PGOU

EXCMO.
AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA

PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PGOU DE
CASTILLEJA DE LA CUESTA,
CUESTA, SEVILLA
A la Ley
Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, Ley 7/2002
MEMORIA 1.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
3.2.- DISPOSICIONES QUE GARANTICEN EL SUELO SUFICIENTE PARA CUBRIR LAS

INDICE
NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
MEMORIA 3.2.1.- COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACION ENTRE VIVIENDA PROTEGIDA Y VIVIENDA

LIBRE
1.- CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA ADAPTACION
ADAPTACION PARCIAL
3.2.2.- CORRECCION DE DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES
1.1 CONCEPTO DE LA ADAPTACION PARCIAL
3.3. LOS SISTEMAS GENERALES CONSTITUTIVOS DE LA RED BASICA DE TERRENOS,

1.2.- CONTENIDO Y ALCANCE DE LA ADAPTACION PARCIAL
RESERVA DE TERRENOS Y CONSTRUCCION CON DESTINO DOTACIONAL PÚUBLICO
3.4.- USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES
2.-
2.- INFORMACION, ANALISIS
ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO
URBANISTICO
3.5. AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO
VIGENTE
3.6 ESPACIOS, AMBITOS O ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCION.
2.1.- DESCRIPCION DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE EN EL MUNICIPIO
3.7 PREVISIONES GENERALES DE PROGRAMACION Y GESTION
2.1.1. Instrumentos de planeamiento general y de desarrollo vigentes.
3.8. DOTACIONES, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES EN SECTORES.
2.1.2. Tipología del suelo en el planeamiento vigente
3.9. RED DE TRÁFICO

2.1.3. Los Equipamientos.
3.10 EQUIPAMIENTOS CON RELEVANCIA TERRITORIAL.
2.1.4. Sistemas de Comunicaciones.
2.2.- DETERMINACIONES Y GRADO DE DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO

VIGENTE..
ANEXO MEMORIA: TABLAS
2.3.- PROYECTOS O INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION SECTORIAL CUYOS EFECTOS
HAYAN SOBREVENIDO AL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE.
ANEXO NORMAS URBANISTICAS

3.- DESCRIPCION Y JUSTIFICACION
JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS
CRITERIOS DE LA ADAPTACION
PARCIAL
3.1. CLASIFICACION Y CATEGORIAS DE SUELO
MEMORIA 2.
MEMORIA
MEMORIA 3.
1 CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA ADAPTACION PARCIAL. El presente documento de Adaptación Parcial, en adelante AdP, se realiza sobre el
conjunto de instrumentos de planeamiento vigentes, estableciendo las
1.1-
1.1- CONCEPTO DE LA ADAPTACIÓN PARCIAL correspondientes determinaciones de modo único y refundido.
La ADAPTACION PARCIAL del Planeamiento vigente en el municipio de Castilleja de Así mismo, se adjuntan en el Anexo documental los siguientes certificados:
la Cuesta, el Plan General de Ordenación Urbana, a las determinaciones de la Ley de
• Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre el acuerdo de
Ordenación Urbanística de Andalucía, Ley 7/2002, de 17 de diciembre, se realiza de
Exposición pública del documento de PGOU-Adaptación parcial del PGOU a la
acuerdo con lo establecido en las disposiciones transitorias primera y segunda de la
LOUA.
LOUA, y lo regulado en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, artículos de 1 a 6, por el
que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado, • Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre innecesariedad de
con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas. la emisión de informes sectoriales para el trámite aprobación del PGOU-
Adaptación parcial del PGOU la LOUA.
Las Adaptaciones Parciales de los PGOU deben alcanzar, como mínimo, el conjunto
de determinaciones que configuran la ordenación estructural del municipio, en los • Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre los instrumentos
términos del artículo 10.1 de dicha Ley, (Disposición transitoria segunda de la LOUA). que han sido aprobados inicialmente antes del 20 de enero de 2007, exentas
de la obligación de reservar edificabilidad destinada a vivienda de protección.
El Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, con fecha 27 de • Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre la inexistencia de
septiembre de 1995, constituye el instrumento de planeamiento general vigente en el notificado a este Ayuntamiento, de procedimiento alguno sobre periodos de
municipio es, en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta, apartado información publica o resoluciones, expedientes tramitados por órganos
3, de la LOUA. sectoriales gestores de infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios,
incluyendo espacios libres o terrenos que hayan sido objeto de deslinde o
Configuran igualmente el planeamiento general vigente:
delimitación de proyectos.
• el conjunto de modificaciones aprobadas por los distintos órganos urbanísticos
durante el periodo de vigencia del PGOU., y • Certificado de la Secretaria General del Ayuntamiento de que el contenido de
• el planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente que sea considerado los planos de información I1,I2, contenidos en el documento PGOU, Adaptación
como “planeamiento aprobado” por el documento de adaptación, y en consecuencia, Parcial del PGOU a la LOUA es trascripción fiel del planeamiento urbanístico
contenedor de la ordenación detallada de áreas o sectores desarrollados o ejecutados vigente en Castilleja de la Cuesta.
en el periodo de vigencia del planeamiento general municipal a adaptar.
MEMORIA 4.
1.2- CONTENIDO Y ALCANCE DE LA ADAPTACION PARCIAL. c) Los sistemas generales constituidos por la red básica de terrenos, reservas de
terrenos y construcciones de destino dotacional público.
La AdP del planeamiento vigente contrastará la conformidad de las determinaciones
del mismo, con lo regulado en la LOUA respecto a la ordenación estructural exigida Como mínimo deberán comprender los terrenos y construcciones destinados a:
para el PGOU.
1) Parques, jardines y espacios libres públicos con los estándares existentes en el
La AdP alcanzará, como mínimo las siguientes determinaciones, como contenido planeamiento objeto de adaptación. Si los mismos no alcanzasen el estándar
sustantivo: establecido en el artículo 10.1.A).c).c1) de la LOUA deberán aumentarse dichas

previsiones hasta alcanzar éste.
a) La clasificación de la totalidad del suelo del municipio, delimitando las superficies
adscritas a cada clase y categoría de suelo. 2) Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos que por su carácter
supramunicipal, por su función o destino específico, por sus dimensiones o por su
Se realizará aplicando la clasificación urbanística establecida por el planeamiento posición estratégica integren o deban integrar, según el planeamiento vigente, la
vigente, de acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo I del Titulo II de la LOUA y según estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en
los criterios recogidos en el artículo 4 del Decreto 11/2008. cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente de que el
uso sea educativo, deportivo, sanitario u otro, por la población a la que sirven o por el
b) Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades de
área de influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local.
vivienda protegida, conforme a los dispuesto en el artículo 10.1.A).b) de la LOUA y la
Disposición Transitoria Única de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas A los efectos de lo dispuesto en esta determinación c), en el documento de AdP se
para la Vivienda Protegida y el Suelo. habrán de reflejar las infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios,
incluyendo los espacios libres, ya ejecutados o que hayan sido objeto de aprobación
Conforme a lo dispuesto por el articulo 3.2.b del Decreto 11/2008, la reserva de
en proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos hayan
vivienda protegida no será exigible a los sectores que cuenten con ordenación
sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de directa aplicación conforme a
pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de
la legislación sectorial vigente.
conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Única de la Ley 13/2005, ni
en aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada, aprobada d) Usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas de suelo
inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de aprobación de este documento urbano, sectores ya delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable
de AdP. ordenado y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos
parámetros se establezcan en el planeamiento vigente, sin perjuicio de las
previsiones contenidas en la determinación b) anterior.
MEMORIA 5.
e) Para el suelo urbanizable se mantendrán las áreas de reparto ya delimitadas. A todos

los efectos, el aprovechamiento tipo que determine el planeamiento vigente tendrá la
consideración de aprovechamiento medio, según la regulación contenida en la LOUA.
f) Señalamiento de los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial
protección, por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural. La AdP recogerá, con
carácter preceptivo, los elementos así declarados por la legislación sobre patrimonio
histórico vigente.
g) Previsiones generales de programación y gestión de los elementos o

determinaciones de la ordenación estructural cuando el planeamiento general vigente
no las contemplase o éstas hubiesen quedado desfasadas.
Al ser Castilleja de la Cuesta un municipio con relevancia territorial,

territorial regulado en el
Decreto 150/2003, de 10 de junio, (BOJA nº117 de 20 de junio), a efectos de lo previsto
en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, tendrán carácter preceptivo las siguientes
determinaciones:
h) Definición de la Red de Tráfico motorizado, no motorizado y peatonal, de

aparcamientos y de los elementos estructurantes de la red de transportes públicos.
i) Identificación de los Sistemas generales existentes de incidencia o interés regional o

singular.
MEMORIA 6.
2 INFORMACION: ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO

URBANÍSTICO VIGENTE.
VIGENTE.
MEMORIA 7.
La información que es necesaria analizar, con el objeto de redactar la AdP, de manera 2.1.-
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
URBANÍSTICO VIGENTE EN EL
que redacte un único documento, es. MUNICIPIO
a) El planeamiento urbanístico vigente, PGOU, sus modificaciones y los planes de

2.1.1 INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL Y DE DESARROLLO
desarrollo, tanto en lo referente al contenido de sus determinaciones, como al grado de
ejecución de las mismas. VIGENTES
b) Las aprobaciones realizadas por órganos sectoriales que afecten a suelo no El Planeamiento vigente en el municipio esta integrado por las PGOU, así como por sus
urbanizable que haya sido objeto de deslinde o delimitación de proyectos o diversas modificaciones y los correspondientes planes de desarrollo que cuentan con
instrumentos de planificación sectorial cuyos efectos hayan sobrevenido al aprobación definitiva del órgano competente.
planeamiento vigente y que resulten de directa aplicación conforme a la legislación
En el cuadro adjunto se relaciona el planeamiento vigente en el municipio y, por tanto, el
sectorial vigente, tal y como recogen los artículos 3.2.c.1 y 4.3 del Decreto 11/2008.
que será considerado por la presente AdP.
TABLA 1.- PLANEAMIENTO GENERAL Y DE DESARROLLO VIGENTE EN EL MUNCIPO

c) Definición de la Red de Tráfico motorizado, no motorizado y peatonal, de
aparcamientos y de los elementos estructurantes de la red de transportes públicos.
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL Fecha - Fecha publicación BOJA/BOP Órgano
aprobación
d) Identificación de los Sistemas generales existentes de incidencia o interés

REVISION DEL PGOU. TEXTO REFUNDIDO 27-09-1995 BOP Nº 110 14-5-1996 CPOTU
regional o singular.
Modificación PGOU UE-1 30-03-2000 BOP Nº104 8-05-2000 CPOTU
Modificación PGOU cambio calificación SU, corrección de errores zona parque

30-03-2000 BOP Nº104 8-05-2000 CPOTU
Nueva Sevilla, equipamiento S-C, residencial colectiva abierta.
Modificación PGOU parcela colindante con estación de servicio en c/Camilo

15-03-2001 BOP Nº 85 14-04-2001 CPOTU
José Cela 7
Modificación PGOU para la reforma de articulado relativas a viviendas

22-05-2001 BOP Nº 137 15-06-2001 CPOTU
interiores y aparcamientos
Modificación PGOU para la variación del trazado de viario y cambio de

