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Empresa de Construção Civil

ELEMENTOS

Tamanho: médio.
Forma jurídica: sociedade por quotas de responsabilidade limitada.
Direção: 1 Gerente de Obras, 1 Gerente-Comercial e 1 Gerente de Finanças.
Pessoal: 5 funcionários de escritório e 120 operários.
Sistema de trabalho: a empresa trabalha em regime de empreitadas de construção,
construindo também por sua própria conta para venda. Possui escrituração de custos
de cada obra separadamente.

ELENCO DE CONTAS DO PLANO

ATIVO (INVESTIMENTOS)

ATIVO CIRCULANTE
DISPONÍVEL
100 - CAIXA
101 - BANCOS
101.1 - Banco . . .
101.2 - Banco . . .
102 - TÍTULOS DE LIQUIDEZ IMEDIATA

REALIZÁVEL - Curto Prazo


200 - CLIENTES P/ EMPREITADAS
200.1 - A . . . Obra nº . . .
200.2 - B . . . Obra nº . . .
200.3 - C . . . Obra nº . . .
201 - CLIENTES GERAIS
201.1 - A . . . Obra nº . . .
201.2 - B . . . Obra nº . . .
202 - CRÉDITOS DIVERSOS
202.1 - A . . . . . . . . . .
202.2 - B . . . . . . . . . .
203 - CRÉDITOS P/ SUBEMPREITEIRAS
203.1 - A . . . . . . . . . .
203.2 - B . . . . . . . . . .
204 - IMÓVEIS PARA VENDA
204.1 - Edifício A . . .
204.2 - Edifício B . . .
205 - ESTOQUES
205.1 - Materiais de construção
205.2 - Materiais de consumo
205.3 - Materiais diversos
206 - APLICAÇÕES FINANCEIRAS

ATIVO SEMICIRCULANTE
REALIZÁVEL - Longo Prazo
250 - CRÉDITOS DIVERSOS
250.1 - A . . . . . . . . . .
250.2 - B . . . . . . . . . .
251 - CRÉDITOS COMPULSÓRIOS
251.1 - Compulsoriedades Legais
251.2 - Compulsoriedades Contratuais
252 - APLICAÇÕES FINANCEIRAS
252.1 - Certificados de depósito
252.2 - Títulos da Dívida Pública
252.3 - Letras imobiliárias
252.4 - . . . . . . . . . .

ATIVO PERMANENTE
IMOBILIZADO - Técnico
300 - BENS IMÓVEIS
301 - BENS MÓVEIS
302 - MÁQUINAS E ACESSÓRIOS
303 - CONSTRUÇÕES PROVISÓRIAS
304 - FERRAMENTAS E UTENSÍLIOS
305 - VEÍCULOS
306 - COMPUTADORES E ACESSÓRIOS

IMOBILIZADO ACESSÓRIOS
350 - INVESTIMENTOS EM OUTRAS EMPRESAS
350.1 - . . . . . . . . . .
350.2 - . . . . . . . . . .

IMOBILIZADO IMATERIAL
360 - DIFERIMENTOS

PASSIVO (FINANCIAMENTOS)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Capital Próprio
400 - CAPITAL SOCIAL
401 - RESERVAS GERAIS
402 - PROVISÕES
403 - LUCROS ACUMULADOS

PASSIVO DE REINTEGRAÇÃO
FUNDOS DE REPOSIÇÃO DO ATIVO
450 - FUNDO DE DEPRECIAÇÃO
450.1 - Fundo de depreciação de bens móveis
450.2 - Fundo de depreciação de máquinas e acessórios
450.3 - Fundo de depreciação de construções provisórias
450.4 - Fundo de depreciação de ferramentas e utensílios
450.5 - Fundo de depreciação de veículos
450.6 - Fundo de depreciação de computadores e acessórios

PASSIVO CIRCULANTE
EXIGÍVEL - Curto Prazo
500 - FORNECEDORES
500.1 - A . . . . . . . . . .
500.2 - B . . . . . . . . . .
501 - EMPREITEIROS E TAREFEIROS
501.1 - A . . . . . . . . . .
501.2 - B . . . . . . . . . .
502 - SUBEMPREITEIROS
502.1 - A . . . . . . . . . .
502.2 - B . . . . . . . . . .
503 - DÉBITOS DIVERSOS
503.1 - A . . . . . . . . . .
503.2 - B . . . . . . . . . .
504 - OBRIGAÇÕES SOCIAIS E TRABALHISTAS
504.1 - Instituto de Previdência
504.2 - Sindicado . . .
505 - OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS
505.1 - Receita Federal
505.2 - Receita Estadual
505.3 - Receita Municipal
506 - TÍTULOS DESCONTADOS
506.1 - Banco . . .
506.2 - Banco . . .
507 - ANTECIPAÇÕES DE CLIENTES
507.1 - A . . . . . . . . . .
507.2 - B . . . . . . . . . .

