Rlu Pug Alba Iulia 2014

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI ALBA
IULIA
REACTUALIZARE
MUNICIPIUL ALBA IULIA
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

REACTUALIZARE 2012
TITLUL I:
PRESCRIPTII GENERALE
TITLUL II:
PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI

TERITORIALE DE REFERINTA
ANEXE: A - LISTA IMOBILELOR PROPUSE PENTRU CLASARE CA

MONUMENT
B – PRIORITATI DE INTERVENTIE
C – LISTA MONUMENTELOR ISTORICE 2010-

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 1

IULIA
REACTUALIZARE
CUPRINS
TITLUL I – PRESCRIPŢII GENERALE............................................................. 5
1. Domeniul de aplicare.......................................................................................5
2. Corelari cu alte documentatii..........................................................................5
3. Conditii de aplicare..........................................................................................5
4. Derogari de la prevederile regulamentului....................................................6
5. Conditii de construibilitate a parcelelor........................................................ 6
6. Diviziunea terenului in zone, subzone si unitati teritoriale de referinta......8
7. Zone construite protejate...............................................................................12
8. Observatii.........................................................................................................13
TITLUL II – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI

TERITORIALE DE REFERINTA.......................................................................14
I. ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA SITUATE IN INTRAVILAN
C - ZONA CENTRALA CUPRINZAND INSTITUTII,SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE DE

INTERES MUNICIPAL, SI SUPRAMUNICIPAL
CP - ZONA CENTRALA PROTEJATA........................................................................................... 14
CP 1– Subzona centrala protejata suprapusa peste situl urban si arheologic protejat de valoare
nationala - cuprinzand Cetatea Alba Iulia
CP 2 - Subzona centrala protejata a fortificatiilor, acoperite cu vegetatie, din jurul nucleului
urban istoric
CP 3 - Subzona centrala protejata de valoare locala, adiacenta pe latura de est a
Cetatii, formata din cladiri cu putine niveluri (P – P+1) din perioada interbelica
CP4 – Subzona centrala protejata, adiacenta pe latura de sud, vest si nord a
Cetatii, definita de parcelar si constructii de sec. XX
CA - ZONA CENTRALA SITUATA IN EXTERIORUL ARIEI PROTEJATE .............. 27
CA - Subzona centrala situata in exteriorul ariei protejate cu regim de construire
continuu sau discontinuu
CA 1 - cu P+4 - P+6 – P+10
CA 2 – cu P+2 – P+3+M
CA 3 – cu P+4 – P+8+M
D - ZONA INSTITUTIILOR, SERVICIILOR SI ECHIPAMENTELOR PUBLICE
DISPERSATE ............................................................................................................. 35
DP – Subzona institutiilor, serviciilor si echipamentelor publice dispersate in zone
protejate
DA - Subzona institutiilor, serviciilor si echipamentelor publice dispersate in afara
zonei protejate

IULIA
REACTUALIZARE
E - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE, SITUATE IN AFARA ZONEI

PROTEJATE...........................................................................................................41
M - ZONA MIXTA.........................................................................................................45
MP – Zona mixta situata in aria protejata
MA – Zona mixta situata in afara ariei protejate
MA 1 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si
inaltimi maxime de P+10 niveluri
MA 2 – Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si
inaltimi maxime de P+4-5 niveluri
MA 3– Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si
inaltimi maxime de P+3 niveluri
L – ZONA REZIDENTIALA..........................................................................................55
L1 - Subzona locuintelor colective inalte cu maxim P+10 niveluri existente...........56
L2 - Subzona locuintelor colective medii cu P+4 -5 niveluri...................................60
L3 - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1,si P+1+M..........65
L3 P - Subzona locuintelor individuale cu P, P+1 niveluri in regim de construire înşiruit
de tip ardelenesc, insiruit, cuplat si izolat situate in arii protejate
L3 A – Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in
regim de construire insiruit, cuplat si izolat situate in afara ariilor protejate
L5 - Subzona locuintelor specifice rromilor (P, P+1).........................................................76
L6 - Subzona locuintelor rurale cu anexe gospodaresti si gradini cultivate pentru
productie agricola....................................................................................................77
L6 A - subzona locuintelor rurale de tip ardelenesc
L6 B - subzona locuintelor rurale izolate
L7 - Subzona caselor de vacanta (P, P + 1)...................................................................... 83
A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE ................................................................. 88
A1 - Zona de activitati productive grupate in districte specializate
A2 – Parcuri de activitati
MI - Zona mixta situata in zona industriala- servicii / activitati de productie
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE............................................. 94
G - ZONA GOSPODARIEI COMUNALE..................................................................... 98
G 1 - Subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala
G 2 - Subzona cimitirelor
S - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA...................................................................103
V - ZONA SPATIILOR PLANTATE..........................................................................104
V 1 - Spatii plantate publice cu acces nelimitat
V1 A – Parcuri, gradini, scuarurI, fasii plantate
V1 B - Amenajari sportive publice
V 2 - Spatii plantate publice cu acces limitat de folosinta specializata
V 3 - Spatii plantate pentru agrement si sport
V 4 – Spatii plantate de protectie sanitara si fata de zonele de risc (inundatii,
alunecari de teren)

IULIA
REACTUALIZARE
V5 H – Suprafete de teren intravilan acoperite in permanenta de ape

T - ZONA TRANSPORTURILOR................................................................................108
T 1 - Subzona transporturilor rutiere
T 2 - Zona transporturilor feroviare
II. ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN
T.A .- TERENURI AGRICOLE............................................................................................... 113

T.V. - TERENURI PENTRU AGREMENT SI SPORT..................................................... 115
T.P. - TERENURI IMPADURITE.......................................................................................... 115
T.S. - TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA.................................................................116
T.E. - TERENURI PENTRU INFRASTRUCTURA TEHNICA............................................ 117
T.R. -TERENURI PENTRU TRANSPORTURI RUTIERE...................................................117
T.F. - TERENURI PENTRU TRANSPORTURI FEROVIARE.............................................118
T.H. - TERENURI SITUATE PERMANENR SUB APA......................................................119
Z.R.N. - ZONE CU RISCURI NATURALE...........................................................................119
Z.R.N. i. – Zone inundabile
Z.R.N. a. – Zone cu alunecari de teren
Z.V.P.- ZONE CU VALOARE PEISAGISTICA SI ZONE NATURALE PROTEJATE121
Z.V.A. - ZONE CU VESTIGII ARHEOLOGICE...........................................................121
ANEXE
A - LISTA IMOBILELOR PROPUSE PENTRU CLASARE CA MONUMENT.123
B – PRIORITATI DE INTERVENTIE..............................................................125
C – LISTA MONUMENTELOR ISTORICE 2010 MUNICIPIUL ALBA IULIA..126

IULIA
REACTUALIZARE
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

REACTUALIZARE 2012
TITLUL I – PRESCRIPŢII GENERALE.

1. DOMENIUL DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplica pe teritoriul administrativ al Municipiului Alba Iulia,
Partea I-a in limitele teritoriului intravilan propus al localitatilor Alba Iulia, Barabant,
Micesti, Oarda si Paclisa, iar Partea a II-a pe terenurile din teritoriului extravilan,
conform Planului Urbanistic General.
2. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII.
2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prescriptiile Regulamentului de
Urbanism anterior din Planul Urbanistic General - pr. 4109 / 1996, cu unele modificari
si completari.
2.2. Pentru arealul Cetatii Alba Iulia se iau in considerare studiile din programul
„MILENIUM – ALBA IULIA” initiat in 1999 si reglementarile din“ GHID PRIVIND
RECONVERSIA FUNCTIONALA A ZONELOR SPECIALE (MILITARE) AFLATE IN
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE – STUDIU PILOT CETATEA ALBA IULIA –
PROPUNERI” PROIECT NR. 186/2002 ELABORAT DE BIROUL DE PROIECTARE
“URBE 2000” ,PUZ CETATEA ALBA IULIA 2005-S.C. PROIECT ALBA S.A.,
REVITALIZAREA SANTURILOR FORTIFICATIEI DE TIP VAUBAN, SPATII
INTERIOARE SI EXTERIOARE-arh. LANCRANJAN FRANCHINI GHEORGHE.
2.3. S-a tinut seama de prescriptiile regulamentelor care au insotit Planurile Urbanistice
Zonale pentru Zona Centrala, Dealul Furcilor , Alba- Micesti, Recea, Cigas, Schit-Podei , zona
Partos, zona Paclisa, zona Oarda, zona Barabant, etc.
2.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prescriptiile tuturor Regulamentelor de

Urbanism ale Planurilor Urbanistice Zonale aprobate anterior.
3. CONDITII DE APLICARE.
3.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism este un regulament cadru, avand un
caracter atat operational permitand autorizare directa, cat si director, pentru
Regulamentele Locale de Urbanism ale Planurilor Urbanistice Zonale care se vor
intocmi pe baza prezentului PUG.
3.2. Prevederile RLU pentru teritoriul intravilan se refera la UTR - uri situate atat in
Alba Iulia cat si in Barabant, Micesti, Oarda si Paclisa.
3.3. Prevederile RLU permit autorizarea directa cu exceptia situatiilor speciale in care
se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate in continuare
la punctul 4, precum si in continutul regulamentului.
3.4. In cazul unei operatiuni urbanistice importante ca arie, volum de constructii si
complexitate a lucrarilor de infrastructura tehnica, prezentul regulament va fi putea fi
detaliat, adaptat sau modificat prin Regulamentul Local de Urbanism aferent unui Plan

IULIA
REACTUALIZARE
Urbanistic Zonal, realizat si aprobat conform legii si a carui dimensiune va cuprinde

obligatoriu Unitatea Teritoriala de Referinta in care se inscrie operatiunea respectiva si
UTR-urile invecinate (adiacente si de pe fronturile opuse strazilor limitrofe) pentru a se
demonstra impactul propunerilor asupra coerentei morfologice si functionale a zonei
stabilita prin PUG.
3.5. Pentru loturile invecinate (adiacente si de pe fronturile opuse strazii) zonelor
reglementate prin PUZ-uri aprobate, se va aplica acelasi RLU instituit in zona vecina,
cu privire la : profile strazi, functiuni admise, regim de construire, inaltimea maxima
admisa, retrageri fata de aliniamentul la stada, fata de limitele laterale si posterioare
ale parcelei, POT maxim, CUT maxim, etc. Este obligatoriu ca pentru aceste loturi sa
fie reglementat din punct de vedere juridic accesul la strada. Nu se supun acestor
prevederi loturile de pe fronturile opuse strazii, daca prin reglementarea urbanistica
aprobata, strada nu are nu profil care sa asigure 2 benzi de circulatie si trotuare.
Pentru parcelele de colt se va tine cont de documentatiile de urbanism care
reglementeaza ambele strazi, acolo unde acestea exista.
4. DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se intelege modificarea conditiilor de construire privind: functiuni
admise, regim de construire, inaltimea maxima admisa, retrageri fata de aliniamentul la
strada, depasiri ale aliniamentului posterior, distante minime fata de limitele parcelei,
POT, CUT.
4.2. Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai in
urmatoarele situatii:
- obiective cu destinatii semnificative pentru municipiu sau care sunt propuse pe
amplasamente reprezentative in configuratia urbana locala sau generala a
localitatii.
4.3. Conditiile de autorizare in cazul derogarilor sunt urmatoarele:
- modificarea uneia dintre conditiile stipulate in RLU - PUG privind functiunile admise,
regimul de construire, inaltimea maxima admisa, CUT si retragerea cladirilor fata de
aliniament este posibila numai pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele Locale de Urbanism aferente, elaborate, avizate si aprobate
conform legii;
- schimbarea POT sau a distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale
parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale – PUZ cu conditia
respectarii restului prescriptiilor din RLU-PUG.
4.4. In toate cazurile de insertie sau modificare a cladirilor in zona protejata este
obligatorie elaborarea, avizarea si aprobarea documentatiilor de urbanism conform
legislatiei in vigoare.
4.5. Planurile Urbanistice Zonale ulterioare cu regulamentele aferente odata aprobate
devin anexe ale PUG.
5. CONDITII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. In zonele pentru cladiri de locuit P – P+1- P+1+M, parcelele sunt considerate
construibile direct, daca se situeaza in afara zonei protejate si daca respecta
urmatoarele conditii:
Tabel nr. 1 – CONDITII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
CU CLADIRI P – P+1+M

IULIA
REACTUALIZARE
CONDITII MINIME DE REGIM DE

U/M OBSERVATII
CONSTRUIBILITATE CONSTRUIRE
PARCELARI NOI P –P+1+M NIVELURI
- CONFORM REGULAMENTULUI
GENERAL DE URBANISM
front minim insiruit 8 metri POT maxim in zone
exclusiv rezidentiale cu
cuplat, izolat 12 metri
P - P+1+M niveluri = 40%
suprafata minima insiruit 150 mp.
cuplat, izolat 200 mp.
raport intre latimea si adancimea parcelei cel putin egal
INSERTII IN PARCELARI EXISTENTE

P- P+1- P+1+M NIVELURI – CONFORM
P.U.G., cu exceptia zonei protejate si a
zonelor in care se impune elaborarea
PUZ
front minim insiruit, insiruit 8 metri POT maxim in zone
de tip exclusiv rezidentiale (L)
ardelenesc rezidentiale din afara zonei
protejate cu
cuplat, izolat 12 metri
P - P+1 - P+1+M niveluri =
suprafata minima insiruit 150 mp.
40%
cuplat,izolat 200 mp.
raport intre latimea si adancimea parcelei maxim 1/3
5.2. POT – procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaţa construită
(amprenta la sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi
suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu
excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a
platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este
sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în
suprafaţa construită.
5.3. CUT – coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaţa
construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei
inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite
desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa
subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau
spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi
neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare,
trotuarele de protecţie;
Excepţii de calcul al indicatorilor urbanistici POT şi CUT:
- dacă o construcţie nouă este edificată pe un teren care conţine o clădire care nu
este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT şi CUT) se calculează adăugându-
se suprafaţa planşeelor existente la cele ale construcţiilor noi;

IULIA
REACTUALIZARE
- dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren

deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului
iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii.
5.4. Parcelele situate in zona centrala protejata sau in siturile urbane protejate,
specificate in Lista monumentelor istorice a Ministerul Culturii si Cultelor, Directia
Monumentelor Istorice 2010 pot fi mentinute cu conditia ca modul de construire sa fie
precizat printr-o documentatie PUD cu avizul directiilor pentru cultura, culte si
patrimoniu cultural competente, conform Legii nr. 422 din 18 iulie 2001 privind
protejarea monumentelor istorice, (M.O. nr. 407 /2001).
5.5. Parcelele situate in afara zonei protejate din zona centrala, din zona mixta sau din
zona de locuit, avand suprafetele sub dimensiunile minime cerute prin RLU, pot deveni
construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele invecinate.
5.6. Pentru parcelele situate in afara zonei protejate cu o suprafata intre 1500 mp. si
3000 mp., cele cu front la strada peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor intre 1/3 si
1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.7. Pentru parcelele situate in afara zonei protejate cu suprafata peste 3000 mp. sau
cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora si aproba documentatii P.U.Z. pentru
intreaga insula cuprinsa intre strazi, cuprinzand si fronturile opuse
6. DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE, SUBZONE
SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA.
6.1. Definirea unei anumite Unitati Teritoriale de Referinta este determinata de trei
parametri:
1- functiunile dominante admise, cu sau fara conditionari;
2- regimul de construire (continuu, discontinuu, punctual);
3- inaltimea maxima admisa.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce obligatoriu la modificarea
prevederilor regulamentului si deci, este necesara incadrarea terenului in alta categorie
/ subcategorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitatile teritoriale de referinta se mai adauga doua criterii de
diferentiere a prevederilor regulamentului:
1- situarea in interiorul sau in exteriorul zonei de protectie din considerente istorice
si arhitectural - urbanistice a unui ansamblu urban sau a unui monument istoric;
2- situarea intr-o conditie particulara de cadru natural (in imediata apropiere a unor
zone cu riscuri naturale).
6.3. In extravilan prescriptiile se refera atat la categoriile de folosinta ale teritoriului cat si
la zonele cu conditionari speciale suprapuse peste aceste categorii.
6.4. Regulamentul este alcatuit pentru urmatoarele zone, subzone si unitati teritoriale
de referinta, ale caror indicative si prevederi respecta in marea lor majoritate
Regulamentul de Urbanism aferent Planului de Amenajare a Teritoriului si Planului
Urbanistic General, Proiect Nr. 4109 elaborat de S.C.”Proiect Alba”S.A.in1996 cu
unele modificari pentru simplificarea indicativelor zonelor, subzonelor si unitatilor
teritoriale de referinta sau pentru unele noi precizari – conform tabelului urmator:

IULIA
REACTUALIZARE
Tabel nr. 2 – ECHIVALENTE ALE INDICATIVELOR DIN RU 1996 SI RLU 2012

REGULAMENT DE URBANISM - 1996 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 2012
ZONELE SI UNITATILE TERITORIALE I. ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE
DE REFERINTA SITUATE ÏN REFERINTA SITUATE ÏN INTRAVILAN
INTRAVILAN
TCC - Zona centrala - nucleu compact C - ZONA CENTRALA CUPRINZAND
cuprinzand institutii si echipamente publice INSTITUTII,SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE DE
de interes municipal si judetean. INTERES MUNICIPAL, SI SUPRAMUNICIPAL
TCCI -- Zona istorica rezervatie de interes CP - ZONA CENTRALA PROTEJATA
international - nucleu compact cuprinzand
CP 1– Subzona centrala protejata suprapusa peste situl
Cetatea Alba lulia, respectiv situl istoric si
urban si arheologic protejat de valoare nationala (A)
arheologic.
- cuprinzand Cetatea Alba Iulia
CP 2 - Subzona centrala protejata a fortificatiilor, acoperite
cu vegetatie, din jurul nucleului urban istoric (A)
CP 3 - Subzona centrala protejata de valoare locala
(B), adiacenta pe latura de est a Cetatii, formata
din cladiri cu putine niveluri (P – P+1) din
perioada interbelica, cu valoare ambientala
CP4 – Subzona centrala protejata, adiacenta pe
latura de sud, vest si nord a Cetatii, definita de
parcelar si constructii de sec. XX
CA - ZONA CENTRALA SITUATA IN EXTERIORUL
ARIEI PROTEJATE
CA - Subzona centrala situata in exteriorul ariei
protejate cu regim de construire continuu sau
discontinuu:
CA 1 - cu P+4 - P+6 – P+10
CA 2 – cu P+2 – P+3+M
CA 3 – cu P+4 – P+8+M
TCC 2- Dotari de interes public D - ZONA INSTITUTIILOR, SERVICIILOR SI
dispersate ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE
DP – Subzona institutiilor, serviciilor si
echipamentelor publice dispersate in zone
protejate
DA - Subzona institutiilor, serviciilor si
echipamentelor publice dispersate in afara zonei
protejate
E - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE,
SITUATE IN AFARA ZONEI PROTEJATE
TCC l - Zona mixta cu functiuni M - ZONA MIXTA
complementare
MP – Zona mixta situata in aria protejata

IULIA
REACTUALIZARE
MA – Zona mixta situata in afara ariei protejate

MA 1 - Subzona mixta cu regim de construire
continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi
maxime de P+10 niveluri
MA 2 – Subzona mixta cu regim de construire
maxime de P+4-5 niveluri
MA 3– Subzona mixta cu regim de construire
maxime de P+3 niveluri
TL – Zona rezidentiala: L – ZONA REZIDENTIALA

TCL l - Zona de locuinte colective mari L1 - Subzona locuintelor colective inalte cu maxim
(P + 10) P+10 niveluri existente
TCL 2- Zona de locuinte colective mijlocii L2 - Subzona locuintelor colective medii cu P+4 -5
(P + 4) niveluri
TCL 3- Zona de locuinte colective mici L3 - Subzona locuintelor individuale si
(P, P + 1, P+ 2-3;) semicolective cu P, P+1,si P+1+M niveluri
L3 P - Subzona locuintelor individuale cu P, P+1
TCL 5- Zona de locuinte individuale (P + niveluri in regim de construire înşiruit de tip
2) ardelenesc, insiruit, cuplat si izolat situate in arii
TCL 6- Zona de locuinte individuale (S + protejate
P + M;S + P + 1 + M ) L3 A – Subzona locuintelor individuale si
semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim
T CL 7- Zona de locuinte individuale de de construire insiruit, cuplat si izolat situate in
tip ardelenesc (P + M; P) afara ariilor protejate
TCL 4- Zona de locuinte sociale (P + 4 + L4 - Subzona locuintelor sociale (P + 4 + M)

M)
TCL 8 - Zona de locuinte specifice L5 - Subzona locuintelor specifice rromilor (P, P+1)
romilor (P)
L6 - Subzona locuintelor rurale cu anexe
gospodaresti si gradini cultivate pentru productie
agricola
L6 A - subzona locuintelor rurale de tip ardelenesc
L6 B - subzona locuintelor rurale izolate
TCL 9- Zona de case de vacanta (P, P + L7 - Subzona caselor de vacanta (P, P + 1 )
1, P + M + 1)
TSA - terenuri aferente locuintelor
utilizate pentru gradinarit cu interdictie
temporara de construire pana la
aprobarea de catre C.L.M.A.I. a
planurilor de lotizare in termen de minim
5 ani
TI - Zona de activitate industrial-agricola A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE
A1 - Zona de activitati productive grupate in
districte specializate
A2 – Parcuri de activitati

IULIA
REACTUALIZARE
MI - Zona mixta situata in zona industriala-

servicii / activitati de productie
TST - Zona de terenuri pentru retele R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-
tehnico edilitare – EDILITARE
TGC - Zona de gospodarie comunala - G - ZONA GOSPODARIEI COMUNALE
cimitire, platforme, diguri,
G 1 - Subzona constructiilor si amenajarilor izolate
pentru gospodarie comunala
G 2 - Subzona cimitirelor
S - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
TCP - Zona spatiilor publice plantate V - ZONA SPATIILOR PLANTATE
TCP 1 - Parcuri, scuaruri, zone de V 1 - Spatii plantate publice cu acces nelimitat
agrement V1 A – Parcuri, gradini, scuarurI, fasii plantate
V1 B - Amenajari sportive publice
V 2 - Spatii plantate publice cu acces limitat de

folosinta specializata
TCP 3 - Zone de agrement, complexe V 3 - Spatii plantate pentru agrement si sport
sportive
V 4 – Spatii plantate de protectie sanitara si fata
de zonele de risc (inundatii, alunecari de teren)
TCP 2 - Paduri amenajate (vezi T.P. - Terenuri impadurite)
TH - Suprafete acoperite in permanenta V5 H – Suprafete de teren intravilan acoperite in
de ape permanenta de ape
T - ZONA TRANSPORTURILOR
T 1 - Subzona transporturilor rutiere
TSE - Zona transporturilor feroviare T 2 - Zona transporturilor feroviare
ZONELE SITUATE ÏN EXTRAVILAN II. ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN

T.A.A. – Terenuri agricole T.A .– Terenuri agricole
T.V. – Terenuri pentru agrement si sport
T.E.P. – Terenuri forestiere – paduri T.P. – Terenuri impadurite
T.S. – Terenuri cu destinatie speciala si T.S. – Terenuri cu destinatie speciala
echipare teritoriala
T.S.T. – Terenuri pentru retele tehnico- T.E. –Terenuri pentru infrastructura tehnica
edilitare si constructiile aferente
T.S.R. – Terenuri pentru cai de T.R. – Terenuri pentru transporturi rutiere
comunicatie rutiera si constructiile
aferente
T.S.F. – Terenuri pentru cai de T.F. – Terenuri pentru transporturi feroviare
comunicatie feroviara si constructiile

IULIA
REACTUALIZARE
aferente
T.H. – Terenuri situate permanent sub ape
T.R. – Terenuri cu riscuri naturale Z.R.N. – Zone cu riscuri naturale
previzibile
T.R.I. – Terenuri inundabile Z.R.N. i. – Zone inundabile
N.P. – Zone cu valoare peisagistica si Z.V.P. – Zone cu valoare peisagistica si zone naturale
zone naturale protejate protejate
- Situri de istorie si arhitectura Z.V.A. - Zone cu vestigii arheologice
7. ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

7.1. Lista monumentelor clasate (LMI 2010, judetul Alba, respectiv municipiul Alba
Iulia) la data elaborarii prezentului regulament, este prezentata in plansa : ZONE
PROTEJATE, MONUMENTE SI SITURI ISTORICE - A07m si in Anexa C.
7.2. Pe baza studiilor de fundamentare si cf. Legii 422/2001 sunt propuse spre clasare
ca monument istoric imobilele din lista cuprinsa in Anexa A la prezentul regulament.
7.3. Pentru amplasamente situate in zone de protectie a monumentelor istorice sau in
interiorul zonelor construite protejate de clasa A, se vor intocmi PUZ-uri ce vor
respecta Metodologia de elaborare continutul-cadru al documentatiilor de urbanism
pentru zone construite protejate, aprobata prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
7.4. Pana la aprobarea Planurilor urbanistice zonale pentru Zone construite protejate,
autorizarea lucrarilor de constructii se va face conform prezentului regulament, cu
avizul Ministerului Culturii.
7.5. Interventiile asupra cladirilor cu valoare arhitecturala, istorica, ambientala sau
memoriala, chiar daca acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai daca acestea nu
afecteaza valoarea identificata , dupa caz.
7.6. Interventiile in zona siturilor arheologice marcate pe plansa A06-UTR,
clasate, aflate in Repertoriul Arheologic National, dar neclasate sau in zonele cu
potential arheologic, se vor face numai cu avizul DJCPN Alba.
NOTA: glosar de termeni
Zona construita protejata (ZCP)- teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se
afla elemente sau ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt
instituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a patrimoniului construit, cu
valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita.
Zona de protectie a monumentelor istorice- zona delimitata si instituita pentru
fiecare monument istoric prin care se asigura conservarea integrata a monumentului
istoric si a cadrului sau construit sau natural.(Legea 422/2001). Zona de protectie a
monumentului istoric se stabileste de la limita exterioara a terenurilor aferente
monumentelor istorice. ( Legea 5/2000)

IULIA
REACTUALIZARE
8. OBSERVATII
8.1. Structura continutului regulamentului este similara pentru toate zonele, subzonele
si unitatile de referinta din intravilan, astfel:
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A
CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,
FORME, DIMENSIUNI)
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE
LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
8.2. Structura regulamentului pentru toate zonele, subzonele si unitatile de referinta
din extravilan, este diferita si consta in urmatoarele capitole:
● CARACTERISTICI
● CONDITIONARI
● RESTRICTII
8.3. Pe linia de separare intre diferite UTR-uri sunt specificate prevederile care
decurg din anumite conditionari reciproce, fie datorita functiunilor, fie datorita
configuratiei volumetrice.