22-05-2001 BOP Nº 137 15-06-2001 CPOTU
calificación de parcela de suelo urbano en calle real.
MEMORIA 8.
Modificación PGOU cambio de calificación en SU C/Real nº112 al 116 y 22-05-2001 BOP Nº 179 3-08-2001 CPOTU Plan de Sectorización del Sector El Valle 24-05-2004 BOP Nº 208 15-10-2004 AYTO
C/Rafael Alberti. (de industrial a unifamiliar manzana cerrada).
Modificación PGOU para el cambio de calificación de SU a deportiva 15-10-2001 BOP Nº 256 5-11-2001 CPOTU
Fecha
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO VIGENTES Fecha publicación BOJA/BOP Órgano
Modificación PGOU cambio de clasificación de suelo para viviendas 8-02-2002 BOP Nº 89 14-04-2002 CPOTU aprobación
acogidas al Plan Andaluz de la Vivienda

Plan Parcial Sector La Alberquilla y la Cerca 21-11-2002 BOP Nº 3 4-01-2003 AYTO
Modificación PGOU para cambio de determinaciones de SUNP sector La 4-10-2002 BOP Nº 285 11-12-2002 CPOTU
Plan Parcial Sector El Valero 29-11-2002 BOP Nº 293 20-12-2002 AYTO
Alberquilla y La Cerca (incremento densidad edificatoria a 38,46 viv/ha
Plan Parcial Sector El Valle 24-05-2004 BOP Nº 142 21-06-2004 AYTO

Modificación PGOU para cambio de determinaciones del sector El Valero 8-10-2002 BOP Nº 127 31-10-2002 CPOTU
Plan Parcial Sector La Valdovina 31-03-2005 BOP Nº 90 21-04-2005 AYT0

Modificación PGOU en parcela C/Diego de los Reyes 171 (cambio 18-07-2003 BOP Nº 186 12-08-2003 AYTO
calificación colectiva a unifamiliar)

Modificación Plan Parcial Sector 3-A El Solís 30-03-2000 BOP Nº 104 8-05-2000 AYTO
Modificación PGOU para cambio de determinaciones del SUS el sector El 29-10-2004 BOP Nº 33 16-02-2005 CPOTU
Plan Parcial La Albina 23-05-1996 BOP Nº 268 18-11-1996 CPOTU
Valle. (incremento densidad 38,48 viv/ha)
Estudio de Detalle UE-6 21-03-1996 BOP Nº 234 7-10-1996 AYTO

Modificación PGOU relativa a la anulación de las viviendas interiores 31-03-2005 BOP Nº 90 21-04-2005 AYTO

Modificación PGOU en estación de servicio. 31-03-2005 BOP Nº 90 21-04-2005 AYTO

Modificación PGOU cambio calificación C/Príncipe de Asturias 48-50-52 30-12-2004 BOP Nº 18 24-01-2005 AYTO

Modificación PGOU para cambio calificación de dos parcelas en c/Real 31-03-2005 BOP Nº 90 21-04-2005 AYTO
esquina c/ Convento.
Estudio de Detalle UE-4 C/Justo Monteseirin 17-01-2002 BOP Nº 60 14-03-2002 AYTO
Modificación PGOU sector La Valdovina 14-12-2004 BOP Nº246 20-12-2004 AYTO
Estudio de Detalle UE-8 El Valle 16-05-2002 BOP Nº 140 19-06-2002 AYTO
Proyecto de Actuación Urbanística sector La Alberquilla y La Cerca 4-10-2002 BOP nº285 11-12-2002 CPOTU
Estudio de Detalle Avda. Antonio de Mairena 30-01-2003 BOP Nº 88 16-04-2003 AYTO

Proyecto de Actuación Urbanística finca El Valero 19-11-2002 BOP nº 32 8-02-2002 CPOTU
MEMORIA 9.
• SUELO URBANO
Estudio de Detalle Venta Del Aljarafe ctra. A472 19-09-2003 BOP Nº 251 29-10-2003 AYTO
Para delimitar los suelos clasificados como urbanos el PGOU aplica los siguientes
Estudio de Detalle Casa Cuartel de la Guardia Civil. Avda Unidad 27-11-2006 BOP Nº 300 30-12-2006 AYTO
criterios:
Proyecto de compensación del sector La Alberquilla y la Cerca 21-11-2002 BOP Nº 3 04-01-2003 AYTO a) Suelo
Suelo urbano consolidado por la edificación o los usos a los que estuviesen destinado
por el planeamiento.
Modi Proyecto de compensación del sector La Alberquilla y la Cerca 4-06-2008 BOP Nº 9-07-2008 AYTO
Inclusión de todas las actuaciones en ejecución con licencia, aunque por su estado
Proyecto De Compensación del sector El Valero 23-04-2003 BOP Nº 188 14-08-2003 AYTO actual no se puedan considerar consolidadas ni urbanizadas por realizarse la
urbanización simultaneamiente a la edificación.
Proyecto De reparcelación del la UE-1 sector El Valle 24-05-2004 BOP Nº 38 DE 16-02-2005 AYTO
Colmatación coherente del limite incorporando los pequeños entrantes o vacíos
resultantes de la aplicación de los criterios anteriores.
Proyecto de reparcelación del sector La Valdovina 10-09-2005 BOP Nº 239 15-10-2005 AYTO
b) Suelo Urbano No Consolidado:

Proyecto De compensación UE-3 22-11-1999 BOP Nº 272 23-11-200 AYTO
Los contenidos en los Ámbitos de Unidades de Ejecución UE1 a UE7, que se ajustan a la
descripción del art 45.2 de la LOUA
Proyecto De compensación UE-4 17-01-202 BOP Nº 60 14-03-2002 AYTO
• SUELO URBANIZABLE
URBANIZABLE
Proyecto De compensación sector el Valero 23-04-2003 BOP Nº 188 14-08-2003 AYTO
Constituyen el suelo urbanizable los terrenos delimitados a tal fin, para incorporarlos a
las posibilidades de crecimiento y/o evolución de la ciudad.
El PGOU plantea tres situaciones de suelo urbanizable.

2.1.2 TIPOLOGÍA DE SUELO EN EL PLANEAMIENTO VIGENTE
a) Suelo Urbanizable en ejecución, el sector 3- A, El Solís
El PGOU de Castilleja de la Cuesta, establece para la ordenación urbanística tres clases
b) Suelo Urbanizable Programado. Se cuantificaba en base a las necesidades previsibles de
de suelo, con diferentes categorías:
suelo por aumento poblacional. Se localiza en los sectores denominados LA VALDOVINA y LA
ALBINA.
MEMORIA 10.
c) Suelo Urbanizable no programado. Ocupa el resto del municipio salvo los terrenos 2.1.3. LOS EQUIPAMIENTOS EN EL PGOU.
PGOU.
destinados a viario general y supramunicipal y sus áreas de protección. El PGOU no considero
conveniente ni oportuno establecer desde el Plan plazos fijos o predeterminados. Son los
El PGOU definió como equipamientos los siguientes:
Sectores denominados EL VALERO, LA ALBERQUILLA Y LA CERCA, EL MORISCO Y EL
VALLE.
• Docente. Los centros educativos existentes ampliados por un nuevo centro en el
• SUELO NO URBANIZABLE sector La Alberquilla, otro en el sector El Valero, y la ampliación del instituto en La
Valdovina.
Incluye los terrenos del territorio municipal que sirven de soporte a la red territorial de • Sanitario, constituido por el centro de salud.
comunicaciones formada por el tramo de la autovía A-49 en su paso por el término • Deportivo, formado por los dos polideportivos existentes, previendo una
municipal, en cumplimiento de la legislación aplicable a carreteras, y son así clasificados ampliación.
al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanización, en aras a una • Áreas libres. El PGOU identifica como pertenecientes al sistema general de
utilización racional del territorio, el medio ambiente y la preservación de la seguridad para áreas libres, a los parques y jardines y a los parques deportivos, siendo:
el suelo urbano. El parque en la zona de El Valle, el situado en la zona nordeste, el Valero,

el situado junto a las barriadas del Faro y Las Almenas y el de la zona La
Valdovina.
El parque deportivo lo constituye los existentes en el casco urbano y en
nueva Sevilla y su ampliación con el polideportivo en Avda. de la Unidad y
Crta. De Bormujos.
El municipio se encuentra atravesado por parte de la vía pecuaria, “Cordel del

TABLA : CUANTIFICACION DE LOS EQUIPAMIENTOS EN EL PGOU
Patrocinio”, tal como se recoge en el Inventario de Vías Pecuarias de Sevilla,
S. URBANO Y URB EN URB. TOTAL
coincidiendo en su trazado con carretera A-432, la Calle Real y la Avda. de Sevilla, con EJECUCION (m²) PROGRAMADO (m²)
(m²)
una longitud de 2.610 metros. ESCOLAR 11119 17533 28652
CIVICO-SOCIAL CULTURAL 5790 3500 9290
Dicha vía pecuaria se encuentra regulada por el Plan para la Recuperación y
ADMINITRATIVO 4232 4232
Ordenación de la Red de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Andalucía, RELIGIOSOS 2450 2450
SANITARIO 2500 2500
aprobada por Acuerdo del Consejo de Gobierno el 27 de marzo de 2001, BOJA CEMENTERIO 6800 6800
30.06.200. MERCADO 550 550

DEPORTIVO 57940 3750 61690
AREA LIBRE 77501 113560 191061
MEMORIA 11.
2.1.4. El SISTEMA DE COMUNICACIONES.

COMUNICACIONES. 2.- Prolongación de calle García Lorca hasta SE-615 de Tomares, a través del sector
el Valero, constituye el acceso directo a la zona industrial.
El esquema viario general que estructura el municipio respetando los ejes de conexión
3.- Conexión entre SE-620 a Bormujos y Calle Dr. Fleming a través de la prolongación
intermunicipales, crea una malla orgánicamente adaptada a las formas y dimensiones del
de la calle Cañada de los Negreros por el sector La Valdovina que descongestionara
término municipal
la AVda. Juan Carlos I.
El sistema de ejes primarios se completa con los siguientes anillos internos: 4.- La vía de circunvalación norte, Camino de las Hijuelas, por el límite del término de
1.- Anillo de circunvalación en la zona sur: Se crea un anillo de nueva implantación en la Camas.
zona sur que discurre por la C/Dr. Fleming hasta la carretera SE-617 de Bormujos a
Tomares que con la Avda. Juan Carlos I y la Carretera de Bormujos a Castilleja completa
2.2. DETERMINACIONES Y GRADO DE DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO
el anillo en el sector Sur.
URBANISTICO VIGENTE.
2.-Anillo circunvalación zona norte. Partiendo desde el enlace de Tomares con la CN-
Durante el periodo de vigencia del planeamiento urbanístico han sido tramitados un
431, atraviesa el sector de los Maristas, hasta la Avda. Antonio Mairena, prolongándose
gran número de los instrumentos de planeamiento programados y planteados en el
hasta la CN -515 a Castilleja de Guzmán, y continúa por la prolongación de la avda.
PGOU, así como diversas modificaciones al mismo.
Placido Fernández Viagas hasta la cohesión con CN-431.
El Planeamiento vigente no establece determinaciones concretas sobre el suelo
Estos anillos junto con la CN-431 que discurre por la C/Real, y la conexión de la Avda.
urbano consolidado, siendo las edificabilidades las resultantes de la aplicación de las
Placido Fernández Viagas con la carretera SE-615 a Castilleja de Guzmán, configuran el
ordenanzas zonal.
esquema viario principal que estructura el municipio
Las siguientes tablas recogen el grado de ejecución y las determinaciones
Así mismo la conexión de Avda. Placido Fernández Viagas con carretera de Gines a
estructurales de los instrumentos de planeamiento definidos en el PGOU.
Valencina, conexionan el área metropolitana con la autovía descongestionando la CN-
431.
El viario sectorial de ubicación impuesta desarrollado por los distintos planes parciales
parciales
compuestos por
1.- Avda. Blas infante en su prolongación por el sector la Alberquilla y Calle Manuel
García Junco, que permiten el acceso al área central.
MEMORIA 12.
TABLA 2.1. Determinaciones del planeamiento vigente suelo urbano no consolidado
Aprovechamie DOTACIONES
nto CUMPLE
Edificabilidad Densidad
Actuaciones urbanística Ámbito Uso Sup. Fig. Plto Aprobación Ejecución
m2t/m2s viv/Ha AL OTROS APARC ART 17 LOUA
UE-1 R 0,4925 ED AD Ejecutado 0,66 0,35 34
UE-2 R 0,173 ED SD SE 0,34 0,35 34,68

