17/5/2019 La asamblea debe aprobar la gestión

16 de mayo de 2019
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La asamblea debe aprobar la

gestión
Jue 04 de agosto de 2005

La Cámara Civil rechazó una demanda presentada por una administradora

que reclamaba ser indemnizada por un consorcio que no aprobó su
rendición de cuentas. El tribunal explicó que la actuación del administrador
debe analizarse en el marco del reglamento de copropiedad y
administración. FALLO COMPLETO

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Los jueces Ramos Feijoo, Sansó y López

Aramburu, integrantes de la Sala B de la
Por: Diario Judicial Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en
@diariojudicial autos caratulados “Villanueva & Asociados SRL
notas@diariojudicial.com c/ Cons. De Prop. Montevideo 765 s/ Cobro de
Sumas de Dinero” confirmaron la sentencia de
primera instancia que rechazó la demanda
presentada por la actora que administró el
consorcio de propiedad horizontal demandado.
Lo que llevó a la presente demanda fue que la asamblea del día 28/09/89 no aprobó las
cuentas que presentó el administrador. A comienzos de 1989 el consejo de administración
designó a un contador para que realizara un auditoría, cuyo resultado arrojó diferencias en la
confección de la cuenta. Esto conllevó la desaprobación de la rendición efectuada. Para
finalizar en la asamblea del 07/08/90. La demanda se inicia por el cobro de $87.315,25 contra el
consorcio de copropietarios.

Primero la alzada constató que “no esta negado en autos que las partes estaban vinculadas
mediante la administración que la actora hacía del consorcio demandado”. Explicó que la
actora es una sociedad de responsabilidad limitada cuya función era administrar “las cosas de
aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para
tal fin”. Y que las relaciones entre las partes “se regían por el reglamento de copropiedad y
administración” regido en el artículo 1198 del Código Civil.

Sobre la primera sentencia la actora se queja “porque el sentenciante considera que ha sido
demostrado en autos que existía una “incuestionable disconformidad” de la demandada con la
forma en que se rendían las cuentas. También explica la actora que el propietario con mayor
porcentaje de dominio en el consorcio demandado, Cimafer SA era titular de una 70% de las
unidades funcionales, bien podría haber concurrido y evitar las consecuencias derivadas de su
ausencia.

https://www.diariojudicial.com/nota/51004 1/4
17/5/2019 La asamblea debe aprobar la gestión
Los jueces destacaron que una de las obligaciones del administrador es rendir cuentas de los
actos de su gestión en forma documentada y periódica. Agregaron que el administrador en 16 de mayo de 2019
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de renuncia search
o remoción rendirá cuentas documentadas de su gestión, esto implica
Edición 5759. ISSN 1667-8486
suministrar una información detallada de todo lo realizado.

En el caso de autos, explicaron los jueces, se aplica el reglamento de copropiedad y

administración. Particularmente el artículo 22 establece que en las asambleas generales
ordinarias “serán consideradas la rendición de cuentas e informe que presente el
administrador... En segunda convocatoria quedarán aprobados (sic) la rendición de cuentas,
plan de gastos ..., con el voto favorable de la mayoría de los presentes”.

Por lo tanto, “lo que legitima al actor es la circunstancia de haber rendido cuentas, que estas
hayan sido aprobadas y que tenga en consecuencia un crédito expedito para ser reclamado
mediante ésta” explicaron los camaristas.

La alzada entendió que “lo expuesto resulta suficiente para concluir que cuenta ( o no) rendida,
la misma fue observada y por ende no aprobada”.

dju / dju

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