UNIVERSITATEA “LUCIAN BLAGA”SIBIU

Proiect
Managementul Proiectului

-Înfiinţarea unei pensiuni turistice-

• Confucius(551 i.Hr-479 i.Hr) : “Natura ne aseamăna, educţia ne deosebeşte”

• Kazimierz Matan : “Natura este singurul ucigaş care nu poate fi judecat “

• John Ruskin : “ Natura pictează pentru noi ,zi după zi , imagini de o infinită frumuseţe”

• Victor Hugo : “Turistul vine să-şi bucure ochii; gânditorul găseşte o carte imensă unde fiecare stâncă este o scrisoare,
unde fiecare lac este o frază , unde fiecare sat este un accent şi de unde iese un fum de amintiri de mii de ani vechime.”
•

• George Baritiu : “Nimic nu piere în natură , ci numai legăturile lucrurilor se

schimbă, numai formele se mută, toate se rotesc într-un cerc veşnic.”

• Jerome Klapka Jerome : “ Natura nu a fost facută pentru a fi

schimbată.”

Descrierea pensiunii „SOAN” :

2
 1. Situare :
Aşezată la 20 km de Sibiu (DN1 Sibiu-Cristian-Orlat-Gura Râului) pe Valea Cibinului şi la 10 km de staţiunea PĂLTINIŞ,
Pensiunea „SOSA” este locul ideal pentru petrecerea unui concediu de odihnă si recreere în mijlocul naturii. Pensiunea este situată
departe de zgomotul urban şi vă oferă ocazia petrecerii unor clipe de neuitat.
Localizarea pensiunii face posibilă plecarea în drumeţii în toată zona Marginimii Sibiului (Sibiel, Orlat, Raşinari, Sălişte,
Tilişca, Poiana Sibiului) şi vizitarea oraşului Sibiu.

2. Spaţii de cazare : Nr. camere / locuri : - 6 camere / 1 loc

- 6 camere / 2 locuri
- 2 apartamente / 4 locuri
Nr. de locuinţe de vacanţă / locuri : - 1 locuinţă / 26 locuri

La parter vom avea spaţiul amenajat pentru servirea mesei şi barul. La etaj vom avea spaţiul locuibil.Acesta constă în :
Numărul alocat de locuri este de 50 pentru sala de mese şi încă 30 de
locuri pentru o sală de conferinţe.

Suprafaţa Nr. Suprafaţa

(m2) totală (m2)
Bucătărie 40 1 40
Bar 10 1 10
Spălător 10 1 10
Grup sanitar 20 1 20
Sală de mese 80 1 80
Sală de conferinţe 80 1 80 Tip cameră Suprafaţă Nr. Suprafaţă
(m2)+ baie totală (m2)
Spaţiu manevrare 18 1 18
inclusă
TOTAL 258 Cameră simplă 15 6 90
Cameră dublă 17 6 102
Apartament 33 2 66
TOTAL 258

Fiecare cameră respectiv apartament dispune de televizor propriu, frigider , baie cu duş, apă caldă permanent , încălzire centrală sau pe
lemne(teracote).De asemenea pentru cursuri,şedinţe,întâlniri de afaceri dispune de o cameră de conferinţe dotată cu proiector video, flipchart şi
ecran. Pe deasupra pensiunea dispune de o parcare proprie + gradină.
Pachetele oferite de pensiunea „SOAN” sunt următoarele:
3
 - Cazare + bonus mic dejun (din partea gazdelor) ............30 lei/zi
- Cazare + demipensiune ............50 lei /zi
- Cazare + pensiune completă ............90 lei /zi
1. TEMA PROIECTULUI.

