Principio Partida Doble

Caso: Adquisición Inmueble para vivienda

Esta caso considera, la elección de la casa a comprar y es necesario un Financiamiento

Valor de la vivienda = 90,000 US$

Cuota inicial = 20,000 US$
Prestamo hipótecario = 70,000 US$

Para conseguir el financiamiento la institución financiera realiza una evaluación crediticia acerca de cómo se podría
pagar las cuotas del préstamo. Es decir que tanto valor tiene el comprador.

El evaluador debe conocer del comprador que bienes tiene y cuantó dinero debe y a quién
Situación inicial del comprador:
Bienes: Deudas:
Efectivo Préstamo personal bancario 20,000 US$
Cuenta corriente 5,000 US$
Ahorros 15,000 US$

Valores
Fondos mutuos 10,000 US$
30,000 US$

Consideremos ahora que obtiene el préstamo hipotecario y que para cancelar la cuota inicial tuvo que retirar US$ 14,000
de su cuenta de ahorros, así como vender parte de los valores que mantenían en los fondos mutuos por un valor de
US$ 6,000.

La situación financiera del comprador es diferente:

Bienes: Deudas:
Efectivo Préstamo personal bancario 20,000 US$
Cuenta corriente 5,000 US$
Ahorros 1,000 US$

Valores
Fondos mutuos 4,000 US$
Vivienda 90,000 US$ Préstamo hipotecario 70,000 US$
100,000 US$ 90,000 US$

Ahora cuenta con un inmueble como vivienda pero se han utilizado términos contables:
Activos: describe un bien de valor expresado en una moneda (todo lo que tiene como propiedad)
Pasivos: cuánto debe y a quien, es una obligación legal, o "derecho o reclamo sobre los activos".
A quien debemos tiene derecho sobre a los activos hasta el valor de la deuda, la diferencia es los que nos quedaría
a esto se llamaría patrimonio.
Pero:
El pasivo son los derechos de los acreedores.
El patrimonio son los derechos de los accionistas o dueños.
Ahora podemos expresar en términos contables la situación del comprador:

Situación: Antes de comprar el inmueble en US$

Activos Pasivos
Caja
Cuenta corriente 5,000 Préstamo personal 20,000
Ahorros 15,000
Valores negociables 10,000 Patrimonio del dueño 10,000
Total de activos 30,000 Total de pasivos + patrim30,000

Situación: Después de la compra del inmueble en US$

Activos Pasivos
Caja
Cuenta corriente 5,000 Préstamo personal 20,000
Ahorros 1,000
Valores negociables 4,000 Préstamo hipotecario 70,000
Inmueble 90,000 Patrimonio del dueño 10,000
Total de activos 100,000 Total de pasivos + patrim
100,000

A pesar de que existe dos situaciones pero su patrimonio personal permanece sin cambiar después de la compra.
La razón es porque sus activos (bienes) se han incrementado, pero también han crecido los derechos de los
acreedores sobre los activos.

Los acreedores son los primeros que legalmente pueden reclamar dichos derechos y el saldo es de los
propietarios (patrimonio).
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después de la compra.
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Caso: Muebleria Ibañez
Después de trabajar muchos años como representante de ventas en una empresa de muebles para oficina, Luis Ibañez
decide iniciar su propio negocio. Para realizarlo, piensa utilizar los ahorros que posee en un banco local por un monto
de US$ 15,000. Se iniciará su negocio el 13 de mayo del 2006, su contabilidad, tomando en cuenta los conceptos
anteriores, podría mostrar una hoja de balance de los activos, pasivos y patrimonio de la siguiente forma:

5/13/2006 Inicio del negocio.

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 13 de Mayo de 2006
Activo: Patrimonio
Caja 15,000 Patrimonio 15,000

6/30/2006 Luis decide adquirir una camioneta 4x4 de segunda mano, valorizada en US$ 5,000, al contado para
despachar su mercaderia, la contabilidad mostraría lo siguiente:

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 30 de Junio de 2006
Activo: Patrimonio
Caja 10,000 Patrimonio 15,000
Vehículo 5,000
Total de activos 15,000 15,000

7/7/2006 Luis solicita un préstamo de US$, 5,000, entoncés su contabilidad se reflejaría como sigue:

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 07 de Julio de 2006
Activo: Pasivo:
Caja 15,000 Préstamo bancario 5,000
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,000
Total de activos 20,000 Total pat+pasivo 20,000

9/9/2006 Luis Ibañez compra mercadería por US$ 6,000 y paga al contado.
A la mercadería comprada se le denomina "inventario"

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 09 de Setiembre de 2006
Activo: Pasivo:
Caja 9,000 Préstamo bancario 5,000
Inventario 6,000
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,000
Total de activos 20,000 Total pat+pasivo 20,000

9/10/2006 La mueblería vende US$ 1,000 en mercadería al contado. El costo de adquisicón fue de US$ 800.

