REGLAMENTO INTERNO DE

CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL HUERTO

HACIENDA CASA BLANCA

Con el apoyo de:

 ÍNDICE Página

CAPÍTULO 1. Objetivo 3
CAPITULO 2. Reglamento y Sanciones 3
CAPITULO 3: Derechos y Obligaciones del Propietario 5
CAPITULO 4: Reformas arquitectónicas y estéticas 6
CAPITULO 5: Zonas comunes y las fachadas 7
CAPITULO 6: Parqueaderos 8
CAPITULO 7: Salones Sociales 9
CAPITULO 8: Entrada y salida de Trasteos 11
CAPITULO 9: Responsabilidades del Arrendador 11
CAPITULO 10: Portería y seguridad interna 12
CAPITULO 11: Manejo de mascotas 13
CAPITULO 12: Manejo de basuras y escombros 14
CAPITULO 13: Actividades sociales y ruido 14
CAPITULO 14: Parque Infantil 15
CAPITULO 15: Servicio Doméstico 16
CAPITULO 16: Zona BBQ 16
CAPITULO 17: Aprobación y Vigencia 17

CAPITULO 1. OBJETIVO
El presente tiene como objeto facilitar la convivencia pacífica en el Conjunto Residencial El
Huerto de Hacienda Casa Blanca en el Municipio de Madrid Cundinamarca, a partir del
cumplimiento de normas que están contenidas tanto en la ley 675 de 2001 como en el
reglamento de propiedad horizontal y que tienen como único objetivo garantizar la armonía
en la comunidad.
La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios,
residentes y visitantes, el cumplimiento de normas que permiten ejercer plenamente los
derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos; de esta forma, se hace necesario que
toda la comunidad disponga de una herramienta y comprenda que las normas de
convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos
de accidentes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan una relación amable,
respetuosa y pacífica entre vecinos y garantizan la valorización de la propiedad, entre otros
beneficios.

(Este Reglamento Interno de Convivencia se aplica a todos los residentes, visitantes y demás
personas que usan, gozan y visitan la copropiedad y el incumplimiento de alguna de estas
normas llevará a sanciones, las cuales se encuentran descritas en el presente documento.)

CAPÍTULO 2. REGLAMENTACIÓN Y SANCIONES

Procedimiento a seguir en caso de sanciones por incumplimiento de obligaciones de

convivencia:

a. Se hará un requerimiento verbal y por escrito con indicación del plazo de tiempo para
ajustar la situación o la norma quebrantada.
b. Si se hace caso omiso, se enviará un segundo comunicado con copia al Comité de
Convivencia.
c. Si se reincide se citará al propietario o residente infractor al Comité de Convivencia.
d. Si no atiende en estos procedimientos, el consejo de administración revisara el caso y
podrá imponer la sanción establecida dentro de este Reglamento.
e. El Administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, el dinero
recaudado por las sanciones pecuniarias ingresarán al fondo de imprevistos del conjunto.
La infracción a cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas
tanto en la ley 675 de 2001 como en el Reglamento de Propiedad Horizontal, podrá dar
lugar a las siguientes acciones y/o sanciones:

1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de

los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.

2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser

superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo
del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de
diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

3. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o a la

aplicable en materia de propiedad horizontal.

4. Limitaciones en el uso y goce de zonas comunes no esenciales, tales como salones

sociales, parqueaderos comunales y de visitantes, entre otros.

Para la imposición de las sanciones se han categorizado 3 niveles así: falta leve, falta
moderada y falta grave, las cuales se penalizarán de la siguiente manera:

Falta Leve: Ocurre cuando se causa daño a la copropiedad en sus zonas comunes y a los
copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro de aquellas que
atenten contra la salubridad del conjunto.
Falta Moderada: Produce alteraciones de importancia en el desarrollo de las actividades
propias de un copropiedad residencial. Se cataloga dentro de las que atentan y perturban
la tranquilidad y el descanso de los residentes del Conjunto.

Falta Grave: Atenta marcadamente contra la convivencia entre residentes y/o la que
produce daños serios en la infraestructura del Conjunto. Toda la que se catalogue dentro de
las que atentan contra la integridad física de los residentes, de sus familias, de los bienes
comunes y/o privados y donde se deba solicitar la presencia de los entes policivos y
judiciales.

