CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

ENTRE:________________________________________________________________________
PRIMEIROS CONTRAENTES: -------------------------------------------, natural de
---------------------------, portador do Bilhete de Identidade n.º -------------------,
emitido em --/--/----, pelo Arquivo de Identificação de --------------, Contribuinte
Fiscal n.º -----------------, casado sob o regime de -----------------------, com
----------------------------, natural de ------------------, portadora Bilhete de
Identidade n.º -------------------, emitido em --/--/----, pelo Arquivo de Identificação
de --------------, Contribuinte Fiscal n.º -----------------, residentes na
-----------------------, freguesia ------------, ---------------, adiante designados
PROMITENTES VENDEDORES
e,
SEGUNDOS CONTRAENTES: -------------------------------------------, natural de
---------------------------, portador do Bilhete de Identidade n.º -------------------,
emitido em --/--/----, pelo Arquivo de Identificação de --------------, Contribuinte
Fiscal n.º -----------------, casado sob o regime de -----------------------, com
----------------------------, natural de ------------------, portadora Bilhete de
Identidade n.º -------------------, emitido em --/--/----, pelo Arquivo de Identificação
de --------------, Contribuinte Fiscal n.º -----------------, residentes na
-----------------------, freguesia ------------, ---------------, adiante designados
PROMITENTES COMPRADORES.
Entre os Primeiros e Segundos Contraentes é celebrado e reciprocamente
aceite o presente Contrato Promessa de Compra e Venda, que se rege pelas
cláusulas seguintes:
PRIMEIRA
Os Primeiros Contraentes são donos e legítimos proprietários da fracção
autónoma designada pela letra “--”, correspondente ao -- andar -----------, do
prédio urbano em regime de propriedade horizontal sito na -----------------------,
em ---------------, concelho de -----------------, descrito na --ª Conservatória do
Registo Predial de Oeiras sob o número ----------------- da freguesia de
----------------, inscrito na matriz sob o Artigo -------- da freguesia de ---------, com
Licença de Utilização número --------, emitida pela Câmara Municipal de Oeiras
em --/--/----, adiante designado IMÓVEL.
SEGUNDA
Os Primeiros Contraentes prometem vender e os Segundos Contraentes
prometem comprar a supra referida fracção autónoma identificada na cláusula
anterior, pelo preço de Euros ---------------- (------------------------------------ Euros).
TERCEIRA
O preço citado na cláusula anterior será liquidado da seguinte forma:
a) No acto da assinatura do presente Contrato, os Promitentes Compradores,
entregam aos Promitentes Vendedores a quantia de Euros: --------------
(--------------------------------------- Euros), a título de sinal e princípio de
pagamento, valor que estes declaram terem recebido e do qual dão a
respectiva quitação.
b) Na outorga da Escritura Pública de Compra e Venda, os Promitentes
Compradores, liquidarão o remanescente, ou seja, a quantia de Euros:
----------------------- (------------------------------------------- Euros).
QUARTA
A referida fracção será vendida no estado em que se encontra, devoluta de
pessoas e bens, bem como livre de quaisquer ónus, encargos ou
responsabilidades.

QUINTA
1. A Escritura definitiva de Compra e Venda será outorgada no prazo de 90
(Noventa) dias, a contar da data da assinatura do presente Contrato
Promessa de Compra e Venda.
2. A marcação da Escritura definitiva de Compra e Venda será efectuada pelos
SEGUNDOS CONTRAENTES, os quais notificarão os PRIMEIROS
CONTRAENTES, por meio de carta registada com aviso de recepção,
expedida para a morada aqui constante, com a antecedência mínima de 10
(Dez) dias úteis, do dia, hora e local designados para a sua outorga
SEXTA
1. Será da responsabilidade dos SEGUNDOS CONTRAENTES todas as
despesas com o pagamento de I.M.T, Escritura de Compra e Venda, Registos
e outros legalmente exigíveis.
2. Será da responsabilidade dos PRIMEIROS CONTRAENTES as despesas
referentes a condomínio, I.M.I, taxas e impostos até ao dia da Escritura
definitiva de Compra e Venda.
SÉTIMA
1. Em caso de incumprimento do presente contrato imputável aos promitentes
compradores, os promitentes vendedores, terão o direito a fazer suas todas
as quantias recebidas.
2. Em caso de incumprimento do presente contrato imputável aos promitentes
vendedores, estes deverão restituir aos promitentes compradores, em
dobro, as quantias recebidas a título de sinal.
3. Sem prejuízo do disposto nas alíneas anteriores, o presente Contrato
Promessa fica sujeito ao regime da execução específica prevista no artigo
830º do Código Civil.
OITAVA
As partes CONTRAENTES prescindem, de mútuo acordo, do cumprimento das
formalidades previstas no n.º 3 do Art.º 410 do Código Civil, nomeadamente do
reconhecimento presencial das suas assinaturas.
Deste modo consideram que a omissão destes requisitos não é causada por
culpa de qualquer dos contraentes e renunciam expressamente à invocação de
tal omissão.
NONA
Os PRIMEIROS e SEGUNDOS CONTRAENTES declaram ainda, que, as
dúvidas na aplicação ou interpretação do presente Contrato, serão submetidas
ao Tribunal da Comarca de Oeiras, com expressa renúncia de ambas as partes
a qualquer outro foro.

Feito em duplicado, guardando cada uma das partes um exemplar.

Miraflores, -- de --------------- de 2010

PRIMEIROS CONTRAENTES SEGUNDOS

CONTRAENTES