Professional Documents
Culture Documents
VISTA DE LA FACHADA
Página 1
TASACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO
A. MEMORIA DESCRIPTIVA
I. DATOS GENERALES
1.1 PROPIETARIOS:
1.2 SOLICITANTE:
1.4 UBICACIÓN:
El predio se halla ubicado en:
Departamento : Ayacucho.
Provincia : Huamanga
Distrito : San Juan Bautista
Localización : AV. SAN FRANCISCO Nº201-SAN JUAN BAUTISTA
1.5 DESCRIPCIÓN:
El predio urbano consiste en un lote de terreno, con una edificación de material noble de
dos Pisos.
1.6 DISTRIBUCION:
La distribución del Predio consiste en una construcción material noble de dos Pisos, que
está distribuido de la siguiente manera:
Página 2
II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS
Página 3
Muro de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
Techo de concreto armado tipo aligerado horizontal
Pisos de loseta veneciana 30x30 en todos los pisos
Puertas y ventanas metálicas en la fachada con vidrios traslúcidos y en el resto de
los ambientes interiores puertas de madera contra placada, ventanas metálicas con
Cuenta con revestimiento parcial en los ambientes y pintura lavable en el interior.
2.8 Depreciación:
El inmueble de material noble, le corresponde una depreciación de 0% de
acuerdo al Reglamento General de Tasaciones.
2.10 Gravamen:
Existe gravamen pendiente en la misma cooperativa al que se recurre al préstamo.
2.11 Servidumbre:
Carece de servidumbre alguna
Página 4
III. METODOLOGIA APLICADA
Las apreciaciones indicadas son las más acertadas y objetivas para determinar el valor del
bien, según el análisis efectuado sobre el inmueble.
3.5 Anexo
Se adjunta fotografías para una mejor ilustración.
Página 5
B. VALORIZACIÓN COMERCIAL:
Página 6
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO
ARMADO HORIZONTALES
TECHOS C 101.66
FALSO PISO Y CEMENTO PULIDO,
PISOS H 18.25
INSTALACIONES AGUA FRIA CORRIENTE
ELECTRICAS Y G MONOFÁSICA SIN EMPOTRAR 13.62
SANITARIAS
TOTAL 154,204.38
P
VE ATxVUEx (1 )
100
Valor Total de la Edificación (VE) =S/. 154,204.38
Página 7
SON: DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO Y
03/100 NUEVOS SOLES
EN DÓLARES:
Se tiene a la fecha de la Valorización US $ 1.00 = S/. 2.79
Teniendo en cuenta las suma de todas las deducciones para una eventual venta o remate
del inmueble esta deducción es 30%. En consecuencia el Valor de Realización es de:
EN DOLARES:
Se tiene a la fecha de la Valorización US $ 1.00 = S/. 2.79
ANALISIS DE CONSISTENCIA
La secuencia seguida en la determinación del valor, así como los sustentos aplicados, nos
muestra una clara consistencia para la obtención del Valor de Realización.
Página 8
-- Vigente de la Tasación: si no varían las condiciones de mercado, económicas y otros
imponderables, la tasación tiene una vigencia de 120 días.
DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
-- Copia literal de la Propiedad.
-- La información de precios se obtuvo del campo y comprobó con valores de
nuestra base de datos.
-- Se cuenta con información de Revistas Técnicas y de Precios referenciales de la localidad.
CONCLUSIÓN:
Página 9
PLANO DE UBICACIÓN
PROPIETARIOS
DIOMEDES TORRE PAITAN Y VICTORIA MARTINEZ QUISPE
PLANO : UBICACIÓN
UBICACIÓN Revisado:
Departamento : Ayacucho. Ing. Jubenal B. E.
Provincia : Huamanga Dibujo:
Distrito : San Juan Bautista Ing. Hemerson L.A.
Localización : AV. SAN FRANCISCO Nº201-SAN LAMINA:
JUAN BAUTISTA
U-01
Página 10
CALLES LATERALES AL INMUEBLE
Página 11
VISTA INTERIOR DEL SEGUNDO Y TERCER NIVEL
Página 12
OTRAS FOTOS
Página 13