Ordenanza de PDUL y Zonificación de Naguanagua

ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DE NAGUANAGUA
PROYECTO DE ORDENANZA
DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL Y DE
ZONIFICACION DE
NAGUANAGUA
AÑO MMIV REPÚBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA Nº EXTRAORDINARIO
GACETA
MUNICIPAL
Naguanagua
PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE

DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DEL MUNICIPIO
NAGUANAGUA
Índice de Contenido
PAG.
CONTENIDO DE LA ORDENANZA
1
TITULO I: DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL...................... 1
- CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES...................................................... 1
- CAPÍTULO II DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA........... 2

- CAPÍTULO III DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIÓN DEL PDUL-
3
NAGUANAGUA................................................................................
TITULO II: DE LA REGULACIÓN DETALLADA DE LOS USOS DEL 3

SUELO ....................................................................................
- CAPÍTULO I DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS

ZONAS DEL PDUL-NAGUANAGUA........................................... 3
- CAPÍTULO II DE LAS DEFINICIONES.............................................................. 7
- CAPÍTULO III DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
19
LAS ZONAS DESARROLLADAS................................................
Sección 1: Zona Residencial 1 - R1...................................................... 19
Sección 3: Zona Residencial 3 -R3...................................................... 26

Sección 7: Zona de Comercio Primario – C1........................................ 38
Sección 8: Zona de Comercio Intermedio – C2..................................... 43
Sección 9: Zona de Comercio General – C3....................................... 45
Sección 10: Zona de Servicios Industriales – SI................................... 47
Sección 11: Zona de Comercio Turístico Artesanal – CTA................... 49

PAG.
Sección 12: Zona Socio Cultural y Recreacional Turística–
51
SC-RT.....
- CAPÍTULO IV DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
53
LAS ZONAS DE NUEVOS DE DESARROLLOS...........................
Sección 1: Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales...................... 53
Sección 2: Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio
55
Turístico –CT............................................. .........................
Sección 3: Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos.............. 56
- CAPÍTULO V DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
57
LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS...............................................
Sección 1: Equipamientos Educacionales – E...................................... 57
Sección 2: Equipamientos Médico-Asistenciales – MA......................... 59
Sección 3: Equipamiento Recreacional-Deportivo – RD....................... 60
Sección 4: Equipamiento Socio-Cultural – SC...................................... 61
Sección 5: Equipamiento Administrativo - Gubernamental – AG......... 62

Sección 6: Equipamiento de Seguridad y Defensa General –
SDG.................................................................................... 63
Sección 7: Corredor de Equipamientos – CE........................................ 63
Sección 8 Centro de Equipamientos Múltiples – CEM.......................... 65

Sección 9: Estanques de Agua – EA..................................................... 66
Sección 10: Estaciones de Bombeo – EB............................................. 66
Sección 11: Subestaciones Eléctricas – SE......................................... 67
Sección 12: Centrales Telefónicas – CTF............................................. 67
- CAPITULO VI DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
LAS ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO.............................. 68
Sección 1: Área de Restricción de Uso 1 – ARU1............................... 68
Sección 2: Área de Restricción de Uso 2 – ARU2............................. 68
PAG.
-CAPITULO VII DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES............................. 70

Sección 1: Consideraciones generales sobre los Planes
Especiales......................................................................... 70
Sección 2: El Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal del
Ferrocarril y su Área de Influencia Inmediata PE4........... 72
Sección 3: Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevos
Desarrollos para el Cuartel Anzoátegui – PE6.................. 72
Sección 4: Plan Especial para los Asentamientos No Controlados
PE10.................................................................................. 73
Sección 5: Plan Especial de Diseño para la Antigua Granja
Salesiana – PE12............................................................... 73
CAPITULO VIII DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS....................................... 74
Sección 1: De la capacidad de las edificaciones residenciales............. 74

Sección 2: De las áreas de construcción y de ubicación
Computables......................................................................... 74
Sección 3: Del área de construcción no computable............................ 75
Sección 4: Del área de ubicación no computable................................. 77
Sección 5: Disposiciones relativas a las áreas libres y a los
Retiros.................................................................................. 77
Sección 6: Disposiciones relativas a la altura de las
Edificaciones........................................................................ 78
Sección 7: Disposiciones relativas a los Estacionamientos.................. 80
Sección 8: Disposiciones relativas a la publicidad...............................
83
Sección 9: Disposiciones relativas al control ambiental......................
84
- CAPÍTULO IX DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS...................
85
- CAPÍTULO X DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIÓN
VEHICULAR Y PEATONAL............................................................. 88
TITULO III: DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

LOCAL............................................................................................ 90
Sección 1: Disposiciones Generales....................................................... 90
PAG.
CAPITULO XI DE LOS USOS NO CONFORMES………………………...…….
92
Sección 1: De las edificaciones no conformes………………………..…..
94
CAPITULO XII DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES…………………
95
CAPITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS...
95
Sección 1: De los Trámites Administrativos para la ejecución de las
Edificaciones……………………………………………………. 95
Sección 2: De los Trámites Administrativos a la terminación de la
Obra……………………………………………………………... 96
Sección 3: Del procedimiento para la aplicación de la presente
Ordenanza……………………………………………………… 96
TITULO IV: DISPOSICIONES FINALES…………………………………………..
96
CAPITULO I DE LOS CASOS ESPECIALES……………………………………
96
CAPITULO II DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO………………………………………………………. 97
ANEXOS……………………………………………………………………………….
ANEXO “A” CLASIFICACIÓN FUNCIONAL DE LA
VIALIDAD………………. I
ANEXO“A-1” ESTUDIO DE IMPACTO VIAL................ I
ANEXO “B” PERFILES VIALES PROPUESTOS
ANEXO“B-1” DIMENSIONES MINIMAS PARA MANIOBRA EN VIII
ESTACIONAMIENTOS VIII
ANEXO “C” REQUERIMIENTO DE ASCENSORES EN EDIFICACIÓNES...
XXXIV
ANEXO “D” DISPOSICIÓN DE DISEÑO URBANO DEL CASCO CENTRAL
DE NAGUANAGUA…………………………………………………. XXXV
ANEXO “E” EL ENTRADA PLAN ESPECIAL…………………………………..
LVI
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA.
TÍTULO I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1. De conformidad con lo previsto en el Artículo 19 de la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística, la presente Ordenanza constituye la expresión legal del
Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del Municipio Naguanagua del Estado
Carabobo.
Parágrafo Primero. De conformidad con lo dispuesto en este artículo, el Plan de

Desarrollo Urbano Local es el instrumento básico de política urbana del Municipio
Naguanagua, e integra el proceso continuo de ordenación de la ciudad de Valencia.
Parágrafo Segundo. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua

será referido en esta Ordenanza como PDUL-Naguanagua, y con esa denominación
será mencionado en los documentos oficiales correspondientes.
Artículo 2. Se aprueba, y queda instituido como tal el PDUL-Naguanagua, el cual

será ejecutado durante diez años, sin perjuicio de su revisión y actualización en el
plazo establecido en esta misma ordenanza, todo ello de conformidad con lo
dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Artículo 3. El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y jerarquizado

de planes previstos en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, y en tal sentido
se encuentra supeditado al Plan de Ordenación Urbanística, correspondiente.
Artículo 4. De conformidad con lo dispuesto en los artículos precedentes, la

presente Ordenanza regula la ordenación, control y promoción urbanística dentro
del área urbana del Municipio Naguanagua, de acuerdo con las pautas definidas en
el referido PDUL-Naguanagua. En consecuencia, esta Ordenanza establece las
previsiones sobre usos del suelo e intensidades correspondientes, así como otros
aspectos que afectan el ejercicio de los derechos de los particulares.
1
ORDENANZA
CAPÍTULO II
DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA
Artículo 5. El ámbito territorial del PDUL-Naguanagua corresponde al área urbana

del Municipio Naguanagua, la cual se encuentra delimitada por una poligonal
cerrada definido por los límites que se especifican a continuación:
Norte: Linderos con el Parque Nacional San Esteban.

Sur: Línea recta que parte de la Fila de la Aguada, sigue por el eje de la
Calle 161 de la Urb. Guaparo hasta la Redoma del mismo nombre, de
allí por el eje de la Avenida Circunvalación Este hasta encontrar la
Autopista del Este de ahí por el eje hasta el Distribuidor Mañongo,
siguiendo por el eje de la vía de penetración hasta la Fila del Cerro
Trigal (límite administrativo con el Municipio Valencia.
Este: Divisoria de aguas de la Serranía del Cerro El Trigal (límite
administrativo con el Municipio San Diego).
Oeste: Serranía del Cerro El Café y lindero Oeste del Desarrollo El
Chuponal.
El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

comprende las áreas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas,
delimitadas por un polígono cerrado cuyos vértices en coordenadas U.T.M.; Huso
19, Dato La Canoa, se especifican a continuación:
COORDENADAS U.T.M.
PUNTO ESTE
NORTE
V-1 1.139.440 603.500
V-2 1.139.480 603.630
V-3 1.139.375 603.875
V-4 1.139.675 603.900
V-5 1.140.000 604.600
V-6 1.140.000 605.300
V-7 1.139.850 605.950
V-8 1.139.700 606.575
V-9 1.140.000 607.575
V-10 1.140.000 607.975
V-11 1.139.750 608.225
V-12 1.138.930 608.620
V-13 1.139.375 609.325
V-14 1.139.175 610.550
V-15 1.136.750 610.250
V-16 1.134.424 611.500
V-17 1.131.765 611.500
V-18 1.131.800 609.565
V-19 1.130.920 609.300
V-20 1.131.410 608.480
V-21 1.131.420 606.000
V-22 1.136.760 606.000
V-23 1.137.480 604.480
2
ORDENANZA
V-24 1.137.745 604.100

V-25 1.137.570 603.330
V-26 1.137.525 602.170
V-27 1.138.875 602.395
V-28 1.139.230 602.660
Entre los puntos V-14 y V-15 el polígono lo establece la curva de nivel de 600 msnm, mientras que entre
los puntos V-15 y V-16 se considera el límite con el Municipio San Diego, el cual coincide con La Fila del
Orégano, el tramo del polígono correspondiente del punto V-16 al V-10 considera como Linderos el
semieje de las vías.
CAPÍTULO III
DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIÓN DEL PDUL-NAGUANAGUA
Artículo 6. Forman parte del PDUL-Naguanagua, además del texto de la

Ordenanza que constituye su expresión legal, los siguientes planos anexos:
a- Plano de Zonificación, y
b- Plano de Vialidad Propuesta
Artículo 7. Constituyen, también partes integrantes del PDUL-Naguanagua, las

memorias descriptivas de las Etapas de Diagnóstico, Prospectiva y de la
Formulación del mismo, con la programación por etapas de la ejecución del Plan.
Artículo 8. El PDUL-Naguanagua, una vez sancionada su correspondiente

ordenanza, y hecha la respectiva publicación en la Gaceta Municipal, tendrá
carácter público y obligatorio. En consecuencia, y conforme lo dispuesto en el
Artículo 20 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las actuaciones
urbanísticas públicas o privadas quedan sujetas a las determinantes contenidas en
dicho PDUL.
TITULO II
DE LA REGULACIÓN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO
CAPÍTULO I
DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL PDUL-
NAGUANAGUA
Artículo 9. De acuerdo con lo establecido en los Artículos 86 y 87 de la Ley

Orgánica de Ordenación Urbanística, las Variables Urbanas Fundamentales
3
ORDENANZA
reguladas por esta Ordenanza para el desarrollo de edificaciones en el área urbana

del Municipio Naguanagua son las siguientes:
• Uso del suelo e Intensidad de Uso.
• Retiros mínimos de frente, laterales y fondo.
• Borde urbano, referido a los ejes viales en los cuales el alineamiento de las
fachadas es obligatorio y de acuerdo a un determinado diseño y perfil vial.
• Área máxima de ubicación.
• Área máxima de construcción.
• Altura máxima de la edificación medida a través de:
- Número de plantas
- Metros lineales
• Capacidad residencial medida a través de:
- Densidad neta residencial
- Índice de dormitorios por vivienda.
- Índice de suelo por dormitorio
• Capacidad de los estacionamientos, según el correspondiente indicador de
acuerdo al destino de la edificación.
• Restricciones por seguridad, salubridad y/o protección ambiental.
• Cualquier otra variable que no se hayan mencionado en este artículo y que sean
necesarias para la correcta aplicación de esta Ordenanza.
Parágrafo Único: Toda propuesta de desarrollo deberá garantizar la dotación de los

servicios públicos, mediante certificación correspondiente emitida por las
instituciones competentes o en su defecto, por medios propios de parte del
Promotor previa conformidad de los organismos competentes. En materia de
vialidad el Promotor deberá ejecutar las vías que estén implícitas en el desarrollo
propuesto; así como el o los accesos requeridos en el caso de estar previstos y aún
no ejecutados.
Artículo 10. De conformidad con lo previsto en el capítulo anterior, y a los fines de

la aplicación de las previsiones de esta Ordenanza, se establecen las zonas que se
describen a continuación, tal cual aparecen determinadas en el plano de
zonificación que forma parte de sus anexos:
A) ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas

edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
permitido la construcción de nuevas edificaciones y la reconstrucción o modificación
de edificaciones existentes. Se establecen las siguientes áreas:
- Zona Residencial 1 - R1: Residencial unifamiliar.

- Zona Residencial 2 - R2: Residencial bifamiliar.
- Zona Residencial 3 - R3: vivienda en conjunto
- Zona Residencial 4 - R4: Residencial multifamiliar.
4
ORDENANZA
- Zona Residencial con Comercio - R4-C2: Residencial multifamiliar, mezclado con

comercio intermedio.
- Zona Residencial con Comercio y Servicios Industriales - R4-C1-SI: Residencial
multifamiliar mezclado con comercio primario y con servicios industriales.
- Zona Residencial con Comercio - R5-C3: Residencial multifamiliar mezclado con
comercio general.
- Zona Residencial con Equipamientos - R5-CE: Corredor residencial multifamiliar
mezclado con equipamientos intermedios.
- Zona Comercial 1 - C1: Comercio Primario.
- Zona Comercial 2 - C2: Comercio Intermedio
- Zona Comercial 3 - C3: Comercio General
- Zona de Servicios Industriales - SI
- Zona de Comercio Turístico Artesanal - CTA
- Zona Socio Cultural y Recreacional Turística - SC-RT
B) ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS: Se consideran áreas para nuevos

desarrollos aquellas áreas mayores de 2,00 hectáreas sin uso o infraestructura
urbana donde no es legalmente permitido la construcción de inmuebles sin un
proyecto de urbanización: Las zonas para nuevos desarrollos establecidas son:
- Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 1 - ND1
- Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 mezclado con Comercio General - ND5-
C3
- Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 mezclado con Corredor de
Equipamientos - ND5-CE
- Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turístico - CT
C) ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS:
• EQUIPAMIENTOS GENERALES:
- Equipamientos Administrativos Gubernamentales – EG-AGE

- Equipamientos Educacionales – EG-EE
- Equipamientos Médico Asistenciales – EG-MAE
- Equipamientos Recreacionales Deportivos – EG-RDE
- Equipamientos Socio Culturales – EG-SCRE
- Equipamientos de Seguridad y Defensa General – EG-SDE
5
ORDENANZA
• EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS:
- Equipamientos Administrativos Gubernamentales – EI-AGE

- Corredor de Equipamientos – CE
- Educacional – EI-EE
- Medico Asistencial – EI-MAE
- Recreacional Deportivo – EI-RDE
- Socio Cultural Religioso – EI-SCRE
- Seguridad y Defensa – EI-SDE
- Socio Cultural y Recreacional Turístico – SC-RT
• ESTRUCTURA PARA SERVICIOS ESPECIALES EXISTENTES:
- Estanque de Agua - EG-EABE

- Subestación Eléctrica – EG-SEE
D) ÁREAS NO DESARROLLABLES O CON RESTRICCIONES DE USO URBANO:

Son aquellas no aptas a ser intervenidas urbanística mente y se clasifican en:
- Área de Restricción de Uso 1 - ARU1

- Área de Restricción de Uso 5 – ARU5
-
E) AREAS ESPECIALES: Son las áreas urbanas cuyas características de uso no

estén especificadas y/o carezcan de parcelamiento; se denominan Áreas
Especiales, y su desarrollo se regirá de acuerdo a Planes de Reglamentación
Especial.
E.1) Zonas para Planes Especiales Existentes:
- Plan Especial para la Ciudad Universitaria - PE1 (ver anexo)

- Plan Especial de Diseño Urbano para el Casco Central de Naguanagua - PE2
- Plan Especial del Área Turística del Sector La Entrada – PE3
E.2) Zonas para Planes Especiales Propuestos:
- Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal Intermodal

- Plan Especial de Diseño y Renovación Urbana para el Centro de
Equipamientos Múltiple ubicado en Capremco - La Begoña – PE5
6
ORDENANZA
- Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevo Desarrollo para el Cuartel

Anzoátegui – PE6
- Plan Especial de Diseño y Ecología del Parque Urbano y Metropolitano de
Naguanagua – PE7.
- Plan Especial de Reubicación y/o consolidación del Sector González Plaza –
PE8.
- Plan Especial para la Creación y Diseño de Unidades de Valor Ambiental en
las Zonas de Restricción de Uso 1 – PE9.
- Plan Especial para los Asentamientos No Controlados - PE10
- Plan Especial de Diseño Urbano para la antigua Granja Salesiana - PE12.
CAPÍTULO II
DE LAS DEFINICIONES
Artículo 11. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen las

siguientes definiciones:
- ACERA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones.
- ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de

vanos y muros.
- ALINEAMIENTO: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición

de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada.
- ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificación, medida

desde el nivel medio de la calle al frente de la parcela, hasta el nivel superior
de la última cubierta. En caso de diferencias de nivel topográfico entre la calle
y el terreno, l altura se medirá a partir de la planta baja.
- ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso

acabado y el techo acabado de un ambiente.
- ALTURA MÁXIMA: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente

una edificación. Será establecida según el número de plantas, exceptuando
los volúmenes para uso técnico (Cuarto de ascensores, tanque de agua,
helipuerto, estructura para identificación de la edificación).
- AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de área de

construcción de una edificación existente.
7
ORDENANZA
- ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los

brocales de una calle o vía.
- ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial.
- ANUNCIO: Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se

anuncia o publica algo, y que se coloca o expone, generalmente, en las
fachadas de las edificaciones o cerramientos de las parcelas.
- APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con otras unidades

forma parte de una edificación multifamiliar en desarrollo vertical, con
servicios y facilidades comunes.
- ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros

cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total
del Área Neta de Construcción con las Áreas No Computables.
- ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Es la totalidad de terreno donde se propone

efectuar un desarrollo urbano. Excluidas las áreas con restricciones, ya que
estas no se consideran aptas para desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos,
Ordenanzas, Decretos, o Leyes.
- ÁREA DE CIRCULACIÓN COMUN DE UNA EDIFICACIÓN: Es el espacio o

superficie de un edificio ocupado por escaleras, el o los ascensores y toda
otra superficie a través de la cual se tenga acceso a los apartamentos u
oficinas.
- AREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la

proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del
total de las edificaciones que conforman el proyecto.
- ÁREA LIBRE: Es la superficie de una parcela de terreno que resulta de

sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación.
- ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: Es la porción del área de una parcela

ocupada por la proyección horizontal del edificio, incluyendo los cuerpos
volados y los balcones, y excluyendo los aleros.
- ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: Superficie limitada de terreno, admitida como

suficiente para ser utilizada para los fines previstos en esta Ordenanza.
- ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Es el espacio necesario para estacionar

un (1) vehículo, cuyas dimensiones se especifican en esta ordenanza.
8
ORDENANZA
- ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área o superficie remanente que

resulta de sustraer del área bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos.
- ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta

de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos.
- ÁREA NETA DESARROLLABLE DEL TERRENO: Es la superficie de terreno

que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las
franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas
boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier
restricción reconocida por las normas y leyes nacionales.
- ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es la superficie de terreno destinada

exclusivamente al uso residencial.
- ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no cuantifican dentro

del área neta de construcción, en todo tipo de edificaciones.
- ÁREA PARA SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son áreas

complementarias a las áreas residenciales, que tienen por objeto dotar a la
población de espacios para la realización de actividades tales como:
educación, salud, recreación, etc.
- ÁREA UBICABLE: Es el área resultante de la parcela al aplicar los retiros

reglamentarios.
- ÁREA URBANA: Es el área sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro

de la poligonal urbana establecida por el Plan de Ordenación Urbanística del
Área Metropolitana de Valencia-Guacara, y ajustada por los estudios
correspondientes al PDUL-Naguanagua.
- ÁREA VENDIBLE: Son aquellas áreas susceptibles de transacciones

comerciales.
- ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las

áreas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio
con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del
patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen
las edificaciones.
9
ORDENANZA
- BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o

baranda por uno varios lados.
- BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada.
- CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos.
- COBERTIZO: Es la construcción formada por un techo soportado por

columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del área neta de
construcción y de ubicación.
- DENSIDAD BRUTA: Es la relación existente entre la población total y el área

bruta de terreno expresada en hab/ha.
- DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población

propuesta y el área bruta de terreno expresada en hab/ha.
- DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación existente entre la población

propuesta y el área de parcelas residenciales expresada en hab/ha.
- DERECHO DE VÍA: Es el espacio necesario para acomodar algunos o todos

los elementos de que se compone una vía, tales como: islas, separadores,
calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vías de servicio incluyendo los
estacionamientos, paradas de transporte colectivo y todos los demás
elementos que puedan formar parte de una determinada sección de vía.
- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales

dentro de una misma parcela, en forma horizontal o vertical, funcionalmente
compatibles bajo el régimen de condominios.
- DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y

características no son los convencionalmente dispuestos por la presente
ordenanza.
- DORMITORIO: Es el espacio de una edificación utilizado primordialmente

para dormir.
- EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las

actividades residenciales o no residenciales de la población.
- EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación

por ninguno de los linderos de la parcela.
10
ORDENANZA
- EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por los dos

linderos laterales de la parcela a las edificaciones contiguas.
- EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que se encuentra adosada por un solo

lindero lateral de la parcela a una edificación contigua.
- EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de

vivienda.
- EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de

viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.
- EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades

de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o
- EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades

de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o
- EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de

- EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o más unidades de

- ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de

combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos
automotores.
- ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura fuera de la vía pública,

donde se guardan vehículos automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de carga.
- ESTACIONAMIENTO EN LA VIA: Es la zona de la vía destinada para carga y

descarga de pasajeros o mercancía y aparcamiento de vehículos.
- ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es un estacionamiento de uso limitado.
- ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Es aquel que puede ser usado libremente,

se requiera o no el pago para ello.
11
ORDENANZA
- FACHADA: Conjunto de paredes, muros y/o elementos exteriores que

componen cada una de las caras de una edificación.
- FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de

esquina tendrá más de una fachada principal.
- FRENTE MINIMO: Es la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la

parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación
establecida por la zona.
- GABARITO: Es la adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en

base a retiros sucesivos superpuestos.
- GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos.
- HOMBRILLO: Porción de la calzada destinada al estacionamiento ocasional

de vehículos.
- INTERSECCION: Espacio donde dos o más vías se cruzan; comprende el

área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos.
- INTEGRACIÓN DE PARCELAS: Es el procedimiento mediante el cual se

agrupa la totalidad de dos o más parcelas colindantes, a los fines de formar
una de mayor superficie.
- ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulación de

vehículos en sentidos opuestos.
- LINEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
- LÍMITE URBANO: Línea poligonal y/o línea equivalente al trazado de algún

elemento natural (como fila de montaña, río, quebrada, etc.) que define las
áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante
o de otra área urbana vecina.
- LINDERO: Línea que delimita lotes y parcelas de terrenos o propiedades

inmobiliarias.
- LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones
establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.
-
12
ORDENANZA
- LOTIFICACION: Subdivisión de un lote de terreno en dos (02) o más lotes

menores.
- MANZANA: Porción de suelo urbanizado limitado y servido en todo su

perímetro por calles públicas para peatones y vehículos.
- MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la

intemperie el acceso de una edificación.
- MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso de

una edificación, con las siguientes características: a) que su uso sea
complementario al establecimiento en la planta baja; b) que su acceso se
efectúe desde el local en planta baja al cual está vinculado.
- MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de

construcción.
- ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer
normas de aplicación general sobre asuntos específicos de interés local.
- PLAN ESPECIAL: Es el instrumento de ordenación, control, promoción,

creación, defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad.
- PARCELA: Es un área delimitada de terreno que forma parte de un

parcelamiento o urbanización; por lo tanto, tiene facilidades de acceso o
incorporación a los servicios de redes y en ella se permite construir de
acuerdo a las reglamentaciones de esta Ordenanza para las zonas
desarrolladas.
- PARCELAMIENTO: Área de terreno urbanizado, es decir, dotado de servicios

y dividido en parcelas.
13
ORDENANZA
- PENT-HOUSE: Es la unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje

de construcción, que se puede construir en la parte superior de un edificio de
apartamentos.
- PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y
disposición de los elementos que la conforman. Equivale a la Sección Vial.
- PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: Relación porcentual entre el área neta

de construcción de la edificación y el área de su parcela.
- PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Relación porcentual entre el área máxima de

ubicación de una edificación y el área de su parcela.
-
- PLANTA BAJA: Piso de la edificación a nivel del suelo, donde generalmente

se ubica el acceso principal a la misma.
- PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la
planta baja.
- PLANTA TIPO: Es la planta de la edificación que se repite más de una vez en

distintos pisos de altura, con las mismas características.
- RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones

mínimas de habitabilidad.
- RECONSTRUCCION: Acción de construir el mismo volumen de una

edificación, repitiendo o manteniendo las características originales de la
misma.
- REGLAMENTACIONAL PROVISIONAL: Es el conjunto de reglas o normas de

carácter temporal, para el desarrollo de un terreno.
- REMODELACION: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de

construcción original.
14
ORDENANZA
- REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido

por una edificación.
- RESERVA URBANA: Es el área sin urbanizar, incluida dentro del límite

urbano.
- RESTAURACION: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una

edificación.
- RETIRO: Distancia mínima que debe mantenerse entre un lindero de una

parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella.
- RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe mantener una edificación

con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
- RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre la fachada

principal de la edificación y el lindero del frente de la parcela donde se
encuentra ubicada. Este retiro no incluye el retiro adicional que por concepto
de las nuevas secciones viales pueda estar afectando a determinadas
parcelas.
- RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe mantener una edificación con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se
encuentra ubicada.
- SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier

parte del ancho de una edificación o construcción.
- SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier

parte del largo de una edificación.
- SECCION VIAL: Ver Perfil Vial.
- SEMI-SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero
que solo tiene una porción de su altura bajo tierra.
- SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio

urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacíos espaciales,
llenos espaciales, trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la
ciudad.
- SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo y que tiene
toda su altura bajo tierra.
15
ORDENANZA
- TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de

vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia
de éstos del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa.
- TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el

porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona, el cual se
calculará sobre el área de la parcela.
- UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con

acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o un individuo,
disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de
habitabilidad que establezcan las leyes.
- URBANIZACION: Es el proceso y/o el resultado de urbanizar un lote de

terreno.
- URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un lote de terreno mediante la

provisión de vías, servicios públicos, estructura parcelaria, asignación de usos
del suelo por parcela y las demás obras necesarias que permitan su
incorporación al desarrollo urbano, todo ello de conformidad con las
ordenanzas, reglamentos y leyes vigentes sobre la materia.
- UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el

cual se agrupa la totalidad de dos o más lotes o terrenos, a los fines de formar
una mayor superficie.
- USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una

parcela, lote de terreno o edificaciones.
- USO ADICIONAL: El que complementa al uso principal y satisface los

requerimientos de funcionalidad e imagen.
- USO COMPLEMENTARIO: Es el uso subordinado al establecido en una zona

determinada.
- USO CONDICIONAL: Es el uso que puede permitirse previa eliminación de

las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios
de una comunidad.
- USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones

puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos.
- USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar
16
ORDENANZA
molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberá ser sometido a la

consideración de la Autoridad Municipal para su conformidad.
- USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un

terreno o edificación con fines diferentes a los asignados en la ordenanza.
- USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un

área de actividad independientemente del tratamiento a que este sometida
esta área.
- USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
- USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o

terreno de una manera temporal.
- USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
- VARIACIÓN COLECTIVA: Áreas donde se localizan estructuras con varias

viviendas, es decir donde se alojan varias familias que conforman una
colectividad.
- VÍA: Espacio destinado para el tránsito de vehículos principalmente, y que

dentro del área urbana generalmente también incluye el espacio destinado
para el tránsito de peatones. Son vías todo tipo de calles, avenidas,
autopistas y carreteras.
- VIALIDAD ARTERIAL: Es el sistema vial integrado por las vías

funcionalmente denominadas arteriales, las cuales permiten la circulación
continua de tránsito entre distintas zonas y a través de la ciudad. Satisfacen
las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del
tránsito que va del sistema vial expreso al sistema colector y viceversa.
- VIALIDAD COLECTORA: Es el sistema vial integrado por las vías

funcionalmente denominadas colectoras, las cuales permiten la distribución
de bienes y personas dentro de una misma zona, así como el acceso a las
edificaciones que sobre ellas se localizan. También interconecta el tránsito
que fluye entre los sistemas arterial y local.
- VIALIDAD EXPRESA: Es el sistema vial constituido por las autopistas, que

son las vías funcionalmente denominadas expresas, las cuales permiten la
mayor movilidad, manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso, así
como también reciben el tránsito que se produce entre distintas zonas del
Área Metropolitana. En este tipo de vías está restringido el acceso directo a
17
ORDENANZA
las propiedades colindantes y están controladas las intersecciones con vías

de menor jerarquía.
- VIALIDAD LOCAL: El sistema vial constituido por todas aquellas vías

funcionalmente denominadas locales, las cuales permiten una mayor
vinculación con las áreas residenciales, de servicios y de trabajo, y también
facilitan el acceso a todas las propiedades colindantes.
- VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que contiene solo una (01) unidad de

vivienda.
- VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificación que contiene dos (02) unidades de

vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.
- VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Edificación que contiene cuatro (04) unidades

de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo
estar superpuestas o adosadas.
- VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Edificación que contiene cinco (05) unidades de

- VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Edificación que contiene seis (06) unidades de

- VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificación que contiene cuatro (04) o más

unidades de vivienda del tipo apartamento, cuyas plantas serán
superpuestas, o del tipo casa-quinta, cuyas plantas o módulos pueden ser
adosados, contando en todos los casos con servicios comunes tales como
circulación vertical u horizontal, ductos de basura, aducciones de agua,
tuberías de aguas servidas, gas, electricidad, áreas sociales, áreas verdes,
etc.
- VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones

multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construcción, con un solo
acceso y donde puede habituar un individuo o una (1) sola familia.
- VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones

multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construcción, con un solo
acceso y donde puede habituar un individuo o una (1) sola familia.
18
ORDENANZA
- VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares,

tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología,
exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5),
sean éstas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal
manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio
y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado.
- ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el área urbana y que
han sido demarcadas en el plano de zonificación, las cuales están destinadas
a usos o intensidad de uso diferentes.
- ZONIFICACION: Es el conjunto de todas las subdivisiones realizadas sobre la

totalidad del área urbana, a los fines de establecer las Variables Urbanas
Fundamentales que regirán para cada una de ellas, a saber: usos del suelo,
tipos de edificación, áreas de ubicación y construcción, alturas y retiros,
densidades, usos complementarios y otras consideraciones que se incluyen
en el texto de la Ordenanza que acompaña al Plano de Zonificación.
El desarrollo de Proyectos, Modificaciones, Reconstrucciones y/o Remodelaciones

en todos las zonas descriptas a continuación se regirán por lo dispuesto en la
Ordenanza vigente, cumpliendo con las variables urbanas fundamentales descriptas
en cada una de ellas.
CAPITULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
DESARROLLADAS
Sección 1
Zona Residencial 1 - R1
Artículo 12. Descripción de la zona: Áreas de uso predominante residencial

unifamiliar de baja densidad, con edificaciones aisladas, que corresponde a las
Urbanizaciones Carialinda I, Carialinda II, La Entrada I, La Entrada II, Pueblo La
Entrada, El Rocío, El Naranjal I, El Pinar, Ciudad Jardín Mañongo, Los Guayabitos,
La Llovizna, Altamira y Colinas del Rocío.
Artículo 13. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o

modificación de edificaciones en la Zona R1 se regirán por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro
19
ORDENANZA
A. Usos principales Residencial unifamiliar

B. Tipo de edificación Vivienda unifamiliar aislada
C. Área de parcela mínima 400m2
D. Área de ubicación máxima
1. Planta baja 30 %
2. Otras plantas 20 %
E. Área de construcción máxima 50 %
F. Retiros mínimos:
1. Frente 6 mts.
2. Laterales (dos) 4 mts.
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
1. No de plantas 2 plantas
2. En metros 7 mts
H. Control de densidad residencial
1. Densidad neta 100 hab./ha
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 14. Usos Complementarios: Equipamientos primarios localizados de

acuerdo al Plano de Zonificación exclusivamente, siempre y cuando la actividad se
desarrolle en forma pura, sin mezclar con el uso residencial dentro de la misma
parcela.
Parágrafo Único: En las áreas sin Reglamentación Especial podrán ubicarse

actividades caseras artesanales, cultivo de flores y plantas ornamentales, realizada
por alguno(s) de los miembros de la familia residente, siempre y cuando no
ocasione, ruidos, daños, ni perturbaciones a terceros fuera de la edificación donde
se localicen
Artículo 15. Estacionamientos: En todo caso se requerirán de un puesto de

estacionamiento por unidad de vivienda ubicados dentro de la parcela en el área de
los retiros laterales (adicionalmente ver Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza).
Artículo 16. En la zona R1, aquellas parcelas existentes que no cumplan con el
área de parcela mínima de 800 m2 pertenecientes a desarrollos cuyas variables
urbanas fueron establecidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente
ordenanza, se regirán según las variables urbanas fundamentales establecidas en la
Reglamentación Especial Aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén
ubicadas, según cuadro anexo.
20
ORDENANZA
ZONA R-1 (Urbanismos con Reglamentación especial)

AREA PORCENTAJES RETIROS MINIMOS (MTS)
DENSIDAD MINIMA FRENTE MÁXIMOS (%) ALTURA
TIPO DE Lateral
URBANIZACIÓN NETA DE MINIMO MÁXIMA
EDIFICACION Frente Lado Lado Fondo (PLANTAS)
Hab./Has. PARCELA ML. Ubicación Construcción
M2 1 2
La Entrada II 600 20 40 60 6 4 4 6 3
Carialinda I 83,33 800 20 60 80 6 3 3 3 2
Carialinda II 120,75 577 20 40 80 6 3 3 4 2
Altamira 81,96 442 20 25 50 3 3 3 4 3
El Roció 74, 90 450 18 45 65 6 3 3 5 8 mts
Altamira 81, 96 442 20 25 50 3 3 3 4 3
AISLADA Altamira * 300 12 35 70 4 3 3 3 2
La Entrada I 366,00 800 20 40 60 6 4 4 6 2
La Entrada I 366,00 2.001 30 30 40 8 5 5 6 2
El Naranjal 215,00 220 11 50 100 3 3 3 3 2
El Pinar 266,00 200 10 40 80 4,5 2,5 2,5 5 2
El Pinar 266,00 300 10 40 80 4,5 2,5 2,5 5 2
Ciudad Jardín 263,65 1.500 30 15 35 6 4 4 4 2
Carialinda II 612 30 60 100 6 3 1 4 2
El Roció 375 15 45 65 6 3 1 6 8 mts
PAREADA
Altamira * 250 12 40 80 4 3
Los Candiles 135,00 22 11 50 50 3 3 2
Carialinda II 612 30 65 100 6 0 0 4 5
CONTINUA
El Roció 375 15 45 65 6 0 0 6 8 mts
21
ORDENANZA
Sección 2
Artículo 17. Descripción de la Zona: Áreas de uso predominante residencial

unifamiliar y bifamiliar de densidad media, con edificaciones aisladas o pareadas, y
que corresponde a las Urbanizaciones La Querencia, La Florida, El Candil, El
Naranjal II, Rotafe, El Cafetal, Santa Martha, La Campiña I, La Campiña II, La
Begoña, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Los Guayabitos, Doral Garden,
Las Quintas I, Las Quintas II, Las Quintas III, Village Prive, El Samán, Ciudad Jardín
Mañongo, Vegas de Guayabal.

establecen en el siguiente cuadro:
A. Usos principales Residencial unifamiliar y bifamiliar

B. Tipo de edificación Vivienda aislada o pareada
C. Área de parcela mínima 500 m2
1. Planta baja 40 %
1. Frente 5 mts.
2. Laterales (uno o dos) 3 mts.
3. Fondo 4 mts
G. Altura máxima
2. En metros 7 mts.
Artículo 19. Usos Complementarios:
a) Vivienda en desarrollos de conjunto horizontales, permitiéndose una unidad de

vivienda adicional por cada 250 m2 de parcela por encima del mínimo exigido
para la zona. En todo caso, la altura de la edificación no podrá exceder las dos
plantas y los siete metros.
22
ORDENANZA
b) En el caso de integración es aplicable lo siguiente:
De 1.000 a 1.199 = 50% de ubicación y Frente mínimo = 30mts

100% de construcción
De 1.200 a 1.399 = 60% de ubicación y Frente mínimo = 35mts.
120% de construcción.
Mayor a 1.400 = 70% de ubicación y Frente mínimo = 40 mts.
140% de construcción.
c) Actividades caseras artesanales, realizada por alguno(s) de los miembros de la

familia residente, siempre y cuando no causen ruidos ni perturbaciones a terceros
fuera de la edificación donde se localicen.
Artículo 20. Estacionamientos: En todos los casos se requerirán de un puesto de

estacionamiento por unidad de vivienda, ubicados dentro de la parcela en el área de
los retiros laterales (adicionalmente ver Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza).
Artículo 21. En las Zonas R2 se reglamentan otras consideraciones en cuanto al

paisaje urbano y a la edificación, como son:
a) Se exige un área verde tratada de al menos el 25% del área total de la parcela.
b) En los desarrollos de conjunto deberá respetarse la topografía original de la
zona.
c) Las edificaciones tendrán un sistema único de distribución de aguas blancas y un
solo empotramiento cloacal.
Artículo 22. En la Zona R2, en los casos en que las parcelas no alcancen el área
mínima de 500 m2, podrán construirse viviendas de acuerdo a las variables urbanas
fundamentales establecidas en la Reglamentación Especial de Zonificación
aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén ubicadas, según cuadro
anexo; y en caso de no pertenecer a algún proyecto de urbanización el solicitante
del nuevo desarrollo tendrá la posibilidad de presentar una propuesta que será
analizada por la Dirección de Desarrollo Urbano y que de ser aprobada pasaría a
formar parte de la Ordenanza y aplicable en los casos semejantes.
23
ORDENANZA
ZONA R-2 (Urbanismos con Reglamentación Especial)

DENSIDAD AREA PORCENTAJES RETIROS MINIMOS (MTS) ALTURA
TIPO DE NETA MINIMA DE FRENTE MÁXIMOS (%) MÁXIMA
Lateral
EDIFICACION URBANIZACIÓN Hab./Has. PARCELA MINIMO (PLANTAS)
Frente Lado Lado Fondo
M2 Ubicación Construcción
1 2
La Campiña
La Querencia 266,00 200,00 10 50 100 4 3 3 5 2
El Rotafe 200,00 322,50 15 80 40 4 3 3 3 2
El Cafetal 260,00 263,25 13,5 35 80 4 4 4 3 2
Santa Marta 250,00 210,00 10 40 120 2
La Campiña II 689,76 242,45 13 50 60 2 2 2 2 2
La Campiña I 178,73 272,00 15 2
La Begoña 183,71 301,00 14 45 80 4,5 4 4 3 2
AISLADA Parque 513,54 312,00 12 2
40 80 4 1,5 1,5 6
Cabriales
Los Guayabitos 164,29 300,00 15,00 40 80 4 3 3 3 2
La Florida 84,84 20 4 6 6 6 5 4
Village Prive 514,14 220,00 15,00 2
Ciudad Jardín 263,65 200,00 10,00 2
40 80 6 3 3 3
Mañongo
Ciudad Jardín 263,65 300,00 15,00 2
35 70 6 3 3 3
Mañongo
El Naranjal II 200,00 220,00 11 50 100 3 3 0 3 7
El Cafetal 260,00 204,75 10,5 40 80 4 3 0 3 2
Parque 553,41 1.200,00 20 LIBRE
60PB/30PT 220 4 3 0 5
Naguanagua
Doral Garden 101,30 400,00 14,5 60 120 4 3 0 4 2
PAREADA
Las Quintas I 577,70 300,00 15,00 60 70 2 3 0 2 1
Parque 513,54 312,00 12 2
40 80 4 3 0 6
Cabriales
El Saman 259,71 600,00 15,00 40 80 4,5 3 0 3 2
La Begoña 183,71 301,00 14 45 80 4,5 3 0 3 2
24
ORDENANZA

TIPO DE NETA MINIMA FRENTE MÁXIMOS (%) Lateral MÁXIMA
EDIFICACION URBANIZACIÓN Hab./Has. DE MINIMO (PLANTAS)
PARCELA Frente Lado Lado Fondo
Ubicación Construcción
M2 1 2
Parque 553,41 200,00 10 3
56 80 4 0 0 4
Naguanagua
Parque 553,41 360,00 15 3
40 80 4 0 0 4
Naguanagua
El Candil 200,00 275,00 11 50 60 4 0 0 4 2
El Naranjal II 200,00 600,00 20 50 100 3 0 0 3 7
La Florida 84,84 20 40 6 0 0 5 4
Doral Garden 101,30 400,00 14,5 60 120 4 0 0 4 2
CONTINUA 450/tri,
577,70 600/tetra 10,00 1
Las Quintas I 60 70 2 0 0 2
750/penta,
900/sexta
300/bi,
Las Quintas II 318,00 450/tri 15,00 60 70 2 0 0 2 1
600/tetra
Las Quintas III 663,18 110,00 10,00 50 100 5,5 0 0 4 2
Parque 513,54 312,00 12 2
40 80 4 0 0 6
Cabriales
25
ORDENANZA
Sección 3
Artículo 23. Descripción de la Zona: Se trata de áreas fundamentalmente

residenciales de densidad media, con viviendas unifamiliares, bifamiliares y
trifamiliares de mediano o pequeño tamaño en conjunto con comercio turístico
artesanal. Comprende las urbanizaciones y barrios de El Naranjal, El Cafetal, El
Piñal, Vivienda Rural de Bárbula, González Plaza, Capremco, La Begoña, La
Democracia, La Cidra, Barrio Unión, Santa Ana y Las Quintas I y II, Terrazas de
Montalbán, Los Candiles, El Rocío, El Chaguaramal, La Entrada, La Campiña I, El
Guayabal.

A. Usos principales Vivienda en conjunto

B. Tipo de edificación Vivienda pareada o continua
1. Planta baja 60 %
1. Frente 4 mts.
2. Laterales (opcional en un lado) 3 mts.
3. Fondo 4 mts
G. Altura máxima
2. En metros 10 mts
Parágrafo primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
Parágrafo segundo: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el

artículo 24 aplican para los desarrollos en conjunto en general sin importar la
zonificación que le corresponde.
a) Dentro de la misma parcela, ocupando un espacio máximo de 30 m2 de

construcción y siempre en la planta baja, podrán realizarse actividades de
26
ORDENANZA
comercio primario (C1) y Comercio Turístico Artesanal (CTA) (ver los usos
especificados para el mismo en el Capítulo III, Secciones 7 y 11 de esta
Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el Plano de
Zonificación para esta mezcla de usos.
b) Actividades artesanales y profesionales, las cuales, en todos los casos, deberán

ser desempeñadas dentro de la vivienda por alguno de sus ocupantes.
c) En parcelas mayores de 800 m2 se permitirá el uso residencial multifamiliar. El

número de unidades de vivienda por parcela será determinado por la densidad
máxima permitida. Parcelas mayores de 800 m2 se consideran como integración
de Parcelas y se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente
cuadro:
A. Usos principales Residencial Multifamiliar, Vivienda en Conjunto

B. Tipo de edificación Multifamiliar aislada
1. Planta baja 60 %
E. Área de construcción máxima 220% (área mayor de 1.200 m2 Æ 300 %)
1. Frente 5 mts.
2. Laterales (opcional en un lado) 4 mts.
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
3. No de plantas 5 plantas (área mayor de 1.200 m2 Æ 7 )
4. En metros 17,5 mts
Parágrafo Único. En ningún caso se permitirá más de un uso complementario por

parcela (de los referidos en la letra a) del artículo anterior). En el caso de las
actividades artesanales y profesionales desempeñadas dentro de la vivienda (letra
b) del artículo anterior), tampoco se permitirá más de un empleo adicional por
vivienda.
Artículo 26. Estacionamientos: En todo caso se requerirá de un puesto de

estacionamiento por unidad de vivienda y un puesto de estacionamiento adicional
para el local comercial, ubicados dentro de la parcela en el área de los retiros
laterales o de fondo.
Artículo 27. En la Zona R3, en todas las parcelas existentes urbanizadas se regirán
según las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentación
Especial de Zonificación Aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén
ubicadas, según cuadro anexo.
27
ORDENANZA

TIPO DE NETA MINIMA FRENTE MÁXIMOS (%) MÁXIMA
Lateral
EDIFICACION URBANIZACIÓN Hab./Has. DE MINIMO (PLANTAS)
M2 1 2
R.M Terrazas de 259,71 836,00 15,00 PB+5PT+PH
30 150 5 0 0 4
Montalbán
AISLADA R,M La Campiña 571,00 861,00 20,00 5
MULTIFAMILIAR I
R.M Los 600,00 6.000,00 5
40 150 3 3 3 3
Candiles
28
ORDENANZA
Sección 4
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio - R4-C2
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio y con
Los Servicios Industriales - R4-C1-SI
Artículo 28. Descripción de la Zona: Se trata de áreas fundamentalmente

residenciales de densidad media, con desarrollo de viviendas multifamiliares
mezcladas con actividades comerciales y de servicios de escala intermedia.
Comprende los ejes viales de colectoras y locales principales de los sectores
Capremco, La Begoña, La Cidra, Santa Ana, La Campiña II, El Naranjal II,
Carialinda II, Santa Martha, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Ciudad Jardín
Mañongo, Brisas Marinas y otros circundantes, de acuerdo al plano de zonificación.
Para las zonas R4-C2 y R4-C1-SI en las cuales se permite la mezcla de viviendas
con comercio y servicios, se considera el Corredor C2 y C2-SI ubicándose en la
parcela en una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda
solicitud para este uso será evaluada.
Artículo 29. Variables Urbanas Fundamentales, Zona R-4: La construcción,

reconstrucción o modificación de edificaciones en las Zonas R4 se regirán por las
condiciones que se establecen en el siguiente cuadro:
Tipo de zona R4 R4-C2 R4-C1-SI

A. Usos principales Residencial Residencial Residencial Multifamiliar
Multifamiliar Multifamiliar con con C1 y Servicios
Comercio Intermedio Industriales
B. Tipo de edificación Continuas Continuas Continuas
C. Área de parcela mínima 800 m2 800 m2 800 m2
D. Área de Ubicación
1. Planta baja 40% 40% 40%
2. Otras plantas 40% 50% 50%
E. Área de construcción máx. 320 % 200% 200%
F.1 Retiros mínimos:
1.a Frente en PB Según perfil vial Según perfil vial Según perfil vial
1.b Frente otras plantas 6 mts obligatorio 5,0 mts 5,0 mts
2. Laterales -----------------------
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima: 8 plantas 5 planta 5 plantas
28 mts 16.50 mts 16.50mts
H. Control de densidad
residencial
1. Densidad neta 400 hab/ha 400 hab/ha 400 hab/ha
29
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
a) En la Zona R4, dentro de la misma parcela, ocupando un espacio máximo de 30

m2 de construcción y siempre en la planta baja, podrán realizarse actividades de
comercio primario (ver los usos especificados para el mismo en el Capítulo III,
Sección 8 de esta Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el
Plano de Zonificación para esta mezcla de usos.
b) Dentro de la vivienda se permitirán actividades artesanales y profesionales, las

cuales, en todos los casos, deberán ser desempeñadas por uno de los
ocupantes de la misma, siempre y cuando no causen perturbaciones a terceros
y/o ruidos fuera de la edificación.
c) Para las Zonas R4-C2 y R4-C1-SI, se permitirán los usos del Comercio primario
C1 señalados en el Artículo 49 y los usos de Servicios Industriales señalados en
el artículo 68.
Parágrafo Primero. En ningún caso se permitirá más de un uso complementario

por parcela (de los referidos en la letra “a” del artículo anterior). En el caso de las
actividades artesanales y profesionales desempeñadas dentro de la vivienda (letra
“b” del artículo anterior), tampoco se permitirá más de un empleo adicional por
unidad de vivienda.
Parágrafo Segundo: Dentro de la misma parcela, ocupando un espacio máximo de

30 m2 de construcción y siempre en la planta baja, podrán realizarse actividades de
comercio primario (C1) y Comercio Turístico Artesanal (CTA) (ver los usos
especificados para el mismo en el Capítulo III, Secciones 7 y 11 de esta
Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el Plano de Zonificación
para esta mezcla de usos.
30
ORDENANZA

estacionamiento por unidad de vivienda, ubicados dentro de la parcela en el área de
los retiros laterales o de fondo.
Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no

computables si se destinan a estacionamientos (ver adicionalmente el Capítulo VIII,
Sección 7, de esta Ordenanza)
Artículo 32. En la Zona R4, en los casos en que no se cumpla con la parcela
mínima de 800 m2, podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del Artículo 17 o remitiéndose a la Reglamentación
Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro
anexo; con excepción de la densidad neta que se reducirá a 350 hab/ha; y si la
parcela es menor de 400 m2, la altura de la edificación no podrá exceder las cuatro
(04) plantas ni los trece (13) mts.
31
ORDENANZA

Lateral
EDIFICACIÓN URBANIZACIÓN Hab./Has. DE MINIMO (PLANTAS)
M2 1 2
R.M La Campiña II 1.174,11 1.057,50 60 160 5 4 4 3 4+PH
R.M. Los Candiles 1.084.47 6.000,00 40 150 3 3 3 3 LIBRE
R.M Carialinda II 120,75 6.000,00 40 100 6 4 4 4 7
R.M Santa Marta 725,00 693,00 30 150 PB+4PT+PH
R.M Caprenco 627,42 30 PB+11PT
R.M Parque 553,41 1.200,00 LIBRE
35 220 6 3 3 4
Naguanagua
R.M Ciudad Jardín 263,65 60PB- 10
300 6 4 4 4
Mañongo 30PT
AISLADA R.M Ciudad Jardín 263,65 70PB- 10
MULTIFAMILIAR 300 6 4 4 4
Mañongo 35PT
R.M TIPO C 263.65 LIBRE
Ciudad Jardín 30 200 6 4.5 4.5 4.5
Mañongo
R.M TIPO D 263.65 10
30PB-
Ciudad Jardín 225 10 6 6 6
25PT
Mañongo
R.M TIPO E 263.65 4
30PB-
Ciudad Jardín 120 10 4 4 4
25PT
Mañongo
R.M El Naranjal II 1.133,00 4.762,00 50 100 6 0 0 4 5
R.M Parque 1.170,00 1.434,67 LIBRE
40 80
CONTINUA Cabriales
R.M Ciudad Jardín 263,65 70PB- 10
300 6 4 4 4
Mañongo 35PT
32
ORDENANZA
Sección 5
Zona Residencial 5 mezclada con el Comercio Intermedio - R5-C2, Zona
Residencial 5 mezclada con Corredor de Equipamientos - R5-CE y con área
para el uso Socio Cultural y Recreacional Turístico – R5-SC-RT.
Artículo 33. Descripción de la Zona: Comprende áreas residenciales de densidad

media-alta, fundamentalmente con viviendas multifamiliares verticales, mezcladas
con actividades de comercio y servicios de escala general. Se trata de los ejes
establecidos a lo largo de la Avenida Universidad, La Granja, áreas comprometidas
al este de la autopista, ejes constituidos a lo largo de otras vías arteriales como son
la Avenida Valencia (Arterial 5), y las Arteriales 1-B y 4-B. También le corresponde
zonificación R5 a las parcelas multifamiliares de las urbanizaciones La Granja, Los
Caracaros, La Florida, Chaguaramal, Las Quintas I, II y III, El Saman, El Guayabal,
Ciudad Jardín Mañongo, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Palma Real.
Artículo 34. Variables Urbanas Fundamentales. Zona R-5: La construcción,

reconstrucción o modificación de edificaciones en las Zonas R5 se regirán por las
condiciones que se establecen en los siguientes cuadros:
Cuadro 1A.
Tipo de zona R5 R5-C3-A
A. Usos principales Residencial Multifamiliar en Residencial Multifamiliar con
áreas comprometidas al este comercio general en la Av.
de la autopista y en el Sector Universidad (tramo Av.
La Granja. Valencia – Arco Bárbula).
B. Tipo de edificación Edificios aislados Edificios continuos
C. Área de parcela mínima 1000 m2 700 m2
D. Arrea de ubicación máxima
1. Planta baja 40 % 40 %
2. Otras plantas 60 % 60 %
E. Área de construcción máxima 700 % 300 %
F.1 Retiros mínimos:
1.a Frente en PB. 6 mts 1,80 mts obligatorio
1.b Frente en otras plantas 6 mts -----------------------
2. Laterales 4 mts -----------------------
3. Fondo 5 mts 5 mts
G. Altura máxima:
12 plantas 6 plantas
42 mts 21,00 mts
H. Control densidad residencial
1. Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha
33
ORDENANZA
Cuadro 1B
Tipo de zona R5-C3-B R5-C2-C R5-CE R5-SC-RT
A. Usos Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar
principales y comercio general con comercio con Corredor de aisladas y servicios
puros o mezclados general en Equipamientos en de escala general
(Av. Universidad, parcelas aledañas parcelas aledañas incluye áreas para
tramo Redoma a vías principales a las vías arteriales uso socio-cultural y
Guaparo - Av. de áreas 1-B y 4-B. recreacional
Valencia y en la comprometidas. turístico.
Av. Valencia)
B. Tipo Edificios aislados Edificación Edificación Edificaciones
de edificación continúa en PB, continúa en PB, aisladas.
primer y segundo primer y segundo
piso; aislado en las piso; aislado en las
otras plantas. otras plantas.
C. Área de 700 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.200 m2
parcela 5.000 m2 (para
Mínima. usos deportivos y
clubes,
recreacionales
turisticos).
D. Área de ubica-
ción máxima
1. Planta baja 60 % 60 % 60 % 40 %
2. 1ª y 2ª planta 60% 40 % 40 % -------------------------
3. Otras plantas 60 % 40 % 40 %
E. Área construc- 420% 500% 400% 360%
ción máxima
F.1Retiros
mínimos:
1. a Frente 6,00 mts. 6,00 mts. 6,00 mts. 6,00 mts.
----------------------- ----------------------- ----------------------- -----------------------

De acuerdo a De acuerdo a De acuerdo a De acuerdo a
2. Laterales ubicación y altura ubicación y altura ubicación y altura ubicación y altura
previa consulta a previa consulta a previa consulta a previa consulta a
Desarrollo Urbano Desarrollo Urbano Desarrollo Urbano Desarrollo Urbano
si la construcción si la construcción si la construcción si la construcción
se retira nunca se retira nunca se retira nunca se retira nunca
podrá ser menor podrá ser menor podrá ser menor podrá ser menor
de 4,00 mts de 4,00 mts de 4,00 mts de 4,00 mts
5 mts. 5 mts. 5 mts. 5 mts.

3. Fondo
G. Altura máxima:
N° de plantas 7 pisos 12 pisos 8 pisos 9 pisos
En metros 24,50 mts 42,00 mts 28,00 mts 31,50 mts
H. Control de
densidad resid.
1.Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha
34
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
Parágrafo Segundo: Las Zonas R5-CE donde se permite la mezcla con

equipamientos se considera el Corredor CE ubicándose en la parcela en una franja
no mayor de 50 mts a partir del retiro de frente, toda solicitud para este uso será
evaluada.
Parágrafo Tercero: Las Zonas R5-SC-RT donde se permite la mezcla con

equipamientos de tipo Socio Cultural Recreacional Turísticos según a la
disposiciones establecidas en el Capitulo V Sección 4.
Artículo 35. Usos Complementarios: Serán usos complementarios a cada zona

R5 donde se permite la mezcla, los correspondientes a la zona C3 de acuerdo al
artículo 57, y cualquier tipo de equipamiento de servicios (de acuerdo al CAPITULO
V referido a los Equipamientos Urbanos) y se localizarán de acuerdo al Plano de
Zonificación.

estacionamiento por unidad de vivienda, ubicado dentro de la parcela en el área de

Sección 7, de esta Ordenanza).
Artículo 37. En todas las Zonas R5, en los casos en que no se cumpla con la
parcela mínima de 1000 m2 según sea el caso, podrán construirse viviendas
multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del artículo 29 o
remitiéndose a la Reglamentación Especial de Zonificación del Proyecto de la
Urbanización respectiva, según cuadro anexo, pero disminuyendo su área de
construcción a 240% para el R5 y el R5-C3-A; y a 300% para el R5-C3-B, R5-C3-C
y R5-CE. En todos estos casos, la altura de las edificaciones se reducirá un piso a
partir de la altura máxima permitida según el artículo 34.
35
ORDENANZA

Lateral
M2 1 2
R.M La Granja 1.513,00 5.000,00 60 35 200 6 4 4 4 15
R.M Los Caracaros 1.111,71 2.172,05 30 160 6 4 4 4 LIBRE
R.M Rotafe 50 180 5 4 4 3 8
R.M Chaguaramal 2.400,00 1.053,89 30 210 10 4 4 5 15
AISLADA
MULTIFAMILIAR R.M Las Quintas I 577,70 3.500,00 30 400 6 3 3 4 LIBRE
R.M Las Quintas II 318,00 3.500,00 30 400 6 3 3 4 LIBRE
R.M Las Quintas III 663,18 1.200,00 40 180 5,5 3 3 4 LIBRE
259,71 1.700,00 8PT+PH
R.M El Saman 45 180 5 3,5 3,5 4
R.M. Palma Real 1.618,27 1.800,00 30 360 8 4 4 6 LIBRE
36
ORDENANZA
Sección 6
Zona Residencial 6 – R6
Artículo 38. Descripción de la Zona: Son áreas residenciales de densidad alta con
viviendas multifamiliares de desarrollo vertical, mezcladas con actividades
comerciales y de servicios a escala general. Comprende los sectores y
urbanizaciones de La Granja, Piedras Pintadas, Valle Alto, Ciudad Jardín Mañongo.