PASSIVO SEMICIRCULANTE DE FINANCIAMENTO


EXIGÍVEL - Longo Prazo
550 - DÉBITOS DIVERSOS
550.1 - A . . . . . . . . . .
550.2 - B . . . . . . . . . .
551 - FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS
551.1 - A . . . . . . . . . .
551.2 - B . . . . . . . . . .
552 - FINANCIAMENTOS HIPOTECÁRIOS
552.1 - A . . . . . . . . . .
552.2 - B . . . . . . . . . .

SISTEMA DOS RESULTADOS

CUSTOS TÉCNICOS
600 - MATÉRIAS DE CONSTRUÇÕES
600.1 - Preço de fatura
600.2 - Transportes - próprios
600.3 - Transportes - de terceiros
600.4 - Gastos gerais de aquisição
600.5 - Variações de estoques
600.6 - Empreitadas
600.7 - Aplicações (crédito)
601 - MÃO-DE-OBRA
601.1 - Mão-de-obra normal
601.2 - Mão-de-obra extra
601.3 - Empreitadas
601.4 - Subempreitadas
601.5 - Aplicações (crédito)
602 - DESPESAS INDIRETAS DAS CONSTRUÇÕES
602.1 - Materiais indiretos
602.2 - Mão-de-obra indireta
602.3 - Empreitadas
602.4 - Transportes - próprios
602.5 - Transportes - de terceiros
602.6 - Combustíveis
602.7 - Água, luz e força
602.8 - Seguros
602.9 - Encargos sociais
602.10 - Encargos do trabalho
602.11 - Aluguéis
602.12 - Matérias auxiliares
602.13 - Depreciações
602.14 - Manutenção de máquinas
602.15 - Pequenas ferramentas
602.16 - Planos e projetos de edificação
602.17 - Aplicações (crédito)
603 - CUSTOS DAS CONSTRUÇÕES
603.1 - Materiais de construção aplicados
603.2 - Mão-de-obra aplicada
603.3 - Despesas indiretas das construções aplicadas
603.4 - Ajustes monetários
603.5 - Obras concluídas no exercício (crédito)
604 - OBRAS CONCLUÍDAS NO EXERCÍCIO
604.1 - Custos de construção
604.2 - Ajustes monetários
605 - DEVOLUÇÕES E AVARIAÇÕES

CUSTOS COMPLEMENTARES
650 - DESPESAS MERCANTIS
650.1 - Comissões s/ corretagem
650.2 - Encargos do trabalho
650.3 - Encargos sociais
650.4 - Publicidade
650.5 - Viagens
650.6 - Maquetas
650.7 - Diversos
651 - DESPESAS DE ADMINISTRAÇÃO GERAL
651.1 - Ordenados
651.2 - Retiradas pró-labore
651.3 - Água, luz e telefone
651.4 - Transportes
651.5 - Encargos sociais
651.6 - Encargos do trabalho
651.7 - Comunicações
651.8 - Periódicos e publicações
651.9 - Seguros
651.10 - Conservação e limpeza
651.11 - Gratificações e abonos
651.12 - Representação social
651.13 - Viagens
651.14 - Auditoria
651.15 - Assistência jurídica
652 - DESPESAS TRIBUTÁRIAS
652.1 - Tributos federais
652.2 - Tributos estaduais
652.3 - Tributos municipais
653 - DESPESAS FINANCEIRAS
653.1 - Juros e comissões bancárias
653.2 - Descontos a clientes
653.3 - Juros de mora
653.4 - Juros s/ hipotecas
653.5 - Juros diversos
653.6 - Ajustes monetários
654 - DESPESAS EVENTUAIS
654.1 - Sinistros
654.2 - Perdas s/ vendas de bens de uso
654.3 - Perdas s/ transferências imobiliárias

