SEÑOR JUEZ CONCILIADOR DE TURNO DE LOS JUZGADOS PÚBLICOS EN

MATERIA CIVIL y COMERCIAL DEL PLAN TRES MIL.-

Solicita de conciliación de cumplimiento de contrato.-
OTROSÍ.-
Dr. JOSE LUIS ANDRADE CAMARGO con C.I.Nº 4705243 S.C., mayor de edad y hábil
por ley en todo derecho, natural del departamento de Santa Cruz, soltera, de profesión abogada, con
domicilio real en el Barrio Agustín, Calle N° 5, casa S/N; (adjunto croquis de mi domicilio real),
con el debido respeto ante su autoridad expongo, pruebo y pido:
I.-APERSONAMIENTO.-
Señor Juez, en merito al Poder Notariado adjunto de Nº 2026/2018, de fecha 03 de diciembre
del 2018, otorgado por ante la Notaria de Fe Publica Nº 1, de Primera Clase del Distrito Judicial de la
Cuidad Cochabamba, a cargo de la Dra. G. Teresa Rojas de Salvatierra, por el que demuestro y asumo
la personería legal, en representación de: NESTOR FLORES ZURITA, con C.I.Nº 739794 Cbba.,
y PACIFICA RODRIGUEZ DE FLORES, con C.I.Nº 787195 Cbba., consecuentemente pido a su
autoridad se digne tenerme por legalmente apersonado admitiendo mi personería y disponer que se
me haga conocer los respectivos actos, providencias y diligencias procesales.
II.- ANTECEDENTES.-
Señor Juez, por el documento que se adjunta se puede evidenciar que mi mandante en fecha 06
de mayo del 2016, suscribió un Compromiso Preliminar de Transferencia de un Inmueble con
Arras Confirmatorias, del lote de terreno ubicado en el Barrio Suarez Mza. N° 42, lote N° 10, con
una superficie de 356,40 mts.2., con la Sra. LIDIA SANTOS NINA, con C.I.N° 4548172 S.C.,
contrato que se encuentra con su respectivo reconocimiento de firmas en la misma fecha, realizado
ante la Notaria de Fe Publica N° 41, a cargo de la Dra. P. América Urquiza Franco; en dicho contrato
con forme el Art. 14 parágrafo IV de la Constitución Política del Estado con relación estricta del
Art. 450 y 519 del Código Civil; se estableció conforme la autonomía de la voluntad de las partes en
relaciones contractuales lo siguiente:
CUARTA.- (PRECIO, FORMA DE PAGO, PLAZO y DECLARACION DE LAS
PARTES). El precio libremente convenido entre partes es de $us. 45.000.- (Cuarenta y cinco
mil 00/100 dólares americanos), que serán pagado de la siguiente forma:
4.1.- A la firma de presente contrato, se cancela la suma de $us. 20.000.- (Veinte mil
00/100 dólares americanos), en calidad de seña o arras confirmatorias, sirviendo el presente
documento de suficiente recibo.
4.2.- El saldo de $us.- 25.000.- (Veinticinco mil 00/100 dólares americanos), serán
canceladas en el plazo de 18 meses, que correrá a partir del 06 de mayo de 2016, hasta el 06 de
noviembre del 2017.
4.3.- Se deja claramente establecido que el COMPRADOR se constituye únicamente
en detentador tolerado (poseedor) del lote de terreno hasta que cancele la totalidad del precio
convenido, aclarándose que se producirá la transmisión del derecho propietario del mismo, con
el pago de la última cuota, para cuyo efecto el vendedor suscribirá la transferencia real y
definitiva.
(….)
OCTAVA.- (DE LAS GARANTIAS y DECLARACION DE LAS PARTES). Toda
vez que el inmueble aún no está inscrito en Derechos Reales, el poseedor garantiza la evicción y
saneamiento de ley conforme a derecho, comprometiéndose realizar los trámites respectivos de
regularización de su documentación a la brevedad posible en cuyo caso se firmará el contrato
principal de transferencia definitiva a favor de su comprador.
Además, que el Sr. NESTOR FLORES ZURITA, con C.I.N° 739794 Cbba., una vez
materialice su derecho propietario por ante las oficinas de derechos reales firmara la transferencia
definitiva con su esposa PACIFICA RODRIGUEZ de FLORES, trámite que la LIDIA
SANTOS NINA, esperara el tiempo necesario y el que tarde para la consolidación del derecho
propietario,
El vendedor y poseedor pone en conocimiento sobre todos los extremos de la
documentación del inmueble a su compradora.
La compradora conociendo todos los extremos de la documentación del inmueble es
su deseo continuar con el presente contrato, previo acuerdo con el vendedor y poseedor.
 De lo cual según contrato se estableció que el monto entregado, serviría en calidad de señas y
arras confirmatorias y el saldo se cancelaria hasta el 6 de noviembre del 2017 y/o cuando el
vendedor materialice su derecho propietario: derecho expectaticio que se materializaría en fecha 6
de noviembre del 2017 o en fecha 16 de agosto del 2018 según alodial adjunto que indica cumplida la
condición de materializar su derecho propietario mi mandante.
Ahora bien señor juez cumplido el plazo y la condición la Sra. LIDIA SANTOS NINA,
nunca más nos llamo a mi mandante para saber cuándo iba a cancelar el saldo. Es mi mandante le
llamo en reiteradas veces y al no tener respuesta hasta la presente fecha no ha tenido la voluntad de
cumplir con la condición es mas estando vencido el plazo y cumplida la condición y ante la