Valores o montos:
FALTA LEVE: El valor de ¼ (un cuarto) de una cuota de administración.
FALTA MODERADA: El valor de ½ (media) cuota de administración.
FALTA GRAVE: El valor de 1 (una) cuota de administración.

PARÁGRAFO:
1. La reincidencia en una falta leve, la convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, la convierte en una falta grave.
3. Las zonas comunes de uso no esencial deberán ser usados de forma adecuada de lo
contrario por parte de la Administración se podrá restringir el uso y goce de estos por un
término de tres (3) meses y su reincidencia será castigada por un término de diez (10) meses.

CAPITULO 3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

En relación con los bienes de dominio particular o privado, sus propietarios tienen las
siguientes obligaciones y derechos:

1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento

de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad
o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios
ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto
o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las
personas por las que deba responder.

3. El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones
sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. Al
propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la
construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la asamblea,
previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.

4. Las demás previstas en este manual, en el reglamento de propiedad horizontal y en la Ley

675.

5. Los propietarios están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas
por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad
horizontal.

6. Todos los propietarios que integran el conjunto tendrán derecho a participar de la

Asamblea, en sus deliberaciones y a votar en ella.

7. Habrá lugar a multa por inasistencia a la asamblea general ordinaria o a las ordinarias de
propietarios, ya sea que se realice o no se realice.

8. Celebrar contrato alguno que implique la tenencia u ocupación de la propiedad

exclusiva con personas de notoria mala conducta o comportamiento y que traiga como
consecuencia inseguridad, que perturbe la tranquilidad y que genere faltas a la moral e
incomode de los demás propietarios y residentes. Corresponderá al consejo de
administración calificar actuaciones como las descritas, enterando oportunamente, por
escrito, al respectivo propietario de la propiedad exclusiva de la situación particular para
que este tome las medidas pertinentes con el fin evitar que se siga presentando el suceso
concreto, y en caso de no hacerlo, el Consejo de Administración intervendrá de la forma
como lo permita la ley.

CAPÍTULO 4. DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTÉTICAS

1. El horario para realizar trabajos de albañilería o construcciones en las propiedades

exclusivas o unidades privadas, es:

Horario lunes a viernes: 8:00 a 5:00 p.m.

Horario sábados: 8:00 a 1:00 p.m.
Domingos y festivos No están permitidos este tipo de trabajos salvo que se trate de
emergencias comprobables.

Sin excepción, los días domingos o festivos no se permitirá ingreso de materiales. El

incumplimiento ha esto generara una falta leve.

2. Hacer modificaciones de las fachadas, como también pintarlas o decorarlas con

tonalidades que no concuerden con las del Conjunto Residencial, salvo que se trate de una
reforma general aprobada por la Asamblea de Propietarios. El incumplimiento ha esto
generara una falta grave.

3. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no

contempladas en los planos del Conjunto. Así mismo de realizar modificaciones internas que
afecten la seguridad, solidez, y sanidad del Conjunto, esto da lugar a responsabilidad civil
que se derive de tales actos y podrá ser demandado por quienes se sientan directamente
afectados por las reformas o por quien represente legalmente al Conjunto Residencial. El
incumplimiento ha esto generara una falta grave.

4. Para realizar trabajos de albañilería, construcciones o reparaciones locativas en las

propiedades privadas se tendrá en cuenta lo siguiente:

- Se dará previo aviso por escrito a la administración sobre el tipo de obra a realizar y los
datos del personal contratado.
- El propietario y/o residente será responsable de utilizar la debida protección para evitar el
daño y cuidar la limpieza de las zonas comunes.
- Está prohibido dejar escombros o demás desechos que se puedan presentar durante el
periodo trabajado de albañilería, construcciones o reparaciones locativas en zonas
comunes.
- Los propietarios deben hacer todo lo que esté a su alcance para asegurar que el
personal contratado para adelantar los trabajos de construcción o reparación que su
unidad residencial requiera, sea de comprobable fiabilidad y honestidad.
- La seguridad e integridad física de los trabajadores contratados para adelantar las
reparaciones o las labores de albañilería será de exclusiva responsabilidad del propietario
de la unidad residencial en la que se adelanten tales actividades. El incumplimiento de
esto generará una falta moderada.

CAPÍTULO 5. DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS

1. Se debe evitar obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulación y demás áreas
comunes de manera que se dificulte el ingreso o salida de las personas. El incumplimiento de
esto generara una falta leve.

