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NOCIONES GENERALES.
CONCEPTO.
Acto por el cual dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de
voluntad común destinada a reglar sus derechos, acuerdos de voluntades tendientes a
crear, modificar, o extinguir vínculos obligatorios.
TEORIA GENERAL.
Existen 2 corrientes: 1) Da a las partes la libertad p/ reglar contratos dentro del marco
Jurídico.
2) Reglamentar la forma de los contratos.
DISPOSICIONES COMUNES.
Art. 669: Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos
observando las normas imperativas de la ley.
• Consentimiento o acuerdo del contrato.
• Objeto.
• Forma.
UNIDAD 2.
Los contratos devienen del libre derecho de discusión en igualdad de situaciones por las
partes acerca de lo más conveniente en el contrato. Muchas veces aparecen desvirtuadas
las voluntades en esquemas tradicionales.
CONTRATOS DE ADHESIONES.
Es aquel en el cual una de las partes fija todas las condiciones en tanto que el otro solo
tiene la alternativa de aceptar o rechazar. Ej.: Contrato de servicio con telefonía móvil.
CONTRATOS COLECTIVOS.
Son aquellos que se celebran entre un empleador y una entidad gremial representativa
de los trabajadores.
AUTOCONTRATOS.
Acto jurídico que una persona celebra consigo mismo y en el cual actúa a la vez como
parte directa y como representante de la otra parte o como representante de ambas partes
o como titular de patrimonios sometidos a regímenes jurídicos distintos.
CONTRATOS FORZOSOS.
CLASIFICACION.
CONTRATOS UNILATERALES.
Son aquellos que en su nacimiento generan obligaciones para una sola de las partes( la
donación. Fianza, renta vitalicia).
Es aquel que desde su nacimiento origina obligaciones para ambas partes (compra-
venta, permuta, locación).
CONTRATOS ONEROSOS.
Son aquellos contratos en que la ventaja que obtienen de ellos las partes, les resulta de
una contraprestación que la otra partea realizado o que se obliga a realizar.
CONTRATOS GRATUITOS.
CONTRATOS CONMUTATIVOS.
Son aquellos en los cuales las obligaciones mutuas están determinadas de una manera
precisa, esas contraprestaciones se suponen equivalentes del punto de vista económico.
Ej.: la compra-venta.
CONTRATOS ALEATORIOS.
Son aquellos en los que el monto de una de las prestaciones o de ambas, no están
determinados de manera fija, sino que después de un acontecimiento incierto. Ej.:
Prestación de servicios a consignación.
CUASICONTRATOS.
Es el acto lícito realizado por una persona que obliga a otra hacia ella, sin que ambas
exista ningún convenio. Los cuasicontratos sin ser contratos generan obligaciones como
estos.
UNIDAD 3.
CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES.
• DISTINTAS FORMAS.
Formales Solemnes.
No solemnes.
FORMAS
No Formales.
Son aquellos que provienen de la libre creación de las partes. Art. 670: las reglas de este
título serán aplicables a todos los contratos. Los innominados se regirán por las
disposiciones relativas a los nominados con los que tuvieren más analogía. Pueden ser
anulables.
CONCEPTO- FORMAS.
DISTINCIÓN DE FORMALIDADES.
SOLEMNES: Los actos deben realizarse con las formalidades previstas por la Ley,
bajo pena de nulidad.
EVOLUCIÓN DE FORMALISMO.
Art.701: los contratos que debiendo llenar el requisito de la escritura pública, fueren
otorgados por instrumento privado o verbalmente, no quedarán concluidos como tales,
mientras no estuviere firmada aquella escritura. Valdrán, sin embargo, como contratos
en que las partes se hubieren obligados a cumplir esa formalidad.
Estos actos, como aquellos en que las partes se comprometieren a escriturar, quedan
sometidos a las reglas sobre obligaciones de hacer.
El presente Art., no tendrá efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto no
valdría sin escritura pública.
