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PROPIETARIO

CONSTRUYE
DIRECCION

ITEM INVERSIONES UNIDAD CANTIDAD P.UNITARIO(UF)

1 TERRENO M2 5,000.00
1.1 LOTE M2 5,000.00

2 COSTO CONSTRUCCION M2 17,500.00


2.1 SUPERFICIE COMUN 4,375.00 14.00
2.2 SUPERFICIE UTIL 13,125.00 18.00
2.3
2.4

3 HONORARIOS DE PROYECTO
3.1 ARQUITECTURA % Const. 1.00 354,025.00
3.2 OTROS UF/M2 0.35 17,500.00
3.3
3.4
3.5

4 ASESORIA
4.1 ABOGADO %/VENTA 1.00 512,268.75
4.2 GESTION INMOBILIARIA %/VENTA 3.20 512,268.75
4.3

5 GASTOS DE VENTA
5.1 HONORARIOS DE VENTA %/VENTA 2.00 512,268.75
5.2 PROMOCION Y PUBLICIDAD gl 1.00 5,020.25
5.3 PILOTO Y SALA DE VENTAS GL 1.00 1,200.00

6 OTROS GASTOS
6.1 -
6.2 AFR UF/DPTO
6.3 IMPUESTOS MUNICIPALES % 1.50 129,862.33
6.4 SEGURO GL 1.00 1,000.00
7 TOTAL COSTO Y GASTO DEL PROYECTO

8 COSTO FINANCIAMIENTO
8.1 % 27,427.69
8.2 INTERESES BANCARIOS % - 354,025.00
8.3 IMPUESTOS BANCARIOS GL - 1,579.00

9 TOTAL INVERSION

B VENTAS UNIDAD CANTIDAD P.UNITARIO(UF)

DEPARTAMENTO M2 13,125.00 39.03

UTILIDAD
UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE INVERSION TOTAL

UTILIDA PURA= VENTAS-INVERSION PURA (SIN COSTO FINANCIERO)


% UTILIDAD SOBRE INVERSION PURA

UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE TERRENO

UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE K PROPIO

UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE VENTAS
FECHA
VALOR UF 27,727.69
VALOR US$ 692.79
TIPO EDIFICACION B-3

NETO (UF) TOTAL NETO(UF) IVA (UF) TOTAL PPTO.(UF) PRECIO TOTAL(MUS$)

- 45,000.00 1,801.05
-

297,500.00 56,525.00 354,025.00 14,169.22


61,250.00
236,250.00
-
-

9,665.25 9,665.25 386.83


3,540.25
6,125.00
-
-
-
-

21,515.29 21,515.29 861.11


5,122.69
16392.6
-

11,495.58 11,495.58 460.09


10,245.38
50.20
1,200.00

2,947.93 2,947.93 117.99


-
-
1,947.93
1,000.00
343,124.05 56,525.00 444,649.05 17,796.29

- - -

-
-

343,124.05 56,525.00 444,649.05 17,796.29

NETO (UF) TOTAL NETO(UF) IVA (UF) TOTAL PPTO.(UF) PRECIO TOTAL(MUS$)

512,268.75 512,268.75 20,502.65


512,268.75 512,268.75 20,502.65

67,619.70
15.21%

67,619.70
15.21%

67,619.70
150.27%

67,619.70
53.66%

67,619.70
13.20%
Datos
Superficie Total 5000

INCIDENCIA 1 Hectarea 10000 m2

Oferta Competencia 45000


10.12% Superficie Edificable 4000
Constructibilidad 4
Coef. Ocupacion del Suelo 1
79.62% Superficie Total Edificable 17500
% superficie util 75
% superficie comun 25
Superficie util 13125
Superficie comun 4375
Valor por m2 205759
2.17% Permiso de Edificacion pesos 54011738
Publicidad Mensual 5800000
Publicidad total en UF 5020

Respuestas (RESPUESTAS EN LA PRUEBA)

Contrato construccion 354025


4.84% Costo Promedio Construccion 20
Incidencia 80
Costo Terreno 45000
Utilidad 67620
Utilidad sobre capital propio 54
2.59%

0.66%
100.00%

0.00%

100%

INCIDENCIA
uf media hectarea
m2

Permiso de Edificacion UF 1,947.93


pesos
0
PROPIETARIO
CONSTRUYE
DIRECCION

ITEM INVERSIONES UNIDAD CANTIDAD P.UNITARIO(UF)