Prin realizarea acestui proiect se doreşte construirea şi dotarea unei pensiuni turistice ,de tip P+1, care va oferii servicii de cazare în 14
camere,gradul de confort fiind de 3 margarete.
Suprafaţa camerelor, amenajarea, dotarea, şi serviciile oferite turiştilor vor fi în conformitate cu standardele , HG 1328/ 2001 privind
clasificarea structurilor turistice ; HG 238 /2001 privind condiţiile de acordare a licenţei şi brevetului de turism ; OG 58 / 1998 şi a
normelor metodologice de aplicare din 31.05.1999 privind organizarea şi desfăşurarea activităţiilor de turism din România.

2. Obiectivul General.

Pensiunea „SOAN” îşi propune promovarea în România a turismului de calitate , care să răspundă necesităţiilor şi exigenţelor clienţilor ,
prin servicii la standarde ridicate.

Obiective Specifice.

• Atingerea gradului de ocupare de min 70 % din capacitatea pensiunii pe întreg parcursul anului 2009.
• creşterea numărului de turişti şi durata vizitelor în maxim 6 luni de la finalizarea proiectului.

Deţinătorii de interese.

 Societatea care execută construcţia şi anume „S.C. CON-A S.A”

 Primăria comunei Gura-Râului
 Turiştii români şi străini iubitori de natură şi linişte
 Managerul pensiunii „SOAN”

Grupul ţintă.

Oferta se adresează în principal la doua categorii de persoane ; la persoanele de vârstă medie sau peste medie,cu venituri medii sau mari,de
naţionalitate română sau străină, respectiv la tinerii cu vârste cuprinse între 18 -25 ani cu venitur medii, de naţionalitate română sau străină.

4
Motivaţii ale necesităţii proiectului.
În prezent, în România , calitatea turismului nu este una satisfăcătoare de aceea prin construcţia acestei pensiuni de tip P+1 de 3 margarete
încercăm să satisfacem clientii români şi străini ,dornici de puţină linişte şi relaxare,prin servicii de calitate la cele mai ridicate standarde.

Structura fragmentară a activităţiilor.

7.1 Construcţie imobil : 7.1.1. Construirea fundaţiei

7.1.2. Ridicarea peretilor exteriori şi interiori
7.1.3. Ridicarea acoperişului

7.2 Execuţie instalaţii interioare : 7.2.1. Realizarea instalaţiei electrice interioare

7.2.2. Realizarea instalaţiei de apă şi canalizare
7.2.3. Realizarea instalaţiei de înălzire centrală
7.2.4. Instalare aer condiţionat şi ventilaţie

7.3 Verificarea instalaţiilor interioare : electrice,de apă–canal şi de încălzire de către CON-A ELECTRIC respectiv CON-A INSTAL iar
verificarea aerului condiţionat se va face de către S.C. ECO-SISTEME S.R.L

7.4 Execuţie lucrări de finisări interioare şi de acces : 7.4.1. Montare geamuri

7.4.2. Montare uşi
7.4.3. Zugrăveli interioare
7.5 Amenajare spaţiu exterior(curte): 7.5.1. Pavare
7.5.2. Amenajare spaţiu verde
7.5.3. Montare gard
7.5.4. Montare poartă

