosa reivindicada. La restitución de la cosa
reivindicada debe comprender: a) Los accesorios que están unidos a la cosa, b) Derechos y
obligaciones recíprocas por mejoras que el poseedor haya introducido en ella. c)
Responsabilidad a cargo de este ultimo por deterioros o destrucción de la cosa reclamada.

El Código Civil de Argentina establece un capítulo entero entorno a la reivindicación,

de los cuales se señalan dos artículos importantes: Art.2772.- La acción de reivindicación
puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los que tengan sobre ésta un
derecho real perfecto o imperfecto. Art.2784. - El que de mala Fe se da por poseedor sin
serlo será condenado a la indemnización de cualquier perjuicio que de este daño haya
resultado al reivindicante. Los cuales están íntimamente relacionados con las disposiciones
de la Legislación Salvadoreña. Art. 897: la acción de dominio se dirige contra el actual
poseedor; y Art 899: si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica
sin serlo, será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya
resultado al actor.

El Código Civil de Chile, el Código Civil de Colombia y el Código Civil de El Salvador

son prácticamente los mismos en cuanto a la reivindicación se refiere, por lo tanto se puede
afirmar que los artículos 946, 952 y 954 del Código Civil de Colombia; los artículos 889,
893 y 895 del Código Civil de Chile y los artículos 891, 895 y 897 del Código Civil de El
Salvador, se fundamentan en la misma temática. Por lo tanto en esta acción de dominio, la
ley es clara que no se pretende que ese Tribual bajo su digna Autoridad declare el derecho
de dominio que en forma legitima tiene nuestra mandante, sino que Su Señoría lo haga
reconocer y cumplir ante nuestro demandado y su grupo familiar que ocupan el inmueble y
en consecuencia les ordene la restitución plena de la propiedad, junto con sus accesorios,
mejoras y construcciones que pudieran existir al momento.

Como anexo se agrega la Jurisprudencia de Proceso Ordinario Reivindicatorio de

bien inmueble.

Para oír y recibir notificaciones, al demandado Ricardo Vinicio Mena Jaime se le puede
notificar personalmente en finca Los Cascajos, vereda San Rafael, municipio de Jiquilísco,
departamento de Usulután. Daniela Montserrat Erazo Molina recibe notificaciones
personales en Colonia Nicaragua, lote número nueve, block J, pasaje nueve, comunidad
Nicaragua. Como su apoderado las recibo en oficina profesional situada en Colonia Santa
Clara, Pasaje Las Dalias número siete, de ésta ciudad.

San Salvador, San Salvador veintisiete de marzo de dos mil nueve.

El anterior escrito fue presentado por su signatario Gaspar Arístides de la O Martínez

quien exhibió el Documento Único de Identidad número cero siete cuatro cinco dos uno
tres nueve - cuatro, y la Tarjeta de Identificación de Abogado número siete mil seiscientos
cuarenta y ocho, ante el secretario del Juzgado de Jiquilisco, departamento de Usulután,
hoy

Gaspar Arístides de la O Martínez

D.U.I. 07452139-4

T.I.A: 7648