2. No está permitido usar las zonas comunes para dejar carros de comidas, materas,
basuras, coches de niños, triciclos, bicicletas, carros de mercado, escaleras de maestros de
construcción, escombros y en general cualquier elemento que obstaculice el libre tránsito de
las personas. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

3. En las zonas comunes que no tengan tal fin está prohibido instalar ventas, negocios o
lugar de almacenamiento de cosas. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

4. Se prohíbe realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes, colocar

objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos que afectan este espacio común El
incumplimiento a esto generara una falta grave.

5. Quemar pólvora en el interior o exterior del conjunto residencial. Recuerde que ello está
prohibido por el código general de la policía. El incumplimiento a esto generara una falta
grave.

6. Arrojar telas, aceites, grasas, solventes, químicos corrosivos, materiales duros o insolubles,
arena, tierra, y en general todo elemento que pueda obstruir cañerías de lavamanos,
lavaplatos, sifones o conductos y tazas de sanitarios. En el evento de q ue se ocasione algún
daño por trasgresión de esta disposición, el infractor responderá de todo perjuicio que cause
y serán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones. El incumplimiento a esto
generara una falta leve.

7. Con el objetivo de mantener la estética y un adecuado mantenimiento de las fachadas

no es posible colgar prendas u otros elementos, en ventanas y otros sitios; o mantener cajas
en las barandas de las escaleras y ubicar materas en las escaleras o pasadizos El
incumplimiento a esto generara una falta grave.

8. Está prohibido, sacudir alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos o botar colillas de
cigarrillos o basura desde las ventanas de los apartamentos, etc. El incumplimiento ha esto
generara una falta moderada.
9. Como residente o propietario debo contribuir con mantener las áreas comunes
completamente aseadas, evitando ensuciar, rayar las paredes, arrojar papeles, basura o
colillas de cigarrillos en pasillos, jardines, fachadas, pisos, techos, escaleras, parqueaderos, y
las áreas verdes o jardines. El incumplimiento ha esto generara una falta moderada.

CAPITULO 6. DE LOS PARQUEADEROS

1. Los parqueaderos comunales, serán asignados para su uso y goce mediante sorteo
únicamente a los copropietarios, tenedores o residentes que habiten la unidad privada y con
prelación a propietarios y luego arrendatarios, los cuales deben encontrarse al día por todo
concepto, tanto de cuotas de administración como de sanciones por incumplimiento a
obligaciones del manual de convivencia al momento de la asignación, previa presentación de
los documentos exigidos para tal fin y cada uno deberá ocupar el puesto correspondiente a la
celda asignada.

2. Es obligación que el propietario o residente a quien le fue asignado el parqueo,

permanezca al día en cuotas de administración y parqueadero; en caso de incurrir en mora, le
será retirada la celda con previo aviso y con corte los días 25 de cada mes. Dicha celda será
asignada al propietario que se encuentre en lista de solicitud. En caso de requerir nuevamente
el parqueo, tendrá que hacer solicitud por escrito y entrar a la lista de solicitudes.

3. Se prohíbe a los titulares tenedores del parqueo, el arriendo o la cesión de estos a terceras
personas, ya sean residentes del conjunto o ajenas a la copropiedad. El incumplimiento ha esto
generara una falta grave.

4. Se solicita a todos los propietarios, copropietarios y residentes del Conjunto, dueños de

motocicleta que en el momento de la salida del Conjunto o entrada al mismo, quitarse el
casco para verificar su identidad. El incumplimiento ha esto generara una falta grave.

5. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos o motocicletas y el

lavado de los mismos dentro del parqueadero y de la copropiedad. El incumplimiento ha
esto generara una falta grave.

6. Colocar el radio del vehículo a todo volumen. El incumplimiento ha esto generara una
falta grave.

7. El tránsito de vehículos será entre 5 y 10 kilómetros por hora en zona de parqueadero El

incumplimiento a esto generara una falta grave.

8. No se permite el tránsito en bicicleta por el interior del Conjunto ya que esto puede
acarrear accidentes. El incumplimiento a esto generara una falta leve.

9. El tránsito de motocicletas solo se permitirá para el ingreso y salida de la zona de

parqueo y la velocidad será entre 5 y 10 kilómetros por hora. En todo caso está prohibido
ingresar este tipo de vehículos automotores a las torres de apartamentos. El incumplimiento
ha esto generara una falta grave.

