Brenda

DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

A.- Derechos reales. La definicin clsica concibe el derecho real como aquel que crea una relacin inmediata y directa entre una persona y una cosa, o sea que el derecho real viene a ser la relacin directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene un beneficio. Esta definicin ha sido criticada por los comentaristas modernos, quienes consideraban imposible establecer una relacin jurdica entre una persona y una cosa, pues esta, aun cuando exista, es un ser inanimado; y por consiguiente, no puede establecer un vinculo entre un sujeto activo (la persona) y uno pasivo (la cosa). Por esta razn, permite deducir que no existe entre el titular y la cosa ningn intermediario; que por ser derechos sobre la cosa confiere a su titular un poder directo sobre ella sin que interfiera ninguna persona entre el titular y el objeto. El sujeto pasivo en el derecho real es general, esta constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho; sin embrago, la sociedad no solo queda obligada a respetar el derecho real, sino tambin todo derecho, personal o extramatrimonial. Elementos del derecho real.

El sujeto activo o titular, que es la persona en quien por provocarse la conjuncin del derecho en ella, ha adquirido el derecho real.

El objeto, que corresponda a la cosa sobre la cual se establece la relacin inmediata; de all que la sociedad o comunidad (sujeto pasivo) quede obligada a respetar su ejercicio.

Caracteres del derecho real.

El derecho real es absoluto, erga omnes, lo cual quiere decir que vale contra todos; pues los no titulares tienen un deber igual y general, no se concreta al deber particular en un sujeto, sino que frente al derecho real hay que guardar el respeto y la abstencin que es menester tener en la sociedad. Como el derecho real recae directamente sobre la cosa, dada la inexistencia del intermediario en la relacin jurdica, ese derecho existe en beneficio de una sola persona en contra de todas las dems, sin imponer a nadie otra necesidad u obligacin que la de respetarlo y la de no impedir su ejercicio, o sea, en una pura abstencin.

Los derechos reales se transmiten a travs de los modos de enajenacin y adquisicin, que estableci el derecho civil y tambin el derecho de gentes.

Los derechos reales tienen una funcin econmica en general, ms estable y perpeta.

Los derechos reales no se extinguen por el no uso, se aplica la prescripcin adquisitiva.

Los derechos reales son preferentes, vale decir que el titular de un derecho real nada tiene que temer aun cuando se constituyeran posteriormente otros derechos sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas.

El nmero de los derechos reales es limitado en razn de que solo pueden ser creados por el derecho, As la propiedad y la servidumbre, son derechos reales civiles. La enfiteusis y la hipoteca, son derechos reales pretorianos.

Los derechos reales se sancionan y defienden con acciones reales, entendindose por accin la facultad de reclamar en justicia cuando el derecho ha sido lesionado. Las acciones reales, en general , se dirigen contra cualquiera que obstaculice el ejercicio del derecho real, asi si un propietario es despojado de su cosa, quien la cede a una tercera persona, el propietario puede ejercitar su accin reivindicadora directamente contra el tenedor de la cosa, aun cuando no sea la persona que lo despojo de la misma.

B.- Derechos personales, de crdito u obligaciones. El derecho de crdito o la obligacin es la facultad que tiene su titular, (acreedor), de exigir del obligado, (deudor), un acto o una abstencin, de all que la palabra obligatio traduzca la idea de coaccin; o sea que el derecho personal viene a ser una relacin de persona a persona, que permite a una de ellas, llamada acreedor, exigir de la otra, llamada deudor, el cumplimiento de una determinada prestacin.

Elementos del derecho personal.

Sujeto activo, la persona a favor de la cual el deudor, o sea (sujeto pasivo), debe realizar una determinada prestacin. Es la persona en cuyo beneficio se ha creado la obligacin.

Sujeto pasivo, es la persona que debe realizar en beneficio del acreedor, sea del sujeto activo, una prestacin; viene a ser la persona en cuyo perjuicio se establece la obligacin.

Objeto, viene a ser la prestacin que debe realizar el deudor a favor del acreedor y que puede consistir en lo siguente: a) En dare, lo que implica una transmisin de la propiedad o de un derecho que una persona hace a otra, bien de la propiedad de una cosa o de un derecho real sobre ella. b) Prestare, que implica la idea de la entrega que una persona hace a otra; sin transmisin de la propiedad, de un determinado bien. c) Facere, que consiste en realizar un acto que favorezca a otra persona; por ejemplo, construir un edificio, cavar una zanja. d) Non facere, que consiste en dejar de hacer una cosa, cuando esta abstencin produce un beneficio a otra persona; por ejemplo, no cortar las ramas de un rbol vecino que invaden el fundo propio. Caracteres del derecho personal.

El derecho personal o de crdito permite al acreedor exigir un hecho al deudor, pero solo este deudor esta personalmente obligado a satisfacer una prestacin determinada, lo cual significa que el derecho personal es interpartes, relativo y valido en relacin con las personas unidas por el vinculo jurdico o el lazo de derecho.

En el derecho personal puede no haber preferencia, lo que significa que el deudor que est obligado con un acreedor, puede obligarse tambin con otros; y si ese fuere el caso, los derechos de crdito surgidos sucesivamente, poseen una fuerza anloga. Por esta razn, si el patrimonio del deudor no fuere suficiente para pagar a todos los acreedores, el derecho de cada uno sufre una reduccin proporcional.

Es amplio, ya que una de sus fuentes es el contrato, el cual en muchas ocasiones engendra obligaciones. Tal es el caso el contrato de prstamo, de sociedad, de arrendamiento, de mandato, etc. Es importante mencionar que, aun cuando el derecho de crdito tiene por objeto un acto que el deudor puede cumplir, la cosa debida al acreedor puede no existir en el momento mismo de la creacin del derecho, ya que en su existencia es solo necesaria en el momento en que el deudor deba ejecutar el prstamo. Por lo tanto puede tener por objeto una cosa futura como por ejemplo: obligarse a entregar la cosecha prxima, no obstante sera nulo, por cuanto ello conduce a pensar en la muerte en sentido lucrativo. Se defienden mediante acciones in personam. Estas acciones van dirigidas en contra del deudor, pues este es el nico obligado a ejecutar el hecho que constituye el objeto del derecho. En caso de que el deudor no cumpla voluntariamente su prestacin, el acreedor goza de la prerrogativa de pedir el reconocimiento de su derecho mediante una accin, al cual es el medio adecuado para constreir u obligar al deudor.