SI
0,35
UE-5 R 0,1041 ED AD Ejecutado 1,00 34
MEMORIA 13.
TABLA 2.2. Determinaciones del planeamiento vigente suelo urbanizable.
CUMPLE
Vivienda Edificabili DOTACIONES

SUP SUELO Ejecución Densidad
Sup SECTOR- Aprobació dad ART 17 LOUA
Actuaciones urbanística Ámbito Uso RESIDENCIAL- Fig. Plto Aprovechamiento
SG. (Ha) n
TERCIARIO viv/Ha
VL VP m2t/m2s AL OTROS APARC
SECTOR EL SOLIS (MOD 3-A) R 3,9532 3,3232 PP AD D 103 0,54 0,2913 31 SI
SECTOR LA ALBINA R 13,685 8,905 PP AD D 342 0,54 0,35 38,46 8923 8860 SI
SECTOR LA VALDOVINA R 7,7918 5,8,00 PP AD D 197 0,47 0,35 33,90 5799,11 6036,19 SI
D
SECTOR LAALBIERQUILLA Y LA CERCA R 12,04 7,828 PP AD 301 0,54 0,35 38,46 7830 10246 SI
D 336
SECTOR ELVALLE R 13,84513 9,9833 PP AD 0,54 0,35 38,46 12471 10480 SI
D
SECTOR EL VALERO T 9,1816 8,8243 PP AD 0 0,54 0,35 ---- 9434 3741 SI
SECTOR EL MORISCO SD 0,54

R 7,477 PP SD 230 0,35 31 SI
MEMORIA 14.
2.3.
2.3. - PROYECTOS O INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION SECTORIAL CUYOS
EFECTOS HAYAN SOBREVENIDO AL
AL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE.
Durante el periodo de vigencia del PGOU no han sido notificado a este Ayuntamiento,
en procedimiento alguno sobre periodos de información pública o resoluciones,
expedientes tramitados por órganos sectoriales gestores de infraestructuras,
equipamientos, dotaciones y servicios, incluyendo espacios libres o terrenos que hayan
sido objeto de deslinde o delimitación de proyectos o de aprobación de instrumentos de
planificación sectorial, cuyos efectos hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que
resulten de directa aplicación conforme a la legislación sectorial.
En relación a los Instrumentos de Planificación sectorial ha sobrevenido al PGOU el

Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla, aprobada
mediante Decreto 267/2009 el 9 de junio, (BOJA nº132 de 9 de julio), que define una
Zona de Cautela en el viario de gran capacidad A-49, con el objetivo de garantizar la
funcionalidad de esta vía y permitir la implantación de plataformas reservadas para
transporte público en el sector de suelo urbanizable no sectorizado El Morisco.
En dicho sector, las determinaciones del Plan Surregional POTAUS, tienen el rango de
Normas de Aplicación Directa sobre el suelo.
MEMORIA 15.
3 DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE

ADAPTACION
MEMORIA 16.
El presente documento de AdP del planeamiento vigente al Decreto 11/2008, recoge 2. Los terrenos incluidos en unidades de ejecución o en sectores delimitados en el
de modo único y refundido las siguientes determinaciones de ordenación estructural: PGOU así como en sus innovaciones, que han cumplido todos sus deberes de
urbanización, cesión y equidistribución conforme a las exigencias de la legislación
3.1 CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DEL SUELO urbanística vigente.
La clasificación de la totalidad del suelo del municipio, delimitando las superficies

Son las U.E. de suelo urbano no consolidado denominados como UE-1, UE-3, UE-
adscritas a cada clase y categoría, teniendo en cuenta la clasificación urbanística
4, UE-5, UE-6 Y UE-7 y los sectores de suelo urbanizable denominados EL SOLIS,
establecida por el planeamiento vigente y lo dispuesto en el Capítulo I del Titulo II de la
LA ALBINA, LA ALBERQUILLA Y LA CERCA, la Unidad de Ejecución 1 del sector
LOUA y en el artículo 3.2.a y 4 del Decreto 11/2008, se organiza del siguiente modo:
EL VALLE Y EL VALERO.
a) Suelo urbano consolidado. SUC

3. Los terrenos incluidos como sistemas generales en suelo urbano o urbanizable
La AdP clasifica como suelo urbano consolidado, al así considerado por el PGOU, que que están recogido en el plano de ordenación O-3 de la AdP, y en el punto 3.3. de la
cumplía las condiciones previstas en el artículo 45.2.A) de la LOUA y aquellos que, Memoria de Ordenación.
estando clasificado como suelo urbanizable o urbano no consolidado en el PGOU, se

hayan transformado y urbanizado legalmente, cumpliendo a su vez las condiciones del
b) Suelo urbano no consolidado.
consolidado. SUNC
referido artículo 45.2.A).
Así pues, el suelo urbano consolidado, cuenta con una superficie de 187,1854 Ha, y Se considera, el resto del suelo clasificado como urbano, por el planeamiento
está constituido por: vigente, correspondiéndose con los ámbitos de las Unidades de Ejecución no
desarrolladas delimitadas en suelo urbano y respetando las características y
1. Los terrenos que no estén incluidos en unidades de ejecución sometidas a
requisitos que se establece en la LOUA en su artículo 17.
procesos de urbanización, cesión gratuita y obligatoria de dotaciones y equidistribución
entre diversos propietarios de suelo y que presenten ordenación detallada directa Se consideran como tal la Unidad de Ejecución 2. Resulta la superficie total de suelo
desde el PGOU, contando con calificación de zona de ordenanza y establecimiento de urbano no consolidado es de 0,173 Ha.
alineaciones y rasantes.
MEMORIA 17.
Ostentan esta categoría la Autovía A-49 y los suelos colindantes, de protección por
c) Suelo urbanizable ordenado. SUrbO
legislación de carreteras, con una superficie de 11,44 a y 6,2199 Ha respectivamente.
Es el que estando clasificado como apto para urbanizar por las NNSS, cuenta con la
f.2.) Categoría de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística.
ordenación detallada, tras haber aprobado definitivamente el Plan Parcial de Ordenación
correspondiente, y que presentan diferentes grados de desarrollo.
Son los suelos en los que pueden concurrir valores o intereses de carácter territorial, natural o
ambiental, paisajístico o histórico, y que requieran su preservación del proceso urbanizador.
Son clasificados como tal El sector residencial La Valdovina, que se encuentra en
proceso de urbanización y edificación simultánea, la Unidad de Ejecución 2 delimitada en
Aunque el PGOU vigente no identifica suelos de esta categoría, el Plan Surregional Plan de
el Plan
Ordenación de la Aglomeración urbana de Sevilla, ha delimitado una zona de cautela como
zona de cautela en el viario de gran capacidad A-49, que se ha grafiado en el plano O1.
Parcial Residencial del sector El Valle, sobre la que aun no se ha iniciado la gestión. La
superficie total del suelo urbanizable ordenado asciende a 16,8846 Ha.
f.3.) Categoría de carácter natural o rural.
d) Suelo urbanizable sectorizado. SUrbS.

El planeamiento vigente no identifica suelos de esta categoría.
Tras el desarrollo de los sectores de suelo urbanizable programados en el PGOU, no queda

ningún sector de suelo urbanizable sectorizado.
f.4.) Categoría de Hábitat Rural Diseminado: constituyen soporte físico de asentamientos
e) Suelo urbanizable no sectorizado. SUrbNS.
rurales diseminados, vinculados a la actividad agropecuaria, cuyas características, atendidas
las del municipio, proceda preservar. El planeamiento vigente no identifica suelos de esta
El sector de suelo urbanizable no sectorizado definido en el PGOU es el Morisco, con una
categoría.
superficie de 7,477 Ha.
NOTA INFORMATIVA: La vía pecuaria, “Cordel del Patrocinio”, recogida en el

f) Suelo no urbanizable. SNU
Inventario de Vías Pecuarias de Sevilla, coincide en su trazado con la carretera
Se entiende como suelo rústico, con la regulación recogida en el Titulo Noveno de las A-432, la Calle Real y la Avda. de Sevilla,
Normas Urbanísticas del planeamiento en vigor. La AdP establece cuatro categorías de
suelo no urbanizable, conforme al art. 46.2 de la LOUA
f.1) Categoría de Especial Protección por Legislación Específica.
Se entienden englobados en la misma, los suelos considerados bien de dominio natural, o

que están sujetos a limitaciones o servidumbres dirigidas a preservar la naturaleza, fauna,
flora, patrimonio histórico o cultural o del medio ambiente en general. (art 46 de la LOUA).
MEMORIA 18.
3.2 DISPOSICIONES QUE GARANTICEN EL SUELO SUFICIENTE PARA densidad, que serán recogidas de manera expresa en las determinaciones de los
CUBRIR LAS NECESIDADES
NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA sectores anteriormente relacionados, que tienen la obligación de adaptar dichas
determinaciones a la LOUA, a la Ley 13/2005 y al Decreto 11/2208.
De esta forma, se cumplimenta el Decreto 11/2008, de 22 de enero, que permite

La LOUA, en su articulo 10.1.A, y la Ley 13/2005, en su Disposición Transitoria
desarrollar procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado,
Única, establecen la obligación de reservar, en áreas y sectores de uso
con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.
residencial, los terrenos equivalentes al menos al 30% de la edificabilidad
residencial, para su destino a viviendas de protección oficial u otros regímenes de .La ADAPTACION PARCIAL del Planeamiento vigente en el municipio de
protección pública. Castilleja de la Cuesta, el Plan General de Ordenación Urbana, a las
determinaciones de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, Ley 7/2002,
Al quedar eximidas de la obligación de esta reserva, los sectores de suelo
de 17 de diciembre, se realiza de acuerdo con lo establecido en las
urbanizable y de suelo urbano no consolidado, cuyos instrumentos de desarrollo
disposiciones transitorias primera y segunda de la LOUA, y lo regulado en el
cuentan con aprobación inicial anterior al 20 de enero de 2007, en la presente Adp del
Decreto 11/2008, de 22 de enero, artículos de 1 a 6, por el que se desarrollan
PGOU de Castilleja de la Cuesta, solo es preceptivo aplicar la reserva a la UE2 de
procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado, con destino
suelo urbano no consolidado. No obstante, la Adaptación parcial del PGOU a la
preferente a la construcción de viviendas protegidas.
LOUA, también aplica las correcciones de la densidad y edificabilidad en los dos
sectores de suelo urbanizable ordenado, La Valdovina y el Valle. 3.2.1 Coeficiente de homogeneización de vivienda protegida / vivienda libre
Así pues, la Adaptación parcial del POGO a la LOUA, programa un total de 395 El PGOU vigentes en Castilleja de la Cuesta, no establecen ningún coeficiente de
nuevas viviendas protegidas. corrección entre las áreas y sectores que conforman las diferentes Áreas de
Reparto.
El Decreto 11/2008, establece en su artículo 3.2.b) que a estos efectos, no se
consideraran alteraciones sustantivas, las correcciones de edificabilidad y de La obligación legal de introducir las viviendas de protección en Unidades de
densidad, o de ambas, correcciones necesarias para mantener el aprovechamiento ejecución ya programadas, hace necesario el establecimiento de un coeficiente
urbanístico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parámetros corrector que pondere las viviendas de protección respecto a las viviendas de
establecidos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. renta libre, y garantice el mantenimiento de los aprovechamientos de las Áreas
de reparto, y el cumplimiento de la equidistribución de cargas y beneficios,
A tal efecto, la AdP establece el coeficiente de homogeneización entre vivienda
principio fundamental de la Ley del Suelo.
protegida y vivienda libre, lo que posibilitará las correcciones de edificabilidad y
MEMORIA 19.
Para ello es necesario hacer referencia a la regulación aplicable al Ámbito Territorial