10. Se multara a los propietarios de los vehículos que presenten fugas de aceites
deteriorando de esta forma el adoquín del área de parqueo y zonas comunes, aquel
propietario cuyo vehículo cause el deterioro asumirá el valor de la limpieza. El incumplimiento
a esto generara una falta moderada.
11. Está prohibido el ingreso de los siguientes vehículos:
 Colectivos.
 Busetas.
 Remolques.
 Tráiler o vehículo no motorizado.
 Vehículos que superen la dimensión del parqueadero.
 Vehículos de tracción pesada que supere 2 toneladas de peso, que excedan 2.15 metros
de altura tales como camiones, furgones, tracto mulas, ya que puede generar daños en los
adoquines de vías del conjunto residencial.

12. El propietario, coproprietario y/o residente debe informar a la Administración el cambio

de vehículo para autorizar y poder ingresar al Conjunto, precisando lo siguiente: número de
placa, marca, color. El incumplimiento ha esto generara una falta moderada.

13. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma.

14. Se le recuerda a todos los propietarios, copropietarios y residentes mantener en buen

estado la alarma del vehículo para no causar ruido que afecte el descanso, el estudio y la
vida normal de los residentes del Conjunto; en especial de aquellos que habitan cerca de los
parqueaderos. La reincidencia en esto se clasificará una falta leve.

15. Todo daño que se presente o sea causado por uno de los usuarios dentro del
parqueadero a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la
Administración, quien según las circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito. En
todo caso los conductores de vehículos o motocicletas, durante su permanencia en el
Conjunto deberán dar estricto cumplimiento a las normas establecidas en el código nacional
de tránsito y las que las modifiquen o las complementen.

16. Queda prohibido que los menores de edad sin licencia, conduzcan dentro del
parqueadero vehículos automotores, así mismo, personas que no tengan licencia de
conducción o estén bajo influencia de alcohol o sustancias psicoactivas; tal como lo exige el
Ministerio de Transporte. El incumplimiento ha esto generara una falta grave.

17. Se prohíbe dar clases de conducción dentro del conjunto. El incumplimiento ha esto
generara una falta moderada.

18. Se prohíbe parquear vehículos frente a la portería de vigilancia (al interior del conjunto) y
frente a la puerta de la entrada vehicular, por seguridad y precaución para sucesos de
emergencia. El incumplimiento ha esto generara una falta moderada.

19. El ingreso de las bicicletas debe hacerse exclusivamente por entrada vehicular y
caminando.

20. Todo accidente ocasionado por vehículos en los parqueaderos, será resuelto por la
autoridad de Tránsito y Transporte.

21. Está totalmente prohibido utilizar el pito de su vehículo o moto dentro del Conjunto
Residencial, ya que es un factor de contaminación auditiva. El incumplimiento ha esto
generara una falta moderada.
22. Se prohíbe el parqueo de vehículos en las zonas demarcadas para uso exclusivo de
discapacitados o visitantes. El incumplimiento ha esto generara una falta moderada.

23. Se prohíbe que los niños y niñas jueguen en el parqueadero. El incumplimiento a esto
generara una falta leve.

24. Se prohíbe parquear motos en medio de dos vehículos u obstaculizando la salida de los
mismos. El incumplimiento ha esto generara una falta grave.

25. Se tendrá prioridad en bicicleteros para personas con discapacidad.

26. Es obligación parquear todo tipo de vehículo automotor en reversa. Falta moderada

27. Solo se asignara un parqueadero por unidad residencial.

28. Los parqueaderos no podrán usarse para usos diferentes al asignado.

29. La asignación y uso de los espacios de parqueo generarán una cuota simbólica
equivalente al cinco (5%) de la cuota plena de administración vigente, cuyo recaudo se
destinará a un fondo de imprevistos.

CAPÍTULO 7. DE LOS SALONES SOCIALES

1. El valor del alquiler del Salón Social tendrá un costo equivalente a 1 (una) cuota plena
de administración mensual, adicionalmente se deberá pagar la suma equivalente a 1 (un)
SMDLV correspondientes al aseo del salón social; este valor será ajustado cada año. Deberá
dejarse un depósito equivalente a 2 (dos) cuotas plenas de administración mensual que será
devuelto una vez se haga verificación del inventario del salón, en caso de daños o pérdidas
se hará uso de dicho depósito y si no fuese suficiente para cubrir los imprevistos se generará
una cuenta de cobro por el saldo restante..