IULIA
REACTUALIZARE
TITLUL II – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI

TERITORIALE DE REFERINTA
I. ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINŢĂ SITUATE ÏN
INTRAVILAN
C - ZONA CENTRALA CUPRINZAND INSTITUŢII,SERVICII ŞI ECHIPAMENTE PUBLICE

DE INTERES MUNICIPAL ŞI SUPRAMUNICIPAL
CP - ZONA CENTRALĂ PROTEJATĂ

Zona Centrală protejată a Municipiului Alba Iulia are un potenţial de dezvoltare cu totul
deosebit prin diversificarea şi extinderea într-un cadru urbanistic de mare valoare
culturală a unor funcţiuni naţionale, regionale, judeţene şi municipale, având premise
favorabile pentru conturarea unei identităţi de excepţie, în raport cu rolul de Capitală
Simbolică a României şi principal centru al Regiunii Centru.
CP - Zona centrală protejată a Municipiului Alba Iulia, se suprapune peste
„Situl urban Cetatea Alba Iulia” Cod LMI AB-II-s-A-00091, delimitata de strazile :la Est-
Nicolae Balcescu, Decebal, Octavian Goga; la Nord - Calea Motilor, b-dul Horea; la
Vest- b-dul Horea, b-dul 1 Decembrie 1918, b-dul Incoronarii; la Sud – b-dul Incoronarii
Zona centrala protejata cuprinde patru entităţi:
CP 1 - Subzona centrală protejată suprapusă peste situl urban şi arheologic protejat de valoare
naţională (A) - cuprinzând zona centrala a Cetatii Alba Iulia impreuna cu „Castrul Legiunii aXII-a
Gemina” Cod LMI AB-I-m-A-00001.01 , pana la zidurile bastioanelor.
CP 2 - Subzona centrală protejată a fortificaţiilor, din jurul nucleului urban istoric (A), intre linia
bastioanelor si santurile exterioare ale fortificatiei,constituita din spatii construite in
interiorul zidurilor fortificatiei si spatiile exterioare din santurile fortificatiei.
CP 1 + CP 2 -formeaza „Ansamblul Fortificatiei Cetatea Alba Carolina”
Cod LMI AB-II-a-A-00088
CP 3 - Subzona centrală protejată de valoare locală (B), adiacentă pe latura de est a
Cetăţii, formată din clădiri cu putine niveluri (P – P+1) aparute dupa 1922 prin
expropierea glacisului, - str. Octavian Goga si str. Decebal ; cladiri de factura
interbelica cu valoare ambientala. Ansamblul urban „str. Decebal”,sec. XX se afla pe
lista monumentelor istorice, Cod LMI 2004: AB-II-B-00093.
Pe baza studiului de fundamentare se propune sa se claseze „Ansamblul urban str.
Octavian Goga”, impreuna cu alte constructii interbelice valoroase .
CP 4 - Subzona centrala protejata, adiacenta pe latura de sud, vest si nord a Cetatii,
definita de parcelar si constructii de sec. XX (b-dul Incoronarii, str. Cetatii- str. Apulum,
b-dul 1Decembrie 1918, str. Aurel Vlaicu- b-dul Horea, str. Gemina- str. Calea Motilor )
Regulamentul Local de Urbanism ia in considerare următoarele:

a)- prescriptiile documentatiilor de urbanism aprobate:

IULIA
REACTUALIZARE
- Reconstituire si punere in valoare acces latura de vest Cetatea „Alba Carolina”

- Reglementarea Criteriilor pentru Revitalizarea santurilor Fortificatiei de tip Vauban,
Cetatea „Alba Carolina” ,Spatii interioare si exterioare
- Centru Cultural Bastion Sf. Mihail
- Revitalizarea, reabilitarea si extinderea bazei sportive si de agrement Winner s
Club Talnar
- Amenajarea unui spatiu de creatie, expunere, bistro – caponiera, str. Pacii
- Skate- park, contragarda Bastion Sf. Elisabeta
- Ansamblul Marii Uniri, Alba Iulia - proiect in curs de elaborare, ce rezolva axul
si accesul la Catedrala Reintregirii ( ax ce a fost anulat prin reconstituirea laturii de
vest a Cetatii).
b)- utilizarea operaţiunilor legate de Cetate ca impuls principal pentru regenerarea
urbană a Municipiului Alba Iulia prin includerea în zona centrală a sitului urban al
Cetaţii Alba Iulia , punerea lui în valoare si rezolvarea necesităţilor funcţionale legate
de învăţământ superior, administraţie, turism ,servicii , comert, locuire:
- refunctionalizarea si punerea in valoare a imobilelor eliberate de functiunile
militare – Palatul Princiar
- trecerea celor doua imobile din administrarea MApN, in administrarea
Primariei: „Colegiul Bethlen” si „Cazarma Pionierilor” - pentru refunctionalizare
amenajarea curtilor interioare si deschiderea lor pentru vizitatori.
- refacerea traseelor tramei stradale istorice :prelungirea strazii N. Iorga intre
Colegiul Academic Bethlen si Cazarma Pionierilor.
c)- interpretarea inelului de fortificaţii ca spaţiu plantat protejat şi realizarea unui plan
integrat de amenajare peisagistică, punere in valoare si echipare tehnică a fortificaţiilor;
d)- punerea în valoare a descoperirilor arheologice, in muzee si/sau in situ,ca factor de
atractie turistică, culturala si stiintifica, cu efecte economice directe si ca factor
identitar:
- situl roman „Principia Castrului” , situat in actuala Piata a Cetatii
- drumul roman „ Via Principalis” in zona strazii Mihai Viteazul
- zidul medieval din zona cladirii Jerihon
- ruinele primei biserici crestine din Transilvania, de secol X
e)- sublinierea parcelarului si refacerea acestuia in zonele pastrate (NV-zona de
locuinte) si pastrarea imaginii ansamblului fronturilor constituite in sec. XVIII-XIX.
f)- pastrarea siluetei Cetatii ca dominanta in silueta orasului;
Orice interventie in zona protejata necesită elaborarea PUZ avizat conform legii. Dată
fiind perspectiva descendentă dinspre Cetate şi perspectiva spre Cetate din exterior şi
de pe străzile localităţii, se consideră necesare în vederea autorizării justificari
suplimentare prin desene, fotomontaje, machete, pentru orice interventie în zona
protejată.
Intreaga zona centrala protejata CP va face obiectul unui P.U.Z.
Pana la aprobarea PUZ-ului autorizarea lucrarilor de constructie se va face conform
prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii.

IULIA
REACTUALIZARE
Interventiile in zona siturilor arheologice marcate pe plansa A06-UTR, clasate,

aflate in Repertoriul Arheologic National, dar neclasate sau in zonele cu potential
arheologic, se vor face numai cu avizul DJCPN Alba.
Masurile privind protectia siturilor si monumentelor arheologice sunt evidentiate in
„Studiul arheologic” anexat, in „Raportul preliminar privind cercetarile arheologice
implicate de proiectul de reabilitare a Cetatii Alba Carolina”.
Categoriile de interventie permise fara a fi necesara aprobarea prealabila a PUZ

Zona centrala protejata, insa obligatoriu cu obtinerea avizului DJCPN Alba , sunt:
1. Lucrari de intretinere a imobilelor :
-renovari si reparatii ale anvelopantei prin reinnoirea straturilor superficiale
degradate
-reparatii ale instalatiilor interioare si/sau exterioare deteriorate care degradeaza
fondul construit
2. Lucrari de conservare si punere in valoare a imobilelor :
-restaurarea corpurilor de cladire si a elementelor constructive pastrate
-asanarea prin demolare a constructiilor cu caracter parazitar
-mansardarea podului existent cu conditia de a nu modifica volumul sarpantei
-reabilitarea suprafetelor neconstruite ale imobilelor prin refacerea pavajelor si a
zonelor verzi.
3. Lucrari de reabilitare a infrastructurii publice :
-inlocuirea retelelor subterane vechi si montarea ascunsa in subteran a tuturor
elementelor retelei
-inlocuirea retelelor aeriene pentru distributia energiei electrice, gaze naturale,
telefonie, transmisie date si cablu TV cu retele subterane
-refacerea sistemului rutier si pietonal, partial si/sau total cu conditia reducerii
gradului de impermeabilitate a pavajului
4. Lucrari de construire cu caracter temporar :
-amplasarea de structuri autoportante cu caracter provizoriu, sezonier, pentru
evenimente, targuri, terase impreuna cu mobilierul lor, umbrele, jardiniere, decoratiuni
de sezon;
- se ia in considerare Regulamentul privind desfasurarea activitatilor comerciale de
tipul comert stradal in Cetatea Alba Carolina- zona interioara a fortificatiei.
Categoriile de interventie interzise pana la aprobarea PUZ Zona centrala protejata:

5. Lucrari de construire pe terenuri libere, cu exceptia celor definite la pct.4.
6. Lucrari de demolare si/sau construire pe terenuri considerate
„eliberabile”, aceste terenuri vor fi marcate in PUZ Zona centrala protejata.
Categoriile de interventie interzise definitiv in CP Zona centrala protejata :
-amplasarea de panouri pentru afisarea reclamelor pe cladiri, amplasarea de
reclame pe cladiri, pe suport de carton, textil sau plastic-textil.

IULIA
REACTUALIZARE
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

CP 1
- se admit functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala si
municipala
- administratie
- muzee, biblioteci,centru cultural
- cladiri pentru invatamant laic si de cult
- functiuni de cult
- locuinte, camine studentesti- campus universitar
- galerii de expunere si vanzare obiecte de cult, antichitati, arta, carte,produse de
artizanat
- alimentatie publica si spatii de cazare pentru turisti
- ateliere artisti plastici, ateliere protejate
- spatii publice amenajate, plantate
CP 2
-se admit functiuni publice:
-spatii plantate publice
-amenajari sportive publice
-spatii plantate publice cu acces limitat de folosinta specializata (expunere
in aer liber – lapidariu, tehnica militara (inclusiv modele de cetati
Vauban), mini-gradina botanica ecologica cu modele de amenajare a
curtilor locuitorilor sau mini-modele de diferite stiluri de gradini etc)
-se admit spatii plantate pentru agrement si sport legate de functiunile din Cetate
care nu au spatiile libere necesare (de exemplu amenajarile aferente pentru
invatamant superior), de functiunile admise in fortificatii, sau independente de
acestea.
-activitati culturale
-activitati informationale, grupuri sanitare publice, paza, punct sanitar
-activitati ale artistilor plastici/ mestesuguri medievale/ expozitii-galerii
-comert, comert ambulant
-alimentatie publica de tipul cluburilor, PUB-uri, cofetarii, bar-minidicoteci, terase
sezoniere
-spatii agentii de turism, ghizi de inchiriat
CP 3+ CP4
- locuinte ca functiune dominanta, iar ca functiuni compatibile urmatoarele:
- functiuni administrative
- servicii-birouri, cazare de capacitate redusa, prestari servicii nepoluante

IULIA
REACTUALIZARE
- comert en-detail, alimentatie publica

- invatamant
- cultura
- spatii publice amenajate, plantate sau nu.
CP1 + CP3 +CP4
- se pastreaza functiunile de sanatate existente,pana la relocarea lor ,apoi zona va
primi functiunea de administratie sau invatamant, comert, alimentatie publica.
- fatadele orientate spre spatiul public al strazilor principale, pietelor sau scuarurilor
pot sa contina la parter functiuni cu accesul publicului (comert, servicii, dotari
publice)
- servicii aferente functiunii de locuire (comert alimentar, nealimentar, cabinete de
avocatura, ateliere de proiectare si design, ateliere de arta, studiouri fotografice,
ateliere individuale de croitorie, rame si tablouri, oglinzi sau alte activitati
manufacturiere negeneratoare de zgomot si fara depozitari), prestate in special de
proprietari, cu urmatoarele conditii :
-suprafata utila ocupata de acestea sa nu depaseasca 100 mp
-sa se asigure 1-2 locuri de parcare in interiorul parcelei pentru vizitatorii
ocazionali
- gradinite, cu conditia elaborarii unui PUD pentru organizarea ocuparii parcelei
- functiuni turistice cu conditia elaborarii unui PUD pentru organizarea ocuparii
parcelei
CP 2
- se admit activitati in aer liber, cu conditia sa nu deranjeze zonele vecine cu
functiune predominanta de locuinte. Primaria va impune un program de
functionare;
- grupurile sanitare ecologice se vor folosi numai pe durata evenimentelor
ocazionale;
-amenajarea spatiilor plantate se va subordona situatiilor speciale de protectie
impuse de diferitele planuri orizontale, oblice si verticale precun si de componente
construite ale fortificaţiilor;
-avand in vedere amploarea spatiilor plantate, se va adopta o atitudine ecologica
cu pastrarea vegetatiei spontane actuale si utilizarea speciilor vegetale locale
adecvate necesitatilor de protectie a fortificatiilor conform unui studiu peisagistic
-se va acorda atentie mentinerii / atragerii si protectiei faunei mici antropofile.

CP1
-prestari servicii poluante
-activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile
publice sau institutiile publice
- lucrari care diminueaza spatiile publice plantate

IULIA
REACTUALIZARE
-comert in chioscuri amplasate pe domeniul public

-construirea de garaje individuale, izolate chiar si in constructii provizorii
CP 2 – se interzic functiuni care nu au legatura cu turismul cultural si activitatile de
loisir;
-se interzice realizarea de constructii cu caracter permanent sau realizarea de
constructii nedemontabile;
-comert cu depozitare si desfacere in cantitati mari;
-depozite de marfuri industriale, depozite de fructe;
-depozite sau arhive ale institutilor;
-functiuni de campare (corturi, casute de vacanta)
CP3 + CP4
-se interzice mansardarea, supraetajarea si extinderea locuintelor existente,
pentru loturile ce se invecineaza direct cu santurile fortificatiei;
-se interzice construirea de locuinte noi, in randul doi, pentru loturile ce se
invecineaza direct cu santurile fortificatiei;
-se interzice construirea de garaje in constructii izolate, pentru loturile ce se
invecineaza direct cu santurile fortificatiei ;
- statii de intretinere auto si distributie carburanti
SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A
CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

DIMENSIUNI)
CP 1
- se interzice orice schimbare a configuratiei parcelarului existent prin comasari sau
subimpartiri;
- în mod excepţional, în cazul în care au loc comasări sau utilizarea în comun a mai
multor curţi este obligatorie exprimarea amprentelor parcelarului anterior in
arhitectura fatadelor şi amenajarea terenului;
CP 2
- nu este cazul;
CP 3 + CP4 - cu următoarele condiţionări:
- se mentin neschimbate dimensiuniile si formele actuale ale parcelelor
- se considera construibile parcelele avand front la strada minim 12.0 m pentru
constructiile izolate si suprafata de 250 mp ;
- se interzice construirea in regim cuplat a constructiilor, pentru a nu se diminua
vizibilitatea fortificatiei Cetatii;
- în cazul în care au loc comasări sau utilizarea în comun a mai multor curţi este
obligatorie exprimarea amprentelor parcelarului anterior in arhitectura fatadelor şi
amenajarea terenului;

IULIA
REACTUALIZARE

CP 1 - cu următoarele condiţionări:
- se mentine neschimbata situatia existenta a regimului de construire in care toate
cladirile se situeaza pe aliniament;
CP 2
- nu este cazul;
- constructiile se vor amplasa în funcţie de caracterul dominant al străzii, fie pe
aliniament, fie cu o retragere similară cu cea a caselor vecine, dar cu evitarea
lăsării vizibile a unor calcane de pe parcelele adiacente.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI

POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- se mentine actualul regim de construire continuu format prin alipirea calcanelor pe
limitele de proprietate, pe strazile: Nicolae Iorga, Pacii, Andrei Saguna, Gabriel
Bethlen;
- constructiile propuse trebuie sa pastreze o distanta de minim 10 m fata de zidurile
Cetatii, numai la nivelul solului.
CP 2- nu este cazul
CP 3 +CP4- cu următoarele condiţionări:
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate
din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri;
- in cazul loturilor invecinate cu santurile fortificatiei, cladirile se vor retrage pana la o
distanta de min. 10,0m fata de santurile exterioare ale fortificatiei;
- in cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale
parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de ambele limite laterale ale
parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3.0 metri;

ACEEASI PARCELA
CP 1 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:
- se mentin caracteristicile tesutului urban existent; daca din necesitati functionale
sunt necesare unele completari, extinderi sau demolari ale constructiilor parazitare,
acestea se vor efectua pe baza unui P.U.Z., P.U.D. care se va aviza conform legii;
CP 2- nu este cazul
- cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu
jumatate din inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele;
- se interzice construirea de locuinte noi, in randul doi, in cazul loturilor invecinate cu
santurile exterioare ale fortificatiei;

IULIA
REACTUALIZARE
- pentru loturile cu o suprafata mai mare de 500 mp, amplasarea a mai mult de doua
constructii pe aceeasi parcela , se va face numai in baza unui PUD, aprobat
conform legii.

CP1 - cu următoarele condiţionări:
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a
persoanelor cu dificultati de deplasare.
-este obligatorie asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protectie
civila, salvare.
CP 2 – cu urmatoarele conditionari:
-este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice de vizitare a fortificaţiilor a
persoanelor cu dificultati de deplasare;
-este obligatorie asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protectie
civila, salvare;
-este permis accesul autoturismelor in zona traseului sudic, pe latura de vest si pe
traseul nordic in perioada 15 noiembrie-15 martie, cu restrictionarea vitezei maxime
la 30 km/h. Numarul de autoturisme va fi limitat si gestionat electronic;
-se accepta accesul autovehicolelor pentru aprovizionarea spatiilor, dupa un program
stabilit de primarie;
-se interzice accesul oricarui autovehicul cu greutatea totala mai mare de 10 tone.
- in cazul transformarii unei cladiri de locuit sau numai a parterului acesteia in alte
functiuni, accesul publicului in cladire nu se va face prin intrari noi deschise pe
fatada principala cu modificarea deci a arhitecturii acesteia, ci prin intermediul unor
intrari dispuse pe alta fatada.

CP 1 + CP 3 + CP4- cu următoarele condiţionări:
- nu se admite parcarea autovehicolelor in curtile cladirilor declarate monumente de
arhitectura sau in fata acestora;
- stationarea vehicolelor se admite in cazul cladirilor care nu sunt monumente de
arhitectura numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;
- la cladirile noi ( centrul cultural ), parcajele normate vor avea asigurate suprafeţele
necesare la sol sau pe planşee ale subsolului accesibile pe rampe;
- in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui
parcaj propriu sau in cooperare ori inchirierea pe termen lung a locurilor necesare;
aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 250 metri.
- in cazul schimbarii functiunii unei cladiri existente, se va cere un numar de locuri
de parcare corespunzator noii functiuni;

IULIA
REACTUALIZARE
- unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust

decorativ la fiecare 4 locuri de parcare.
CP 2 -
- se vor folosi numai parcajele special amenajate in afara santurilor si a traseelor
turistice.

- in vecinatatea imediata a monumentelor de arhitectura constructia propusa va fi la
cornisa cu 0,5m mai jos/ sus fata de cladirile existente si la coama cu 1m mai
jos/ sus fata de cladirile existente;
- inaltimile fronturilor pietelor, unde se vor face interventii, se vor stabili prin PUZ
- in toate cazurile justificarea inaltimii cladirilor se va face in raport cu monumentele
situate in limita distantei de 100 metri ;
- pana la elaborarea PUZ, se interzice mansardarea sarpantelor istorice valoroase.
Pentru celalalte cladiri, mansarda se va realiza de regula in volumul podului;
- in toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care
sa sustina insertia in sit.
CP 2 - nu este cazul;
CP 3 + CP 4
- inaltimea maxima admisibila pentru noile constructii este P + 1 pentru loturile vecine
cu santurile exterioare ala fortificatiei, pentru a nu se obtura vizibilitatea fortificatiilor
Cetatii. Pentru celalalte situatii inaltimea maxima este P+1+M.
- orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor
unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform
legii;
- orice interventie asupra monumentelor de arhitectura declarate sau propuse a fi
declarate, se va putea realiza numai in conditiile legii; pentru restul cladirilor si
pentru noile cladiri propuse se va tine seama de caracterul zonei, de exigentele
create de monumentele de arhitectura existente si propuse ,de caracteristicile
cladirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura fatadelor, materiale de
constructie, firme, afisaj ;
- se va avea in vedere caracterul arhitecturii (elemente decorative, atice etc.)
- relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a
treptelor, bancilor sau altor elemente cu urmatoarele exceptii:
(1) fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de peste 3.0
metri, se admit rezalitari de maxim 0,30 metri (ancadramente, pilastri, socluri,
burlane, jardiniere, etc);
(2) fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de 1.5 -3.0 metri,
se admit rezalitari de maxim 0,16 metri (ancadramente, socluri, burlane, pilastri
etc);

IULIA
REACTUALIZARE
(3) fata de planul fatadei situat pe aliniament in cazul trotuarelor sub 1.5 metri nu
se admit nici un fel de rezalitari;
(4) soclurile vor avea inaltimea de minim 0.30 metri;
(5) la nivelul etajelor relieful fatadelor nu va depasi 0.30 metri;
- in cazul locuintelor care se mentin la parterul cladirilor situate pe aliniament se
interzice inlocuirea ferestrelor traditionale din doua canate de forma unui
dreptunghi vertical cu ferestre in trei canate care degradeaza aspectul arhitectural
al cladirilor; ferestrele incaperilor de la parter vor avea deschiderea in spre
interiorul cladirii iar girlajele de protectie impotriva intruziunilor nu vor depasi linia de
aliniament;
- in cazul convesiei parterului cladirilor de locuit in spatii comerciale, vitrinele de
expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;
- se vor folosi tencuieli lise/ driscuite/ cu mortar de var-nisip cu zugraveli de apa in
culori pastelate, traditionale;
- se va respecta compozitia si conceptia originala prin revenirea la forma initiala a
decoratiilor, golurilor si profilelor tamplariei exterioare;
- la cladirile monument sau cu valoare ambientala, tamplaria se va reface identic
atunci cand exista elemente martor sau refacerea va urmari un element relevat pe
o constructie de acelasi tip si din aceeasi perioada istorica;
- se interzice confectionarea elementelor de marchetarie din metal cromat sau
stralucitor, in special pentru manere de porti sau de usi;
- obloanele exterioare traditionale din lemn se vor executa asemanator cu cele
originale sau cu modele comparabile.La cladirile la care au disparut obloanele
exterioare din lemn, acestea se vor reface;
- la cladirile istorice, existente, usile si vitrinele exterioare se vor realiza din lemn cu
desenul si proportiile compatibile cu specificul cladirii;
- inlocuirea tamplariei din lemn originale cu tamplarie de lemn cu profile si impartiri
nespecifice este interzisa;
- firmele si reclamele vor face obiectul unei avizari speciale privind localizarea,
dimensiunile si forma acestora; se interzice orice dispunere a firmelor care
inglobeaza parapetul etajului superior si desfigureaza astfel arhitectura cladirii; se
admit firme dispuse perpendicular pe planul fatadelor ;
- acoperisurile vor fi realizate din tigla si vor fi prevazute cu opritori de zapada;
lucarnele vor respecta configuratia traditionala;
- curtile interioare ale cladirilor monument vor avea proiect de restaurare/
amenajare;
- se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi străine zonei, pastise, imitatii de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau a
materialelor stralucitoare;
- noile goluri in ziduri vor fi dimensionate si vor avea o proportie corelata cu golurile
existente la aceeasi cladire sau la cladirile invecinate;
- se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulatiile publice sau din Cetate;

IULIA
REACTUALIZARE
- in vederea autorizarii pot fi cerute studii suplimentare de insertie pentru noile cladiri
si justificari grafice, fotomontaj sau macheta pentru interventii asupra cladirilor
existente;
- in plansa cu fatada principala a constructiei propuse , se vor desena si fatadele
constructiilor vecine din stanga si din dreapta.
CP 2 -
− nu se admit reclame si firme comerciale amplasate pe zidurile fortificatiei, pe
portalurile de intrare, pe tamplariile exterioare sau pe zona superioara a
elementelor de fortificatie;
− nu se admit bannere pozitionate pe ziduri;
− se admit panouri bidimensionale sau tridimensionale exterioare pentru reclama
spatiilor interioare si terasele aferente cu dimensiunea maxima de
inaltime=1,8m, latime=0,7m, grosime =0,3m,
− se admit reclame comerciale temporare (maxim trei zile) cu ocazia unor
evenimente de promovare culturala si comerciala, ce nu vor afecta zidurile
fortificatiei.
CP 3 + CP4
- se va acorda atentie aspectului cladirilor care intra in relatie de co-vizibilitate cu
monumente de arhitectură si cu Cetatea;
- se va acorda atentie modului de tratare a fatadelor, acoperisurilor si amenajarilor
din curti, perceptibile intr-o perspectiva descendenta din Cetate;
- toate cladirile de pe strazile Octavian Goga si Decebal vor fi prevazute cu acoperis
din tigla in culori si cu texturi similare cu cele ale cladirilor din zona protejata;
- se interzice imitatia de materiale naturale ca : piatra falsa, caramida falsa, lemn
fals, folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea cladirilor,
garajelor si anexelor;
- constructiile noi vor trebui sa se subordoneze valorii sitului punand in valoare
cladirile monument existente;
constructiilor vecine din stanga si din dreapta .
- interventiile asupra cladirilor cu valoare arhitecturala, istorica, ambientala sau
memoriala, chiar daca acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai daca acestea nu
afecteaza valoarea identificata, dupa caz.

CP 1 + CP 3 + CP4 - cu următoarele condiţionări:
- toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice;
- la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi
obligatoriu facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii in zonele
intens circulate;
- se va asigura captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice din curti in reteaua
de canalizare sau la rigolele de pe stradă;

IULIA
REACTUALIZARE
- toate noile bransamente pentru electricitate, CATV si telefonie vor fi realizate

ingropat;
- se vor inlatura retelele si conductele parazite pe fatade;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit , a aparatelor de aer conditionat si a
diverselor sisteme de ventilatie (de la centralele termice) in locuri vizibile din
circulatiile publice si din Cetate.
CP 2
- proiectul de amenajare peisagistică a fortificaţiilor va integra problemele estetice cu
cele de protecţie a acestora şi cu echiparea edilitară, inclusiv iluminatul nocturn
permanent şi festiv-ocazional al Cetăţii;
- racordurile edilitare se vor efectua prin zona acceselor in spatii;
- retelele edilitare si racordurile acestora se vor realiza subteran.

CP 1 + CP 3+ CP 4 - cu următoarele condiţionări:
- se va asigura amenajarea peisagistica adecvata a curtilor accesibile publicului sau
numai locatarilor daca acestea vor fi vizibile din circulatiile publice şi din Cetate;
- in cazul ocuparii parterului cu alte functiuni; se va limita in curti ponderea suprafetei
mineralizate prin plantatii, jardiniere sau/si inverzirea fatadelor si
balcoanelor;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;
- curtile interioare neamenajate, ale imobilelor ce au apartinut MApN, vor fi
amenajate cu zone verzi avad minim 50% din suprafata;
- se interzice eliminarea vegetatiei inalte mature, cu exceptia situatiilor in care
aceasta reprezinta un pericol pentru siguranta persoanelor si a bunurilor. Pentru
fiecare arbore matur taiat se vor planta pe o raza de maxim 100 m minim trei arbori din
specia careia i-a apartinut arborele taiat;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
CP 2
- se va marii suprafata existenta a zonelor verzi si se vor planta pomi decorativi de
talie mica, pentru umbrirea traseelor pietonale si de biciclete;
- se va reface santul exterior pe langa zidul fortificatiei, la intersectia strazilor
Octavian Goga si Incoronarii. Se va amenaja spatiul verde plantat existent si se va
dota cu mobilier specific pentru un spatiu public;
- ariile de teren existente deasupra elementelor de fortificatie aferente fiecarui spatiu
interior, nu vor fi utilizate din motive de securitate si de protectie a spatiilor
existente sub ele;
- se admite utilizarea partilor superioare ale elementelor de fortificatie numai in
cazurile in care se realizeaza legaturi pietonale importante intre zone ale fortificatiei
si acestea nu trec peste spatiile interioare.

IULIA
REACTUALIZARE
- in cazul fronturilor continue se vor mentine si reface toate portile cu detalii
traditionale; daca acestea vor fi deschise permanent sau numai in timpul zilei din
cauza accesului din gang la diferite functiuni dar curtea va ramane aferenta numai
locatarului principal, se va dispune la partea dinspre curte a gangului un grilaj
transparent (pentru separarea spatiul privat de cel public şi pentru securitatea
locatarilor), prin care se va asigura luminarea gangului şi se va permite turistilor si
trecatorilor perceperea spatiului si amenajarii curtilor;
CP 2
- delimitarea diferitelor spaţii plantate ale fortificatiilor cetăţii Cetăţii va fi realizată din
elemente decorative şi vegetatie;
CP 3 +CP 4
- in cazul cladirilor izolate retrase de la strada, gardurile spre strada vor fi
transparente, vor avea inaltimea de maxim 1.80 m. din care un soclu opac de circa
0.60 m. partea superioara fiind realizata din fier sau plasa metalica si dublate de un
gard viu; imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor pot fi
opace din zidarie sau lemn, vor avea inaltimea de 2.00 metri si panta de scurgere
va fi orientata spre parcela proprietarului imprejmuirii (conform reglulamentelor
interbelice din alte oraşe ardeleneşti, proprietar al imprejmuirii era considerat
proprietarul parcelei pentru latura din dreapta intrarii principale si pentru jumatatea
adiacenta din latura posterioara a respectivei parcele).
- la autorizarea imprejmuirilor, se va cere acordul (nelegalizat) al vecinului pentru
recunoasterea limitelor de proprietate ;
- se vor conserva gardurile originale existente.

TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT - %)

CP 1
- Procentul de ocupare a terenului se va reglementa prin PUZ .
- Pana la aprobarea PUZ, se va pastra POT existent, constructiile noi propuse vor
respecta amprenta la sol a cladirii, corpurilor de cladire desfiintate.
CP 2 - nu este cazul
CP 3 +CP 4
POT maxim = 40%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
(CUT - mp.ADC / mp. teren)

IULIA
REACTUALIZARE
CP 1
- Coeficentul de utilizare a terenului se va reglementa prin PUZ.
- Pana la aprobarea PUZ, se va pastra CUT existent, constructiile noi propuse vor
respecta volumetria, gabaritele si numarul de niveluri ale cladirilor desfiintate.
CP 2 - nu este cazul
CP 3 +CP 4
CUT maxim =1,0mp.ADC/mp.teren
CA - ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN EXTERIORUL ARIEI PROTEJATE

Zona centrala- nucleu compact cuprinzand institutii si echipamente publice de interes
municipal si judetean, este situata pe traseul drumului national DN1, care traverseaza
orasul de jos;. dezvoltandu-se de o parte si de alta a acestei artere principale a
orasului.
Zona centrala este situata la baza Cetatii bastionare, pe latura ei de est si are legatura
directa cu accesul in Cetate pe Poarta I.
Din anul 1853 se pastreaza planul pietelor orasului- actualul parc I.L.Caragiale.
Adiacent acestor piete la inceputul secolului XX, s-a dezvoltat in zona fostului glacis al
cetatii o strada comerciala denumita „Lipscani”, care se deschidea inspre Cetate cu
piata garii mici a Mocanitei.
In urma interventiilor urbanistice din ultimele decenii (demolari si constructii din anii 70-
80) au aparut diferente de regim de inaltime intre constructiile vechi si cele noi.
Deasemene exista terenuri libere pe care s-au facut diferite propuneri urbanistice.
Regulamentul PUG-ului preia prescriptiile regulamentului PUZ-ului „Reactualizare Plan
Urbanistic Zonal Centrul Civic Alba Iulia” aprobat.
Zona se compune din urmatoarele subzone :
CA - zona centrală situată în exteriorul ariei protejate cu regim de construire continuu
sau discontinuu:
CA 1 - intre strazile: Nicolae Balcescu, Calea Motilor, Avram Iancu,
Trandafirilor, Primaverii
CA 2 – intre p-ta Alessandria si p-ta I.C. Bratianu
CA 3 - intre Calea Motilor si b-dul Tudor Vladimirescu

ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE
CA -

IULIA
REACTUALIZARE
- se admit functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala si

municipala rezultate in urma procesului de modernizare, regionalizare si
descentralizare: birouri regionale ale unor ministere, birouri pentru administratia
Regiunii de Dezvoltare Centru, birouri pentru coordonarea dezvoltarii zonale şi
intercomunale si pentru administratia municipala, sedii ale unor organisme
internationale si zonale si altele similare;
- se admit functiuni specifice unui centru regional:
 sedii de companii si firme in clădiri specializate pentru birouri (servicii avansate

manageriale, tehnice si profesionale pentru întreprinderi);
 servicii financiar-bancare si de asigurari;
 biblioteca-mediateca;
 releu infostructură, posta si telecomunicatii;
 edituri, centre media;
 hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie;
 spatii de expozitii, galerii;
 servicii profesionale, colective si personale, servicii specializate pentru comert
si pentru functionarea zonei centrale;
 restaurante, cofetarii, cafenele, baruri;
 comert , galerii comerciale, comert cu obiecte de arta;
 functiuni culturale
 locuinte colective si locuinte individuale
 parcaje publice;
 spatii verzi, amenajari pietonale – piatete, scuaruri.
CA -
- se admite conversia in alte functiuni (cabinete medicale,birouri de avocatura,de
proiectare) a locuintelor de la parter din cladirile de locuinte colective existente, cu
conditia de a avea acces separat de cel al locatarilor;
- se admite conversia in functiuni turistice a locuintelor individuale, cu conditia
elaborarii unui PUD pentru organizarea ocuparii parcelei;
- se impun functiuni accesibile publicului la parterul cladirilor avand orientarea atat
spre strada, cat si spre circulaţiile pietonale;
- se admite constructia de noi locuinte in cladiri cu alte functiuni la parter sau la
primele niveluri;
- se admit restaurante care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai
daca sunt situate la o distanta de minim 200 metri de institutiile publice, (scoli,
gradinite) si de lacasele de cult.

CA

IULIA
REACTUALIZARE
- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona centrală prin dispunerea unor
functiuni inferioare statutului acestei zone.
- sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati si de lucrari:
 activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
 constructii provizorii de orice natura;
 statii de benzina si ateliere de intretinere auto
 spalatorii chimice (cu exceptia punctelor de primire-predare)
 depozitare en gros;
 activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din
circulatiile publice sau din institutiile publice;
 depozitari de materiale refolosibile;
 ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;
 orice lucrari care diminueaza spatiile publice plantate.
CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
CA
- o parcelă este construibilă dacă are acces direct dintr-o circulaţie publică;
- nu se admite construirea în adâncime a parcelelor din insulele mai mari pe baza
dreptului de trecere ci se va asigura posibilitatea de construire prin crearea de noi
străzi si/sau piete publice echipate edilitar care sa faca accesibil mijlocul insulei;
- pentru noi institutii si servicii publice, terenul minim construibil este de 1000 mp. cu
un front la strada de minim 30.0 metri in cazul cladirilor dispuse izolat si de minim
24.0 metri in cazul cladirilor cuplate pe o latura sau alipite la doua calcane;
- pentru functiuni de interes general si locuinte se considera construibile parcelele
avand minim 800 mp. si un front la strada de minim de minim 18.0 metri in cazul
constructiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral si de minim 15.0 metri in cazul
constructiilor alipite la doua calcane laterale.
- sunt necesare operatiuni funciare de regrupare a parcelelor sau relotizare;
CA1 + CA 2
- la constructiile publice , este permisa autorizarea executarii lucrarilor de construire
pe parcela ce reprezinta forma si dimensiunile stabilite prin suprafata ocupata la sol
a constructiei.

CA

IULIA
REACTUALIZARE
- cladirile se amplaseaza pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la

cornise nu depaseste distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii.
- cladirile care depasesc inaltimea maxima admisibila vor fi retrase de la aliniament
la o distanta egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre
aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii din dreptul acesteia dar nu cu mai
putin de 4.0 metri daca retragerea nu lasa vizibile calcane existente; fac exceptie
de la aceasta regula numai situatiile de marcare prin plus de inaltime a intersectiilor
si intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe strazile laterale
- cladirile izolate care adapostesc functiuni publice reprezentative, inscrise in
fronturile continue / discontinue, se pot amplasa retrase de la aliniament la o
distanta de maxim 6.0 metri, cu conditia sa nu lase vizibile calcane ale cladirilor
situate pe limitele laterale ale parcelelor învecinate;
CA 1 + CA 3
- regimul de aliniere este stabilit prin PUZ : Reactualizare PUZ Centrul Civic Alba
Iulia

CA
- cladirile care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa de
preferinţă izolat dar, de la caz la caz, şi in regim continuu sau discontinuu;
- in cazul in care parcela se invecineaza cu o cladire care prezinta calcan pe una
dintre limitele laterale ale parcelei iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire
retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre ale unor
incaperi care necesita lumina naturala, noua cladire se va alipi de calcanul existent
iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din
inaltime dar nu mai putin de 4.0 metri;
- se interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de
separatie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidentiala precum si
daca este limita care separa orice functiune de o parcela rezervata echipamentelor
publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere fata
de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise dar nu mai putin de
4.0 metri;
din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri.

ACEEASI PARCELA
CA
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornise a
celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 metri;
- distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta
calcane sau ferestre prin care nu se asigura luminarea unor incaperi principale de
locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala;

IULIA
REACTUALIZARE

CA
- in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul
autovehicolelor de stingere a incendiilor cu gabarit de minim 3,80m latime si 4,20m
inaltime;

CA
- stationarea vehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara
circulatiilor publice;
- autorizarea constructiilor de locuinte colective se conditioneaza de realizarea
spatiilor de parcaj- un parcaj/ apartament si a platformelor gospodaresti;
- unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ
la fiecare 4 locuri de parcare;
- se va prevedea parcaj public subteran sub piata pietonala Iuliu Maniu si piata
Consiliului Europei;
- in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj
propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 250 metri.

CA
- se va face justificarea configuratiei de ansamblu, tinand seama de modul de
percepere de pe principalele trasee de circulatie, de pe fortificaţiile Cetatii si de pe
traseul viitorului drum expres;
- respectarea in planul aliniamentului a unei inaltimi la cornise egala cu distanta
dintre aliniamente si retragerea volumelor mai inalte la o distanta egala cu
diferenta, dar nu mai putin de 4,0 m.;
- in cazul racordarii intre strazi avand regim diferit de inaltime, daca diferenta este de
un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai inalt spre strada secundara pe
intreaga parcela; daca regimul difera cu doua niveluri se va realiza o descrestere in
trepte, primul tronson prelungind inaltimea cladirii de pe strada principala pe o
lungime minima egala cu distanta dintre aliniamente;
subzona numar maxim de niveluri

CA 1 P+6 la str. Ardealului, punctual
CA 2 P+3+M la piata Alessandria

IULIA
REACTUALIZARE
CA 3 P+8+M la str. Tudor Vladimirescu in

regim de construire punctual

CA
- aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban va fi subordonat
exigenţelor specifice unui centru cu importanta simbolica si culturală deosebită;
- arhitectura cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de aspectul
cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;
- se va acorda atentie modului de tratare a fatadelor si acoperisurilor sau teraselor
perceptibile intr-o perspectiva descendenta din Cetate
- volumetria noilor constructii ca si modul de realizare al fatadelor trebuie avizat in
Comisia de Urbanism la faza DTAC;
- se interzice inchiderea balcoanelor la constructiile de locuinte colective existente,
fara un proiect studiat pe toata fatada;
- termoizolarea si alegerea culorilor pentru fatadele constructiilor existente se va face
numai cu acordul Comisiei de Urbanism;
- se interzic firmele comerciale care modifica aspectul initial proiectat al fatadei;
- interventiile asupra cladirilor cu valoare arhitecturala, istorica, ambientala sau
memoriala, chiar daca acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai daca acestea
nu afecteaza valoarea identificata, dupa caz.

CA
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
- data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea
ghetii;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in
reteaua de canalizare;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si
dispunerea vizibila a cablurilor CATV, a aparatelor de aer conditionat;
- este obligatorie autorizarea echiparii tehnico-edilitare in varianta subterana.

CA
- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul

IULIA
REACTUALIZARE
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 5 arbori in perimetrul operatiunii
urbanistice;
plantate cu arbori si arbusti decorativi cu rol de protectie fonica si umbrire.;
- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de
garda;
− se va recurge la solutii de inverzire a fatadelor si teraselor precum si la
dispunerea pe strazile mineralizate pe trotuarele avand peste 3.0 m. a plantaţiilor
de aliniament sau a jardinierelor cu arbusti la intrarea in constructiile publice si
comerciale ;
− terenurile ramase libere pana la construirea obiectivelor propuse vor fi inierbate;
− fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate
colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva
a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele gospodaresti ale
locuintelor colective vor fi imprejmuite cu gard viu;
− nu este obligatoriu a se amenaja locuri de joaca pentru copii in cadrul
locuintelor colective, deoarece exista un loc de joaca special amenajat in afara
zonei de locuit, langa santurile Cetatii.
ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI
CA
- in fata fronturilor comerciale retrase de la aliniament, indicarea limitelor terenului
privat fata de trotuare va putea fi realizata prin diferentierea tratarii pavajelor fata de
trotuare si prin plantatii, jardiniere, elemente decorative;
- in cazul institutiilor publice retrase de la aliniament, pot fi prevazute imprejmuiri
transparente dublate de gard viu, cu inaltimea maxima de 1.80 metri si minima de
1.50 m., din care un soclu opac de 0.30 m.

TERENULUI

CA
- pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
subzona POT maxim

CA 1 75%
CA 2 75%

IULIA
REACTUALIZARE
CA 3 75%

CA
subzona CUT maxim

CA 1 5,30
CA 2 3,80
CA 3 7,50
- pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.

IULIA
REACTUALIZARE
D - ZONA INSTITUŢIILOR, SERVICIILOR ŞI ECHIPAMENTELOR PUBLICE

DISPERSATE
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI:

Zona contine instituţii, servicii şi echipamente publice aferente rezidenţialului
dispersate in zone protejate cu alte functiuni decat cea de zona centrala sau mixta ,
precum si in afara zonei protejate .
Zona se compune din:
DP - Subzona instituţiilor, serviciilor şi echipamentelor publice dispersate în zone
protejate;
DA - Subzona instituţiilor, serviciilor şi echipamentelor publice dispersate în afara zonei
protejate.
Pentru fiecare dintre aceste subzone este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic de
Detaliu
Interventiile in zona siturilor arheologice clasate marcate pe plansa A06-UTR,
Orice interventie asupra echipamentelor publice situate in zone protejate se va efectua
conform legii, va necesita pentru autorizarea construirii avize de specialitate precum si
justificarea prin proiect a modului de inscriere in caracterul zonei respective;
NOTĂ
Având în vedere că disfunctionalitatile semnalate în general şi în special in noile
ansambluri cu locuinte individuale şi colective, va fi necesar sa se elaboreze politici în
domeniu pe baza unor studii de urbanism integrate pentru reţelele de echipamente
publice.
ARTICOLUL 1: UTILIZARI ADMISE

DP – conform P.U.D :
- spaţii pentru instituţii. servicii publice administraţie (servicii tehnice) şi echipamente
publice din reteaua învăţământ, sănătate, asistenţă socială, recreare (cluburi pentru
tineret) si sport
DA – conform P.U.D :
- spaţii pentru instituţii. servicii publice administraţie (servicii tehnice) şi echipamente
publice din reteaua de învăţământ, sănătate, asistenţă socială, recreare (cluburi
pentru tineret) si sport
- spatii pentru un campus de invatamant superior, auditoriu academic, servicii
universitare, biblioteca-mediateca, camine, restaurante, birouri si ateliere de
intretinere, spatii sociale si medicale pentru studenti, spatii acoperite si descoperite
pentru sport si loisir, locuinte pentru profesori si profesori-vizitatori, club profesori,
comert, servicii personale, parcaje;
- spatii pentru campus şcolar

IULIA
REACTUALIZARE

DP – conform P.U.D cu următoarele condiţionări:
- extinderile si schimbarile de profil sa fie compatibile cu statutul zonei protejate;
DA
- intrucat realizarea unor noi obiective se va derula in timp, se recomanda ca prin
PUD terenul ramas neafectat in prima etapa si pastrat in rezerva sa fie amenajat
sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetatia importanta urmand sa
faca parte din amenajarea definitiva a zonei.

D - cu următoarele interdicţii:
- functiunile incompatibile cu statutul de zona protejata;
- orice alte activitati care nu corespund caracterului general al zonei şi vecinătăţilor
imediate;
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice natura;
- depozitare en gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice

CLADIRILOR
DIMENSIUNI)
D - conform P.U.D cu urmatoarele recomandari in vederea elaborarii acestuia:
- se vor rezerva terenuri pentru institutii, servicii şi echipamente publice, in conditiile
normelor existente, prin teme ale titularilor de investitii sau, in lipsa acestora, se vor
mentine rezerve avand suprafata minima de 1000 mp. si un front la strada de
minim 30.0 metri si de minim 24.0 metri in cazul fronturilor discontinue.

D – conform P.U.D cu următoarele condiţionări:
- regimul de construire a cladirilor publice este izolat şi cu retragere de la stradă din
considerente funcţionale şi de reprezentativitate. Pentru coerenta fronturilor
stradale existente, cladirile publice se pot dispune pe aliniament sau cu o retragere
similară cu fronturile adiacente.

IULIA
REACTUALIZARE
- extinderea sau reconstructia echipamentelor publice izolate se va face cu o

retragere de la aliniament de minim 10 metri sau, in cazul fronturilor continue, vor fi
dispuse pe aliniament in functie prospectul strazii, de profilul activitatii si de
normele existente;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament
care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior);
- pe strazile din zonele protejate se va mentine modul de amplasare existent

- cladirile care vor alcatui fronturi continue se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de maxim 20.0 metri de
la aliniament (aliniament posterior);
- in cazul reconstructiei sau extinderii cladirilor publice in regim izolat, acestea se vor
retrage de la limitele laterale dacă clădirile învecinate sunt retrase la rândul lor
avand ferestre pe fatadele laterale, cu o distanta egala cu cel putin jumatate din
inaltimea la cornisa principala, dar nu cu mai putin de 5.0 metri;
- in cazul fronturilor discontinue, in care parcela se invecineaza numai pe una dintre
limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta
latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe
fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de
limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime
dar nu mai putin de 5.0 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin
jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri;

ACEEASI PARCELA
- distantele dintre cladiri vor respecta normele specifice; in absenta acestora se va
respecta o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu
mai putin de 6.0 metri;
- distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 4.0 metri
numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor incaperi pentru alte activitati ce necesita lumina naturala;

- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0
metri latime dintr-o circulatie publica;

IULIA
REACTUALIZARE
autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe

aliniament nu va depasi 30.0 metri.
- circulatiile carosabile din campusul universitar şi din cel şcolar vor fi prevazute cu
denivelari transversale (rampe) pentru temperarea vitezei autovehicolelor;
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in cladirile publice a

D - cu următoarele condiţionări:
- stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara
- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in
parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi
inconjurate cu gard viu de 1.20 m inaltime;

D – cu următoarele condiţionări:
- se admit inaltimi maxime corespunzătoare functiunii şi caracterului zonei

D– cu următoarele condiţionări:
- aspectul exterior al cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.
- in vederea autorizarii pot fi cerute studii suplimentare de insertie pentru noile cladiri
si justificari grafice, fotomontaj sau macheta pentru interventii asupra cladirilor
existente;
- se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
stralucitoare;
- se interzice realizarea de calcane vizibile din circulatiile publice sau de pe inaltimile
inconjuratoare.

D - – conform P.U.D cu următoarele condiţionări:
- se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicatii bazate pe cablu
din fire optice;
dispunerea vizibila a cablurilor TV, a aparatelor de aer conditionat;

IULIA
REACTUALIZARE

D - – cu următoarele condiţionări::
- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii
importanti existenti avand peste 4,0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,0
cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 5 arbori in perimetrul
operatiunii urbanistice;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda şi alte platforme
funcţionale vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.
- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar;
- in zonele de versanti se va apela la consultari de specialitate pentru plantarea
acelor specii care favorizeaza stabilizarea terenului;
- fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate
a deseurilor si accesibile dintr-un drum public.
- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 1,80 metri,
vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioara transparenta si vor
putea fi dublate de gard viu;

TERENULUI
ARTICOLUL 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

 pentru constructiile de cultura cu numar de minim 200 locuri, spatiul
exterior constructiei va fi amenajat pentru o suprafata de 0,6 mp/locuitor
 pentru constructiile de invatamant, dimensionarea in functie de
capacitate este dupa cum urmeaza:
 zona ocupata de constructii – 25% din teren
 zona curţi de recreatie , amenajari sportive , gradina flori – 75%
de teren amenajat.
 pentru gradinite se va asigura o suprafata de minim 22 mp/copil teren ,
 pentru scoli primare, gimnaziale, licee – o suprafata minima de 20
mp/elev .
 pentru constructiile si amenajarile sportive procentul maxim de ocupare
a terenului va fi dupa cum urmeaza:
 50% pentru constructii si amenajari sportive;
 20% pentru alei , drumuri si parcaje;
 30% pentru spatii verzi.
D - cu următoarele condiţionări:

IULIA
REACTUALIZARE
- conform cerintelor functionale

IULIA
REACTUALIZARE
E - ZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTE, SITUATE IN AFARA ZONEI

PROTEJATE

Zona se compune dintr-o unica unitate teritoriala de referinta (E) in care se inscriu
lacasuri de cult si cladiri cu functiuni pentru culte, exterioare zonei protejate.
Având în vedere specificul funcţional şi impactul configuraţiei particulare a edificiilor de
cult se impune realizarea PUZ pentru UTR-E si pentru cele adiacente cu includerea
frontului (fronturilor) opuse.
Prezenta vestigiilor arheologice conditioneaza integral aplicarea prescriptiilor
Regulamentului, conform Legii, pe teritoriul aferent activitatilor legate de culte.

E - sunt admise urmatoarele utilizari:
- lacasuri de cult;
- sevicii pentru culte;
- activitati sociale ale asociatiilor religioase;
- activitati complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent
realizate pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc in apartamentele blocurilor
cu locuinte colective ( de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox).

E - pentru lacasurile de cult ortodoxe se va asigura spatiul necesar inconjurarii biserici
de catre procesiunile de credinciosi;
- la celelalte culte se vor respecta cerintele specifice acestora.

E - nu este cazul

CLADIRILOR
DIMENSIUNI)
E
- parcela este construibila numai daca are acces direct dintr-o strada publica;

IULIA
REACTUALIZARE
E
- pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6.0 metri de la
aliniament;
- lacasurile pentru celelalte culte sau activitatile complementare vor respecta
regulamentul de pe unitatile de referinta adiacente.

E
- bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 metri de la limitele laterale si posterioare
ale parcelelor;
- celelalte lacasuri de cult ca si oricare dintre activitatile complementare pot fi
dispuse in regim de construire continuu sau discontinuu, respectand o retragere de
la limita laterala a proprietatii de cel putin jumatate din inaltimea la cornise a
volumului dominant dar nu mai putin de 5.0 metri în cazul invecinarii cu o cladire
retrasa de la limita parcelei; este obligatoriu ca noua cladire sa se alipeasca de
calcanele cladirilor dispuse pe una sau pe ambele limite laterale ale parcelei;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta egala cu cel putin
jumatate din inaltimea volumului principal dar nu cu mai putin de 5.0 metri

ACEEASI PARCELA
E
- cladirile de pe aceeasi parcela se vor dispune la o distanta egala cu jumatate din
inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 6.0 metri; distanta se poate
reduce la jumatate numai daca pe fatadele respective nu sunt accese in cladire si
nu sunt incaperi care necesita lumina naturala

E
- toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulatie
publica.
E
- vor fi asigurate parcajele necesare in afara circulatiilor publice;

E
- inaltimea cladirilor de cult nu se limiteaza;

IULIA
REACTUALIZARE
- inaltimea cladirilor complementare situate in regim de construire continuu dispuse

pe aliniament va respecta inaltimea fronturilor in care acestea se inscriu si regula
ca inaltimea cladirii sa nu depaseasca distanta dintre aliniamente.

E
- aspectul cladirilor va exprima functiunea, se va inscrie in caracterul zonei si va tine
seama de vecinatati;
- aspectul cladirilor din zonele protejate se va aviza conform legii pe baza unor
justificari suplimentare privind modul de inscriere in limitele de 100 metri fata de
monumentele de arhitectura existente si propuse a fi înscrise în această categorie.

E - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de echipare edilitara.

E
- spatiul liber dintre cladire si aliniament va fi tratat peisagistic si plantat in proportie
de minim 40% cu arbori,
- terenul neocupat cu cladiri, trotuare de garda si accese va fi inierbat si plantat cu
un arbore la fiecare 50 mp.
E
- cladirile vor fi inconjurate spre strada cu un gard transparent, eventual decorativ, cu
un soclu opac de 0.60 metri avand inaltimea totala de maxim 1.80 m. dublat de un
gard viu;
- pe limitele laterale si posterioare ale parcelei gardurile vor avea inaltimea de maxim
2.00 m. si vor fi transparente sau semi opace in cazul invecinarii cu spatii plantate,
locuinte colective medii si mari si circulatii pietonale sau opace in cazul invecinarii
cu locuinte individuale si colective mici sau cu activitati cu care se pot stanjeni
reciproc.

TERENULUI
E - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

E - conform caracteristicilor specifice fiecarui cult.

IULIA
REACTUALIZARE

IULIA
REACTUALIZARE
M - ZONA MIXTA
GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
Zona este constituita din gruparea diferitelor functiuni publice (institutii, servicii sau/si
echipamente) si de interes general (servicii pentru intreprinderi, comerţ, alimentaţie
publică, servicii sociale, colective şi personale, hoteluri, recreare si sport in spatii
acoperite, microproducţie – ateliere de confectionare sau reparare diferite obiecte
(bijuterii, ceasuri, reparatii antichitati, imbracaminte, incaltaminte etc.), case de moda,
inregistari pe suport electronic - etc.) si locuinte (cel putin 30% din ADC).
Zona mixta poate fi atat de forma liniara in plan dacă este dispusa in lungul
principalelor artere de circulatie, in prelungirea zonei centrale, a centrelor de cartier si
in locurile de concentrare a locuitorilor (autogara, gara, noduri de transport public etc)
cat si de forma areala (centre de cartier inclusiv pentru Barabant, Micesti, Oarda si
Paclisa, platforme industriale in conversie ca zone mixte, noi grupari functionale etc.).
In cazul zonei mixte areale, de la caz la caz si in raport cu dimensiunile terenului, devin
necesare circulatii carosabile si pietonale (strazi sau piatete), scuaruri, parcaje publice,
ceea ce conduce la elaborarea unui PUZ.
In zona mixta se admite conversia locuintelor existente la parter, in alte functiuni cu
conditia mentinerii acestei functiuni in pondere de minim 30% din CUT.
Orice interventie in zonele protejate necesită elaborarea PUD avizat conform legii; se
vor prezenta justificari suplimentare privind relatiile cu zona protejata si monumentele
existente si propuse situate in limita de 100 metri. In cazul unor volume inalte sau medii
care depasesc gabaritul cadrului construit inconjurator, sunt necesare studii de impact
al noii volumetrii din punctele de co-vizibilitate cu monumentele istorice, cu fronturile
strazilor/intersectiilor si cu silueta Cetatii Alba Iulia precum si studii privind modificarile
induse in peisajului urban perceput din directia Cetatii.
Este recomandabil ca, pentru orice UTR din zona mixta care provine din schimbarea
functionala a unei zone de locuit existente prin noi construcţii si/sau prin conversia
blocurilor de locuinte existente, sa se elaboreze un Plan Urbanistic Zonal care sa
cuprinda si UTR-urile adiacente situate in lungul arterei/arterelor de circulatie, in dublul
scop: asigurarea atat a calitatii imaginii urbane, cat si a bunei functionari a zonei
preponderent rezidentiale.
Zona se compune din urmatoarele subzone si unitati teritoriale de referinta:
MP - Zona mixta situata in aria protejata
-str. Regina Maria, str. Trandafirilor, b-dul Ferdinand I pana la intersectia cu str.
Dobrogei.
-Punerea in valoare a sitului arheologic de pe str. Munteniei - Locuinta
guvernatorului provinciei romane.
MA - Zona mixta situata in afara ariei protejate
MA 1 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual
şi inaltimi maxime de P+10 niveluri
MA 2 –Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual
şi inaltimi maxime de P+4-5 niveluri
MA 3 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual
şi inaltimi maxime de P+3 niveluri

IULIA
REACTUALIZARE
Interventiile in zona siturilor arheologice marcate pe plansa A06, clasate, aflate in

Repertoriul Arheologic National, dar neclasate sau in zonele cu potential
Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prescriptiile tuturor

Regulamentelor de Urbanism ale Planurilor Urbanistice Zonale aprobate
anterior, a caror lista este anexata pe plansa A06-UTR .

MP + MA - sunt admise urmatoarele utilizari:
- institutii, servicii si echipamente publice;
- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;
- lacasuri de cult;
- servicii sociale, colective si personale;
- comert cu amanuntul;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agentii de turism;
- restaurante, cofetarii, cafenele etc;
- loisir si sport in spatii acoperite;
- parcaje publice;
- locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru
profesiuni liberale;
- grupari de functiuni admise acatuind centre de cartier;
- amenajari pietonale – piatete, scuaruri.

