Demanda consignación de inmueble.

PROCESO SUMARIO.

Señor Juez:.... , por sus propios derechos, con domicilio real en.... y
constituyendo domicilio legal en.... , a V.S. digo:

1. Inicio juicio por consignación de inmueble locado contra los señores.... y

domiciliados en.... de esta ciudad.

2. Soy locatario de la unidad.... del edificio.... y los demandados son los

locadores. El contrato de locación, que adjunto, se encuentra vencido. Los
locadores se han negado a recibir el inmueble aduciendo que existen deudas.
No hay norma convencional ni disposición legal alguna que autorice al locador
a rehusar recibir el bien locado terminada la locación, bajo pretexto de que
tenga defectos o se deban alquileres. El locador tiene a su disposición el recibir
el bien con las reservas e inventarios que le convengan y puede iniciar las
acciones legales a que se crea con derecho: pero no puede imponer la
prolongación de la locación. En virtud de la negativa existente y tomado el
tiempo necesario para la redacción de la demanda, me veo obligado a restituir
el bien por consignación judicial. A los fines respectivos hago depósito en
Secretaría de los juegos de llaves del departamento en cuestión, que se
hallaban en mi poder. Dejo desde siempre prestada mi conformidad para el
retiro inmediato de las llaves por parte de los locadores y para el acceso
inmediato de los mismos a la unidad locada. Las costas de este juicio deberán
ser cargadas por los demandados, por ser causantes con su actitud de la
existencia de este proceso. Dejo constancia asimismo que aún pendiente esta
demanda haré un nuevo intento extraoficial para la restitución del inmueble a
los locadores pero que de persistir la actitud de los mismos, se proseguirá con
este juicio.

3. Fundo esta acción en los arts. 505, 510, 566, 570, 574, 757, 759, 1604 inc.
1º y 1615 del CCRA. Hago presente que la unidad ha sido desocupada y se
encuentra en perfectas condiciones materiales y jurídicas, así como
contractuales, para su restitución.

4. Debo establecer algunas precisiones para las cuales es necesario recordar

que el presente contrato sobre esta locación, pertenece a la categoría de
contratos «predispuestos», o sea preparados íntegramente por la parte
locadora para que simplemente lo firmen los fiadores y el locatario. Como tal,
toda interpretación dudosa o abusiva debe entenderse con sus efectos, «en
contra del redactor» conforme a la reiterada jurisprudencia del fuero. En ese
orden de cosas ataco de nulidad por abusivas las cláusulas que; a)
Incrementan el monto del alquiler por el solo hecho de existir juicio de
consignación; b) Establecen un lapso previo a la restitución y uno posterior,
como se espera, alquileres corriendo y en favor de la locadora; c) Establecen
que todos los gastos de la entrega (del juicio) son de cargo del locatario; d)
Instrumentan arbitrios tendientes a impedir la restitución del bien porque
existan deudas o el estado de la unidad no condiga estrictamente con lo que
desea el propietario. Tales convenciones, que quedan impugnadas, repugnan a
los principios o standards jurídicos y concretamente al sistema impuesto por los
arts. 953 y 1071, este último sancionador del abuso del derecho. Por otra parte,
no debe entenderse que la pro moción de esta demanda signifique ningún tipo
dio conformidad sobre otras cláusulas abusivas contenidas en este mismo
contrato, respecto de las cuales se formula reserva expresa de accionar según
me convenga. Por ejemplo, las acumulaciones de intereses, multas, el monto y
causa de las misma, de las sumas que tengo depositadas en poder de los
locadores, como depósito de garantía de la locación, etc.

5. Sostengo en definitiva que acabado el tiempo de la locación, el locatario

tiene el deber de restituir el inmueble y el locador tiene la obligación de
recibirlo, y que la oposición del locador a la recepción le hace cargar con las
costas del juicio de consignación.

6. Ofrezco como prueba: a) Instrumental: El contrato de locación que agrego; b)

Confesional: Absolución de posiciones de los demandados; c) Firmas: Se citará
a los demandados para su reconocimiento. Caso de negativa desde ya
propongo pericia caligráfica; d) Testigos: Se citará para que comparezcan a
declarar a: da).... Sr..... , profesión.... , domicilio.... ; db) al Sr..... , profesión.... ,
domicilio.... ; de) Sr..... profesión.... , domicilio....

PETITORIO: 1) Tenerme por parte, por presentado y por constituido el

domicilio legal que dejo indicado: 2) Tener presente todo lo expuesto, pruebas
ofrecidas y reservas formuladas; 3) En su hora hacer lugar a esta acción
declarando procedente la consignación, con costas a la contraria. SERA
JUSTICIA.