A. Usos principales Residencial multifamiliar

B. Tipo de edificación Edificios aislados
C. Área de parcela mínima 2.000 m2
1. Planta baja 40 %
1. Frente 6 mts
2. Laterales 4 mts
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
1. N° de plantas 15 plantas
2. En metros 52,5 mts
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el lindero resultante de
la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 40. Usos Complementarios: Serán usos complementarios las actividades

artesanales y profesionales que, en todos los casos, sean desempeñadas por uno
de los ocupantes de la vivienda, siempre y cuando no produzcan ruidos ni
perturbaciones a terceros fuera de la vivienda.
Parágrafo único. En ningún caso se permitirá más de un uso complementario por

unidad de vivienda, así como tampoco se permitirá ningún empleo adicional para el
mismo.
37
ORDENANZA

estacionamiento por unidad de vivienda, ubicado dentro de la parcela en el área de

Sección 7, de esta Ordenanza)
Artículo 42. En la Zona R6 en los casos en que no se cumpla con la parcela mínima
de 2000 m2, podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del artículo 39, con excepción de la densidad que deberá
reducirse a 1200 hab/ha y el área de construcción máxima que será de 420 %.
Sección 7
Zona de Comercio Primario – C1
Artículo 43. Definición del Comercio Primario: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de
abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar distancias de
recorrido peatonal.
Artículo 44. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Primario las siguientes actividades o usos:
- pequeñas bodegas, abastos y fruterías
- ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas
- salones de belleza y barberías
- receptoría y distribución de ropa para lavanderías
- lavanderías y tintorerías
- venta de periódicos y revistas
- venta de loterías
- quincallerías
- panaderías, pastelerías y heladerías
- farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos
- pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos
- areperas, cafés y fuentes de soda (sin expendio de licores)
- venta de hielo
- librerías y papelerías
- floristerías
- ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor)
- ventas de regalos y novedades
38
ORDENANZA
ZONA R-6 (Urbanismo con Reglamentación Especial)

Lateral
M2 1 2
La Granja 1224,05 5.000,00 50 35 200 6 4 4 4 PB+11PT+PH
Valle Alto
AISLADA Ciudad Jardín 258,75 2.293,00 12 pisos
MULTIFAMILIAR 60 300 6 4,5 4,5 4,5
Mañongo.
Palma Real 2.034,12 1.800,00 35 360 8 4 6 6 Libre
El Manantial 646,44 1.900,00 25 200 5 6 5 5 PB+11P+PH
39
ORDENANZA
- reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de tres (03)

empleados
- reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, que no impliquen
trabajos de pintura, con un máximo de tres (03) empleados
- venta de combustible de uso doméstico
- actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (04) personas
tales como: litografías, ebanisterías, orfebrerías, talleres de costura, venta y taller
de cerámica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera, siempre y
cuando no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias
- oficinas profesionales con un máximo de cuatro (04) empleados
- oficinas receptoras de pagos de servicios públicos o privados con un máximo de
cuatro (04) empleados.
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.

modificación de edificaciones en la Zona C1 se regirán por las condiciones que se
A. Usos principales Comercio local (Ver artículo 43)

B. Tipo de edificación Locales comerciales aislados, Comercio secundario a las
pareados o continuos, según la zonas residenciales.
zona en que se ubica
C. Área de parcela mínima 400 m2 --------------------------------------
1. Planta baja 60 % 30 %
2. Otras plantas 40 % 20 %
(Para uso residencial).
E. Área de construcción máxima 140% 30%
1. Frente 5 mts. Serán los mismos
2. Laterales 3 mts. (o sin retiro, según la zona) establecidos para la zona
3. Fondo 4 mts. los cuales están mezclados.
G. Altura máxima
3. N° de plantas 03 plantas 03 plantas
4. En metros 10 mts 10 mts
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el lindero, resultante
de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 46. El Comercio Primario C1 puede establecerse en forma pura en las

parcelas comerciales existentes en las urbanizaciones ya desarrolladas, siempre y
cuando cumplan con el área de parcela mínima exigida.
40
ORDENANZA
Artículo 47. Estacionamientos: En edificaciones o parcelas destinadas

exclusivamente al uso de Comercio Primario, se exigirá:
a) Dentro del área de la parcela, un (01) espacio de estacionamiento por cada

sesenta (45) m2 de área neta de construcción destinada a comercio.
b) Además, en el caso de existir oficinas, se deberá proveer de un (01) espacio de

estacionamiento por cada cuarenta y cinco (50) m2 de área neta de oficina.
c) En principio, los puestos de estacionamiento deberán ubicarse en los retiros

laterales y/o de fondo. Sin embargo, se permitirá el estacionamiento sobre los
retiros de frente cuando este no sea contrario al diseño de la vialidad de la zona
y previo informe favorable de la Autoridad Municipal competente.
d) Las edificaciones en las que se realicen operaciones de carga y descarga y que

requieran de estacionamiento para camiones, deben proveer el espacio para tal
fin, dentro de la parcela.
e) Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, no computables dentro del

área de construcción máxima permitida, si se destinan para estacionamiento.
f) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están

referidas en el Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza.
Parágrafo Único: Cuando el uso C1 se instale como uso secundario en

edificaciones residenciales, no se exigirá espacio adicional para estacionamiento.
Artículo 48. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de

publicidad, son las especificadas en la Sección 8 del Capítulo VIII de esta
Ordenanza.
Artículo 49. Sobre la mezcla del uso C1: El Comercio Primario C1 puede
localizarse mezclado con las Zona R3 y R4, en los ejes señalados en el Plano de
Zonificación. Las condiciones para la mezcla están establecidas en los artículos 24 y
35 respectivamente para cada zona, ubicándose siempre en planta baja.
Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 400 m2
exigida para el Comercio Primario C1 en forma pura, se destinarán al uso
residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las
condiciones de desarrollo las de cada zona o remitiéndose a la Reglamentación
Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro
anexo.
41
ORDENANZA
ZONA C-1 (Urbanismos con Reglamentación Especial)

AREA PORCENTAJES RETIROS MINIMOS (MTS)
DENSIDAD FRENTE ALTURA
MINIMA DE MÁXIMOS ESTACIÓNA-
URBANIZACIÓN NETA MINIMO MÁXIMA
PARCELA (%) Lateral MIENTO
Hab./Has. ML. Frente Fondo (PLANTAS)
M2
Ubicación Construcción Lado 1 Lado 2
1* C / 45
El Rocío 1.500 50 400 6 6 6 6 3 LOCAL 1*C/50
1*C / 45 LOCAL
La Entrada II 2.265 25 50 8 5 5 5 3
1* C/ 45 LOCAL
Carialinda II 9.850 50 150 6 3 3 4 1 1/2 1*C/50
6 1* C / 45
El Roció 1.500 50 400 6 6 6 3 LOCAL 1*C/50
1* C / 45
Altamira 280,00 25 30 4 3 3 4 3 LOCAL 1*C/50
1* C/ 45LOCAL
Carialinda I 990,00 50 450 6 3 3 4 1 1/2
Av. Valmore Rodriguez: 15,05 mts.
Vía La Entrada: 30,00 + 12,00 mts. 1* C / 45
La Querencia 3.068,00 60 250 (A partir del eje de la vía) 6 LOCAL 1*C/50
OFICINA
1 ½ el ancho
P.B.: 50 %
de la calle e
Los Candiles 2.525,00 O.P: 30 % 150 6 6 6 6 retiro de
frente 1* C/45 LOCAL
1 ½ el ancho
1*C/50 m2 de
P.B.: 50 % de la calle el
El Naranjal 1.138,67 O.P: 30 %
150 6 6 6 6 retiro de
Área neta de
const.
frente
42
ORDENANZA
Sección 8
Zona de Comercio Intermedio – C2
Artículo 50. Definición del Comercio Secundario: Es el que permite las

instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta y
distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales, a
escala vecinal, por lo cual las distancias de recorrido son vehiculares; es decir, que
traspasan la distancia peatonal.
Artículo 51. Usos Permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Intermedio las siguientes actividades o usos:
- los permitidos para el Comercio Primario (C1)
- detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero
- jugueterías
- restaurantes, bares y discotecas
- ventas de bebidas alcohólicas
- cines y teatros
- oficinas públicas, privadas, comerciales y profesionales
- laboratorios médicos y odontológicos
- consultorios médicos
- ópticas
- clínicas veterinarias
- venta de animales domésticos y lo relacionado con el ramo
- estaciones de radio y televisión
- comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilación,
aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas
- detal de gas doméstico (en bombonas)
- laboratorios fotográficos y todo lo asociado con el ramo
- reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos y de vídeo
- centros de copiado de planos y documentos en general
- venta al detal de equipos y materiales para dibujo
- viveros
- ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyerías, artículos deportivos,
supermercados, artículos religiosos, discos, casetes, artesanías, marqueterías y
ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares
- establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias y
otros
- oficinas o agencias inmobiliarias
43
ORDENANZA
- agencias de cobranzas
- agencias de publicidad
- alquiler y/o venta de maquinarias y equipos
- reparación, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, máquinas eléctricas,
artículos médico-quirúrgicos, electrodomésticos, computadoras y similares
- talleres micromecánicos como relojerías
- venta, montura y reparación de neumáticos
- estacionamientos
- servicios de autolavados
- ventas al detal de repuestos en general
- agencias de viajes
- líneas de taxi
- boliches (bowling)
- servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación,
masajes y estética en general

modificación de edificaciones en la Zona C2 se regirán por las condiciones que se
A. Usos principales Comercio vecinal (ver artículo 65)

B. Tipo de edificación Centros Comerciales
1. Planta baja 60 %
2. Mezzanina y Primer Piso 60 %
E. Área de construcción máxima 330%
1. Frente 6 mts
2. Laterales 4 mts
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
5. N° de plantas Planta Baja + Mezz + 5 plantas
6. En metros 16 mts.
Artículo 53. El Comercio Intermedio C2 puede establecerse en forma pura en las

cuando cumplan con el área de parcela mínima exigida.
44
ORDENANZA
Artículo 54. Sobre la mezcla del uso C2: El Comercio Intermedio C2 puede
mezclarse con las zonas R4 y SI en las áreas demarcados en el Plano de
Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para cada zona (ver artículo 29).
Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 1.500 m2
exigida para el Comercio Intermedio C2 en forma pura, se podrán destinar a:
a) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
b) el uso de Comercio Primario C1 puro, según las condiciones establecidas en los
artículos 47 Y 48 de la sección anterior de esta misma Ordenanza.
Artículo 55. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos

requeridos se calculará de acuerdo a las normas específicas para cada actividad a
localizar (ver Capítulo VIII Sección 7 de esta Ordenanza).

computables si se destinan a estacionamientos.

Ordenanza.
Sección 9
Zona de Comercio General – C3
Artículo 57. Definición del Comercio General: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestación de servicios de compra, venta, distribución y depósitos
de artículos de abastecimiento eventual, cuya zona de influencia comprende toda el
área urbana.
Artículo 58. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio General las siguientes actividades o usos:
- las indicadas para el Comercio Intermedio C2
- tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares
- salas de baile, night clubes, cabarets o similares
- servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografía, radio-facsímil y otros
servicios de comunicaciones
- empresas de transporte público urbano
- oficinas inmobiliarias
45
ORDENANZA
- servicios prestados a las empresas: protección, sereno, vigilancia y transporte de

valores; venta, alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos
- servicios recreacionales: centros de entretenimiento, vídeo juegos, tómbolas,
bingos, ferias, parque de atracciones y similares
- servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de
películas cinematográficas; distribución y exhibición de películas
cinematográficas; salas de teatro y cine
- servicios asistenciales y comunales conexos: servicios médicos; clínicas y
consultorios; otros servicios de sanidad
- imprentas y grabados, con un máximo de cinco (05) empleados
- expendios de gasolina y estaciones de servicio, los cuales deberán ajustarse a
los registros y normas exigidos por el Ministerio de Energía y Minas
- mercados
Artículo 59. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción

o modificación de edificaciones en la Zona C3, se regirá por las condiciones que se
A. Usos principales Comercio General (ver artículo 72)

B. Tipo de edificación Centros Comerciales y de Oficinas
1. Planta baja 50 %
2. Mezzanina y primer piso 50 %
1. Frente 8 mts
2. Laterales 6 mts
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
7. N° de plantas Planta Baja + Mezz + 8 plantas
8. En metros 25 mts
Artículo 60. El Comercio General C3 puede establecerse en forma pura en las

cuando cumplan con el área mínima exigida para la parcela.
Artículo 61. Sobre la mezcla del uso C3: El Comercio General C3 puede
mezclarse con la Zona R5-C3 en las áreas demarcados en el Plano de
Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para esa zona (ver artículo 33 y 34).
46
ORDENANZA
exigida para el Comercio General C3 en forma pura, se podrán destinar a:
a) El uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el

residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona, de acuerdo al
artículo anterior
b) El uso de Comercio Intermedio C2 puro, según las condiciones establecidas en

los artículos 54 y 55 de la sección anterior de esta misma Ordenanza.

localizar (ver Capítulo VIII Sección 7 de esta Ordenanza).


Ordenanza.
Sección 10
Zona de Servicios Industriales – SI
Artículo 64. Descripción de la Zona: Es una zona para actividades de servicios

industriales que pueden desarrollarse en pequeños galpones y que también podrán
mezclarse con la actividad residencial en viviendas unifamiliares, específicamente
en el sector Guayabal y donde así lo indique el Plano de Zonificación.
Artículo 65. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran

Servicios Industriales las siguientes actividades o usos:
- talleres mecánicos en general
- talleres de latonería y pintura
- carpinterías
- marmolerías
- ventas de materiales de construcción
- fábricas de ropa y calzados
- ventas de repuestos (comercio al mayor y al detal)
- imprentas
- industrias pequeñas (con un máximo de 10 empleados) de manufactura liviana,
de moderadas producción de ruidos y emisión de gases, polvo, etc.
- Escuelas técnicas y artesanales
47
ORDENANZA
- Oficinas profesionales
- Oficinas públicas
Artículo 66. Usos Complementarios: En todos los casos, puede permitirse la

construcción de una vivienda unifamiliar dentro de la parcela, adosada al galpón,
separada de él o en un mismo volumen edificatorio, pero con un funcionamiento
independiente al de la actividad desarrollada en el galpón.
Parágrafo único. Si la vivienda es aislada o adosada al galpón, su área de

ubicación máxima será de 80 m2.

modificación de edificaciones en la Zona SI, se regirá por las condiciones que se
A. Usos principales Servicios industriales (ver artículo 79)

B. Tipo de edificación Galpones pareados
(con vivienda opcional)
1. Planta baja 60 % (galpón)
2. Otras plantas 40 % (galpón)
E. Área de construcción máxima 150 % (galpón)
1. Frente 6 mts
2. Laterales (uno solo) 6 mts
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
1. N° de plantas 1 planta galpón y 2 plantas oficina
2. En metros
1. Densidad neta 75 hab/ha
Artículo 68. Sobre la mezcla del uso SI: Los Servicios Industriales SI solo pueden
mezclarse con la zona Residencial y Comercial R4-C1-SI en las áreas demarcadas
en el Plano de Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales
son las que rigen para esa zona (ver artículo 29).
exigida para la zona de Servicio Industrial SI en forma pura, se podrán destinar a:
48
ORDENANZA
c) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el

residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
d) el uso de Comercio Primario puro, según las condiciones establecidas en los
artículos 47 y 48 de la sección anterior de esta misma Ordenanza.

localizar (ver Capítulo VIII Sección 8 de esta Ordenanza)


Ordenanza.
Sección 11
Zona de Comercio Turístico Artesanal – CTA
Artículo 71. Descripción de la Zona: La Zona de Comercio Turístico Artesanal se

localiza a lo largo de la carretera vieja Bárbula –Trincheras y su propósito es el de
incorporar al sistema urbano las grandes áreas vacantes residenciales allí
existentes, a través de la intensificación del uso residencial y la prestación de
servicios comerciales, turísticos y artesanales a escala urbana.
Artículo 72. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Turístico Artesanal las siguientes actividades o usos:
- Residencial de conjunto con un máximo de tres unidades de vivienda por parcela

mínima
- Centros deportivos a escala comunal
- Escuelas experimentales y artesanales
- Asociaciones y/o casas clubes de escala vecinal
- Posadas
- Residencias estudiantiles y profesionales
- Instituciones benéficas
- Oficinas de administración pública
- Restaurantes, fuentes de soda y cafeterías
- Oficinas de información turística
- Centros de teléfonos monederos
- Venta de periódicos y revistas
49
ORDENANZA
- Ventas de artesanías y de los productos de las actividades manufactureras

artesanales
- Actividades manufactureras artesanales con un máximo de cinco (05) personas
dedicadas a la actividad, que no produzcan humo, olores, vibraciones, chispas o
luminosidades y cuyos ruidos no trasciendan del ámbito local. Las actividades
manufactureras artesanales permitidas son:
- Ebanisterías
- Fábricas de artículos de cuero
- Zapaterías
- Fabricas de joyas y orfebrería
- Fábricas de ropa
- Imprenta
- Reparación y ensamblaje de equipos eléctricos y electrónicos
- Laboratorios fotográficos
- Panaderías y pastelerías
- Artesanía en general
- Talleres micromecánicos y otros similares, como relojerías.
Parágrafo Primero. Las personas ocupadas en las actividades manufactureras

artesanales señaladas en este artículo, deben ser mayormente miembros residentes
de la familia que habita la vivienda.

modificación de edificaciones en la Zona CTA, se regirá por las condiciones que se
A. Usos principales Residencial, Comercial, Turístico y Artesanal

B. Tipo de edificación Viviendas aisladas
D. Área de Ubicación máxima
1. Planta baja 25 % (residencial puro) 20% (otros usos)
2. Otras plantas 25 % (residencial puro) 20% (otros usos)
E. Área de construcción máxima 75 % (residencial puro) 60% (otros usos)
1. Frente 6 mts (o según perfil vial con alineamiento de fachadas)
2. Laterales (dos lados) 4 mts

3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima
2. En metros 10 mts
50
ORDENANZA
Artículo 74. Consideraciones ambientales: En la Zona CTA deberán cumplirse

además, los siguientes requisitos:
a) En todos los casos, las fachadas y formas de la edificación deberán respetar el
valor ambiental y la tipología residencial de las edificaciones existentes en la
zona, cualquiera que sea el uso a que se destine.
b) El retiro de frente deberá tratarse y mantenerse como área verde. De ser
necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo deberá permitir la
visibilidad sobre las edificaciones y el área verde.

localizar (ver Capítulo VIII Sección 8 de esta Ordenanza). No se permitirá ubicar los
estacionamientos en el retiro de frente.

Ordenanza.
Sección 12
Zona Socio Cultural y Recreacional Turística – SC-RT
Artículo 77. Descripción de la Zona: Comprende el sector entre la Autopista y el

Río Cabriales donde se han concentrado equipamientos y actividades
recreacionales en grandes parcelas, como el Parque Dunas. Se trata de consolidar
dicho eje como una zona orientada a la recreación turística y los servicios
socioculturales.
Artículo 78. Usos Permitidos: Son equipamientos de nivel general, los cuales se
detallan a continuación:
- Asociaciones y clubes
- Hoteles
- Restaurantes
- Parques privados
- Paseos, caminerías, jardines, arboledas
- Centros deportivos
- Centros culturales y salas de exposiciones
- Usos complementarios a los anteriores u otros similares
- Conservatorios y escuelas de música
51
ORDENANZA
Parágrafo Único: Se permitirán viviendas en desarrollo de conjunto que se regirán

por las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el artículo 91,
correspondiente a ND-2, las solicitudes de uso residencial será evaluada por la
Dirección de Desarrollo Urbano.

modificación de edificaciones en la Zona SC-RT se regirá por las condiciones que
se establecen en el siguiente cuadro, salvo en el caso de uso de Hotel el cual se
regirá de acuerdo al artículo 89 de la presente Ordenanza.
A. Usos principales Equipamientos Genéricos Socio-Culturales, Recreacionales y

Turísticos
B. Tipo de edificación Ad hoc, aisladas
5.000 m2 (para usos deportivos y clubes)
1. Planta baja 40 %
E. Área de construcción 240 %
máxima
1. Frente 15 mts
2. Laterales 10 mts
3. Fondo 15 mts
G. Altura máxima libre
2. En metros 24 mts
Artículo 80. Consideraciones ambientales: En la Zona SC-RT deberán cumplirse

además, los siguientes requisitos:
a) En todos los casos, por los menos el 25% del área de la parcela o el 50% del
área libre, deberán destinarse a Área Verde Tratada.
b) El cerramiento del frente de las parcelas deberá permitir la visibilidad hacia el
interior de la misma en aproximadamente un 70 %.

localizar (ver Capítulo VIII Sección 7 de esta Ordenanza). En todos los casos, los
estacionamientos nunca deberán ubicarse en los primeros 5 mts. del retiro de frente,
los cuales deberán tratarse y mantenerse como área verde.
52
ORDENANZA

Ordenanza.
CAPITULO IV
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DE
NUEVOS DESARROLLOS
Sección 1
Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales
Artículo 83. Descripción de las Zonas: Son aquellas áreas no desarrolladas y

urbanizables, en las cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso
predominante el residencial y los otros usos secundarios allí donde lo indica el Plano
de Zonificación.
Parágrafo Único. Usos Adicionales: De acuerdo al diseño y proyecto de cada

urbanismo nuevo, deberán localizarse:
a) Parcelas destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano

primarios e intermedios cuyos requerimientos y localización deberán estar
calculados de acuerdo a las Normas para Equipamiento Urbano del MINDUR
(Resolución Nº 151, publicada en Gaceta Oficial de la República de Venezuela
Nº 33289 del 20 de agosto de 1985.
b) Instalaciones que formen parte de las redes servicios de infraestructura
Artículo 84. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen las siguientes

Zonas y Regulaciones para los Nuevos Desarrollos Residenciales:
53
ORDENANZA
TABLA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES

Zona Uso Densidades Áreas Tipología de Altura
Predominante Residenciales Mínimas edificación máxima
Máximas Permitidas
ND1 Residencial Bruta: 100 hab/ha Urbanización: Vivienda 2 plantas
unifamiliar 1 ha. unifamiliar aislada
Neta: 155 hab/ha Parcela:
800 m2
ND2 Vivienda en conjunto Bruta: 125 hab/ha Urbanización: Desarrollo de 3 plantas
1 ha. conjunto
Neta: 210 hab/ha Parcela:
500 m2
ND3 Vivienda en conjunto Bruta: 150 hab/ha Urbanización: Desarrollo de 4 plantas
1 ha. conjunto,
Neta: 265 hab/ha Parcela: multifamiliar
700 m2
ND4 Vivienda en Bruta: 200 hab/ha Urbanización: Vivienda 8 plantas
conjunto 1 ha. multifamiliar
Neta: 415 hab/ha Parcela: aislada
800 m2
ND5 Residencial Bruta: 250 hab/ha Urbanización: Vivienda 15 plantas
Multifamiliar 2 has. multifamiliar
Neta: 590 hab/ha Parcela: aislada
1000 m2
ND5- Residencial Bruta: 250 hab/ha Urbanización: Vivienda 10 plantas
C2 multifamiliar con 2 has. multifamiliar con
comercio intermedio Neta: 550 hab/ha Parcela C2 comercio en
puro: 2500 m2 planta baja y
Parcela mezcla: mezzanina
2000m2
ND5- Residencial Bruta: 250 hab/ha Urbanización: Vivienda 8 plantas

CE2 multifamiliar con 2 has. multifamiliar con
corredor de Neta: 550 hab/ha Parcela CE2 equipamientos
equipamiento puro: 1500 m2 primarios o
Parcela mezcla: intermedios en
2000m2 planta baja y
mezzanina y/o en
desarrollos de
conjunto
Parágrafo Primero. Cuando las Zonas CE y C2 aparezca combinada con la zona

ND5, estos usos se desarrollarán solo en las plantas bajas y mezzaninas en el caso
de que se propongan mezclados con el uso residencial, ubicándose en la parcela en
una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda solicitud
para estos usos será evaluada.
54
ORDENANZA
Parágrafo Segundo. Todo Nuevo Desarrollo (ND) cuya área a desarrollar este
comprendida entre 2 y 6 Hectáreas deberá reservar el 20% de esta área para la
ubicación de equipamientos urbanos privados. Las propuestas de equipamiento que
se planteen para estas áreas serán analizadas por la Dirección de Desarrollo
Urbano y de ser aprobadas pasarían a formar parte de la Ordenanza.
Artículo 85. Cuando un lote o área de terreno zonificado como Nuevo Desarrollo
Residencial tenga un proyecto de urbanismo con su correspondiente
Reglamentación Especial de zonificación aprobada anteriormente a esta
Ordenanza, el desarrollo mantendrá las Variables Urbanas Fundamentales
aprobadas en dicho proyecto.
Sección 2
Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turístico – CT
Artículo 86. Descripción de la Zona: Se trata de área de actividades

fundamentalmente comerciales y turísticas.
Artículo 87. Usos permitidos: En al Zona CT se permitirán los siguientes usos o
actividades:
- Hoteles
- Comercio General C3
- Comercio Intermedio C2
Parágrafo Único: Se permitirán viviendas en desarrollo de conjunto que se regirán

por las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el artículo 91,
correspondiente a ND-2, las solicitudes de uso residencial será evaluada por la
Dirección de Desarrollo Urbano.
Artículo 88. Usos Adicionales: En los hoteles, que además podrán mezclarse con
el comercio, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando
tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación:
- Discotecas
- Restaurantes
- Fuentes de soda
- Agencias de festejos
- Casas de Cambio
- Áreas deportivas, gimnasios, spa y similares
- Alquiler de autos
- Salas de reuniones y convenciones
- Oficinas.
55
ORDENANZA
Artículo 89. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen las siguientes

Regulaciones para la Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turístico:
TABLA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS DE COMERCIO

