INGENIERO SEGUNDO AUGUSTO BRAVO VIDARTE

CIP Nº 47602

TASACION COMERCIAL

SOLICITANTE : SONIA AMPARO RIOS CALDAS DE ROSSELL

CESAR OSCAR RIOS CALDAS
VIOLETA IRIS RIOS CALDAS
NORA PIEDAD RIOS CALDAS
SANDRA OLVIDO RIOS CALDAS

LOCALIZACIÓN : JR. MANUEL MELITON CARBAJAL Nº 533 MZ. H LOT.

11, URBANIZACION INGENIERIA, DISTRITO SAN
MARTIN DE PORRES PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA.

FECHA DE
VALUACIÓN : 11 DE NOVIEMBRE DEL 2018

I. DATOS GENERALES

Instrucciones recibidas y objeto de valuación: recibimos las instrucciones para

valuar el inmueble ubicado en Jr. Manuel Melitón Carbajal Nº 533, Mz H Lote 11,
Urbanización Ingeniería, Distrito San Martin de Porres Luis Provincia y
Departamento de Lima de parte de los propietarios Sonia Amparo Ríos Caldas
de Rossell, Cesar Oscar Ríos Caldas, Violeta Iris Ríos Caldas, Nora Piedad Ríos
Caldas, Sandra Olvido Ríos Caldas para determinar los valores a la fecha en el
mercado del inmueble.

1.2. Descripción

1.1. Distribución

Está constituida por una edificación de dos pisos, con la siguiente

distribución:

Primer Piso
Consta de un Estacionamiento, Patio delantero, Sala, Comedor,
Cocina, Patio, Lavandería, Patio Interior, Baño, 03 Dormitorios,
Patio Posterior.

Segundo Piso

Consta de una escalera con acceso a la Calle, Sala, Comedor,

Cocina, Patio, 02 Dormitorios, 02 Baños
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1.3. Informe de la labor realizada: Se verificó y comprobó las características

del inmueble y el área de 152.00 m2

1.4. Fecha de asignación del Valor: 11 de Noviembre del 2018.

2. VERIFICACIONES EFECTUADAS

2.1. Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno

El entorno en donde se ubica el predio cuenta con obras de infraestructura
urbana, tales como: redes de agua, desagüe, pistas de asfalto, veredas,
redes de alumbrado público y domiciliario. Se considera: consolidado. Se
encuentra en una zona predominantemente de comercio-viviendas taller.

2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Frente: colinda con la calle Alberto grieve con 3.375 ml.

Derecha: con línea quebrada de tres tramos: 5.625, 0.65, 15.005 ml
Izquierda: colinda con propiedad de terceros con 20.63 ml
Fondo: colinda con propiedad de terceros con 4.00 ml

2.3. Edificación: el inmueble tiene las siguientes características técnicas:

Columnas y muros.- las columnas son de concreto armado con muros

de ladrillo interiores tarrajeados.

Techos.- Techo aligerado de concreto armado.

Pisos.- Piso de cemento pulido, de parquet, cerámica y losetas.

Revestimiento.- Los muros se encuentran tarrajeados y pintados.

Puertas y Ventanas.- Las puertas son de madera y metálicas, las

ventanas son metálicas y madera.

Cerrajería.- Nacional.

Instalaciones Eléctricas.- Empotradas.

Instalaciones Sanitarias.- Empotradas

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Baños.- Mayólica y sanitarios.

2.4. Antigüedad y Estado de Conservación.- El inmueble es una

construcción antigua de 44 años para el primer piso y para el segundo
piso una antigüedad de 28 años por lo que consideraremos depreciación
en el nivel, pues el estado de conservación es bueno.

2.5. Gravámenes.- No se conocen

3. METODOLOGÍA APLICADA

Se ha empleado el método de Valuación Directa, realizando una visita

de campo al predio, así como el entorno a fin de evaluar los valores
comerciales de compra y venta de inmuebles con características
similares.