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El Solar de la Quinta
Etapa I
Reglamento de Condominio
REGLAMENTO DE CONDOMINIO
Reglamento de Condominio
ÍNDICE
I. DE LA JUNTA DE CONDOMINIO............................................................................................3
X. ANEXOS.............................................................................................................................15
Reglamento de Condominio
I. DE LA JUNTA DE CONDOMINIO
2. El quórum de votos para dar validez a las decisiones que se tomen en las Asambleas, salvo
disposición contraria de la Ley o Documento de Condominio, deberá estar conformada por al menos
dos tercios (2/3) del valor atribuido a la totalidad del inmueble.
En el caso en que no se cubra el quórum mínimo, los acuerdos que resulten de la Asamblea serán
sometidos a consulta escrita de cada uno de los copropietarios y se considerarán aprobados o
rechazados por la mayoría de respuestas que se reciba.
3. El propietario podrá hacerse representar en la Asamblea por su cónyuge, o por cualquiera otra
persona debidamente autorizada mediante carta firmada por él, en la cual indique claramente el
nombre de su representante, su cédula de identidad y el número de Apartamentos que le
corresponde.
4. De cada asamblea se levantará un acta que será inscrita en el libro destinado para ello, la cual será
firmada por todos los asambleístas presentes.
5. ASPECTOS GENERALES
6. ATRIBUCIONES
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F) Velar por el correcto manejo de fondos por parte del Administrador; por que sean cumplidas las
disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, en el Documento de Condominio y
su Reglamento, así como los acuerdos emanados de la Asamblea de Copropietarios.
H) Atender al cuido y vigilancia de los servicios comunes y a tal efecto, realizar tanto actos
normales como los que fuesen urgentes para la conservación y administración correspondiente,
así como las reparaciones menores de las cosas comunes
I) Buscar asesoría legal externa para atender asuntos que así lo demanden.
7. El Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, será administrado por los miembros de la Junta de Condominio
Principal de Urb. El Solar de la Quinta Etapa I o en su defecto por la Junta de Condominio
Provisional, hasta tanto se protocolicen ventas equivalentes al setenta y cinco (75%) de las unidades
de viviendas que conforman el Conjunto Residencial.
8. Una vez cumplido lo indicado en el artículo anterior, y debidamente protocolizados los respectivos
documentos de propiedad, se celebrará una Asamblea extraordinaria de Copropietarios, a fin de
proceder a nombrar nuevo Administrador o confirmar el elegido por la Junta de Condominio Principal
de Urb. El Solar de la Quinta Etapa I.
9. ASPECTOS GENERALES
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E) Llevar el libro de Administración relacionado con los bienes comunes, llevar las cuentas
corrientes (relación de condominios) de cada propietario.
G) Dictar los reglamentos ulteriores, en los cuales eventualmente se dicten otras normas que
ayuden al buen cumplimiento de las disposiciones generales contenidas en este Reglamento.
H) Atender al cuido y vigilancia de los servicios comunes y a tal efecto, realizar tanto actos
normales como los que fuesen urgentes para la conservación de para la conservación y
administración correspondiente, así como las reparaciones menores de las cosas comunes en
coordinación con la Junta de Condominio.
Cada propietario puede usar sus bienes y disponer de ellos, observando las limitaciones derivadas
del Documento de Condominio, del presente Reglamento y de la Ley de Propiedad Horizontal, a tal
efecto,
A) Queda terminantemente prohibido el uso de los Apartamentos para fines contrarios a la moral y
las buenas costumbres, quien contravenga esta disposición quedará expuesto a que por vía
legal se le pida la inmediata desocupación del inmueble afectado, según establece la Ley de
Propiedad Horizontal.
B) Los Apartamentos no podrán ser utilizados como oficinas comerciales y/o de servicios, fábricas
de cualquier tipo o depósitos o almacenes industriales, así como destinados a cualquier uso
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D) Así mismo, tampoco podrán los Apartamentos ser utilizados como guarderías infantiles,
preescolares o para el establecimiento de cualquier unidad educativa formal o informal.
F) Los Apartamentos sólo podrán ser destinados única y exclusivamente a vivienda familiar.
G) Queda terminantemente prohibido realizar parrillas al carbón o leña dentro de los apartamentos
así como tampoco en las áreas de uso exclusivo de los apartamentos ubicados en las plantas
bajas. Estas se podrán realizar en las áreas comunes destinadas para tal fin.
