H. XI AYUNTAMIENTO DE LOS CABOS B.C.S.

TESORERÍA GENERAL MUNICIPAL

DIRECCIÓN MUNICIPAL DE CATASTRO

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS
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DEL AREA DE LA SUBDIRECCIÓN

JURÍDICA. CATASTRO MUNICIPAL

INDICE
1.- Propósito
2.- Alcance.
3.- Responsabilidad y autoridad.
4.- Normatividad aplicable
5.- Políticas.
6.- Flujográma del procedimiento
7.- Glosario
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1.- Propósito
Proporciona el sustento jurídico de la Dirección Municipal de Catastro.

2.- Alcance.
SUBDIRECTOR JURIDICO: autoriza la documentación recibida por dirección
ASESOR JURIDICO: analizan los trámites que les son encomendados y da los lineamientos legales y respuesta.
SECRETARIA: Llevar el control de registros de los diferentes tramites que son asignados a esta área, además de realizar
funciones inherentes al puesto. RELACIÓN DE TRÁMITES SOLICITADOS POR LA SECCIÓN DE ATENCIÓN AL
PÚBLICO.

2.1 Falta de documentos.

2.2 Rectificación de datos.
2.3 Empalmes.
2.4 Apeo y deslinde.
2.5 Asuntos internos.
2.6 Certificaciones.
2.7 Identificación por ubicación.
2.8 Autoridades Judiciales y oficiales.
2.9 Peritos y dictámenes.
2.10 Opinión jurídica.
2.11 Otros.
2.12 Rechazados.
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2.13 Altas por empadronamiento. 3

3.- Responsabilidad y autoridad

SUBDIRECTOR JURIDICO: (ver descripción de puestos en manual de la organización)
ASESOR JURIDICO: (ver descripción de puestos en manual de la organización)
SECRETARIA: (ver descripción de puestos en manual de la organización)

4.- Normatividad aplicable

LEY DE CATASTRO PARA LOS MUNICIPIOS DE B.C.S.
LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE LOS CABOS B.C.S.
LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE LOS CABOS B.C.S.
LEY DE TRANSPARENCIA
LEY DE RESPONSABILIDADES de los servidores públicos del estado y municipios de b.c.s.
LEY DE DESARROLLO URANO
REGLAMENTO MUNICIPAL DE LA LEY DE CATASTRO
ADEMAS DE LEY QUE APLIQUE (LEYES SUPLETORIAS A LA LEY DE CATASTRO)
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5.- Políticas

• Falta de documentos se devuelven los trámites al área de atención al público, que de acuerdo a la reglamentación y
lineamientos de la Dirección de Catastro Municipal, no cuentan con la documentación requerida en los formatos que para
ello existen y que son otorgados a quien los requiere en la barra de atención al público.

• Rectificación de datos se reciben en atención al público el trámite con los requerimientos necesarios para realizar la
rectificación de los datos que obran en el padrón catastral. Se recibe el trámite en el área de operación con predios y
esta a la vez la analiza con la Subdirección Jurídica y se revisa, si es procedente se le da seguimiento al área de atención
al público para la modificación de los mismos.

• Empalmes se recibe el trámite que se empalma, según la cartografía, se revisa en el área de operación con predios y
esta a la vez la analiza con la Subdirección Jurídica la documentación que contiene para determinar si se trata de un
empalme real o sólo se encuentra la cartografía movida, o es alguna diferencia entre el título de propiedad y la visita
física, para proceder a su corrección, si es el caso y proceder a dar contestación al contribuyente.

• Apeo y Deslinde se recibe el trámite en atención al público quien lo turna a la Subdirección Jurídica para que se proceda
al estudio del mismo, revisando la documentación que se anexa para darle seguimiento y se notifica la hora y fecha a los
colindantes para que nombre perito que los asesore si es su deseo y llevar a cabo la diligencia física, de la cual se levanta
un acta de los hechos realizados, en el predio cuestión del trámite. Posteriormente, se redacta el acta circunstanciada
para dar a conocer a quien en el acto intervinieron, el resultado del Apeo y Deslinde y dar la contestación
correspondiente al contribuyente que lo solicitó. Cuando no se reúnen los requisitos que se solicitan en los formatos que
para ello existen en atención al público, se apercibe al contribuyente para que presente la documentación faltante y
poder darle el seguimiento adecuado a su petición en un término no mayor a seis días para su presentación, de no
hacerlo se desechará el trámite.
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• Asuntos internos Se atienden peticiones, asesorías y trámites de diversas áreas y Delegaciones de la Administración
Municipal y se dá seguimiento a diversos proyectos.

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• Datos Generales se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección Jurídica para darle seguimiento.
Se revisa la documentación presentada y si la misma fue cotejada, se otorga la certificación de datos para entregar al
contribuyente. De no acreditar la personalidad jurídica que se requiere según la Ley, se apercibe al interesado para
que un plazo no mayor a seis días presente la documentación necesaria y poder darle seguimiento al trámite, de no
ser así, se desechará el mismo, sin responsabilidad para la Dirección de Catastro Municipal.