1 TERRENO M2 5,000.00
1.1 LOTE M2 5,000.00

2 COSTO CONSTRUCCION M2 17,500.00


2.1 SUPERFICIE COMUN 4,375.00 14.00
2.2 SUPERFICIE UTIL 13,125.00 18.00
2.3
2.4

3 HONORARIOS DE PROYECTO
3.1 ARQUITECTURA % Const. 1.00 354,025.00
3.2 OTROS UF/M2 0.35 17,500.00
3.3
3.4
3.5

4 ASESORIA
4.1 ABOGADO %/VENTA 1.00 512,268.75
4.2 GESTION INMOBILIARIA %/VENTA 3.20 512,268.75
4.3

5 GASTOS DE VENTA
5.1 HONORARIOS DE VENTA %/VENTA 2.00 512,268.75
5.2 PROMOCION Y PUBLICIDAD gl 1.00 5,020.25
5.3 PILOTO Y SALA DE VENTAS GL 1.00 1,200.00

6 OTROS GASTOS
6.1 -
6.2 AFR UF/DPTO
6.3 IMPUESTOS MUNICIPALES % 1.50 129,862.33
6.4 SEGURO GL 1.00 1,000.00
7 TOTAL COSTO Y GASTO DEL PROYECTO

8 COSTO FINANCIAMIENTO
8.1 POLIZA % 0.30 102,453.75
8.2 INTERESES BANCARIOS % 7.00 283,220.00
8.3 IMPUESTOS BANCARIOS GL 1.00 1,425.00

9 TOTAL INVERSION

B VENTAS UNIDAD CANTIDAD P.UNITARIO(UF)

DEPARTAMENTO M2 13,125.00 39.03

UTILIDAD
UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE INVERSION TOTAL

UTILIDA PURA= VENTAS-INVERSION PURA (SIN COSTO FINANCIERO)


% UTILIDAD SOBRE INVERSION PURA

UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE TERRENO

UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE K PROPIO

UTILIDAD = VENTAS-INVERSION
% UTILIDAD SOBRE VENTAS
FECHA
VALOR UF 27,727.69
VALOR US$ 692.79
TIPO EDIFICACION B-3

NETO (UF) TOTAL NETO(UF) IVA (UF) TOTAL PPTO.(UF) PRECIO TOTAL(MUS$)

- 45,000.00 1,801.05
-

297,500.00 56,525.00 354,025.00 14,169.22


61,250.00
236,250.00
-
-

9,665.25 9,665.25 386.83


3,540.25
6,125.00
-
-
-
-

21,515.29 21,515.29 861.11


5,122.69
16392.6
-

11,495.58 11,495.58 460.09


10,245.38
50.20
1,200.00

2,947.93 2,947.93 117.99


-
-
1,947.93
1,000.00
343,124.05 56,525.00 444,649.05 17,796.29

21,557.76 21,557.76 862.81


307.36
19,825.40
1,425.00

364,681.81 56,525.00 466,206.81 18,659.10

NETO (UF) TOTAL NETO(UF) IVA (UF) TOTAL PPTO.(UF) PRECIO TOTAL(MUS$)

512,268.75 512,268.75 20,502.65


512,268.75 512,268.75 20,502.65

46,061.94
9.88%

67,619.70
14.50%

46,061.94
102.36%

46,061.94
31.21%

46,061.94
8.99%
Datos
Superficie Total 5000

INCIDENCIA 1 Hectarea 10000 m2

Oferta Competencia 45000


9.65% Superficie Edificable 4000
Constructibilidad 4
Coef. Ocupacion del Suelo 1
75.94% Superficie Total Edificable 17500
% superficie util 75
% superficie comun 25
Superficie util 13125
Superficie comun 4375
Valor por m2 205759
2.07% Permiso de Edificacion pesos 54011738
Publicidad Mensual 5800000
Publicidad total en UF 5020

Respuestas

Contrato construccion 354025


4.61% Costo Promedio Construccion 20
Incidencia 80
Costo Terreno 45000
Utilidad 46062
Utilidad sobre capital propio 54
2.47%

0.63%
95.38%

4.62%

100%

INCIDENCIA M2 DPTO VALOR UF DPTO

110.26 4303
117.09 0
65.33 0
54.1 0
38.3 0
33.15 0

-21,557.76

-21,557.76
uf media hectarea
m2

Permiso de Edificacion UF 1,947.93


pesos
M2 DPTO + AREAS TOTAL SUP. DPTO +
NUMERO DPTOS.
COMUNES AREAS COMUNES

123.62 6 741.72
136.2 9 1225.8
68 9 612
56.7 9 510.3
41.21 9 370.89
35.25 9 317.25

3777.96

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