Los ocupantes de cada Apartamentos deberán abstenerse de producir y permitir ruidos molestos
dadas las características acústicas de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, que conlleven a la
perturbación de la tranquilidad del resto de los vecinos, según la ley de Propiedad Horizontal y
ordenanzas municipales aplicables. En tal sentido:
A) Se debe limitar el uso de radios, televisores, reproductores de sonido, etc. con volumen que
llegue a causar molestias a otros ocupantes de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, sobre todo
en aquellos casos de reuniones dentro de la respectiva vivienda, quedando terminantemente
prohibido la emisión de ruidos molestos a partir de las 11:00 de la noche.
En el marco de esta disposición, será regulado el volumen del sonido en las reuniones, fiestas y
cualquier tipo de recepción o espectáculo público, que de alguna manera pueda distorsionar un
ambiente acorde a la condición de zona residencial. Igualmente, se restringirá el uso de parlantes y
equipos de sonido entre las 9.00 p.m. y las 6.00 a.m. en días de semana y entre las 11.00 p.m. y las
8.00 a.m. en fines de semana. Para el caso de reuniones y festejos dentro de los apartamentos se
deberá mantener un volumen moderado de la música y un tono bajo de conversación ya que para
ello será dispuesto el salón de fiesta o los espacios para tales fines.
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B) Las remodelaciones o trabajos que generen ruido sólo podrán ser ejecutados de lunes a viernes,
en horario comprendido entre las 8 am y 6 pm; sábados: de 10 a.m. a 4 p.m. No se
permitirán trabajos de este tipo en días Domingos o días feriados.
C) Como recomendación en caso de ausencia de los propietarios, se sugiere dejar a algún vecino o
amigo de su confianza las llaves de sus vehículos y/o Apartamentos, a fin de permitir dar
respuestas oportunas a cualquier incidente o accidente con los vehículos o Apartamentos. En
cualquier caso, hacer del conocimiento de la junta de condominio los números telefónicos donde
se le pueda ubicar.
A) Queda prohibido cualquier tipo de juegos en las escaleras de acceso a los Apartamentos y en el
área de estacionamiento y circulación de vehículos y/o en el viaducto.
B) Queda prohibido botar papeles, colillas de cigarros, semillas o cualquier otro material orgánico,
escombros, y en general basura de cualquier tipo en las áreas comunes; así como botar objetos
o basura desde las terrazas y/o ventanas, hacia los exteriores o interiores de los Apartamentos.
En caso de desatención a estas normas y previa identificación de los causantes, se procederá a
cobrarle al infractor los servicios adicionales de restauración y/o mantenimiento y limpieza.
C) Queda prohibido el botar escombros en los cuartos de basura, estacionamientos, áreas comunes,
etc. De ocurrir esto, se procederá al cobro de una cuota de mantenimiento de las áreas
mencionadas anteriormente al propietario que incurrió en la falta. En caso de que no se tenga
conocimiento del propietario causante de los escombros, la cuota de mantenimiento será
cargada al recibo de condominio del edificio afectado.
D) Los cuartos de basura deberán mantenerse aseados. A tal efecto, la basura deberá ser colocada
siempre en los contenedores dispuestos en los cuartos para tal fin.
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E) Queda prohibido el libre deambular de animales domésticos en las áreas comunes. Los animales
domésticos deben estar siempre acompañados de sus dueños y restringido su movimiento por
correas o cadenas. La suciedad, desperdicios y/o excrementos que pueda generar los animales
domésticos en áreas comunes deberán ser recogidos y limpiados por sus propietarios
inmediatamente después que se produzcan.
I) Para el uso de las churuatas con la finalidad de realizar celebraciones, el propietario deberá
comunicar por escrito a la Junta de Condominio del Solar de la Quinta – Etapa I, la intención de
arrendamiento indicando la fecha con al menos un (1) mes de antelación. La Junta de
condominio le notificará por escrito la disponibilidad de las churuatas. En caso de estar
disponible, el propietario cancelará la cantidad equivalente a cinco (5) unidades tributarias
vigentes para la fecha de la solicitud como concepto de gastos administrativos y de limpieza,
más un depósito de cinco (5) unidades tributarias vigentes para la fecha de la solicitud por
concepto de depósito con la finalidad de que en caso de ocurrir daños a las instalaciones se
restará del depósito las reparaciones correspondientes. En caso de que los daños sean mayores
a la cantidad recibida como depósito, los gastos correspondientes por reparaciones serán
cargados en el recibo de condominio del propietario arrendador.
J) Todas las celebraciones deben acatar lo establecido en el numeral 11 del presente reglamento.
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13. FACHADAS
A) Se prohíbe pegar propaganda comercial, política o de cualquier otro tipo en las fachadas de la
Urb. El Solar de la Quinta Etapa I. En caso de incumplimiento, la Junta de Condominio podrá
mandar a retirarlos por cuenta y riesgo del propietario, quien deberá pagar además los gastos
de restauración y limpieza que se requieran a tal efecto.