7.6 Predarea construcţiei de către firma constructoare „S.C. CON- A S.A.”

5
 Descrierea activităţiilor.
Activitate Subactivitate Resurse
8.1 Construcţie 8.1.1. Construirea fundaţiei Umane – 8 persoane
imobil Materiale – betonieră, găleţi,
utilaje de zidărit, ciment, lemn,
piatră, nisip
Timp – 10 zile
8.1.2. Ridicarea peretilor exteriori şi Umane – 10 persoane
Materiale – betonieră,BCA-uri,
interiori
echipamente de zidărit
Timp – 24 zile
8.1.3. Ridicarea acoperişului Umane – 8 persoane
Materiale – tablă, lemn,
echipamente şi utilaje
Timp – 8 zile
8.2 Execuţie 8.2.1. Realizarea instalaţiei electrice Umane – 3 persoane
instalaţii interioare Materiale – cablaje şi
interioare echipamente electrice
Timp – 10 zile
8.2.2. Realizarea instalaţiei de apă şi Umane – 9 persoane
canalizare Materiale – conducte de
apă,ţevi,coturi şi robinete
Timp – 10 zile
6
Proces Rezultate
- confecţionarea betonului, - fundaţie
transportarea acestuia şi pensiune
amplasarea în cofraje.
-ridicarea pereţilor prin - pereţi interiori
zidirea BCA-urilor şi exteriori ai
pensiunii
-realizarea structurii de -acoperiş
susţinere a pensiune
acoperişului,fixarea tablei
-aplicarea cablurilor şi - instalaţie
prinderea electrică
prizelor,întrerupătoarelor şi
a izolaţiilor electrice
- legarea conductelor la - instalaţie apă-
reţeaua de apă- canal şi canal
instalarea acestora în
interiorul pensiunii
 8.2.3. Realizarea instalaţiei de înălzire Umane – 4 persoane -legarea şi racordarea -instalaţie de
centrală Materiale – centrală, ţevi, conductelor încălzire
robinete, calorifere centrală
Timp – 14 zile
Umane – 2 persoane -montarea instalaţiei -aer condiţionat
8.2.4. Instalare aer condiţionat şi Timp – 1 zi integrat şi
ventilaţie ventilaţie

8.3 Verificarea 8.3.1. Verificarea instalaţiei electrice şi Umane – 4 persoane -completarea fişei de - documente de
instalaţiilor de incălzire centrală de către CON-A Materiale –hârtie verificare a instalaţiei şi atestare a
interioare Electric Timp – 1 zi obţinerea acordului de lucrării şi
funcţionare certificat de
bună
funcţionare

8.3.2. Verificarea instalaţiei de apă şi Umane – 2 persoane - completarea fişei de - documente de

canalizare de către CON-A Instal Materiale –hârtie verificare a instalaţiei şi atestare a
Timp – 1 zi obţinerea acordului de lucrării şi
funcţionare certificat de
bună
funcţionare

8.3.3. Verificarea instalaţiei de aer Umane – 1 persoană - completarea fişei de - documente de

condiţionat şi ventilaţie de către S.C Materiale –hârtie verificare a instalaţiei şi atestare a
ECO SISTEME. S.R.L. Timp – 1 zi obţinerea acordului de lucrării şi
funcţionare certificat de
bună
funcţionare
8.4 Execuţie 8.4.1. Montare geamuri Umane – 14 persoane -montarea geamurilor -montarea
lucrări de Materiale –tâmplărie lemn şi termopane şi izolarea geamuri
finisări geam termopan,echipamente acestora cu silicon termopane
interioare şi de Timp –2 zile
acces
8.4.2. Montare uşi
Umane – 6 persoane
Materiale –uşi metalice,uşi din -mobtarea uşilor -montarea

7
 lemn masiv cu geam uşilor
Timp – 2 zile

8.4.3. Zugrăveli interioare Umane – 5 persoane -amestecarea lavabilei cu -zugrăveli

Materiale –lavabilă.culoare, culoarea dorută,zugrăvirea interioare şi
utilaje şi echipamente propriu-zisă exterioare
Timp – 8 zile

8.5 Amenajare 8.5.1. Pavare Umane – 2 persoane -realizarea unor spaţii pentru -realizarea
spaţiu Materiale –piatră parcare,trotuar.teren de joacă pavării
exterior(curte) cubică,nisip,echipamente
Timp – 3 zile

8.5.2. Amenajare spaţiu verde Umane – 2 persoane -amenajarea spaţiului verde -realizarea
Materiale –pamănt,flori,puiuţi de grădinii
diferite tipuri de pomi
Timp – 3 zile

8.5.3. Montare gard Umane – 3 persoane -înprejmuirea pensiunii -realizarea

Materiale –gard,stalpi din gardului
oţel,echipamente
Timp –3 zile
8.5.4. Montare poartă
Umane – 2 persoane -montarea porţii principale -montarea
Materiale –poartă ,echipamente de acces porţii principale
Timp – 3 zile de acces

8.6 Predarea construcţiei de către firma constructoare „S.C. CON- A S.A.”

8
1. Organigrama firmei constructoare „S.C. CON-A S.A. „

Manager

Resurse Umane Consilieri

Marketing ; Salarizare Informatică ; Oficiul Juridic

Director Executiv

A.C. Asigurarea Calităţii

Director Tehnic
+C.T.C.