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 10 de Setiembre de 2006
Activo: Patrimonio
Caja 10,000 Préstamo bancario 5,000
Inventario 5,200
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,200
Total de activos 20,200 Total pat+pasivo 20,200

9/11/2006 La mueblería compra US$ 2,000 de mercaderías y el proveedor le otorga un crédito a 60 días.

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 11 de Setiembre de 2006
Activo: Pasivo:
Caja 10,000 Préstamo bancario 5,000
Inventario 7,200 Cuentas por pagar 2,000
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,200
Total de activos 22,200 Total pat+pasivo 22,200

9/12/2006 La mueblería vende muebles por US$ 1,200 que le costaron US$ 900. Al cliente se le otorga un crédito po

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 12 de Setiembre de 2006
Activo: Pasivo:
Caja 10,000 Préstamo bancario 5,000
Cuentas x cobrar 1,200
Inventario 6,300 Cuentas por pagar 2,000
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,500
Total de activos 22,500 Total pat+pasivo 22,500

9/18/2006 La mueblería vende muebles por US$ 1,000 que le costaron US$ 700. El cliente lo cancela al contado.

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 18 de Setiembre de 2006
Activo: Pasivo:
Caja 11,000 Préstamo bancario 5,000
Cuentas x cobrar 1,200
Inventario 5,600 Cuentas por pagar 2,000
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,800
Total de activos 22,800 Total pat+pasivo 22,800
Este resultado comparemolos con el inicial:

Mueblería Luis Ibañez

Balance de activos y obligaciones
Al 18 de Setiembre de 2006 Comparado
Activo: 5/13/2006 9/18/2006 Patrimonio 5/13/2006 9/18/2006
Caja 15,000 11,000 Préstamo bancario 5,000
Cuentas x cobrar 1,200
Inventario 5,600 Cuentas por pagar 2,000
Vehículo 5,000 Patrimonio 15,000 15,800
Total de activos 15,000 22,800 Total pat+pasivo
15,000 22,800

Conclusiones:
Los activos se han incrementado en: 7,800
Los pasivos se han incrementado en: 7,000
El patrimonio se ha incrementado en: 800 5.33%

Concepto de acumulado
Ingresos: son los incrementos del patrimonio del propietario. Base en ventas.
9/9/2006 1,000
9/12/2006 1,200
9/18/2006 1,000
Total ingresos 3,200

Egresos: representan la disminución del patrimonio del propietario. Base en costos.

9/9/2006 800
9/12/2006 900
9/18/2006 700
Total costos 2,400

Mueblería Luis Ibañez

Estado de Ganancias y Pérdidas
Al 18 de Setiembre de 2006

Ingresos 3,200
Costo de productos vendidos 2,400
Utilidad bruta 800

Comentarios al estado de ingresos o resultados o pérdidas o ganancias:

a) En la contabilidad el incremento del patrimonio, producto de realizar ventas de productos o servicios
se le denomina ingresos netos.
b) Cuando un negocio provee un bien o servicio, al ingreso adicional que logra incrementar el patrimonio del
dueño se le llama rentabilidad.
c) Se le llama egresos si los costos incurridos por el negocio para proveer los bienes o servicios, disminuyen
el patrimonio del patrimonio (también se considera los gastos)
d) Con el concepto de acumulado, el ingreso neto es medido por la diferencia entre los ingresos y egresos, no
por el incremento o disminución de caja.
s para oficina, Luis Ibañez
anco local por un monto
uenta los conceptos

S$ 5,000, al contado para

aría como sigue:

uisicón fue de US$ 800.

un crédito a 60 días.

liente se le otorga un crédito por 30 días.

liente lo cancela al contado.

patrimonio del

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os y egresos, no