B) No podrán instalarse colgadores exteriores para secado de ropa, antenas de cualquier tipo o
ventanas no contempladas en el diseño original de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, así
como tampoco aparatos de aire acondicionado que sobresalgan de la fachada o que modifiquen
de alguna manera las paredes exteriores.
A) No se permitirá la siembra de plantas de raíces fuertes que puedan romper, dañar o deteriorar
las paredes y frisos de las jardineras.
B) Los jardines deberán ser mantenidos en buen estado. En caso de que se presenten jardines
descuidados, la Junta de Condominio podrá realizar su limpieza y mantenimiento mínimo a
costo del propietario.
E) Cualquier modificación y/o construcción en el área de los jardines de uso exclusivo, deberá ser
presentada como proyecto a los copropietarios y cumplir con los requerimientos de la Ley de
Propiedad Horizontal y Documento de Condominio antes de su ejecución.
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b) Se prohíbe que los animales domésticos hagan sus evacuaciones sobre las aceras, calles,
plazas, parques o. cualquier vía de uso y de dominio público. El dueño, deberá recoger las
deposiciones y dejar el sitio en buen estado y al servicio óptimo de los que transiten por el
mismo.
c) Todos los perros deberán ser llevados debidamente con sus correas y/o cadenas, con sus
respectivos collares. Todos los perros deberán además, estar provistos de bozal. El dueño, será
directamente responsable por el hecho Ilícito o el daño que el animal causare a terceros o a
cosas de la vía pública y privada y quedará obligado a reparar el daños ocasionados.
d) Según las disposiciones legales del Ministerio del Ambiente, se prohíbe la tenencia de animales
silvestres o salvajes, sólo se permitirá la tenencia de animales domésticos como gatos, perros,
peces, aves entre otros, siempre y cuando esto no causen daños a terceros y/o los espacios
públicos y privados.
1) Se prohíbe arrojar desperdicios en la vía pública y especialmente sobre el cauce del río que pasa
al fondo de la reserva forestal. La persona que fuese encontrada arrojando desperdicios deberá
ser objeto de llamado de atención por cualquier miembro de la comunidad.
2) Se prohíbe la quema, deforestación y cualquier otra actividad que pueda causar daños a la
reserva forestal y al cauce del río que se encuentra al fondo del conjunto residencial del Solar
de la Quinta
17. Los propietarios de cualquier Apartamentos que lo hayan dado en arrendamiento serán
solidariamente responsables de la estricta y fiel observación de lo dispuesto en el presente
Reglamento por parte de sus arrendados y deberán expresar a tales fines en hoja anexa al contrato,
las obligaciones que asumen los inquilinos de cumplir este Reglamento haciendo hincapié en que
pudiera quedar rescindido el contrato de arrendamiento al no observar sus especificaciones, de
acuerdo a la Junta de Condominio, una vez razonada y expuesta su opinión.
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Todo visitante deberá acatar las normas establecidas y el copropietario y/o inquilino de la
urbanización será responsable del comportamiento de sus visitantes. Ningún visitante, copropietario
y/o inquilino, tendrá la potestad de incumplir cualquiera de las normas aquí expuestas o de exigirle
al personal de vigilancia su desacato.
Los vehículos autorizados para libre acceso al conjunto deberán estar identificados con la calcomanía
distintiva del Solar de la Quinta. En la caseta de vigilancia se mantendrá el registro de vehículos de
los copropietarios y residentes, con la siguiente información: nombre del copropietario y/o inquilino,
No. del apartamento, marca, modelo, color y placa del vehículo.
Como medida de seguridad, todo vehículo (propietario o visitante) que desea ingresar al conjunto
residencial, deberá bajar el vidrio para ser identificado por los vigilantes y llevar el registro en las
cámaras de seguridad; en caso contrario de no bajar el vidrio el vigilante está en la obligación de
detenerlo y solicitarle la información correspondiente.
Los vehículos no identificados con el distintivo de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, deberán
seguir los lineamientos descritos en el punto 19.
La velocidad máxima dentro de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I será de 15km/h. Tanto los
vigilantes como los copropietarios e inquilinos, son responsables de velar por el cumplimiento del
límite de velocidad.
21. VISITANTES
i. El visitante indicará al vigilante su nombre y cédula de identidad, así como el No. del
apartamento al que se dirige.
ii. El vigilante deberá llenar los datos del visitante y el vehículo en la planilla de control de
acceso.
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v. El visitante colocará en el tablero frontal del vehículo una identificación que le entregará el
vigilante donde estará señalada la letra o número del puesto asignado.
vii. Los puestos de visitantes son para uso exclusivo de éstos. Los copropietarios y/o inquilinos
no podrán estacionar en los mismos. De ocurrir esto, el vigilante tendrá la obligación de
solicitar la movilización del vehículo. De persistir la infracción el vigilante procederá a colocar
la calcomanía de infractor.