Primero, al que pertenece Castilleja de la Cuesta, según el Anexo II del Decreto
SECTOR USO SUP PGOU VP NUEVA EDIFC COF EDIF % EDIF
395/2008. Además se tendrá en cuenta que, actualmente, el Precio Básico Nacional GLOB PROGRAM
AL Ha ACION INICIAL HONG CORRE VP
del metro cuadrado útil de vivienda de protección asciende a 758€/m² útil. VRL VP GIDA
UE2 R 0,173 5 5 0,35 0,6 0,44 50%
VALDOVINA R 5,8001 142 50 100 0,47 0,6 0,5643 41,67%

Para fijar el coeficiente de corrección, se partirá de la consideración de una única
tipología de Vivienda Protegida, donde se englobe la vivienda protegible en venta, de EL VALLE R 6,85 30 192 290 0,5386 0,6 0,83 90,83%
régimen general y de iniciativa municipal o autonómica, así como la vivienda

Este incremento de 395 viviendas previstas en la Adaptación Parcial, conlleva un
protegible en régimen especial y de alquiler, considerando para todas las viviendas
aumento de la población de 948 habitantes, lo que supone que la máxima
protegidas el precio máximo de 1212,80 €/m2 útil. Fundamentado en estudios
población estimada a efectos de calculo del estándar de sistemas general de
realizados sobre la problemática y casuística específica del municipio, considerando
espacios libres es de 19856 habitantes.
los diferentes factores que inciden en el valor final del inmueble, costes de suelo, de
construcción, financieros, rendimiento económico, se establece un coeficiente
respecto a la vivienda libre Crl=1 y un coeficiente corrector respecto a la vivienda
3.2.2 Corrección de densidad y/o edificabilidad
protegida Cvp= 0,60.La tabla 4 anexa recoge la aplicación a los siguientes sectores:
UE-2 de SUC, El Valle, y La Valdovina. La puesta en marcha de las disposiciones tendentes a garantizar la
programación de las viviendas protegidas, hace que sea necesario corregir la
edificabilidad y densidad edificatoria, mediante la aplicación del coeficiente de
homogeneización planteado en el apartado anterior, de manera que se
ponderen las viviendas de protección respecto a las viviendas de renta libre, y
se garantice el mantenimiento de los aprovechamientos en las Áreas de reparto.
En el anexo de tablas se concreta las correcciones en edificabilidad y

densidad, para cada sector de suelo al que es aplicable la obligación de
reserva de edificabilidad para vivienda en régimen de protección.
MEMORIA 20.
3.3.-
3.3.- LOS SISTEMAS GENERALES CONSTITUIDOS POR LA RED BÁSICA DE 1.- Sistema general de espacios libres.
TERRENOS, RESERVAS DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES DE DESTINO
DOTACIONAL PÚBLICO
El Decreto 11/2008, en su artículo 3.2.c.1. establece que la adaptación parcial
garantizará la existencia de parques, jardines y espacios libres públicos con los
La LOUA establece que forma parte de la ordenación estructural de un municipio, estándares establecidos en el articulo 10.1.A)c)c1) de la LOUA.
aquellos sistemas constituidos por la red básica de terrenos, reserva de terrenos y
El sistema general de espacios libres tiene una superficie total de 191.061 m2. La
construcciones dotacionales públicas, que por su uso específico, por sus dimensiones
capacidad poblacional del municipio teniendo tras aplicar la reserva de viviendas
o por su posición estratégica integren o deban integrar la estructura urbanística actual
protegidas a los sectores UE2, El Valle y La Valdovina, asciende a 19.856
o planificada del municipio.
habitantes.
La Adaptación Parcial del PGOU a la LOUA, no modifica los sistemas generales
Esta situación de práctica colmatación permite garantizar que para la totalidad de la
previstos en el PGOU, eliminando aquellos que no son dominio público,
población prevista, se dispone de 9,62 m² de sistemas generales de áreas libres por
resumiéndose en la siguiente tabla:
habitante.
TOTAL (m²)
ESCOLAR 28652
2.-
2.- Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos:
CIVICO-SOCIAL CULTURAL 9290
ADMINITRATIVO 4232
Los equipamientos que tienen consideración de sistemas generales, dado que
SANITARIO 2500
CEMENTERIO 6800
prestan servicio a la totalidad de la población son los recogidos en el plano O3 de la
MERCADO 550 AdP y suman una superficie de 113.714 m².
DEPORTIVO 61690
AREA LIBRE 191061
MEMORIA 21.
3.4.-
3.4.- USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES El PGOU, no definía para las zonas de suelo urbano densidad ni edificabilidad
global, siendo las resultantes de la aplicación de las ordenanzas de edificación
correspondientes.
El articulo 10.1.A.d de la LOUA y el articulo 3.2.d del Decreto 11/2008 exigen que la
AdP establezca los usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas
La AdP, tras analizar y diagnosticar los documentos que constituyen el
de suelo urbano consolidado y no consolidado y en los sectores de suelo urbanizable
planeamiento vigente, PGOU, modificaciones y la información en materia catastral,
ordenado y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos
ha procedido a establecer estos parámetros de carácter obligatorio por la LOUA,
parámetros se establezcan en el planeamiento vigente y sin perjuicio de las
recogiéndolos en la tabla 1 y 2 del Anexo al documento.
previsiones contenidas en el párrafo b del articulo 3.2. del Decreto 11/2008.
En cumplimiento de lo dispuesto en la legislación de aplicación, la AdP ha procedido

En Suelo Urbano no consolidado,
consolidado Se mantiene la Unidad de Ejecución -2 definida
establecer:
en el PGOU que no ha sido desarrollada. En ellas el planeamiento vigente definía la
a.-
a.- Uso global edificabilidad máxima, pero no así la densidad edificatoria.
Es definido como aquel dominante o mayoritario a una zona o sector y que es

susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados o usos compatibles, que se La Adp recoge el las tablas 1 y 2 del Anexo, la densidad global en función de los
definirán en la ordenación pormenorizada. Son: parámetros ya establecidos en la ficha correspondiente del planeamiento vigente,
salvo en los casos en los que la inclusión de vivienda protegida haga necesaria su
• En suelo urbano, consolidado y no consolidado: residencial e industrial y terciario.
modificación para mantener el aprovechamiento urbanístico, en virtud del art 3.2.b)
• En suelo urbanizable: residencial, industrial y terciario.
del Decreto 11/2008.
b.-
b.- Densidad global y edificabilidad global.
En suelo urbanizable:
urbanizable Una vez adaptadas a lo establecido por el artículo 17 de la
LOUA, queda del siguiente modo:
En Suelo Urbano Consolidado, se identifican tres zonas homogéneas de uso
residencial, una de uso terciario y una de uso industrial, tal como se recoge en el plano
En suelo urbanizable ordenado: se define la densidad global aplicando los
O2 de la Adp.
coeficientes correctores de densidad y edificabilidad, al aplicar la reserva de vivienda
protegida.
MEMORIA 22.
En suelo urbanizable sectorizado: no existe ningún sector de esta clase de suelo. 3.6. ESPACIOS, ÁMBITOS O ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN
El artículo 10.1.A.g de la LOUA establece, que los espacios, ámbitos o elementos

La Edificabilidad Global del Sector, entendida como la proporción directa de la
que hayan sido objeto de especial protección por su singular valor arquitectónico,
superficie construible respecto a la superficie bruta del sector, da como resultado el
histórico o cultural formarán parte de la ordenación estructural; por otra parte, el
Aprovechamiento definido en el PGOU que es fijado en 0,35m2/ m2 para los
artículo 3.2.f del Decreto 11/2008 señala que la AdP recogerá dichos espacios y, con
sectores de uso residencial y 0,5 m²/m² en los de uso industrial.
carácter preceptivo, los elementos así declarados por la legislación sobre patrimonio
histórico.
Todos los datos referentes a densidades y edificabilidades globales se recogen en el
Anexo a este documento. El PGOU vigente en Castilleja de la Cuesta establece diferentes grados de
protección, atendiendo al singular valor arquitectónico, histórico o cultural y
medioambiental, designando las siguientes categorías de protección especial:
3.5. ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO
• Protección integral de edificaciones.
El articulo 10.1.A.f de la LOUA establece que la delimitación y aprovechamiento medio • Protección estética de edificios.
de las áreas de reparto del suelo urbanizable son determinaciones de la ordenación

• Protección de áreas de arbolado y jardines.
estructural.
Sin embargo, únicamente los edificios a los que el PGOU aplica la Protección
Por otra parte el articulo 3.2.e del Decreto 11/2008 exige a la AdP que mantenga las
integral de edificaciones son considerados de singular valor arquitectónico, histórico
áreas de reparto ya delimitadas en el planeamiento vigente y que, a todos los efectos, el
y cultural, y por ello forman parte de la ordenación estructural. Son:
aprovechamiento tipo que determine el planeamiento vigente tendrá la consideración de
aprovechamiento medio, según la regulación contenida en la LOUA. o Hacienda San Ignacio de Loyola
A estos efectos la presente AdP no introduce ninguna alteración sobre las áreas de o Hacienda Santa Bárbara.
reparto o el aprovechamiento medio delimitados y definidos en el planeamiento vigente,
o Hacienda Sagrada Familia.
pues como se ha justificado, la situación de los sectores del suelo urbanizable de uso
global residencial, o bien están exentos de la exigencia de vincular parte de la o Hacienda San José.
edificabilidad prevista a uso de vivienda protegida, o bien, aplicando el coeficiente
o Iglesia Nuestra Señora de la Concepción.
corrector no se ven alterados.
MEMORIA 23.
o Iglesia Apóstol Santiago

3.8. DOTACIONES, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES EN SECTORES.
SECTORES.
o Antiguo palacio Montpensier, actual colegio Irlandesas.
Conforme a lo previsto en el art. 5 del Decreto 11/2008, en la ordenación de los

