CONTRATO DE COMPRA – VENTA DE TRANSFERENCIA DE TERRENO.

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS,

UNA DE COMPRA VENTA DE TRANSFERENCIA DE TERRENO QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE, DOÑA CELESTINA HUAYTALLA MITMA, PERUANA, CASADA,
DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON DNI N°28213350, CON
DOMICILIO REAL EN EL JR. GIRASOLES N° 204, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE ZENAIDA
VÁSQUEZ CERDA, PERUANA, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, IDENTIFICADA
CON DNI N°42342071 DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN
EL JR. GIRASOLES N°145 MIRAFLORES, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA; EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:=======================
PRIMERO. - ANTECEDENTES:

LA VENDEDORA ES PROPIETARIA Y POSESIONARIA DEL INMUEBLE UBICADO

ENTRE LOS JIRONES.CUCARDA Y GIRASOLES N° 204. DE UN ÁREA DE
155.06M2.====================================================
EL DERECHO DE PROPIEDAD, SE ENCUENTRA ENCERRADOS DENTRO DE LAS
ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE ANTES
MENCIONADO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO, EN LA PARTIDA N°
02006776, EX PARTE INTEGRANTE DEL FUNDO ÑAHUINPUQUIO
CONSTITUIDO POR LOS LOTES 05 Y 06, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA AYACUCHO, SEDE AYACUCHO.=======================
EL FRENTE O NORTE: CON LA CALLE CUCARDA CON UN TRAMO DE 7.20ML.
POR LA IZQUIERDA O SUR: CON LA PROPIEDAD DE TERCEROS CON UN
TRAMO DE 7.85ML.
POR EL FRENTE O ESTE: CON EL JR. GIRASOLES CON UN TRAMO DE 1.40
Y 18.50ML.
POR EL FONDO U OESTE: CON LA PROPIEDAD DE FAMILIA HUAYTALLA
CON UN TRAMO DE 10.45ML.
SEGUNDO. - TRANSFERENCIA:

POR EL MÉRITO DE ESTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA, EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR; COMPRENDIÉNDOSE EN DICHA
VENTA, TODO LO INHERENTE Y ACCESORIO A LAS PROPIEDADES MATERIA
DE COMPRA-VENTA, COMO SON LOS SERVICIOS, E INSTALACIONES DE
AGUA, LUZ, DESAGÜE, Y OTRAS; LA FÁBRICA, AIRE, ENTRADAS,
SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE
HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDA A DICHO INMUEBLE, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.================================

TERCERO. - PRECIO:

EL PRECIO TOTAL DE VENTA POR EL INMUEBLE ANTES DESCRITO Y

PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES POR LA SUMA DE DIEZ MIL SOLES
(10,000.00) SOLES, QUE HA SIDO CANCELADO EN SU TOTALIDAD POR
LA COMPRADORA A LA FIRMA DEL CONTRATO DE TRANSFERENCIA,
MEDIANTE UN RECIBO, A FAVOR DELA VENDEDORA, SIN MÁS CONSTANCIA
DE ENTREGA Y RECEPCIÓN DE DICHA SUMA QUE LAS RÚBRICAS PUESTAS
POR AMBAS PARTES EN LA RESPECTIVA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
TRANSFERENCIA, QUIENES A SU VEZ DECLARAN QUE LA ENTREGA DEL
REFERIDO RECIBO TENDRÁ EFECTO CANCELARIO CONFORME A LEY.======

CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:

AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA VENTA SE REALIZA AD CORPUS Y QUE

EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL VALOR REAL DEL INMUEBLE, MATERIA DE VENTA, Y QUE
SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE DE MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO
NO SE ADVIERTE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA
DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA
ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE POR ERROR, DOLO, U OTRA CAUSA CUALQUIERA
TIENDA A INVALIDAR ESTE CONTRATO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLAS.===============================================

QUINTO. - SANEAMIENTO DE LEY:

LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA

CARGA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN
ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE SU
LIBRE USO Y DISPOSICIÓN. EN TODO CASO LA VENDEDORA, SE OBLIGA
AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN.===================

SEXTO. - CARGAS DEL INMUEBLE:

LA VENDEDORA ASUME EN FORMA EXCLUSIVA CUALQUIER ADEUDO QUE

ESTUVIERE PENDIENTE DE PAGO RESPECTO A TRIBUTOS FISCALES Y/O
MUNICIPALES, ARBITRIOS, GABELAS, CONSUMO DE AGUA Y ENERGÍA
ELÉCTRICA, ESPECIALMENTE EN LO QUE SE REFIERE AL IMPUESTO AL
VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA. TODOS ESTOS CONCEPTOS, QUE
SE GENEREN CON FECHA POSTERIOR A LA SUSCRIPCIÓN DE DICHO
DOCUMENTO, SERÁN DE ENCARGO EXCLUSIVO DE LA COMPRADORA.=======

SÉPTIMO. - COMPETENCIA:

LOS CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA Y LA

JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE AYACUCHO, PARA EL
CASO IMPROBABLE DE UN LITIGIO DERIVADO DE CUALQUIER EFECTO
PRODUCIDO COMO CONSECUENCIA DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, RENUNCIANDO DE ESTE MODO A OTRO POSIBLE FUERO QUE EN
EL FUTURO PUDIERA INVOCARSE.==================================

OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

TODOS LOS GASTOS QUE EN SU OPORTUNIDAD IRROGUE LA ELEVACIÓN A

ESCRITURA PÚBLICA DE LA RESPECTIVA MINUTA DE COMPRA-VENTA,
TALES COMO DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES, SERÁN ASUMIDOS
EXCLUSIVAMENTE POR LA COMPRADORA.=============================

SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LO QUE FUERA DE LEY, Y

ENVIAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN. EN SUNARP.======

AYACUCHO, DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL DICESIES.

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LA VENDEDORA LA COMPRADORA
 MODELO DE CONTRATO DE COMPRA – VENTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran de
una parte, don __________________________________, peruano, soltero, de
ocupación__________________, identificado con_________________, con domicilio en
Calle_______________________________________, a quien en adelante se le denominará EL
VENDEDOR; y de la otra parte___________________________________, peruana, de
ocupación_________________, identificada con _________________ de estado civil soltera, con
domicilio en_________________________________________, Departamento y Provincia de Lima,
a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado

en______________________________________. El derecho de propiedad, área, linderos y
medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la
Partida ____________________ del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona_________________, Sede Lima Oficina Registral Cañete.

SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:

Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA
COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo
lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los servicios, e
instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres,
servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva
ni limitación alguna.

TERCERO.- PRECIO:

El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de
____________que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la Escritura
Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin
más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas por ambas partes en
la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá
efecto cancelatorio conforme a ley____________________.

CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:

Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna
diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia
y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por
error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para
interponerlas.

QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida judicial
o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso
y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.

SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:

El vendedor asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago respecto
a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía eléctrica,
especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la
fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen con fecha
posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de
LA COMPRADORA

SÉPTIMO.- COMPETENCIA:

Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y

Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido
como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro
posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva
minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos
exclusivamente por LA COMPRADORA__________________________________

Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.______________.

Lima, _______________

______________________ _______________________
EL VENDEDOR LA COMPRADORA