HOJA RESUMEN DE VALUACION

1. PROPIETARIOS : BIOCONS SAC

2. SOLICITANTE : BIOCONS SAC

3. UBICACCIONES : Distrito : CHINCHA ALTA

Provincia : CHINCHA
Departamento : ICA
Dirección registral : Rustico, parcela n° 100
Fecha de inspección: Chincha, 24 de Junio del 2019

AREAS Y VALORES

AÑO DE CONSTRUCCION : 1 año

MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : Columna, vigas de cimentación, Ladrillo, cemento
TIPO : Zona urbana / Comercio
NUMERO DE PISOS : 01
PERITO RESPONSABLE : Ing. Neyra Melgar Yessica Maria
CIP N° : 197045
FECHA DE INFORME : Chincha, 24 de Junio del 2019

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VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

01. CLASE DE BIEN

Zona Urbana

02. SOLICITANTE DE LA VALUACION

BIOCONS S.A.C

03. OBJETO DE VALUACION Y METODOLOGÍA EMPLEADA

El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un terreno urbano.

Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
a. Acopio de información.
b. Verificación ocular de inmueble.
c. Elaboración de la Tasación en oficina.

La tasación del predio urbano se realiza por el Método de la tasación directa,

empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU,
el mismo que fue aprobado con Resolución Ministerial N° 469-99-MTC. /15.04
Publicada en el Diario Oficial el "PERUANO" el 17-12-99.

4. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACION.

La Valuación está referida al mes de Junio del 2019

05. PROPIETARIOS
Zenon Ordores Huaraca

06. UBICACION
Calle : Rustico, parcela n° 100
Distrito : El Carmen
Provincia : Chincha
Departamento : Ica

07. USO DEL PREDIO

Zona Urbana / Comercial

08. DESCRIPCION
Se trata de un terreno, ubicada en una zona urbana, la cual cuenta con un cerco (tapial)
y un pozo de agua.

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Croquis de ubicación

Rustico, parcela
n° 100

09. CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS

10. EDIFICACION

Materiales Predominantes:

A. Albañilería y Revoques : Muros de barro (tapial) Y ladrillo de arcilla

11. ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

12. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

Predio inscrito en la Partida electrónica N° 40005959 del Registro de Propiedad

Inmueble de la Oficina Registral de Chincha
No se conocen cargas ni gravámenes

13. DOCUMENTACION
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 Fueron proporcionados los siguientes documentos para la elaboración del presente
informe: FICHA REGISTRAL N°000355

II.- VALUACION DEL PREDIO

Comprende el valor del terreno, valor de edificaciones y obras complementarias

1. VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al Mercado Inmobiliario de la zona, ubicación, entorno y dimensiones,

estimamos el valor promedio del metro cuadrado de terreno en US$ 1,200.00

El valor comercial del terreno es de US$ 72,400.00 (Setenta y dos mil cuatrocientos y
00/100 dólares americanos)

02. VALOR DE LA EDIFICACION: VE

De acuerdo a los materiales predominantes detallados en el Item 13 del presente
informe, se determina el valor promedio por metro cuadrado de área techada tal como
indica el cuadro adjunto.

El valor de las edificaciones se estima en US$ 25,090.00

03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

El valor de las obras complementarias se estima en US$ 30,000.00

04. VALOR COMERCIAL (VC): VC = VT + VE + VOC

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SON: QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL NOVENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

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