Art. 702: En el caso del Art., anterior, la parte que rehusare cumplir la obligación podrá
ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pública.
Si el comprador pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el juez lo
decretará, previo depósito del precio que corresponda pagar en el acto de la
escrituración.
Cuando la sentencia ordenaré a escriturar, y alguna de las partes no hubiere concurrido
al otorgamiento, el juez llenadas las condiciones del contrato, podrá firmar el
instrumento.
OTRS DEFINICIONES.
CONSENSUALES: Son aquellos que quedan concluidos con el solo consentimiento de
las partes sin prejuicio de lo que la Ley dispusiere sobre su forma. Ej. El Alquiler.
REALES: Son aquellos que para quedar concluidos y producir sus efectos requieren
que haya tradición de la cosa sobre la cual versare el contrato (renta vitalicia,
comodato).
PRINCIPALES: Son aquellos cuya existencia es independiente de cualquier otra
relación y por tanto puede existir por sí solo. Ej. Préstamo c/ Hipoteca principal el
préstamo- accesorio Inmueble.
ACCESORIO: Cuando su existencia no se concibe sin el principal, de tal forma que si
el contrato principal fuere nulo o quedara rescindido o resuelto, también quedara
privado de efecto el accesorio.
SIMPLES: Aquellos que concuerdan con un tipo determinado de negocio jurídico
querido por las partes.
COMPLEJO O MIXTO: Los que se realiza combinando las características de dos o
más contratos nominados o de contratos nominados con innominados.
EJECUCION INSTANTANEA: Son aquellos en que las partes cumplen con todos sus
derechos y obligaciones en el momento mismo del contrato.
EJECUCUION DIFERIDA: Las partes postergan el cumplimiento de sus obligaciones
para un momento ulterior.
EJECUCION SUCESIVA: Las relaciones entre las partes se desenvuelven a través de
un periodo más o menos prolongado.
ADLIBITUM: Son aquellos que se celebran libremente y pueden ser discutidos por las
partes, pues “ad-libitum” significa a voluntad de las personas.
INDIVIDUALES: Aquellos típicos de las relaciones laborales - contrato individual de
trabajo.
CAUSADOS: Son aquellos en que la causa de la r4espectiva obligación se halla
expresada en el instrumento respectivo.
ABSTRACTOS: Son aquellos en los que nos expresa en su instrumento la causa de la
obligación.
UNIDAD 4.
ELEMENTOS DE CONTRATOS.
Art. 673: Son requisitos esenciales del contrato:
• El consentimiento o acuerdo de las partes.
• El objeto.
CAPACIDAD. CONCEPTO.
La capacidad de hecho es la aptitud legal de ejercer uno por sí mismo o por sí solo sus
derechos y contraer obligaciones.
INCAPACIDAD DE HECHO.
Es la falta de aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.
• Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito o por otros medios.
Art.38: Tienen incapacidad de hecho relativa, los menores que hayan cumplido 14 años
de edad y las personas inhabilitadas judicialmente.
MENORES.
• 14 años – Incapacidad Absoluta.
EMANCIPADOS.
Es el medio a través del cual los menores de edad se sustraen de la patria potestad de los
padres, o la autoridad del tutor, y adquieren capacidad para ejercer los actos de la vida
civil.
• Mujeres = 14 años.
INAHABILITADOS.
Es la institución destinada a la protección de aquellas personas que no reúnen los
recaudos para ser declaradas interdictas, pero que se encuentran en un estado intermedio
en el que sus facultades mentales no están íntegras o su voluntad se encuentra debilitada
por alguna razón, ya sea física o psicofísica.
CAPACIDAD DE DERECHOS.
Consiste en la aptitud que tiene una persona de ser titular de derechos y obligaciones.
INCAPACIDAD DE DERECHOS.
Existen determinadas prohibiciones contenidas en la Ley que impiden gozar de
determinados derechos o la realización de algunos actos. Son prohibiciones que se
basan en principios de orden público, de la moral o buenas costumbres.