La Dirección General de Bienes Culturales, en resolución de 12 de diciembre de
sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable sectorizado, la AdP deberá
1996, BOJA nº21 del 6 de marzo de 1997, inscribió, en el Catálogo General del
respetar las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en el artículo 17
Patrimonio Histórico Andaluz, con carácter genérico la Hacienda Sagrada Familia.
de la LOUA, ajustados al carácter del sector por su uso característico residencial,
industrial, terciario o turístico.
3.7. PREVISIONES GENERALES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN Estos sectores de suelo urbanizable sectorizado y suelo urbano no consolidado y
sus determinaciones sustantivas de ordenación en el planeamiento vigente, quedan
recogido en la tabla 2 del anexo de esta memoria.
1.- A los efectos previstos en el artículo 3.2.g del Decreto 11/2008, sobre la De su contenido cabe deducir que las determinaciones del planeamiento vigente son
determinación las previsiones generales de programación y gestión de los elementos o compatibles con las reglas sustantivas y estándares previstos en el articulo 17, en
determinaciones de la ordenación estructural, se revisan, actualizando los plazos sus apartados1.1º, 1. 2º.b y 3, para uso global industrial, al contener una
generales de ejecución de las actuaciones en áreas o sectores de contempladas en edificabilidad inferior al límite de 1 m2t/m2s, y unas previsiones de dotaciones entre el
esta Adp, resultando los siguientes: 14% y el 20%, con estándar de aparcamiento de 1 plaza por cada 100 m2t.
SECTOR GESTION PROGRAMACION

En consecuencia, se cumplimentan las exigencias del artículo 5 del Decreto
UE-2 COMPENSACION PRIMER CUATRIENIO 11/2008, manteniéndose las condiciones de ordenación del planeamiento vigente
LA VALDOVINA COMPENSACION PRIMER CUATRIENIO para el suelo urbanizable sectorizado, al ser plenamente compatibles con el artículo
17 de la LOUA.
EL VALLE COMPENSACION PRIMER CUATRIENIO
MEMORIA 24.
Estos anillos junto con la CN-431 que discurre por la C/Real, y la conexión de la
3.9. REDES DE TRAFICO . Avda. Placido Fernández Viagas con la carretera SE-615 a Castilleja de Guzmán,
configuran el esquema viario principal que estructura el municipio
El Decreto 11/2008 de 22 de enero, establece en su artículo 3.2, que en los municipios
Así mismo la conexión de Avda. Placido Fernández Viagas con carretera de Gines a
de relevancia territorial, regulados por el Decreto 150/2003 de 10 de junio, por el que se
Valencina, conexionan el área metropolitana con la autovía descongestionando la
determinan los municipios con relevancia territorial, a efectos de lo previsto en la Ley
CN-431.
7/2002 de 17 de diciembre, tiene carácter preceptivo la definición de la red de trafico
motorizado, no motorizado y peatonal, de aparcamientos y de los elementos El viario sectorial de ubicación impuesta desarrollado por los distintos planes
estructurales de transportes públicos. parciales compuestos por
La red de tráfico motorizado, 1.- Avda. Blas infante en su prolongación por el sector la Alberquilla y Calle Manuel
motorizado que lleva anexa la de aparcamientos, constituye el
esquema viario general que estructura el municipio respetando los ejes de conexión García Junco, que permiten el acceso al área central.
intermunicipales, y que crea una malla orgánicamente adaptada a las formas y

2.- Prolongación de calle García Lorca hasta SE-615 de Tomares, a través del sector
dimensiones del término municipal.
el Valero, constituye el acceso directo a la zona industrial.
Está autovía A-49, que forma parte de la red territorial de comunicaciones constituye la 3.- Conexión entre SE-620 a Bormujos y Calle Dr. Fleming a través de la
vía de acceso principal al Municipio. En un segundo nivel, la red esta constituida por prolongación de la calle Cañada de los Negreros por el sector La Valdovina que
unos ejes primarios que conformando los siguientes anillos descongestionara la AVda. Juan Carlos I.
4.- La vía de circunvalación norte, Camino de las Hijuelas, por el límite del término
1.- Anillo de circunvalación en la zona sur: Se crea un anillo de nueva implantación en
de Camas.
la zona sur que discurre por la C/Dr. Fleming hasta la carretera SE-617 de Bormujos a
Tomares que con la Avda. Juan Carlos I y la Carretera de Bormujos a Castilleja
completa el anillo en el sector Sur. Red de tráfico no motorizado:
motorizado no existen una estructura continua y con dimensiones
suficientes, que pueda denominarse como red de tráfico no motorizado o peatonal
2.-Anillo circunvalación zona norte. Partiendo desde el enlace de Tomares con la CN-
431, atraviesa el sector de los Maristas, hasta la Avda. Antonio Mairena, prolongándose El servicio de transporte público,
público que comunica a Castilleja de la Cuesta con Sevilla
hasta la CN -515 a Castilleja de Guzmán, y continúa por la prolongación de la avda. y con el Área Metropolitana, se estructura mediante líneas de autobuses que
Placido Fernández Viagas hasta la cohesión con CN-431.
MEMORIA 25.
discurren por los ejes principales del municipio, y cuyas paradas se representan en el
plano O4 de la Adp.
3.10. SISTEMAS GENERALES DE RELEVANCIA

El Decreto 11/2008 de 22 de enero, establece en su artículo 3.2, que en los municipios
de relevancia territorial, regulados por el Decreto 150/2003 de 10 de junio, por el que se
determinan los municipios con relevancia territorial, a efectos de lo previsto en la Ley
7/2002 de 17 de diciembre, tiene carácter preceptivo la identificación de los sistemas
generales existentes de incidencia o interés regional o singular.
Se considera que tal incidencia o interés o relevancia general tiene el equipamiento

sanitario situado en el margen noroeste del municipio, en la reserva de SSGG del
sector La Alberquilla y La Cerca.
Castilleja de la Cuesta Octubre de 2009
Fdo. Virginia Ugalde Donoso

Arquitecta
MEMORIA 26.
EXCMO. CASTILLEJA DE LA CUESTA
ANEXO ANEXO DE TA
DE NORMASTAURBANISTICAS
BLAS
ANEXO DE NORMAS URBANISTICAS 1.

CAPITULO 4: SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE

INDICE
ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE
CAPITULO 1: SOBRE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLANEAMIENTO
GENERAL VIGENTE A LA LOUA
Art 15. Dotaciones, edificabilidades y densidades de los sectores del suelo
Art 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial del planeamiento general vigente
urbanizable.
a la LOUA.
Art 2. Documentación de la adaptación parcial.
Art.16.Condiciones de sectorización del sector de suelo urbanizable no sectorizado
El Morisco.
CAPITULO 2: SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN
DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL.
CAPITULO 5: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN
Art 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general.
ESTRUCTURAL
Art 4. Documentación de los instrumentos de planeamiento general vigentes.
ART .17 PROGRAMACIÓN
ROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ESTRUCTURAL.
LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Art 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento general vigentes.
CAPITULO 6: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN

CAPITULO 3: SOBRE LA ORDENACION ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y
ESTRUCTURAL
SU NUCLEO URBANO
ART .17 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN ESTRUCTURAL.
GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Art 6. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art 7. Identificación de la ordenación estructural
PRIMERA. Alcance del planeamiento aprobado (PA).
Art 8. La clasificación y categorías del suelo
SEGUNDA. Interpretación de los preceptos del planeamiento general vigente en
Art 9. Disposiciones sobre vivienda protegida.
relación a la entrada en vigor de la LOUA.
Art 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural.
Art 11.Usos, edificabilidades y densidades globales del suelo urbano consolidado y
DISPOSICION DEROGATORIA
de los sectores del suelo urbanizable
Artículo 12. Áreas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable.
ANEXO 1: CLASE Y CATEGORIAS DEL SUELO PARA LAS ACTUACIONES
Artículo 13. Elementos y espacios de especial valor .
URBANISTICAS
Artículo 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección y medidas que
eviten la formación de nuevos asentamientos.

CAPITULO 1: SOBRE LA ADAPTACIÓN

ADAPTACIÓN PARCIAL DEL -Memoria: con el contenido y alcance, información y justificación de los criterios de
PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE A LA LOUA ordenación de la adaptación conforme a lo dispuesto en el artículos 3, 4 y 5 del
Decreto 11/2008.
ARTÍCULO 1. CONTENIDO Y ALCANCE DE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DEL

PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE A LA LOUA.
- Planimetría integrada, por los planos del planeamiento vigente, como planimetría
de información (I1-I2), y por aquellos que se incorporan como planos de ordenación
estructural del término municipal (O-1), del núcleo urbano (OE-2) e identificación de
1.- El presente documento es una adaptación parcial del planeamiento general
sistemas generales y catalogo de bienes protegibles (O-3) y red de tráfico (o-4).
vigente en el municipio de Castilleja de la Cuesta, a la Ley de Ordenación
- Anexo de tablas con determinación del suelo urbano y urbanizable a la LOUA.
Urbanística de Andalucía 7/2002, de 17 de diciembre, (en adelante LOUA), con
las modificaciones introducidas por las leyes 13/2005, de 11 de noviembre, de
Medidas para la Vivienda protegida y el Suelo, y la Ley 1/2006, de 16 de mayo.
- Anexo a las normas urbanísticas: con expresión de las determinaciones relativas
2.- De acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda.2 de la citada Ley, tienen al contenido de la adaptación parcial, las disposiciones que identifican los artículos
la consideración de adaptaciones parciales aquellas que, como mínimo, alcanzan derogados del planeamiento general vigente, así como los cuadros sobre los
al conjunto de determinaciones que configuran la ordenación estructural, en los contenidos de las fichas de planeamiento y gestión que expresen las
términos del artículo 10.1 de dicha Ley. determinaciones resultantes de la adaptación.
3.- El contenido y alcance de las determinaciones incluidas en la presente

adaptación parcial del planeamiento general vigente a la LOUA, de conformidad
con lo regulado en el Decreto 11/2008 de 22 de enero, en sus artículos 2 a 5, es
el habilitado por la justificación expresada en la Memorial, para las
determinaciones objeto de adaptación.
ARTÍCULO 2. DOCUMENTACIÓN DE LA ADAPTACIÓN PARCIAL.
1.- La presente adaptación parcial del planeamiento general vigente en el

municipio de Castilleja de la Cuesta, a la (LOUA), consta de la siguiente
documentación:

ARTÍCULO 4. DOCUMENTACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE

CAPITULO 2: SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E
PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTES.
INTERPRETACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
1.- Los instrumentos de planeamiento identificados en el artículo 3 de estas
GENERAL.
Normas Urbanísticas, conservarán como vigentes el conjunto de la
documentación que los integra, como un todo unitario y coherente, hasta el
ARTÍCULO 3. VIGENCIA DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
GENERAL. momento de su total revisión o adaptación completa a la LOUA, y ello, sin
perjuicio del valor interpretativo de sus determinaciones, que se realizará de modo
coherente con lo establecido en el artículo 5 de estas Normas Urbanísticas, y con
1.- El planeamiento general vigente en el municipio esta integrado: los contenidos de la Memoria de esta adaptación parcial.
• por el PGOU, aprobadas definitivamente conforme al acuerdo de la Comisión 2.- La documentación de la presente adaptación parcial será considerada como un
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla de fecha 10 de anexo constituido por los documentos descritos en el artículo 2. Dicha
mayo de 1995. documentación se considerará integrada, con carácter complementario o subsidiario,
en el conjunto de documentos de los instrumentos de planeamiento general vigentes
• por las modificaciones del mismo, aprobadas definitivamente en el periodo de
a los que afecta.
vigencia del instrumento anterior.
3.- A los efectos de lo regulado en los apartados anteriores la documentación del
• Por el planeamiento de desarrollo definitivamente aprobado, y así identificado
planeamiento general del municipio queda definida del siguiente modo respecto a la
expresamente (PA), en el plano de Ordenación Estructural del núcleo urbano de
documentación exigible a un Plan General de Ordenación Urbanística:
Castilleja de la Cuesta (O-2), con el alcance determinado en la Disposición
- Memoria General: integrada por la Memoria de esta Adaptación Parcial, y la
Transitoria Primera de estas Normas Urbanísticas
memoria Justificativa del Planeamiento General Vigente, sus modificaciones, y sus
2.- Las determinaciones de los instrumentos de planeamiento anteriores quedaran documentos anexos. Contiene la información, los objetivos generales y la
innovados por la presente adaptación parcial a la LOUA, en los términos justificación de los criterios adoptados, y constituye el instrumento básico para la
determinados por las presentes Normas Urbanísticas. interpretación del Plan en su conjunto.
- Planos de información: constituidos por los del planeamiento general vigente y sus
innovaciones, así como aquellos planos de ordenación que constituyen la base de
información de la presente adaptación parcial.