MA + MP
- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul
publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific;
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distanta mai mica de 200 metri de scoli si de biserici;
- se admite conversia locuintelor existente la parter in functiuni, compatibile cu
functiunile unitatii teritoriale
MA
-

IULIA
REACTUALIZARE
- se admit activitati comerciale, de servicii, depozitare si unitati mici si mijlocii de

productie numai daca nu polueaza chimic si fonic, respectă normele specifice de
protectie impotriva incendiilor, au capacitati care nu genereaza un trafic intens, nu
produc sau comercializeza marfuri de dimensiuni mari care nu pot fi transportate de
cumparatori in portbagajul automobilului propriu, nu depoziteaza substante
inflamabile, nu utilizeaza pentru productie sau depozitare terenul vizibil din
circulatia publica si sunt dispuse la distanta de cel putin de 15 m. de fatadele
locuintelor sau cladirilor publice;
- unitatile comerciale in care se consuma sau se comercializeaza bauturi alcoolice
vor fi amplasate la o distanta de minim 200 metri de scoli, gradinite, biserici .
MP + MA - se interzic urmatoarele utilizari:
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- activitati comerciale si servicii poluante sau cu risc de incendiu ,constructii provizorii
de orice natura;
- statii de benzina
- statii de intretinere auto-moto;
- curatatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile
publice, din institutiile publice sau din Cetate;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau
toxice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si
constructiile de pe parcelele adiacente;
- ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

CLADIRILOR
DIMENSIUNI)
MP-
- se va mentine parcelarul existent
MA -
- in cazul constructiilor publice dispuse izolat parcela minima construibila este de
1000 mp. cu un front la strada de minim 30.0 metri;
- pentru celelalte categorii de functiuni, parcela minima construibila este de 500 mp.,
avand in cazul constructiilor in regim continuu un front la strada de minim 12.0
metri intre doua calcane laterale si de minim 18.0 metri in cazul constructiilor
IULIA
REACTUALIZARE
cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea fi

concesionate sau cumparate două sau mai multe parcele adiacente;

MP - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:
- in zonele protejate se va mentine configuratia existenta a fronturilor stradale;
constructiile se vor amplasa fie pe aliniament, fie cu o retragere similară cu cea a
constructiilor vecine, dar cu evitarea lăsării vizibile a unor calcane de pe parcelele
adiacente;
MA - conform P.U.D cu urmatoarele conditionari:

- cladirile izolate care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa
retrase de la aliniament la o distanta de minim 6.0 metri cu conditia sa nu lase
vizibile calcane ale cladirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor învecinate;
- clădirile cu funcţiuni de interes general şi locuinţele vor alcătui fronturi continue sau
discontinue cu acoperirea calcanelor de pe parcelele adiacente;
- cladirile se pot amplasa pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la
cornise nu depaseste distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii,
sau daca regulamentele din zona nu prevad altfel;
- cladirile vor fi retrase de la aliniament la o distanta egala cu plusul de inaltime al
cladirii fata de distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii dar nu cu
mai putin de 4.0 metri;

MP + MA - ( conform PUD in zona protejata ) cu urmatoarele recomandari:
- in zona protejata se va respecta regimul de construire existent;
- in afara zonei protejate cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, cladirile care
adapostesc restul functiunilor se recomanda sa fie realizate predominant in regim
continuu sau discontinuu;
- cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcanele cladirilor invecinate
daca acestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, pana la o distanta de
maxim 20.0 metri de la aliniament;
- in cazul fronturilor discontinue, in care parcela se invecineaza numai pe una dintre
limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta
latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe
fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de
limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime
dar nu mai putin de 3.0 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si linia de separatie a
subzonei mixte de o functiune publica izolata, de o biserica sau de o subzona
predominant rezidentiala avand prima cladire retrasa de la limita parcelei; in aceste
cazuri se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu
jumatate din inaltimea la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri;

IULIA
REACTUALIZARE
- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioara ale
parcelei este de minim 10.0 metri; cladirile apartinand altor confesiuni pot fi
integrate in fronturi continue;
din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de 5.0 metri;
- se recomanda ca, pe linia de separatie dintre zona mixta si zona de locuit, in cazul
in care cladirile cu birouri sau activitati productive au fatadele laterale vitrate situate
la mai putin de 10.0 metri de fatada laterala cu ferestre a unei locuinte ( cu
respectarea Codului Civil ), parapetul ferestrelor sa fie ridicat la minim 1.90 metri de
la pardoseala incaperilor (pentru respectarea exigentelor de intimitate si de
protectia muncii);

ACEEASI PARCELA
MP + MA - (conform P.U.D in zona protejata)
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse;
- distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri
numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina
naturala.

MP + MA - cu urmatoarele conditionari:
- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.5
metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct ;
- pentru situatiile fara acces direct la drumul public se va impune PUD pe tot lotul.
Reglementarea juridica va fi ulterioara aprobarii PUD-ului;
autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe
aliniament nu va depasi 30.0 metri;
- se pot realiza pasaje si curte comuna private accesibile publicului permanent sau
numai in timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu; in
zona protejata curtile comune vor fi astfel amenajate incat sa pastreze permanent
amprenta lotizarii anterioare;
- in cazul zonelor areale de dimensiuni de peste 1.0 ha. devin necesare circulatii
carosabile si pietonale, parcaje publice, scuaruri sau piatete in pondere care va fi
stabilită prin PUZ.
persoanelor cu dificultati de deplasare;
- pentru emiterea autorizatiei de construire, se vor prezenta acte care sa ateste
rezolvarea juridica a accesului la parcela conform documentatiei de urbanism
aprobate;

IULIA
REACTUALIZARE
- pentru terenul aferent dezvoltarii strazii se va crea parcela distincta, se va schimba

categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona municipiului Alba Iulia sau se
va institui in favoarea municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii
urbanistici (POT,CUT) se calculeaza pe parcela ramasa dupa dezmembrare.

- stationarea autovehicolelor necesare conform normelor pentru diferite activitati, se
admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; in cazul
dezvoltarii areale de peste 1,0 ha. se vor asigura prin PUZ circulatii carosabile si
pietonale publice, precum si parcaje publice
- in cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra, prin prezentarea formelor legale, realizarea unui parcaj colectiv in
cooperare, simultan cu realizarea cladirilor; ori se va face contract de inchiriere (pe
baza unei documentatii de urbanism aprobate) pe termen lung a locurilor necesare
intr-un parcaj colectiv existent sau a carui constructie se va termina pana la data
obtinerii autorizatiei de functionare. Aceste parcaje vor fi situate la o distanta de
maxim 250 metri;
- unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ
la fiecare 4 locuri de parcare.
MP - conform P.U.D., pentru zona protejata, cu urmatoarele conditionari:
- se va respecta alinierea la cornisele existente
MA 1+ MA2 - cu urmatoarele conditionari:
- se admit ca exceptie inaltimi de maxim P+10 niveluri numai in grupari de volume in
zone mixte dezvoltate areal si nu ca insertii izolate, in fronturile existente
- inaltimea maxima a cladirilor P+5 niveluri ;
- in cazul fronturilor continue, cladirilor de colt situate la racordarea dintre strazi
avand regim diferit de inaltime se va realiza astfel: daca diferenta este de un singur
nivel, se va prelungi regimul cel mai inalt spre strada secundara pe intreaga
parcela; daca regimul difera cu doua niveluri se va realiza o descrestere in trepte,
primul tronson prelungind inaltimea cladirii de pe strada principala pe o lungime
minima egala cu distanta dintre aliniamente;
- daca inaltimea cladirii depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage
de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de
distanta dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 4.0 metri; fac exceptie
de la aceasta regula numai intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe
strazile laterale conform aliniatului anterior.
- in toate cazurile pentru înaltimi P+5 – P+10 niveluri, se vor face justificari
suplimentare prin P.U.Z. tinand seama de inscrierea in caracterul zonei, de
armonizarea cu vecinatatile imediate si de modul de percepere de pe principalele
trasee de circulatie, de pe fortificaţiile Cetatii si de pe traseul viitorului drum expres
MA 3 - cu urmatoarele conditionari:

IULIA
REACTUALIZARE
- inaltimea maxima admisibila este de P+3, cu conditia ca inaltimea cladirilor sa nu

depaseasca distanta dintre aliniamente;
- daca inaltimea cladirii depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage
de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de
distanta dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 4.0 metri; fac exceptie
de la aceasta regula numai intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe
strazile laterale conform aliniatului anterior.

MP - conform P.U.D. in zone protejate, cu urmatoarele conditionari:
declarate, se va putea realiza numai in conditiile legii; pentru restul cladirilor si
pentru noile insertii propuse se va tine seama de caracterul zonei, de exigentele
create de monumentele de arhitectura existente sau propuse pentru a fi declarate,
precum si de caracteristicile cladirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura si
relieful fatadelor, materiale de constructie, culoare, firme, afisaj;
- se interzice alterarea aspectului arhitectural al cladirilor existente prin tratarea
diferita a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare, acoperirea cu firme a
parapetului ferestrelor de la primul nivel, acoperirea plinurilor fatadelor cu reclame;
dreptunghi vertical, cu ferestre in trei canate care degradeaza aspectul arhitectural
al cladirilor; ferestrele incaperilor de la parter vor avea deschiderea in spre interiorul
cladirii iar grilajele de protectie impotriva intruziunilor nu vor depasi linia de
aliniament;
- se admite in zona mixta utilizarea curtilor pentru accesul publicului la diferite
functiuni comerciale si servicii, cu amenajarea peisagistica si protectia spatiului
ramas pentru locuinte;
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile in culori si cu
texturi similare cu cele ale cladirilor din zona protejata;
- se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea
cladirilor, garajelor si anexelor;
- la cladirile existente se interzice eliminarea decoratiilor specifice (ancadramente,
cornise, brauri, colonete, pilastri, tamplarii etc. ) cu ocazia renovarii sau a reabilitarii
termice;
- la cladirile propuse se recomanda o expresie arhitecturala retinuta, in acord cu
caracterul zonei. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei. Pentru tamplarii (usi si ferestre) se
recomanda lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale,
specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise.

IULIA
REACTUALIZARE
- serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice
gravate cu dimensiunea maxima de 50X50 cm, amplasate la limita sau inafara
domeniului public;
- mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural;
- se va pastra imaginea de front continuu la strada;
MA - cu urmatoarele conditionari:
- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei si, fie se va armoniza cu
vecinatatile imediate, fie, in cazul dezvoltarilor areale de dimensiuni mari, va putea
contrasta armonios cu acestea, date fiind cerintele specifice de reprezentativitate
ale comunitatii, diversitatii functiuniunilor si dorintei de exprimare a prestigiului
investitorilor;
- in zona mixta, pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta pe
arterele principale si in noile nuclee, pe baza unor studii si avize suplimentare.

din Cetate si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, a aparatelor de aer conditionat
si a ventilatiilor turbo de la centrala termica;
- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau rigole este obligatoriu sa fie
facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii pe trotuare si pe strazile
pietonale;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea a apelor meteorice din
spatiile mineralizate rezervate pietonilor si din spatiile inierbate.
ARTICOLUL 13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

- din suprafata gradinilor de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% va fi
prevazuta cu plantatii inalte;
plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.;
- se recomanda ca minim 60% din terasele constructiilor sa fie amenajate ca spatii
verzi pentru ameliorarea microclimatului si pentru ridicarea calitatii imaginii oferite
catre cladirile invecinate si catre Cetate;
- in zonele de versanti cu risc de alunecare se recomanda ca plantarea sa se faca
pe baza unor consultari de specialitate privind speciile de arbori care favorizeaza
stabilizarea terenului.

IULIA
REACTUALIZARE
ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRI

MP -
- in cazul fronturilor continue se vor mentine si reface toate portile cu detalii
traditionale; daca acestea vor fi deschise permanent sau numai in timpul zilei din
cauza accesului din gang la diferite functiuni dar curtea va ramane aferenta numai
locatarului principal, se va dispune la partea dinspre curte a gangului un grilaj
transparent (pentru separarea spatiul privat de cel public şi pentru securitatea
locatarilor), prin care se va asigura luminarea gangului şi se va permite turistilor si
trecatorilor perceperea spatiului si amenajarii curtilor;
- se vor conserva gardurile originale existente.
MA - cu urmatoarele recomandari:
- in fata fronturilor comerciale retrase de la aliniament, indicarea limitelor terenului
privat fata de domeniul public va putea fi realizata prin diferentierea pavajelor fata
de trotuare si prin plantatii, jardiniere, elemente decorative;
− se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu
garduri transparente de maxim 2.00 metri si minim 1.80 metri inaltime, din care
0.60 metri soclu opac, dublate de gard viu.
TERENULUI
MP - conform P.U.D. zona protejata;
MA 1 + MA 2 + MA3 - cu urmatoarele conditionari:
- in afara zonei protejate - POT maxim = 70%
- pentru functiunile publice POT-ul se va stabili prin PUD,respectandu-se POT-ul
maxim

MP - conform P.U.D. zona protejata;
MA 1+ MA2 - cu urmatoarele conditionari:
- CUT maxim = 4,9 mp.ADC/mp.teren cu exceptia functiunilor publice;
- din valoare CUT pe intreg U.T.R., un minim de 30% va fi reprezentat de functiunea
de locuinte iar restul de alte functiuni admise;
- pentru functiunile publice se va elabora PUD.
MA 3 - cu urmatoarele conditionari:
- CUT maxim = 2.0mp.ADC/mp.teren cu exceptia functiunilor publice;

IULIA
REACTUALIZARE
- din valoare CUT , un minim de 30% va fi reprezentat de functiunea de locuinte iar

restul de alte functiuni admise;
- pentru functiunile publice se va elabora PUD.

IULIA
REACTUALIZARE
L – ZONA REZIDENŢIALĂ
Zona predominant rezidentiala, exclusiv locuintele din zona centrala si din zona mixta,
ocupa aproape 40% din suprafata intravilanului existent si se compune, in general, din
subzone relativ compacte avand caracteristici distincte, bine definite.
Pentru ansamblurile existente realizate din locuinte colective inalte (P+10) si medii
(P+4), inclusiv locuinte sociale (P+4+M), noile cerinte actuale ale locuitorilor si
disfunctionalitatile aparute, cauzate de principiile de proiectare si mijloacele de
executie anterioare anului 1990, precum si de unele modificari ulterioare ale cadrului
construit si amenajat - se impun unele interventii corective pentru care va fi necesara
initierea de catre administratie in cooperare cu asociatiile de proprietari a unor
programe speciale si gasirea formulelor de finantare si organizare a operatiunilor,
avand ca obiective:
(1) identificarea si diferentierea clara a terenurilor care apartin domeniul public
(circulatii publice, echipamente publice, spatii plantate publice, fasii de teren situate
deasupra retelelor edilitare publice etc.), de cele care apartin domeniului privat
(persoane fizice si juridice) si stabilirea modului de gestionare a acestora;
(2) eliminarea/reducerea disfunctionalitatilor si a surselor de poluare care nemultumesc
locuitorii si scad valoarea proprietatii;
(3) refacerea amenajarilor exterioare (in special a spatiilor de joc si sport pentru copii
si tineret si a spatiilor plantate);
(4) extinderea si completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) introducerea unor rezolvari alternative civilizate la prolifererea abuziva a garajelor
individuale si asigurarea parcajelor de rezidenta necesare conform normelor (semi
ingropate sau subterane in interspatiul dintre cladiri);
(6) interventii corective asupra clădirilor (cresterea izolarii termice si refacerea
fatadelor, refacerea instalatiilor interioare, izolarea, acoperirea sau inverzirea teraselor,
reducerea diferentelor dintre aspectul cladirilor cu locuinte sociale si amenajarilor
aferente de cele in proprietate pentru evitarea discriminarii sociale).
Nu se admite dispunerea de reclame de nici un fel pe fatadele cladirilor rezidentiale,
date fiind costurile refacerii finisajelor deteriorate de sistemele de prindere si de
iluminat.
Se interzice amplasarea antenelor pentru telefonie mobila pe cladirile de locuit si in
vecinatatea echipamentelor publice pentru copii.
Locuinte colective - cladiri de locuinte pentru mai multe familii (mai multe locuinte),
avand acces si lot folosit in comun;
Locuinte semicolective -cladiri de locuinte pentru mai multe familii (mai multe
locuinte), avand acces propriu si lot folosit in comun;
Locuinte unifamiliale (individuale) - cladiri de locuinte pentru o familie (o locuinta).
Subzona locuintelor se compune din urmatoarele subzone:
● L1 - Subzona locuintelor colective înalte cu maxim P+10 niveluri, care se mentine
in limitele actuale, fara alte noi extinderi. Date fiind costurile suplimentare cauzate
de consumul ridicat de energie si de intretinerea mai scumpa a cladirilor inalte,
acestea pot face obiectul conversiei in locuinte cu standard ridicat prin

IULIA
REACTUALIZARE
recompartimentare interioara cu marirea apartamentelor, prin refinisare cu marirea

izolatiei termice si fonice.
● L2 - Subzona locuintelor colective medii cu P+4-5 niveluri, in ansambluri existente
si propuse
● L3 – Subzona locuintelor individuale şi semicolective cu P, P+1, P+1+M niveluri
- L3 P - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1 niveluri in
regim de construire înşiruit de tip ardelenesc, insiruit, cuplat si izolat situate in
arii protejate
- L3 A – Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M
niveluri in regim de construire înşiruit de tip ardelenesc, insiruit, cuplat si izolat
situate in afara ariilor protejate
● L4 – Subzona locuintelor sociale (P+4+M) - care se mentine in limitele actuale,
fara alte noi extinderi ca zona diferentiata. In compensare in toate noile ansambluri
de locuit se vor realiza in cooperare intre sectorul public si cel privat un cuantum de
cel mult 15% locuinte sociale.
● L5 - Subzona locuinţelor specifice rromilor (P)
● L6 - Subzona locuintelor de tip rural cu anexe gospodăreşti şi grădini cultivate
pentru producţie agricolă (adaugata pentru Oarda si Paclisa)
● L7 - Subzona caselor de vacanţă (P, P + l, P + M + 1)
Interventiile in zona siturilor arheologice marcate pe plansa A06-UTR, clasate, aflate in
Repertoriul Arheologic National, dar neclasate sau in zonele cu potential arheologic,
se vor face numai cu avizul DJCPN Alba.

NOTA
Intrucat subzona L4 se mentine in limitele actuale, fara noi extinderi iar interventiile se
vor realiza prin programe secventiale, Regulamentul Local de Urbanism nu are obiect.
● In cele ce urmeaza RLU se refera exclusiv la subzonele L1, L2, L3, L5 ,L6, L7
L1 - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE INALTE CU P+10 NIVELURI

EXISTENTE REALIZATE INAINTE DE 1990
Ansamblurile de locuinte colective realizate inainte de 1990 se caracterizeaza printr-o
densitate mare de ocupare a terenului, o degradare in timp a constructiilor ( a
finisajelor exterioare, a instalatiilor interioare, a infrastructurii edilitare), insuficienta
spatiilor verzi si a locurilor de parcare. Lipsa dotarilor publice a dus la schimbarea
functiunii apartamentelor de la parterul locuintelor colective din spatii de locuit in spatii
comerciale, spatii pentru servicii, etc.
Planul urbanistic general si prezentul regulament reglementeaza ameliorarea mediului
rezidential din cartiere prin prevenirea supradensificarii si prin masuri generale de
reabilitare. Nu se vor acorda certificate de urbanism si autorizatii de construire pentru

IULIA
REACTUALIZARE
nici un fel de noi cladiri care sa schimbe proiectele initiale de urbanism, densificand
zona, reducand amenajarile exterioare plantate si spatiile pentru joaca si sport.

L1
-locuinte colective
-constructii aferente echiparii tehnico-edilitare
-amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare
-amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si pietonale, parcaje ,
spatii plantate, locuri de joaca pentru copii ,amenajari de sport pentru tineret .
L1
-se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele conditii:
- activitatea spatiilor comerciale nu va perturba locuintele
-serviciile profesionale, cabinetele medicale vor avea acces separat de cel al
locatarilor
- se admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru
produse cerute de aprovizionarea zilnica , numai la strazile si aleile principale si
numai in limita unei raze de servire de 250 m.
L1
se interzic urmatoarele utilizari:
-se interzice conversia locuintelor existente din cladirile colective in alte functiuni cu
exceptia celor specificate la Articolul 2 ;
-se interzice utilizarea spatiilor care deja au facut obiectul conversiei pentru depozite ,
alimentatie publica si alte activitati de natura sa incomodeze locuintele ;
-se interzice inlocuirea spatiilor verzi existente cu parcaje la sol, echipamente publice
sau parcaje colective cu exceptia situatiei in care sunt create spatii verzi de cel
putin aceeasi dimensiune la o distanta maxima de 100m fata de spatiile verzi
afectate;
-constructii provizorii de orice natura;
-depozitare en gros sau mic-gros;
-se interzice mansardarea, supraetajarea si extinderea constructiilor de locuinte
existente. Exceptie fac completarile de fronturi pentru aliniere la parterul extins
existent;
-este interzisa construirea de garaje individuale;
-este interzisa utilizarea suprafetelor aferente cladirilor de locuinte existente (locuri de
parcare, spatii verzi, gradini, accese, alei) pentru construirea de cladiri de orice fel.

IULIA
REACTUALIZARE
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
L1 –
-se interzic operatiunile de parcelare a domeniului public sau privat al statului, a
parcelelor cu exceptia celor initiate de administratia publica.
L1–
-se accepta completarile de fronturi pentru aliniere la parterul extins existent la
strazile principale.

L1 –
-amplasarea constructiilor aferente echiparilor tehnico-edilitare, a parcajelor
colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de PUD-uri aprobate
conform legii.

ACEEASI PARCELA
L1 -
-amplasarea constructiilor aferente echiparilor tehnico-edilitare, a parcajelor colective
sau a echipamentelor publice se va face pe baza de PUD-uri aprobate conform
legii.
L1 –
-se vor realiza studii de optimizare si eficientizare a sistemului de circulatie si parcari
la nivel de UTR si cartier.

L1–
-este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 10,0m
fata de ferestrele camerelor de locuit de la parter;
-se vor inlocui treptat garajele individuale construite intre blocuri cu sisteme
eficiente de parcare la sol sau cu parcaje colective;
- unde este cazul se va studia prin PUD rezolvarea de parcaje colective cu
maxim doua nivele supraterane ;
-unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust

IULIA
REACTUALIZARE

L1 -
-se admit parcaje colective subterane, semiingropate sau supraterane cu cel mult
doua nivele , cu o inaltime libera de 2,25m realizate cu acoperis in sistem terasa
inverzita.

L1 –
-lucrarile de modificare a fatadelor (reabilitare termica, inchiderea balcoanelor,
construirea de balcoane, sarpante cu jgheaburi si burlane , renovari) se vor realiza
in mod unitar pentru intreaga constructie sau pe un tronson. Se va respecta HCL
178/05.2013 privind „Reglementarile pentru realizarea unor interventii ce se
executa la fatadele blocurilor de locuit din Municipiul Alba Iulia”;
-desenul si culorile fatadei renovate vor fi aprobate de catre serviciul de urbanism
din cadrul primariei.

L1 - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
-toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice
si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

L1
-se interzice eliminarea vegetatiei inalte mature, cu exceptia situatiilor in care
fiecare arbore matur taiat se vor planta pe o raza de maxim 100m minim trei arbori
din specia careia i-a apartinut arborele taiat;
-vor fi prevazute spatii verzi si plantate de cel putin 2,0 mp / locuitor ; loc de joaca
pentru copii in functie de dimensiunile locuintei colective si punct de colectare a
deseurilor dimensionat pentru a putea permite colectarea selectiva a deseurilor,
accesibil dintr-un drum public;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
L1
-imprejmuirile spre strada la locuintele colective , daca este necesar pentru
protectia fonica si la praf, se vor realiza cu gard viu.
-se vor imprejmui platformele cu pubele cu gard viu cu inaltimea de 1,5 m.

IULIA
REACTUALIZARE

TERENULUI

L1 – nu este cazul

L1 - nu este cazul
L2 - SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII CU P+4-5 NIVELURI

Pentru noile ansambluri rezidentiale situate in subzona L2 se vor realiza operatiuni
urbanistice pe baza unor PUD -uri sau PUZ-uri in cazul reparcelarilor.
Pentru vechile ansambluri rezidentiale situate in subzona L2 nu se vor acorda
certificate de urbanism si autorizatii de construire pentru nici un fel de noi cladiri care
sa schimbe proiectele initiale de urbanism, densificand zona, reducand amenajarile
exterioare plantate si spatiile pentru joaca si sport.
Pentru orice interventie in zonele protejate se vor prezenta justificari suplimentare

privind relatiile cu zona protajata si monumentale existente si propuse. In cazul
unor volume inalte sau medii care depasesc gabaritul cadrului construit
inconjurator, sunt necesare studii de impact a noii volumetrii din punctele de co-
vizibilitate cu monumentele istorice, cu fronturile strazilor/intersectiilor si cu silueta
Cetatii Alba Iulia precum si studii privind modificarile induse in peisajului urban
perceput din directia Cetatii.

L2
-locuinte colective
-constructii aferente echiparii tehnico-edilitare
-amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare
-amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si pietonale, parcaje
,garaje , spatii plantate, locuri de joaca pentru copii ,amenajari de sport pentru
tineret .
L2

IULIA
REACTUALIZARE
-se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele conditii:

-seviciile profesionale si cabinetele medicale vor avea acces separat de cel al
locatarilor
- activitatea spatiilor comerciale nu va perturba locuintele
-in constructiile noi, cresele si gradinitele vor avea acces separat de cel al locatarilor
si vor dispune in utilizare exclusiva de o suprafata minima de teren de100 mp
-se admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru
produse cerute de aprovizionarea zilnica , numai la stazile si aleile principale si
numai in limita unei raze de servire de 250 m.
L2
se interzic urmatoarele utilizari:
-se interzice conversia locuintelor existente din cladirile colective in alte functiuni sau
construirea unor locuinte colective mixate cu alte functiuni cu exceptia celor
specificate la Articolul 2 ;
-se interzice utilizarea spatiilor care deja au facut obiectul conversiei pentru depozite ,
alimentatie publica, daca activitatea este de natura sa incomodeze locuirea ;
-activitati productive;
-constructii provizorii de orice natura;
-depozitare en gros sau mic-gros;
-depozitari de materiale refolosibile;
-statii de intretinere auto;
-lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor
meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.
-se interzice mansardarea, supraetajarea si extinderea constructiilor de locuinte din
ansamblurile existente. Exceptie fac completarile de fronturi pentru aliniere la
parterul extins existent;
-este interzisa construirea de garaje individuale in ansamblurile existente;
-este interzisa utilizarea suprafetelor aferente cladirilor de locuinte existente (locuri de
parcare, spatii verzi, gradini, accese, alei) pentru construirea de cladiri de orice fel.
CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
L2 – conform PUD, cu urmatoarele recomandari:
-cladirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o
circulatie publica sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele
asigurate din circulatia publica prin intermediul unor circulatii private;
-in ansamblurile de locuinte colective existente, nu se vor acorda certificate de
urbanism si autorizatii de construire pentru nici un fel de noi cladiri care sa schimbe

IULIA
REACTUALIZARE
proiectele initiale de urbanism, densificand zona, reducand amenajarile exterioare

plantate si spatiile pentru joaca si sport.

-cladirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe strazi de categoria III
si 6,0 metri pe strazi de categoria II si I, dar nu cu mai putin decat diferenta intre
inaltimea constructiilor si distanta dintre aliniamente;
-in cazul situarii in intersectii , noile cladiri vor asigura racordarea intre retragerile
diferite de la aliniamentele strazilor.
- pentru locuintele colective existente, se accepta completarile de fronturi pentru
aliniere la parterul extins la strazile principale.

-cladirile izolate vor avea fatade laterale si se vor retrage de la limitele parcelei la o
distanta cel putin egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii masurata in
punctul cel mai inalt fata de teren , dar nu mai putin de 5,0m;
-cladirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei , fiind retrase fata de
cealalta limita laterala cu o distanta cel putin egala cu jumatate din inaltimea la
cornisa a cladirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren , dar nu mai putin
de 5,0m;
-retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi cel putin egala cu jumatate din
inaltimea la cornisa a cladirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren .

ACEEASI PARCELA
L2 -conform PUD, cu urmatoarele recomandari:
-intre fatadele spre care sunt orientate camere de locuit distanta va fi egala cu
inaltimea cladirii celei mai inalte ; distanta se poate reduce la jumatate in cazul in
care pe fatadele opuse sunt numai ferestre ale dependintelor si ale casei scarii.

L2 – cu urmatoarea conditionare:
-cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie
direct , fie in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri , prin
intermediul unei strazi private.
-se va asigura circulatia carosabila si pietonala in incinta , precum si accesul pentru
interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele minime de trecere a
autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime.

IULIA
REACTUALIZARE
-pentru emiterea autorizatiei de construire, se vor prezenta acte care sa ateste

aprobate;
-pentru terenul aferent dezvoltarii strazii se va crea parcela distincta, se va schimba
categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona Municipiului Alba Iulia sau se
va institui in favoarea Municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii
urbanistici (POT,CUT) se calculeaza pe parcela ramasa dupa dezmembrare.
-pentru ansamblurile de locuinte colective existente, se vor realiza studii de
optimizare si eficientizare a sistemului de circulatie si parcari la nivel de UTR si
cartier.

L2– cu urmatoarea conditionare:
-parcarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara
circulatiilor publice.
-se va asigura cate un loc de parcare pentru fiecare apartament , iar in situatia in
care se solicita si alte functiuni decat cea de locuit , se vor suplimenta locurile de
parcare pentru acele functiuni.
-se vor prezenta modalitati de organizare a circulatiei carosabile si pietonale in
incinta, precum si a acceselor pentru interventia mijloacelor de stingere a incendiilor;
-este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 10,0m fata
de ferestrele camerelor de locuit de la parter.
-se vor inlocui treptat garajele individuale construite intre blocurile existente cu
sisteme eficiente de parcare la sol sau cu parcaje colective;
-in ansamblurile de locuinte colective existente, unde este cazul se va studia prin
PUD rezolvarea de parcaje colective cu maxim doua nivele supraterane ;
-unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ
la fiecare 4 locuri de parcare.

L2 - inaltimea maxima admisibila este P+4-5
-se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate
in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat;
-inaltimea maxima admisibila este egala cu distanta intre aliniamente ; in cazul in
care inaltimea depaseste distanta intre aliniamente , cladirea se va retrage de la
aliniament la o distanta egala cu diferenta dintre acestea dar nu mai putin de 4,0 m.
-regimul de inaltime va fi cel permis de UTR fara ca diferenta de inaltime sa
depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.
-se interzice mansardarea, supraetajarea si extinderea constructiilor de locuinte
existente. Exceptie fac completarile de fronturi pentru aliniere la parterul extins
existent;

IULIA
REACTUALIZARE
-in ansamblurile de locuinte colective existente, se admit parcaje colective

subterane, semiingropate sau supraterane cu cel mult doua nivele , cu o inaltime
libera de 2,25m realizate cu acoperis in sistem terasa inverzita.