incertidumbre de no poder contar con argumentos materiales y objetivos de que la Sra. LIDIA
SANTOS NINA, quiera cumplir con su obligación, es que me veo en la necesidad de acudir a la
jurisdicción ordinaria para solucionar las diferencias y conflictos que existen.
Quiero dejar en claro que en el inmueble viven todos los hijos de la Sra. LIDIA SANTOS
NINA; LI JULIANA RAMÍREZ SANTOS mayor de edad, GABRIELA RAMÍREZ SANTOS
menor de edad, JORGE ESTEBAN CARBAJAL SANTOS menor de edad y HENRY SANTOS
SANTOS menor de edad; a los mismo que mi mandante pregunta por su madre y su hija mayor LI
JULIANA RAMÍREZ SANTOS, no me quiere dar información del paradero de su madre y la
misma en reiteradas oportunidades se esconde con el fin de no darle información a mi mandante de su
madre.
III.- FUNDAMENTO LEGAL Y PETITORIO:
Por todo lo expuesto señor juez, y con el objeto de cumplir y exigir el cumplimiento de la
obligación y evitar una demanda judicial; al amparo de lo dispuesto por la Nueva Constitución
Política del Estado Art. 24, y en estricta aplicación del Art. 67 de la ley 025 (Conciliación) Art. 234,
235, 236, 292 y ss., del C.P.C., solicito a Vuestra Ilustre Autoridad señale fecha y hora de
Audiencia de Conciliación para la Sra. LIDIA SANTOS NINA, LI JULIANA RAMIREZ
SANTOS y presuntos poseedores que creyeren tener igual o mejor derecho, para que la misma
indique cuando cumplirá la obligación estampada en el presente contratos, por cuanto, respetuoso
solicito a su autoridad se digne ordenar su citación fijándole el plazo de ley a tal efecto, y conforme a
procedimiento.
OTROSÍ I.- (DE LA PRUEBA PRE - CONSTITUIDA). Adjunto en calidad de fehaciente
prueba pre constituida y para que sea apreciada por su digna autoridad conforme los Art. 1286 del
Código Civil y 144 del Código procedimiento Civil lo siguiente:
1.- El documento de Compromiso Preliminar de Transferencia de un Inmueble con Arras
Confirmatorias, de fecha 06 de mayo del 2016, (en original).
2.- Fotocopia de nuestras cedulas de identidad.
3.- Adjunto croquis de mi domicilio.
OTROSÍ II.- (GENERALES DE LEY DE LA DEMANDADA). La Sra. LIDIA SANTOS
NINA, con C.I.N° 4548172 S.C., y LI JULIANA RAMIREZ SANTOS es mayor de edad, tiene su
domicilio real en el Barrio Suarez, U.V.Nº 164, Mza. Nº 70, lote N° 18, calle Nº Los Tajibos, casa N°
9410, donde puede ser citados con esta demanda.
Donde protesto conducir al oficial de diligencias para que cite y notifique con la demanda para
que este en derecho.
Adjunto a mi demanda un croquis de su domicilio real donde puede ser citado con la
demanda para que este en derecho.
OTROSÍ III.- Adjunto el poder de referencia y pido se tome en cuenta; con forme el Art. 38
N.C.P.C.
OTROSÍ IV.- (DE LA PROCURADORA JURÍDICA). Solicito Señor Juez tenga
presente: que la Srta. VERA LUCIA TABOADA MONTAÑO con C.I.Nº 8248702 S.C., es
estudiante de la Carrera de Derecho en la Universidad Privada Domingo Sabio (U.P.D.S.) y se
desempeña para el suscrito profesional como procuradora jurídica, teniendo mi AUTORIZACIÓN,
de revisar y notificarse con todas las actuaciones judiciales en todos los grados del presente proceso;
todo empro del suscrito profesional y de conformidad al Art. 84 parágrafo I, II y III) del Nuevo
Código Procesal Civil y Art. 300 del Código de las Familias y Del Proceso Familiar; pudiendo
realizarse lo indicado por Analogía y bajo el PRINCIPIO DE SUPLETORIEDAD: Señala que
ante un vacío normativo, se puede resolver por medio de procedimientos de integración normativa, lo
que supone una aplicación supletoria de normas contenidas en otras leyes análogas o, en su caso,
aplicando los principios generales del Derecho (SC 0221/2004-R de 12 de febrero):“para este caso
adjunto una copia de su credencial de estudiante”
OTROSÍ V.- (DE LOS HONORARIOS PROFESIONALES). Los Honorarios
profesionales de acuerdo a iguala profesional que se presentara en tiempo oportuno.
OTROSÍ VI.- (DE LA DEFENSA TÉCNICA). Señora Juez, solicito tenga por apersonado
al Dr. JOSÉ LUIS ANDRADE CAMARGO de profesión abogado, por lo que pido a su Vuestra
Ilustre Autoridad se digne tenerlo por legalmente apersonado en representación legal como abogado
patrocínate y disponer que se le haga conocer los respectivos actos, providencias y diligencias
procesales.
OTROSÍ VII.- (DEL DOMICILIO PROCESAL). Señalo mi domicilio procesal Señalo mi
domicilio procesal, en mi buffet el mismo que está ubicado sobre la Av. Paurito entre Av. Cordillera,
casa N° 8235, of. N° 2. Los diagonal del Modulo Policial de D.P.N° 3., Cel., de persona abogado Nº
70012714.
Santa Cruz de la Sierra, 03 de enero de 2019.

Dr. JOSE LUIS ANDRADE CAMARGO

Representante Legal.
“La Pretensión Jurídica, sin argumentos jurídicos desarrollados es simplemente el ejercicio del
Derecho a la Petición, esperando solo una respuesta Positiva o Negativa”

Dr. José Luis Andrade Camargo, Cel. Nº 70012714; Enlace de Whatsapp del Grupo de “GACETA DERECHO”:
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