- Planos de ordenación estructural: del término municipal (O-1) y del núcleo de 2.- Los distintos documentos del Plan General integran una unidad cuyas
urbano (O-2), con las determinaciones previstas en la legislación urbanística, determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la Memoria, en razón a
artículo 10.1.A de la LOUA, modificado por el artículo 23 uno de la Ley 13/2005 y sus contenidos, finalidad y objetivos, en relación con el contexto y los antecedentes
artículos 3 y 4 del Decreto 11/2008 de 22 de enero, plano de los equipamientos y históricos y legislativos, así como en atención a la realidad social del momento.
sistemas generales (O-3) y red de trafico (O-4).
3.- En caso de contradicción entre las determinaciones, prevalecerá:
.
- Planos de ordenación completa: la planimetría de ordenación de los - La memoria sobre la planimetría.

instrumentos de planeamiento general y de desarrollo vigentes serán - La normativa urbanística sobre los restantes documentos del Plan en cuanto a
considerados como integrantes en ella. Para la correcta interpretación de sus ejecución del planeamiento, régimen jurídico y aprovechamiento del suelo.
determinaciones se estará a lo regulado en el artículo 5 de estas Normas
- La planimetría de ordenación completa sobre la restante planimetría en cuanto a su
Urbanísticas.
mayor precisión, y en particular, los de menor escala sobre los de mayor escala. Las
determinaciones graficas de un plano de ordenación de contenido específico
- Normativa Urbanística: constituye el cuerpo normativo de la ordenación, e
prevalecen sobre la representación de estás en los demás planos.
incluye, además de estas Normas Urbanísticas, las correspondientes al
planeamiento general vigente, sus innovaciones y del planeamiento de desarrollo - Las ordenanzas generales sobre las particulares.
aprobado, que no sean expresamente derogadas o resulten inaplicables por las

4.- En lo relativo a las determinaciones reguladas por esta adaptación parcial,
presentes normas urbanísticas, así como sus Fichas de Planeamiento y Gestión,
prevalecerá el contenido expresado en los documentos de la misma respecto a los
con las innovaciones contenidas en el Anexo 1 de estas Normas.
del planeamiento general vigente, estableciéndose para ello, el mismo orden de
prelación documental establecido en el apartado anterior, en caso de contradicción
- Y otros documentos complementarios del PGOU vigente.
entre ellos.
ARTÍCULO 5. INTERPRETACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE

PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTES.
1.- La interpretación del Plan General corresponde al Ayuntamiento, en el

ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades propias
de la Junta de Andalucía conforme a las leyes vigentes, y de las funciones
jurisdiccionales del Poder Judicial.

CAPITULO 3: SOBRE LA ORDENACION ESTRUCTURAL

ESTRUCTURAL DEL
MUNICIPIO Y SU NUCLEO URBANO ARTÍCULO 8. LA CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DEL SUELO (OE)
Artículo 6. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano.

1.- El Plan General de Ordenación Urbanística, de conformidad con lo establecido en
1.- De conformidad con lo regulado en el Artículo 10.1.A de la LOUA, modificado
la normativa urbanística vigente, clasifica los terrenos incluidos en el término
por artículo 23.1 de la Ley 13/2005; y artículos 3 y 4 del Decreto 11/2008, de 22 de
municipal identificando las clases de suelo, con adscripción de los terrenos a sus
enero, la presente adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urbanística
categorías, delimitadas en los planos de ordenación estructural del termino municipal
determina en el plano de ordenación estructural del municipio (O-1), y en el del
O-1 y del núcleo urbano O-2, del siguiente modo:
núcleo urbano (O-2), así como en la presente normativa urbanística, los aspectos
concretos y el alcance de las determinaciones que configuran su ordenación a. Suelo Urbano:
Urbano
estructural, los sistemas generales (O-3) y la red de trafico (O-4).
Delimitado conforme a los requisitos señalados por el artículo 45 de la LOUA, y
2.- Forman parte de la ordenación estructural del PGOU vigente, y de sus artículo 4.1 del Decreto 11/2008, de 22 de enero, e integrado por los suelos adscritos
innovaciones, las determinaciones contenidas en los instrumentos planeamiento a las siguientes categorías:
general vigente no adaptados a la LOUA, afectadas por las materias reguladas en el
• El suelo urbano consolidado (SUC), que queda ordenado específicamente de
artículo 10.1 de dicha Ley.
modo detallado en el Plan y cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicación
directa de las Ordenanzas.
• El suelo urbano no consolidado (SUNC) sin ordenación detallada, incluido en

ARTÍCULO 7. IDENTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL áreas de reforma interior, donde el Plan establece la las determinaciones para la
1.- Las determinaciones propias de la ordenación estructural se identifican, en lo ordenación pormenorizada en las fichas de planeamiento y gestión contenidas en el
referente a sus dimensiones físicas y espaciales, en los planos de ordenación planeamiento vigente para cada área.
estructural; y en lo referente a su regulación normativa y a la definición de sus

parámetros de ordenación, en el modo que determina esta normativa urbanística.
b. Suelo Urbanizable:
Urbanizable
3.- Al objeto de asegurar la distinción e identificación en esta normativa urbanística de

Delimitado conforme a los requerimientos del artículo 47 de la LOUA y artículo 4.2.
los contenidos y determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural, se
del Decreto 11/2008 de 22 de enero, e integrado en este Plan por el suelo adscrito a
señalan con las siglas “(OE)” los artículos, párrafos, o determinaciones que forman
las siguientes categorías:
parte de la misma.

Ordenado,
Ordenado, constituido por sectores cuyo planeamiento de desarrollo se encuentra A esta categoría de suelo se adscriben la autovía A-49 y los suelos colindantes, de
definitivamente aprobado y así reconocido en este Plan en el artículo 3 y la protección por legislación de carreteras, siendo de aplicación la normativa derivada
Disposición Transitoria Primera de estas Normas Urbanísticas. de la legislación específica Ley 25/88 Ley de Carreteras y el RD 1812/94,
Reglamento de Carreteras.
Sectorizado (SUS) constituido por sectores sujetos a planeamiento de desarrollo
mediante Planes Parciales, que establecerán la ordenación detallada siguiendo los
criterios y directrices establecidos en el Plan para cada uno de ellos en las
correspondientes fichas de planeamiento y gestión del planeamiento general c.2.) Categoría de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística.
vigente, y en el anexo 1 de estas Normas Urbanísticas.
Son los suelos en los que pueden concurrir valores o intereses de carácter
No Sectorizado (SUNS), definidos en al artículo 47.c de la LOUA, deberá tener en territorial, natural o ambiental, paisajístico o histórico, y que requieran su
cuenta las características naturales y estructurales del municipio, así como la preservación del proceso urbanizador.
capacidad de integración de los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento
racional, proporcionado y sostenible integrado por los constituido por sectores El Plan Surregional Plan de Ordenación de la Aglomeración urbana de Sevilla, ha
delimitados en el Plan sobre los que se aplicaran las condiciones de sectorización delimitado una zona de cautela como zona de cautela en el viario de gran
recogidas en las presentes Normas Urbanísticas. capacidad A-49.
Las determinaciones que el Plan subregional establece para esta zona, tienen el
c. Suelo No Urbanizable: rango de Norma Aplicación Directa

Urbanizable
Delimitado de acuerdo con los requisitos marcados en los artículos 46 de la LOUA y

c.3.) Categoría de carácter natural o rural. No existe en el municipio.
4.3. del Decreto 11/2008 de 22 de enero, e integrado en este Plan por los suelos
adscritos a las siguientes categorías:
c.4.) Categoría de Hábitat Rural Diseminado: No existe en el municipio y no se prevé
dada la inexistencia de suelo no urbanizable susceptible de ocupación.
c.1) Categoría de Especial Protección por Legislación Específica.
Se entienden englobados en la misma, los suelos considerados bien de dominio

2.- Las fichas de planeamiento y gestión del planeamiento general vigente, con las
natural, o que están sujetos a limitaciones o servidumbres dirigidas a preservar la
innovaciones expresadas en el Anexo 1 a estas Normas Urbanísticas recogen las
naturaleza, fauna, flora, patrimonio histórico o cultural o del medio ambiente en
características de los distintos ámbitos, definiendo en cada caso los parámetros de
general. (art 46 de la LOUA).
aplicación para su desarrollo.

3.- La clasificación y adscripción de la categoría del suelo constituye la división 2.- Las correcciones de edificabilidad y de densidad, necesarias para mantener el
básica de éste a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos de aprovechamiento urbanístico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar
derechos y deberes de sus propietarios conforme a lo regulado en la vigente los parámetros establecidos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
legislación urbanística, artículo 4 a 9 de la ley 8/2007 del suelo y artículo 48 a 56 de se realizan mediante la aplicación del coeficiente de homogeneización entre
la LOUA vivienda protegida y vivienda libre.
La AdpP establece un coeficiente respecto a la vivienda libre Crl=1 y un coeficiente

NOTA INFORMATIVA: La vía pecuaria, “Cordel del Patrocinio”, recogida en el corrector respecto a la vivienda protegida Cvp= 0,60.
Inventario de Vías Pecuarias de Sevilla, coincide en su trazado con la carretera A-
432, la Calle Real y la Avda. de Sevilla. 3.- En los sectores a los que la AdpP aplica la reserva de vivienda protegida,
recogen de manera expresa en las determinaciones de aplicación, adaptadas a las
determinaciones a la LOUA, a la Ley 13/2005 y al Decreto 11/2208.
ARTÍCULO 9. DISPOSICIONES SOBRE VIVIENDA PROTEGIDA. (OE)

SECTOR USO SUP PGOU VP NUEVA EDIFC COF EDIF % EDIF
GLOB PROGRAM
AL Ha ACION INICIAL HONG CORREGIDA VP
VRL VP
1.- Conforme a lo establecido en el articulo 3.2.b del Decreto 11/2008, de 22 de

UE2 R 0,173 5 5 0,35 0,6 0,44 50%
enero, la reserva de vivienda protegida prevista en la vigente legislación urbanística,
artículo 10.1 A.B de la LOUA modificado por el art 23 de la ley 13/2005, no será
VALDOVINA R 5,8001 142 50 100 0,47 0,6 0,5643 41,67%
exigible a los sectores que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada EL VALLE R 6,85 30 192 290 0,5386 0,6 0,83 90,83%
inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de conformidad con lo

dispuesto en la Disposición Transitoria Única de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre,
ni en aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada, aprobada
inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de aprobación de este documento De esta forma, se cumplimenta el Decreto 11/2008, de 22 de enero, que permite
de adaptación parcial. desarrollar procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado, con
destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.
No obstante, la Adaptación parcial del PGOU a la LOUA, también aplica las
correcciones de la densidad y edificabilidad en los dos sectores de suelo urbanizable
ordenado, La Valdovina y el Valle.