L2 – cu urmatoarele conditionari:
-aspectul exterior al cladirilor se va integra in particularitatile zonei si se va armoniza
cu vecinatatile imediate;
-volumetria noilor cladiri ca si modul de realizare a fatadelor necesita un studiu de
specialitate , avizat conform legii.
-lucrarile de modificare a fatadelor (reabilitare termica, inchiderea balcoanelor,
construirea de balcoane, sarpante cu jgheaburi si burlane, renovari) se vor realiza
in mod unitar pentru intreaga constructie sau pe un tronson. Se va respecta HCL
178/05.2013 privind „Reglementarile pentru realizarea unor interventii ce se
executa la fatadele blocurilor de locuit din Municipiul Alba Iulia”;
-desenul si culorile fatadei renovate vor fi aprobate de catre serviciul de urbanism
din cadrul primariei.

L2 - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
-la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la rigole sau la canalizarea
pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
-se va asigura in mod special evacuarea rapida a apelor meteorice;
-toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice
si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

L2
-spatiile libere din interiorul parcelei, vizibile fie din Cetate, fie din circulatiile
publice vor fi tratate peisagistic;
-spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
-vor fi prevazute spatii verzi si plantate de cel putin 2,0 mp / locuitor ; loc de joaca
pentru copii in functie de dimensiunile locuintei colective si punct de colectare a
deseurilor dimensionat pentru a putea permite colectarea selectiva a deseurilor,
accesibil dintr-un drum public;
-se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
-in zonele cu denivelari de peste 5% se recomanda plantarea speciilor de arbori
sau pomi fructiferi ale caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor;

IULIA
REACTUALIZARE
-se interzice eliminarea vegetatiei inalte mature, cu exceptia situatiilor in care

fiecare arbore matur taiat se vor planta pe o raza de maxim 100m minim trei arbori
din specia careia i-a apartinut arborele taiat;
− parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
L2
-imprejmuirile spre strada la locuintele colective , daca este necesar pentru
protectia fonica si la praf, se vor realiza cu gard viu.
-se vor imprejmui platformele cu pubele cu gard viu cu inaltimea de 1,5 m.

TERENULUI

L2
- POT maxim = 40%
L2
- CUT maxim pentru inaltimi P+4-5 = 2,1 mp.ADC/mp.teren
L 3 - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU P, P+1 SI

P+1+M NIVELURI
Subzona este formata din doua tipuri distincte:
● locuinte individuale:
- locuinte individuale, cuplate si insiruite realizate independent pe baza unor proiecte
diferite, prin insertie sau reconstructie pe parcele proprii situate in tesutul urban
existent sau in noi lotizari, cu regim de construire izolat, cuplat sau insiruit. Aceste
locuinte pot fi de standard ridicat, mediu sau scazut. Calitatea imaginii urbane
rezulta cu precadere din coerenta obtinuta din respectarea gabaritelor, a distantelor
fata de aliniament, fata de volumele adiacente si fata de cele de pe frontul opus,
atat in zonele protejate cat si in afara lor.
- locuinte semicolective , in regim cuplat si insiruit (rar izolate pentru rezolvari de
colt), realizate simultan pe baza unor proiecte repetabile (identice sau cu unele
diferentieri), in cadrul unor operatiuni de relotizare in tesut urban existent (protejat
sau nu) sau de lotizare in cazul unor operatiuni de extindere a intravilanului.
Loturile pot fi delimitate pentru fiecare locuinta sau pot fi comune pentru mai multe
locuinte. Acest tip este cel mai raspandit in orasele europene datorita avantajelor

IULIA
REACTUALIZARE
oferite de a avea locuinte proprii de standard mediu la preturi avatajoase, in conditii

de locuire considerate optime. In situri particulare sistemul a fost adoptat si pentru
locuinte cu un standard mai ridicat. Calitatea imaginii urbane rezulta din compozitia
urbanistica a cadrului strazii si intersectiilor, precum si din individualizarea data de
detaliile de arhitectura si de amenajarea gradinilor de fatada.
Prezenta vestigiilor arheologice conditioneaza integral aplicarea prescriptiilor
Regulamentului, conform Legii, pe intreg terenul aferent zonei L3.
Orice interventie in zonele protejate necesită elaborarea PUZ avizat conform legii; se
vor prezenta justificari suplimentare privind relatiile cu zona protajata si
monumentale existente si propuse situate in limita de 100 metri. In cazul unor
volume inalte sau medii care depasesc gabaritul cadrului construit inconjurator,
sunt necesare studii de impact al noii volumetrii din punctele de co-vizibilitate cu
monumentele istorice, cu fronturile strazilor/intersectiilor si cu silueta Cetatii Alba
Iulia precum si studii privind modificarile induse in peisajului urban perceput din
directia Cetatii.
In cazul locuintelor de tip ardelenesc se vor avea in vedere atat in zonele protejate cat
si in afara lor de urmatoarele considerente:
● locuinte de tip ardelenesc urban, P, P+1 niveluri care ilustreaza o anumita logica a
evolutiei in timp a tesutului urban traditional astfel:
- un prim stadiu: cladirile izolate de forma alungita, cu coama acoperisului
perpendiculara pe strada, au un calcan pe limita de proprietate si fatada lunga
orientata spre o curte de circa 3,0 metri latime, limitata de calcanul casei
invecinate dispuse in mod similar; regimul de construire de tip ardelenesc,
pseudo-insiruit, rezulta din legarea fatadelor inguste dispuse pe aliniamentul
strazii cu ziduri-poarta de circa 2,60 metri inaltime; loturile similare sunt inguste
si adanci (raport l/L > 4), pastrandu-se uneori anexe gospodaresti care separa
curtea de gradini cultivate, avand o liziera de pomi pe limita de fund. Acest
model adaptat functiunii de locuit de tip urban, confera imaginii stradale o mare
coerenta volumetrica, asigura o buna insorire a locuintelor datorita acoperirii
volumelor in doua ape (panta de cca 40-45º) precum si o buna intimitate.
Totodata prezinta patru dezavantaje – (1) orice insertie de alt tip de locuinta
afecteaza calitatea locuirii si se inscrie cu dificultate in parcelarul existent, (2)
locuinta are un partiu greu adaptabil stilului actual de viata urbană, (3) din
cauza formei alungite cladirea are un coeficient mai puţin favorabil din punct de
vedere energetic (metri cubi volum interior / mp. suprafata pereti exteriori), (4)
in cazul in care nu este locuita de o familie sau de familii inrudite, intimitatea se
reduce;
- al doi-lea stadiu: se pastraza parcelarul si dispunerea volumelor cu calcan pe
limita de proprietate dar, apar unele retrageri de la aliniament iar zidul poarta
este inlocuit cu gard; in imaginea strazii dispare coerenta urbana data de
zidurile poarta, fronturile apar ca regim izolat format din fatade inguste iar
calcanele devin vizibile din strada. Raman valabile dezavantajele anterioare;
- al treilea stadiu: are loc intoarcerea unui volum cu dubla orientare spre strada si
spre curte pe toata latimea parcelei, cu coama acoperisului paralela cu strada,
cu mentinerea portilor care permit accesul prin gang, caz in care cladirea poate
fi atat P cat si P+1+M rezultand un regim insiruit propriu zis; volumul dispus
anterior in lungul parcelei se poate elimina, poate fi mentinut sau poate fi etajat
cu asigurarea accesului pe o galerie. In cazul etajarii, scade buna insorire si
luminare.In cazul constrangerilor date de ziduri de incinta sau de realizarea
fronturilor comerciale, pe parcelele mai late se poate ajunge la dublarea

IULIA
REACTUALIZARE
simetrica a aripii din lungul parcelei si chiar la formarea unor curti interioare. In
centrele multor orase europene, in care locuintele cedeaza spatiul functiunilor
de zona centrala sau mixta, astfel de fronturi se mentin nealterate, accesul se
face din gang iar curtile, fie se deschid accesului public, fie prin acoperire devin
spatii interioare (hall-uri pentru birouri, receptii pentru hoteluri, spatii cu functiuni
culturale, comerciale);
 adoptarea locuintelor de tip urban, izolate, cu patru fatade: prin comasari de
parcele si constructii mai ample cu P + 1, P+1+M niveluri;
 Se vor respecta prevederile Codului Civil privind vederea spre proprietatea vecina
si picatura stresinii.
 Categoria strazii se stabileste in functie de rolul si caracteristicile functionale si
tehnice stabilite pe baza studiilor de circulatie. Strazi categoria I – 6 benzi,
categoria a II-a – 4 benzi, categoria a III-a – 2 benzi. Categoria a IV-a – 1 banda.
Subzona se compune din urmatoarele unitati teritoriale de referinta :

L3 P – Subzona locuintelor individuale cu P, P+1 niveluri situate in arii protejate in
regim de construire înşiruit de tip ardelenesc, insiruit, cuplat si izolat.
-Se evidentiaza Ansamblurile urbane aflate pe Lista monumentelor istorice 2010:

-str. George Cosbuc , nr.2 - 26 si nr. 11 – 27, sf. sec. XIX
-str. Decebal, sec. XX
-b-dul. Ferdinand I, nr. 1 – 35 si nr. 2 – 26 , sf. sec. XIX
-str.Primaverii , sf. sec. XIX
-str. Teilor, sf. sec XIX
-str. Trandafirilor, sf. sec XIX inceput de sec. XX
- Subzona locuintelor individuale situate in zona protejata de interes national-

Partos - unde se pastreaza vestigiile orasului roman Colonia Nova Apulensis.
In aceasta zona cercetarea arheologica este obligatorie.
Pentru aceasta zona recomandam ca Statul Roman sa achizitioneze terenurile
cu vestigii arheologice , pana atunci se vor face studii arheologice, descarcari de
sarcina arheologica pe baza de certificat de urbanism.
Pe lista de prioritati prezentata in Anexa B, se propune spre cercetare ZONA
CU POTENTIAL ARHEOLOGIC -presupusul amfiteatru roman din cartierul Partos.
:L3 A - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri
situate in afara ariilor protejate, în regim de construire înşiruit , cuplat si izolat.

L3 P
-locuinte individuale cu maxim P+1+M in regim de construire insiruit, cuplat sau
izolat, precum si de tip ardelenesc (pseudo-insiruit);

IULIA
REACTUALIZARE
-echipamente publice aferente locuintelor;

-amenajarea in cladiri a unor spatii pentru comert si servicii necesare pentru
satisfacerea cerintelor zilnice.
-anexe gospodaresti – bucatarie de vara, garaje, sere, piscine, chioscuri de
gradina, pergole.
L3 A
-locuinte individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri in regim de
construire insiruit, cuplat sau izolat.
-anexe gospodaresti – bucatarie de vara, garaje, sere, piscine, chioscuri de
gradina, pergole.

L3P
-servicii aferente functiunii de locuire (comert alimentar, nealimentar, cabinete de
avocatura, ateliere de proiectare si design, ateliere de arta, studiouri fotografice,
ateliere individuale de croitorie, rame si tablouri, oglinzi sau alte activitati
manufacturiere negeneratoare de zgomot si fara depozitari), prestate in special de
proprietari, cu urmatoarele conditii :
a) suprafata utila ocupata de acestea sa nu depaseasca 100mp
b)sa se asigure 1-2 locuri de parcare in interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali
-gradinite, cu conditia elaborarii unui PUD pentru organizarea ocuparii parcelei.
-functiuni turistice cu conditia elaborarii unui PUD pentru organizarea ocuparii
parcelei
L3 P+ L3 A
-se admite mansardarea cladirilor existente si construirea unor noi cladiri cu
mansarda numai cu respectarea pantelor acoperisului de 30-40º ; la locuintele
existente suprafata utila de planseu a mansardei va fi de maxim 60% din aria
unui nivel curent ;
-se admit spatii comerciale si servicii la parterul locuintelor situate in intersectii de
strazi, cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp.ADC, sa
aiba o raza de servire de 250 metri, sa nu aiba program peste ora 22.00 si sa
nu genereze transporturi grele;
-pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice
in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului
si a conditiilor de realizare a constructiilor, infrastructurii, amenajarilor si
plantatiilor.
L3 A
- la cladirile insiruite (cu doua fatade) extremitatile spre intersectii sau spre
interspatii vor fi obligatoriu realizate din tipul cuplat (cu trei fatade) pentru a nu
avea calcane pe linia de proprietate vizibile din strada;

L3 P+ L3 A

IULIA
REACTUALIZARE
- se interzic urmatoarele utilizari:

 activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin
utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse
ori prin programul de activitate;
 anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta;
 depozitare en gros;
 depozitari de materiale refolosibile;
 platforme de precolectare a deseurilor urbane;
 depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile
sau toxice;
 activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul
vizibil din circulatiile publice si din Cetate;
 spalatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare;
 statii de benzina si statii de intretinere auto ( spalatorii auto );
 lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile
publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
 ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a
apelor meteorice.

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
L3P - se va mentine parcelarul existent
L3 A
- se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii
cumulate:
(1) – suprafata si dimensiunea minima a parcelei:
regimul de dimensiune minima conform RGU
construire
suprafata front
mp. metri
insiruit 150 8
cuplat 200 12
izolat 200 12
(2) – proportia intre latimea si adancimea parcelei:
- adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia;

IULIA
REACTUALIZARE
− pentru parcela care nu are 12m front la strada si se afla intre doua loturi
construite, poate devenii construibila prin aprobarea unei documentatii
urbanistice- PUD;
− parcelele ale caror suprafete, forme si dimensiuni nu se incadreaza in cerintele
minime cerute prin regulamentul general de urbanism, pot deveni construibile
numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele invecinate.

L3P – conform PUD, cu urmatoarele recomandari:
- in zonele protejate se va mentine configuratia existenta a fronturilor stradale;
constructiile se vor amplasa fie pe aliniament in cazul fronturilor continue, fie cu o
retragere similară cu cea dominantă pe strada respectivă dar cu evitarea lăsării
vizibile a unor calcane de pe parcelele adiacente;
L3A – conform caracterului fronturilor existente si vecinatatilor imediate:

- cladirile se vor retrage de la aliniament cu distanta dominanta pe fronturile strazii
(se recomanda retrageri de minim 4.0 metri pe strazi de categoria III si de 5.0 metri
pe strazi de categoria II), cu conditia ca aceste retrageri sa nu lase vizibile
calcanele de pe parcelele adiacente;
- in noile extinderi cu cladiri izolate sau cuplate se recomanda retragerea
cladirilor fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri pentru a
permite in viitor parcarea celei de a doua masini si pentru a permite
plantarea unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a
gardurilor si trotuarelor de protectie;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue, cuplate sau izolate vor avea o
adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament
posterior)
- in cazul parcelelor de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele
strazi (semi-cuplate sau izolate)
- garajele se vor retrage cu minim 6,0m de la aliniament, pentru a permite
parcarea in fata a unui autoturism.

L3 P
- cladirile (re)construite in regim insiruit se vor alipi pe o adancime de maxim 15.0
metri de calcanele de pe limitele laterale ale parcelelor invecinate, cu exceptia celor
de colt care vor intoare fatade spre ambele strazi;
- in cazul segmentarii frontului spre strada sau invecinarii cu o cladire publica, cu o
biserica izolata sau cu o locuinta retrasa de la limita parcelei avand fatada laterala
cu ferestre, spre interspatiu se vor intoarece fatade care vor fi retrase de la limita
proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornise (masurata in
punctul cel mai inalt fata de teren) dar nu cu mai putin de 3.0 metri;

IULIA
REACTUALIZARE
- cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se

vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la
cornise (masurata in punctul cel mai inalt fata de teren) dar nu cu mai putin de 3.0
metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri
retrase fata de limita proprietatii avand fatade laterale cu ferestre, cladirea se va
realiza in regim izolat;
- in cazul loturilor putin adanci se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura
posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul
unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respectiva are inaltimea si latimea
acestui calcan, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje.
- retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea
la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 5.0
metri pentru intimitatea utilizarii gradinii si pentru a putea fi plantati arbori pe limita
de proprietate.
L3 A
-In cazul in care pe o parcela se amplasează o singură constructie, se vor
respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de
proprietătile vecine:
pentru locuinta izolată
- respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecina si
picatura stresinii:
- distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 0,60m
pentru intretinere si interventie sau h/2 dar nu mai putin de 3,0m fată de fatada vitrată a
constructiei de pe parcela alaturată;
- jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fată
de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de cealaltă limită laterală a parcelei si fată de
limita posterioară a parcelei;
pentru locuinta cuplată
- respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si
picătura stresinii:
- jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurată in punctul cel mai inalt fată
de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita laterală a parcelei pe care nu se
realizează cuplarea si fată de limita posterioară a parcelei;
pentru locuinta insiruită
- - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt
fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita posterioară a parcelei;
L3 P + L3 A
- garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea
calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,0m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu
depaseasca 6,0m si se vor retrage cu cel putin 5,0m de la limitele posterioare ale
parcelei.

ACEEASI PARCELA
L3 P – cu urmatoarea conditionare:

IULIA
REACTUALIZARE
- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu

jumatate din inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte dar nu mai putin
de 4.0 metri.
L3 A
-In cazul in care pe o parcelă construibilă se amplasează 2 locuinte, se vor
respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de
proprietătile vecine:
pentru 2 locuinte izolate una fată de alta
- distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 0,60m
pentru intretinere si interventie sau h/2, dar nu mai putin de 3m, fată de fatada vitrată a
constructiei de pe parcela alaturată;
- distanta intre fadata vitrată a constructiei si limita laterală si posterioara a parcelei va
fi jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, măsurată in punctul cel mai inalt fată
de teren, dar nu mai putin de 3,0m;
- jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurată in punctul
cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de cealaltă constructie.
pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta, cu fatadele laterale
- respectarea prevederlor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si
picătura stresinii;:
- jumătate din inăltimea la cornisă a fiecărei constructii, masurata in punctul cel mai
inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limitele laterale ale parcelei si fată
de limita posterioară a parcelei;
Cele 2 locuinte vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fată de
acesta, cu acces direct din stradă si aliniate una fată de alta sau decalate cu o valoare
ce reprezinta jumătate din cota (in adancime) a constructiei celei mai avansate la
stradă.
pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta,la fatada posterioara a primei locuinte
- respectarea prevederlor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si
picătura stresinii;:
- distanta intre fadata nevitrată a constructiilor si limita laterală a parcelei va fi 0,60m
pentru intretinere si interventie sau jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei
mai inalte, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m,
fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată;
- distanta fată de cealalta limita laterala a parcelei va fi de min. 5,5m;
- jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei din spate, masurata in punctul cel mai
inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita posterioară a parcelei;
- in cazul in care pe o parcelă construibilă se amplasează mai multe locuinte, se

va solicita intocmirea si aprobarea unei documentatii de urbanism:
- PUD pentru detalierea amplasării in parcelă si a relatiei cu vecinătătile, ale
căror prevederi să respecte reglementările si RLU – aliniament, functiune
dominantă, regim de inăltime, suprafata parcelei, front minim, POT, CUT
- PUZ cand rezolvarea urbanistica modifica caracterul zonei prin realizarea unor
accese pietonale si carosabile.

L3 P + L3 A – cu urmatoarea conditionare:

IULIA
REACTUALIZARE
metri latime dintr-o circulatie publica
aprobate;
categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona Municipiului Alba Iulia sau se va
institui in favoarea Municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii urbanistici
(POT,CUT) se calculeaza pe parcela ramasa dupa dezmembrare.
- in cazul unei parcelari pe doua randuri, pentru locuintele unifamiliale cu acces si lot
propriu , accesele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):
a) – cele cu o lungime de 30m o singura banda de 3,5m latime
b)– cele cu o lungime de max. 100m - minim 2 benzi (total 7,0m), cu trotuar cel
putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat
In acest caz, se elaboreaza si se supune aprobarii PUZ.

L3 P + L3 A – cu urmatoarea conditionare:
-stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara
-unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust
-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista
posibilitatea realizarii a cel putin un loc de parcare pentru fiecare locuinta individuala,
pe terenul propriu.
-se va avea in vedere realizarea pe lot a garajelor, fie izolat, fie in cadrul
locuintei (la parter , demisol sau subsol) sau a parcajelor la domiciliu.

L3 P - P+1
- se poate respecta alinierea la cornisele existente sau constructia propusa va
fi la cornisa cu 0,5m mai jos/ sus fata de cladirile existente si la coama cu
1m mai jos/ sus fata de cladirile existente;.
L3 A
- inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul parcelarilor noi; este
admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu
depaseasca 9,0m de la cota terenului;
- inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul insertiilor in parcelari
existente; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima
la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului;
- pentru constructiile la care inaltimea este P+M, este admis subsol sau
demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca
6,0m de la cota terenului;

IULIA
REACTUALIZARE
- se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor

invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat;

L3 P – cu urmatoarele conditionari:
declarate, se va putea realiza numai in conditiile legii; pentru interventii asupra
restului cladirilor existente si pentru noile insertii se va tine seama de caracterul
zonei, de exigentele create de monumentele de arhitectura existente sau propuse
pentru a fi declarate precum si de caracteristicile cladirilor din proximitate ca
volumetrie, arhitectura si relieful fatadelor, culoare si materiale de constructie;
din curti, perceptibile intr-o perspectiva descendenta din Cetate;
dreptunghi vertical, cu ferestre in trei canate care degradeaza aspectul arhitectural
al cladirilor; ferestrele incaperilor de la parter vor avea deschiderea in spre interiorul
cladirii iar grilajele de protectie impotriva intruziunilor nu vor depasi linia de
aliniament;
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile in culori si cu
texturi similare cu cele ale cladirilor din zona protejata;
- se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea
cladirilor, garajelor si anexelor;
- la cladirile existente se interzice eliminarea decoratiilor specifice (ancadramente,
cornise, brauri, colonete, pilastri, tamplarii etc. ) cu ocazia renovarii sau a reabilitarii
termice;
- la cladirile propuse se recomanda o expresie arhitecturala retinuta, in acord cu
caracterul zonei.Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in
zona.Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei. Pentru tamplarii (usi si
ferestre) se recomanda lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise.
- serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice
gravate cu dimensiunea maxima de 50X50 cm, amplasate la limita sau inafara
domeniului public;
- mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural;
- se va pastra imaginea de front continuu la strada;
LA 3 A– cu urmatoarele conditionari:
- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei si se va armoniza cu
vecinatatile imediate;

IULIA
REACTUALIZARE

din curti, perceptibile intr-o perspectiva descendenta din Cetate
- garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca arhitectura si
finisaje cu cladirea principala;

L3 P + L3 A - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
- la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la rigole sau la canalizarea
pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida a apelor meteorice;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate
ingropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile
publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV, a
aparatelor de aer conditionat si a ventilatiilor turbo de la centrala termica;.

L3 P + L3 A
- spatiile libere din interiorul parcelei, vizibile fie din Cetate, fie din circulatiile
publice vor fi tratate peisagistic;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi
inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese;
- in zonele cu denivelari de peste 5% se recomanda plantarea speciilor de
arbori sau pomi fructiferi ale caror radacini contribuie la stabilizarea
terenurilor;
- se va pastra imaginea terenului in panta, nu se va face sistematizarea
terenului cu ziduri inalte de sprijin.
- pentru locuintele semicolective vor fi prevazute spatii verzi si plantate de cel
putin 2,0 mp/ locuitor ; loc de joaca pentru copii in functie de dimensiunile
locuintei semicolective si punct de colectare a deseurilor.
L3 P - pentru constructiile noi se va prezenta la autorizare proiectul pentru
imprejmuire
− in cazul fronturilor continue se vor mentine si reface toate portile cu
detalii traditionale;
− se vor conserva gardurile originale existente

IULIA
REACTUALIZARE
L3 A - la autorizarea imprejmuirilor, se va cere acordul (nelegalizat) al vecinului

pentru recunoasterea limitelor de proprietate ;
- imprejmuirile spre strada vor avea inaltimea de maxim 1.80 metri din care
un soclu opac de 0.60m si o parte transparenta dublata sau cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu inaltimi de
maxim 2.20 metri.

TERENULUI

L3 P - conform P.U.D zone protejate;
L3 A
- POT maxim = 40% ; fac exceptie terenurile care au PUZ-uri aprobate
anterior
L3 P - conform P.U.D zone protejate;
L3 A
- CUT maxim pentru inaltimi P = 0,4 mp.ADC/mp.teren
- CUT maxim pentru inaltimi P+1 +M = 1,2 mp.ADC/mp.teren
L5 - SUBZONA LOCUINŢELOR SPECIFICE RROMILOR (P, P+1)

Subzona formeaza o arie relativ compacta, cu cladiri de locuit insalubre din punctul de
vedere al normelor privind izolarea termica si echiparea edilitara.
Ameliorarea locuirii in aceasta subzona este necesar sa faca obiectul unui program
special, cu consultarea si participarea locuitorilor care sa conducă la:
- ridicarea topografica si clarificarea situatiei cadastrale: precizarea suprafetelor de
teren apartinand domeniului public, a terenurilor in proprietate privata pentru care
exista acte de proprietate, a terenurilor in proprietatea privata a Primariei care pot
face obiectul concesionarii;
- recenzarea locuitorilor pentru identificarea locuintelor sociale, echipamentelor si
retelelor publice necesare;
- delimitarea cu garduri a parcelelor si dotarea lor in prima faza cu anexe sanitare
(latrine)
- introducerea prin certificatul de urbanism a conditiei ca, in cazul in care solicitantul
nu are posibilitatea de a construi o casa standard de minim 90 mp arie construita,
sa indice in planul pentru autorizatia de construire cum va putea fi in viitor extinsa

IULIA
REACTUALIZARE
locuinta pentru a se ajunge la dimensiunile cerute si cum va putea fi putea fi

racordata la retelele edilitare publice.
- elaborarea unui PUZ care sa prevada;
-traseul circulatiilor publice echipate cu retele edilitare de apa (inclusiv cismele pe
stazi), canalizare si electricitate
-identificarea posibilitatii realizarii unei lotizari cu locuinte sociale care sa permita
inlocuirea locuintelor insalubre
La elaborarea PUZ se recomanda sa se tina seama de urmatoarele aspecte:
1. tranzitia la un sistem urban de locuire este un proces dificil care trebuie sa fie
inteles si acceptat de locuitori;
2. solutiile adoptate trebuie sa tina seama atat de traditiile rromilor cat si de cerinta de
reducere a diferentelor fata de alte cartiere;
3. dimensiunea maxima a parcelelor in lotizarile noi va fi de 200 mp cu front la strada
de 12 m .
4. regimul de constructie potrivit este cel izolat
5. inaltimea cladirilor poate fi P si P+1
6. gardurile vor fi realizate pe baza unui model unic similar cu cele din zona limitrofa
7. POT maxim pentru P si P+1 = 40%
8. CUT maxim
P - 0,4 mp.ADC/mp. teren
P+1 - 0,8 mp.ADC/mp. teren
L6 - SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI SI

GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCTIE AGRICOLA.