TURÍSTICO
Zona Uso Áreas Mínimas Tipología de Altura
Predominante Permitidas edificación máxima
CT Hoteles, Comercio y Urbanización: Hoteles ,centros libre
Oficinas 1 ha. comerciales
Parcelas: Y oficinas
Hotel: 2.000 m2
C2 puro: 1.500 m2
C3 puro: 2.500 m2
Parágrafo Primero. Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras,

deberán ser elaborados de conformidad con la normativa vigente de la Corporación
de Turismo de Venezuela. La Dirección de Desarrollo Urbano, exigirá la aprobación
del anteproyecto de arquitectura por parte del mencionado organismo, antes de la
introducción del proyecto para su tramitación en la Alcaldía.
Sección 3
Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos
Artículo 90. Para todas las áreas de nuevos desarrollos se exige proyecto de
urbanismo con previsiones para los servicios necesarios calculados sobre la base
de las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano,
publicadas en Gaceta Oficial N° 33289 del 20 de agosto de 1985. También se deben
incluir los proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad.
56
ORDENANZA
Parágrafo Primero. En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este

artículo se exigirá el 50% de las áreas destinadas al uso educacional y el 100% de
las áreas deportivas, plazas, parques y áreas recreacionales en general para uso
publico .
Parágrafo Único. En los Nuevos Desarrollos deberán respetarse las secciones para
las vías Arteriales, Colectoras y Locales Principales trazadas en el Plano de la
Vialidad Propuesta - PDUL-Naguanagua, cuyas medidas y perfiles se presentan en
los Anexos Nº 1 y Nº 2 de esta Ordenanza. Los Corredores de usos
complementarios podrán ubicarse en la parcela en una franja no mayor de 50 mts
contados a partir del retiro de frente, toda solicitud para este uso será evaluada.
Artículo 91. La aprobación de un proyecto de urbanismo para un nuevo desarrollo

por parte de la Autoridad Municipal competente, estará condicionada a la factibilidad
de incorporación del mismo a los servicios básicos de infraestructura y vialidad; en
este sentido, queda prohibido el desarrollo de nuevas áreas residenciales o
turísticas, que para el momento de solicitar el permiso de construcción no cuenten
con tales servicios, por dotación de los organismos públicos o por organismos
privados competentes en cada caso.
Parágrafo Único. En el caso de que el área a desarrollar no cuente con la

factibilidad de incorporación a los servicios antes referida, los promotores y
propietarios del proyecto y del terreno, podrán presentar alternativas, hacer
sugerencias, proponer y construir los proyectos de infraestructura necesarios, por su
propia cuenta o concertando actuaciones específicas con los organismos
responsables o con el propio Municipio.
Artículo 92. Estacionamientos: Los requerimientos de estacionamiento para los

nuevos desarrollos residenciales y de comercio turístico, se regirán por lo
establecido en el Capítulo VIII Sección 7 de esta Ordenanza.
CAPITULO V
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS
EQUIPAMIENTOS URBANOS.
Sección 1
Equipamientos Educacionales - E
Articulo 93. Descripción de la zona: Son las áreas destinadas al uso de

edificaciones para los planteles de educación preescolar, básica, diversificada,
especial y superior.
57
ORDENANZA
Articulo 94. Usos permitidos: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, según la siguiente
clasificación:
a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar y

básica exclusivamente.
b) Equipamientos intermedios: Planteles que imparten educación diversificada .
c) Equipamientos generales: Planteles que imparten educación superior.
Artículo 95. Usos complementarios: Salas de exposición, bibliotecas, auditorios,

comedores escolares, canchas deportivas, parques infantiles y cualquier otro uso
compatible que no contradiga el criterio general.
Articulo 96. Usos incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano

de doscientos (200) metros, al área educativa los siguientes usos: servicios
industriales, bares, expendio de licor, mercados y cualquier otro uso que por causa
determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas.
Articulo 97. Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especifico

según la naturaleza de la edificación educacional propuesta, tanto pública como
privada y deberá someter, a las normas establecidas por el Ministerio de Educación
y la Fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE) y deberá ser
aprobado por las autoridades de la Alcaldía.
Parágrafo Primero. En ningún caso las parcelas destinadas para uso educacional
en los proyectos de urbanismo aprobados en el sector podrán efectuársele cambios
de uso o modificaciones.
Articulo 98. Estacionamientos: Estas áreas deben estar dotadas de

estacionamiento en número suficiente de acuerdo a la capacidad y uso específico,
así como también deberán aplicarse las disposiciones del Capítulo VIII, Sección 7
de esta Ordenanza.
58
ORDENANZA
Sección 2
Equipamientos Médico-Asistenciales – MA.
Articulo 99. Descripción de la zona: Son áreas destinadas al uso de edificaciones

médico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a
continuación:
Articulo 100. Usos permitidos: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios médico-asistenciales, de tipo público o
privado, según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Guarderías, casas-cuna, hogares de cuidado diario y

ancianatos.
b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos, odontológicos, clínicas que

presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.
c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización.
Articulo 101. Usos complementarios: Edificaciones para entidades benéficas,

filantrópicas, sanatorios, centros de rehabilitación, asilos y orfelinatos, parques de
recreación pasiva.
Parágrafo Único: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento

cincuenta (150) metros, al área asistencial, los siguientes usos: servicios
industriales, bares, expendio de licor, mercados, funerarias , cementerio y cualquier
otro uso que genere altos niveles de ruidosidad y tráfico.
Articulo 102. Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto

específico, según la naturaleza de la edificación médico-asistencial propuesta, el
cual debería tener la aprobación previa de la comisión de programas de
Edificaciones médico-asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
Parágrafo Primero: Cuando el uso médico-asistencial esté mezclado con zonas

residenciales o comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación
y construcción, la altura de las fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas
con la cual esté mezclado.
Artículo 103. Estacionamientos: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por

cada 25 metros cuadrados de área neta de construcción administrativa, tres (3)
puestos por cada consultorio y un (1) puesto por cada cinco (6) camas; además, un
área mínima de 30 metros cuadrados (30 m²) por puesto de estacionamiento y las
disposiciones aplicables del Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza.
59
ORDENANZA
Sección 3
Equipamiento Recreacional-Deportivo – RD.
Articulo 104. Descripción de la zona: Son áreas destinadas a la recreación y el

deporte de la población, a escala primario, intermedio y general.
Artículo 105. Usos permitidos: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, según la
siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, campos de juego y

canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial.
b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques y el deporte de

competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.
c) Equipamientos generales: Comprenden plazas, parques y áreas deportivas,

cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana.
Artículo 106. Usos complementarios: Fuentes de soda, cafeterías, áreas para

picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas
acústicas, teatros parque zoológico, parque de atracciones, áreas de servicios
sanitarios. Los usos adicionales para su aprobación, estarán sometidos a informe
favorable de la Autoridad Municipal competente.
Artículo 107. Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto

específico, según la naturaleza de la instalación recreacional o deportiva propuesta,
la cual debe ser sometida a la aprobación de la Dirección de Desarrollo Urbano.
Artículo 108. Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas

localizadas fuera de las urbanizaciones con proyecto de urbanismo aprobado, las
variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las
variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se
encuentre ubicada la edificación en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación,
alturas y retiros.
Parágrafo Primero: En todos los casos las variables urbanas fundamentales

deberán ser conformadas y controladas por la Dirección de Desarrollo Urbano, las
condiciones para su construcción se determinarán sobre la base de un estudio
60
ORDENANZA
preliminar o anteproyecto que deberá responder a la normativa para equipamientos

urbanos vigente.
Artículo 109. Estacionamientos: Estas edificaciones deben estar dotadas de

estacionamiento en número suficiente de acuerdo a su capacidad y uso específico,
así como también deberán aplicarse las disposiciones del Capítulo VIII, Sección 7
de esta Ordenanza.
Sección 4
Equipamiento Socio-Cultural – SC.
Artículo 110. Descripción de la zona: Son áreas destinadas a las edificaciones

socio cultural y religioso, a escala primario, intermedio y general.
Artículo 111. Usos permitidos: Se permite la construcción o reconstrucción de

edificaciones destinadas a prestar servicios socios culturales y religiosos, según la
siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Sedes de Asociaciones de Vecinos y Centros

Parroquiales.
b) Equipamientos intermedios: Bibliotecas comunales, Salas de Exposición,

Capillas e Iglesias.
c) Equipamientos generales: Asociaciones gremiales y sociales, políticas,

fundaciones.
Artículo 112. Usos adicionales: Se consideran los siguientes usos

complementarios al uso principal: oficinas públicas, privadas y de servicio, estudios
profesionales, consultorios médicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas,
deportivas, asistenciales, culturales y docentes necesarios para el buen
funcionamiento de la actividad principal, así como cafetería y restaurante.
Artículo 113. Variables Urbanas Fundamentales: Cuando el uso socio cultural y

religioso se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones con proyecto
de urbanismo aprobado, las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a
las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la
zonificación donde se encuentre ubicada la edificación, en cuanto a porcentajes de
construcción, ubicación, alturas y retiros.
61
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Cuando los usos sociales, culturales y religiosos estén

mezclados con zonas residenciales o comerciales, el área mínima de la parcela, la
superficie de ubicación y construcción, la altura de las fachadas y los retiros, serán
los mismos de las zonas con la cual esté mezclado.
Parágrafo Segundo: En todos los casos, según la naturaleza del equipamiento
socio cultural o religioso de que se trate, las proposiciones correspondientes
deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades
competentes; las variables urbanas fundamentales se determinarán sobre la base
de un estudio preliminar o anteproyecto que será considerado por la Dirección de
Desarrollo Urbano y el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigentes.

estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a su capacidad y uso específico,
aplicando las disposiciones del Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza.
Sección 5
Equipamiento Administrativo-Gubernamental – AG.
Artículo 115. Descripción de la zona: Son áreas destinadas a la construcción de

edificaciones para la localización de actividades administrativas y gubernamentales
de la ciudad.
Artículo 116. Usos permitidos: Se permite la construcción y modificación de las

edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local,
regional y nacional.
Artículo 117. Variables Urbanas Fundamentales:
a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a al normativa para

equipamientos urbanos vigente.
b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación

de la Dirección de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas
fundamentales se determinarán sobre la base de un estudio preliminar o
anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas
donde se sitúe.
62
ORDENANZA

estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable,
capacidad y uso específico, y demás disposiciones del Capítulo VIII, Sección 7 de
esta Ordenanza.
Sección 6
Equipamiento de Seguridad y Defensa General – SDG.
Artículo 119. Descripción de la zona: Área destinada para las edificaciones de la

seguridad y defensa a escala del área metropolitana.
Artículo 120. Usos permitidos: Se permiten las edificaciones destinadas al

funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones
policiales, de bomberos, defensa civil, tránsito terrestre y la defensa militar.
Artículo 121. Variables Urbanas Fundamentales:
a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y

a las variables predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la
edificación, en cuanto a porcentajes de construcción, ubicación alturas y retiros.
b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de la

Dirección de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construcción se determinarán sobre la
base de un estudio preliminar o anteproyecto.

estacionamiento en número suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable,
capacidad y uso específico, y demás disposiciones del Capítulo VIII, Sección 7 de
esta Ordenanza.
Sección 7
Corredor de Equipamientos – CE
Artículo 123. Descripción de la zona: En la zona de Corredor de Equipamientos

se permitirá la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones
destinadas a alojar distintos tipos de servicios complementarios al uso residencial a
escala intermedia, a escala de la comunidad.
63
ORDENANZA
Artículo 124. Usos permitidos: Los usos permitidos en el Corredor de

Equipamientos son los siguientes:
- servicios educacionales
- servicios asistenciales
- servicios administrativos
- servicios socioculturales
Artículo 125. Los usos de la zona CE se podrán ubicar en los ejes viales arteriales
y colectores indicados a tal fin en el plano de Zonificación. La localización de dichos
usos debe ser sometida a la consideración y aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano de la Alcaldía.
Parágrafo único. Las edificaciones para alojar estos servicios no podrán ubicarse
directamente sobre vías de gran circulación, por lo que se hace imperativo respetar
o plantear continuidad en la vía de servicio.
Artículo 126. Cuando la Zona Corredor de Equipamientos aparezca combinada con

otra zona como la R4, R5 y ND5, los usos señalados en el artículo 124 se
desarrollarán solo en las plantas bajas y mezzaninas en el caso de que se
propongan mezclados con el uso residencial, ubicándose en la parcela en una franja
no mayor de 50 mts contados a partir del retiro de frente, toda solicitud para este
uso será evaluada.
Artículo 127. Requisitos de Construcción: Las edificaciones destinadas a la

prestación de servicios, deberán cumplir con las normas específicas para cada
caso; así mismo, se tomará en cuenta las características de desarrollo establecidas
para la zona donde se encuentre la edificación y de acuerdo a un anteproyecto
debidamente aprobado por las autoridades competentes.
Artículo 128. Estacionamientos: Los requerimientos se determinarán según

proyecto especifico y en todo caso nunca podrán ser inferiores a los valores
establecidos en el Capítulo VIII, Sección 7 de esta misma Ordenanza.
Artículo 129. Según la zona con que aparezca mezclado el Corredor de

Equipamientos, en el caso de que esté establecido un retiro de frente para la
edificación, el mismo deberá tratarse y mantenerse como área verde. De ser
necesario un cerramiento por el frente de la parcela, deberá permitir la visibilidad
sobre las edificaciones y el área verde.
64
ORDENANZA
Sección 8
Centro de Equipamientos Múltiples – CEM
Artículo 130. Definición: Los Centros de Equipamientos Múltiples son

localizaciones específicas donde se integran varios servicios en una misma
edificación o en un conjunto de edificaciones ad hoc. Los usos permitidos en los
Centros de Equipamientos Múltiples son todo tipo de servicios de nivel intermedio o
general.
Artículo 131. Clasificación: De acuerdo al plano de Zonificación, los Centros de

Equipamientos Múltiples CEM están previstos en dos categorías, a saber:
A- Centros a mejorar y/o rediseñar, los cuales corresponden a equipamientos

existentes.
B- Centros a incorporar o crear, para lo cual el Concejo Municipal requiere realizar

la adquisición de terrenos.
Artículo 132. Variables Urbanas Fundamentales: Las edificaciones estarán

reguladas por las siguientes variables:
- Área de parcela mínima: 5000 m2
- Área de ubicación máxima: 50%
- Área de construcción máxima: 250 %
- Altura máxima: 5 plantas sin pasar de 15 mts.
Parágrafo único. En todos los casos, las parcelas deberán desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificaciones ad hoc para las actividades a localizar.
Artículo 133. Los Centros de Equipamientos Múltiples serán reglamentados según

el proyecto de conjunto que se elabore, el cual deberá mantener el alineamiento y
retiros de frente correspondientes a las secciones viales y a las zonas inmediatas.
Artículo 134. Los retiros de frente deberán tratarse y mantenerse como áreas
verdes. De ser necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo
deberá permitir la visibilidad sobre las edificaciones y el área verde.
Artículo 135. Estacionamientos: Deberán calcularse en número suficiente según

el proyecto de conjunto y de acuerdo a los requerimientos para cada uso, según lo
establecido en el Capítulo VIII, Sección 7 de esta misma Ordenanza.
65
ORDENANZA
Sección 9
Estanques de Agua – EA
Artículo 136. Descripción de la Zona: Corresponde a las instalaciones para el

almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en
el Municipio Naguanagua.
Artículo 137. Usos permitidos: Estanques para el almacenamiento de aguas

blancas e instalaciones conexas.
Artículo 138. Variables Urbanas Fundamentales: Deberán obedecer a proyectos

específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características de
desarrollo de las zonas adyacentes, la topografía y altura de la localización
específica, y contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente y del
organismo regional respectivo (HIDROCENTRO).
Parágrafo Único. En el Plano de Zonificación, las zonas de estanques de aguas

blancas existentes y en áreas desarrolladas, estarán indicadas con el símbolo
correspondiente.
Sección 10
Estaciones de Bombeo – EB
Artículo 139. Descripción de la Zona: Corresponde a las instalaciones para el

bombeo de las aguas blancas o servidas, en beneficio del sistema de servicios
básicos del Área Metropolitana de Valencia, ubicadas en el Municipio Naguanagua.
Artículo 140: Usos permitidos: Estaciones de bombeo de aguas blancas o

servidas e instalaciones conexas.
Artículo 141: Variables Urbanas Fundamentales: Deberán obedecer a proyectos

desarrollo de las zonas adyacentes, la topografía y altura de la localización
específica, y contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente y del
organismo regional respectivo (HIDROCENTRO).
Parágrafo Único. En el Plano de Zonificación, las zonas de estaciones de bombeo

de aguas blancas o servidas, existentes y en áreas desarrolladas, estarán indicadas
con el símbolo correspondiente.
66
ORDENANZA
Sección 11
Subestaciones Eléctricas – SE
Artículo 142. Descripción de la Zona: Es la correspondiente a los terrenos e

instalaciones de las subestaciones eléctricas.
Artículo 143. Usos permitidos: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas.

desarrollo de las zonas adyacentes, y contar con la aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano y los organismos o empresas respectivas (CADAFE; ELEVAL u
otros).
Parágrafo Único. En el Plano de Zonificación, las zonas de subestaciones

eléctricas existentes y en áreas desarrolladas, estarán indicadas con el símbolo
correspondiente.
Sección 12
Centrales Telefónicas – CTF
Artículo 145. Descripción de la Zona: Es la correspondiente a los terrenos e

instalaciones de las centrales telefónicas.
Artículo 146. Usos permitidos: Centrales telefónicas e instalaciones conexas.

desarrollo de las zonas adyacentes, y contar con la aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano y los organismos o empresas respectivas (CANTV u otras).
Parágrafo Único. En el Plano de Zonificación, las zonas de centrales telefónicas

existentes y en áreas desarrolladas, estarán indicadas con el símbolo
correspondiente.
67
ORDENANZA
CAPITULO VI
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS CON
RESTRICCIONES DE USOS
Sección 1
Área de Restricción de Uso 1 – ARU1
Artículo 148. Descripción de la Zona: Las Áreas con restricciones de Uso 1 son
áreas de pendientes ubicadas por encima de la cota 550 donde podrán
desarrollarse actividades urbanas de baja intensidad. En estas Áreas.
de Tratamiento Especial son desarrollables los lotes con pendientes menores al
30% y que tengan buena accesibilidad. Se admitirán nuevos desarrollos
residenciales de baja densidad (hasta 60 hab/ha) para ello se exigirán estudios
geotécnicos y de impacto ambiental a los efectos de salvaguardar el ambiente del
Municipio Nagunagua conservar y proteger las unidades ambientales con valores
paisajísticos, conservar y proteger los drenajes naturales, evitando su intervención.
Artículo 149. Usos permitidos: Además del uso residencial se permiten las
actividades que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación,
conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines
botánicos, paseos, circuitos ecológicos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, así como también las instalaciones de servicios públicos e
investigaciones científicas, previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano.
Artículo 150. Usos adicionales: Miradores y cualquier otro uso complementario

como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas, usos hoteleros y
similares.
Artículo 151. Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la

consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano.
Sección 2
Artículo 152. Descripción de la Zona: Son las áreas de protección aledañas a los
cauces, correspondientes a :
- Una franja de 25 metros a cada lado desde el borde del cauce de caños y río
- Una franja de 6 metros a cada lado de los canales embaulados, contados desde
los bordes del mismo.
68
ORDENANZA
Artículo 153. Usos permitidos: En estas áreas se permiten las instalaciones de

servicio público y recreación pasiva pública de los siguientes tipos:
- parques urbanos,
- ciclo vías y caminerías,
- instalaciones culturales y recreacionales de estructura liviana, con ubicación
máxima de 50 m2, altura máxima 2 pisos, y retiradas del borde del río en 15 mts.
Artículo 154. Para cualquier desarrollo es estas áreas se exigirá la presentación de

un anteproyecto de conjunto para la consideración de la Autoridad Municipal
competente, y se tendrá en cuenta que no perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas.
Sección 3
Artículo 155. Descripción de la Zona: Corresponde a una franja de 60 mts del

retiro contemplado a los márgenes de los río Cabriales. Constituye una zona de
protección a lo largo de ambos ríos la cual será destinada al Parque Urbano y
Metropolitano.
Artículo 156. Usos permitidos: el cual debe incluir los siguientes equipamientos y
actividades:
a- Áreas verdes de protección
b- Áreas verdes tratadas
c- Áreas de recreación pasiva y/o activa (canchas de básquetbol, voleibol, tenis o
similares)
d- Caminerías y ciclo vías
e- Estructuras livianas para: cafetines y fuentes de soda; caneyes y parrilleras;
salas de exposiciones; salas de usos múltiples socio-culturales; vigilancia y
seguridad; administración del parque; salas de lectura y computación; salas de
juegos de mesa; sanitarios.
f- Conexiones a la red vehicular y estacionamientos.
g- Otras actividades complementarias con las anteriores, compatibles con la
actividad recreacional.
Parágrafo Único. En todos los casos, los proyectos para estas zonas deberán
desarrollarse y presentarse integrado al proyecto del uso principal para toda la
parcela, debiendo contemplar tratamiento de paisajismo y cerramientos
transparentes hacia la Zona ARU-2 colindante.
69
ORDENANZA
Sección 4
Artículo 157. Descripción de la Zona: Comprende las franjas de protección y

seguridad establecidas para los siguientes casos:
- Gasoductos, en 35 mts desde el eje.
- Tendidos de Cables de alta tensión, en 15 mts desde el borde.
- Estaciones eléctricas, en 10 mts. a todo alrededor del perímetro.
- Autopistas, en 50 mts. a cada lado medidos desde el eje de la vía.
- Ferrocarril, 50 mts a cada lado del eje.
Parágrafo único: Los usos permitidos serán única y exclusivamente los de Áreas
Verdes Tratadas.
Sección 5
Área de restricción de uso 5- ARU5
Articulo 158. Descripción de la zona: Esta zona corresponde al Cerro el Café, el

cual forma parte de la Cuenca del Lago de Valencia; allí se encuentra la naciente
del río El Retobo.
Parágrafo único: En estas áreas se permiten aquellas obras que mejoren las
condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos, paseos, circuitos
ecológicos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, es decir, los usos
permitidos serán única y exclusivamente los de Áreas Verdes Tratadas y servicios
públicos de Guardia Forestal.
CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES
Sección 1
Consideraciones generales sobre los Planes Especiales.
Artículo 159. Son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la

ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector particular de la
ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica
o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no
70
ORDENANZA
controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas

condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado, dentro del Plan de
Desarrollo Urbano Local.
Parágrafo Único. La Dirección de Desarrollo Urbano dispondrá lo concerniente a la

elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.
Artículo 160. Los Planes Especiales dentro del PDUL-Naguanagua: a través de

estudios se han establecido los siguientes Planes Especiales dentro del Plan de
Desarrollo Urbano Local:
Artículo 161. Planes Especiales Existentes:
- Plan Especial para la Ciudad Universitaria – PE1

- Plan Especial de Diseño Urbano para el Casco Central de Naguanagua - PE2
- Plan Especial del Área Turística del Sector La Entrada – PE3
Artículo 162. Planes Especiales Propuestos:
- Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su Área de

Influencia Inmediata – PE4.
- Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevo Desarrollo para el Cuartel
Anzoátegui – PE5.
- Plan Especial para los Asentamientos No Controlados - PE 6
- Plan Especial de Diseño Urbano para la antigua Granja Salesiana – PE 7.
Artículo 163: Sobre los Planes Especiales existentes:
a) El Plan Especial 1 (PE-1) elaborado para la Ciudad Universitaria, constituye un

plan maestro en ejecución que rige el diseño y la construcción de la planta física
del recinto de la Universidad de Carabobo.
b) El Plan Especial 2 Casco Central (PE-2) elaborado por la Alcaldía y aprobado por
el Concejo Municipal de Naguanagua; el mismo se encuentra en plena vigencia
y es ratificado por esta Ordenanza.
c) El Plan Especial 3 (PE-3) del Área Turística del Sector La Entrada.
71
ORDENANZA
Sección 2
El Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su Area
de Influencia Inmediata — PE4
Artículo 164. Descripción de la Zona: Comprende una amplia extensión de

terreno entre la autopista y la Carretera Nacional Valencia – Puerto Cabello (Arterial
1-A) , desde el Arco de Bárbula hasta el Distribuidor Girardot. Se establece como
uso potencial para esta zona en el Nodo de Transporte y Centro de Equipamientos
Múltiples.
Artículo 165. Proposición general. Dentro del área propuesta por el Plan
Especial 4 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y
equipamientos:
a- Terminal de pasajeros para el Ferrocarril
b- Terminal de Transporte público superficial urbano
c- Terminal de pasajeros para sistema de transporte masivo
d- Estacionamientos
e- Plaza Cívica
f- Acceso a la Universidad
g- Sede del Comando de Tránsito Terrestre de la Guardia Nacional
h- Sede de los Bomberos para Naguanagua
Vialidad vehicular y vialidad peatonal
i- Creación de un eje de actividades de Comercio Turístico y Artesanal a lo
largo de la carretera hacia Trincheras (Arterial 1-A), en el cual se deberá
localizar un Mercado Municipal.
j- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
Sección 3
Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevos Desarrollos para
el Cuartel Anzoátegui – PE5
Artículo 166. Descripción de la Zona. Abarca todos los terrenos que ocupan el
Cuartel Anzoátegui y el Fuerte Paramacay.
Artículo 167. A los fines de favorecer su integración al área urbana, todos los
futuros proyectos de Nuevos Desarrollos como de Diseño Urbano, deberán ser
sometidos a la consideración y aprobación por parte de la Dirección de Desarrollo
72
ORDENANZA
Urbano. Los Nuevos Desarrollos Residenciales planteados para este Sector

deberán contemplar como densidad máxima la establecida para los Nuevos
Desarrollos ND-4 y deberán prever los equipamientos requeridos para el ámbito
urbano
a. Los proyectos deberán respetar el esquema vial propuesto que contempla
amplios corredores viales en sentido este-oeste y norte-sur.
b. En sentido este-oeste, se contempla la generación de una franja que alojará
actividades socioculturales y recreacionales, conformando un nodo importante.
Sección 4
Plan Especial para los Asentamientos No Controlados – PE6
Artículo 168: Descripción de la Zona. Se trata del área especial de tratamiento

aplicada a todos los barrios o sectores residenciales de Naguanagua que
constituyen asentamientos no controlados, y que son los siguientes: Coromoto,
Colinas de Girardot, La Sabana, los alrededores de la Vivienda Rural de Bárbula,
Lorenzo Fernández, Bella Vista, Antonio Ramírez, González Plaza, y las
extensiones de los Barrios Santa, La Democracia y Barrio Oeste, que se ubican por
encima de la cota 550. Principalmente se trata de zonas caracterizadas por
viviendas en regulares condiciones, ocupando terrenos de topografía accidentada y
con pendientes mayores del 30%, o que están ubicados dentro de la franja de
protección de los ríos o las quebradas.
Artículo 169. Proposición general. Rescatar las áreas de mayores pendientes y de

riesgo ambiental, las cuales suponen peligro para el uso residencial. Por otra parte,
el resto del área podrá ser consolidada solo para el uso residencial, en
correspondencia con las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona
R3.
Sección 5
Plan Especial de Diseño para la Antigua Granja Salesiana – PE7
Artículo 170. Descripción de la Zona. Corresponde al sector de la Granja

comprendido entre la Av. Salvador Feo La Cruz al Norte y la Av. Hispanidad que
comunica entre el Distribuidor de Guaparo y la Redoma de Guaparo al Sur; la
Avenida Universidad al Oeste y los linderos de los terrenos pertenecientes a la
Sociedad Pedagógica al Este.
73
ORDENANZA
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Sección 1
De la capacidad de las edificaciones residenciales.
Artículo 171. La capacidad de las edificaciones multifamiliares está determinada

por la densidad de población expresada en número de dormitorios puede indicarse
en forma de habitantes por hectárea, aplicando el índice de ocupación de 1,7
personas por unidad de dormitorio.
Parágrafo Primero: Si al calcular el número máximo de dormitorios se obtiene una

cifra con decimales, la misma se redondeará al número entero inmediato superior
cuando el decimal sea igual o mayor de cinco (5) décimas. Cuando el decimal sea
menor, el resultado será igual al entero inmediato anterior.
Parágrafo Segundo: Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido,

utilizado para dormir. Para el cálculo del número máximo de dormitorios no se
considerarán los siguientes espacios:
a) Áreas de estar o recibo y de estar íntimo vinculado a la zona de dormitorios y sus

espacios complementarios.
b) Área de comedor.
c) Áreas de cocina, pantry, lavandero y demás espacios de servicio, incluyendo el
dormitorio de servicio.
d) Áreas de circulación interna de la vivienda, vestíbulos y pasillos.
Balcones.
Parágrafo Tercero: en la determinación de la capacidad de las parcelas o del suelo

aprovechable no se computarán los dormitorios correspondientes a la conserjería.
Sección 2
De las áreas de construcción y de ubicación computables.
Artículo 172. El área máxima de construcción se calcula aplicando al área bruta de

la parcela, el porcentaje permitido según la zona que lo define. A los fines de esta
ordenanza, se entiende por área bruta de parcela su superficie total, sin descontar la
posible afectación por retiros para ampliaciones viales o destinadas a otro servicio
público.
74
ORDENANZA
Artículo 173. En los casos cuando se construya un número de dormitorios menor

que el máximo permitido, el área máxima de construcción correspondiente podrá
utilizarse distribuyéndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el
proyecto.
Artículo 174. El área de ubicación de las edificaciones se obtiene aplicando al área

neta de la parcela o al suelo neto según el caso, el porcentaje correspondiente, para
la zona que lo defina. Se entiende como área neta de parcela, la superficie
resultante, una vez descontada la posible afectación por ampliación vial o para otro
servicio público.
Sección 3
Del área de construcción no computable.
Artículo 175: Las áreas de construcción no computables se especifican

taxativamente. Cualquier clase de espacio o área integrante de la edificación, que
en esta ordenanza no aparezca establecido como área de construcción no
computable, se considerará como área de construcción computable.
Artículo 176. En parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o a desarrollos

comerciales y de oficinas, se considerarán como áreas de construcción no
computables, las enunciadas a continuación:
- Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados.

- Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecánicos correspondientes a
las diversas instalaciones que sirven a la edificación.
- Los vanos o huecos en los planos horizontales o placa de estructura,
exceptuando los correspondientes a ascensores, cuya área sólo se computará
una vez para toda la edificación.
- Los elementos de protección solar, situados en el perímetro de fachada.
- Las estructuras auxiliares ubicadas en espacios de retiro, tales como marquesina,
casetas de vigilancia.
- Las jardineras exteriores, siempre que tengan un ancho máximo de sesenta y
cinco (65) centímetros, medidos desde el paramento de fachada y un desnivel de
veinte (20) centímetros por encima del piso acabado del ambiente del cual forman
parte.
- Las terrazas descubiertas, no techadas ni con pérgolas.
- Un área de balcón igual a seis (6) metros cuadrados, en cada unidad de vivienda,
pudiendo distribuirse en más de un balcón, siempre y cuando el área así definida
75
ORDENANZA
sobresalga del plano de fachada, y no tenga ningún cerramiento, a excepción del

antepecho.
- Las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio.
- Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de los residentes,
ubicadas en la planta baja y que no ocupen un área mayor que el 30 % de la
ubicación permitida.
- Las áreas techadas destinadas al libre acceso del público, que sean
complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos,
pasajes y plazas.
- Las áreas destinadas a guarderías, preescolares o educación básica y las
correspondientes a los incentivos especiales que se conceden en estos casos.
Parágrafo Primero: En las edificaciones destinadas a centros comerciales no se

computará como área de construcción una superficie equivalente a 30 % del área de
piso que se construya para uso comercial, siempre que se destine a la circulación y
libre uso de los visitantes, y no para usos rentables.
Parágrafo Segundo: La superficie no computable referida a la circulación y libre

uso de los visitantes se considerará como construcción computable para determinar
la capacidad de los estacionamientos.
Parágrafo Tercero: En las edificaciones destinadas a usos culturales, no se incluirá

como parte del área de construcción computable el área de circulación techada,
hasta un máximo de 20 % de la superficie de la parcela. El referido porcentaje no
podrá ser destinado a ningún uso rentable.
Parágrafo Cuarto: En las edificaciones multifamiliares no se computará la superficie

ocupada por su planta baja, cuando la misma se destine a usos recreacionales o a
sala de fiestas para los residentes de la edificación, como conserjería, o
estacionamiento.
Parágrafo Quinto: En los desarrollos de conjunto multifamiliares, las plantas bajas

podrán destinarse a uso residencial y pasarán a formar parte del área de
construcción computable.
Parágrafo Sexto: En las edificaciones multifamiliares, cuando la zona de servicio

integrante de la unidad de vivienda, conformada por los espacios de cocina, pantry,
lavadero y baño de servicio, cuente con una superficie útil de catorce (14) metros
cuadrados o más, no se computará un área adicional de seis (6) metros cuadrados
siempre que se destine como área de lavado, planchado y tendido de ropa.
Parágrafo Séptimo: En el cómputo de área neta destinada a vivienda en las

edificaciones multifamiliares no se tomaran en cuenta además de las áreas
especificadas en este artículo, las que enumeran a continuación:
76
ORDENANZA
a) un Pent House, con una sola unidad de vivienda, y sometido a las siguientes
condiciones:
1- el área de ubicación máxima será igual al cuarenta por ciento (40%) del área
de ubicación permisible en la parcela.
2- la construcción del Pent House, deberá guardar un gabarito de 45 º medidos
desde el borde superior de la fachada que de a la calle.
3- en las parcelas en esquina, el Pent House deberá respetar el gabarito hacia la
calle principal.
4- el Pent House deberá tener un área de terraza no menor de 50% del área
cubierta por la vivienda.
5- en las integraciones de parcela, se podrán construir una unidad de vivienda,
tipo Pent House por cada vez que se tenga el área mínima de parcela exigida.
Sección 4
Del área de ubicación no computable.
Artículo 177. Para efectos de la ubicación de las edificaciones, se considerarán

áreas no computables las que se enuncian a continuación:
- Aleros de los techos.

