1.

PROYECTO: conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas
de las obras.

• Obras que necesitan proyecto: se necesitará en todo proceso de la edificación y el resultado de construir
un edificio (permanente, público o privado) cuyo uso ppal. sea: administrativo, sanitario, religioso,
residencial, docente y cultural; aeronáutico, agropecuario, de la energía, minero teleco...; todas las demás
edificaciones cuyos usos no sean los anteriores.

Tendrán la consideración de edificación las siguientes obras:

• Obras de edificación de nueva construcción que no sean de carácter residencial ni público y se

desarrollen en una sola planta
• Obras de ampliación, reforma o rehabilitación total o parcial, que alteren la configuración
arquitectónica de los edificios, composición exterior, volumetría o el sistema estructural.
• Obras de intervención total en edificaciones catalogadas o con protección de carácter ambiental o
histórico−artístico. De intervención parcial en los mismos casos.
• Exigencias técnicas: los edificios deben proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal
forma que cumplan los requisitos siguientes:

Relativos a la funcionalidad:

♦ Utilización: la disposición y las dimensiones facilitarán la adecuada realización de las

funciones previstas en el edificio.
♦ Accesibilidad: para que se permita apersonas con movilidad reducida el acceso y circulación
por el edificio.
♦ Acceso a servicios de teleco, audiovisuales y de información según su normativa específica.
Relativos a la seguridad:

♦ Seguridad estructural: para que no se produzcan daños en el edificio que afecten a la

cimentación, los soportes, vigas u otros elementos estructurales o que jodan la estabilidad del
edificio
♦ Seguridad en caso de incendio: para que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
condiciones seguras, para limitar el foco del incendio y para que los bomberos puedan
extinguirlo bien y rescatar sin problemas.
♦ Seguridad de utilización: el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las
personas.
Relativo a la habitabilidad:

♦ Higiene, salud y protección del medio ambiente para que se alcancen condiciones aceptables
de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que no deteriore el entorno.
♦ Protección contra el ruido para que no ponga en peligro la salud de las personas y puedan
hacer sus actividades
♦ Ahorro de energía y aislamiento térmico para un uso racional de la energía necesaria para el
buen uso del edificio.
♦ Otros aspectos funcionales de las instalaciones para uso satisfactorio del edificio.
• Autor del proyecto: es el técnico competente que puede ser: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero
o ingeniero técnico.
• Tipos de proyectos: proyecto básico o de ejecución
• Proyecto Básico: tiene memoria, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, planos y
documentación gráfica. No figura la memoria de cálculo ni los detalles constructivos. Sirve para ver

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 la viabilidad del proyecto y para pedir la Licencia de Obras al Ayuntamiento.
• Proyecto de Ejecución: es el proyecto completo. Un ejemplar está en la oficina de obra para su
estudio y consulta de los técnicos. Según una ley de 1999 Medidas para la Calidad de la Edificación:
♦ Las obras de construcción del edificio deben definirse en el proyecto y redactado por el
competente, visado por el colegio al que pertenezca o supervisado por la oficina que sea.
♦ El proyecto definirá muy bien las obras para que otro facultativo pueda dirigir tb
♦ El facultativo encargado tomará medidas para corregir errores u omisiones. Si no lo hace será
responsable de los perjuicios.
♦ Forman parte del proyecto y del presupuesto los documentos que definan y valoren las
instalaciones o partes de la obra menos las que sean objeto de un presupuesto no incluido en
el del proyecto.
♦ El proyecto definirá las calidades de los materiales y procesos constructivos y medidas que
deban tomar los facultativos en el curso y término de la obra.
Al igual que el proyecto básico comprende: memoria, pliego de condiciones, mediciones y
presupuesto, y planos o documentación gráfica.

• Memoria: se hace una descripción completa de toda la construcción, desde el autor del encargo hasta
el tiempo que dura la obra. El orden puede ser el siguiente:
♦ memoria descriptiva: análisis del proyecto autor del encargo
objeto

emplazamiento antecedentes

características

situación urbanística

♦ memoria justificativa: solución adoptada criterios básicos, estéticos, funcionales

superficies

adaptación de la normativa vigente cumplimiento de NBE CA−88

supresión de barreras arquit.

Cumplimiento de OPI y NBE

CPI−91

Cumplim NBE−79

Cum de la normat urbanística

Cum de la normativa vigente

♦ memoria técnica: acondicionamiento del terreno excavaciones

saneamiento

cimentaciones descripción

muros

estructura cálculo

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 forjados

soleras

fachadas carpintería

fábricas

instalaciones audiovisuales

climatización

detección y extinción de incendios

electricidad

fontaneria

transporte vertical

particiones compartimentación

puertas

cubiertas tipos de cubiertas

revestimientos paramentos

suelos y escaleras

techos

♦ Duración de las obras

• Pliego de condiciones: cuatro apartados que se ciñen a lo dispuesto en el Pliego General de
Condiciones Varias de la Edificación:
♦ Pliego de condiciones de índole económica: costo de las obras
abono de certificaciones

garantías

fianzas

♦ Pliego de condiciones de índole facultativa: relaciones:promotor,constructor,direc.facult

Obligaciones

Recepción de las obras

♦ Pliego de condiciones legales: contratos

Adjudicación

Responsabilidades

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 Plazos

♦ Pliego de condiciones de índole técnica: materiales

Trabajos a ejecutar

Control de calidad. Ensayos. Valorac de result.