Mecanizare

Tehnic-Producţie-Încasare

Contabil Şef

Serviciul Aprovizionare

9
2. Fişa postului.

Denumirea postului : asistent manager de proiect

Denumirea direcţiei : evidenţa documentelor

Relaţii ierarhice :
- este subordonat managerului de
- are în subordine expertul tehnic

Sarcini şi atribuţii :
- acumulează informaţii necesare elaborării diocumentaţiei de finanţare a proiectului
- elaborează documentaţia necesară obţinerii avizelor privind începerea construirii pensiunii
- menţine legătura între toţi cei implicaţi în programul de dezvoltare a procesului de construcţie
- răspunde direct de calitatea activităţiilor desfăşurate în cadrul proiectului
- efectuează alte activităţi în funcţie de schimbările care pot apărea pe parcursul desfăşurării proiectului

Responsabilităţi :
- informează managerul de proiect cu privire la unele schimbări ale documentaţiei necesare proiectului
- asigură desfăşurarea în bune condiţii a colaborării dintre expertul tehnic şi personalul executant

Studii :
- studii universitare de specialitate
- studii de management

Aptitudini
- capaciatatea de a lua decizii
- creativitate
- abilităţi de lucru în echipă
- capacitate de comunicare

10
 - abilităţi de negociere

3.Resurse Umane

Echipa de proiect este compusă din 30 de persoane:

-Managerul de proiect, reprezentat prin inginerul constructor,care se ocupă de elaborarea , coordonarea, monitorizarea şi evaluarea
proiectului
- Expertul tehnic, care oferă consultanţă tehnică în executarea instalaţiei de încălzire centrală,curent şi cele de apă- canal, supravegheând şi
execuţia respectivelor lucrări.
- Asistent manager de proiect, care răspunde de evidenţa documentelor şi are atribuţii stabilite prin fişa postului
- 10 muncitori calificaţi în domeniul construcţiilor
- 3 electricieni
- 10 instalatori
- 4 muncitori calificaţi în tâmplărie

ORGANIGRAMA PROIECTULUI

MANAGER DE PROIECT

ASISTENT MANAGER EXPERT TEHNIC PERSONAL EXECUTANT

11
Diagrama Gantt de implementare a proiectului( în săptămâni)

Activitatea 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Construcţia
fundaţiei
Ridicarea
pereţilor
Ridicarea
acoperişului
Realizarea
instalaţiilor
electrice,apă-
canal, încălzire
centrală şi
ventilaţie
Verificarea
instalaţiilor
Montare geamuri

Montare uşi

Zugrăveli

Pavare

Amenajare spaţiu
verde
Montare gard

Montare poartă

Predarea spaţiilor
80 de zile

12
11. Rezultatele aşteptate ale proiectului

Rezultatele care se aşteaptă în urma acestiu proiect sunt:

• Îmbunătăţirea calităţii serviciilor şi fidelizarea clienţilor
• Perfecţionarea turismului românesc montan din zona Gura Râului.