Incapaces para ciertos contratos.
• No pueden contraer matrimonio el varón menor de 16 y la mujer menor de 14.
FALLIDO.
Se refiere a personas en quiebra en relación a los actos que pueden realizar el deudor
(fallido) separado de la administración de sus bienes.
LEGITIMACIÒN.
• ORDINARIA: Cuando vendo una propiedad en virtud a un título.
EFECTOS.
Nunca existieron.
UNIDAD 5.
INTRODUCCION A PRINCIPALES TIPOS DE CONTRATOS
PRACTICADOS EN SEDE NOTARIAL.
COMPRAVENTA- CONCEPTO.
Art. 737: La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa,
u otro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
Art. 739: Se prohíbe la compraventa, aunque sea de remate, por sí o por interpósita
persona:
LA COMPRAVENTA.
SEPARADA DE BIENES.
Con la sentencia que lo acredite debidamente inscripta y vigente en el registro
público.
Art. 746: El objeto de la compraventa debe ser determinado, conforme a las reglas de
este código:
• No habrá determinación cuando se vendiesen todos los bienes presentes o
futuros o una parte alícuota de ellos.
• Será, sin embargo, válida la venta de una especie de bienes designados, aunque
en la venta se comprendan todos los que el vendedor posea.
Art.743: Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Sí en el momento del
contrato de la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, éste está obligado a
procurar su adquisición al comprador.
El comprador adquirirá el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificación
del propietario, o venga a ser sucesor universal o singular en la cosa vendida.
Art. 757: los contratantes pagarán por partes iguales los impuestos y gastos del
contrato, salvo disposición imperativa de la Ley, o estipulación en contrario.
DEL COMPRADOR.
DEL VENDEDOR.
UNIDAD 6.
CLAUSULAS ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA.
Art. 1808: El que sin estar obligado a ello, asume a sabiendas la gestión de negocio
ajeno, debe continuarla a término, conforme con el interés y la voluntad presumible de
su dueño, mientras éste no esté en condiciones de hacerlo por sí mismo.
Art. 732: El que obrando en su propio nombre estipule una obligación a favor de un
tercero, tiene el derecho de exigir su ejecución en provecho de ese tercero.
Art. 2085: Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innovaciones
materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento de los otros, ni enajenarla, ni
constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor.
Art. 777: Cuando la condición fuere resolutoria, la compraventa tendrá los efectos
siguientes:
UNIDAD 7.
DE LA COMPRAVENTA POR SUJETOS EN
SITUACIÒN ESPECIAL..
POR LOS QUE NO HABLAN EL IDIOMA NACIONAL.
Art. 390: Las escrituras deben redactarse en español. Si los comparecientes no supieren
hablarlo, se procederá como sigue:
• La escritura se hará de entera conformidad con una minuta escrita en el idioma
en que los comparecientes puedan expresarse, firmada por ellos en presencia del
notario que dará fe del acto, y se realizará el reconocimiento de las firmas si no
la hubieren suscrito en su presencia. La minuta será vertida al español por
traductor público matriculado y firmada por él, en presencia del notario quién
igualmente dará fe de ello. Tanto la minuta como su traducción quedarán
archivadas en el registro, como parte de la escritura.
Art. 391: Si cualquiera de los otorgantes fuere sordomudo o mudo que sepa darse a
entender por escrito en forma inequívoca, la escritura se hará de acuerdo con una
minuta, cuyas firmas deberán reconocer ante el escribano, cuando no la hubiere suscrito
en su presencia. Los otorgantes deberán leer por sí mismos la escritura, y siempre que
supiere hacerlo, escribirán de su puño y letra, antes de las firmas, que la han leído y
están conformes con ella. El escribano dará fe de las circunstancias mencionadas y
archivará las minutas como parte de la escritura.