• Medidas Físicas se recibe el trámite en atención al público y se turna a la Subdirección Jurídica para programar la
visita física. Verificación de información, cálculo y trazo comparativo del plano topográfico para la elaboración de oficio
al contribuyente.

• Datos que obran en el padrón catastral se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección
Jurídica para darle seguimiento. Se revisa la documentación presentada por el contribuyente y se procede a revisar el
padrón catastral para otorgar la certificación al contribuyente, toda vez que acredite el interés jurídico. De no
acreditar la personalidad jurídica que se requiere según la Ley, se apercibe al interesado para que un plazo no mayor
a seis días presente la documentación necesaria y poder darle seguimiento al trámite, de no ser así, se desechará el
mismo, sin responsabilidad para la Dirección de Catastro Municipal.

• Copias y Planos Se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección Jurídica para darle seguimiento.
Se revisa la documentación presentada por el contribuyente y si es el caso, se procede a realizar la búsqueda de la
documentación requerida o el trazo del plano que se solicita, para poder otorgar a través de un oficio la certificación
de documentos y entregar al contribuyente.
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• Empadronamiento se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección Jurídica para darle
seguimiento. Una vez realizado el trámite de empadronamiento, el área de servicios múltiples envía a la Subdirección
Jurídica, copia de la pantalla de datos, para otorgar certificación de empadronamiento al contribuyente, a través de
un oficio, en donde se manifiesta su número de clave catastral y el nombre del poseedor o propietario del predio.

• Identificación por ubicación se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección Jurídica para darle
seguimiento. Verificación de información, cálculo y trazo comparativo del plano topográfico para la elaboración de
oficio al contribuyente.

• Autoridades judiciales y oficiales se recibe el trámite en la Dirección de Catastro y se turna a la Subdirección

Jurídica para darle seguimiento. Se revisa la información requerida por los Juzgados de Distrito, Civiles y Penales,
tanto estatales como Federales, así como Ministerios Públicos estatales, federales y militares, IMSS, INFONAVIT,
Finanzas del Estado, SAR, Promotora del Estado, así como dependencias de Gobierno Estatal y Federal. Se procede a
realizar la búsqueda de información en el padrón catastral, así como en los archivos físicos de la Dirección de
Catastro, para estar en la posibilidad de proporcionar los datos solicitados en tiempo y forma, a través de un oficio
que es entregado en forma personal en la dependencia que lo requiere.

• Peritos y dictámenes se recibe el trámite en la Dirección de Catastro y se turna a la Subdirección Jurídica para darle
seguimiento. Se revisa la información solicitada por la dependencia que lo requiere, que en su mayoría se trata de
autoridades u oficinas gubernamentales, y se designa al perito que se solicita, rectificando la fecha y hora, o si se
trata de algún dictamen, se realiza y se envía el oficio a la dependencia que lo requiere.

• Opinión Jurídica se recibe el trámite a través de la solicitud que se emite a la Subdirección Jurídica, por el área que lo
solicita, para ser revisado en su documentación, juicios o títulos de propiedad, para analizar y determinar la
procedencia o improcedencia, con base y sustento jurídico, para realizar el oficio de contestación al área solicitante.
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• Otros se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección Jurídica para darle seguimiento. Se revisa la
solicitud del contribuyente para analizar el tipo de requerimiento, ya sea corrección de clave catastral por duplicidad,
descuento en el pago de aprovechamientos, cobro indebido, cobro elevado de impuesto predial y trámites varios que
son canalizados a la dirección correspondiente. Los trámites que requieren de la atención de Catastro Municipal, son
atendidos y contestados mediante oficio que se entrega al contribuyente.

• Rechazados se analiza la documentación que integra el trámite y se llena el formato de devolución para ser entregado
en el área de atención al público y notificar al contribuyente para realizar la devolución del mismo, fundando y
motivando la causa del rechazo.

• Alta por empadronamiento se recibe el trámite en atención al público y turna a la Subdirección Jurídica para darle
seguimiento. Se analiza la documentación jurídicamente para darle el visto bueno si procede o no procede el
empadronamiento, turnándose a cartografía para su verificación técnica.

• El personal adscrito a la dirección de catastro portara el uniforme preestablecido por la misma. De

acuerdo al día correspondiente bajo el siguiente rol:
LUNES - CAMISA ------------
MARTES- CAMISA ----------------
MIERCOLES- CAMISA -----------------
JUEVES – CAMISA ------------
VIERNES – LIBRE

• El personal adscrito a la dirección de catastro debe de cubrir una jornada laboral de lunes a viernes, iniciando a las 8:00
horas y concluyendo a las 15:00 horas
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6.- Flujograma de la Subdirección Jurídica.