13
 12. Costurile proiectului
Cheltuieli Unitate Nr. unităţi Costul unitar(euro) Costuri (euro)
1.Resurse umane
1.1 Salarii(cost total,personal local)
1.1.1 Tehnic Pe lună 1 2000 2000
1.1.2 Administrativ-pers. auxiliar Pe lună 1 1600 1600
1.2 Diurna pentru deplasări/călătorii
1.2.1 Locali (personal proiect) Pe lună 27 500 13500
Subtotal resurse umane 17100
2.Echipamente şi bunuri
2.1 Mobilier,echipamente,computere,telefoane,etc. Per total 30000
2.2 Echipamente pentru divertisment 40000
2.3 Altele- materiale promoţionale
Subtotal echipamente şi bunuri 70000
3.Costuri birou local proiect
3.1 Costuri vehicule(benzină, verificări tehnice, etc.) Pe lună 4 250 1000
3.2 Chirie birou Pe lună
3.3 Consumabile- rechizite birou Pe lună 4 300 1200
3.4 Alte servicii:-telefon, fax, internet, electricitate,
încălzire,întreţinere, alte servicii de birou
Subtotal Costuri birou local proiect 2200
4.Lucrări inginereşti
4.1 Materiale de construcţii,material utilităţi Per total 35000 93100
4.2 Costuri directe(manopera) Per total 10000 50000
Subtotal Lucrări inginereşti 143100
5.Altele
5.1 Software, licenţe,publicitate,asigurări Per total 10000 10000
5.2 Reparaţii, renovări
5.3 Terenul 40000
Subtotal Altele 50000
6. Subtotal costuri directe proiect (1-5) 282400
7. Costuri administrative (max. 7% din pct.6) Pe lună 500 1330
8. Total costuri eligibile ( pct. 6 + pct. 7) 283730
14
9. Rezerve neprevăzute ( max. 5% din pct. 8)
10. Costuri totale generale ale proiectului (pct. 8 + pct.9)
13. Matricea cadru logic (LFA)
Logica intervenţiei
Obiectiv general Pensiunea „SOAN”
îşi propune să promoveze,
în România, turismul de
calitate care să răspundă
necesităţiilor clienţilor prin
servicii la cele mai înalte
standarde
Obiectiv specific Atingerea gradului de
ocupare de min 70 % din
capacitatea pensiunii pe
întreg parcursul anului
2009.
Obiectiv specific Creşterea numărului
de turişti şi durata vizitelor
în maxim 6 luni de la
finalizarea proiectului.
Rezultate aşteptate Pensiunea „SOAN” speră
să-şi atingă scopul de a
dezvolta turismul montan
în România prin oferirea de
servicii de calitate
superioară şi prin
fidelizarea clienţilor
Per total 6000 6000
289730
Indicatori de Surse şi mijloace de Ipoteze
realizare verificabili verificare
în mod obiectiv
Numărul de cereri de Cereri de către turiştii care
cazare în această superbă tranzitează zona
zonă montană
Numărul de cereri de Documente constituind Nerespectarea acestui
cazare în această superbă cererea de cazare obiectiv
zonă montană
Numărul de străini care Documente constituind Nerespectarea acestui
tranzitează zona atât vara cererea de cazare obiectiv
cât şi iarna
Numărul de turişti români Documente constituind Instruirea personalului
şi străini de vârstă medie cererea de cazare pensiunii
care doresc linişte şi
servicii de calitate
superioară
15
 CUPRINS
1. Tema proiectului..............................................................................................pag 4
2. Obiectivul general al proiectului..................................................................pag 4
3. Obiectivele specifice .....................................................................................pag 4
4. Deţinătorii de interese ..................................................................................pag 4
5. Grupul ţintă .......................................................................................................pag 4
6. Motivaţii ale necesităţii proiectului ............................................................pag 4
7. Structura fragmentară a activităţiilor ......................................................pag 5
8. Descrierea activităţiilor ................................................................................pag 6
9. Organigrama firmei constructoare,Fişa postului,Resurse umane.........pag 9
10. Graficul de implementare Gantt ..................................................................pag 12
11. Rezultatele principale ale proiectului .........................................................pag 13
12. Bugetul proiectului ..........................................................................................pag 14
13. Matricea cadru logic .......................................................................................pag 15

16