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Existe um conceito popular que diz que nunca sabemos o que pode acontecer durante uma
construção, em virtude das dificuldades que ocorrem durante esse período. Problemas com mão de
obra, com falta de produtos, com prazos não cumpridos, e outros mais. O que fazer para evitar ao
máximo esses problemas? Como devemos nos organizar?
Para começar, você precisa, antes de qualquer coisa, planejar. Ordenar as ações que serão
desenvolvidas no empreendimento. Planejamento é fundamental para garantir uma construção
econômica, rápida e controlada. É a ação básica de apoio aos setores de produção e de informação
para as decisões da área gerencial, que devem ser tomadas desde o início da obra,
preferencialmente.
No planejamento existem etapas que devem ser seguidas: análise da situação, perspectivas,
objetivos, estratégia, plano de ação, execução, programação e controles físico e financeiro.
Agora é hora de pensar como será a execução da obra. Hora do plano de ação: serão previstos a
realização do orçamento executivo, com custos reais baseados no projeto final e os cronogramas de
serviços e um financeiro, para distribuição dos custos ao longo do tempo previsto para a obra.
Devem ser feitas também previsões de material, mão-de-obra e equipamentos. Em seguida,
realizado o controle para acompanhar os cronogramas e garantir que tudo saia conforme previsto,
evitando aborrecimentos.
Análise para efetuar a obra: esta etapa é crucial porque os profissionais de cada área, juntamente
com o proprietário, irão avaliar a viabilidade de execução da obra. É essencial manter os pés no
chão nesse momento e aproximar ao máximo as suposições. Converse com seu arquiteto e explique
todos os seus projetos para que ele consiga desenvolvê-lo e, até mesmo, aprimorá-lo.
Estratégias: saber utilizar os recursos financeiros, humanos e físicos, a fim de traçar métodos para
alcançar o objetivo final da melhor maneira.
Programação: feita através do cronograma físico-financeiro que irá determinar como, quando e
quanto capital será necessário para a execução das diversas fases da construção. Há também o
orçamento executivo, especificando os custos reais baseados no projeto definitivo e as
programações de mão-de-obra, materiais e equipamentos.
Plano de Ação: é desenvolvido pelo engenheiro e pelo arquiteto que irão elaborar o projeto,
gerenciá-lo, determinar, especificar e pesquisar materiais e métodos construtivos. Essa etapa adapta
ao padrão técnico e econômico tudo o que for relativo ao desenvolvimento da obra. Nesta fase
também são determinadas as responsabilidades técnicas. No plano de ação é determinado o tempo
e método de produção, onde o engenheiro planeja uma maneira de levar o projeto ao canteiro de
obras, explicado detalhadamente.
Controle: através do acompanhamento dos cronogramas você irá verificar se a execução do projeto
está de acordo com o planejamento. Ao detectar erros, o construtor terá de adaptá-los, para que o
resultado se aproxime ao máximo da meta definida inicialmente.
Pagamento: esse tópico deve ser definido e acordado entre você e o construtor. Na maioria das
vezes é dividido em parcelas correspondentes às etapas executadas, apresentadas através do
cronograma físico-financeiro.
Material de Construção: é recomendável aceitar o material determinado pelo engenheiro, já que ele
terá toda a responsabilidade técnica sobre a obra.
Para manter o orçamento em dia, acompanhe, junto ao engenheiro, as mudanças que possam
ocorrer na construção. Dessa forma, você evitará diferenças no custo final e desperdícios de
materiais.
A partir de agora é só definir seu projeto, contratar um profissional especializado e pôr em prática
essas dicas.
Postado por ControlaOBRA às 18:24 0 comentários
Na escolha do terreno
- escolha, de preferência, um terreno plano, pois isso representará muita economia com obras de
terra, fundações e estruturas de concreto, além de reduzir a zero os custos com contenções de
arrimo;
- a avaliação da resistência do solo também é muito importante. Para isso contrate uma empresa de
sondagem. Caso o resultado apresente um solo de boa resistência superficial, e sendo a casa a
construir de apenas um pavimento, será possível utilizar uma fundação tipo baldrame corrido, que
consome menos ferragem e utiliza um concreto mais barato;
- não se precipite em fazer obras de terra como terraplanagens e cortes antes dos projetos de
arquitetura e estrutural estarem prontos e sem a orientação de um engenheiro, pois você poderá
perder dinheiro com serviços desnecessários. O arquiteto poderá tirar proveito da topografia e dos
acidentes naturais do terreno fazendo um projeto adequado para ele, economizando com redução
das obras de terra;
No projeto
No planejamento
- planeje o início da obra, se possível, para o final do período das chuvas. Executar fundações e
serviços externos em períodos chuvosos prejudica sobremaneira o andamento dos trabalhos,
encarecendo a mão de obra.
- depois que o projeto estiver completamente definido, é necessário um planejamento da obra.
Elaborada em conjunto com o profissional responsável pela obra, uma planilha pode registrar a
ordem de execução dos serviços, duração e custo de cada fase da obra, evitando-se gastos com
mão-de-obra e/ou materiais não necessários no momento;
- fluxo de caixa deve ser controlado para não correr o risco de parar a obra por falta de dinheiro
(obra “de igreja”, demorada, é sempre mais cara). Anotar na planilha todos os gastos e sempre
guardar recibos e notas fiscais, pois eles serão úteis para declaração do Imposto de Renda e para
enfrentar eventuais problemas legais;
- mesmo que os materiais de acabamento ainda não tenham sido escolhidos, devem ser anotadas
na planilha especificações dadas por quem fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade,
classe de abrasão e nível de absorção de água das cerâmicas, o mesmo valendo para outros itens,
como madeira e carpete, poupando tempo na hora de pesquisar e comprar.
Na contratação de mão-de-obra
Na compra de materiais
Na estocagem de materiais
- observar o prazo de validade de materiais como o cimento. Não deve ser armazenada muita
quantidade nem com muita antecedência (a planilha ajuda essa programação);
- o material deve estar protegido da chuva, vento e outras intempéries. A madeira e o cimento, por
exemplo, devem estar cobertos e protegidos de umidade, em local ventilado. Evite deixar materiais
em caixas de papelão ao relento.
Na execução da obra
- exija organização no canteiro de obras. Bagunça, entulhos em demasia, ferramentas e materiais
espalhados, tábuas com pregos, etc. são sinônimos de desperdícios, acidentes e custos.
- a execução da obra deve ser acompanhada diariamente pelo engenheiro ou arquiteto contratado
para esse fim. Qualquer erro na execução dos serviços pode resultar em ter que demolir e construir
novamente;
- o projeto deve ser seguido à risca. Qualquer alteração deverá ser comunicada ao engenheiro da
obra, que verificará as implicações em outros elementos do projeto. Por exemplo, o deslocamento
de um tubo pode ocasionar a sua passagem por uma viga, ocorrência não prevista no projeto
estrutural
Postado por ControlaOBRA às 17:41 2 comentários