Art. 392: Si el escribano no conociere a las partes, deberán éstas acreditar su identidad
con un documento legal idóneo o, en su defecto, con el testimonio de dos personas
conocidas de aquel, de lo cual dará fe, haciendo constar además en la escritura el
nombre y apellido, domicilio o residencia de ellos.
POR LOS QUE NO SABEN O NO PUEDEN ESCRIBIR.
TESTIGO.
Persona que ha percibido por sí mismo o por sus sentidos el hecho por el cual se
declara.
CLASIFICACION.
Del Instrumento (Testamentos, cuando no sepan o puedan firmar, cuando el
escribano crea conveniente, cuando las partes lo piden, cuando cualquiera de
los otorgantes fuesen ciego).
De Conocimiento.
A Ruego
UNIDAD 8.
CON HIPOTECA.
Art. 2356: Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que
continua en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto en dinero.
Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligará
personalmente, como deudor directo o subsidiario.
CON PRENDA.
Art. 2294: Por la constitución de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un
título de crédito en seguridad de una obligación cierta o condicional, presente o futura.
La prenda convencional estará constituido por el deudor o un tercero. Este no quedará
personalmente obligado, pero responderá por la evicción. La prenda puede ser según el
caso, prenda referida a deuda cierta o prenda abierta.
UNIDAD 9. DONACIONES.
CONCEPTO.
Art. 1203: Antes que la donación sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tácitamente.
Importará aceptación el recibo de lo donado y en general, el aprovechamiento del
beneficio que el contrato represente.
Art. 1211: Pueden ser donados los bienes que pueden ser vendidos.
CLASES DE DONACIONES.
Art. 1213: Deben ser otorgadas por escritura pública, bajo pena de nulidad:
1. Las donaciones de inmuebles.
Las donaciones para ser válidas, deben aceptarse en la misma escritura, o bien por otra,
notificándose al donante; pero el acto quedará concluido desde el momento de la
aceptación.
Art. 1214: En los demás casos, si se demandare en juicio la entrega de los bienes, sea
cual fuere su valor, el contrato sólo se probará por instrumento público o privado, o por
confesión judicial del donante.
Art. 1207: El padre o la madre, o ambos conjuntamente, podrán hacer donaciones a sus
hijos.
Cuando no se imputare de un modo expreso a la parte disponible, se entenderá como un
adelanto a la legítima.
Art. 1208: No pueden hacer donaciones:
1. Los esposos entre sí, durante el matrimonio: ni uno u otro, a los hijos que tuviere
consorte, o las personas de quién éste fuere presunto heredero al tiempo de la
donación.
2. El marido o la mujer a favor de tercero, salvo en los límites autorizados por este
Código.
4. Los mandatarios, salvo poder especial que designe aquellos bienes que se les
permita donar.
5. Los menores adultos, sin licencia de los padres, a menos de haber adquirido los
bienes en el ejercicio de alguna profesión o industria.
REVERSION DE LAS DONACIONES.
Los bienes donados retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece primero
que aquel.
Esta clausula deberá ser expresa y tan solo en provecho del donante.
Se realiza cuando el acreedor acepta de su deudor una cosa diversa de la debida según la
obligación.
CARACTERISTICAS.
Convencional.
Oneroso.
Formal.
ELEMENTOS.
Objeto= Determinación del bien.
ESTIPULACION.
Se debe estipular brevemente la entrega del objeto, relacionar que el objeto entregado
corresponde al que fue comprometido en garantía por la deuda contraída.
Al transferir el bien
Se extingue la obligación anterior.
PAGO DE LA OBLIGACION.
Concepto.
La cesión de derechos hereditarios es el contrato por el cual un heredero trasmite a otra
persona todo o parte de los derechos que le corresponden en una sucesión abierta.
Para ser válida los derechos hereditarios deben provenir de una sucesión abierta, si la
sucesión no estuviese abierta, la cesión sería nula.
CARACTERES.
PARTICULARIDAD.
PROHIBICIONES.
