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Reglamento Interno,
Junta de Propietarios
Ley 27157
Dr. Elmer Arnaldo Jaimes Jaimes
2
Temas a desarrollar
3
Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común
Forma especial de propiedad donde coexisten dos elementos:
4
Elementos del régimen
1. Existencia de una edificación con áreas físicamente
determinables o conjunto de edificaciones integradas
por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo
independientes.
2. Existencia de bienes y servicios de dominio común.
3. Que la secciones exclusivas pertenezcan a distintos
propietarios( o vocación de pertenencia).
Elemento formal
Unidades inmobiliarias sujetas al
régimen
a) Edificios de departamentos de uso residencial,
comercial, industrial o mixto.
Ubicados en edificaciones de más de un piso.
b) Quintas.
• Independización y Copropiedad
Bienes de uso común, sujetas al régimen de
copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden
necesariamente el terreno que ocupa cada una.
Actos de disposición= unanimidad
Reglamento Interno
¿Qué es el Reglamento Interno?
Estatuto que contiene normas
relativas a derechos y obligaciones
de los propietarios, así como la
administración de las unidades de
dominio exclusivo sujetas al régimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común o Independización y
Copropiedad.
FORMALIDAD:
1. Escritura pública
2. Documento privado con firma certificada por Notario.
ADECUACION:
Adaptación a que tiene que someterse el Reglamento
Interno vigente, a la normas imperativas de la nueva ley
de la materia.
BASE LEGAL
BASE LEGAL
- Artículo 146 del Reglamento de la Ley 27157, aprobado
por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
Regularización de Reglamento Interno
1. Se puede otorgar reglamento interno mediante el trámite de
Regularización establecido por la Ley 27157 cuando las
secciones de dominio exclusivo han sido transferidas antes de
otorgarse el reglamento interno, siempre que dichas
transferencias se realizaron mediante documento de fecha
cierta antes del 21 de julio de 1999.
2. También puede otorgarse reglamento interno mediante el
trámite de regularización, cuando en un mismo acto
(formulario) se está regularizando la declaratorio de fábrica y
reglamento interno.
3. Tratándose de regularización de reglamento interno, este debe
ser otorgado por los propietarios de las unidades de dominio
exclusivo.
Precedente de observancia obligatoria
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del
predio, con firma certificada, en el que se describa a
las secciones de dominio exclusivo y de los bienes;
c) Plano de independización que grafique las
unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes.
Reglamento interno con reserva de
aires
Posibilidades:
CARÁCTER PREVENTIVO
Junta de Propietarios
Junta de Propietarios
Constituida por todos los propietarios de las secciones y
tendrá la representación conjunta de éstos.
CONVOCANTE: El Presidente.
ANTICIPACIÓN: No menor de cinco (5) días naturales
LUGAR: Necesariamente en el predio.
MEDIOS:
Avisos en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o
cualquier otro medio que permita dejar constancia de
su entrega o recepción.
Carteles en publicados en las vitrinas o pizarras.
CONTENIDO: día, hora y lugar de la reunión y las materias
a tratarse.
Convocatoria
¿Si no existe presidente
electo?
Mayoría calificada:
Además:
Los acuerdos : notificados a los propietarios que no
concurrieron mediante carta notarial.