- Estructuras auxiliares ubicados en los retiros.
- Balcones, siempre que se cumpla con lo establecido en el Artículo 19 de esta
ordenanza.
- Escaleras exteriores adicionales, exigidas por las normas contra incendios
(COVENIN).
- Jardineras exteriores que cumplan con lo establecido en el Artículo 19 de esta
misma ordenanza.
- Estacionamientos en estructuras superficiales, siempre que se cumpla con lo
establecido en la Sección 7 de este Capítulo.
Sección 5
Disposiciones relativas a las áreas libres y a los retiros.
Artículo 178. En las zonas residenciales multifamiliares, el 40 % del área de las

respectivas parcelas, deberá ser tratado con proyecto de paisajismo como área
recreacional, dentro de las siguientes estipulaciones:
77
ORDENANZA
- La mitad del área correspondiente deberá constituir un solo espacio, estar

integrada a las áreas techadas destinadas a recreación, ubicadas en la planta
baja de la edificación, localizarse sobre suelo natural y ser arborizada.
- El retiro de frente deberá ser tratado como jardín, pudiendo formar parte del área
antes citada.
Artículo 179. Los retiros establecidos para cada zona deberán mantenerse en toda
la altura y perímetro de la edificación.
Parágrafo Primero: El retiro de frente se medirá a partir del borde exterior de la

acera, es decir, desde el lindero común entre la parcela y la acera perteneciente a la
vía pública.
Parágrafo Segundo: Cuando por razones de ampliación de la vialidad existente,

sea necesario utilizar una franja de terreno correspondiente a la parcela, el retiro
mínimo de frente establecido se medirá a partir del nuevo borde exterior de la acera.
Sección 6
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.
Artículo 180. La altura de las edificaciones debe expresarse en plantas y en metros.

La altura en metro indica la máxima cantidad que puede llegar a medir la edificación.
Artículo181. La medición de la altura máxima de la edificación se hará dependiendo

de las características topográficas del terreno y de las de la edificación, como se
indica a continuación:
1. Desde la cota de la acera correspondiente a la vía que da acceso a la

edificación, tomando la medida en el punto medio de la longitud de la fachada
en alguno de los siguientes casos:
2. Cuando el plano de implantación de la edificación esté a nivel con la vía de

acceso;
3. Cuando el plano de implantación de la edificación tenga una pendiente distinta

al de la vía de acceso;
4. Cuando el plano de implantación de la edificación descienda con relación al de

la vía de acceso.
78
ORDENANZA
5. Si el terreno presenta una topografía ascendente con relación a la vía que le

da acceso, se medirá en el punto medio de la longitud de la fachada, a partir
de la cota de implantación de la edificación.
Artículo 182. La altura se medirá hasta la cota superior del techo cuando se trate de
techos planos, o hasta la línea superior de la cumbrera en caso de los techos
inclinados.
Artículo 183. La altura máxima establecida por esta ordenanza, se refiere al

número máximo de pisos o de metros que puede tener la edificación por encima del
nivel a partir del cual se mide. Esta altura incluye los niveles de estacionamiento en
estructuras elevadas, la planta baja y las plantas tipo.
Parágrafo Primero: Cuando la parcela tenga pendiente en descenso con respecto

a su vía de acceso, se permitirá construir plantas adicionales por debajo de la cota
de la vía a partir de la cual se mide la altura, siempre que lo admitan las
características y condiciones geológicas del terreno. Estas plantas estarían
limitadas a un máximo de dos (2) plantas destinadas a los usos establecidos para la
zona que define a la parcela o a estacionamiento.
Parágrafo Segundo: Cuando la pendiente de la vía permita que en algún punto de

la longitud de la fachada de la edificación asome una planta adicional
semienterrada, por debajo de la cota a partir de la cual se mide la altura, esta
porción de planta contará como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida,
independientemente del uso a que se destine. En estos casos, se podrá fraccionar
la longitud de la fachada de la edificación en tantos tramos como sea necesario,
midiéndose la altura para cada tramo por separado según lo dispuesto en el
presente artículo. De igual modo se procederá cuando la edificación comprenda
varios cuerpos, casos en los cuales la altura se medirá separadamente para cada
cuerpo.
Parágrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto la altura se mide para cada

edificio en particular, en la forma establecida en este artículo, tomando como
referencia la cota de la vía interna que le da acceso a la edificación.
79
ORDENANZA
Sección 7
Disposiciones relativas a los Estacionamientos.
Artículo 184. Dentro del área de la parcela se deberá cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los índices establecidos por esta
ordenanza, según el tipo de uso a que se destine la edificación.
Artículo 185. Los espacios destinados al uso de estacionamiento deberán cumplir

con los siguientes requisitos:
1. En los espacios libres sujetos a tratamiento paisajístico, y que su área techada

forme parte del área permitida en planta baja para la edificación, cuando estén
localizados en el nivel de la planta baja.
2. Deberán respetar los retiros de frente y la integridad de la acera, en los casos de

los estacionamientos localizados en sótanos o semisótanos, incluidas sus
rampas de acceso. En los casos de fachadas alineadas con el borde exterior de
la acera, se iniciará la rampa de acceso al estacionamiento a una distancia
mínima de un metro con ochenta (1,80 mts) centímetros de dicho borde.
3. Las vías y rampas de acceso al estacionamiento deberán tener un ancho libre

igual o mayor que los establecidos a continuación:
a) En caso de vías y rampas de circulación unidireccional, o de circulación

bidireccional que sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no
exceda de veinte (20) puestos, el ancho mínimo será de cuatro (4) metros.
b) En caso de vías y rampas de circulación bidireccional, que sirvan de acceso

a espacios de estacionamiento cuya capacidad sea mayor de veinte (20)
puestos, el ancho mínimo será de seis (6) metros con cincuenta (50)
centímetros.
4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estén ubicados, en el caso
de los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.
5. El acceso a los estacionamientos deberá estar claramente definido y diferenciado

del acceso peatonal.
6. En las áreas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerirá

espacio suficiente para maniobras y estacionamiento de camiones y otros
vehículos similares. En ningún caso se permitirá utilizar la vía pública como
espacio para maniobras.
80
ORDENANZA
Parágrafo Único: En ningún caso, las áreas de estacionamiento podrán ser

destinadas para otro uso.
Artículo 186. En la zona residencial unifamiliar o bifamiliar, se requerirá como

mínimo un puesto para estacionar un vehículo por unidad de vivienda.
Parágrafo Único: La capacidad de los estacionamientos de la zona residencial

multifamiliar se estimará con base a un índice de un (1) puesto de estacionamiento
por unidad (1) de vivienda
Artículo 187. La capacidad de los estacionamientos en las zonas comerciales y de

oficinas se calculará aplicando los índices siguientes:
1. Para edificaciones destinadas a locales comerciales:
Se aplicara un índice de un puesto de estacionamiento por cada cuarenta cinco

(45) metros cuadrados de área de construcción computable.
2. Para edificaciones destinadas a oficinas:
Se aplicara un índice de un puesto de estacionamiento por cada cincuenta (50)

metros cuadrados de área de construcción computable.
3. Para edificaciones destinadas a locales comerciales y de oficinas:
- Si el área de construcción computable destinada a oficinas es el 75 % del total

permitido, se aplicará el índice señalado en el numeral 2 de este artículo.
- Si la distribución del área de construcción computable entre locales comerciales

y oficinas es diferente de los porcentajes antes señalados, se aplicarán por
separado los índices correspondientes indicados en los numerales 1 y 2 de este
artículo.
Parágrafo Único: Edificios y lugares destinados a espectáculos públicos y/o

concentración de personas, tales como teatros, cines, auditorios, templos y
similares: un (1) puesto por cada cinco personas.
81
ORDENANZA
Articulo 188. Cuanto a normas de accesibilidad para personas con

impedimentos físicos. En todo estacionamiento de uso público se reservara el
número de puestos indicados en la tabla 6.1 para ser ocupados por vehículos
identificados con el símbolo internacional de conductores con impedimentos físicos.
Estos puestos estarán apropiadamente identificados mediante un letrero instalado a
una altura visible al conductor del vehículo.
Tabla 6.1: numero de puestos para vehículos de personas con impedimentos

físicos.
Uso de la edificación Capacidad de Puestos a reservar.

estacionamiento en puestos
Asistencial 0 a 75 1 por cada 15 o fracción.
76 a 150 5 por los primeros 75, mas 1

por cada 25 adicionales.
151 a 250 8 por los primeros 150, mas 1

por cada 50 adicionales.
Otros usos Mínimo 2 puestos, o el 2% del
total de puestos.
Parágrafo Primero: Los espacios reservados para impedidos deberán estar

identificados mediante la colocación de un aviso, el cual estará instalado a una
altura tal que permita su visualización por parte del conductor del vehículo.
Parágrafo Segundo: Los espacios de estacionamiento para impedidos deberán

tener un ancho mínimo de tres metros con sesenta y cinco centímetros (3.65m) y
deberán estar ubicados de forma tal que el usuario no deba caminar o ir en silla de
ruedas a través del estacionamiento para alcanzar los espacios deseados.
Parágrafo Tercero: La distancia a recorrer entre el estacionamiento y la entrada del

edificio no podrá en ningún caso exceder de sesenta metros (60m).
Artículo 189. En las aceras, en los corredores y en los accesos a las edificaciones
que no están a nivel de las aceras, se dispondrán rampas y plataformas de
descanso que faciliten la circulación en silla de ruedas. En función del espacio
disponible el desnivel se salvara mediante rampas cortas o largas.
Parágrafo Primero. Se entiende por rampas cortas aquellas donde la distancia

máxima entre plataformas de descanso es de 9m y por rampas largas aquellas
donde la distancia máxima entre plataformas es de 15m. La pendiente de las
rampas cortas no excederá 1 en 12 y las rampas largas 1 en 20; los cambios de
dirección en las rampas deben ocurrir sobre una plataforma de descanso.
82
ORDENANZA
Parágrafo Segundo. La superficie de las rampas, así como la de sus facetas en las
aceras tendrán una textura rugosa y antirresbalante bajo condiciones de lluvias, así
como la obtenida en el concreto fresco mediante hendiduras transversales
separadas cada 5cm con una penetración no menor de 5cm, o con resaltos
circulares.
Articulo 190. Las aceras deberán cumplir con el siguiente requisito: cuando las
aceras tengan un ancho suficiente como para permitir un espacio libre de circulación
de 1.20m se empleara el diseño de rampa Tipo A (dimensión mínima de las rampas
en aceras Tipo A = 1.0m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente máxima de
1 en 12 y una pendiente máxima en faceta de 1 en 10), en caso contrario podrán
emplearse los diseños B o C ( dimensiones mínimas de las rampas en aceras tipo B
y/o C = 1.0 m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente máxima de 1 en 12 y
una pendiente máxima en facetas de 1 en 12).
Sección 8
Disposiciones relativas a la publicidad.
Artículo 191. Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes
condiciones:
1. Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de la
Dirección de Hacienda, las cuales decidirán todo lo concerniente a la
localización, tamaño y características de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a
la profesión y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Primario (C-1) y de Comercio turístico artesanal
(CTA) se permitirán anuncios con iluminación fija, que no sobresalgan de las
fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Intermedio (C-2), Comercio General (C-3) y
Sociocultural – Recreacional Turístico (SC-RT) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirán anuncios con iluminación fija o
intermitente, que no podrán sobresalir de la fachada. En las zonas C-2 , C-3
y SC-RT mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminación
fija solamente.
5. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbación a terceros. Por ejemplo, en ningún caso los anuncios
publicitarios de las plantas comerciales podrán tapar u obstaculizar la
83
ORDENANZA
visibilidad, iluminación y ventilación de las ventanas o balcones de las plantas

superiores de la misma edificación o de otras edificaciones.
6. Todo nuevo proyecto de edificación que pueda requerir de anuncios
publicitarios, deberá incluir el diseño de los espacios en las fachadas que
únicamente podrán ser destinados a los anuncios, sin excepción.
Sección 9
Disposiciones relativas al control ambiental.
Artículo 192. Estudio de Impacto Ambiental. Se requerirá la presentación de un

estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las
NORMAS SOBRE EVALUACION AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
DE DEGRADAR EL AMBIENTE, aprobadas por el ejecutivo nacional mediante el
decreto No. 1.257 del 13 de marzo de 1996, y publicadas en Gaceta Oficial de la
República de Venezuela No. 35.946 el 25 de abril de 1996. Para ello, el interesado
deberá dirigirse al MARNR.
Parágrafo Primero. En las edificaciones comerciales no se autorizará la instalación

de actividades que produzcan ruido, vibración, olores, humedad, calor, polvo y
humo, en cantidades que sobrepasen los límites establecidos por la normativa
vigente sobre la materia.
Parágrafo Segundo. En ningún caso se permitirán actividades que emitan al

exterior partículas tóxicas o nocivas, que contengan propiedades químicas capaces
de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno
inmediato.
Parágrafo Tercero. En las zonas comerciales y de oficinas no se permitirá

almacenar, procesar o utilizar, en la elaboración de otros productos, materiales que
puedan producir incendios o explosión por combustión espontánea, o que sean
excesivamente corrosivos o cáusticos.
Parágrafo Cuarto. Cuando pueda demostrarse que el desarrollo de alguna

actividad perturba la seguridad o salubridad de la población y/o el medio ambiente,
las autoridades competentes tomarán las medidas necesarias para suprimir la
actividad en referencia.
Artículo 193. Estudio Técnico Forestal. Cuando el desarrollo de un terreno afecte

vegetación arbórea, se deberá presentar un estudio técnico forestal que incluya la
evaluación y clasificación según formación, altura y densidad de la vegetación; un
plan de arborización y reforestación, y un proyecto de paisajismo.
84
ORDENANZA
Artículo 194. Modificación del relieve. Cuando para conformar las parcelas se
requiera modificar el relieve, el área a intervenir, independientemente de la
pendiente topográfica que presente, deberá regirse estrictamente por las directrices
y/o lineamientos establecidos en el reconocimiento geológico de superficie.
CAPÍTULO IX
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.
Artículo 195. Incrementos en el área de construcción máxima en las

edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de conjunto: Podrá acordarse
un incremento en el área de construcción máxima permitida, en los casos
siguientes:
a) En las parcelas con área superiores a la mínima exigida en la zonificación de
3000 m2 que hayan dispuesto una guardería con un área mínima de
construcción con 60 m2 y un área libre de 140 m2 , se permitirá un incremento
en el área de construcción de dos (2) metros cuadrados por cada metro (1)
cuadrado destinado al uso.
b) En parcelas con área de 4000 m2 que hayan dispuesto un preescolar con área
mínima de construcción de 270 m2, y un área libre de 140 m2, se permitirá un
incremento en el área de construcción de un (1) metro cuadrado por cada metro
(1) cuadrado de área construcción que se destine a ese uso.
c) En parcelas con área de 6000 m2 que hayan destinado un área de construcción
de 970 m2. y un área libre de 1300 m2 para una escuela básica de nueve (9)
aulas, se permitirá un incremento de medio metro (0,50) cuadrado por cada
metro (1) cuadrado de área de construcción destinada a ese uso.
Artículo 196. Incremento en el área de construcción en las Zona R4-C2 y R5-

C3: En las parcelas con área mayor de 5.000 m2, que se destinen a uso comercial,
podrá acordarse un incremento en el área de construcción computable, cuando se
hayan conformado espacios públicos para la localización o funcionamiento de
plazas, áreas de reuniones de la comunidad, centro cívico, o actividades o usos
similares.
Parágrafo Único: El incremento anteriormente indicado no se considerará como

área de construcción computable a efecto del porcentaje máximo establecido,
aunque si se le tomará en cuenta como parte del área de construcción computable,
para el cálculo de puestos de estacionamiento.
85
ORDENANZA
Artículo 197. Ascensores: Los edificios que presenten una altura total mayor de
cuatro (4) plantas, sin importar su altura en metros, deberán tener ascensores
calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos, según las Normas
COVENIN (ver Anexo C de esta Ordenanza). Las características mínimas de
capacidad velocidad y demás requisitos de funcionamiento de los ascensores serán
las correspondientes a la normativa vigente.
Artículo 198. Integración de parcelas: Se permitirá la integración de dos o más

parcelas contiguas para formar una de mayor superficie, cuando se cumpla con el
área mínima deseable para lograr optimización o la mejora sensible de las
características de desarrollo de las parcelas. Las parcelas objeto de integración
pierden su identidad catastral original, pasando a constituir una nueva y única
parcela.
Parágrafo Único: La integración de parcelas solamente se permitirá bajo las

siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben estar definidas por la misma zona.

b) El frente de la parcela resultante de la integración debe ser continuo y cumplir
con el frente mínimo establecido para la zona que las define. Cuando las
parcelas tengan frente a dos o más calles, uno de los frentes debe cumplir con el
frente mínimo establecido. Para las parcelas en esquina, la sumatoria de los
frentes debe cumplir con el requisito de frente mínimo.
c) Las parcelas a integrar deberán tener un lindero común no menor que el frente
mínimo establecido para la zona que las define.
d) La o las parcelas resultantes de integraciones no se podrán dividir o reparcelar
nuevamente, esto de acuerdo al artículo 67 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística.
Articulo 199. La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupan

la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de
mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la
optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su desarrollo.
Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una
nueva y unida parcela.
Articulo 200. Se propiciara la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos

incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la
Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en
cuenta las siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificaron.
86
ORDENANZA
b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso, permitiendo la

integración de parcelas con zonificación AR5, AR6, AR7 y AR8.
c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de
zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial con parcelas
residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la
proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especificas para
cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una
imagen urbana consona con el sector.
d) Las propuestas de integración de parcelas referidas a los literales B y C de
este articulo serán evaluados como casos especiales.
e) Toda integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina
que tenga a su cargo la planificación urbana.
Artículo 201. Reparcelamientos: No se permitirán Reparcelamientos en las áreas

con superficies por debajo del mínimo establecido en los artículos referentes a las
áreas de parcela requeridas en cada reglamentación de Zonas de la presente
ordenanza.
Parágrafo Único. De acuerdo a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística en su

artículo 67, constituyen reparcelamientos urbanísticos las subdivisiones o
modificaciones de parcelamientos existentes.
Artículo 202. Urbanizaciones: Toda parcelación de un lote o terreno, debe solicitar

aprobación por parte de la Dirección de Desarrollo urbano, las cuales se regirán por
lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona, con el fin de dar
cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.
Parágrafo Único. De acuerdo a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, en su

artículo 67, constituye urbanización la división de un terreno en parcelas, y la
realización de los demás trabajos y obras necesarios para que el terreno sea
utilizado cabalmente, según el uso del suelo y el tipo de urbanización establecidos
en los planes de ordenación urbanística, en los planes de desarrollo urbano local y
en las ordenanzas correspondientes.
Artículo 203. Prevención y extinción de incendios: Todas las edificaciones

deberán cumplir con la normativa sobre prevención y extinción de incendios
establecida por la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN).
Artículo 204. Instalaciones eléctricas: Toda construcción que requiera de una

instalación eléctrica con equipos de transformación, deberá cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las normas y autoridades que regulan la
materia. Esta área no será computada dentro de los porcentajes de ubicación y
construcción permitidos. Pero sí deberá respetar los retiros mínimos exigidos.
87
ORDENANZA
Artículo 205. Casos especiales de parcelas: Aquellas que por sus dimensiones,
forma y/o situación representen casos especiales para la aplicación de esta
ordenanza, serán sometidas a la consideración de la Dirección de Catastro e
Ingeniería Municipal, a quien le corresponderá resolver lo concerniente a cada caso.
Artículo 206. Estudio de suelos: se exigirá un estudio de suelos detallado y

evaluación de riesgo sísmico para todas las edificaciones multifamiliares de cinco
(05) plantas y más, y para todas las edificaciones de uso colectivo (comerciales,
oficinas, educacionales, asistenciales, culturales, etc.) con cualquier número de
pisos.
CAPÍTULO X
DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIÓN
VEHICULAR Y PEATONAL.
Artículo 207. La vialidad del Municipio Naguanagua forma parte integral del
SISTEMA VIAL de la ciudad de Naguanagua y se compone de vialidad expresa,
arterial, colectora y local, cuyas definiciones se encuentran en el Capítulo II, artículo
10 de esta Ordenanza.
Artículo 208. La Vialidad Propuesta en este Plan de Desarrollo Urbano Local se

expresa a través de los siguientes elementos:
a) El Plano de la Vialidad Propuesta
b) Los dibujos de los perfiles o secciones viales que se presentan en el Anexo B de
esta Ordenanza
c) El inventario de las vías propuestas, con indicación de su nombre, identificación
de sus tramos (inicio - fin), ancho de las secciones y actuaciones específicas
para cada vía, todo lo cual se presenta en el Anexo A de esta Ordenanza.
Artículo 209. Inventario y Características de la Vialidad Propuesta. El

inventario de las vías existentes o propuestas, a mejorar o a crear respectivamente,
se corresponde con las indicadas en el Plano de Vialidad Propuesta que forma parte
del Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua. Dicho plano expresa la
clasificación funcional de la vialidad en: VIAS EXPRESAS, VIAS ARTERIALES,
VIAS COLECTORAS Y VIAS LOCALES PRINCIPALES. La definición de cada uno
de estos términos está incluida en el artículo 10 y las secciones viales y actuaciones
urbanísticas establecidas para cada vía se presentan en los Anexos A y B de esta
Ordenanza.
88
ORDENANZA
Artículo 210. Todo proyecto de urbanización deberá estar acompañado de un

estudio de vialidad en el cual se establezcan los efectos de la incorporación de la
demanda de viajes prevista en el mismo, sobre la red vial existente. En aquellos que
se prevé más de cien (100) viajes hora se deberá presentar estudio de Impacto Vial
de acuerdo a lo establecido en el anexo “A-1” de esta Ordenanza.
Artículo 211. Las características de diseño de las vías arteriales, colectoras y

locales principales se indican en los dibujos o perfiles en el Anexo B de esta
Ordenanza.
Parágrafo Único: Toda modificación de la vialidad arterial, colectora y local

principal, se regirá por las características de diseño que se han establecido, y la
propuesta correspondiente deberá ser aprobada por la oficina de la Alcaldía que
tenga a su cargo la planificación y el diseño urbano.
Artículo 212. Se considera como ancho total del derecho de vía, el espacio
señalado en los perfiles de las vías referidos en el artículo 208 y que forman parte
de este Plan de Desarrollo Urbano Local. El derecho de vía es necesario para
acomodar elementos que componen la vía urbana, tales como islas, separadores,
calzadas hombrillos, brocales, aceras, vías de servicio, incluidos los
estacionamientos, paradas de autobuses, rampas, muros y franjas laterales de
protección, así como las áreas que se establezcan para futuras ampliaciones.
Parágrafo Primero: Toda nueva construcción deberá respetar las secciones

transversales o perfiles establecidos en la Propuesta de Vialidad.
Parágrafo Segundo: Las construcciones existentes facilitarán las áreas de terreno

necesarias para la construcción de las vías contempladas en el mismo plano de
vialidad y de acuerdo a su correspondiente sección.
Parágrafo Tercero: Cualquier desarrollo que incorpore una vialidad a la ya

existente, deberá regirse por los parámetros establecidos en la clasificación
funcional vial del Municipio, si esta no posee un perfil establecido en dicha
clasificación tomara como referencia el perfil 136-A.
Artículo 213. La red de vialidad peatonal: Las aceras, como canales de

circulación peatonal, están incorporadas a las secciones y perfiles de las vías
vehiculares.
Parágrafo Único. Las aceras tendrán las siguientes características: su diseño o

cualquier aumento de sus secciones deberá realizarse con base a un módulo de
sesenta (60) centímetros, que corresponde a una trocha peatonal. El ancho mínimo
aceptable será de un metro (1) con veinte (20) centímetros. Cuando se ubique
89
ORDENANZA
arborización en las aceras, el ancho de las mismas será de dos (2) metros con
cuarenta (40) centímetros, como mínimo. La altura mínima entre la superficie de
circulación de la acera y la calzada será de quince (15) centímetros.
Artículo 214. Radios de giro: Los radios de giro en las esquinas tendrán como
mínimo seis (6) metros en las vías de tránsito liviano. En las vías de circulación de
transporte colectivo y/o tránsito pesado, tales radios tendrán nueve (9) metros, como
mínimo.
Artículo 215. Calles ciegas: Sólo se permitirá la construcción de calles sin salida
cuando las correspondientes características geométricas garanticen su
funcionamiento de los términos establecidos en el artículo anterior. A tal fin, el
análisis de la generación de viajes y de la capacidad vial debe considerar el uso y la
intensidad a que se destinarán las parcelas a servir con estas vías. Las calles sin
salida deberán tener un dispositivo de retorno.
Artículo 216. La ubicación subterránea de los servicios públicos de redes:

Deberá ser prevista en el ancho de la sección transversal de las vías, y distribuidos
de acuerdo con las normativas vigentes aplicables al caso.
TITULO III
DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
Sección 1
Disposiciones Generales
Artículo 217. El PDUL-Naguanagua contiene, además de las previsiones

correspondientes a la ordenación, control y promoción urbanística del Municipio, el
conjunto de elementos que hacen posible la prestación de los servicios básicos en
materia de educación, salubridad y recreación, incluyendo las reservas de suelo
necesario para el establecimiento o ampliación de los mismos.
Parágrafo Único: Los índices para los servicios anteriormente señalados, son los
que determinan las Normas de Equipamiento aplicables, los cuales se especifican
debidamente en la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Urbano Local.
Artículo 218. La ejecución del Plan de Desarrollo Urbano Local y del desarrollo
urbanístico contemplado en el mismo, o que se origine en sus determinaciones, se
llevará a cabo por los organismos de la Administración Urbanística Municipal y por
los particulares, en los términos previstos en esta Ordenanza y en la Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística y su Reglamento.
90
ORDENANZA
A los efectos de lo que se dispone en el artículo, los órganos de la Administración

Urbanística Municipal podrán celebrar convenios de concertación con los
particulares, con el objeto de fijar su forma de participación en la ejecución de
proyectos específicos de desarrollo urbanístico incluidos en el Plan de Desarrollo
Urbano Local.
Artículo 219. De conformidad con lo previsto en el Plan de Desarrollo Urbano Local

el Municipio Naguanagua no autorizará la construcción de viviendas y otras
edificaciones en los desarrollos que se propongan, hasta tanto no exista capacidad
Suficiente para absorber las demandas de los correspondientes servicios públicos y
los respectivos incrementos en los volúmenes vehiculares.
Artículo 220. En todo lo concerniente a la ejecución de este Plan de Desarrollo