2. El horario nocturno del salón social del fin de semana es:

Viernes, sábado, y domingo, cuando el lunes sea festivo: hasta las 12:00 p.m. Después de las
11:00 p.m. deberán bajarle al volumen y cerrar la puerta para no perturbar el descanso de
los demás residentes del Conjunto. El incumplimiento a esto generara una falta grave. El
horario del salón social entre semana (de lunes a jueves) es hasta las 10:00 p.m.

3. Las festividades únicamente están permitidas en los salones destinados para ello por tal
motivo no se deberá realizar ningún tipo de evento social en los parqueaderos, pasillos,
escaleras, y en general, cualquier zona común de la copropiedad, salvo aquellas
organizadas por el comité de celebraciones del conjunto. El incumplimiento ha esto
generara una falta grave.

4. Se prohíbe ingerir licor en las zonas comunes a excepción del salón social cuando ha
sido alquilado para algún evento. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

5. En todo caso queda prohibido suministrar bebidas alcohólicas y alucinógenas a menores

de edad en reuniones del Salón Social. El incumplimiento ha esto generara una falta grave.
6. Dentro del salón comunal y en general en el conjunto están prohibidas las agresiones
físicas y verbales entre los residentes, visitantes y/o propietarios, en estado normal y/o en
estado de embriaguez. El incumplimiento ha esto generara una falta grave.

7. No se alquilará el salón social para eventos con ánimo de lucro.

8. El residente que realizó la solicitud y lo destinó para cualquiera de dichos eventos será el
responsable de los daños que se presentaren.

9. Está prohibido el uso de equipos de sonido de alta potencia. En todo caso, el uso de
equipos de sonido debe estar regido a la ley 1160, art.198 y demás normas concordantes. El
incumplimiento ha esto generara una falta grave.

10. En caso de renuencia a concluir la reunión dentro de los horarios establecidos, el

personal de vigilancia está facultado para suspender el suministro eléctrico del salón
comunal.

CAPÍTULO 8. ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS

1. Es responsabilidad del propietario informar, mediante el diligenciamiento del formato

correspondiente, con una anticipación de mínimo tres (3) días a la administración sobre la
fecha de la realización de la mudanza.

2. Todo propietario o arrendatario será responsable de los daños causados en los bienes
comunes o privados al realizar la mudanza.

3. Durante el respectivo trasteo no está permitido dejar en las zonas comunes cajas, basura
u cualquier tipo de elemento que impida el paso por las zonas verdes y demás espacios. El
incumplimiento ha esto generara una falta moderada.

4. Para adelantar las mudanzas, será necesario realizar un depósito equivalente a dos
cuotas plenas mensual de administración, la cual será reintegrada al interesado una vez se
verifique que no se causaron daños a las zonas comunes y a los elementos en ellas ubicados.

5. El horario de trasteos es:

Lunes a viernes de 7:30 a.m. a 4:00 p.m.

Sábado de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
Los domingos y festivos no se autoriza efectuar trasteos. Sin excepción.

CAPITULO 9. DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR

Todo copropietario que arriende su vivienda estará en la obligación de:

1. Procurar, en la medida de sus posibilidades, que los arrendatarios son personas aptas
para la vida en comunidad y enterarlos respecto del contenido de este manual de
convivencia señalándoles la importancia de su cumplimiento. Por parte del propietario se
deberá entregar una copia del Reglamento Interno de Convivencia al arrendatario en un
plazo no mayor a diez (10) hábiles
2. Notificar por escrito al Administrador del Conjunto, la identificación y nombre de las
personas que van a habitar la unidad privada. incumplimiento ha esto generara una falta
grave.

3. Entregar al Administrador el formulario de actualización de datos del arrendador, para

facilitar a la Administración su ubicación en caso de emergencia. incumplimiento ha esto
generara una falta moderada.

4. El propietario es responsable de forma solidaria por los daños o perjuicios ocasionados en

otros bienes privados o comunes, por la persona a quien ha cedido el uso de su unidad
privada, sus empleados o dependientes.

CAPÍTULO 10. DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO

1. Los visitantes, funcionarios de servicios públicos, trabajadores de reparaciones

locativas, etc., para tener acceso al Conjunto Residencial requieren:

a. Presentar cédula de ciudadanía.

b. Registro en el libro de visitantes ubicado en la portería (nombre, cédula, apartame nto
a visitar y quien autoriza el ingreso).
c. Se entregará un carné que lo identificará como visitante, previa confirmación del
propietario y/o residente a través de llamada telefónica o por citofono.
d. La vigilancia revisará los paquetes, maletines etc., de quien realiza reparaciones
locativas.