A) Los vehículos deben ser estacionados exclusivamente en los puestos asignados al APARTAMENTO
correspondiente, según lo indicado en el Documento de Condominio vigente.
B) Las aceras son para uso estrictamente peatonal. No se permite estacionar en el área de
circulación o sobre las aceras. Si el vigilante detecta o se le es informado de alguna de estas
infracciones, deberá solicitarle al copropietario y/o inquilino la movilización inmediata del
vehículo. Una vez hecha la notificación, éste dispondrá de un máximo de 15 minutos para
estacionarlo adecuadamente. Transcurrido este tiempo y de persistir la infracción, el vigilante
hará una última notificación luego de la cual, pasados 10 minutos, procederá a la colocación de
la calcomanía de infracción.
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F) No se permitirá estar estacionado con el equipo de sonido a alto volumen o realizar reuniones en
los estacionamientos que perturben a los vecinos.
I) Aquellos copropietarios o inquilinos con más de 3 vehículos dispondrán del área externa al
conjunto sobre la rampa de salida, para el estacionamiento de los mismos. Los acuerdos
internos entre copropietarios para el uso de puestos de estacionamiento que no correspondan a
su APARTAMENTO, no pretenden ser alcance de este reglamento.
El uso de alarmas como medidas de protección a los vehículos es decisión de cada propietario, sin
embargo, a efecto de minimizar la contaminación sónica innecesaria en el conjunto, se recomienda
ajustar el nivel de sensibilidad apropiadamente para evitar el accionamiento accidental de las
mismas.
24. El personal de mantenimiento y vigilancia deberán llevar una vida privada de acuerdo a la moral y
las costumbres
25. Para asumir su cargo el personal de mantenimiento debe firmar un contrato de trabajo, el cual
llevará el visto bueno y conformidad de la Junta de Condominio y donde además se comprometerá a
cumplir lo expuesto en el presente Reglamento.
A) Atender y controlar las entradas de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, ejerciendo vigilancia de
los bienes comunes, recepción e información de los visitantes.
D) Cumplir y hacer cumplir en todas sus partes el Reglamento de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa
I.
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28. Regar y mantener las áreas verdes comunes de la Urb. El Solar de la Quinta Etapa I y mantenerse
atento a cualquier irregularidad en ellos, que requiera la intervención de personal especializado; en
cuyo caso deberá dar aviso inmediato a la Junta de Condominio.
29. Cuando el personal de mantenimiento deba ausentarse para cumplir las obligaciones que le haya
autorizado la Junta de Condominio, una persona que este (a) designe y que conozca la rutina de la
Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, debe quedar siempre en su lugar.
31. Cuando el personal de mantenimiento deba ausentarse para cumplir las obligaciones que le haya
autorizado la Junta de Condominio, una persona que este (a) designe y que conozca la rutina de la
Urb. El Solar de la Quinta Etapa I, debe quedar siempre en su lugar. Todas las ausencias por reposos
deben ser validadas ante el Instituto venezolano de los Seguros Sociales (IVSS).
33. El personal de mantenimiento debe tomar un día libre en la semana, el cual será fijado de mutuo
acuerdo con la Junta de Condominio o la Administradora.
34. El personal de mantenimiento debe tomar un período de descanso de quince (15) días, al cabo de un
(1) año de trabajo, por concepto de vacaciones y durante su ausencia delegará sus funciones en una
persona que designe. En caso de no ser así, la Junta de Condominio procederá a tomar las
previsiones del caso.
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35. El personal de mantenimiento, debido a su cargo, deberes y funciones que desempeñe dentro de la
comunidad, deberá ser respetado (a) por menores y mayores de edad, de igual forma que el (ella)
debe igual respeto a los señores propietarios y residentes.
36. El presente Reglamento de Condominio del “URB. EL SOLAR DE LA QUINTA ETAPA I”, entrará en
vigencia a partir de la constitución del condominio y sus disposiciones son de carácter obligatorio
para toda la comunidad, bien sean propietarios o arrendamientos de Apartamentos.
37. El presente Reglamento ha sido formulado por la Junta de Condominio Principal de la Urbanización el
Solar de la Quinta Etapa I, en virtud de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
38. En caso de que algún propietario incumpla lo establecido en el presente reglamento, se procederá a
realizar una comunicación escrita indicando la falta cometida, y en caso de reincidencia se procederá
a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal en el Titulo Quinto.
X. ANEXOS
2- Modelo de rejas
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ANEXO 1. Listado con firmas de aprobación de los presidentes de las Juntas de Condominio de la
Etapa I.
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