Urbano Local y de conformidad a lo dispuesto en el artículo 61de la Ley Orgánica
del Poder Público Municipal. A tal fin, y en concordancia con lo previsto en la Ley
Orgánica de Descentralización, Delimitación y Transferencia de Competencias del
Poder Público, corresponderá al alcalde dirigirse al Gobernador del Estado
Carabobo en la oportunidad de preparación del correspondiente proyecto de Ley de
Presupuesto del Estado, para solicitar información sobre los servicios cuya creación
se estuviere proponiendo o acerca de las actividades que se proponga ejecutar en
el ámbito del PDUL – Naguanagua.
Artículo 221. Los casos no previstos en la presente ordenanza, serán resueltos por
Desarrollo Urbano, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados
por los organismos competentes.
Artículo 222. Los actos administrativos contrarios a la presente Ordenanza se

considerarán nulos, y en consecuencia no podrán generar derechos a favor de sus
destinatarios. Los funcionarios públicos que realicen tales actos incurrirán en
responsabilidad disciplinaria, civil y penal, según los casos, por los daños y
perjuicios que causaren a la administración pública, así como a los particulares.
Artículo 223. Las actuaciones de los funcionarios públicos y de los particulares que
sean contrarias a la presente ordenanza, serán sancionadas de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgánica de ordenación Urbanística.
Artículo 224. El Plan de Desarrollo Urbano Local que regula esta Ordenanza podrá
ser revisado cada diez años. No obstante, las previsiones de la ordenanza que
reglamentan el uso del suelo y la asignación de variables urbanas fundamentales
podrán revisarse anticipadamente, si fuere necesario o conveniente a los intereses
del Municipio, de acuerdo con el procedimiento pautado en la ley referido a los
cambios de zonificación.
91
ORDENANZA
Artículo 225. Corresponde a la Oficina de la Alcaldía que tenga a su cargo la

planificación y el diseño urbano velar por el cumplimiento de la presente Ordenanza.
CAPITULO XI
DE LOS USOS NO CONFORMES.
Articulo 226. Los usos, que con antelación a la puesta en vigencia de esta
Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, serán respetados
considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y
de la constancia de cumplimiento de las variables urbanas correspondientes.
Articulo 227. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo

establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población, el
medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la
vez, la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana ordenará la eliminación o
sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial
no mayor de dos (2) años, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado
el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio
deberá tomar las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.
Articulo 228. Usos Limitados: Son aquellos que por sus características resultan
molestos y perturbadores en relación a los usos vecinos.
a) De existir usos limitados molestos a los vecinos, estos podrán ser
permitidos si cumplieran con condiciones que reduzcan al mínimo las
molestias por estos generadas. Por ejemplo para la ubicación de un
Club Nocturno deberá ser evaluado el impacto de las actividades del
mismo en materia de ruidosidad y congestionamiento antes de permitir
su funcionamiento.
b) Son limitados por perjudiciales, los bares y expendios de licores en
áreas próximas a escuelas e institutos educacionales; agencias
funerarias próximas a Hospitales, Clínicas, Cines y Clubes.
c) Es competencia de la Dirección de Desarrollo Urbano determinar el
nivel y clase de incompatibilidad de los usos y establecerá de acuerdo
a cada caso las condiciones que se requieran para permitir su
ubicación.
Articulo 229. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo

establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
92
ORDENANZA
motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de

la población ni al medio ambiente, se prevé en las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme, se autorizará

la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompañe de la
consulta realizada a la correspondiente Asociación de Vecinos; y sujeto a las
condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el
área de volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie del
terreno donde esta instalado, y mantener su explotación o desarrollo a cargo
de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual
fue construida originalmente, se autoriza la continuidad del uso conforme,
sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este articulo.
c) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual
no fue construida originalmente, se ordenara la eliminación del uso no
conforme, o su sustitución por otro uso que sea conforme.
Articulo 230. Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la

continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por
un periodo mayor de tres (3) meses, no podrá ser restablecido; en todo caso, solo
podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona
donde se localiza el inmueble.
Articulo 231. En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se

consideran como usos incompatibles los siguientes:
a) cualquier tipo de industria.

b) Usos tales como: correccionales, cuarteles, cárceles y retenes así como
rellenos sanitarios. Así mismo, los usos industriales de cualquier tipo,
ofrezcan o no algún tipo de peligrosidad, mataderos, deposito de explosivos,
envasadores de gas liquido, almacenamiento de combustible en gran escala e
incineradores, deberán considerarse usos totalmente incompatibles y no
conformes con los usos residenciales que predominen en el área urbana.
c) Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
Articulo 232. Será considerado Uso No Conforme, a partir de las fechas de revisión
de esta Ordenanza, todo uso que en algunas de dichas revisiones sea cambiado
para un uso más restrictivo en cualquier aspecto, sea en el uso propiamente dicho o
en las características de las edificaciones tales como altura, retiros,
estacionamientos y porcentaje de construcción y de ubicación.
93
ORDENANZA
Articulo 233. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un periodo menor de
un (1) año, podrá ser reanudado para el mismo uso.
Articulo 234. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un período mayor de
un año, no podrá ser reanudado para el mismo uso.
Articulo 235. La Dirección de Ingeniería Municipal aprobará incrementos del valor y

volumen de una edificación destinada a Uso No Conforme, cuando el propietario de
ella se comprometa por escrito a eliminar gradualmente el Uso No Conforme en el
periodo no mayor de tres (3) años y a transformarlo en un uso conforme con lo
establecido en esta Ordenanza. Este compromiso deberá ser anexado como nota
marginal al título de propiedad.
Articulo 236. A solicitud de los interesados, el Director de Ingeniería Municipal

expedirá certificados de conformidad o de no conformidad de usos, debiendo
expresar en estas últimas las causas de la no conformidad.
Sección 1
De las edificaciones no conformes.
Articulo 237. Se permite la reparación y conservación de edificios o pertenencias

de los mismos, que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la
presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente
motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la
población, el medio ambiente, o le transito; y siempre que no se aumente en modo
alguno el volumen original de la edificación, ni dichas reparaciones representen mas
de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación.
Articulo 238. Si un uso no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la

población, el medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o
varios de ellos a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana
ordenara la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de la fecha
en que se haya notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deberá tomar las medidas necesarias para lograr la
supresión del uso en referencia, ordenando si fuese necesario la demolición de la
edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes.
Articulo 239. Los edificios de usos no conformes que sufrieran algún daño en mas
de veinte porciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto o por
cualquier acción de la naturaleza, o por otras causas, no podrán ser restaurados
para el mismo propósito para el cual se usaban. Si los daños hubiesen sido por lo
menos del veinte porciento (20%) del valor del edificio, este podrá destinarse para el
94
ORDENANZA
mismo uso NO CONFORME, siempre que dicha restauración se realice dentro del
término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería.
CAPITULO XII
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
Articulo 240. En el caso de ampliación o construcción de vías publicas previstas en

esta Ordenanza, los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela
calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y serán indemnizados
cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto, efectivo,
individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los
efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la
Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.
Articulo 241. Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda de manera

gratuita a la municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para las
obras viales o para cualquier otro servicio de utilidad publica o social, la superficie
máxima de construcción neta se calculara aplicando los índices de construcción
establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la
parcela.
CAPITULO XIII
DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS
Sección 1
De los tramites administrativos para la ejecución de las edificaciones.
Articulo 242. Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de

edificaciones, se debe cumplir con lo exigido por la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, Titulo VII, Capitulo II y lo establecido en la Ordenanza Municipal vigente
Sobre Procedimiento de Construcción, Artículos 12 y 16.
95
ORDENANZA
Sección 2
De los tramites administrativos a la terminación de la obra.
Articulo 243. Los tramites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con

lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Titulo VII, Capitulo IV, y
en la Ordenanza Municipal vigente Sobre Procedimientos de Construcción, Artículos
16 y 23.
Sección 3
Del procedimiento para la aplicación de la presente ordenanza.
Articulo 244. El procedimiento para la aplicación de la presente ordenanza

cumplirá con lo dispuesto en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construcción y su reglamento y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Articulo 245. El Alcalde es la persona encargada por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas es esta Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES.
CAPITULO I
DE LOS CASOS ESPECIALES.
Articulo 246. Todo proyecto a desarrollarse, ya sea por su magnitud o por sus
características físico-ambientales, que no se ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística,
se consideraran casos especiales, los cuales serán analizados por la Dirección de
Desarrollo Urbano.
Parágrafo primero: Todo proyecto que amerite gozar de prerrogativas especiales

en cuanto a posibilidades de modificación de la estructura vial o de servicios de la
zona, proceso de integración de parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las
regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias
respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las
distintas zonas de esta Ordenanza, serán calificados por la Autoridad Municipal
96
ORDENANZA
competente, previa aprobación de unas variables ad-hoc que se incorporaran como

una Ordenanza especial a la ya existente, para tal fin.
Parágrafo segundo: Todo proyecto contemplado en este articulo, que implique

afectación de los recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser
remitidos al Instituto Municipal del Ambiente para que este emita las variables
ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y
después de la ejecución de la obra por ese instituto.
CAPITULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO.
Articulo 247. Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que

corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran
construcciones ilegales, la asociación de vecinos, o cualquier persona con intereses
legítimos personales y directos, agotadas las instancias municipales, podrá solicitar
de un juez de Distrito, Departamento o equivalente jerarquía, según el caso, de la
respectiva circunscripción judicial la paralización de las actividades y el cierre o
clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística en su Titulo VIII, Capitulo I, artículos 102º y
103º.
Articulo 248. El Instituto Municipal del Ambiente ejercerá la competencia del

resguardo de la vigilancia, control y protección del Área Protectora de Naguanagua,
en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería
Ambiental y los demás organismos competentes.
Articulo 249. Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos

naturales dentro del Área Protectora de Naguanagua serán sancionadas de acuerdo
a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales
competentes.
Articulo 250. Se derogarán las Disposiciones Municipales contenidas en las

Ordenanzas, reglamentos, decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e
incompatibles con la presente Ordenanza.
Articulo 251. Publíquese y téngase como oficial el plano de Zonificación y el plano

de vialidad propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.
97
ORDENANZA
Articulo 252. La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir de la fecha de su

publicación en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el salón donde se celebran sus sesiones el Consejo

Municipal del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en Naguanagua a los
, 197º Años de da Independencia y 148º
Años a la Federación.
Presidente de Concejo Municipal Bolivariano
Secretario del Concejo Municipal Bolivariano
Republica de Venezuela.- Estado Carabobo – Municipio Naguanagua – Alcaldía

en….................................
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
JULIO CASTILLO SAGARZAZU

ALCALDE DEL MUNICIPIO NAGUNAGUA
98
ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS
ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA
ANEXO “A”
CLASIFICACION FUNCIONAL DE LA
VIALIDAD
ANEXO A-1
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
CLASIFICACIÓN FUNCIONAL DE LA VIALIDAD
(SEGÚN ESQUEMA VIAL PROPUESTO, DESCRIPCIÓN, SENTIDO DE CIRCULACIÓN, TIPO DE PERFIL Y SECCIONES
SENTIDO TIPO SECCIONES
VIALIDAD DESCRIPCIÓN DE DE VIALES
CIRCULACIÓN PERFIL PROPUESTAS
VIALIDAD EXPRESA:
EXP 1 AUTOPISTA PUERTO CABELLO – GUACARA E–0 PE - 1 124,00
EXP 2 AUTOPISTA DEL ESTE N–S PE - 2 84,00
VIALIDAD ARTERIAL:
VÍA TRINCHERAS TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT -
ART 1 E–0 P – 21 27,00
PUEBLO LA ENTRADA ( Pueblo de la Entrada)
TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT - BARRIO ROTAFE
ART 1 – A N–S P – 21 27,00
ART 1 – B TRAMO URB. ROTAFE – BARRIO GUERE N–S P – 36 50,00
ART 1 – C TRAMO GUERE – URB. GUAPARO N–S P – 36 50,00

AV. UNIVERSIDAD (TRAMO AV. VALENCIA – ARCO DE
ART 2 E–0 P – 5 30,10
BÁRBULA)
AV. UNIVERSIDAD (TRAMO REDOMA DE GUAPARO –AV.
ART 2 – A E–0 P – 5A 33,10
VALENCIA)
PAR VIAL CIUDAD JARDIN MAÑONGO – EL RINCÓN
ART 3 – A N–S P – 24 18,70
PAR VIAL CIUDAD JARDIN MAÑONGO – EL RINCÓN

ART 3 – B N–S P – 24 18,70
AV. ACCESO CIUDAD UNIVERSITARIA POR EL

ART 4 N–S P – 83 24,30
PORTACHUELO
I
SENTIDO TIPO SECCION
VIALIDAD DESCRIPCIÓN DE DE ES
CIRCULACIÓN PERFIL VIALES
ART 4 – A AV. VALLE ALTO – TAZAJAL N–S P – 39 32,00
ART 4 – B AV. PRINCIPAL URB. EL RINCÓN N–S P – 17 23,00
AV. VALENCIA, TRAMO AV. UNIVERSIDAD – DISTRIBUIDOR

ART 5 E–0 P – 41 28,75
NAGUANAGUA
21,50
AV. VALENCIA, TRAMO DISTRIBUIDOR NAGUANAGUA – TAZAJAL (ISLA DE
ART 5 – A E–0 P – 15 E ANCHO
VARIABLE)
ART 5 – B AV. VALENCIA, TRAMO AV. UNIVERSIDAD – ART. 1B E–0 P – 15 21,50
AV. SALVADOR FEO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD - DISTRIBUIDOR

ART 6 E–0 P – 15A 26,30
MAÑONGO
21,50
AV. MAÑONGO, TRAMO DISTRIBUIDOR MAÑONGO - ART 3 (ISLA DE
ART 6 – A E–0 P – 15 E
ANCHO
VARIABLE)
ART 6 – B AV. MAÑONGO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD – ART 1 – C E–0 P – 15 21,50
AV. CIRCUNVALACIÓN ESTE, TRAMO AV. UNIVERSIDAD –

ART 7 – A E–0 P – 69 60,00
DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS
ART 7 – B AV. PRINCIPAL URB. GUAPARO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD - ART 1 – C E–0 P – 17 23,00
CONTINUACIÓN
II
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
DESCRIPCIÓN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
AV. VALMORE RODRÍGUEZ, TRAMO ARCO DE BARBULA – URB. EL
COL 1 N–S P– 5 30,10
PIÑAL.
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA I
COL 1 –A E– 0 P – 24 18,70
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA II
COL 1 – B E– 0 P – 24 18,70
COL 2 AV. PASEO MALAGON E– 0 P – 82 24,30
COL 2 – A PROLOGACIÓN AV. PASEO MALAGON E– 0 P – 81 21,80
COL 2 – B PROLONGACIÓN AV. PASEO MALAGON N–S P – 83 24,30
COL 3 CALLE VIVIENDA RURAL BARBULA E– 0 P – 101 18,30
COL 3 – A CALLE PRINCIPAL BARRIO LA LUZ E– 0 P – 24 18,70
COL 3 – B PROLONGACIÓN COL 3 BARRIO GONZALEZ PLAZA E– 0 P – 24 18,70
COL 3 – C AV. PRINCIPAL UNIVERSIDAD – VIVIENDA RURAL BARBULA N–S P – 15 21,50
COL 4 VIA TRINCHERAS, TRAMO ARCO DE BARBULA-DIST. GIRARDOT E– 0 P – 21E 84,00
COL 4 – A CALLE PRINCIPAL COLINAS DE GIRARDOT E– 0 P – 24 18,70
COL 5 AV. PRINCIPAL CIUDAD UNIVERSITARIA E– 0 P – 82 24,30
COL 5 – A AV. VIA HOSPITAL CARABOBO N–S P – 83 24,30
COL 6 CALLE EL CANAL LA CAMPIÑA E– 0 P – 85-A 23.40
COL 6 – A CALLE PRINCIPAL ZONA IND. GUAYABAL E– 0 P – 24 18,70
COL 7 CALLE PRINCIPAL EL GUAYABAL E– 0 P – 24 18.70
COL 7 – A PROLONGACIÓN ESTE COL 7 VALLE ALTO E– 0 P – 24 18.70
III
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
COL 7 – B CALLE 190 E– 0 P – 17 23,00
COL 8 AV. EL CARABOBEÑO E– 0 P – 21 27,00
COL 8 – A PROLONGACIÓN COL. 8 SECTOR EL RINCÓN E– 0 P – 17 23,00
COL 8 – B CALLE PRINCIPAL BARRIO SANTA ANA – VALLE VERDE E– 0 P – 15 21,50
COL 9 AV. PASEO VENEZUELA LA GRANJA E– 0 P – 38 42,80
COL 9 – A AV. PRINCIPAL PALMA REAL E– 0 P – 24A 18,90
COL 9 – B AV. ESTE-OESTE 1 CUARTEL PARAMACAY E– 0 P – 17A 25,80
COL 10 AV. PASEO CARABOBO LA GRANJA E– 0 P – 38 42,80
COL 10 – A AV. PRINCIPAL PALMA REAL E– 0 P – 17C 18.00
COL 10 – B AV. ESTE-OESTE CUARTEL PARAMACAY E– 0 P – 17C 18,00
COL 11 AV. MAÑONGO ESTE N–S P – 17B 22.60
COL 11 – A AV. MAÑONGO ESTE PROLONGACIÓN N–S P – 136A 15.20
COL 12 CALLE DE SERVICIO ESTE AUTOPISTA DEL ESTE N–S P – 136 16,45
COL 12 – A CALLE DE SERVICIO SUR AUTOPISTA PTO. CABELLO –GUACARA E– 0 P – 136 16,45
COL 13 AV. PASEO CABRIALES LA GRANJA N–S P – 85 37,10

AV. PASEO CABRIALES PROLONGACIÓN SECTOR LA GRANJA
COL 13 – A N–S P – 85B 44,70
SALESIANA
COL 13 – B AV. DON BERNARDINO LOPEZ N–S P – 85A 23,40
COL 14 CALLE BOLIVAR N–S P – 13A 26,00
IV
CONTINUACIÓN
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
COL 14 – A CALLE BOLÍVAR PROLONGACIÓN NORTE N–S P – 13 25,70
COL 15 CALLE NORTE – SUR 1 N–S P – 24 18,70
COL 15 – A CALLE NORTE - SUR 1 CUARTEL PARAMACAY N–S P – 24 18,70
COL 16 CALLE NORTE - SUR 2 N–S P – 24 18,70
COL 16 – A CALLE NORTE - SUR 2 CUARTEL PARAMACAY N–S P – 24 18,70
COL 17 AV. PRINCIPAL URB. LOS GUAYABITOS N–S P – 15 21,50
COL 17– A PROLONGACIÓN AV. PRINCIPAL LOS GUAYABITOS N–S P – 15 21,50
COL 18 AV. PRINCIPAL VALLE ALTO N–S P – 24 18,70
COL 18 – A AV. PRINCIPAL MANANTIAL N–S P – 24 18,70
V
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
LOCAL
PERFIL PROPUESTAS
LOC 1 CALLE CARIALINDA NORTE - SUR 1 N–S P – 92 17,80
LOC 2 BARRIO COROMOTO – CARIALINDA N–S P – 74 8,10
LOC 3 CALLE PRINCIPAL VIVIENDA RURAL - BARBULA N–S P – 92 17,80
LOC 4 CALLE PRINCIPAL SUR VIVIENDA RURAL – BARBULA N–S P – 93 11,80
LOC 5 CALLE PRINCIPAL BATALLA DE CARABOBO N–S P – 24 18,70
LOC 6 CALLE ESTE – OESTE VIVIENDA RURAL BARBULA E–O P – 24 18,70
LOC 7 AV. PRINCIPAL EL CAFETAL – ROTAFE N–S P – 24 18,70
LOC 8 AV. PRINCIPAL LA CAMPIÑA – EL NARANJAL E–O P – 15 21,50
LOC 9 CALLE ESTE OESTE SECTOR GUAYABAL E–O P – 24 18,70
LOC 10 CALLE PRINCIPAL BARRIO UNION E–O P – 24 18,70
LOC 11 CALLE 170 E–O P – 24 18,70
LOC 12 CALLE PRINCIPAL CAPRENCO E–O P – 24 18,70
LOC 13 CALLE ESTE – OESTE BARRIO SANTA ANA E–O P – 24 18,70
LOC 14 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS I N–S P – 48 13,60
LOC 15 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS II N–S P – 48 13,60
LOC 16 CALLEJÓN MAÑONGO N–S P – 131 24,20
LOC 16 – A CALLE NORTE – SUR GUAYABAL N–S P – 24 18,70
LOC 16 – B CALLEJÓN MAÑONGO N–S P – 131 24,20
LOC 17 PROLONGACIÓN CALLEJON MAÑONGO N–S P – 131 24,20
LOC 18 CALLE NORTE – SUR 1 EL RINCÓN N–S P –62 25,00
LOC 19 CALLE NORTE - SUR 2 EL RINCÓN N–S P – 24 18,70
VI
LOC 20 CALLE ESTE – OESTE 1 EL RINCÓN E–O P – 136A 15,20
LOC 21 CALLE ESTE-OESTE 2 EL RINCÓN E–O P – 136A 15,20
LOC 22 CALLE NORTE-SUR 3 EL RINCÓN N–S P – 136A 15,20
LOC 23 CALLE PIEDRAS PINTADAS-C.D MAÑONGO E–O P – 136A 15,20
LOC 24 CALLE ACCESO PPAL PIEDRAS PINTADAS E–O P – 15 21,50
LOC 25 CALLE ENTRE FINAL COL 9ª AL DISTRIBUIDOR D6 E–O P –136A 15.20
VII
OTROS PERFILES
VIA
PERFIL
CALLE 81 P – 11
AV. PRINCIPAL LA CAMPIÑA P – 15
AV. PRINCIPAL PASEO CABRIALES P – 20
CALLES 185, 196 P – 24
CALLES GIRARDOT, LAS PALMERAS P – 25
CALLES LOCALES PRINCIPALES BARRIOS UNIÓN, LA SIDRA, TARAPIO P – 29
CALLE PRINCIPAL BARRIO COROMOTO P – 74
2da. CALLE VIVIENDA RURAL BARBULA P – 93
3era. AV. VIVIENDA RURAL DE BARBULA P – 94
4ta. AV. VIVIENDA RURAL DE BARBULA P – 95
2da. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P – 96
3era. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P – 97
2da. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P – 98
1era. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P – 99
ENTRADA PRINCIPAL BARRIO LOS PROCERES P – 100
ENTRADA PRINCIPAL VIVIENDA RURAL BARBULA P – 101
CALLEJON MAÑONGO P – 131
CALLES LOCALES P - 132
VIII
ANEXO A - 1
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
1.- IMPACTO VIAL
- Se refiere a las alteraciones que ocasionan propuestas de

desarrollos de edificaciones en la circulación, en el tránsito y en el
transporte en las adyacencias de los mismos.
2.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
- Consiste en la presentación de un informe en el cual se indican

mediante un diagnóstico la situación actual en materia de circulación,
tránsito y transporte y se evalúan los efectos que al respecto
generarán las propuestas de desarrollo de edificaciones.
- El Estudio de impacto vial deberá por lo tanto prever las soluciones

apropiadas para cada caso proponiendo la ingeniería de detalle de la
infraestructura vial que se requiera: dispositivos de control de tránsito,
señalización, demarcación vial y toda previsión que según el caso se
considere necesaria.
3.- DESARROLLOS QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
- Toda propuesta de desarrollo de edificaciones en la cual se estime

puedan generarse cien viajes por hora (100 viajes/hora) deberá
presentar un estudio de impacto vial
- El Estudio se exigirá para propuestas de desarrollo del tipo:
Centros Comerciales
Estaciones de Servicios
Desarrollos Hoteleros (Hoteles y Moteles)
Clínicas y Hospitales
Desarrollos habitacionales y Conjuntos Residenciales
Restaurantes y Centros de Comida
De los casos anteriores, todos aquellos ubicados en los corredores

viales principales o en su adyacencia así como próximos a zonas de
comercio de alta demanda vehicular deberán presentar el Estudio de
Impacto Vial.
- El área a analizar podrá determinarla el analista responsable, sin
embargo deberá considerar todos los elementos viales ubicados (vías de
acceso, intersecciones, semaforización) en una distancia no menor de
doscientos (200) metros, área que podrá ser extendida a criterio del revisor.
- El Estudio de Impacto Vial deberá especificar los parámetros

técnicos utilizados para su elaboración,
4.- CONTENIDO DEL ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
- Identificación: deben de estar identificados y presentar datos

para su localización el propietario y el ingeniero responsable del
estudio.
- Información General:
o Descripción de la propuesta de desarrollo: se refiere a

los aspectos generales y a los que caracterizaran el
funcionamiento del desarrollo como tipo de actividades,
regimenes de propiedad, presencia de instalaciones
comerciales, bancarias o de atención masiva.
o Objetivos y Metas del estudio
o Ubicación y localización de la propuesta de desarrollo.
o Características de la vialidad, tránsito y transporte de red

vial adyacente especificando las intersecciones
controladas o no, las rampas de acceso a los
estacionamientos, las paradas de transporte, las áreas
reservadas para taxis y operaciones de carga y
descargas, y toda información relevante.
o Las variables urbanas fundamentales que rigen el área

del estudio.
o Documentación gráfica: planos que especifiquen las

características de la propuesta.
- Información de Campo
o Datos de Tránsito: se requieren conteos de tránsito

clasificados por tipos de vehículos medidos durante tres
días laborables (entre martes y jueves) de un mes sin
feriados importantes ni vacaciones escolares. Se deberá
especificar los parámetros técnicos utilizados para su
elaboración y el cálculo de la generación de viajes que
producirá el desarrollo propuesto, incluyendo el tránsito
peatonal en el caso de que el generado sea superior o
igual a 0 peatones/hora por cruce.
o Estacionamientos existentes: oferta de puestos de

estacionamiento, propuestos en el desarrollo, condición
de uso (mediante pago o gratuito), rotación de uso,
control de acceso.
o Información sobre transporte público y taxis: indicar las

rutas de servicio de transporte público, las paradas, las
áreas reservadas, la frecuencia .
- Análisis Técnico deberá presentar:
Determinación de los niveles de servicio: servicio actual, al

momento de comenzar a operar el desarrollo propuesto.
Presentación del análisis de la geometría de accesos y salidas

tanto vehiculares como peatonales con su correspondiente
análisis.
Estacionamientos existentes: oferta de puestos de

estacionamiento, propuestos en el desarrollo, condición de uso
(mediante pago o gratuito), rotación de uso, control de acceso.
Servicio de Taxis
Areas de Carga y descarga
Medidas mitigantes a ser consideradas
Recomendaciones
Identificación del Profesional
- Documentación de Entrega
Dos ejemplares encuadernados del Estudio de Impacto Vial

acompañados de :
Carta de entrega dirigida a la Dirección de Desarrollo urbano;

Planos de Ingeniería de la propuesta en escala 1:500 o 1:250;
Análisis de simulación y cálculos digitalizados de las fases de
diagnóstico y propuesta:
Copias de los formatos de encuestas, conteos y otros formatos
de recolección de información y memoria fotográfica.
- Revisión del Estudio
La Dirección de Desarrollo Urbano responderá en un plazo no

mayor de quince (15) días hábiles. En caso de aprobación se
devolverá al promotor uno de los ejemplares del Estudio de
Impacto Vial debidamente sellada y firmada; en caso contrario
se devolverá al interesado el Estudio presentado junto con las
observaciones correspondientes para su modificación –
corrección.
ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS “B”
PERFILES VIALES
ANEXO “B – 1”
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS
PE-1
PERFIL ESPECIAL 1 - (PE- 1). Exp - 1

P-2
PERFIL 2 - (P-2). Col 14

P-5
PERFIL 5 - (P-5). Art 2, Col 1

P-5A
PERFIL 5A - Art 2-A

P-13
PERFIL 13 - (P-13). Col 14-A

P-13-A
PERFIL 13A Col 14

P-15
PERFIL 15 - (P-15).
Art. 5-B, Art. 6-B, Col 3-C, Col 8-B, Col 17, Col 17-A, Loc. 8
P - 15E
PERFIL 15-E (P-15-E). Art. 5-A, Art. 6-A.

P-17
PERFIL 17
Art 4-B, Art 7-B, Col 7, Col 7-A, Col 7-B, Col 8-A
P-17-A
PERFIL 17-A Col. 9-A

P- 17-B
PERFIL 17-B Col. 11

PERFIL 17-A (P-17-A). Col. 9-A, Col. 9-B.
PERFIL 17-B - (P-17-B). Col. 11
PERFIL 17 - C
Col. 10-A, Col. 10-B,
P-21
PERFIL 21 Art. 1, Art. 1-A, Col. 8.

P - 21 -E
PERFIL 21- E Col. 4

* Ciclovia
P-24
PERFIL 24
Art. 3-A, Art. 3-B, Col 1-A, Col. 1-B. Col. 3-A, Col. 3-B, Col. 6-A, Col. 15,
Col. 15-A, Col. 16, Col 16-A, Col. 18, Col 18-A
Loc 5, Loc 6, Loc 7, Loc 9, Loc 10, Loc 11, Loc 12, Loc 13, Loc 16-A
P-24 A
PERFIL 24 A
Col 9A
PERFIL 25
Calle Girardot Las Palmeras
P-36
PERFIL 36.ART 1 - B ART 1-C

P-38
PERFIL 38 - Col. 9, Col. 10

PERFIL 41 - (P- 41). Art 5
PERFIL 48 -
Loc. 14, Loc. 15.
PERFIL 69 - (P-69). Art 7 - A
PERFIL 81 -.PROLONG. AV. PASEO MALAGON
PERFIL 82 - (P- 82). Col. 2, Col. 5
P-83
PERFIL 83 - (P- 83). Art. 4, Col. 2 - B, Col. 5 - A

P-85
PERFIL 85 - (P-85). Col. 13

P-85A
PERFIL 85 - A (P- 85 - A). Col. 13 - B

P-85B
PERFIL 85 - B (P- 85 - B). Col. 13 - A

P-92
PERFIL 92- ( P-92 ). Loc. 1, Loc. 3.

P-93
PERFIL 93 - ( P- 93 ).
Loc. 4.
2da Av. de la Vivienda Rural de Barbula
P-131
PERFIL 131 - ( P- 131 ).

Loc. 17 - Loc 16 - Loc 16B
P-132
PERFIL 132
P-136
PERFIL 136 - ( P- 136 ).