2. Evitar dar órdenes al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores

del Conjunto, o utilizarlos en los trasteos o para la realización de trabajos particulares o
para llevar paquetes, mientras estos estén cumpliendo con su horario de trabajo. EL
incumplimiento a esto generara una falta leve.

3. En cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un visitante es

responsable del comportamiento de su visita la cual deberá someterse al presente
Reglamento Interno. En el caso de los arrendatarios, el dueño y el inquilino serán
solidarios y corresponsables por los daños ocasionados a los bienes comunes o privados.

4. Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar objetos
en general cuya tenencia está prohibida por la Ley, en especial material inflamable,
sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, para
secuestros, para extorsión, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o
materiales explosivos o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en
peligro las instalaciones físicas de la copropiedad, y la seguridad de la misma y de los
residentes. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

5. Está prohibido, proferir amenazas, intimidaciones, groserías, así como agredir física
o verbalmente a los entes directivos de la copropiedad, residentes, empleados, guardias
de seguridad y en general a toda la comunidad. EL incumplimiento a esto generara una
falta grave. 6 Está prohibido ofrecer productos o servicios puerta a puerta a los
residentes. EL incumplimiento a esto generara una falta leve.
 6. La salida de enseres y electrodomésticos debe ser notificada a la administración.

7. Solo el guarda a cargo es el autorizado para abrir la puerta de vehículos y

peatones.

CAPITULO 11. MANEJO DE MASCOTAS

1. Se permiten animales domésticos de compañía dentro de los apartamentos. El dueño

deberá asumir la responsabilidad por daños y molestias que cause, y deberá corregirlos de
manera inmediata.

2. Está permitido el tránsito de las mascotas por las áreas o zonas comunes, siempre y
cuando lo lleve con correa y bozal. EL incumplimiento a esto para razas no peligrosas
generara una falta leve y para razas peligrosas generara una falta grave.

3. Los propietarios o tenedores no podrán utilizar ninguna zona común para que sus
mascotas hagan sus necesidades fisiológicas. En caso de registrarse algún incidente de esta
clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada,
inclusive si es orina. EL incumplimiento a esto generara una falta moderada.

4. El propietario deberá asegurar que su mascota no genere ruidos molestos que afecten la
tranquilidad y convivencia de la comunidad. El incumplimiento a esto generara una falta
moderada.

Para las razas caninas consideradas como peligrosas deberá darse cumplimiento a lo
dispuesto en la Ley 746 de 2002, articulo 108B/108F y toda aquella norma que lo modifique,
complemente o reemplace.

(Razas Peligrosas: Art. 108 F Ley 746 de 2002: Perros que pertenecen a una de las siguientes
razas o a sus cruces o híbridos: American Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo
Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastín Napolitano, Pit Bull Terrier, American P it Bull
Terrier, De presa canario, Rottweiler, y Tosa Japonés.

Art. 108 H Ley 746 de 2002: Los menores de edad no podrán ser tenedores de los anteriores
ejemplares.

Artículo 108-I Ley 746 de 2002: Todos los ejemplares caninos peligrosos, deben ser registrados
en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos que se establecerá en las alcaldías
municipales, para obtener el respectivo permiso.

En este registro debe constar necesariamente:

a) Nombre del ejemplar canino;
b) Identificación y lugar de ubicación de su propietario;
c) Una descripción que contemple las características fenotípicas del ejemplar que hagan
posible su identificación;
d) El lugar habitual de residencia del animal, especificando si está destinado a convivir con
los seres humanos o si será destinado a la guarda, protección u otra tarea específica.

Para proceder al registro del animal, su propietario debe aportar póliza de responsabilidad
civil extracontractual suscrita por su propietario, la que cubrirá la indemnización de los
perjuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas, cosas, o demás
animales; así como el registro de vacunas del ejemplar, y certificado de sanidad vigente,
expedido por la secretaría de salud del municipio.
Será obligatorio renovar el registro anualmente, para lo cual se deberán acreditar los
requisitos establecidos para la primera vez.
5. Se prohíbe la tenencia de animales domésticos de granja y de especies exóticas y
salvajes.

