20.4 – O artigo 19º da Lei Federal nº 4.

591/64, diz: “Cada condômino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade,
de sua unidade autônoma, segundo suas conveniências e interesses, condicionados, umas e outras, ás normas de boa
vizinhança, e poderá usar as partes e coisas comuns, de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais
condôminos ou moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos”;

19.1 – O horário de funcionamento de um condomínio é de 24 horas no dia, qualquer outro horário tolhe a liberdade
dos condôminos, desta forma, pode o Regimento Interno determinar o fechamento das portas do condomínio, desde
que o condomínio possua porteiros de plantão para abri-las quando solicitado por condôminos residentes;

• O síndico não tem obrigação legal de apartar brigas ou mediar conflitos entre moradores.
• Não é xerife nem juiz. Sua função é apenas administrar o condomínio e zelar pela aplicação
das determinações da assembléia, do Regulamento Interno e da Convenção Condominial.
• O que fizer além disso ocorre como cidadão e condômino regular.
• Se há ameaça à segurança do condomínio, assim como qualquer outro condômino poderia
fazer, pode e deve chamar a polícia para intervir.
• A obrigação legal do síndico em caso de brigas é a de aplicar advertências e multas
previstas no Regulamento ou na Convenção, quando há violação de normas estabelecidas.
• É dever legal do condômino não comprometer o sossego e a segurança dos outros
condôminos (artigo 1336 do Código Civil)
• Em casos de agressões verbais ou físicas a funcionários, o síndico deve alertar o condômino
de que esta conduta pode motivar a rescisão por justa causa por parte do funcionário, com
todos os direitos previstos. Afinal, do ponto de vista legal, todos os condôminos representam
o empregador, no caso.

Multas - art. 1.336 e 1.337

MULTA POR ATRASO EM PAGAMENTO

Art. 1.336 / § 1o. O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios
convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o
débito.

MULTAS POR DESRESPEITO ÀS NORMAS

Art. 1336 / § 2o. O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos
nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não
podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais,
independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição
expressa, caberá à assembléia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos
restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.

Art. 1337. O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos
condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao
quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme
a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se
apurem.
Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento
anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou
possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do
valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação
da assembléia.