Subzona se compune din urmatoarele unitati de referinta:
- L6 A - subzona locuintelor rurale de tip ardelenesc, P, P+1, pe loturi similare inguste
si adanci (raport l/L > 4), cu anexe gospodaresti care separa curtea de gradini
cultivate, avand o liziera de pomi pe limita de fund sau/si intre parcele, situate in
Paclisa si Oarda . Cladirile izolate de forma alungita au un calcan spre o limita de
proprietate si fatada lunga orientata spre calcanul casei invecinate dispuse in mod
similar . Acest tip de tesut rezidential este adaptat atat functiunii de tip rural cat si urban
si confera imaginii stradale o mare coerenta volumetrica. Se asigura o buna insorire si
luminare datorita acoperirii volumelor in doua ape (panta de cca 40- 45º) precum si o
buna intimitate dar, se constata trei dezavantaje – (1) orice insertie de alt tip de
locuinta se inscrie cu dificultate in parcelarul existent ,(2) locuinta are un partiu greu
adaptabil unui stil actual de viata urbană, (3) din cauza formei alungite cladirea are un
coeficient mai puţin favorabil de consum de energie (volumul interior raportat la
suprafata peretilor exteriori)
- L6 B - subzona locuintelor rurale P, cu regim izolat de construire , cu anexe
gospodaresti si gradini cultivate pentru productie agricola, amplasate rasfirat pe loturi
variate ca dimensiuni si neregulate ca forma, situate pe teren denivelat, situate in

IULIA
REACTUALIZARE
Paclisa (extremitatea de vest) si Oarda (extremitatea de est). Dinamica tranzitiei la un

tip urban de locuire se poate produce relativ usor prin cladiri izolate ,dar infrastructura
tehnica este dificil de asigurat.
Cu toate ca actuala densitate si utilizare a terenului in subzona L6 B sunt incompatibile
cu modul de locuire urbana care presupune o infrastructura tehnica publica pentru
circulatii si echipare edilitara si absenta poluarii provocate de cresterea animalelor si
intretinerea culturilor pentru productie, acest tip de locuire se va mentine in mod limitat
deoarece asigura integral sau partial mijloacele de subzistenta pentru o parte din
locuitori. Pentru a se preveni disfunctionalitati importante in viitoarea dezvoltare a
localitatii, prin Regulament nu se mai admite extinderea acestei subzone dar se
acceptă mentinerea acestui tip de locuire in intravilanul Municipiului Alba Iulia si
utilizarea inclusiv ca pensiuni in special in Oarda care beneficiază de un cadru natural
favorabil si de peisajul cultural al municipiului Alba Iulia.
Se impune limitarea riscurilor de alunecare a versantilor instabili din Paclisa care pot fi
activate daca va continua tendinta de indesire prin apropierea de pantele abrupte si de
inlocuire a cladirilor de tip rural de dimensiuni relativ mici, realizate din materiale
usoare, cu cladiri de tip urban de dimensiuni mari in plan si cu P+1 - P+2 niveluri. Este
obligatoriu ca in zona versantilor sa se efectueze studii geotehnice pentru orice lucrari
de constructie la baza pantelor/rapelor si pe terenul denivelat cu pante peste 5%,
avand in vedere riscul amplificarii ploilor torentiale din cauza schimbarile climatice;
Solicitantii autorizatiilor de construire pe terenuri in panta trebuie avertizati ca
societatile de asigurare nu vor accepta asigurarea cladirii in cazul incalcarii prevederilor
Regulamentului Local de Urbanism si a conditiilor din autorizatia de construire;

L6 A
- locuinte individuale in regim de construire de tip ardelenesc sau insiruite si cuplate
in logica de evolutie spre urban a tipului traditional cu P, P+1;
L6 B
- locuinte individuale in regim de construire izolat cu P, P + 1
L6 A + L6 B
- anexe gospodaresti în mediul rural: bucătării de vară, grajduri pentru animale
mari, pătule, magazii, depozite şi altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile
noţiunii de anexe gospodăreşti şi garajele, serele, piscinele .

L6 A + L6 B
- se admite utilizarea terenului din gradini pentru productie agricola;
- se admite in anexele gospodaresti dispuse si construite in mod traditional,
adapostirea animalelor (maxim 4 capete porcine si 4 capete bovine), depozitarea
rezidurilor si depozitarea produselor cu conditia ca intre acestea si locuintele de tip
urban sau echipamentele publice sa se respecte o distanta de minim 25.0 metri.

IULIA
REACTUALIZARE
- se admite mansardarea cladirilor parter existente si construirea unor noi cladiri

P+M – P+1+M numai cu respectarea pantelor acoperisului de 30- 40º; la locuintele
existente suprafata utila de planseu a mansardei va fi de maxim 60% din aria unui
nivel curent ;
- se admit spatii comerciale si servicii la parterul locuintelor situate la intersectii de
strazi si pe strazi principale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca
200 mp.ADC, sa aiba o raza de servire de 250 metri, sa nu aiba program peste
ora 22.00 si sa nu genereze transporturi grele;
L6 B
- locuintele individuale cu P , P + M, construite in regim izolat, situate pe teren in
panta vor respecta urmatoarele conditionari:
-regimul de construire pe teren cu pante peste 5% va fi numai izolat;
-nu se va construi pe pante mai mari de 5% in cazul versantilor cu stabilitate
generala incerta fara studii geotehnice prin care se vor stabili lucrari
prealabile de consolidare a pantelor stabilite de acestea si precautiile privind
clădirile:
-se va sigura o greutate cat mai redusa a constructiilor ;
-lungimea maxima a laturilor in plan a cladirii nu va depasi 12,0 m.
-raportul dintre dimensiunile in plan ale laturilor cladirilor va fi cat mai apropiat de 1.0;
-inaltimea maxima nu va depasi P + M;
-se va asigura un procent de acoperire a suprafetei terenului cu cladiri si cu suprafete
impermeabile sub 20%;
-plantarea se va face cu specii ale caror radacini contribuie la stabilizarea terenului.

L6 A + L6 B - se interzic urmatoarele utilizari:
-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
(peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru
depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate;
-anexe pentru cresterea unui numar de animale peste 4 capete porcine si 4 capete
bovine
-depozitare en gros;
-depozitari de materiale refolosibile;
-platforme de precolectare a deseurilor;
-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
-activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din
circulatiile publice;
-autobaze si statii de intretinere auto;
-lucrari de terasament de natura sa afecteze stabilitatea terenului denivelat din
parcelele adiacente;
-orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

IULIA
REACTUALIZARE
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
L6 A
- parcela se considera construibila daca are o suprafata de minim 500 mp. si un front
la strada de minim 8,0 m. in tesut existent si 12,0m in (re)lotizari
- parcela este construibila daca este accesibila direct dintr-un drum public sau prin
servitute de trecere legal obtinuta de minim 3,0 m. latime;
L6 B
- parcela se considera construibila daca are o suprafata de minim 1500 mp. cu un
front la strada de minim 15,0 metri si daca se respecta limitarea mineralizarii si
acoperirii cu constructii a parcelei la maxim 20% (pentru locuinta, curte pavata,
anexe gospodaresti si/sau garaj, trotuare de garda, accese):
L6 A + L6 B
- cladirile de tip ardelenesc si cladirile izolate se vor dispune pe aliniament sau
aliniate la constructiile vecine. Amplasarea , orientarea si configurarea cladirilor de
locuit si a anexelor gospodaresti se va inscrie in tipologia gospodariei traditionale
existente;
- cladirile izolate pot fi retrase de la aliniament cu o distanta de minim 4.0 metri daca
nu lasa vizibile calcanele cladirilor invecinate;

L6 A + L6 B
- cladirile de tip ardelenesc vor respecta modul traditional de amplasare pe una din
limitele laterale ale parcelei si de retragere fata de limita laterala opusa cu minim
3,0 metri precum si fata de anexele care separa curtea de gradina;
- cladirile dispuse izolat se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim
jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar
nu mai putin de 3.0 metri;
- surile care delimiteaza cladirile si curtile fata de terenul agricol (gradina), se vor
putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei;
- cladirile de locuit inclusiv anexele se vor amplasa in jumatatea orientata spre
aliniament a parcelei, aliniate la constructiile vecine;

ACEEASI PARCELA
L6 A + L4 B

IULIA
REACTUALIZARE
- distanta minima dintre cladirile de locuit de pe aceeasi parcela va fi de minim de

4.0 metri;
-
- se vor respecte distantele sanitare de minim 10,0 metri fata de fantani.

L6 A
- parcela va avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulatie publica;
L6 B
- parcela va avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulatie publica sau prin
drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0
metri latime;
aprobate;
categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona municipiului Alba Iulia sau se va
institui in favoarea municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii urbanistici
- in cazul unei parcelari pe doua randuri, pentru locuintele unifamiliale cu acces si lot
putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. In acest caz, se
elaboreaza si se supune aprobarii PUZ.

L6 A + L6 B
L6 A
- inaltime maxima admisibila la cornise - 7.0 metri (P+1+M)
- acoperisul va fi in doua ape iar inaltimea coamei nu va depasi gabaritul dat de o
panta de 30- 40 º pornind de la linia cornisei sau stresinei;
- anexele gospodaresti se alipesc de calcanele similare ale anexelor de pe parcelele
invecinate; inaltimea cornisei anexelor situate la minim 0,6m de limitele proprietatii
(bucatarii de vara, garaje, magazii, sere) va fi de maxim 2,80m de la cota terenului.
L6 B
- inaltime maxima admisibila la cornise - 7.0 metri (P+1+M)

IULIA
REACTUALIZARE
- acoperisul va fi in doua sau patru ape iar inaltimea coamei nu va depasi gabaritul
dat de o panta de 40-45 º pornind de la linia cornisei sau stresinei;
- anexele gospodaresti se alipesc de calcanele similare ale anexelor de pe parcelele
invecinate; inaltimea cornisei anexelor situate la minim 0,6m de limitele proprietatii
(bucatarii de vara, garaje, magazii, sere) va fi de maxim 2,80m de la cota terenului.

L6 A
- cladirile noi si modificarile sau reconstructiile de cladiri existente vor respecta
arhitectura traditionala de tip ardelenesc, se vor integra in caracterul general al
zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate;
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile; se interzice
folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea cladirilor,
garajelor si anexelor.
L6 B
- cladirile izolate, noi si modificarile sau reconstructiile de cladiri existente se vor
integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate;
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile; se interzice
folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea cladirilor,
garajelor si anexelor.

L6 A + L6 B
- rezolvarile punctuale traditionale vor fi considerate provizorii, vor proteja de poluare
straturile acvifere cu apa potabila si se va lua in considerare racordarea la viitoarele
retele publice de apa si canalizare;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
dispunerea vizibila a cablurilor CATV;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida a apelor meteorice prin rigole sau
prin reteaua publica de canalizare pluvială;

L6 A + L6 B
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si de gradina
cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore sau pom fructifer la fiecare 50 mp.
L6 B

IULIA
REACTUALIZARE
- pe terenurile in panta se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii

locale de arbori sau de pomi fructiferi care prin forma radacinilor favorizeaza
stabilizarea versantilor.
L6 A
- gardurile la strada, cele laterale si posterioare vor respecta traditia locala;
- se va prelua inaltimea si elemente traditionale de la imprejmuirile vecine, pentru a
avea o imagine unitara;
L6 B
- in cazul cladirilor izolate gardurile pot fi transparente sau semi-opace, din metal sau
lemn, cu o inaltime de maxim 2,20 m. si minim 1.80 metri din care un soclu opac
de 0,60 metri si vor fi dublate de gard viu; gardurile laterale si posterioare vor
respecta traditia locala.

TERENULUI
L6 A
- POT maxim = 25 %,
L6 B
- POT maxim = 15%

L6 A
- CUT maxim = 0,75 mp.ADC/mp.
L6 B
- CUT maxim pentru = 0,45 mp.ADC/mp.
L7 - SUBZONA CASELOR DE VACANŢĂ (P, P + 1, P + 1 + M)

Subzona caselor de vacanta este situata intre Alba Iulia si Micesti, in zona sub padure
avand urmatoarele observatii:.
(1) casele de vacanta nu trebuie sa fie confundate cu a doua rezidenta de care difera
prin faptul ca:
- nu sunt locuite permanent;

IULIA
REACTUALIZARE
- nu se insereaza intre locuintele obisnuite

- au o arie construita desfasurata mai redusa decat o locuinta permanenta;
- indicii urbanistici maximi , indiferent daca cladirile sunt P sau P+1 sunt
POT=20%, CUT = 0,2 mp.ADC/mp.teren
- au nevoie un cadru natural de calitate
- au un cadru construit specific (diferit de cel urban), cu dispunere libera a
cladirilor (lotizari pe principii peisagistice, nu cu geometrii si linearitati urbane)
- terenul caselor de vacanta de 300 – 500 mp. trebuie sa poata asigura parcarea
pentru 1-2 automobile si sa asigure discretia si confortul utilizarii;
(2) gruparile de case de vacanta trebuie sa beneficieze de alimentare cu apa,
canalizare si electricitate, fie prin racordare la retele publice, fie in mod
independent , nu au nevoie de echipamente publice ci numai accesibilitate la
unele dintre servicii turistice, medicale si personale, de comert si alimentatie
publica, de unele amenajari pentru sport si recreare in spatii acoperite si/sau
descoperite;
(3) din motive de securitate, gruparile de case de vacanta este bine sa fie grupate in
apropierea unor zone locuite permanet;
(4) se interzice amplasarea in zone cu risc de inundatii, de torenti, de alunecari de
teren si de incendii de padure (recomandabila o distanta de minim 40 metri de
liziera unei paduri);
(5) Prezenta vestigiilor arheologice conditioneaza integral aplicarea prescriptiilor
Regulamentului, conform Legii, atat in limitele siturilor arheologice identificate cât
si pe intreg teritoriul intravilan si extravilan al municipiului Alba Iulia.
Pentru zone noi de case de vacanta este obligatorie elaborarea unui PUZ.

L7– cu urmatoarele recomandari:
-case de vacanta
-locuinta de serviciu pantru administrator / paznic
-servicii turistice

- spatiu pentru precolectare deseuri menajere situat la minim 15 metri de casele de
vacanta, accesibil masinilor de salubritate, amenajat cu platforma betonata, sursa
de apa, plantatii,

L7– se interzic urmatoarele utilizari :

IULIA
REACTUALIZARE
-locuinte permanente
-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
-depozitare en gros;
-statii de benzina si statii de intretinere auto;
-lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si
constructiile de pe parcelele adiacente;
-ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
- se considera construibile parcelele in suprafata de 300 – 500 mp. si front la strada
de minim 12 m.
- forma parcelelor poate sa fie dreptunghiulara sau libera

L7– conform PUD, cu urmatoarele recomandari:
- regimul de construire este izolat;
- fatada cladirilor va fi paralela cu aliniamentul si va fi retrasa cu minim 5,0 metri fata
de aliniament.

L7– conform PUD, cu urmatoarele recomandari:
- cladirile se vor retrage la o distanta de cel putin de 3.0 metri de limitele laterale si la
o distanta de minim 5.0 metri de limita posterioara a parcelei.
ACEEASI PARCELA
L7– conform PUD cu urmatoarele recomandari:
- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi de minim 4,0 metri.

L7 – conform PUD cu urmatoarea conditionare:
metri latime dintr-o circulatie publica ;

IULIA
REACTUALIZARE

aprobate;
- in cazul unei parcelari pe doua randuri, pentru casele de vacanta cu acces si lot
putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. In acest caz, se
elaboreaza si se supune aprobarii PUZ.

circulatiilor publice.

L7 - cu urmatoarea conditionare:
- inaltimea maxima admisibila este P+1.

- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei si se va armoniza cu
vecinatatile imediate.

L7 – conform P.U.D, cu urmatoarele conditionari:
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice sau vor avea
rezolvari independente;
- se va asigura in mod special evacuarea rapida a apelor meteorice;

- spatiul liber neconstruit si neocupat de accese si trotuare va fi inierbat si plantat cu
un arbore la fiecare 50 mp.;
- se va pastra imaginea terenului in panta, nu se va face sistematizarea terenului cu
ziduri inalte de sprijin.

IULIA
REACTUALIZARE
- imprejmuirile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 metri si minim 1.80
metri din care un soclu opac de 0.30 si o parte transparenta dublata sau cu gard
viu; gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu inaltimi de
maxim 2.20 metri.

TERENULUI

- POT maxim = 20%

- CUT maxim pentru inaltimi P si P+1 = 0,4 mp.ADC/mp.te

IULIA
REACTUALIZARE
A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE

Zona se compune din terenurile ocupate de activităţi productive de bunuri (producţie
“concretă” incluzând toate categoriile de activităţi industriale conform CAEN) şi servicii
(producţie “abstractă” cuprinzând activităţi manageriale, comerciale şi tehnice pentru
industrie, cercetare, servicii pentru distribuţie, expunere şi comercializare, la care se
adaugă diverse alte servicii pentru salariaţi şi clienţi, etc.).
Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de
restructurare presupunând conversie în profile industriale diferite sau în profile de
servicii pentru industrie, distribuţie şi comercializare, cât şi terenurile rezervate pentru
viitoare activităţi productive şi servicii. Aceste terenuri sunt situate pe latura de est a
soselei de centura.
Spatial zona se compune din trei subzone:
A1 - Zona de activităţi productive
A2 - Parcuri de activităţi – reprezentând o categorie nouă de zonă productivă
caracterizată printr-un profil combinat de activităţi productive legate în general de
tehnologii avansate .Toate acestea sunt asigurate cu spaţii de parcare, amenajări
peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv şi reprezentativ din punct
de vedere al prestigiului activităţilor.
MI – Zona mixta situata in zona industriala – servicii,comert / activitati de productie
Interventiile in zona siturilor arheologice marcate pe plansa A06-UTR, clasate, aflate in
Repertoriul Arheologic National, dar neclasate sau in zonele cu potential arheologic,
se vor face numai cu avizul DJCPN Alba.

SECŢIUNEA I: UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare
pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activităţilor şi / sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).
A1+ MI - conform P.U.D cu următoarele condiţionări:

- activităţi productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) având în general
mărimi mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor, parcaje
pentru angajaţi, accese si platforme pentru mijloace auto – încărcat / descărcat şi
manevre (inclusi conteinere). În mod obişnuit sunt permise activităţile care necesită
spaţii mari în jurul clădirilor şi care sunt compatibile ca vecinatate;

IULIA
REACTUALIZARE
- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii

comerciale legate de transporturi şi depozitare
- birouri profesionale, tehnice si manageriale.
A2 - cu următoarele condiţionări:
- sunt admise:activităţi productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –
dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziţii, facilităţi pentru
angajaţi şi clienţi.
A1 + A2 +MI - cu următoarele recomandarii:
- parcaje la sol şi multietajate;
- staţii de întreţinere şi reparaţii auto;
- staţii de benzină;
- comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale;
- locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea
unităţilor.
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

A1 + MI - se admit cu următoarele condiţionări:
- depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe
explozive sau toxice conform prevederilor legale;
- depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
- terenurile accesibile pe cale ferată industrială vor fi rezervate activităţilor productive
şi de depozitare care utilizează acest mod de transport pentru volume mari de
materie primă şi produse;
- în cazul conversiei funcţionale este necesara identificarea şi eliminarea surselor
remanente de poluare sau contaminare a solului.
- în cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor
industriale abandonate.
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

A1 + MI -cu următoarele interdictii:
- localizarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic ridicat;
- amplasarea pe DN si DJ a activitatilor care prin natura lor au un aspect dezagrabil
(depozite de deseuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unitati
vor fi retrase de la circulatiile principale de acces in oras si de la linia de cale ferata
principala si vor fi mascate prin perdele de vegetatie inalta si medie;
- se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ preşcolar, şcolar şi gimnazial, a
serviciilor publice sau de interes general şi a spaţiilor pentru sport în interiorul
limitelor în care poluarea depăşeşte CMA.
- se interzice amplasarea locuinţelor, cu excepţia locuinţelor de serviciu.

IULIA
REACTUALIZARE
- pentru Ferma de pasari -S.C.Transavia-Paclisa, in urma „Studiului de Impact” s-a

redus zona de protectie sanitara la 250m (din care 10m alocati pentru crearea
perdelei de verdeata spre ferma). Sub aceasta distanta se interzice constructia de
locuinte colective (cresterea numarului populatiei expuse creste riscul de aparitie a
imbolnavirilor). Pentru locuintele individuale autorizarea constructiei va fi
conditionata de acordul notarial al proprietarului privind asumarea prezentei fermei
si a posibililor factori de disconfort, in special miros.
A2 -
- se interzice localizarea unităţilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot
incomoda funcţionarea acesteia.
SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE. ECHIPARE ŞI CONFORMARE A

CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,

DIMENSIUNI)
A1 - cu următoarele condiţionări:
- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţă minimă de 3.000 mp. şi un
front minim la stradă de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici
decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive mari
si mijlocii.
A2 – conform PUZ, un parc de activitati constituie o singura incinta
MI-
- pentru activitati productive mici parcelele vor avea o suprafata de minim 1.000 mp si
un front minim la strada de 20,00 metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

A1 + A2 +MI -
- regimul de construire poate fi izolat sau cuplat
- prin P.U.D. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi
interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de :
- 10,00 metri pe străzile de categoria I-a şi a II-a;
- 6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI

A1 + A2 + MI - conform P.U.D., cu următoarele condiţionări:
-clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare,
situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă
incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic);
- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la
o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri;

IULIA
REACTUALIZARE
- în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00

metri;
- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de
referinţă decât A ,MI, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către
aceste alte zone;
- se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu
mai puţin de 6.00 metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se
admite amplasarea, pe faţadele laterale orientate spre alte unităţi teritoriale de
referinţă (în special servicii publice şi locuinţe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90
metri de la nivelul solului.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE

ACEEAŞI PARCELĂ
A1 + A2 + MI - conform P.U.D, cu următoarele condiţionări:
- distanţa între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte,
dar nu mai puţin de 6,00 metri;
- distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt
accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se
desfăşoară activităţi permanente;
- în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte
norme tehnice specifice.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

A1 + A2 + MI - cu următoarele condiţionări:
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau
privată de circulaţie având o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele;
- accesele în parcele, din străzile de categoria a II-a se vor asigura dintr-o dublură a
căilor principale de circulaţie;
- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele;
aprobate;
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

- staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi în timpul
funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având
prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere;

IULIA
REACTUALIZARE
- în spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu un gard viu având înălţimea de minimum
1,20 m.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR

- în culoarele rezervate liniilor electrice înălţimea se subordonează normelor
specifice.
A1
- se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 20,0 metri;
A2 + MI
- înălţimea clădirilor nu va depăşi înălţimea de 12,0 metri;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

A1 + A2 + MI – cu următoarele condiţionări:
- volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu
vecinătăţile imediate;
- faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada
principală;
- tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep din
Cetate si de pe inaltimile înconjurătoare.
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

A1 + A2 + MI - conform P.U.D, cu următoarele condiţionări:
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice, a celor care provin din
întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme
exterioare;
- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii
competente care administrează resursele subterane de apă.
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

A1 + MI - cu următoarele condiţionări:
- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea
ferată, va fi astfel utilizata si amenajată încât să nu altereze aspectul general al
localităţii.
- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori
în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul
incintei;
- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi

IULIA
REACTUALIZARE
- se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor, in special a celor care
sunt totodată linii de separaţie faţă de alte subzone şi unităţi teritoriale de referinţă;
- fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate
a deseurilor si accesibile dintr-un drum public.
A2 - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări:
-amenajarile vor face obiectul unui studiu peisagistic.
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
A1 + A2 + MI -cu următoarele condiţionări:
- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2.00 metri din
care un soclu de 0.60 m. şi vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesităţii unei
protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanţă,
cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălţime, între cele două garduri fiind
plantaţi arbori şi arbuşti;
- porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea
vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda
circulaţia pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

POT maxim:
H maxim
Subzona / unitatea de referinţă numar POT maxim %
metri
niveluri
A1- subzona unităţilor predominant industriale 20,0 80
A2 + MI 12,0 P+2 40
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
CUT maxim:
H maxim CUT maxim
volume-
Zona /unitatea de referinţă numar tric mp. constr.
metri
niveluri mc./mp. /mp teren
teren
A1 - subzona unităţilor predominant industriale 15,0 - 9,0 -
A2 + MI 12,0 P+2 5,0 1,6

IULIA
REACTUALIZARE
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO - EDILITARE

Zona contine incintele cu constructii si instalatii precum si culoarele de protectie ale
retelelor tehnico-edilitare supra si subterane situate independent de traseele
circulatiilor publice (exclusiv sediile unor regii sau servicii cu arii de competenta
(supra)municipale care fac parte din zona centrala si mixta)
Autorizarea executarii constructiilor care prin dimensiunile si destinatia lor presupun
cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale
administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati este interzisa.
Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea in prealabil prin
contract a obligatiei efectuarii in parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara
aferente de catre investitorii interesati.

R
- constructii si instalatii aferente echiparii tehnice majore - statii de tratare, pompare
si distributie a apei, captari, statii de epurare a apelor uzate, retele si constructii de
distributie a gazelor naturale, puncte de transformare a energiei electrice, puncte si
centrale termice;
- traseele retelelor subterane integrate cu sistemul stradal.

R
- incintele unitatilor de echipare edilitara vor respecta masurile si normele de
asigurare impotriva poluarii si riscurilor de incendiu si explozie.
- se vor respecta zonele de protectie sanitara si zonele de restrictie conform
reglementarilor in vigoare;
- se vor identifica si stabili la sol fasiile de protectie ale traseele retelelor subterane
situate independent de sistemul stradal;
- se va stabili un program de reconfigurare a traseele retelelor subterane situate
independent de sistemul stradal prin aducerea lor sub ampriza strazilor;
- se va stabili un program de trecere in subteran a liniilor electrice de joasa tensiune
din intravilan;
- la elaborarea documentatiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se vor respecta cu
strictete traseele si dimensiunile amprizelor strazilor propuse prin PUG, pentru
crearea posibilitatii amplasarii arterelor de apa si a colectoarelor necesare deservirii
viitorilor consumatori;

R

IULIA
REACTUALIZARE
- pentru incintele situate in zone rezidentiale sau in care se produc aglomerari se

interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura
activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza;
- se interzic orice lucrari de constructie, terasamente sau plantatii de arbori in fasiile
de protectie ale traseele retelelor subterane situate independent de sistemul stradal
public.
- se interzice utilizarea terenului inierbat situat in zona de protectie si siguranta a
liniilor de inalta tensiune pentru jocuri pentru copii, sport, odihna sau recreare.
- in zona de protectie si de siguranta a LEA 220 kV se interzice plantarea de
copaci/arbori ornamentali care prin cresterea in inaltime pot pune in pericol
siguranta in functionare a LEA 220 kV.

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
R
- se mentin incintele actuale; pentru alte noi incinte tehnice se va elabora P.U.D.;
pentru noi birouri sunt admise localizari in zonele C, M si A;
- regimul de construire poate fi izolat si cuplat.

R
- cladirile noi sau reconstruite vor avea un regim de construire izolat sau cuplat se
vor retrage de la aliniament la distanta de minim 6,0 metri pe strazile de categoria
III sau 10.0 metri pe strazile de categoria II si I.

R
-distanta fata de limitele laterale si posterioara ale parcelei va fi de minim jumatate
din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0 metri.
-nu se admite cuplarea cu cladirile de locuit si echipamente publice

ACEEASI PARCELA
R
- in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice

IULIA
REACTUALIZARE

R
- se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica;
- se va asigura posibilitatea de acces a masinilor de interventie la retelele subterane
situate independent de sistemul stradal public, indiferent de statutul proprietatii.

R
- stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei
publice;
- in spatiul de retragere al cladirilor de la aliniament se poate rezerva maxim 40%
din teren pentru parcaje ale salariatilor si vizitatorilor, cu conditia inconjurarii cu
gard viu avand 1,20 metri inaltime si plantarii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de
parcare.
R
- inaltimea cladirilor nu va depasi inaltimea maxima admisa in unitatile de referinta
adiacente, cu exceptia instalatiilor;.

R
- volumele construite vor simple si se vor armonizaza cu caracterul zonei R si cu
- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din
Cetate si de pe inaltimile inconjuratoare.

R
- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme
exterioare;

R
- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea
ferata, vor fi astfel amenajate incat sa nu altereze aspectul general al localitatii;

IULIA
REACTUALIZARE
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori
in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul
incintei;
- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- suprafetele fasiilor de protectie la sol ale traseelor retelelor subterane situate
independent de sistemul stradal public vor fi inierbate sau acoperite cu dalaje si se
va asigura accesul masinilor de interventie, indiferent de statutul proprietatii;
- se interzice utilizarea terenului inierbat situat in zona de protectie a liniilor de inalta
tensiune pentru jocuri pentru copii, sport, odihna sau recreare.
R
- imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2.20 metri din
care un soclu de 0.30 m., vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitatii unei
protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4.0 metri distanta cu
un al doi-lea gard transparent de 2.40 m inaltime, intre cele doua garduri fiind
plantati arbori si arbusti;
- portile de intrare vor fi retrase fata se aliniament pentru a permite stationarea
vehicolelor tehnice inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda
circulatia pe drumurile publice.

TERENULUI

R
- POT maxim = 50%

R
- CUT maxim volumetric = 9,0 mc./mp. teren

IULIA
REACTUALIZARE
G - ZONA GOSPODARIEI COMUNALE
Zona este alcatuita din urmatoarele subzone:

G1 - subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala
G2 - subzona cimitirelor

G1
- constructii instalatii si amenajari pentru gospodaria comunala:
 birouri pentru servicii manageriale si tehnice;
 incinte tehnice cu clădiri şi instalaţii pentru sistemul de alimentare cu apă,
canalizare, alimentare cu energie electrică şi termică, transportul public
urban, pieţe comerciale, salubritate, întreţinerea spaţiilor plantate publice
(pepiniere,sere);
G2
- cladiri si incinte funerare:
• cimitire;
• capelă mortuară;
• mausoleu - osuar;
• circulaţii carosabile;
• parcaje;
• circulaţii pietonale;
• plantaţii;
• pavilion pentru administraţie, depozitare şi anexe sanitare.