CAPITULO 12. MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS

1. Se impondrá multa por el uso inadecuado de las zonas de basuras, la manipulación de

las mismas debe ser únicamente por adultos, las bolsas deben estar bien selladas. EL
incumplimiento a esto generara una falta leve.

2. Se prohíbe dejar basura, bolsas de basura, material reciclable, residuos de construcción

etc, frente a cada apartamento, debajo de las escaleras, en los cuartos de aseo, y en
general en cualquier zona común. Las basuras o desperdicios, solo podrán ser colocadas en
las zonas indicadas para efectos de su recolección en los días y horas señaladas por la
administración. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

3. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que se realice en las zonas comunes
del Conjunto, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos,
escaleras, garajes, áreas verdes y jardines. EL incumplimiento ha esto generara una falta
leve.

4. En el cuarto de basuras se prohíbe depositar colchones, escombros y muebles o

enseres; para la disposición de este tipo de elementos quien pretenda desecharlos deberá
coordinar su recolección con la empresa de aseo El incumplimiento a esto generara una
falta moderada.

5. No está permitido dejar escombros o materiales para la construcción en los exteriores de

las viviendas privadas o arrojarlas en las zonas de uso común o frente al Conjunto
Residencial. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

CAPITULO 13. DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS

1. Es primordial velar por el descanso nocturno y dominical, ya sea por ruidos o

reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia. El
incumplimiento a esto generara una falta grave.

2. Evitar alterar la tranquilidad de los vecinos cuando celebren reuniones, (se permiten
reuniones sociales en los apartamentos, más no fiestas donde hayan muchos invitados, ya
que para eso está el salón social). El incumplimiento a esto generara una falta grave.

3. No debe suministrarse licor a los vigilantes, toda vez que ellos son los responsables de la
seguridad del Conjunto Residencial. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

4. Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos tales como equipos de sonido, radios,
televisores, teatros en casa y en general cualquier aparato, que perturbe la tranquilidad de
los residentes. No se podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y funcionalidad
requerida en el conjunto residencial, y no podrán ser utilizados desmedidamente durante el
día, la noche y en la madrugada. EL incumplimiento a esto generara una falta grave.
5. Se prohíbe pitar a la salida, a la entrada o estando dentro del parqueadero del
conjunto, teniendo en cuenta que hay apartamentos cercanos al ingreso vehicular. El
incumplimiento a esto generara una falta leve.

CAPITULO 14. PARQUE INFANTIL

1. En todo caso, los menores estarán bajo la responsabilidad de los padres.

2. El horario de uso del parque infantil será de 07:00 a.m., y hasta las 07:00 p.m.

3. Se debe propender por el cuidado del parque infantil donde el uso y goce sea permitido
para niñas y niños hasta la edad de 12 años partiendo del concepto de primera infancia y
pre adolescencia. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

4. Todos los daños o perjuicios causados al parque infantil serán responsabilidad

directamente de los padres de los niños que lo causen.

5. Los niños menores de 6 años podrán hacer uso del parque infantil y deben estar
acompañados por sus tutores o responsables, el conjunto no se hará responsable de
accidentes ocasionados al menor por no estar con un adulto. El incumplimiento a esto
generara una falta leve.

6. No se permite el ingreso de materiales externos al parque, tales como arena, vidrios,

madera u otros materiales que puedan usarse para afectar la integridad de las demás
personas. EL incumplimiento ha esto generara una falta grave.

7. No se permite que los niños mayores de 12 años en la zona del parque infantil y
corredores anexos monten bicicleta, patines, monopatín, patinetas, vehículos a control
remoto de alta velocidad o jueguen futbol, voleibol y baloncesto. El incumplimiento a esto
generara una falta leve.

8. El parque infantil es para uso exclusivo de los menores de edad del Conjunto, motivo por
el cual no es área para pasear a la mascota, área de juego de la mascota o zona para que
la mascota haga sus necesidades. El incumplimiento a esto generara una falta grave.

9. Los juegos instalados en los parques infantiles pueden ser usados exclusivamente por
infantes dentro de los rangos de edad permitidos y que estarán debidamente indicados en
ellos.

CAPITULO 15. SERVICIO DOMESTICO

Los propietarios, residentes o visitantes deberán acatar las siguientes normas de segurid ad
respecto de los empleados del servicio doméstico:

1. Los propietarios y/o residentes están en la obligación de notificar a la Administración con

anterioridad del ingreso del nuevo personal a su inmueble, acto que se perfeccionará
mediante el diligenciamiento del formulario correspondiente y el aporte de los documentos
que se requieran
2. Todas las personas contratadas por los residentes para realizar las tareas domésticas de
manera permanente o temporal deben conocer el contenido del presente Reglamento
Interno de Convivencia y coadyuvar en su cumplimiento.