Col. 12, Col. 12 - A
ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS “C”
REQUERIMIENTOS DE
ASCENSORES EN EDIFICIOS
ANEXO C
REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
Nº DE PISOS Nº DE APARTAMENTOS POR PISO

DEL EDIFICIO
2 4 6 8
5 1x6P 1x6P 1x6P 1x8P
6 1x6P 1x6P 1x8P 1x10P
7 1x6P 1x6P 1x10P 2x6P
8 1x6P 1x8P 2x6P 2x6P
9 2x6P 2x6P 2x6P 2x6P
10 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
11 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
12 2x6P 2x6P 2x8P 3x6P
13 2x6P 2x6P 2x10P 3x6P
14 2x6P 2x8P 2x10P 3x6P
15 2x6P 2x8P 2x10P 3x8P
Nº DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)
ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS “D”
DISPOSICIÓN DE DISEÑO
URBANO DEL CASCO
CENTRAL DE NAGUNAGUA
ANEXO D
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO Y ACCIONES DEL CASCO CENTRAL DE

NAGUANAGUA.
1.- Creación de su rol como nodo funcional de carácter urbano de actividades terciarias.
- incentivar la localización de actividades administrativas, socio-culturales,

Financieras, de servicio de equipamiento genérico y comercial (especificar tipo
de comercio selectivo)
- Evitar dispersión de actividades en el espacio urbano.
2.- Consolidación como zona residencial de densidad media
- incentivar la renovación urbana de sectores reprimidos del área (conformar

Claustro de la Plaza Bolívar; uso residencial de las plantas tipo y uso comercial
en las plantas bajas de las edificaciones).
3.- Promover la restauración y adecuación de los espacios urbanos (mejoramiento físico

ambiental).
- Considerar el trazado urbano en base a la manzana sector comunidad básica y

no en base a la parcela, lo cual es necesario y suficiente para verificar tanto la
forma urbana como al proceso de construcción.
- Controlar fundamentalmente el volumen de construcción (medio en porcentaje

(%) máximo y mínimo), alturas de las edificaciones, y el porcentaje de los
espacios libres en base a la manzana.
- Eliminar el retiro lateral de frente.
- Considerar la fachada principal de la edificación como muro.
- Regulación cualitativa de las fachadas y de las alturas a través de incentivos que

propicie la gestión municipal.
- Facilitar el acceso y mejorar la circulación vehicular y peatonal.
- Crear y/o adecuar las aceras al volumen de usuarios que caminan por la zona,
que promueva el diseño orientado al peatón.
- Definir circuitos internos de circulación peatonal.

- Crear nuevos espacios de concentración y dispersión peatonal (espacios
públicos).
- Definir zonas de estacionamientos públicos, en el interior de la manzana de

manera que se mantenga el muro urbano.
ACTUACIONES URBANISTICAS.
ESPACIO URBANO: CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA.
Espacios públicos:
- La propuesta de diseño urbano para estos espacios se basa en una redefinición de

los espacios públicos a partir del dimensionamiento de los mismos para el transito
peatonal, vehicular, que favorece la confirmación de un perfil urbano acorde a la
imagen deseada.
- Las consideraciones de la propuesta para estos espacios son los siguientes:
1.- Secciones viales:
- Vialidad Colectora: AV. Don Bernardino López 23.40mts, alineamiento de las

edificaciones a partir de 11,70 mts del eje de la vía.
-Vialidad Local Principal:

1. Av. Bolívar entre Avenida Valencia y Calle Guayabal 26,00 mts, alineamiento de
las edificaciones a partir del eje de la vía 13,00 mts. (Colectora 14).
2. Avenida Bolívar entre Calle Guayabal y Intersección con Avenida Universidad
25,70 mts, alineamiento de las edificaciones a partir del eje de la vía 12,85 mts.
( Colectora 14-A)
- Vialidad Local Principal: AV. Salom – AV. Puerto Cabello 15,20mts, alineamiento de
las edificaciones (sin retiro de frente) a partir de 7.60mts del eje de la vía.
- Calles Secundarias: mantener lección de la calzada actual, organizar el trazado de

las aceras, en función al perfil más factible, en función a las edificaciones duras.
- Las edificaciones de ambos lados de la calle deberán alinearse a partir de una

sección única de acera.
- Secciones Aproximadas: ver factibilidad (escala 1:100).

- Sumidero de ventanas y alcantarillada para drenajes de aguas de lluvia sobre las
Calles Sucre cruce con Hermogenes López, y las Calles Bolívar cruce con
Hermogenes López.
2.- Secciones de Aceras:
- La propuesta del trazado de las aceras en la zona se basa en organizar las mismas
en secciones de 3 mts, 2.40 mts, 1.80 mts y 1.00 mts, en función a la potencialidad,
dureza, uso y perfil urbano propuesto.
- Sección acera en la Calle Sucre, 2,40 mts.
- Sección acera en la Calle Ambrosio Plaza, 2,40 mts.
- En las parcelas con frente a la Plaza Bolívar, se determinara acera única de 2.40 mts
y las aceras frente a edificaciones de valor se mantendrán con la sección actual de
1.00 mts.
- Acera en la Calle Hermogenes López C/C Bolívar, 2.40 mts.
- Acera sobre la Calle Hermogenes López frente a la Plaza Bolívar, 2.40 mts, en el
resto de la calle se definirá la organización del trazado en función a las edificaciones
presentes (Escuelas, Casas de valor) deseables 2.40 mts a partir de este tramo.
- Av. Valencia (verificar dureza) negar jardines de frente, definir franja de acera cuyo
mínimo sea 3.00 mts, definir aceras de servicios y/o estacionamientos (mínimo 3.00
mts de acera única y 2.50 mts zonas de servicios).
- Acera Sobre las Calle: Padre Seijas, Naguanagua, Girardot, Puerto Cabello y Salom.
- Verificar factibilidad de homogeneizar el espacio público.
- Acera máxima 2.40 mts, mínima 1.80 mts en la medida que sea posible – sección de
acera prevista a ambos lados de la calzada.
- Sobre las calles secundarias se permitirá el estacionamiento de vehículos en un solo

sentido y circular por el otro canal, respetar el sentido de la vialidad, señalización en
las esquinas de las calles, se colocaran preferiblemente sobre la edificación,
(mobiliario urbano en la parte mas ancha de las aceras) se prohíbe publicidad sobre
las aceras.
- Actuación prioritaria sobre las Calles Sucre, Bolívar, Ambrosio Plaza y parte oeste de
Hermogenes López. Arborización con árboles ya adultos. Definir áreas o bosques de
entrada al futuro parque Cabriales.
3.- Publicidad Exterior y Mobiliario urbano:
- No se permitirá colocar obstáculos en las aceras y calzadas (tales como: avisos,

jardineras, luminarias, bancos, basureros, etc.) ni mobiliario que no estén formando
parte de la propuesta del diseño del plan y sean factores de desorganización
espacial.
- El Mobiliario Urbano para el Casco Central deberá diseñarse, seleccionarse y

colocarse en los ejes de mayores flujos y/o permanencia de población y también
deben ubicarse en espacios amplios a tal fin, de forma en que favorezcan la armonía,
organización y control sobre la forma urbana.
- Por otro lado el mobiliario deberá contemplarse bajo criterios de diseño homogéneos
a objeto de conferirle mayor identidad y legibilidad urbana del sector.
- Respecto a la arborización propuesta para los espacios públicos del área se

establece que la misma deberá ser conformada por una sola especie de árboles a
una misma altura (2.50mts libre a escala peatonal), de copa redonda; que requieran
solo poda de acomodo (en ningún caso cortes rígidos que afectan la forma del árbol).
- El cableado aéreo deberá sustituirse por cableado subterráneo.
- La publicidad exterior que se coloque, en ningún caso podrá representar un piso o

altura de la edificación, bien sea en parte de la fachada, o en el ultimo nivel de la
edificación. La misma se representara adosada a la fachada de manera de no afectar
el diseño o las condiciones sanitarias de la edificación y la imagen urbana del sector.
- Los anuncios, espacios donde se ubicaran, rejas de las edificaciones, deberán

formar parte básica del diseño de la edificación. Estos elementos deberán
permisarse conjuntamente con el proyecto de arquitectura. De no considerarse el
diseño de las rejas, en el proyecto de arquitectura, las mismas se colocaran
internamente dentro de cada unidad construida.
4.- Espacios Semi-Públicos y/o Espacios Privados.
Características de las edificaciones:
- Las actuaciones urbanísticas en este caso, estarán orientadas fundamentalmente a

Organizar las respuestas volumétricas particulares en las distintas zonas con criterios
Similares, para así favorecer el perfil urbano y la generación de un espacio público,
Como tal, armónico y coherente.
5.- Zona de Valor Histórico Ambiental (ZVHA): parcelas aledañas a la Plaza Bolívar.
a) Uso:
- Administrativo, socio-cultural preferiblemente puro; residencial (unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar) preferiblemente mezclado con comercio local y/o comunal, posadas,
hosterías. Comercio a partir de locales de 25mts.
- Caso contrario no tendrá uso conforme – el comercio a su vez podrá mezclarse con
uso de oficina. Densidad neta máxima de 500 hab./ha.
- Usos no permitidos: industrias, servicios industriales, cualquier uso que se aloje en

edificaciones no adecuadas a lo especificado para la ZVHA. Usos comunales puros
que no satisfagan con las áreas de servicios, estacionamiento o accesibilidad.
Cualquier uso alojado en edificaciones de reciente construcción que no responda con
la topología. Uso destinado a equipamientos genéricos que sobrepasen la escala
comunal, cualquier uso asistencial que amerite hospitalización, salida de emergencia
o servicio de ambulancia.
b) Estructura Parcelaria:
- Deberá mantenerse la actual, el lindero de frente de ser necesario se definirá en

función a la sección de la acera prevista (2.40 Pts. Calles Hermogenes López y
Ambrosio Plaza, 2.40 Pts. Calles Bolívar, casa Parroquial mantendrá el retiro
existente).
- Se permitirá la integración solo de aquellas parcelas menores de 300 mts2, que no

produzcan parcelas mayores de 500 mts2; donde la topología de la edificación debe
respetar las respuestas volumétricas exigidas para la zona.
- En casos particulares donde se cumpla con un área mínima de parcela de 500 mts2
y con la topología prevista para la zona, se permitirá desarrollar en una parcela el
uso de comercio comunal, de forma pura. Estos serán casos particulares que
deberán consultarse previamente tanto en fase de consulta como de anteproyecto
ante la Dirección de Desarrollo Urbano y en su defecto ante Ingeniería Municipal o
Comisión de Urbanismo, donde deberá contarse con la asesoría técnica de un
profesional ad-hoc en el área para evaluar el caso concreto.
c) Ubicación máxima:
- La ubicación máxima es de 40% y la mínima es de 35% de la parcela, deberá

mantenerse el mismo porcentaje en todas las plantas de ubicación.
d) Porcentaje de Construcción:
- El porcentaje de construcción máximo es de 120% y el mínimo de 80%, pero la

topología deberá respetarse. Manteniendo la altura de la edificación – 9 mts. mínimo
y 10 mts máximo.
e) Retiros:
- Retiro de frente: alineamiento de la edificación al frente. Continuidad de las fachadas,

fachadas como muros.
- Retiro de fondo: solo se prevé el retiro de fondo mínimo de 60% de la parcela en

planta baja. 40% del mismo estará destinado a estacionamiento, y el 20% restante
en áreas verdes tratadas.
f) Techos:
- Las edificaciones que conforman esta zona presentaran techos inclinados en

combinaciones de dos, tres o cuatro aguas y con pendientes máximas de 45% de
inclinación: tejas de color rojo.
g) Altura:
- A nivel de fachada 7.5 mts mínimo / 9.00 mts máximo
- La altura de la fachada no deberá sobresalir mas de 1.00 mts de la edificaron vecina,

pueden aceptarse edificaciones de dos plantas o de dos plantas mas mezzanina,
pero que respondan con la altura establecida para lograr el perfil previsto en la zona.
h) Respecto a las edificaciones de valor se sugiere:
- Acondicionamiento o mejoras de la Iglesia Nuestra Señora de la Begoña (estructura

nueva).
- Arborización y paisajismo al lado de la Iglesia Nuestra Señora de la Begoña.

- Conformar espacios entre las dos Iglesias principales (antigua y nueva).
- Pintar las fachadas de las edificaciones de esta zona en colores fríos o en tonos
pasteles de forma pura o combinada.
- Casa de topología tradicional, adosada a la Escuela Padre Seijas. Intervenciones

sobre la fachada lateral; restauración de su estado original.
- Solicitar asesoria al instituto de Patrimonio Histórico de la Nación o en su defecto a

profesionales Ad – hoc en esta materia.
6.- Zona A. Periferia Sur a la ZVHA. Parcelas con frente a la Av. Valencia:
a) Usos:
- Comercio comunal, oficina y residencial multifamiliar, usos de forma mixtos.

Densidad neta máxima 800 hab./ha.
- No se acepta edificaciones que no respondan con la topología (volumen, retiro,

altura). De desearse uso puro se deberá consultar y responder con el perfil, y
generación de espacio publico y volumétrica planteada, locales comerciales con área
mayor de 10% de la parcela y así mismo estos deberán ser mayores de 30 mts2.
b) Estructura parcelaria:
- deberá mantenerse la parcela original. Se permite la integración solo de parcelas

menores a 400 mts2.
c) Ubicación:
- máxima de la edificación en planta baja 40% y mínima 35%
- máxima de la edificación en planta tipo 45% y mínima 40%.
- deberán combinarse siempre los porcentajes de ubicación la misma proporción

(porcentaje máximo para PB y PT, y porcentajes mínimos para PB y PT).
- El incremento de este porcentaje en plantas tipo es solo para definir en volado de

protección a partir del primer piso. No tiene porque darse en todos los niveles ni
tendrá que desarrollarse de forma continua. Esto permitirá generar balcones o
cualquier otro espacio social de la edificación; el cuerpo volado de la edificación será
de 1.50 mts de ancho sobre la acera.
- Parcelas menores de 600 mts2 el porcentaje de construcción máxima total en esa

parcela es de 180%.
- Parcelas que se integren para tener áreas que no sobrepasen los 600 mts2 se le
incrementara el porcentaje total de 200% máximo. Siempre y cuando se cumplan con
los estándares áreas comunes y de servicios a los usos principales a desarrollarse
(conserjería, circulaciones de todo tipo, cuartos de basura y servicios de red, salón
de usos múltiples etc.).
- Parcelas mayores a 600 mts2 se permitirá un máximo de 220%.
e) Retiros:
- Edificación alineada en Plata Baja a partir de la acera, una vez considerando también
área de estacionamiento público.
- No habrá retiro lateral.
- Retiro de Fondo: 60% mínimo en Planta Baja. Se destinará 20% del mismo para
áreas verdes tratadas y 40% del área de la parcela destinada a estacionamiento.
f) Estacionamiento:
- 40% del área de la parcela destinado a estacionamiento con un índice de 1.5

vehículos para viviendas a partir de 3 habitaciones y un índice de un vehículo para
vivienda de 2 ó menos habitaciones. De no satisfacer el área de parcela este índice,
se tendrá que hacer sótano u otros niveles de estacionamiento; para satisfacer este
requerimiento.
- Prevé 1 puesto por c/30 mts2 neto destinado como uso puro comercial y/o de
oficinas.
g) Altura:
- Parcelas menores a 600 mts2 altura tipo prevista = 4 pisos.
- Parcelas mayores a 600 mts2 altura tipo prevista = 5 pisos.
- Ambos casos están en el margen de tolerancia de 1 piso por encima o por debajo del
previsto.
- Altura mínima prevista para la zona 12 mts y altura máxima 18 mts. No deberá
permitirse localizar estas diferencias de perfil extremas vecinas una a otra. Entre
edificaciones la diferencia de altura de fachada será de 3.00 mts máximo.
h) Fachada:
- La fachada a partir del primer piso deberá sobresalir 1.50 mts y 3.00 mts de altura de
la edificación sobre planta baja y la acera.
- El acceso al estacionamiento quedara incluido en el diseño de la edificación, en la

fachada de frente o fachada lateral en el mejor de los casos.
i) Cuerpos Volados:
- En las edificaciones de las zonas se permitirán la construcción de volúmenes

abiertos o cerrados sobre las áreas bien sea en toda la extensión de la fachada de
frente o en parte de ella, con un ancho único de 1.50 mts a partir del primer piso y a
partir de una altura única de 3.00 mts.
- Sobre los retiros de fondo se permite la construcción de volúmenes cerrados en
voladizos siempre que no sean mayor de 0.70 mts y no sobrepase el porcentaje
máximo de ubicación destinado a Planta Tipo.
7.- Zona B: Periferia Oeste a la ZVHA. Parcela con frente a la Calle Sucre (calle de
servicio) y al Paseo Peatonal Rafael Urdaneta.
a) Usos:
- Comercio local y/o comunal al detal; posadas, hosterías; oficinas de profesionales,

residencial (multifamiliar) se admiten como usos puros y/o mezclados.
b) Estructura Parcelaria:
- Se deberá mantener la estructura existente. Solo se admitirá integración de parcelas

menores de 300 mts2. para producir parcelas no mayores de 300 mts2 no se admite
subdivisión de parcela en esta zona.
c) Porcentaje de Ubicación de las Edificaciones:
- Pinta Baja máximo = 40%, mínimo = 35%. Combinación prevista (máxima PB/PT).
- Planta Tipo máxima = 45%, mínima = 40%. Combinación prevista (máxima PB/PT).
- Porcentaje para definir volado de protección a partir del primer piso. Obligatorio en el
primer piso.
- Para las parcelas menores de 600 mts2 el porcentaje de construcción total es de

180%.
- Parcelas producto de integración 200% porcentaje máximo (considerando áreas

comunes, circulaciones y áreas de servicios, etc.).
- Parcelas mayores de 600 mts2 porcentaje máximo permitido 200%.
- Cada edificio multifamiliar deberá tener sus respectivas áreas comunes.

e) Retiro de la Edificación:
- Retiro de Frente: no se plantea. Se exige alineamiento de la edificación a partir de la

acera, máximo retiro previsto en función al nuevo trazado de acera donde la sección
única es 3.00 mts.
- Retiro Lateral: no se plantea. Edificaciones continuas o adosadas unas de otras.
- Retiro de Fondo: mínimo 60% de parcela, el mismo se distribuye en 40% destinado a

estacionamiento y 20% para áreas verdes tratadas.
- Área verde tratada: podrá cubrirse este índice de forma compacta en la parcela como
un solo jardín o desagradado en 2 ó 3 espacios destinados a tal fin.
f) Estacionamiento:
- El índice estimado para estacionamiento = 1.5 veh./Viv. De 3 ó mas habitaciones.
- También puede darse el caso de 1 veh./Viv. Si esta tiene menos de 3 habitaciones.
g) Control de Altura:
- Altura prevista para parcelas menores de 600 mts2 equivale a 4 pisos con un margen
de tolerancia de más ó menos 1 piso (5 o 3 pisos).
- Mayor altura implica ubicarse en menor área de ubicación o ser parcelas resultado
de integraciones que admiten mayor porcentaje de construcción, en ambos casos
deberá respetarse la altura máxima de 15 mts.
- Menor altura, puede ser producto de ubicarse en mayor área de ubicación o de

construir menos de lo permitido; pero en ambos casos deberá respetarse la altura
mínima de 12 mts prevista en esta zona.
- Altura prevista para parcelas mayores de 600 mts2 = 5 plantas, se acepta tolerancia
de menor altura. En esta zona no se aceptarán edificaciones de altura por encima de
los 15 mts ni que supere las 5 plantas.
- La diferencia de altura máxima entre edificaciones vecinas deberá ser de 3.00 mts
máximo (estimulo - considerar el menor o el mayor porcentaje de ubicación, para
guardar la menor diferencia).
h) Cuerpos Volados:
- En las edificaciones de la zona se permitirá la construcción de volúmenes volados

abiertos o cerrados sobre las áreas bien sea en toda la extensión de la fachada de
frente o en parte de ella, con un ancho único de 1.50 mts a partir del primer piso y a
partir de una altura única de 3.00 mts.
- Sobre los retiros de fondo se permite la construcción de volúmenes cerrados en

voladizos siempre que no sea mayor de 0.70 mts y no sobrepase el porcentaje
máximo de ubicación destinado a planta tipo.
8.- Zona C: periferia Noreste a la ZVHA. Limita al Norte con la Calle Puerto Cabello,
al Sur con la ZVHA, al Oeste con la Zona B y al Este con la Calle Don Bernardino
López.
a) Usos:
- Residencial multifamiliar y servicios complementarios a escala comunal.
- El comercio se admite a escala local mezclado con el residencial en función a la

demanda.
- oficinas de forma pura o mezclada con los otros usos previstos en la zona.
- usos no permitidos: actividades no mencionadas.
- Usos en topología ad-hoc.
- Usos de escala o intensidad superior a la comunal.
- Usos o actividades contaminantes de servicios industriales.
- Bares o sitios destinados a venta exclusiva de licores.
- Actividad como hoteles.
- Asistencial con hospitalización o cobertura del servicio con ambulancia o salida de

emergencia.
c) Estructura Parcelaria:
- se mantendrá la estructura existente y se permite la integración de parcelas menores

de 400 mts2 que no generen parcelas de superficie mayores a 600 mts2, se permite
el desarrollo de cualquier tipo de estructura parcelaria siempre que se produzca una
edificación con la topología prevista.
d) Área de ubicación:
- Se desea lograr una implantación de las edificaciones de forma similar a la del resto
del Casco para conformar un espacio público organizado dentro de un trazado
urbano coherente.
- Porcentaje máximo de ubicación en planta baja = 40% de la parcela y área mínima

de ubicación = 35% de la parcela.
- Porcentaje máximo de ubicación en planta tipo = 45% de la parcela y área mínima de

ubicación = 40% de la parcela.
- Deberán combinarse porcentaje de ubicación máxima en planta baja con porcentajes

máximos en planta tipo y viceversa. Esto a fin de evitar que las plantas tipo entre la
edificación y lograr los cuerpos volados como protección sobre las aceras; y así
mismo, mantener la armonía en la volumétrica prevista para la zona.
e) Porcentaje de Construcción:
- Para las parcelas de área mayor de 600 mts2 el porcentaje de construcción estará
comprendido entre 160% y 180% para aquellas parcelas que sean producto de
integración y además que estén localizadas sobre las vías principales existe un
incentivo de 20% más de construcción bruta, no pudiendo permitirse un porcentaje
de construcción total para estas parcelas mayores de 200%.
- Las parcelas mayores de 600mts2 el porcentaje de construcción comprendido en un

mínimo de 180% y un máximo de 220%.
f) Retiros:
- Edificación alineada en planta baja a partir de la acera, una vez considerando

también áreas de estacionamiento público.
- No habrá retiro lateral.
- Retiro de fondo 60% mínimo en planta baja. Se destinará 20% del mismo para áreas
verdes tratadas y 40% del área de la parcela se destinara a estacionamiento.
g) Estacionamiento:
- 40% del área de la parcela destinada a estacionamiento con un índice de 1.5

veh./Viv. A partir de 3 habitaciones y un índice de 1 veh/Viv. Cuando es de 2 o
menos habitaciones. De no satisfacer el área de parcela este índice, se tendrá que
hacer sótano u otros niveles de estacionamiento; para satisfacer este requerimiento.
h) Altura de la Edificación:
- Altura tipo prevista para las parcelas menores de 600 mts2 equivale a cuatro (4)
pisos. La altura estimada para las parcelas mayores de 600 mts2 es de cinco
(5)pisos. En ambos casos se acepta una tolerancia de un piso (por encima o por
debajo).
- No se aceptan alturas a nivel de fachadas menores de 12 mts ni mayores de 18 mts.
- Se deberá negar a través de cualquier estimulo en la ubicación, las diferencias de

altura entre las dos construcciones adosadas superior a 3 mts.
i) Cuerpos Volados:
- En el tratamiento de las fachadas. En las edificaciones de esta zona, así en la ZA,

como ZB, se permitirá la construcción de volúmenes abiertos o cerrados sobre las
aceras; bien sea en toda la extensión de la fachada de frente o en parte de ella, con una
ancho único de 1.50 mts a partir del primer piso y una altura única de 3 mts. Sobre los
retiros de fondo se permite la construcción de volúmenes cerrados en voladizo, siempre
que no sea mayor de 0.70 mts
9.- Imagen objetiva, acciones y prioridades
Las actuaciones que deben ser ejecutadas, junto con la Reglamentación, para lograr la
imagen objetivo que se propone para el Casco Central de Naguanagua, están
conformadas a partir de:
1. Estructuración de Ejes Urbanos principales.
2. Construcción del Bulevar de tránsito restringido sobre tramo de las calles

Ambrosio Plaza y Padre Seijas.
3. Conformación del Claustro de la Plaza Bolívar.
4. Inventario y Reciclaje del Conjunto de Edificaciones de Valor Histórico

Arquitectónico.
5. Saneamiento y Remodelación del área adyacente al Recinto Plaza Bolívar.
El señalamiento específico de los sectores, etapas, acciones prioridades se presentan

en los cuadros que aparecen a continuación.
Síntesis de la Reglamentación de Zonificación Urbana para el Casco Central de Naguanagua
Zonas Zona de valor Zona A (ZA) Zona B (ZB) Periferia Zona C (ZC) Periferia
Histórico Ambiental Periferia Sur a la Oeste a la ZVHA Norte a la ZBHA
ZVHA
Socio – Cultural, Posadas, hosterías, Residencial y/o comercio
administrativos, posadas, Comercio comunal, comercio al detal y local y comunal, usos
Usos hosterías y usos oficinas y residencial residencial. complementarios
complementarios.
Área y Frente de Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura
existente, la integración solo existente, la integración existente, la integración solo existente, la integración
parcelas de parcelas menores de solo de parcelas menores de parcelas menores de solo de parcelas menores
300mts y que no supere los de 400mts y que no supere 300mts y que no supere los de 400mts y que no supere
500mts los 600mts 600mts los 600mts
Retiros: Alineamiento de la Planta baja se exige Planta baja se exige Planta baja se exige
edificación, continuidad de la alineamiento de la alineamiento de la alineamiento de la
De Frente edificación. edificación a partir de la edificación a partir de la edificación a partir de la
Lateral 60% de la parcela mínimo acera tipo prevista. acera tipo prevista. acera tipo prevista.
De Fondo 4mts Edificaciones continúas Edificaciones continúas unas Edificaciones continúas
unas a otras. a otras. unas a otras.
60% de retiro de fondo. 60% de retiro de fondo. 60% de retiro de fondo.
% de Ubicación Igual en todas las plantas Máx. Mín. Máx. Mín. Máx. Mín.
40% máximo PB 40% PB 35% PB 40% PB 35% PB 40% PB 35%
Máximo 35% mínimo PT 45% PT 40% PT 45% PT 40% PT 45% PT 40%
Mínimo
% de
Parcelas Parcelas Parcelas
Construcción 120% todo tipo 220% > 600mts2 200% > 600mts2 220% > 600mts2
Máximo 80% de parcela 180% < 600mts2 180% < 600mts2 180% < 600mts2
Mínimo
Altura Tipo 3 plantas 5 plantas con tolerancia de 4 plantas con tolerancia de 5 plantas con tolerancia de
9mts 1 planta 1 planta 1 planta
Máxima 7.5mts Máx. 18mts Máx. 15mts Máx. 18mts
Mínima Mín. 12mts Mín. 12mts Mín. 12mts
Inclinados hacia el frente de Libertad en el diseño. En Inclinados hacia el frente de Libertad en el diseño de los
la fachada. 2, 3 o 4 aguas y ningún caso se aceptan la fachada. 2, 3 o 4 aguas y mismos. En ningún caso se
Techos pendiente máxima de 45% estructuras blandas o pendiente máxima de 45% aceptan estructuras
adaptadas posteriormente blandas o adaptadas
de forma aislada a la posteriormente de forma
edificación. aislada a la edificación.
Índice estimado 1.5 Índice estimado = 1.5 Índice estimado = 1.5
Veh/Viv a partir de 3 Veh./Viv. ≥ 3 habitaciones Veh./Viv. ≥ 3 habitaciones
Estacionamiento habitaciones. 1 Veh./Viv. < 3 habitaciones 1 Veh./Viv. < 3 habitaciones
1 veh/viv. De 2 o menos de no satisfacer el área de
habitaciones. parcela este índice, se
tendrá que hacer sótano u
otros niveles de
estacionamiento.
Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad
exterior deberán ser objeto exterior deberán ser objeto exterior deberán ser objeto exterior deberán ser objeto
de diseño y ser sometidos a de diseño y ser sometidos de diseño y ser sometidos a de diseño y ser sometidos a
consultas. De no considerar a consultas. De no consultas. De no considerar consultas. De no considerar
Fachadas el diseño de las rejas en el considerar el diseño de las el diseño de las rejas en el el diseño de las rejas en el
tratamiento de las fachadas, rejas en el tratamiento de tratamiento de las fachadas, tratamiento de las
las mismas se instalaran por las fachadas, las mismas las mismas se instalaran por fachadas, las mismas se
dentro de la edificación. se instalaran por dentro de dentro de la edificación. instalaran por dentro de la
la edificación. edificación.
Volúmenes volados Volúmenes volados abiertos Volúmenes volados
abiertos o cerrados sobre o cerrados sobre las áreas abiertos o cerrados sobre
las áreas de las fachadas de las fachadas de frente o las áreas de las fachadas
de frente o en parte de ella en parte de ella con un de frente o en parte de ella
Cuerpos con un ancho igual a ancho igual a 1.50mts, altura con un ancho igual a
Volados 1.50mts, altura = 3mts. = 3mts. 1.50mts, altura = 3mts.
Sobre los retiros de fondo Sobre los retiros de fondo los Sobre los retiros de fondo
los volúmenes cerrados no volúmenes cerrados no los volúmenes cerrados no
deben ser menores a deben ser menores a deben ser menores a
0.70mts. 0.70mts. 0.70mts.
Espacios Aceras de 3mts, 2.40mts y Aceras de 3mts y área de Aceras de 3mts y áreas de Aceras de 3mts y 2.40mts
1mts de acuerdo a la dureza estacionamiento 2.50mts. estacionamiento adaptada. áreas de estacionamiento
Públicos de la zona. diseñadas.
ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS “E”
DISPOSICIÓN DE DISEÑO
URBANO DEL SECTOR DE LA
ENTRADA DE NAGUNAGUA
ANEXO E
LA ENTRADA PLAN ESPECIAL.
Disposiciones Específicas.
Articulo 5. Dentro de la línea poligonal de la Entrada, se establecen las siguientes

zonas, definidas con el objeto de conservar el patrimonio arquitectónico de la Entrada y
preservar los valores ambientales de su escenario natural.
1.- ARA Área Residencial Aislada.

