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APUNTES DE CLASES
DERECHOS REALES Y PERSONALES
PROF. ASTRID SCHUDECK D.
A. INTRODUCCIÓN.
El artículo 565 de ese cuerpo legal señala que las cosas incorporales son aquellas
que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas, y
el artículo 576 del mismo agrega que las cosas incorporales son derechos reales o
personales.
Desde otro punto de vista, los derechos reales y personales constituyen derechos
patrimoniales en contraposición a los extrapatrimoniales (aquellos que carecen de
valor pecuniario o económico, es decir, que no pueden apreciarse en dinero)1-2.
B. CONCEPTO.
1. Derechos reales.
El Código Civil (en adelante C.c.), en su artículo 577, define al derecho real como
aquel “que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona”,
agregando que “son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales”.
(i) El derecho real supone una relación entre una persona y una cosa.
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Así lo entiende la teoría clásica sobre la naturaleza del patrimonio. Para la teoría
finalista u objetiva lo que determina el carácter patrimonial de un derecho es su
fungibilidad.
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Tradicionalmente se señalan como derechos extrapatrimoniales, por ejemplo, el
derecho a la vida, al honor y los derechos de familia con algunas precisiones en el caso del
derecho de alimentos y el derecho legal de goce que emana de la patria potestad. Sin
embargo, en ciertas ocasiones resulta bastante confuso el límite de la diferenciación entre
un derecho patrimonial y uno extrapatrimonial en función del criterio del valor económico.
Así por ejemplo, el derecho al nombre, derecho calificado como extrapatrimonial, puede
tener importantes consecuencias económicas. Véase al respecto PEÑAILILLO ARÉVALO,
DANIEL, “Obligaciones. Teoría General y Clasificaciones”, Editorial Jurídica de Chile,
Santiago, 2003, p.14.
Debe recordarse también que la violación de un derecho extrapatrimonial, puede dar origen
a una indemnización de perjuicios de naturaleza patrimonial.
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(iii) La enumeración del artículo 577 del C.c. no es taxativa. Deben agregarse
en la lista de derecho reales el derecho de censo cuando se persigue la
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Suelen denominarse también “derechos sobre cosa ajena” o “limitaciones al
dominio”. Sin embargo, si se quiere ser preciso, debe preferirse mencionarlos como
derechos reales limitados. En efecto, estos derechos pueden ejercerse sobre res nullius
(sin dueño) y no siempre limitan el dominio (no constituye una limitación al dominio, por
ejemplo, el fideicomiso).
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2) Derechos personales.
Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen
las acciones personales (artículo 578 del C.c.).
(iv) Los particulares son libres para crear derechos personales y obligaciones.
Rige en este ámbito el principio de la autonomía de la voluntad. Los
derechos personales son numerus apertus. La ley sólo se limita a regular
algunos derechos personales determinados.
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No se incluyen las teorías que postulan la unificación del derecho real y personal.
Al respecto véase ALESSANDRI R., ARTURO, SOMARRIVA U, MANUEL, VODANOVIC
H., ANTONIO. “Tratado de los Derechos Reales”. Editorial Jurídica de Chile, Santiago,
1993. Tomo I, pp. 19 y siguientes.
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(vii) Los derechos reales de garantía (vii) Los derechos personales de garantía
confieren a su titular una preferencia para (fianza, por ejemplo) no confieren
su pago. preferencia, por regla general.
(ii) Cargas reales. Gravamen que afecta a una cosa y que pesa sobre el titular
del derecho real o poseedor. Ejemplo, contribuciones de bienes raíces,
derechos de pavimentación, gastos comunes. Se diferencia con las
obligaciones propter rem en que éstas gravan al dueño o poseedor, las
cargas reales gravan la cosa.
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PEÑAILILLO A., DANIEL. Op. cit. p. 21.