RECEITAS TÉCNICAS
700 - CONSTRUÇÕES C/ VENDAS
700.1 - Apartamentos c/ vendas
700.2 - Residências c/ vendas
700.3 - Lojas c/ vendas
701 - RECEITAS DE OBRAS
701.1 - Outras receitas de obras

RECEITAS COMPLEMENTARES
750 - VENDAS DIVERSAS
750.1 - Vendas de materiais usados
751 - RECEITAS FINANCEIRAS
751.1 - Juros s/ prestações de vendas
751.2 - Juros bancários
751.3 - Descontos de fornecedores
751.4 - Resultados s/ apólices
751.5 - Juros de mora s/ prestações de vendas
751.6 - Ajustes monetários
751.7 - Resultados s/ aplicações financeiras
752 - RECEITAS EVENTUAIS
752.1 - Recuperações s/ sinistros
752.2 - Resultados s/ vendas de bens de uso da administração
752.3 - Resultados s/ desistências e transferências de imóveis

CONTAS DE APURAÇÃO
CV - CONSTRUÇÕES VENDIDAS C/ RECEBIMENTOS
EI - EXERCÍCIO IMOBILIÁRIO
LP - LUCROS E PERDAS

SISTEMA AUXILIAR

CONTAS TRANSITÓRIAS
800 - CORRETORES
800.1 - A . . . c/liberada
800.2 - B . . . c/suspensa
801 - FUNCIONÁRIOS
801.1 - A . . . . . . . . . .
801.2 - B . . . . . . . . . .
802 - OPERÁRIOS
802.1 - A . . . . . . . . . .
802.2 - B . . . . . . . . . .
803 - FOLHAS A PAGAR
804 - FÉRIAS A PAGAR
805 - CONTAS A CLASSIFICAR
806 - TRANSFERÊNCIAS DE CONSTRUÇÕES
807 - GERENTES
807.1 - A . . . . . . . . . .
807.2 - B . . . . . . . . . .
808 - SÓCIOS
808.1 - A . . . . . . . . . .
808.2 - B . . . . . . . . . .
809 - OBRAS PRÓPRIAS EM ANDAMENTO
810 - DESPESAS DO EXERCÍCIO SEGUINTE
811 - CORREÇÃO MONETÁRIA DE IMÓVEIS
812 - CORREÇÃO MONETÁRIA PATRIMONIAL
813 - PROJETOS IMOBILIÁRIOS

CONTAS DE COMPENSAÇÃO
900 - CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO
901 - CONSTRUÇÕES CONTRATADAS
902 - EMPREITADAS CONTRATADAS
903 - CONTRATOS DE EMPREITADAS
904 - BANCOS C/ COBRANÇA
905 - PRESTAÇÕES EM COBRANÇA
906 - SEGUROS CONTRATADOS
907 - CONTRATOS DE SEGUROS

OBSERVAÇÕES SOBRE O PLANO

As empresas construtoras exercem uma atividade deveras específica dentro do


ramo imobiliário. No caso exemplificado, o profissional tem, no Plano Geral, os Custos
das construções, mas, mesmo analisados em subcontas, entendo, não dispensa um
Plano de Contas, para "cada obra", assim como um controle de vendas "de cada
unidade".
Recomenda-se apelar, quanto às peculiaridades, para consultas de obras
específicas, como a já citada, de Ivan Storino Braga, Manual de Contabilidade
imobiliária/construção civil.
Registros importantes são:
1. Planejamento da Obra (Projetos, Cronogramas etc.).
2. Contratos de Construção.
3. Aquisições para a formação da Construção (materiais, mão-de-obra, custos
indiretos).
4. Contratos de Vendas.
5. Contratos de Corretagem e Gastos de Lançamento da Obra.
6. Financiamentos da Obra.
7. Correção Monetária do Edificado.
8. Controle das Prestações Recebidas.
9. Apuração do Custo da Obra.
10. Apuração do Resultado por Prestação Recebida.
11. Transferências, Desistências e Sinais sobre Vendas dos Imóveis.
O Plano oferecido tem contas aptas para todos esses aspectos. O uso das contas
de Compensação é muito importante para os controles de Contratos.

Bibliografia
SÁ, Lopes de. Planos de Contas - Atlas - São Paulo/2002
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