Señor Notario

Sírvase extender Usted en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el

CONTRATO DE COMPRAVENTA (en adelante, “EL CONTRATO”), que suscriben:

 …………………………………………….. Identificado con Documento Nacional de

identidad con DNI N°20036128 de estado civil casado, con domicilio en Av. San
Borja Sur …… Depto. …., Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de
Lima, ……………………………………………Identificada con Documento Nacional
de identidad con DNI. ……………..de estado civil casada con domicilio en Calle
………………………….. N° …. Urb. Santa Catalina, Distrito de La Victoria
Provincia Y Departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominara LOS
VENDEDORES; y,

 ………………………………………………………. Identificado con Documento

Nacional de identidad con DNI ……………. de estado civil Soltero, con domicilio
en jr. Del comercio …….., barrio San Pedro, de la ciudad, provincia y
departamento Cajamarca, a quien en adelante se le denominara EL
COMPRADOR.

El presente contrato se celebra en los siguientes términos y condiciones:

Clausula Primera: ANTECEDENTES

LOS VENDEDORES son propietarios del siguiente inmueble:
I. Departamento N° …. ubicado en la Av. San Borja Sur N° …………. Distrito de San
Borja, inscrito en la Partida N° …………..Del Registro de Propiedad del Inmueble
de Lima.

Clausula Segunda: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente CONTRATO, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación
perpetua a EL COMPRADOR, el inmueble indicado en la cláusula anterior, al que en
adelante se le denominara EL INMUEBLE, y EL COMPRADOR se compromete a pagar a
LOS VENDEDORES el precio de venta, en los términos y condiciones pactados en el
presente CONTRATO.
se deja constancia de que, a la fecha de firma del presente instrumento, EL
COMPRADOR cuenta con la posesión de EL INMUEBLE.
Clausula Tercera: PRECIO Y FORMA DE PAGO
Ambas partes establecen que el precio total de EL INMUEBLE ubicado en la Av. San
Borja Sur N° ……………. departamento N° …., materia de compraventa, asciende a la
suma de US$ ……………. (Ciento Ochenta y Ocho Mil con 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América).
El precio de venta será pagado de la siguiente manera:
i. US$ ………… (Dieciocho Mil Ochocientos con 00/100 Dólares de los
Estados Unidos de América) a la firma de la presente minuta, mediante la
entrega, bajo fe notarial, de un cheque de gerencia del Banco de Crédito
del Perú emitido a nombre de LOS VENDEDORES.

ii. US$ ……………….. (Ciento Sesenta y Nueve Mil Doscientos con 00/100
Dólares de los Estados Unidos de América) mediante cheque de gerencia
emitido a nombre de LOS VENDEDORES, producto de un crédito
hipotecario, con ocasión de la firma de la escritura pública que origine la
presente minuta, firma que dará plenos efectos cancelatorios a dicho
cheque y que deberá tener lugar no más tarde de treinta (30) días
calendarios contados a partir de verificado el bloqueo electrónico de las
partidas registrales de EL INMUEBLE según lo descrito líneas arriba.

Clausula Cuarta: CONDICIONES

LOS VENDEDORES declaran que EL INMUEBLE descrito en la cláusula primera, se
encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o derecho de propiedad, posesión o uso del bien.
De igual manera, LOS VENDEDORES se obliga al saneamiento que corresponda de
acuerdo a lo previsto en el Código Civil Vigente.

Clausula Quinta: ALCANCES DE EQUIVALENCIA

Las partes establecen que la presente compraventa se realiza “ad corpus”. Asimismo,
ambas partes dejan expresa constancia que en la compraventa de EL INMUEBLE queda
comprendido las áreas de usos común, costumbres, servidumbres, aires, entradas,
salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y le es inherente o que
pudieran en el futuro corresponderle, sin reserva ni limitación alguna.
Excepción: El área común ubicada en el sector contiguo al departamento 102 que
corresponde a la cochera ubicada en la calle Jr. Tasso N° _____________ será de uso
exclusivo de EL COMPRADOR. El área designada es consentida en acuerdo con todos
los propietarios del edificio, para lo cual se debe contar con un documento firmado
notarialmente como requisito previo para poder firmar el presente contrato y forma parte
de los anexos de la presente.
Ambas partes declaran que entre el valor de EL INMUEBLE objeto de la venta y el precio
pactado, existe la más perfecta y justa equivalencia, y que si existiera alguna diferencia de
mayor o menor valor que desde luego no perciben, se hacen de ella mutua gracia y
reciproca donación, renunciando en consecuencia desde ahora a cualquier acción o
excepción, que tienda a invalidar el presente CONTRATO o hacerlo más oneroso para
cualquiera de las partes.

Clausula Sexta: PAGO DE GASTOS IMPUESTO PREDIAL Y OTROS

El Impuesto de Alcabala, así como todos los gastos notariales y registrales que se deriven
del presente CONTRATO, serán de cargo y cuenta de EL COMPRADOR.
Las partes se comprometen a asumir las obligaciones que por Ley se establecen por
concepto de pago de tributos y cualquier otro impuesto que se deba pagar al fisco y ante
la Municipalidad de San Borja, de la siguiente manera:
a) LOS VENDEDORES asumirán el pago del Impuesto Predial hasta el año 2019; al
respecto, LOS VENDEDORES deberán entregar a EL COMPRADOR, la
Constancia de pago que acredite el pago por parte de LOS VENDEDORES del
Impuesto Predial por todo el año 2019 respecto de EL INMUEBLE.

b) EL COMPRADOR de conformidad a los dispuesto por el Artículo 10° del Decreto

Legislativo N° 776 asumirá el pago del Impuesto Predial desde el año siguiente a
aquel en que se produzca la transferencia de EL INMUEBLE, es decir, a partir del
01 de enero del año 2020.

c) EL COMPRADOR asume el pago de los arbitrios desde el mes de abril de 2019.

Clausula Sétima: COMPROMISO DE FORMALIZAR

En virtud del presente CONTRATO, LOS VENDEDORES quedan obligados a realizar
todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de
formalizar e inscribir en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de EL COMPRADOR.

Clausula Octava: LEY APLICABLE, DOMICILIO Y JURISDICCION

Los contratantes convienen que en todo lo no previsto en este CONRATO, regirán los
preceptos supletorios que contiene el Código Civil vigente sobre la manera y demás
normas aplicables del sistema jurídico peruano. Asimismo, las partes se someterán
expresamente a la competencia, jurisdicción y decisión de los jueces especializados en
los Civil del Distrito Judicial del Cercado de Lima.
Asimismo, las partes declaran como sus domicilios los indicados en la parte introductoria
de este contrato, siendo esos los lugares donde deberán remitirse todas las
comunicaciones o notificaciones que se cursen entre sí. La modificación del domicilio de
cualquiera de las partes solamente producirá efectos en tanto haya sido comunicada por
escrito a la otra parte con una anticipación no menor de diez (10) días calendarios a la
fecha en que deba producirse el cambio de domicilio. En caso no se cumpliera con
cualquiera de los requisitos señalados en el párrafo anterior, el cambio de domicilio no
surtirá ningún efecto y no será oponible a las partes. En este supuesto, todas las
comunicaciones y notificaciones deberán remitirse al domicilio señalado en el encabezado
de este documento, considerándose válidas y eficazmente realizadas.
Usted señor Notario, se servirá elevar a escritura pública la presente minuta, insertar lo
que corresponda y cursar los partes en su oportunidad a los Registros Públicos para su
inscripción.

Suscrito en Lima, a los … días del mes de ……. del 2019.

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