ARTÍCULO 10. SISTEMAS PERTENECIENTES A LA ORDENACIÓN susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados, conforme a la regulación
ESTRUCTURAL. (OE)
contenida en el PGOU y sus ordenanzas.
1.- La adaptación parcial identifica como ordenación estructural del PGOU, aquellos
Los usos globales y pormenorizados se regulan, para el suelo urbano y urbanizable,
sistemas constituidos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y
en el las Normas generales del PGOU vigente.
construcciones de destino dotacional público que por su función o destino
específico, por sus dimensiones o por su posición estratégica integren o deban 2.- La Adaptación establece según lo exigido en la vigente legislación urbanística,
integrar, según el planeamiento vigente, la estructura actual o de desarrollo para el suelo urbano consolidado y no consolidado, y para los sectores del suelo
urbanístico del término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; urbanizable, la asignación de edificabilidades y densidades globales por zonas, tal
entendiendo con ello que, independientemente de que el uso sea educativo, como se recoge en el plano O2 y en la tabla adjunta.
deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el área de
influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local.
USO GLOBAL DENSIDAD EDIFICA GL0BAL
CORREGIDA FINAL
2.- Los sistemas de espacios libres y dotaciones anteriores son los identificados en
el plano de ordenación estructural O-3.
La Adaptación parcial del PGOU permite establecer que el estándar de espacios SUC - ZONA 1- MEDIA DENSIDAD R 33 0,35
libres en el municipio es de 9,62 m² de sistemas generales de áreas libres por

SUC- ZONA 2- BAJA DENSIDAD R 13 0,15
habitante, cumplimentando los mínimos establecidos en el articulo 10.1.A)c)c1) de
la LOUA Los datos de los que se concreta el estándar son: superficie total. El
SUC- ZONA 3 - INTENSIVA R 75 1,00
sistema general de espacios libres de 191.061 m2; capacidad poblacional del
municipio teniendo tras aplicar la reserva de viviendas protegidas a los sectores SUC- ZONA4- TERCIARIO T --- 0,35
UE2, El Valle y La Valdovina, asciende a 19.856 habitantes.

SUC- ZONA5- INDUSTRIAL I-T --- 0,54
SUNC_UE2 R 57,80 0,44

ARTÍCULO 11. USOS, EDIFICABILIDADES Y DENSIDADES GLOBALES
DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO Y DE LOS SECTORES DEL SUELO
URBANIZABLE (OE). S Ur- EL VALLE R 74,74 0,83
1.- El Plan General establece en el plano de ordenación estructural O-1 y O-2, para el S Ur – LA VALDOVINA R 51,21 0,5643
suelo urbano y los sectores del suelo urbanizable la asignación de usos globales,
considerando éstos, como el uso característico a una zona, área o sector que es

ARTÍCULO 12. ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO Así mismo, La Dirección General de Bienes Culturales, en resolución de 12 de
EN SUELO URBANIZABLE (OE).
diciembre de 1996, BOJA nº21 del 6 de marzo de 1997, inscribió, en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz, con carácter genérico la Hacienda
Sagrada Familia.
Familia
1.- Conforme a lo previsto en el articulo 3.2.e del Decreto 11/2008, se mantiene la
delimitación de las áreas de reparto y el consiguiente aprovechamiento medio del 2.- En el suelo no urbanizable, los elementos y espacios de especial protección son
planeamiento general vigente, definido en el articulo 10.9 de las Normas identificados en su categoría correspondiente, quedando de este modo, integrados
Urbanísticas del PGOU vigente, así como en la regulación al efecto de sus en la ordenación estructural del PGOU resultante de la presente adaptación parcial.
innovaciones.
2.- La denominación de “aprovechamiento tipo” del PGOU vigente tendrá la

consideración de “aprovechamiento medio”, según la regulación contenida en la ARTÍCULO 14. NORMAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL
Ley 7/2002, de 17 de diciembre. PROTECCIÓN Y MEDIDAS QUE EVITEN LA FORMACIÓN DE NUEVOS
ASENTAMIENTOS. (OE).
ARTÍCULO 13. ELEMENTOS Y ESPACIOS DE ESPECIAL VALOR (OE).

Conforme a lo regulado en el art. 10.1. de la LOUA la vigente legislación urbanística
1.- Conforme a lo regulado en el artículo 10.1.A.g de la LOUA los espacios,
las normas reguladoras de los suelos adscritos a las categorías de suelo no
ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial protección, por su singular
urbanizable de especial protección serán las reguladas en las Normas Urbanísticas
valor arquitectónico, histórico o cultural forman parte de la ordenación estructural.
del PGOU vigente siéndole también de aplicación la normativa derivada de la
A estos efectos, se consideran elementos de singular valor y especial protección, legislación específica Ley 25/88 Ley de Carreteras y el RD 1812/94, Reglamento de
aquellos a los el PGOU vigente aplica el nivel de Protección integral de Carreteras.
edificaciones son considerados de singular valor arquitectónico, histórico y

cultural, y por ello forman parte de la ordenación estructural. Son loas Hacienda
de San Ignacio de Loyola, la Hacienda Santa Bárbara, la Hacienda Sagrada
Familia, la Hacienda San José, la Iglesia Nuestra Señora de la Concepción, la
Iglesia Apóstol Santiago, y el Antiguo palacio Montpensier, actual colegio
Irlandesas. (Recogidos en el plano O-3)

CAPITULO 4: SOBRE LOS ESTÁNDARES

ESTÁNDARES Y REGLAS
SUSTANTIVAS DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO ARTÍCULO 16. CONDICIONES DE SECTORIZACION DEL SECTOR DE
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO, El Morisco.
URBANIZABLE
El presente artículo, establece, sin menoscabo de las competencias del Plan de

Sectorización que permitirá el cambio de categoría de los terrenos de suelo
ARTÍCULO 15. DOTACIONES, EDIFICABILIDADES Y DENSIDADES DE
LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE. urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando
los PGOU y complementando la ordenación establecida en estos, las condiciones de
sectorización para el sector de suelo urbanizable no sectorizado, El Morisco, ya
1.- Conforme a lo previsto en el articulo 5 del Decreto 11/2008, la ordenación de definidas en el PGOU vigente.
los sectores de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable sectorizado,
Las condiciones de sectorización del Sector de SUNS el Morisco son:
deberán respetar las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en
el artículo 17 de la LOUA, en relación al uso global determinado para cada uno de • Uso Incompatible: industrial
ellos en el Anexo 1 de estas Normas.
• Criterio de disposición de sistemas generales: la reserva de sistema general de
2.- La Adaptación parcial del PGOU de Castilleja de la Cuesta establece con áreas libres se situará en el centro del sector estableciendo barrera entre zonas de
carácter vinculante la corrección de densidades y edificabilidades en los sectores usos globales diferentes.
de suelo urbanizable y de suelo urbano consolidado El Valle, La Valdovina y la
UE2 de SUNC, aplicándole las determinaciones recogidas en el anexo de tablas • Condiciones de sectorización: serán las establecidas en el Titulo VII Regulación del
de la Adaptación Parcial. suelo urbanizable no sectorizado, del PGOU.

CAPITULO 5: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ARTÍCULO 18. DETERMINACIONES RELATIVAS A LA RED DE TRÁFICO
ORDENACIÓN ESTRUCTURAL MOTORIZADO, NO MOTORIZADO Y PEATONAL, DE APARCAMIENTOS Y DE

LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DE LA RED DE TRANSPORTES
PÚBLICOS.
ARTÍCULO 17
17. PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN
La red de tráfico motorizado,
motorizado que lleva anexa la de aparcamientos, constituye el
ESTRUCTURAL.
esquema viario general que estructura el municipio respetando los ejes de conexión
1.- A los efectos previstos en el artículo 3.2.g del Decreto 11/2008, sobre la intermunicipales, y que crea una malla orgánicamente adaptada a las formas y
determinación las previsiones generales de programación y gestión de los dimensiones del término municipal.
elementos o determinaciones de la ordenación estructural, se revisan, actualizando
los plazos generales de ejecución de las actuaciones en áreas o sectores de La autovía A-49, que forma parte de la red territorial de comunicaciones constituye
contempladas en esta Adp, resultando los siguientes: la vía de acceso principal al Municipio. En un segundo nivel, la red esta constituida
por los ejes primarios que conformando los anillos de circunvalación en la zona sur
y zona norte.
SECTOR GESTION PROGRAMACION
UE-2 COMPENSACION PRIMER CUATRIENIO

La red de tráfico no motorizado,
motorizado no existe una estructura continua y con dimensiones
suficientes, que pueda denominarse como red de tráfico no motorizado o peatonal
LA VALDOVINA COMPENSACION PRIMER CUATRIENIO
EL VALLE COOPERACION PRIMER CUATRIENIO

Para su diseño será de aplicación el Titulo IV “Las Obras de Urbanización” del
PGOU.
CAPITULO 6: SOBRE LAS DETERMINACIONES PRECEPTIVAS A El servicio de transporte público,

público que comunica a Castilleja de la Cuesta con Sevilla
y con el Área Metropolitana, se estructura mediante líneas de autobuses que
LOS MUNICIPIOS
MUNICIPIOS DE RELEVANCIA TERRITORIAL
discurren por los ejes principales del municipio, y cuyas paradas se representan en
Al ser Castilleja de la Cuesta un municipio con relevancia territorial,
territorial regulado en el plano O4 de la Adp.
el Decreto 150/2003, de 10 de junio, (BOJA nº117 de 20 de junio), a efectos de lo
previsto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, tendrán carácter preceptivo las
siguientes determinaciones:

ARTÍCULO 19. LOS SISTEMAS GENERALES EXISTENTES DE INCIDENCIA O 2.- Dicho planeamiento se considera integrante del planeamiento general, en lo
INTERÉS REGIONAL O SINGULAR. relativo a la determinación de la ordenación detallada de los sectores adscritos a la
categoría de suelo urbanizable ordenado, de sistemas generales ejecutados, o de
El Decreto 11/2008 de 22 de enero, establece en su artículo 3.2, que en los áreas de reforma interior, en su caso.
municipios de relevancia territorial, regulados por el Decreto 150/2003 de 10 de junio,
por el que se determinan los municipios con relevancia territorial, a efectos de lo 3.- La situación anterior se mantendrá en tanto dichos instrumentos de planeamiento
previsto en la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, tiene carácter preceptivo la no sean expresamente derogados por el planeamiento general.
identificación de los sistemas generales existentes de incidencia o interés regional o

singular.
La Adaptación Parcial establece que tal incidencia o relevancia general la presenta el

equipamiento sanitario situado en el margen noroeste del municipio, en la reserva de
SSGG del sector La Alberquilla y La Cerca. SEGUNDA. INTERPRETACIÓN DE LOS PRECEPTOS DEL PLANEAMIENTO
GENERAL VIGENTE EN RELACIÓN A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LOUA.
1.- Conforme a lo previsto en la Disposición Transitoria Segunda.1 de la LOUA, y

hasta tanto no se produzca la total adaptación del planeamiento general vigente a
esta Ley, o se efectúe su Revisión, y sin perjuicio de lo establecido en su Disposición
Transitoria Primera.1, en la interpretación de los instrumentos de planeamiento
DISPOSICIONES TRANSITORIAS vigentes se aplicaran las siguientes reglas:
PRIMERA. ALCANCE DEL PLANEAMIENTO APROBADO (PA).
1.- A los efectos previstos en el articulo 2 de estas Normas Urbanísticas, se considera • Las disposiciones que fuesen contradictorias con los preceptos de la LOUA de
“planeamiento aprobado (PA)” al planeamiento de desarrollo de actuaciones previstas inmediata y directa aplicación serán inaplicables.
en el planeamiento general del municipio, que haya sido aprobado definitivamente, y • Todas las disposiciones restantes se interpretaran de conformidad con la LOUA.
así reconocido en el plano de ordenación estructural del núcleo urbano O-2.