• La cesión del derecho a herencia debe efectuarse sólo una vez fallecido el
causante.
• Realizar la cesión con anterioridad a su fallecimiento será jurídicamente
imposible, dado que la Ley sanciona con objeto ilícito por ende con nulidad
absoluta, los pactos sobre sucesión futura.
• La cesión de derechos hereditarios es una convención, por lo tanto supone la
existencia de un titulo traslaticio de dominio, lo más usual es que ese título
sea una compraventa, sin perjuicio de que también puedan utilizarse una
donación, una permuta o una dación de pago.
• No pueden cederse los bienes determinados, lo que se cede es la
universabilidad de la herencia o una cuota de ella.
• El heredero que vende o cede su derecho hereditario, no trasfiere propiedad
particular alguna en los bienes de la herencia.
Definición.
Art. 880: Por el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para
representarla en el manejo de sus intereses o en la ejecución de ciertos actos.
El mandato tácito resultará de hechos inequívocos del mandante, de su inacción o
silencio, o cuando en conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca su
representación no lo impidiere, pudiendo hacerlo.
ACEPTACIÓN.
Art. 881: La aceptación del mandato puede resultar del cumplimiento de los actos
encomendados al mandatario. Se la presumirá cuando aquel a quién se propone, reciba
el instrumento de un poder para cumplirlo, a los objetos o valores que se refieren a él,
sin declinar el ofrecimiento.
Si el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o su modo de vivir
aceptaré regularmente, deberá tomar aún cuando se excusare, las providencias
conservatorias urgentes que exige el negocio.
Art. 882: El mandato podrá ser válidamente conferido a un menor que haya cumplido
18 años de edad. El otorgante estará obligado por su ejecución, tanto respecto del
mandatario, como de los terceros con quienes éste hubiere contratado.
El mandatario incapaz podrá oponer la nulidad del contrato cuando fuere demandado
por su incumplimiento, o por rendición de cuentas, salvo las acciones del mandante por
lo que el mandatario hubiere convertido en su provecho, o derivada de actos ilícitos.
MANDATO GENERAL.
Art. 883. El mandato concebido en términos generales, solo comprenderá los actos de
administración, aunque el mandatario declare, que no se reserva ningún poder, o que el
mandatario puede hacer cuanto juzgue conveniente, o existieren cláusulas de general y
libre gestión.
PODERES ESPECIALES.
Art. 884: Son necesarios poderes especiales, para los actos siguientes:
Art. 885: El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe
limitarse a ellos. Sin extenderse a otros análogos, aunque éstos pudieren considerarse
consecuencia natural de los que el mandante hubiere encomendado.
PRESUNCIÓN DE ONEROSIDAD.
PLURALIDAD DE MANDATARIOS.
Art. 902: Cuando concluyere o fuere revocado el mandato sin culpa del mandatario,
deberá el mandante satisfacer la parte de la restitución proporcional al servicio
cumplido, pero si el mandatario la hubiere recibido total o parcialmente, no estará
obligado a restituir.
SUSTITUCIÓN.
El vocablo resolución procede de las voces latinas solvere que significa desatar, desligar
y resolutorio que quiere decir acción y efecto de resolver, deshacer, destruir.
La etimología, ya nos aproxima a su medio resolutio, que quiere decir, “dejar algo sin
efecto”, en este caso, una relación jurídica patrimonial originada por el contrato valido
por causal sobreviniente a su celebración.
DEFINICION.
LA RESOLUCION Y LA RESICION.
LA RESOLUCION Y LA REIVINDICACION.
RESCINSION.
Dejar sin efecto un contrato por causal existente en el momento de su celebración. Es
retroactivo.
DISTRATO.
Disolución del contrato-desunir, separar.
REVOCACION.
Consiste en dejar sin efecto el acto jurídico, o de privarle de eficacia por voluntad de
quien lo había otorgado. Ej.,. Mandato, Donación, Testamento.