2.- ARC Área Residencial Continua.
3.- ASD Área Socio-Deportiva.
4.- ASC Área de Servicios y Comercios.
5.- R Religioso.
6.- E Educacional.
7.- AP Áreas de Protección.
Articulo 6.
1.- ARA. Área Residencial Aislada.
Corresponde al área urbana de la Entrada, que ofrece mayor posibilidad para la expansión y
densificación urbana, y su uso mayoritario es residencial. Es responsabilidad de las
autoridades del Municipio Autónomo de Naguanagua, no permitir construcciones en áreas
con potencialidad para la expansión urbana, hasta tanto no se agoten las posibilidades
constructivas en las áreas de este sector con índices de densificación muy bajos.
Dentro del Área Residencial Aislada destacan edificaciones representativas del

patrimonio arquitectónico de la Entrada, compuesta por quince (15) residencias de estilo
arquitectónico Gomecista, claramente identificadas en el plano de Zonificación; no sé
permitirá la demolición de ninguna de estas construcciones, por el contrario deben ser
objeto de estudio para su debida remodelación o restauración.
a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar aislada.
b) Usos complementarios.
Viviendas en desarrollo de conjunto, comercio local y turístico , sometido a consideración
de la Dirección de Desarrollo Urbano .
c) Área de parcela.
Se conservara el área de parcela de cada propiedad. En el caso de los nuevos
parcelamientos, el área de parcela mínima permitida es de un mil doscientos (1200) metros
cuadrados.
d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mínimo
permitido es de treinta (30) metros.
e) Área de ubicación.
Se respetara el área que ocupan las construcciones a conservar y no se deberá exceder de
sesenta por ciento (60%) del área de la parcela y estará localizada al frente de la misma. En
el caso de nuevas construcciones, será el treinta por ciento (30%) del área total de la
parcela, e igualmente debe estar emplazada en la construcción al frente de la misma.
f) Altura.
La altura será la de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se
exigen dos pisos (planta baja + primer piso). La altura máxima permitida, medida desde el
nivel del piso a la línea de la cumbrera es de siete punto cincuenta (7.50) metros.
g) Retiros mínimos.
Los de las edificaciones a conservar, para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a áreas verdes tratadas.
Laterales: cinco (5) metros, destinados a áreas verdes tratadas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, el retiro de fondo mínimo será de 20 mts del
área mínima de parcela, destinados a áreas verdes.
h) Techos.
Debe mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las edificaciones
a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permiten: platabandas visitables y
cubiertas de teja criolla o la combinación de ambas. No se permite la utilización de láminas
metalizadas, como acabado de cubierta.
i) Estacionamiento de vehículos.
En el Área Residencial Aislada, se requerirá en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar dos (2) vehículos, comprendido dentro del área máxima de ubicación. Dicho
garaje no podrá adosarse a los linderos de las parcelas y deberán conservar los retiros
mínimos correspondientes al Área Residencial Aislada.
j) Muros.
Los linderos laterales y fondo de parcelas, deben protegerse con muros de 1.80 mts mínimo
de altura. El muro frontal, deberá tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo debe
permitir la continuidad visual desde el exterior.
Articulo 7.
2.- ARC. Área Residencial Continua.
Corresponde al sector inmediato de la antigua estación ferroviaria de la Entrada, sitio de

origen del sector urbano de estudio.
Dentro del Área Residencial Continua destacan cuatro (4) edificaciones de estilos
Gomecistas y Republicana, claramente identificadas en el plano de Zonificación; no sé
permitirá la demolición de ninguna de estas construcciones, por el contrario deben ser
objeto de estudio para su debida remodelación o restauración.
a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar continua.
b) Usos complementarios.
Vivienda en desarrollo de conjunto, comercio local y turístico, sometido a consideración de
Dirección Desarrollo Urbano.
c) Área de parcela.
Se conservara el área de parcela de cada propiedad. En el caso de nuevos parcelamientos,
el área de parcela mínima permitida es de seiscientos (600) metros cuadrados.
d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mínimo de
parcela permitido será de 15 mts.
e) Área de ubicación máxima.

Se respetara el área que ocupan las edificaciones a conservar y no deberá excederse del
sesenta por ciento (60%) del área de la parcela y estará localizada al frente de la misma. En
el caso de nuevas construcciones, será el treinta y ocho por ciento (38%) del área total de la
parcela, e igualmente debe estar emplazada la construcción al frente de la misma.
f) Altura.
La de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permite un
piso, la altura máxima permitida, medida desde el nivel del piso a la línea de la cumbrera es
de cuatro punto cincuenta (4.50) metros.
g) Retiros.
Los de la edificación a conservar. Para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a áreas verdes tratadas.
Laterales: no se permiten, las edificaciones deben ser continuas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, será el cuarenta y cinco por ciento (45%)
mínimo del área de la parcela, destinado a áreas verdes arborizadas
h) Techos.
Deben mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las
edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones, el acabado de cubierta
permitida es la teja criolla; la forma del techo puede ser de dos vertientes, de pabellón de
cuatro aguas o sus combinaciones.
i) Estacionamiento de vehículos.
En el Área Residencial Continua, se requerirá en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar un vehículo (1), comprendido dentro del área máxima de ubicación. Dicho garaje
podrá adosarse a los linderos laterales de la parcela, con excepción del lindero de frente el
cual conservara el retiro correspondiente.
j) Muros.
Los linderos laterales y de fondo de parcelas, deben protegerse con muros de bloques de
cemento, de 1.80 mts de altura mínimo. El muro frontal de estas construcciones, deberán
tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo permitido son baulastradas prefabricadas
de cemento para las paredes y rejas de hierro para los accesos.
Articulo 8.
3.- ASD Área Socio- Deportiva.
Corresponde a un área de terreno inmediato al cauce de la quebrada del sector, que por su
riqueza paisajística y ambiental esta destinado a albergar las actividades sociales,
deportivas y culturales de la localidad. Dentro del Área Socio-Deportiva se encuentra una
edificación de estilo Gomecista, claramente identificada en el plano de zonificación, la cual
deberá ser sometida a trabajos de rescate y/o acondicionamiento para ser incorporada
como casa – club del área Socio-Deportiva.
Los trabajos a ejecutar en esta área requerirán de proyectos específicos según su

naturaleza, previo informe favorable de las autoridades de la Alcaldía del Municipio
Autónomo de Naguanagua y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables.
a) Usos permitidos.
Casa-club, jardín infantil, gimnasio, canchas deportivas, áreas verdes recreativas, viveros,
café-bar, piscinas, áreas de estacionamiento y paradas de transporte público.
b) Área de ubicación.
Las edificaciones propuestas, no deberán excederse del veinte por ciento (20%) del área
total de la parcela.
c) Altura.
Se permite un piso máximo. La cubierta de los techos deben utilizar la teja criolla; la forma
del techo puede ser a dos aguas, de pabellón de cuatro aguas o sus combinaciones.
Articulo 9.
4.- ASC Área de Servicio y Comercio.
Corresponde a un área de terreno de vocación comercial e inmediato al centro de origen de

la Entrada, en este lote de terreno de vocación comercial y sitio de encuentro por excelencia
de la localidad se edificara el Centro de Servicios y Comercios. Dentro del área de servicios
y comercios se encuentra una edificación de estilo Republicano, claramente identificada en
el plano de zonificación, la cual deberá ser sometida a trabajos de recuperación y
acondicionamiento, para ser incorporada al proyecto de la nueva edificación a construir.
Los trabajos a ejecutar en esta Área requerirán de proyectos específicos, previo informe
favorable de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua.
a) Usos permitidos.
Venta de alimentos al detal, bar-restaurante, panadería, barbería o salón de belleza,
panadería-charcutería, ferretería, licorería, oficina bancaria, farmacia, oficinas de servicios
técnicos y profesionales, librería o venta de periódicos, floristería y áreas de
estacionamientos rentables.
b) Área de ubicación.
La sumatoria de la planta de la edificación a conservar y la edificación propuesta, no deberá
exceder del sesenta por ciento (60%) del área total de la parcela.
c) Altura.
Será de un piso máximo. Su altura será la misma de la edificación Republicana a conservar,
emplazada en la extremidad Nororiental de la parcela.
d) Retiros.
Frente: no se permite, se deberá mantener el alineamiento tradicional con respecto a las
vías inmediatas.
Laterales: no se permiten, las construcciones deben ser continuas.
e) Techos.
Las cubiertas de los techos deberán utilizar como acabado la teja criolla, la forma del techo
puede ser de dos vertientes, de pabellón de cuatro aguas o sus combinaciones.
f) Plazas.
El proyecto de la nueva estructura por edificar, debe prever una plaza de acceso con
arcadas, que sirva de vinculo o elemento relacionador entre la nueva construcción y la
edificación Republicana a conservar.
g) Acabado de pisos.
El acabado de piso permitido para plazas, arcadas peatonales, aceras perimetrales,
caminarías y áreas de estacionamiento son bicoquines o un acabado similar.
h) Paisajismo.
Se exigirán árboles y plantas ornamentales de la flora local, plantados directamente en el
suelo; queda prohibida la construcción de jardineras o fuentes ornamentales.
i) Accesos.
El acceso a los locales comerciales de la nueva edificación, se hará por la galería o arcada
peatonal, paralelas a las calles inmediatas. El acceso de los servicios de suministros a los
locales comerciales y para el área de estacionamientos rentables, estará ubicado en una
calle propuesta, paralela a la Carretera Nacional (local – 1).
j) Estacionamientos de vehículos.
En el área de servicios y comercios, se requerirá de un estacionamiento descubierto
rentable; se exigen como mínimo dos puestos de estacionamiento por cada local comercial.
Articulo 10.
5.- R. Religioso.
Esta referida a la parcela de la Capilla del Sagrado Corazón de Jesús de la Entrada y su

área de expansión según el plano de zonificación.
Los trabajos de rescate, preservación, ampliación y paisajismo en el área religiosa, contaran

con proyectos específicos según la naturaleza de los trabajos por ejecutar, previo informe
favorable de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua.
Articulo 11.
6.- E. Educacional.
Esta referido a un lote de terreno, según plano de zonificación destinado para la

construcción de edificaciones para la educación pre-escolar y básica de uso privado, en
consideración de la demanda potencial de este tipo de servicios en la localidad de la
Entrada.
Los trabajos por ejecutar en el área educacional, contaran con proyectos específicos según
la naturaleza de los trabajos por ejecutar, previo informe favorable de las autoridades de la
Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua. Las edificaciones escolares deberán
cumplir con las normas de la fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE) y
el Ministerio de Educación, así como también, atenerse a la Ley Orgánica de Educación de
fecha 28 de Julio de 1980, en su aparte segundo del artículo 3º del Reglamento Parcial que
establecen las “Normas y Especificaciones para Edificaciones Educativas”.
Articulo 12.
7.- AP. Áreas de Protección.
Comprende el escenario natural de la Entrada, que por sus condiciones naturales,

paisajísticas y ambientales deben ser protegidas, esta referido a aquellas áreas montañosas
del lugar, las áreas con pendientes mayores del 40%. Áreas de interés paisajístico, áreas
boscosas y por una franja de protección con un ancho mínimo de 20mts, medida entre el
borde sur de la autopista Valencia-Puerto Cabello y el área urbana norte de la Entrada.
En estas áreas solo se deben ejecutar acciones de arborización y saneamiento ambiental,

destinadas a mejorar sus condiciones naturales o ambientales. Cualquier intervención en las
Áreas de Protección, debe contar con la aceptación de las autoridades de la Alcaldía del
Municipio Autónomo de Naguanagua, en colaboración con el Ministerio del Ambiente de
Transporte y Comunicaciones.
ASPECTOS VIALES.
Este reglamento contiene las disposiciones mínimas indispensables para el buen

funcionamiento del sistema vial propuesto y existente de la Entrada. La trama vial de la
Entrada se estructura en base a la siguiente organización: Troncal-1, Local-1 y Locales
propuestas.
La estructura del sistema vial deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en la
presente Ordenanza de Zonificación. El diseño de las vías propuestas deberá contar con la
aprobación de las Autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades del Ministerio del
Desarrollo Urbano y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.
Articulo 13.
1.- Troncal-1.
Esta referido al tramo de la Autopista Valencia-Puerto Cabello, emplazada en la extremidad

norte de la Entrada, con un recorrido longitudinal que sirve de limite o borde norte del área
estudiada; esta vía de importancia regional, enlaza la región central del país con las
instalaciones portuarias de Puerto Cabello.
Los requisitos contemplados para esta vía son:

a) Sección de la vía.
Se mantendrá la sección de la vía existente.
b) Derecho de vía.
Es el espacio reservado para la ampliación, reparación o mantenimiento de la vía y el
espacio de protección entre la vía mencionada y el área urbana de la Entrada, compuesta
por un área de protección de 20mts mínimo de ancho, medidos a partir del borde Sur de la
Autopista Valencia-Puerto Cabello.
c) Accesos y conexiones.
No se permite el acceso ni las conexiones del área urbana con el eje vial.
d) Estacionamientos.
Solo se permite el estacionamiento de emergencia en el hombrillo, no se permite
estacionamiento lateral.
Articulo 14.
2.- Local-1.
Esta referida a la vía de conexiones principales de la Entrada, representada por la Carretera

Nacional, vía tradicional de enlace de Valencia con la Entrada, las Trincheras y en menor
grado Puerto Cabello.
Los requisitos contemplados para esta vía son:
a) Sección de la calzada.
Se mantendrá la sección existente, compuesta por una calzada de 6mts, con dos canales
de circulación uno a cada sentido. No se permite la ampliación de esta vía, ya que los
trabajos de ampliación implicarían demoler edificaciones características que deben
conservarse y preservarse, claramente identificables en el plano de zonificación.
b) Accesos.
Se permite el acceso a las propiedades colindantes.
c) Conexiones.
Las intersecciones serán siempre a nivel, directas y la separación mínima entre ellas es de
200mts.
d) Estacionamientos.
Será restringido, pero se permite el estacionamiento lateral, solo a un lado de la vía,
siempre que no entorpezca el flujo vehicular.
e) Aceras.
Las aceras son espacios de uso exclusivo para la movilidad peatonal, en la actualidad no
existen a lo largo de la Carretera Nacional.
El ancho de las aceras a ambos lados del mencionado eje vial se determinara en base a un
modulo de 0.60mts, el ancho mínimo permitido es 1.20 mts; los trabajos de ejecución de
aceras deben prever la conservación y preservación de edificaciones características de la
Entrada, claramente identificadas en el plano de zonificación; emplazadas a lo largo del
mencionado eje vial.
f) Acabado de piso.
El acabado de piso de las aceras son vipoquines o acabados similares, el acabado de los
bordes deben ser ladrillos de tierra cocida; se exige a lo largo del mencionado eje vial,
sembrar exclusivamente Chaguaramos (Roystonea Venezuelana).
El acabado de piso permitido alo largo de la Carretera Nacional, en el tramo comprendido

desde su intersección con la Calle la Línea hasta las inmediaciones de la Capilla del
Sagrado Corazón de Jesús de la Entrada, son vipoquines o acabado similar.
g) Transporte publico.
Se permiten rutas de transporte público urbano y paradas del mismo, siempre que no reste
eficiencia a la vía y con la aprobación de las autoridades competentes. Se permite la
construcción de paradas de transporte público, en ambas bandas del mencionado eje vial,
localizadas en la extremidad occidental del Área Socio-Deportiva (ASD), de la presente
Ordenanza.
Articulo 15.
3.- Locales propuestas.
Esta integrada por las vías que parten de la Carretera Nacional (Local-1), cuya función
principal es brindar servicios a las áreas desarrollables o con potencial para la expansión
urbana, identificados en el plano de zonificación como Área Residencial Aislada (ARA) y
Área Residencial Continua (ARC); serán construidas por particulares o empresas privadas,
promotores del desarrollo urbanístico de las respectivas áreas, los cuales deberán presentar
el anteproyecto ante las autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua
y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, para su aceptación y aprobación.
Los requisitos contemplados para estas vías son:
a) Sección de calzada.
La sección mínima permitida de calzada, es de 8.50 mts, compuesta por dos canales de
circulación y uno para estacionar.
b) Aceras.
El ancho mínimo aceptable es de 1.80 mts, en las aceras se exige la plantación de árboles
de la flora local, plantados en cuadros con un mínimo de 1 x 1 mts.
c) Accesos.
Se permite el acceso de las propiedades colindantes.
d) Conexiones.
Las intersecciones serán a nivel, directas.
e) Estacionamientos.
Se permite el libre estacionamiento en las vías.
f) Transporte publico.
En este sistema vial no se recomienda el servicio de transporte colectivo, quedando a
criterio de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua, el permitir o negar la
circulación de vehículos de transporte público en estas vías, y por consiguiente, de fijar
paradas.
ASPECTOS GENERALES.
Articulo 16.
Elementos comunes de todas las zonas.
a) Faroles.
En los casos que se desee o haya la necesidad de colocar faroles o lámparas en la fachada
de cualquier edificación, los diseños de los mismos deben ser sometidos a la aprobación de
las Autoridades Municipales locales.
b) Parcelas en esquina o en dos frentes.

En los casos en que el área libre de la parcela de frente hacia una calle, debe levantarse un
muro de 1.80mts de altura, para mantener el alineamiento y continuidad de las fachadas. En
los terrenos vacíos y de una edificación, se debe acercar la propiedad con un muro de este
tipo. El acabado de friso externo de este muro perimetral debe ser liso.
c) Divisiones, anexos y casetas.

Todos los anexos, divisiones, casetas de madera, laminas metálicas, cartón u otro material
similar, deben ser eliminados, quedando prohibida la construcción de iguales o similares
estructuras.
En caso de incumplimiento de esta disposición, las autoridades de la Alcaldía local,

procederá a su demolición.
d) Normas de demolición.
En las edificaciones donde ocurren concentraciones de personas, debe preverse de los
equipos indispensables para detectar y combatir incendios, establecidos en el Reglamento
de Prevención de Incendios (Decreto Nº 46 del 16 de Abril de 1984) y por las Normas
COVENIN.
Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de 50 kilovatios, debe estar
provista de un recinto especial con accesos independientes, para transformadores y
accesorios propios de la instalación eléctrica, según las dimensiones y requisitos que exija
la Ingeniería Municipal local y COVENIN.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
Articulo 17.
De los tramites administrativos para la ejecución de edificaciones.
La realización de edificaciones requerirá la existencia de un proyecto, elaborado por

profesionales competentes según la ley de la materia, quienes responderán por la
correspondencia del proyecto con las Normas y Procedimientos Técnicos Aplicables y con
las Variables Urbanas Fundamentales y demás prescripciones establecidas en la
Ordenanza de Zonificación.
Un profesional residente responderá que la obra se ejecute con sujeción a los planos y
demás documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podrá eximirse del
cumplimiento del requisito del profesional a las edificaciones de viviendas unifamiliares de
una planta, construidas por su propietario para su habitación.
Toda persona interesada en construir edificaciones podrá hacer consultas preliminares, por
escrito, al organismo competente del Concejo Municipal en el cual se soliciten las Variables
Urbanas Fundamentales.
El interesado debe acompañar su consulta con lo siguiente:

1- Copia de los documentos de propiedad del terreno.
2- Croquis de ubicación.
3- Ficha Catastral Actualizada.
4- Plano topográfico con coordenadas UTM.
El funcionario Municipal competente deberá contestar la consulta preliminar para

edificaciones dentro de los 15 días hábiles contados a partir de la fecha de la recepción de
la misma.
De las decisiones adoptadas, podrá pedirse reconsideraciones ante la misma autoridad,
quien tendrá un plazo de 15 días hábiles para responderlas. A esta respuesta el propietario
podrá apelar el Concejo Municipal, quien deberá responderla en un plazo de máximo de 30
días hábiles. Estas apelaciones serán acompañadas por las pruebas y argumentos que el
interesado considere necesario para apoyar su petición. La decisión del Consejo Municipal
será de carácter obligatorio su cumplimiento. Sin embargo, el interesado podrá hacer uso de
los recursos jurisdiccionales procedentes.
Para iniciar la construcción de una edificación bastara que el propietario o su representante

se dirija por escrito al respectivo Municipio a fin de notificar su intención de comenzar la
obra. Se acompañara a esta notificación el proyecto correspondiente, la certificación de la
capacidad de suministro de los correspondientes servicios públicos provistos por el ente
respectivo, los comprobantes de pago, impuestos municipales y los demás documentos que
señalen la ordenanza.
El Órgano municipal competente acusará recibido de la notificación y documentación a que

se refiere este articulo, devolverá al interesado en le mismo acto, un comprobante de
recepción fechado, firmado y sellado.
Los organismos de servicios públicos deberán responder por escrito al propietario en un

plazo no mayor de 30 días continuos a la consulta sobre la capacidad de suministro del
servicio. En caso de incapacidad de prestación del mismo por el organismo respectivo, el
propietario podrá proponer soluciones o alternativas de suministro incluyendo la prestación
privada del servicio en los términos y condiciones que señalen el organismo competente.
El organismo correspondiente responderá por escrito sobre las alternativas propuestas en

un plazo no mayor de 30 días continuos.
Los organismos municipales dispondrán de un plazo de 30 días hábiles, para constatar

únicamente que el proyecto presentado fue ajusta a las variables urbanas fundamentales
establecidas en esta ordenanza. Cumplida la constatación, el organismo municipal, visto el
informe del inspector asignado contratado para la obra, expedirá al interesado la constancia
respectiva dentro del plazo previsto.
Dentro de los 5 días siguientes a la expedición de la constancia; el interesado presentara a

los organismos de la administración urbanística nacional que corresponda, duplicados del
expediente y de la referida constancia. Estos expedirán al interesado un recibo de la citada
copia.
A los efectos de esta ordenanza se consideran variables urbanas fundamentales en el caso

de las edificaciones:
1.- El uso previsto en la zonificación.

2.- El retiro de frente y el acceso según lo considerado en el plan para las vías que colindan
con el terreno.
3.- Las densidades de población asignadas.
4.- EL porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción establecidos en la
zonificación.
5.- Los retiros laterales y de fondo indicados en la zonificación.
6.- La altura determinada en la zonificación.
7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.
8.- Otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno.
Cuando el organismo municipal competente considere que un proyecto no se ajusta a las

variables urbanas fundamentales lo notificara al interesado mediante oficio motivado, en el
cual se ordenara además, la paralización de la obra, dentro de los 8 días siguientes, sin la
obra hubiese comenzado.
Recibido el proyecto modificado o las observaciones del interesado, el organismo municipal

dispondrá de 15 días hábiles para expedir la constancia que constata que el proyecto
presentado se ajusta a las variables urbanas fundamentales o resolver que el proyecto no
se ajusta a las variables antes mencionadas.
Cuando el órgano municipal competente resolviera que el proyecto no se ajusta alas

variables urbanas fundamentales previstas en esta ordenanza, el interesado podrá
interponer los recursos de reconsideración ante el órgano municipal que hubiese dictado el
acto. Dicho órgano tendrá un plazo de 30 días para decidir el recurso. De esta decisión
podrá interponerse un recurso jerárquico ante el Consejo Municipal dentro de los 30 días
siguientes.
Articulo 18.
De la inspección de las edificaciones y de la imposición de la sanciones.
Los organismos municipales competentes inspeccionaran, directamente o mediante un

contrato de servicios profesionales, la construcción de las edificaciones a fin de verificar el
cumplimiento de las variables urbanas fundamentales y de las Normas Técnicas Nacionales
en cuanto a edificaciones.
El propietario de la obra contribuirá a costear la fiscalización por contrato de servicios

mediante el pago de una tasa de inspección, que fijara el Consejo Municipal a través de la
ordenanza correspondiente.
Los municipios establecerán las dependencias y procedimientos de inspección que

correspondan a sus necesidades, recursos y demás particulares circunstancias.
El personal de inspección estará integrado por profesionales competentes según la Ley de

la materia.
Los organismos nacionales podrán inspeccionar la construcción de edificaciones de

conformidad con las respectivas leyes especiales.
De toda inspección se elaborara un acta en el mismo sitio de la obra y se le entregara copia
al profesional residente o al propietario, quien deberá firmar el original como constancia de
haberla recibido.
En caso de infracción de Normas Técnicas de Arquitectura, Ingeniería o Urbanismo, la

autoridad municipal, dentro de los 5 días siguientes al conocimiento de la infracción, lo
participara por escrito al organismo competente según la materia a los fines de la aplicación
de la sanción que fuera pertinente.
Cuando el propietario de la obra recurra a la vía jurisdiccional, el juez o tribunal que conozca
de las acciones de nulidad de la orden administrativa de corrección, modificación,
paralización o demolición, podrá suspender los efectos del acto mediante caución suficiente
para garantizar el costo de la ejecución del acto y el de los daños y perjuicios a terceros.
Articulo 19.
De los tramites administrativos a la terminación de la obra.
A la terminación de las obras sin que hubiera pendiente objeciones del Municipio, el
profesional responsable de su ejecución firmara una certificación en la que hará constar que
la misma se realizo en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y
con las normas técnicas.
La certificación será también firmada por el propietario y será consignada, junto con los
planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control urbanístico,
quien dará constancia de la recepción respectiva dentro de un plazo de 15 días hábiles. La
constancia de recepción emitida por la dependencia municipal autorizada, será suficiente a
los fines de la habitabilidad de la obra.
Cuando hubiera algún reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas
fundamentales o de las normas técnicas, se incorpora a la copia de la mencionada
certificación y la obra no podrá habitarse, hasta tanto no sean subsanados el mismo.
Después de corregirse las objeciones pendientes, la autoridad urbanística lo hará constar en
la certificación antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra.
Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrán hacerse una sola vez y la autoridad
urbanística emitirá la constancia dentro de 15 días subsiguientes, después de subsanarse
los mismos.

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ORDENANZA DEL PLAN

PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE

- CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES...................................................... 1

- CAPÍTULO II DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA........... 2

TITULO II: DE LA REGULACIÓN DETALLADA DE LOS USOS DEL 3

- CAPÍTULO I DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS

Sección 2: Zona Residencial 2 - R2...................................................... 22

Sección 3: Zona Residencial 3 -R3...................................................... 26

Sección 8: Zona de Comercio Intermedio – C2..................................... 43

Sección 9: Zona de Comercio General – C3....................................... 45

Sección 10: Zona de Servicios Industriales – SI................................... 47

Sección 11: Zona de Comercio Turístico Artesanal – CTA................... 49

Sección 2: Equipamientos Médico-Asistenciales – MA......................... 59

Sección 3: Equipamiento Recreacional-Deportivo – RD....................... 60

Sección 4: Equipamiento Socio-Cultural – SC...................................... 61

Sección 5: Equipamiento Administrativo - Gubernamental – AG......... 62

Sección 8 Centro de Equipamientos Múltiples – CEM.......................... 65

-CAPITULO VII DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES............................. 70

Sección 1: De la capacidad de las edificaciones residenciales............. 74

TITULO III: DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artículo 1. De conformidad con lo previsto en el Artículo 19 de la Ley Orgánica de

Parágrafo Primero. De conformidad con lo dispuesto en este artículo, el Plan de

Parágrafo Segundo. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua

Artículo 2. Se aprueba, y queda instituido como tal el PDUL-Naguanagua, el cual

Artículo 3. El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y jerarquizado

Artículo 4. De conformidad con lo dispuesto en los artículos precedentes, la

Artículo 5. El ámbito territorial del PDUL-Naguanagua corresponde al área urbana

Norte: Linderos con el Parque Nacional San Esteban.

El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

V-24 1.137.745 604.100

Artículo 6. Forman parte del PDUL-Naguanagua, además del texto de la

Artículo 7. Constituyen, también partes integrantes del PDUL-Naguanagua, las

Artículo 8. El PDUL-Naguanagua, una vez sancionada su correspondiente

Artículo 9. De acuerdo con lo establecido en los Artículos 86 y 87 de la Ley

reguladas por esta Ordenanza para el desarrollo de edificaciones en el área urbana

Parágrafo Único: Toda propuesta de desarrollo deberá garantizar la dotación de los

Artículo 10. De conformidad con lo previsto en el capítulo anterior, y a los fines de

A) ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas

- Zona Residencial 1 - R1: Residencial unifamiliar.

- Zona Residencial con Comercio - R4-C2: Residencial multifamiliar, mezclado con

B) ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS: Se consideran áreas para nuevos

C) ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS:

- Equipamientos Administrativos Gubernamentales – EG-AGE

- Equipamientos Administrativos Gubernamentales – EI-AGE

• ESTRUCTURA PARA SERVICIOS ESPECIALES EXISTENTES:

- Estanque de Agua - EG-EABE

D) ÁREAS NO DESARROLLABLES O CON RESTRICCIONES DE USO URBANO:

- Área de Restricción de Uso 1 - ARU1

E) AREAS ESPECIALES: Son las áreas urbanas cuyas características de uso no

E.1) Zonas para Planes Especiales Existentes:

- Plan Especial para la Ciudad Universitaria - PE1 (ver anexo)

E.2) Zonas para Planes Especiales Propuestos:

- Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal Intermodal

- Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevo Desarrollo para el Cuartel

Artículo 11. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen las

- ACERA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones.

- ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de

- ALINEAMIENTO: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición

- ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificación, medida

- ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso

- ALTURA MÁXIMA: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente

- AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de área de