3. Por parte de los propietarios debe notificarse a la Administración cuando el personal de

servicio doméstico mantenga llaves del inmueble, lo cual debe ir acompañado de una
autorización de forma escrita que se entregará a la Administración.

4. Los trabajadores permanentes y temporales que con previa autorización ingresen al

Conjunto en ausencia del propietario o residente respectivo, deberán facilitar al portero de
turno la revisión de cualquier paquete que lleven consigo tanto al ingresar como al salir del
Conjunto.

5. Los empleados del servicio doméstico no podrán retirar ni autorizar la salida de muebles ,
electrodomésticos o cualquier artículo, salvo que exista autorización escrita por parte del
propietario o residente.

6. No se permite la salida de los menores de edad en compañía de los empleados del

servicio doméstico, salvo que exista la autorización escrita y previa del propietario o residente
que en todo caso debe ser el padre del menor o ser su tutor legal.

7. Los empleados del servicio doméstico al ingresar al conjunto deberán dejar en portería la
respectiva identificación emitida por la Administración y que los acredita como tal.

CAPITULO 16. ZONA BBQ

1. El uso del BBQ será en el horario de 10:00 a.m., hasta las 7:00 p.m.

2. Solo podrá ser utilizado por los copropietarios o residentes del Conjunto, sus familias y sus
invitados.

3. El alquiler del BBQ tendrá un costo de media cuota plena de administración,

adicionalmente se deberá pagar la suma equivalente a una cuota plena de administración
correspondiente al depósito, el cual será devuelto una vez se haga verificación del
recibimiento, en caso de daños o pérdidas se hará uso de dicho depósito y si no fuese
suficiente para cubrir los imprevistos se generará una cuenta de cobro por el saldo restante. .

4. Los copropietarios y/o residentes deben estar al día con sus obligaciones en la
administración por todo concepto, para disfrutar de los servicios de esta área.

5. El turno para usar la zona de BBQ se debe solicitar con tres días de anticipación y podrá ser
hecho únicamente por el copropietario o residente del Conjunto, utilizando la planilla de control
que se maneja en la administración, indicando fecha, horario, nombre, interior y número de torre
y apartamento de quien hace la solicitud. La aprobación del uso estará sujeta a la
disponibilidad.

6. Una vez terminado el uso de la zona de BBQ, deberá ser devuelta en las mismas condiciones
de limpieza inicial que le fue entregado. En caso de no entregarlo debidamente aseado, se
descontará del depósito una suma equivalente a un cuarto de la cuota plena de
administración.

7. En caso de que el usuario responsable no acceda al uso de la zona de BBQ el día y la hora
en que se reservó, debe avisar con anticipación para que otras personas puedan hacer uso del
mismo. Si no lo hiciere dentro de los tres (3) días anteriores a la fecha programada no se
reembolsará el dinero cancelado.

8. El residente responsable se hará cargo de cualquier daño que ocurra en la zona de BBQ,
durante su uso. Los gastos causados para la reparación de cualquier daño, serán evaluados por
la administración y cargados en la siguiente cuenta de cobro de la cuota de administración.

9. La empresa de vigilancia se encuentra autorizada a intervenir y dar por concluido el

evento cuando se presente hechos violentos entre los asistentes, cuando el ruido del equipo de
sonido, personas o grupos musicales altere la tranquilidad de los demás residentes o cuando se
vean en riesgo la integridad física de las personas o se ocasionen daños materiales a la planta
física y a los bienes privados y comunales

CAPÍTULO 17. APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVIENCIA

VIGENCIA:

El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su aprobación por la asamblea de

copropietarios.

CUMPLIMIENTOS ADICIONALES:

Además, aplicarán todas las disposiciones contempladas en:

a) Ley 675 de agosto de 2001 y nuestro Reglamento de Propiedad Horizontal.

b) Todas las disposiciones contenidas en el Código de Policía.
c) Todas las disposiciones contenidas en la Ley 746 de 2002 – Tenencia de Mascotas-

El presente Documento se aprueba por Asamblea, en su reunión del día________ mes_______ del
año 2015, según consta en Acta No. ____________