Medidas de seguridad

• Mediciones y presupuesto: medición y valoración de todas las actividades en la obra.

♦ Estado de mediciones: De todas las unidades de obra
De los elementos de seguridad

De los ensayos y controles de calidad

♦ Presupuesto: De ejecución material: precios unitarios sobre mediciones de las unidades

de obra agrupadas por capítulos.

Valoración de los elementos de seguridad

Valoración de los ensayos y controles de calidad

Resumen del presupuesto de ejecución material

Presupuesto de contrata: aplicación al presupuesto de ejecución material del porcentaje de gastos

generales y beneficio industrial.

1.4.2.4. Planos. Documentación gráfica: se colocarán por orden lógico y numerados todos los planos
necesarios para la ejecución de la construcción. Se pueden citar los siguientes:

♦ Plano de situación
♦ Planos de cimentación, saneamiento y tomas de tierra:
Dimensionado de cimientos y muros de contención

Planos de planta y secciones acotadas

Detalles constructivos

Especificación de normativa aplicable

♦ Planos de estructura: Planos de planta y sección acotadas

Dimensionado de vigas y pilares

Detalles constructivos

Especificación de normativa aplicable

♦ Planos de fachadas: alzados y secciones

♦ Planos de planta de cubierta
♦ Planos de distribución y uso.
♦ Planos de construcción: Planos de planta y sección acotados
Detalles constructivos

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 ♦ Planos de carpintería y cerrajería: Memoria de carpintería de madera y detalles
Memoria de carpintería metálica y detalles

Cerrajería

♦ Instalaciones: saneamiento
fontanería

electricidad

calefacción y climatización

ventilación

sistemas de elevación

TV. y telefonía

instalaciones

2. ESTUDIO GEOTÉCNICO: sirve para obtener las características necesarias para el uso de las
NTE de cimentaciones. Lo desarrolla la NTE CEG (cimentaciones estudios geotécnicos). Es
encargado por el promotor a una empresa especializada y homologada.

2.1. Obligatoriedad del estudio geotécnico: es necesario y obligatorio, para hacer el proyecto de
ejecución, para incorporar y usar los resultados.

Art. 4. Estudio Geotécnico.

♦ Antes de construir un edificio de nueva planta, se deben conocer las características

geotécnicas del terreno donde se va a ubicar, para ello se hacen los estudios pertinentes y se
incorporan al proyecto justificando las soluciones que se han adoptado.
♦ Los mismos estudios se necesitan para obras de reforma y rehabilitación que afecten a la
cimentación o modifiquen los empujes que la estructura deba transmitir al terreno.
• Partes de un Estudio Geotécnico: consta de:
♦ Memoria: introducción
trabajos de campo

ensayos de laboratorio

naturaleza del terreno

recomendaciones de cimentación

♦ Planos: planta de situación de trabajos de campo

♦ Anejos: columna litológica de los sondeos
registro de los ensayos de penetración dinámica tipo Borros

resultados de los ensayos de laboratorio

fotografías

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• ALINEACIÓN OFICIAL O TIRA DE CUERDA: es un documento oficial extendido por la
Gerencia Municipal de Urbanismo. Imprescindible para obtener la licencia de Obras. Aquí se puede
ver la alineación de la fachada de la finca objeto de la obra. La alineación está relacionada con la
anchura de la calle, aceras... según las Normas Urbanísticas del PGOUM la alineación oficial es la
línea señalada por el planeamiento para establecer el límite que separa los suelos destinados a viales o
espacios libres de dominio público o privado, según lo establecido para cada zona por el Plan de
Ordenación.
• ESTUDIO DE SEGURIDAD: el real decreto 1627 / 1997 establece las disposiciones de seguridad.
Este objetivo se hace efectivo con el document Estudio de Seguridad y Salud. Las obras de
construcción que necesitan un estudio de seguridad y salud:

Excavaciones montaje y desmontaje de elementos prefabricados

movimiento de tierras acondicionamiento o instalaciones

construcción transformaciones

derribos desmantelamientos

reparaciones mantenimientos

saneamiento conservación−trabajos de pintura y limpieza

4.1. Partes del documento: presentado y encarpetado; partes: memoria

pliego de condiciones

mediciones

presupuesto

planos