G1
- se vor respecta conditiile de protectie a mediului pentru toate componentele
subzonei;
- se mentine rampa de gunoi a municipiului Alba Iulia, cu luarea masurilor de
protectie a mediului si amenajarea ei conform standardelor in vigoare.
- inchiderea depozitului de deseuri menajere a municipiului Alba Iulia se va face cu
respectarea prevederilor legale si monitorizarea post-inchidere. UTR -ul G1 se va
modifica in UTR V4 – spatii plantate de protectie sanitara;
- se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie a incintelor vizibile de pe
drumurile publice.
G2
- in cimitirele incluse in zonelor protejate sunt interzise orice lucrari care afecteaza
traseele amenajarii, plantatiile si constructiile funerare.

IULIA
REACTUALIZARE
- se va asigura, conform normelor, o zonă de protecţie de 50.0 metri;

G1
- pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta
risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe
care le genereaza.
G2
- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea
vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;
- in cazul in care prin studiille de impact nu s-au stabilit alte distante, distanta minima
de protectie sanitara recomandata intre zona protejata si cimitir este de 50m.
Aceasta distanta poate fi modificata pe baza studiilor de impact avizate de
institutiile specializate.
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
G1 - conform normelor specifice cu urmatoarele recomandari:
- pentru diferite servicii şi birouri suprafaţa minimă a parcelei este de 400 mp. şi un
front la stradă de minim 15 metri.
- pentru incintele tehnice noi, în funcţie de impactul funcţiunii în teritoriul
înconjurător, se va elabora un un studiu de impact si un Plan Urbanistic Zonal;
- pentru pieţele comerciale se vor elabora documentaţii de urbanism P.U.Z. avizate
conform legii.
G2 – conform normelor specifice.cu urmatoarea recomandare:

- se va asigura pentru noile cimitire, denumite parcuri funerare, conform normelor
europene, o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 şi 10,0 mp.teren brut
pentru un loc de veci), circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai
ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenit.

G1
- cladirile noi sau reconstruite de birouri vor avea un regim izolat sau cuplat si se vor
amplasa pe aliniament sau retrase de la aliniament in zonele mixte sau rezidentiale
in functie de caracterul strazii
- in incintele tehnice noi cladirile se vor realiza cuplat sau izolat in zonele industriale
de tip A cu retrageri de minim 8.0 metri pe strazi de categoria III si 10.0 metri pe
strazi de categoria II si I;

IULIA
REACTUALIZARE
G2 – fara obiect

G1
- distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii dar nu
mai putin de 6,0 metri;
G2 – fara obiect

ACEEASI PARCELA
G1
- distanta minima intre cladiri va fi egala cu media inaltimilor fronturilor opuse dar nu
mai putin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;
- distanta de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese
in cladire si nu sunt ferestre care lumineaza incaperi in care se desfasoara
activitati permanente;
- in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G2 – fara obiect

G1
G2
- se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale în pondere de circa 15 % din
suprafaţa totală a cimitirului;

G1
publice;
- in spatiul de retragere al cladirilor de la aliniament se poate rezerva maxim 40%
din teren pentru parcaje ale salariatilor si vizitatorilor, cu conditia inconjurarii cu
gard viu avand 1,20 metri inaltime si plantarii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de
parcare;
G2
- se vor asigura parcaje in spatiul de la intrare, in afara circulatiei publice..

G1

IULIA
REACTUALIZARE
- inaltimea cladirilor nu va depasi 12.0 metri cu exceptia instalatiilor si a cosurilor;

G2 – fara obiect

G1
- volumele construite vor fi simple si se vor armonizaza cu caracterul zonei si cu
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din
Cetate si de pe inaltimile inconjuratoare;
G2
- se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiunii.

G1
intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme
exterioare;
G2
- se vor asigura: puncte de apa din reteaua publica, un punct sanitar, un spatiu de
depozitare a florilor ofilite si a altor deseuri.
- se va sigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a
apelor meteorice.

G1
ferata, vor fi astfel amenajate incat sa nu altereze aspectul general al localitatii
incintei;
G2
- se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in
proportie de minim 5% din suprafata totala..

IULIA
REACTUALIZARE
G1
plantati arbori si arbusti;
- portile de intrare vor vi retrase fata se aliniament pentru a permite stationarea
vehicolelor tehnice inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda
circulatia pe drumurile publice;
G2
- imprejmuirile spre strada vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural in
mod discret potrivit functiunii, avand inaltimi de 2,20 metri.
- se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesului.

TERENULUI

G1 - POT maxim = 50%
G2 - din suprafata totala, maxim 15,0% va fi ocupat de circulatii carosabile si
pietonale, minim 5,0% va fi ocupat de plantatii si maxim 1,0% va fi ocupat de
constructii.

G1 - CUT maxim = 1,8 mp. ADC / mp.teren
G2 - CUT maxim = 0,02 mp. ADC / mp.teren

IULIA
REACTUALIZARE
S - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

Zona este alcatuita din urmatoarele componente:
- unitati militare;
- unitati de protectie civila;
- unitati de paza contra incendiilor;
- unitati de politie.
Eliberarea autorizatiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice si cu
avizele ministerelor tutelare conform legilor in vigoare.
Ministerul Apararii Nationale are in administrare pe teritoriul administrativ al
municipiului Alba Iulia, imobilele nr. 415, 510, 1060, 2660 si 2929 in suprafata de
33,4225 ha, situate in intravilan, denumite S-MApN pe plansa „Unitati Teritoriale de
Referinta -A06”.
In zona imobilelor aflate in administrarea Ministerului Apararii Nationale se va permite
construirea numai cu avizul Statului Major General, conform adresei S.M.G. nr. D.5220
din 05.02.2013.
Pentru realizarea parcurilor eoliene si fotovoltaice pe teritoriul administrativ al
municipiului Alba Iulia este necesar avizul Statului Major General.
Pe amplasamentele imobilelor Ministerului Apararii Nationale nu vor fi amplasate
obiective de investitii, retele de utilitati sau cai de comunicatii.
Din considerente urbanistice se recomanda ca unitatile care necesita o protectie
speciala a incintei sa fie imprejmuite cu un gard transparent cu inaltimea de maxim
2,20 metri si minim 1,80 metri din care un soclu de 0.30 metri, dublat spre interiorul
incintei la circa 2,00 metri de un al doi-lea gard de inaltimea si opacitatea necesara,
intre cele doua garduri fiind dispuse plantatii de arbori si arbusti. Acest sistem, utilizat
in unele orase din tara noastra, reduce impactul negativ al unor garduri opace de mari
dimensiuni care nu se integreaza in imaginea strazii.

IULIA
REACTUALIZARE
V - ZONA SPATIILOR PLANTATE

Zona spatiilor plantate la care se refera articolele de RLU care urmeaza nu se refera la
spatiile plantate din jurul nucleului urban al Cetatii Alba Iulia care au fost reglementate
sub indicativul „CP 2 - Subzona centrala protejata a fortificatiilor, acoperite cu vegetatie, din jurul
nucleului urban istoric”
GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

Zona spatiilor plantate se compune din urmatoarele categorii:
V1 - Spatii plantate publice cu acces nelimitat (exclusiv cele din CP 2)
V1 A – parcuri, grădini, scuaruri, fâşii plantate (exclusiv cele din CP 2)
V1 B - amenajari sportive publice (exclusiv cele din CP 2): baze sportive
publice sau private, terenuri sportive
V2 - Spaţii plantate publice cu acces limitat de folosinţă specializată (exclusiv cele
din CP 2): Parcul dendrologic
V3 - Spaţii plantate pentru agrement şi sport (exclusiv cele din CP 2) : spatii
pentru picnic, petrecerea timpului liber, terenuri sportive
V4 – Spaţii plantate de protecţie sanitară şi faţă de zonele de risc (inundaţii,
alunecări de teren).
In cazul in care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distante, distantele
minime de protectie sanitara, recomandate intre zonele protejate si o serie de
unitati care produc disconfort si unele riscuri sanitare, sunt cele cf. Ord. nr.536/97.
V5 H – Suprafete de teren intravilan acoperite în permanenţă de ape si zonele de
protectie a cursului (in functie de latimea cursului de apa, conform Legii Apelor) si
digurilor (in functie de dimensiunile digului, conform Legii Apelor)
V1 A
- sunt admise numai functiunile de spatiu plantat public constand in :
 spatii plantate cu arbori, arbusti, gazon si partere florale
 circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea
spatiilor plantate
 mobilier urban, amenajari pentru joc si odihna;
 pavilioane cu utilizare flexibilă, chioscuri, adaposturi;
 grupuri sanitare,
V1 B
- sunt admise amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite si anexele
necesare
V2 - sunt admise numai constructiile legate de programul specific functiunii
specializate;
V3 - sunt admise constructiile si instalatiile specifice conform proiectelor avizate

IULIA
REACTUALIZARE
V4 - conform legilor si normelor in vigoare.

V5 H – se vor respecta spatiile de protectie conform Legii Apelor

V1 - V2
- cladirile prin localizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze stilul peisagistic al
spatiilor plantate in care se amplaseaza.
V3 –
- amenajarile sa se integreze in cadrul natural si peisaj
- constructii inchise sau deschise pentru sustinerea activitatii de baza, cu conditia ca
acestea sa fie provizorii, realizate din materiale usoare fara fundatii.
V4 – nu este cazul
V1 - V4
- se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare;
V5 H
- se interzic price interventii in zonele de protectie a apelor si digurilor
V1 + V2
- se interzic orice schimbari ale functiilor spatiilor verzi publice si specializate si
diminuarea suprafetelor inverzite;
V3
- pentru toate parcurile, zonele de agrement si/sau terenurile de sport existente in zona de
protectie si de siguranta a instalatiilor RET se vor lua, imediat masuri de desfiintare.
- este interzisa desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetariei si
amenajarillor
V4
- se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie si de
siguranta fata de infrastructura tehnica reprezentata de circulatii majore si de retele
de transport a energiei electrice si gazelor;
V1 - V4
- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate
SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
V1 - V4 - conform limitelor existente si studiilor de specialitate avizate conform legii.

IULIA
REACTUALIZARE
V1 - V4- conform PUD;

V1 – V4 - conform PUD;

ACEEASI PARCELA

V1 – V4 -
- accesul carosabil in interiorul zonei verzi este permis doar in scopul realizarii ,
intretinerii amenajarilor sau pentru situatii de urgenta. Parcajele publice vor fi
amplasate in apropierea accesului sau integrate profilelor strazilor de acces.

V1 – V4 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- parcajele se vor dimensiona şi dispune în afara circulaţiilor publice conform
normelor specifice şi proiectelor de specialitate legal aprobate.
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la patru locuri de
parcare şi vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălţime.


- mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare


V1 - V4 -
- se recomandă, din considerente ecologice şi de economisire a cheltuielilor de
întreţinere, utilizarea speciilor vegetale locale, adaptate condiţiilor climatice şi
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepţia segmentelor decorative cu
caracter special din zonele V1 şi V2.

IULIA
REACTUALIZARE
- eliminarea vegetatiei inalte mature este interzisa, cu exceptia situatiilor in care

aceasta reprezinta un pericol pentru siguranta persoanelor.
V1
- imprejmuirile spre spatiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetrala a unor garduri vii;
- scuarurile şi fâşiile plantate vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60
cm. înălţime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanţă de minim 0,5 metri
terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părţii superioare a bordurii
pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe
trotuare.
V2-
− imprejmuirile vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 60 cm si o parte
transparenta din grilaj metalic cu inaltimea totala de maxim 2,20 m, fiind dublate
de un gard viu.
V3 + V4 – nu este cazul

TERENULUI

V1A + V2 + V3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- POT maxim = 5 % teren ocupat cu construcţii
V1B - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;

- POT maxim = 10 % teren ocupat cu construcţii

V1A + V2 + V3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- CUT maxim 0,1 mp. ADC/ mp. teren;
V1B - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- CUT maxim 0.2 mp. ADC/ mp. teren;

IULIA
REACTUALIZARE
T - ZONA TRANSPORTURILOR
Zona se compune din urmatoarele subzone:

T1 - Subzona transporturilor rutiere (excusiv transportul public local)
T2 - Zona transporturilor feroviare
Intrucat aspectul general al municipiului este influentat de imaginile oferite catre
principalele cai de acces rutier si feroviar, se va acorda o atentie sporita
considerentelor estetice in acordarea autorizatiilor de construire pentru subzonele de
transporturi dupa cum urmeaza:
T1 + T2 - se conditioneaza acordarea autorizatiei de construire de calitatea cladirilor si
amenajarilor aferente, vizibile din drumurile publice;
T2 - aspectul oferit de spatiul aferent caii ferate, constituind o carte de vizita pentru
municipiu, va fi necesar sa faca obiectul unui studiu de ansamblu si a unor programe
de ameliorare

T1 terenurile pentru transporturile rutiere din intravilan includ:
- autogara si servicii pentru calatori
- constructii, amenajari si instalatii pentru gararea si intretinerea mijloacelor de
transport rutiere pentru persoane si marfa
- serviciile anexe aferente (vama, servicii pentru transportatori, depozite etc.)
T2 - terenurile pentru transporturile feroviare din intravilan includ:
- gara, cladiri anexa de interes general compatibile cu functionarea serviciilor
feroviare; constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare, cladiri
care contin numai instalatii de centralizare, electrificare si telecomunicatii feroviare,
inclusiv constructiile de orice fel afectate lor si terenurile aferente; dotarile care
sunt utilizate pentru intretinerea, repararea si modernizarea infrastructurii cailor
ferate;
- liniile ferate deschise circulatiei publice si terenul aferent situat de-o parte si de alta
a axei caii ferate; triaje de retea a caii ferate si terenurile aferente;
- instalatii de siguranta si conducere operativa a circulatiei feroviare; instalatiile de
electrificare, statiile de transformare si terenurile aferente; instalatii de
telecomunicatii care asigura transmiterea informatiei;
- lucrari de arta (poduri);
- lucrari geotehnice de protectie si consolidare;
- amenajari si plantatii peisagistice.

IULIA
REACTUALIZARE

T1 - vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva
riscurilor de incendiu si explozie.
T2 - conform studiilor de specialitate;
- se va respecta zona de protectie a infrastructurii feroviare formata din fasia de
teren indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei
cadastrale C.F.R., situate de o parte si de alta a caii ferate
T2 - conform studiilor de specialitate;
- se interzice:
 amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de
plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;
 utilizarea indicatoarelor sau a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau
albastra care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;
 efectuarea oricaror lucrari care prin natura lor, ar provoca alunecari de teren,
surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de
materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;
 depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamabile,
explozibile, carburanti, gaze lichefiate sau a oricaror materiale care prin
natura lor ar putea provoca incendii sau explozii.

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
T1 + T2 - conform studiilor de specialitate.
- regimul de construire este izolat sau cuplat

T1 - constructiile se vor dispune izolat si se vor retrage de la aliniament cu minim 6,0
metri pe strazi de categoria III si 10.0 metri pe strazi de categoria II si I;
T2 - conform studiilor de specialitate.

T1 - distanta fata de limitele laterale si posterioara ale parcelei va fi de minim jumatate

din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0 metri;

IULIA
REACTUALIZARE

ACEEASI PARCELA
T1 - distanta minima intre cladiri va fi egala cu media inaltimilor fronturilor opuse dar nu
mai putin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de
transport;
- distanta de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese
in cladire si nu sunt ferestre care lumineaza incaperi in care se desfasoara activitati
permanente;
- in toate cazurile se vor respecta conditiile de protectie fata de incendii.

T1
- conform PUZ, se va avea in vedere rezervarea de terenuri pentru realizarea unor
drumuri colectoare paralele cu drumul national, care sa preia traficul generat de
obiectivele amplasate in zona drumului national.

T1
publice;
- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariatilor si clientilor cu conditia inconjurarii cu gard viu avand
1,20 metri inaltime;

T1
- inaltimea cladirilor nu va depasi 12.0 metri cu exceptia instalatiilor si a cosurilor;
- maxim P+2

T1
- volumele construite vor simple si se vor armonizaza cu caracterul zonei si cu
vecinatatile imediate; in acest scop prin certficatul de urbanism se va solicita ca in

IULIA
REACTUALIZARE
dosarul pentru autorizatia de construire sa se prezinte fotografii si reprezentari

grafice sugestive;
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din cetate
si de pe inaltimile inconjuratoare;
- aspectul cladirilor va fi representativ pentru functiunea de poarta de intrare in
municipiu

T1 + T2
parcaje, circulatii si platforme exterioare;

T1
ferata, va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii
incintei;
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
T1
plantati dens arbori si arbusti;
- portile de intrare vor fi retrase fata se aliniament pentru a permite stationarea
vehicolelor inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe
drumurile publice;

IULIA
REACTUALIZARE
- se impune delimitarea clara prin garduri sau garduri vii a terenului aferent activitatii
feroviare in interiorul si la limita intravilanului in conformitate cu regulile de
securitate feroviara.

TERENULUI

T1 - POT maxim = 50%
T2 - conform studiilor de specialitate

T1 - CUT volumetric maxim = 9 mc./mp. teren
T2 - conform studiilor de specialitate

IULIA
REACTUALIZARE
II. ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN

Zona cuprinde urmatoarele categorii de folosinta a terenurilor:
T.A. – Terenuri agricole
T.V. - Terenuri pentru agrement si sport
T.P. – Terenuri impadurite
T.S. - Terenuri cu destinatie speciala
T.E. –Terenuri pentru infrastructura tehnica
T.R. – Terenuri pentru transporturi rutiere
T.F. – Terenuri pentru transporturi feroviare
T.H. - Terenuri situate permanent sub ape
Peste aceste categorii de folosinta se suprapun urmatoarele zone cu conditionari speciale:
Z.R.N. – Zone cu riscuri naturale
Z.V.P. – Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate
Z .V.A. – Zone cu vestigii arheologice
CARACTERISTICI, CONDITIONARI SI RESTRICTII IN AMENAJAREA TERITORIULUI

PE CATEGORII DE FOLOSINTA
T.A. – TERENURI AGRICOLE
CARACTERISTICI
Terenurile agricole constituie o importanta resursa economica a carei valoare in
crestere este necesar sa fie protejata si prin masuri de amenajare a teritoriului.
Functiuni agricole:
Exploatarea terenurilor in scopul productiei agricole: cultivarea produselor agricole,
livezi, vita de vie, pasuni, fanete, solarii, rasadnite;
Pepiniere viticole, pepiniere pomicole, plantatii de hamei si duzi;
Cultivarea plantelor cu folosinta industriala sau farmaceutica;
Cresterea albinelor, melci;
Amenajari piscicole;
Statie de cercetare agricola;
Lucrari si amenajari de imbunatatiri funciare;
Drumuri de exploatare agricola

IULIA
REACTUALIZARE
Amenajari admisibile in zona (amenajari agricole, constructii anexe pentru exploatatii

agricole) se vor amplasa si realiza pe baza unor PUZ-uri sau PUD, dupa caz.
Anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole sunt: constructiile situate in zone
izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli,
menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale
acestora, precum si spatii pentru cazarea temporara pe timpul campaniilor agricole.
Este interzisa introducerea in intravilan a acestei categorii de terenuri.
CONDITIONARI
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan
este permisa numai pentru functiunile si in conditiile urmatoare:
Ciupercarii, sere, alte cladiri de productie cu conditia ca suprafata minima a exploatatiei
sa fie de 2 ha;
Constructii anexe si amenajari pentru exploatatii agricole, cu urmatoarele conditii:
-sa adaposteasca activitati exclusiv pentru exploatatia agricola
-suprafata minima a exploatatiei va fi de 1 ha
-parcela va avea acces dintr-un drum de exploatare agricola (direct sau prin
servitute)
-constructiile anexe vor reprezenta 10% din suprafata totala a exploatatiei agricole
-amplasarea cladirilor unele fata de altele in cadrul aceleasi parcele se va face cu
respectarea distantelor impuse de normele sanitare si PSI.
-se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor
-aspectul exterior al constructiilor nu contravine functiunii acestora si se va incadra in
peisaj
-daca sunt necesare, imprejmuirile vor fi transparente
-deseurile de orice natura vor fi evacuate in conformitate cu normele in vigoare.
Adaposturi pentru cresterea cailor pentru agrement- echitatie, exploatate astfel incat sa
nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor.
Se va sustine tendinta de crestere a dimensiunilor fermelor agricole care sustin
aprovizionarea municipiului Alba Iulia.
Pe terenurile agricole cu orientare sudica din Paclisa, Oarda si Barabant pot fi
amplasate parcuri fotovoltaice, la cererea unui investitor, pe baza unui PUZ.
RESTRICTII
Nu se admit pe terenurile agricole ferme si unitati zootehnice.

IULIA
REACTUALIZARE
T.V. - TERENURI PENTRU AGREMENT SI SPORT
CARACTERISTICI
Terenurile libere dealungul raului Ampoi, Mures constituie o rezerva pentru spatii de
agrement, loisir si sport ( strand, piste de biciclete ) .
Padurile accesibile publicului, amenajate pentru agrement de tip „aventura parc” , cu trasee
pietonale si ciclistice.
CONDITIONARI
Amenajarea si organizarea terenurilor pentru agrement si sport din extravilan se va face pe
baza unor documentatii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii.
RESTRICTII
Este interzisa includerea padurilor in intravilan.
Reducerea fondului forestier national este interzisa.
Eliminarea vegetatiei inalte mature este interzisa, cu exceptia situatiilor in care aceasta
reprezinta un pericol pentru siguranta persoanelor. Pentru fiecare arbor matur taiat se
vor planta , in perimetrul aceleasi parcele, minim trei arbori.
Este interzisa amplasarea de parcuri, zone de agrement si/sau terenuri de sport in zona de
protectie si de siguranta a LEA 220 kV, precum si a statiei de transformare 220/110/20 kV
Alba Iulia.
Pentru toate parcurile, zonele de agrement si/sau terenurile de sport existente in zona de
protectie si de siguranta a instalatiilor RET se vor lua, imediat masuri de desfiintare.
T.P. – TERENURI FORESTIERE – PADURI
CARACTERISTICI
In conformitate cu Legea 46/2008 Codul silvic al Romaniei, art.2 , sunt considerate
paduri si sunt incluse in fondul forestier national terenurile cu o suprafata de cel putin
0,25 ha , acoperite cu arbori; arborii trebuie sa atinga o inaltime de 5m la maturitate in
conditii normale de vegetatie.
Termenul padure include:
a) padurile cuprinse in amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, precum si
cele incluse ulterior in acestea, in conditiile legii;
b) perdelele forestiere de protectie;
c) jnepenisurile;
d) pasunile impadurite cu consistenta mai mare sau egala cu 0,4 calculata numai
pentru suprafata ocupata de vegetatia forestiera.
Totalitatea padurilor, constituie, indiferent de forma de proprietate fondul forestier
national.
CONDITIONARI
Se propune amplificarea suprafetelor impadurite din urmatoarele considerente:

IULIA
REACTUALIZARE
- ameliorarea fenomenelor meteorologice extreme;

- retinerea scurgerii rapide a precipitatiilor pe terenurile in panta;
- oprirea pierderilor de sol fertil;
- diminuarea aluviunilor colectate de cursurile de apa;
- refacerea peisajului degradat.
Se propun zone pentru impadurire in Paclisa langa str. Diana si in zona Barabant-
Paraul Iovului , conform plansei „Unitati Teritoriale de Referinta- A06”.
Se propune delimitarea clara a padurilor care sunt accesibile publicului de cele care
sunt inchise pentru public. Prin cooperare intre municipalitate si proprietarii padurii care
este accesibila publicului se pot stabili prin contract obligatiile si compensatiile
financiare ale partilor.
Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la
liziera padurilor, cu avizul conform al ministerelor responsabile, conform legii.
RESTRICTII
Este interzisa includerea padurilor in intravilan.
Reducerea fondului forestier national este interzisa.
Avand in vedere cresterea incidentei incendiilor de padure, intre linia de contur a
intravilanului si liziera padurii se va mentine o fasie libera de minim 40 metri
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera
este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de
specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor,
exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea
in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.
T.S. - TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA ( in extravilan )
CARACTERISTICI
Terenurile extravilane cu destinatie speciala utilizate pentru diverse activitati militare,
protectie civila, paza contra incendiilor, politie etc. trebuie sa respecte normele
specifice si avizele ministerelor tutelare conform legilor in vigoare.
Ministerul Apararii Nationale are in administrare pe teritoriul administrativ al
municipiului Alba Iulia, imobilele nr. 1023, 1065 si 5002 in suprafata de 43,9234 ha,
situate in extravilan, denumite TS-MApN pe plansa „Unitati Teritoriale de Referinta-
A06 „
CONDITIONARI
Zona de siguranta fata de imobilele TS-MApN nr. 1023 si 1065 este reprezentata cu
hasura pe plansa „Unitati Teritoriale de Referinta- A06 „
In zona imobilelor aflate in administrarea Ministerului Apararii Nationale se va permite
construirea numai cu avizul Statului Major General, conform adresei S.M.G. nr. D.5220
din 05.02.2013.