ANEXO 1: PLANEAMIENTO Y GESTION DE LOS SECTORES DE SUNC Y Sur INNOVADOS EN LA ADAPTACIÓN PARCIAL
SECTOR USO CLASIFIACION GESTION PROGRAMACION DENSIDAD GOBAL EDIFICAB - Nº DE VIVIENDAS % % DE VIVIENDAS
GLOBAL GLOBAL- EDIFICABILIDAD
CATEGORIA DE CORREGIDA DE
Previstas en PGOU NUEVA PARA VP
CORREGIDA PROTECCION
PROGRAM
SUELO
VRL VP ACION
UE2 R URBANO NO COMPENSACION PRIMER 57,80 0,44 5 5 50% 50%
CONSOLIDADO CUATRIENIO
VALDOVINA R URBANIZABLE COMPENSACION PRIMER 51,21 0,5643 142 50 100 41,67% 51,37%
SECTORIZADO CUATRIENIO
VALLE R URBANIZABLE COMPENSACION PRIMER 74,74 0,83 30 192 290 90,83% 94,14%
SECTORIZADO CUATRIENIO
CASTILLEJA DE LA CUESTA, OCTUBRE DE 2009
FDO. VIRGINIA UGALDE DONOSO
ARQUITECTA REDACTORA

PGOU - ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
ANEXO A LA MEMORIA. TABLAS
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO TABLAS 1
Tabla 1: ZONAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO.
CAPACIDAD RESIDENCIAL
CUMPLE CUMPLE
SUPERFICIE Nº VIVIENDAS COEF SSGG
SUPERFICIE EDIFICABILIDAD ART 10 ART 17
CLASIFICACION-CALIFICACION- ZONAS HOMOGENEAS EN USO SUELO HOMOG DENSIDAD
ZONA GLOBAL- APROV HABITANTES
SUELO URBANO CONSOLIDADO GLOBAL RESIDECIAL VRL/VP GLOBAL
HA
NETO
VP
Nueva AL OTROS
VRL
programacio
n
CASCO R 106,00 3713 SI SI
EL SOLIS R 3,95 3,3232 103 SI SI
ZONA 1
RESIDENCIAL LA ALBINA R 13,68 8,905 342 0,6 0,35 33 SI SI
MEDIA DENSIDAD
LA ALBERQUILLA R 12,04 7,828 301 SI SI
UE1-EL VALLE R 4,10 114 SI SI

17350
ZONA 2 censados
LAS ALMENAS R 3,70 2,50 50 0,15 13 SI SI
RESIDENCIAL 191061
BAJA DENSIDAD 113714
9,62 m2/hb
ZONA 3
RESIDENCIAL
NUEVA SEVILLA R 27,53 3,4279 2096 1,00 75 SI
INTENSIVA
ZONA 4 EL VALERO T 9.14 8,8243 -- -- 0,54 --- SI SI

ZONA TERCIARIA
ZONA 5 DEL PGOU I-T 7,06 -- -- 0,67 --- SI ---

ZONA INDUSTRIAL
6719
TOTAL 187,19 17350
6719
Tabla 2: ZONAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE, INCLUYENDO PREVISION DE INCREMENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
EDIFICABILIDAD CAPACIDAD RESIDENCIAL

COEF GLOBAL DENSIDAD DENSIDAD
% EDIFCB
USO GLOBAL GLOBAL CUMPLE CUMPLE
CLASIFICACION-CALIFICACION- EDIFICABILIDAD CORREGIDA DESTINADA HABITANTES
GLOBAL SUPERFI SUPERFICIE APROV HOMOG INICIAL CORREGIDA ART 10 ART 17
GLOBAL INICIAL M2t/m2s A VP
CIE Uso global MEDIO VRL/VP
M2T/M2S PROGRAMADA EN
SECTOR Ha U.A.
Ha EL PGOU NUEVA
VRL VP PROGRAMACION
VP
SUELO URBANO NO UE-2 R 0,173 0,173 0,35 0,35 0,6 0,44 50% 5 5 34,64 57,80 24 SI SI
CONSOLIDADO
ELVALLE R 9,90 6,85 0,35 0,5386 0,6 0,83 90,83% 30 192

290 38,46 74,74 1229 SI SI
SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
LA VALDOVINA R 7,79 5,80 0,35 0,47 0,6 0,5643 41,67% 142 50

100 33,90 51,21 701 SI SI
SUELO URBANIZABLE
NO SECTORIZADO
EL MORICO 7,48
395
347 302
1044
2506
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO TABLAS 2
Tabla 3: RESUMEN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL DEL MUNICIPIO. PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLANEAMIENTO VIGENTE A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
VIVIENDAS
CLASE DE SUELO PROGRAMADAS NO VIVIENDAS DE
SUPERFICIE Nº DE VIVIENDAS EJECUTADAS PROTECCION DE
SECTOR NUEVA PREVISION TOTAL VIVIENDAS POBLACION
EJECUTADAS
INCREMENTO
RL VP
DEFINIDO EN AdP
SUELO URBANO
187,19 Ha 6711 viv 6719
CONSOLIDADO
EL SOLIS 8
• 17.350 CENSADOS
• INCREMENTODE 2506 HABITANTES
SUELO URBANO NO POR OCUPACION DE VIVIENDAS
UE-2 0,173 Ha ---- 5 5 10
CONSOLIDADO PROGRAMADAS EN SUELO URBANO NO
CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
UE2 EL VALLE 9,40 Ha 30 192 290 512
SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
LA VALDOVINA 7,79 Ha 142 viiv 50 100 292
TOTAL VIVIENDAS PROGRAMADAS EN PGOU VIGENTE

6808 viv 280 695 7763 VIVIENDAS 19.856 HABITANTES
Y PREVISION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN AdP
SUELO URBANIZABLE NO
SECTORIZADO EL MORISCO
7,477 Ha
SUELO NO URBANIZABLE 10,54 Ha
TOTAL CAPACIDAD DEL PGOU CONSIDERAR

222,57 Ha 7763 VIVIENDAS 19.856 HABITANTES
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO TABLAS 3

PGOU

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PGOU

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

EXCMO.

AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA

PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PGOU DE

3.2.- DISPOSICIONES QUE GARANTICEN EL SUELO SUFICIENTE PARA CUBRIR LAS

MEMORIA 3.2.1.- COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACION ENTRE VIVIENDA PROTEGIDA Y VIVIENDA

3.3. LOS SISTEMAS GENERALES CONSTITUTIVOS DE LA RED BASICA DE TERRENOS,

3.4.- USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES

3.9. RED DE TRÁFICO

2.2.- DETERMINACIONES Y GRADO DE DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO

ANEXO NORMAS URBANISTICAS

3.1. CLASIFICACION Y CATEGORIAS DE SUELO

en el periodo de vigencia del planeamiento general municipal a adaptar.

sustantivo: establecido en el artículo 10.1.A).c).c1) de la LOUA deberán aumentarse dichas

e) Para el suelo urbanizable se mantendrán las áreas de reparto ya delimitadas. A todos

g) Previsiones generales de programación y gestión de los elementos o

Al ser Castilleja de la Cuesta un municipio con relevancia territorial,

h) Definición de la Red de Tráfico motorizado, no motorizado y peatonal, de

i) Identificación de los Sistemas generales existentes de incidencia o interés regional o

2 INFORMACION: ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO

a) El planeamiento urbanístico vigente, PGOU, sus modificaciones y los planes de

TABLA 1.- PLANEAMIENTO GENERAL Y DE DESARROLLO VIGENTE EN EL MUNCIPO

d) Identificación de los Sistemas generales existentes de incidencia o interés

Modificación PGOU UE-1 30-03-2000 BOP Nº104 8-05-2000 CPOTU

Modificación PGOU cambio calificación SU, corrección de errores zona parque

Modificación PGOU parcela colindante con estación de servicio en c/Camilo

Modificación PGOU para la reforma de articulado relativas a viviendas

Modificación PGOU para la variación del trazado de viario y cambio de

C/Rafael Alberti. (de industrial a unifamiliar manzana cerrada).

acogidas al Plan Andaluz de la Vivienda

Plan Parcial Sector El Valle 24-05-2004 BOP Nº 142 21-06-2004 AYTO

Plan Parcial Sector La Valdovina 31-03-2005 BOP Nº 90 21-04-2005 AYT0

calificación colectiva a unifamiliar)

Estudio de Detalle UE-6 21-03-1996 BOP Nº 234 7-10-1996 AYTO

Estudio de Detalle UE-5 12-03-1998 BOP Nº 115 21-05-1998 AYTO

Estudio de Detalle UE-7 27-07-2000 BOP Nº 249 26-10-2000 AYTO

Estudio de Detalle UE-3 16-09-1999 BOP Nº 272 23-11-2000 AYTO

Modificación PGOU sector La Valdovina 14-12-2004 BOP Nº246 20-12-2004 AYTO

Estudio de Detalle UE-8 El Valle 16-05-2002 BOP Nº 140 19-06-2002 AYTO

Estudio de Detalle Avda. Antonio de Mairena 30-01-2003 BOP Nº 88 16-04-2003 AYTO

b) Suelo Urbano No Consolidado:

El PGOU plantea tres situaciones de suelo urbanizable.

municipal, en cumplimiento de la legislación aplicable a carreteras, y son así clasificados ampliación.

el suelo urbano. El parque en la zona de El Valle, el situado en la zona nordeste, el Valero,

El municipio se encuentra atravesado por parte de la vía pecuaria, “Cordel del

30.06.200. MERCADO 550 550

2.1.4. El SISTEMA DE COMUNICACIONES.

TABLA 2.1. Determinaciones del planeamiento vigente suelo urbano no consolidado

UE-1 R 0,4925 ED AD Ejecutado 0,66 0,35 34

UE-2 R 0,173 ED SD SE 0,34 0,35 34,68

UE-3 R 0,1052 ED AD Ejecutado 1,30 0,35 34

UE-4 R 0,1474 ED AD Ejecutado 1,02 0,35 34

UE-6 R 0,228 ED AD Ejecutado 0,94 0,35 34

UE-7 R 0,2248 ED AD Ejecutado 1,20 0,35 34

TABLA 2.2. Determinaciones del planeamiento vigente suelo urbanizable.

Vivienda Edificabili DOTACIONES

SECTOR EL SOLIS (MOD 3-A) R 3,9532 3,3232 PP AD D 103 0,54 0,2913 31 SI

SECTOR EL MORISCO SD 0,54

En relación a los Instrumentos de Planificación sectorial ha sobrevenido al PGOU el

3 DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE

La clasificación de la totalidad del suelo del municipio, delimitando las superficies

a) Suelo urbano consolidado. SUC

estando clasificado como suelo urbanizable o urbano no consolidado en el PGOU, se

d) Suelo urbanizable sectorizado. SUrbS.