IULIA
REACTUALIZARE
Pentru realizarea parcurilor eoliene si fotovoltaice pe teritoriul administrativ al

municipiului Alba Iulia este necesar avizul Statului Major General.
RESTRICTII
Pe amplasamentele imobilelor Ministerului Apararii Nationale nu vor fi amplasate
obiective de investitii, retele de utilitati sau cai de comunicatii.
T.E. –TERENURI PENTRU INFRASTRUCTURA TEHNICA SI CONSTRUCTIILE

AFERENTE
CARACTERISTICI
Zona include traseele din extravilan ale infrastructurii tehnice majore supraterane sau
subterane de transport la scara teritoriala pentru energie, gaze, pentru telecomunicatii
(cablu cu fibre optice) precum si segmente ale infrastructurii edilitare locale (conducte
de apa si canalizare).
Zonele de protectie si de siguranta a LEA 220kV, precum si a statiei de transformare
220/110/20 kV Alba Iulia sunt si trebuie sa ramana in extravilan. CN Transelectrica SA
nu avizeaza introducerea in intravilan a acestor zone.
CONDITIONARI
Se vor respecta culoarele de protectie pentru infrastructura tehnica stabilite prin norme
specifice;
Se va stabili un program de reconfigurare a traseelor infrastructurii tehnice majore
supraterane sau subterane.
CN Transelectrica SA nu avizeaza nici o constructie/drumuri/strazi/obiective
sociale/retele edilitare/locuinte si ansambluri de locuinte existente sau proiectate in
zonele de protectie si de siguranta ale instalatiilor RET , decat dupa intocmirea studiilor
de coexistenta si realizarea lucrarilor rezultate din studiile de coexistenta.
RESTRICTII
Nu se admit nici un fel de lucrari de terasamente, plantatii, foraje in limitele coridoarelor de
protectie a infrastructurii tehnice.
Nu se admit amenajari publice pentru odihna, sport si recreare in zona de protectie a
retelelor electrice de inalta tensiune.
T.R. – TERENURI PENTRU TRANSPORTURI RUTIERE SI CONSTRUCTIILE

AFERENTE
CARACTERISTICI
- zona cuprinde ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie din lungul
drumurilor europene, nationale, judetene, comunale existente si propuse precum si
podurile rutiere;
- zona include traseul viitoarei autostrade de la est a municipiul Alba Iulia care
leaga coridorul 4 trans-europeam de Autostrada Transilvania si care urmeaza a fi

IULIA
REACTUALIZARE
stabilit prin studii de specialitate. Este formata dintr-o fasie de teren de100 m.
latime situata la sud si la nord-est de localitate
CONDITIONARI
- modernizarea si completarea retelei existente de transport rutier pentru cresterea
accesibilitatii si a sigurantei circulatiei;
- conform PUZ, se va avea in vedere rezervarea de terenuri pentru realizarea unor
variante ocolitoare situate inafara intravilanului localitatii, destinate traficului de
tranzit;
- protejarea capacitatii de transport pe DN/E si DJ prin asigurarea accesului la
functiunile riverane din bretele locale;
- asigurarea pistelor pentru biciclisti in lungul drumurilor care leaga municipiul Alba
Iulia cu Barabant, Micesti, Oarda si Paclisa;
- cresterea sigurantei transporturilor prin refacerea treptata in timp a plantatiilor din
lungul DN/E, DJ, cu retragerea aliniamentelor de arbori la o distanta 25,0 metri fata
de acostamente;
- introducerea unor criterii de control a imaginii oferite de curti si incinte catre
drumurile publice;
- imbunatatirea signalecticii.
RESTRICTII
- se interzice in mod provizoriu, pana la aprobarea studiilor de fezabilitate, realizarea
oricaror constructii definitive pe traseele viitoarelor drumuri, precum si pe o fasie de
teren de 100 metri rezervata pentru drumul espres;
T.F. – TERENURI PENTRU TRANSPORTURI FEROVIARE SI CONSTRUCTIILE

AFERENTE
CARACTERISTICI
Terenul pentru transporturile feroviare din extravilan include:
- liniile ferate deschise circulatiei publice si terenul aferent zonei cadastrale C.F.R.
- lucrari de arta (poduri);
- lucrari geotehnice de protectie si consolidare;
- cantoane la trecerile de nivel.
CONDITIONARI
Zona de protectie a infrastructurii feroviare este reprezentata de fasia de teren,
indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale
C.F.R., situate de o parte si de alta a caii ferate. Orice lucrari in interiorul zonei de
protectie se fac numai cu avizul ministerului de resort.
RESTRICTII
Se interzice:
- amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii
care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;

IULIA
REACTUALIZARE
- utilizarea indicatoarelor sau a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau

albastra care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;
- efectuarea oricaror lucrari care prin natura lor, ar provoca alunecari de teren,
surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de
materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane.
Se interzice in jurul intersectiilor la nivel intre calea ferata si DN/E, DJ realizarea
oricaror lucrari definitive care pot face dificila in viitor rezolvarea denivelata
T.H. - TERENURI SITUATE PERMANENT SUB APE SI ZONELE DE PROTECTIE
CARACTERISTICI
Terenul include cursul Muresului si ai afluentilor de pe teritoriul administrativ al Municipiului
Alba Iulia, lucrarile hidrotehnice si zonele de protectie conform Legii Apelor.
Delimitarea albiilor minore se face de catre Regia Autonoma “Apele Romane” impreuna
cu autoritatea de cadastru.
CONDITIONARI
Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa
este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si
drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa precum si a lucrarilor de
gospodarire a apelor.
Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a apelor se face cu
avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.
RESTRICTII
Se interzic in albiile minore balastierele neautorizate sau care nu respecta localizarea si
volumul de materiale precizate prin autorizatie.
Se interzic orice depozitari de deseuri urbane si industriale pe malurile cursurilor de
apa.
ZONE CU CONDITIONARI SPECIALE SUPRAPUSE PESTE DIFERITE CATEGORII

DE FOLOSINTA A TERENULUI
Z.R.N. – ZONE CU RISCURI NATURALE

CARACTERISTICI
Riscurile de inundatii constau, conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de
amenajare a teritoriului naţional – Secţiunea V – zone de risc natural si P.A.T.J. ALBA,
reactualizare şi corelare P.A.T.J. cu secţiunile P.A.T.N aprobate, elaborat de
S.C.Proiect Alba S.A. 1999, in urmatoarele:
- inundatii provocate de raul Mures si de afluentii acestuia
- eroziuni de maluri (Oarda de Jos)
- inundatii provocate de torenti pe 5 vai (Oarda de Sus -2, Paclisa - 3)

IULIA
REACTUALIZARE
La acestea trebuie adaugate apele stagnante de suprafata - mlastina din lunca dintre Mures
si DJ dintre Allba Iulia si Paclisa -, devenind factor de poluare si degradare a peisajului;
CONDITIONARI
Este prevazuta corectarea înalţimii digurilor de apãrare în zonele de risc, decolmatarea
şi adâncirea albiei minore a vãilor.
Se propun lucrari de decolmatare, corectare si rupere de panta pe urmatoarele cursuri:
pârâul Cel Mare, Valea Seacã, Valea Pâclişii (amonte), Valea Vintie si Valea Negru .
Se propune asanarea mlastinii (sau crearea unui lac in proximitatea zonei de agrement
prin adincirea cuvetei, captarea izvoarelor si asigurarea scurgerii in Mures).
Se admit orice fel de constructii si amenajari cu respectarea prevederilor Legii nr.
10/1995 privind calitatea in constructii, cu conditia eliminarii factorilor naturali de risc
prin lucrari specifice ( indiguiri, desecari, consolidari ale terenului, etc.) aprobate de
autoritatea competenta in protectia mediului, sau de alte organisme interesate, dupa
caz.
Datorita extinderii intravilanului municipiului Alba Iulia in zona de vest pana in Dealul
Mamut, vechiul canal de garda nu mai corespunde functiei initiale pentru care a fost
proiectat. Se propune realizarea unui nou canal de garda care sa stranga torentii ce
coboara de pe deal, in conditiile si sistematizarile actuale ale terenurilor. Se va intocmi
un studiu hidrografic in cazul ploilor in zona de vest a municipiului Alba Iulia si se va
proiecta canalul de garda pe baza informatiilor ce reies din studiul hidrografic.
Zona inundabila a raului Mures se va reduce prin construirea autostrazii Sebes-Turda.
Terenul dintre autostrada si calea ferata nu va mai fi situat in zona inundabila.
Intravilanul municipiului Alba Iulia si propunerile urbanistice au fost corelate cu zonele
inundabile.
RESTRICTII
In zona inundabila se interzic orice constructii.
De asemenea se interzic orice lucrari in zonele de protectie a cursurilor de apa, stabilite
conform Legii Apelor.
CARACTERISTICI
Conform Legii nr. 575/2001 din privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului
naţional – Secţiunea V – intreg teritoriul situat la vest de Mures prezinta risc de
alunecari de teren. In detaliu au fost prin identificate în PATJ Alba urmatoarele zone de
risc: la sud-vest de municipiul Alba Iulia - Valea Popii si Dealul Bilag .
Există însă evidente ruperi de pante (rape) care pot prezenta un potenţial risc de
alunecare şi de care locuinţele, fie s-au apropiat foarte mult (Pâclişa), fie se
intenţionează să se apropie (PUZ extindere intravilan Miceşti). Stabilitatea acestor rape
este posibil sa fie mult diminuata de ploile torentiale cu cantitati exceptionale de
precipitatii in termen scurt care vor fi din ce in ce mai frecvente in urma schimbarilor
climatice.
CONDITIONARI
In zonele de risc se impune:
- elaborarea studii geotehnice şi hidrogeologice si intocmirea hartilor de risc;

IULIA
REACTUALIZARE
- evitarea de excavaţii la baza versanţilor

- corectari de pante
RESTRICTII
Se interzice construirea de noi cladiri in zonele cu risc de alunecare de teren .
Z.V.P. – ZONE CU VALOARE PEISAGISTICA SI ZONE NATURALE PROTEJATE
CARACTERISTICI
Padurea de la Oarda de pe teritoriul Municipiului Alba Iulia, apartine la a 2-a rezervatie
naturala a padurii Secaselor impreuna cu Rapa Rosie.
Localitatea Alba-Iulia este un punct de plecare în principale trasee de vizitare a
zonelor naturale protejate, de valoare, de pe teritoriul Judeţului Alba şi cu precădere a
celor din zona munţilor Apuseni, calitatea peisajului este definitorie pentru identitatea
municipiului.
În ansamblul său, întreaga siluetă a Municipiului Alba Iulia impreuna cu cadrul sau
natural constituie o componentă la scara regionala de o deosebită importanţă a
peisajului cultural al Văii Mureşului, perceptibilă de pe principalele căi rutiere şi
feroviare.
Există un potenţial peisager care trebuie protejat şi valorificat, mai ales ţinând seama
de larga perspectivă oferită spre şi dinspre Cetatea Alba Carolina.
CONDITIONARI
Pentru zona naturala protejata „padurea de la Oarda”, se va respecta Regulamentul
Ariei Naturale Protejate. Consiliul Judetean Alba va asigura continuitatea si integritatea
ariilor naturale protejate, prin asigurarea protejarii lor in documentatiile de urbanism
intocmite pentru teritoriile localitatilor invecinate.
O parte a acestui peisaj necesită intervenţii de refacere întrucât defrişările efectuate in
timp indelungat au provocat spălarea stratului de sol si prin aceasta degradarea
peisajului.
Se propune ca reimpaduririle de pe pantele si platourile de la nord (zona Barabant),
vest (zona Paclisa) sa fie facute pe baza unor planuri integrate de refacere a peisajului
degradat.
Totodata se propune amenajarea peisagistica a coridoarelor de acces in municipiu si a
malurilor Muresului.
RESTRICTII
In perspectiva realizarii drumului expres, se conditioneaza acordarea autorizatiilor de
construire din partea estica a intravilanului de calitatea imaginii oferite spre drumul expres.
Z.V.A. – ZONE CU VESTIGII ARHEOLOGICE
CARACTERISTICI
Dată fiind concentrarea excepţională de vestigii arheologice, intreg teritoriul
administrativ al municipiului este susceptibil să ofere noi informaţii de interes cultural
major .

IULIA
REACTUALIZARE
CONDITIONARI
RESTRICTII
Probabilitatea existentei vestigiilor arheologice in teritoriul extravilan conditioneaza
integral aplicarea prescriptiilor Regulamentului, conform Legii, atat in limitele siturilor
arheologice identificate sau care vor fi identificate cât si pe intreg teritoriul extravilan al
municipiului Alba Iulia.
***

IULIA
REACTUALIZARE
ANEXA A – LISTA IMOBILELOR PROPUSE PENTRU CLASARE CA MONUMENT
1. Biserica Reformata (1758) - str. Regina Maria

2. Biserica Luterana (1858) - piata Iuliu Maniu
3. Biserica Evanghelica (1824) - piata Alessandria
4. Sinagoga (1822) - b-dul Tudor Vladimirescu
5. Cimitirul evreiesc – str. Vasile Alecsandri
6. Casa de Cultura a Studentilor (1900, 1922) fostul Teatru „Caragiale” – str.
Ardealului
7. Procuratura (sf. Sec. XIX) - piata I.C.Bratianu
8. Scoala generala nr. 3, corp pe parter (1895) primul Muzeu al orasului – b-dul
Ferdinand I
9. Scoala generala nr. 3, corpul cu etaj (1898) fostul Orfelinat orasanesc – b-dul
Ferdinand I
10. Colegiul National „Horea Closca si Crisan” (1923-1940) - b-dul 1 Decembrie
1918
11. Liceul de Muzica si Arte Plastice (1900) – str. Calarasilor
12. Turnul Pompierilor (1930) – piata Alessandria
13. Sediu birouri (interbelic) – str. Bucovinei
14. Camera de Comert si Industrie (interbelic) – str. Frederic Mistral
15. Gara Mare (1868) – str. Incoronarii
16. Moara Johanna (1894) – b-dul Ferdinand I
17. Uzina electrica (1898) – b-dul Ferdinand I
18. Ansamblu urban „str. Pacii” (case medievale)
19. Cladirea Jerihon (1900) – str. Mihai Viteazul
20. Cazarma Pionierilor, ansamblu compus din trei cladiri (1897) -str. Mitropolit
Sulutiu Al. Sterca
21. Fost grajd, cazarma - laboratoare Universitate- str. Gabriel Bethlen
22. Ansamblu urban „str. Regina Maria” (sec. XIX-XX) pana la intersectia cu str.
Marasti
23. Ansamblu urban „str. Mihai Viteazul”(sec.XX) de la Poarta I pana la piata
Alessandria
24. Ansamblu urban „str. Octavian Goga” (locuinte interbelice )
25. Monumente funerare, Cimitirul central (se vor identifica pe baza unui studiu
istoric)
26. Ansamblul urban str. Frederik Mistral (sec.XX)
27. Casa nr.11, b-dul Decebal
IULIA
REACTUALIZARE

35. Palatul Copiilor nr.13, b-dul Decebal, (inceput sec.XX)
36. Tipografia Ziarului Unirea, b-dul Decebal, (inceput sec.XX)
37. Dir.Gen. de Asistenta Sociala si Protectia copilului, nr.2, str. Mihai Viteazul
38. Ziarul Romania Libera, nr.2A, str. Mihai Viteazul (inceput sec.XX)
39. S.S.I.C.T.C.E., nr.4, str. Mihai Viteazul (inceput sec.XX)
40. Casa nr.1A, str. Mihai Viteazul
41. Casa nr.3, str. Mihai Viteazul
46. Casa nr.2, str. Octavian Goga
47. Casa nr.2A, str. Octavian Goga
59. Casa nr.16, str. Calea Motilor
64. Casa nr.17, str. Frederik Mistral
***
ANEXA B - LISTA CU PRIORITATI

IULIA
REACTUALIZARE
1.REZOLVAREA URBANISTICA A ZONEI CENTRALE – ETAPIZAT
2. INCHIDEREA INELULUI B-DUL REVOLUTIEI- STR. ION LANCRAJAN – PARTOS
3. INCHIDEREA INELULUI B-DUL REPUBLICII - STR. T VLADIMIRESCU- SOSEAUA

DE CENTURA
4. REALIZAREA ARTEREI DE OCOLIRE SPRE ZLATNA _ PROPUS DIN DRUMUL

NATIONAL LA INTRARE IN ORAS DINSPRE CLUJ ( + COM. IGHIU )
5. REALIZAREA CENTRULUI CULTURAL
6. REZERVAREA SUPRAFETEI NECESARE REALIZARII SALII POLIVALENTE (ZONA

BAZINULUI OLIMPIC)
7. REZOLVAREA ZONELOR DE AGREMENT SI SPORT (+ COMUNA CIUGUD)
8. REZOLVAREA UNOR LOCATII PENTRU PARCAJE PUBLICE SUBTERANE SAU

MULTIETAJATE
9. CONVERSIA SUPRAFETEI FOSTEI UNITATI MILITARE DE PE STR. LALELELOR SI

VALEA POPII
10. REZERVAREA CORIDORULUI NECESAR PENTRU VIITOAREA SOSEA RAPIDA

(DRUM EXPRES EUROPEANA)
11. REALIZAREA A DOUA NOI PIETE AGRO-ALIMENTARE IN CARTIERUL CETATE;
12. PROTEJAREA ZONELOR NATURALE SI A ELEMENTELOR DE PEISAJ,

PROTEJAREA ZONELOR CONSTRUITE VALOROASE, INSTITUIREA STATUTULUI
DE ZONA PROTEJATA;
13. REALIZAREA DE TRASEE PENTRU BICICLISTI IN ORAS, SI IN JURUL ORASULUI

( RETELE CICLO-TURISTICE) MALUL AMPOIULUI, MALUL MURESULUI;
14. ASIGURAREA TERENULUI NECESAR INFIINTARII DE SPATII VERZI PUBLICE SI

CENTRE DE CARTIER PRIN INTERMEDIUL OBLIGATIVITATII OPERATIUNILOR DE
REPARCELARE IN ZONELE DE RESTRUCTURARE;
15. REALIZAREA INFRASTRUCTURII EDILITARE PENTRU ZONELE IN CARE

ACEASTA LIPSESTE;
16. CONVERSIA UNITATILOR MILITARE DIN CETATE IN FUNCTIUNI UNIVERSITARE,

ADMINISTRATIVE SI TURISTICE;
17. INFIINTAREA UNUI NOU CIMITIR;
18. REZOLVAREA AXULUI B-DUL TRANSILVANIEI CETATE - CU PROPUNEREA

ANSAMBLULUI MARII UNIRI.
19. STUDIU RETELE PLUVIALE STRADALE (pe fonduri stucturale);
20. SCOATEREA MAGISTRALEI DE GAZ INAFARA TERITORIULUI INTRAVILAN.
21. SE PROPUNE SPRE CERCETARE ZONA CU POTENTIAL ARHEOLOGIC A

PRESUPUSULUI AMFITEATRU ROMAN DIN CARTIERUL PARTOS .
ANEXA C

IULIA
REACTUALIZARE
LISTA MONUMENTELOR ISTORICE 2010- MUNICIPIUL ALBA IULIA
Nr Cod LMI Denumire Adresa Datare

crt.
1 AB-I-s-A-00001 Situl arheologic de la Alba Iulia pe intreg teritoriul
2 AB-I-m-A-00001.01 Castrul Legiunii a XIIi-a Gemina zona centrala a Cetatii sec.II-IV p.Chr.
Vauban epoca romana
3 AB-I-m-A-00001.02 Asezare civila in preajma castrului sec.II-IV p.Chr.
roman epoca romana
4 AB-I-s-A-00002 Orasul antic Apulum Cartier Partos Epoca romana
5 AB-I-s-B-00003 Necropola de inhumatie si de „Podei”la S de cetate sec.II-III p.Chr.
incineratie ,deasupra cimitirului epoca romana
ortodox
6 AB-I-s-B-00004 Cimitir „Sf.Mihail” cartier Cetate, Sec.XI-XV,
in zona de V a catredalei epoca
romano-catolice medievala
7 AB-I-m-A-00005 Asezarea neolitica din Alba „Lumea Noua” la 300m Neolitic
Iulia „Lumea Noua” NE de bazinul olimpic
26 AB-I-s-B-00013 Necropola „Tabla Grofului”la 200m epoca romana
NV de Intreprinderea
mecanica, langa linia
CFR spre Zlatna
203 AB-II-a-A-00088 Ansamblul fortificatiei”Cetatea cartier Cetate 1714-1739
Alba Carolina”,cu toate
componentele:ziduri, bastioane,
porti, curtine, raveline,
contragarzi, terase bastionare,
santuri interioare si exterioare,
contraescarpe.
204 AB-II-m-B-00089 Fosta pulberarie nr.1 La cca. 150m N de sec. XVIII
curtina bastionului Sf.
Stefan
205 AB-II-m-B-00090 Casa La cca. 50M N de curtina sec. XVIII
care leaga bastioanele
„Sf.Trinitate” si
„Sf.Stefan”
206 AB-II-s-A-00091 Situl urban „Cetatea Alba Iulia” Delimitata de strazile:E- sec. XVIII-XX
NicolaeBalcescu,Decebal
,Octavian Goga;N-Calea
Motilor,bd. Horea,
bd. 1 Decembrie1918,
Incoronarii; S-Incoronarii
207 AB-II-m-B-00170 Biserica de lemn „Sf. Nicolae” In incinta manastirii 1768,modif.
„Sf.Ioan Botezatorul” sec.XIX
Micesti

IULIA
REACTUALIZARE
208 AB-II-m-A-00098 Fosta manastire a trinitarienilor Str.Bethlen Gabriel 1 1715-1736,

azi Biblioteca Batthyaneum 1780
209 AB-II-m-A-00100 Casa „Nicolae Bethlen”,azi Str.Bethlen Gabriel 3 sec. XVIII
Facultatea Teologica Romano-
Catolica
210 AB-II-m-A-00099 Palatul Apor,azi Str.Bethlen Gabriel 5 sec. XVII
Univ.1 Decembrie-rectorat
211 AB-II-m-B-00101 Fosta Prefectura, azi Str.Bethlen Gabriel 7 sec. XVIII
Insp. scolar judetean
212 AB-II-m-B-00102 Sediul actual al Prefecturii Piata Bratianu I.C. 1 sec.XIX-XX
213 AB-II-a-B-00092 Ansamblul urban str. George Cosbuc sf. sec. XIX
„str. George Cosbuc” 2-26, 11-27
214 AB-II-m-B-00103 Casa str. George Cosbuc 12 sf. sec. XIX
215 AB-II-m-B-00104 Casa str. George Cosbuc 14 sec. XIX
216 AB-II-m-B-00105 Casa str. George Cosbuc 17 sec. XIX
217 AB-II-a-B-00093 Ansamblul urban str. Decebal sec. XX
„str. Decebal”
218 AB-II-m-B-00106 Casa str. Decebal 2 1930
219 AB-II-a-B-00095 Ansamblul urban bd. Ferdinand I, 1-35,2- sf. sec. XIX
„bd. Ferdinand I” 26
220 AB-II-m-B-00107 Casa bd. Ferdinand I, 2 sf. sec. XIX
226 AB-II-a-B-00113 Fosta manastire franciscana bd. Ferdinand I, 19-21 sec. XVIII
227 AB-II-m-B-00113.01 Biserica franciscana bd. Ferdinand I, 19-21 sec. XVIII
228 AB-II-m-B-00113.01 Casa bd. Ferdinand I, 19-21 sec. XVIII
230 AB-II-m-B-00115 Cladire bd. Octavian Goga 11 inc.sec. XX
231 AB-II-a-B-00116 Ansamblul bisericii str. Avram Iancu 7 sec. XVIII-XIX
„Bunavestire” -Greceasca
232 AB-II-m-B-00116.01 Biserica „Bunavestire” str. Avram Iancu 7 1783
233 AB-II-m-A-00117 Biserica „Sf. Treime”(Maieri I) str. Iasilor 43 1795
234 AB-II-m-B-00123 Fostul palat „Gisella” Piata Iuliu Maniu 10 sec. XIX
235 AB-II-m-B-00124 Cofetaria „Rosu si Negru” Piata Iuliu Maniu 10 sec. XIX
236 AB-II-a-A-00125 Ansamblul bisericii Str. Marasesti 17 sec. XVII-XIX
„Adormirea Maicii Domnului”
Lipoveni

IULIA
REACTUALIZARE
237 AB-II-m-A-00125.01 Biserica Str. Marasesti 17 1691

„Adormirea Maicii Domnului”
238 AB-II-m-A-00193 Biserica de lemn Str. Mesteacanului 1 1769
„Invierea Domnului”
239 AB-II-m-A-00126 Muzeul National al Unirii, Str. Mihai Viteazul 12 1851
fosta cladire „Babilon”
240 AB-II-m-A-00127 Sala Unirii,fosta Cazina Militara Str. Mihai Viteazul 14 1898,1921-
1922
241 AB-II-a-A-00128 Ansamblul Reintregirii Str. Mihai Viteazul 16 1921-1922
Neamului
242 AB-II-m-A-00128.01 Catedrala „Sf. Treime” Str. Mihai Viteazul 16 1921-1922
243 AB-II-m-A-00128.02 Incinta cu complexul de cladiri Str. Mihai Viteazul 16 1921-1922
244 AB-II-m-A-00129 Catedrala romano-catolica Str. Mihai Viteazul 19 sec.XIII-XVI
„Sf. Mihail”
245 AB-II-a-A-00130 Ansamblul „Palatul Episcopiei Str. Mihai Viteazul 21 sec.XVI-XVII
romano-catolice”
246 AB-II-m-A-00130.01 Palatul Episcopiei romano- Str. Mihai Viteazul 21 sec.XVI-XVII
catolice
247 AB-II-m-A-00130.02 Zid de incinta Str. Mihai Viteazul 21 sec.XVI-XVII
248 AB-II-m-B-00131 Comisariat Str. Militari 1 sec.XVIII
249 AB-II-m-B-00132 Manutanta Str. Militari 2 1715-1736
250 AB-II-m-A-00133 Palatul Principilor Str. Militari 4 sec.XVI-XVIII
251 AB-II-a-B-00094 Ansamblul urban str. Primaverii sf. sec. XIX
„str. Primaverii”
252 AB-II-m-B-00138 Casa str. Primaverii 3 sf. sec. XIX
253 AB-II-m-B-00139 Casa str. Primaverii 5-7 sf. sec. XIX
254 AB-II-m-B-00141 Casa str. Primaverii 9 cca.1900
256 AB-II-m-B-00143 Casa str. Primaverii 12 sf. sec. XIX
259 AB-II-m-B-00134 Casa str. Regina Maria 2 sf. sec. XIX
260 AB-II-m-B-00135 Casa str. Regina Maria 3 inc. sec. XX
263 AB-II-m-B-00154 Colegiul Bethlen str. Sulutiu Al. Sterca 2 sec. XVIII
264 AB-II-m-B-00147 Cladire, fosta str.mitropolit A. Saguna 1 sec. XVIII
„Casa Camerala”
265 AB-II-m-B-00148 Casa str.mitropolit A. Saguna 2 sf. sec. XIX
266 AB-II-m-B-00149 Casa str.mitropolit A. Saguna 3 sec. XIX

IULIA
REACTUALIZARE

268 AB-II-m-B-00151 Biblioteca Universitatii str.mitropolit A. Saguna 6 sf. sec. XIX
„1 Decembrie 1918”
271 AB-II-a-B-00096 Ansamblu urban „Str. Teilor” str. Teilor sf. sec. XIX
272 AB-II-m-B-20911 Casa str. Teilor 6 sf. sec. XIX
276 AB-II-m-B-00158 Casa str. Teilor 11 inc. sec. XX
279 AB-II-m-B-00161 Casa str. Teilor 15 1906
281 AB-II-a-B-00097 Ansamblu urban str. Trandafirilor sf. sec. XIX-
„Str. Trandafirilor” inc.sec XX
282 AB-II-m-B-00144 Casa Camil Velican str. Trandafirilor 11 inc. sec. XX
283 AB-II-m-B-00140 Casa Rubin Patitia si str. Trandafirilor 14 sf. sec. XIX
Zaharia Munteanu
284 AB-II-m-B-00163 Casa str. Trandafirilor 17 sf. sec. XIX
288 AB-II-m-B-00118 Fostul Spital militar, azi Spitalul str. Unirii 3 sec.XVIII-XX
de Neurologie si Psihiatrie
289 AB-II-m-B-00119 Casa str. Unirii 5 sec. XIX
290 AB-II-m-B-00120 Casa str. Unirii 9 sec. XVIII
291 AB-II-m-B-00122 Casa str. Unirii 13 inc. sec. XX
292 AB-II-m-B-00121 Fostul colegiu iezuit str. Unirii 15 sec. XVI
326 AB-II-m-A-00183 Biserica romano-catolica Str. Streiului 18 1302, cu
Barabant modif.sec.XVII
650 AB-III-m-B-00403 Obeliscul inchinat eroilor din Parcul Custozza 1906
Regimentul 50 infanterie cazuti
in lupta de la Custozza in 1866
651 AB-III-m-B-00404 Monumentul lui Ludovic Losy Parcul Custozza 1860
von Lossenau cazut la 9 nov.
1849 la Simeria
652 AB-III-m-B-00401 Obeliscul inchinat memoriei lui str. Mihai Viteazul 1937
Horea, Closca si Crisan

IULIA
REACTUALIZARE
653 AB-III-m-B-00402 Statuia ecvestra a lui str. Mihai Viteazul 1968

Mihai Viteazul
670 AB-IV-m-B- Cimitirul bisericii „Bunavestire”- str. Avram Iancu 7 sec.XVIII-XX
00116.02 Greceasca
671 AB-IV-m-A- Cimitirul vechi- Lipoveni str. Marasesti 17 sec.XVII-XIX
00125.02
***

Rlu Pug Alba Iulia 2014

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Rlu Pug Alba Iulia 2014

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI ALBA

MUNICIPIUL ALBA IULIA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI

ANEXE: A - LISTA IMOBILELOR PROPUSE PENTRU CLASARE CA

C – LISTA MONUMENTELOR ISTORICE 2010-

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 1

TITLUL I – PRESCRIPŢII GENERALE............................................................. 5

TITLUL II – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI

I. ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA SITUATE IN INTRAVILAN

C - ZONA CENTRALA CUPRINZAND INSTITUTII,SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE DE

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 2

E - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE, SITUATE IN AFARA ZONEI

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 3

V5 H – Suprafete de teren intravilan acoperite in permanenta de ape

II. ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN

T.A .- TERENURI AGRICOLE............................................................................................... 113

A - LISTA IMOBILELOR PROPUSE PENTRU CLASARE CA MONUMENT.123

C – LISTA MONUMENTELOR ISTORICE 2010 MUNICIPIUL ALBA IULIA..126

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 4

MUNICIPIUL ALBA IULIA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

TITLUL I – PRESCRIPŢII GENERALE.

2.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prescriptiile tuturor Regulamentelor de

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 5

Urbanistic Zonal, realizat si aprobat conform legii si a carui dimensiune va cuprinde

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 6

CONDITII MINIME DE REGIM DE

INSERTII IN PARCELARI EXISTENTE

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 7

- dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 8

Tabel nr. 2 – ECHIVALENTE ALE INDICATIVELOR DIN RU 1996 SI RLU 2012

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 9

MA – Zona mixta situata in afara ariei protejate

TL – Zona rezidentiala: L – ZONA REZIDENTIALA

TCL 4- Zona de locuinte sociale (P + 4 + L4 - Subzona locuintelor sociale (P + 4 + M)

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 10

MI - Zona mixta situata in zona industriala-

V 2 - Spatii plantate publice cu acces limitat de

ZONELE SITUATE ÏN EXTRAVILAN II. ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 11

7. ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 12

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 13

TITLUL II – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI

C - ZONA CENTRALA CUPRINZAND INSTITUŢII,SERVICII ŞI ECHIPAMENTE PUBLICE

CP - ZONA CENTRALĂ PROTEJATĂ

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Regulamentul Local de Urbanism ia in considerare următoarele:

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 14

- Reconstituire si punere in valoare acces latura de vest Cetatea „Alba Carolina”

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 15

Interventiile in zona siturilor arheologice marcate pe plansa A06-UTR, clasate,

Categoriile de interventie permise fara a fi necesara aprobarea prealabila a PUZ

Categoriile de interventie interzise pana la aprobarea PUZ Zona centrala protejata:

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 16

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 17

- comert en-detail, alimentatie publica

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

S.C. BIROU DE PROIECTARE STRĂJAN S.R.L. / U.A.U.I.M – C.C.P.E.C - 18

-comert in chioscuri amplasate pe domeniul public

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,