ADQUISICION ORIGINARIA DE LA PROPIEDAD Es la forma o manera por el cual la propiedad se origina primitivamente y se aumentan en su calidad y cantidad.

Modos de adquisicin originaria de la propiedad son: 1. OCUPACIN.- Es la toma de posesin de una cosa, que no pertenece a nadie (res nullius) o que ha sido abandonada (res derelicta), con la intencin de retenerla por haberla encontrado. Se considera como res nullius los animales selvticos y los domsticos que han perdido la costumbre de regresar a su dueo; las islas surgidas del mar; las cosas abandonadas, etc. Se poda libremente aduearse de los animales selvticos, de los peces y de los pjaros. La propiedad sobre los animales perduraba mientras estaban en poder del posesor, pero si se escapaban, volvan a ser res nullius. Sobre estos los juristas clsicos disputaban si el animal herido fuera de su propiedad del cazador; Justiniano opin que era de propiedad del cazador cuando este lo capturaba, diciendo multa accide possunt uteam bestiam non capiamus (pueden pasar muchas cosas hasta que no hayamos capturado al animal). Los romanos admitan tambin la Ocupacin del botn de guerra del enemigo que el moderno Derecho Internacional ya no tolera Los objetos de valor encontrados en la isla nacida del mar o del ro, eran del primer ocupante. Todas las cosas abandonadas o Res derelictae, existan varias teoras. Justiniano parti de la concepcin de que las cosas abandonadas representaban una transmisin indirecta de su dueo a quien las encontraba y sentenci que quedaran de propiedad de este ltimo: Traditio in incertam personam es decir, transferencia a una persona no determinada. 2. ACCESIN.- La accesin (Accesio) es la conjuncin de la cosa de un propietario con la de otro propietario de tal manera que constituye una unidad nueva. De lo que se deduce, que la res o cosa ha perdido su

originaria naturaleza y que una viene a ser parte de la otra. El Derecho Romano, consideraba cosa principal, la que determinaba la funcin o naturaleza del todo, accesoria a la otra. As por ejemplo, en un anillo de metal, la piedra preciosa era la parte principal y el aro de metal, la parte accesoria. En un edificio, las estatuas, y las puertas eran accesorios y la estructura era lo principal. La conjuncin extingua la naturaleza ser parte secundaria de lo principal. Vala el principio que Accesorium secuitur principali: lo accesorio esta sometido o sujeto a lo principal. Los requisitos de la accesin son: Dos cosas distintas y que los dueos sean diferentes. Esto es importante por que el dueo de lo principal lo es tambin de lo accesorio. Si las cosas pueden separarse sin perder su valor y su destino de uso, se puede pedir la separacin, pero si no se pueden separar, como por ejemplo, una viga en un edificio ajeno, el propietario de la viga puede pedir la accin de indebido enriquecimiento, para cobrar el valor de la viga. CLASES DE ACCESIN a. Entre muebles b. Entre muebles e inmuebles c. Entre inmuebles ACCESIN ENTRE MUEBLES En este tipo de Accesiones difcil determinar lo principal de lo accesorio. Era accesin entre muebles: La ferruminatio La plumatio La textura La scriptura La pictura

La Ferruminatio, es la conjuncin de un metal con otro, de modo que las dos se juntaban en un nico cuerpo (fierro con fierro; oro con oro) La Plumbatura, es la unin de dos metales por interposicin del plomo, de modo que el metal quedaba cada uno por su lado. En la plumbatura el dueo del metal poda pedir la separacin y devolucin, no suceda as en la ferruminatio porque el dueo de la cosa principal adquira derecho sobre la cosa integrada por accin accesoria. La Textura, surga cuando hilos de prpura se regan en el vestido de una persona. La prpura utilizada se consideraba parte accesoria y el vestido parte principal a pesar de que la prpura era de gran valor. En la textura, el color era considerado accesorio, respecto de la tela y por tanto el todo perteneca al propietario de la tela. Scriptura, el escrito era accesorio al papiro o pergamino y por lo tanto, para valerse de este derecho, haba que pagar el costo de la escritura. Pictura o pintura, haba varias opiniones Gayo y otros juristas opinaban que la tabla o el lienzo eran elementos principal y la pintura el accesorio, al final prevaleci la opinin de Justiniano que dictamino que la obra pictrica es principal respecto al lienzo o tabla ACCESIN ENTRE MUEBLES E INMUEBLES Ellas son: Satio (siembra) Implantatio ( Plantacin de rboles) Inaedificatio (Construccin en suelo ajeno) Tignum iunctum

Todas estas figuras tienen en comn la superficie y por la tanto obra la norma que: todo lo que est sobre el suelo es propiedad del dueo del terreno. As la Satio o sombro en terreno ajeno y la implantatio o plantacin de rboles, daban derecho al propietario de la superficie de aduearse de la cosecha y de los rboles con sus frutos. Tratndose de Inaedificatio o construccin en terreno ajeno, el dueo del terreno se considera de la construccin que otro haba edificado. La superficie o terreno es el elemento principal y la edificacin, elemento accesorio. Vala el principio que omnia quod a edificatur solo cedit, todo lo edificado es accesorio respecto al terreno, Justiniano. Pero el constructor y el sembrador en terreno ajeno, de buena fe, tenan derecho de retencin, es decir el derecho de pedir los gastos hechos. Tignum iunctum: eran las vigas utilizadas sobre fundo ajeno para sostener la vid o una construccin. El dueo del material poda pedir la devolucin solo cuando la construccin era desmantelada. Si algn material como puertas, ventanas, estatuas, se podan sacar del edifico sin perjuicio de la estabilidad de la edificacin, el propietario del terreno tenia derecho de oponerse, siendo empero obligado al pago del doble valor del material. ACCESIN ENTRE INMUEBLES Las accesiones de inmueble a inmueble eran: Avulsio (Avulsin) Alluvio (Aluvin) Insula de flumine nata (Isla nacida del rio) Alveus derlictus (Cauce abandonado) AVULSIN o Avulsio cuando una gran cantidad de agua

Se originaba

separaba un trozo de terreno, o parte de un fundo, que iba a juntarse con otro fundo. El dueo de este segundo fundo era dueo del todo. Por el aluvin el

dueo del fundo acrescentado adquira, adems del terreno, todo el material que el aluvin depositaba. INSULA DE FLUMINE NATA, era la isla nacida del ro, si se encontraba en el medio era dividida entre los fundos, de los contario perteneca al dueo del fundo mas cercano. 3. TESORO.- Otra forma o modo originario de la adquisicin de la propiedad es el tesoro. El tesoro es algo de valor que el dueo ha escondido o enterrado y del cual se ha perdido el recuerdo. Eran requisitos para determinar la figura del tesoro, los siguientes: a) que se trate de una cosa de la cual se ha perdido la memoria; b) que la cosa est abandonada (Adriano y Justiniano). En la poca de Adriano, el tesoro perteneca al propietario del terreno. Este emperador dispuso que el tesoro fuera del dueo del fundo si lo encontraba y si el dueo no era propietario del fundo, el tesoro se dividan entre el descubridor y el dueo del fundo. Si el tesoro se encontraba en el terreno del Estado o de la Iglesia, se divida por mitad el descubridor. En el perodo clsico, el tesoro encontrado en el terreno de propiedad de las divinidades, perteneca integro al descubridor. Sobre este principio se basa el derecho de Justiniano. 4. CONFUSION.- Este modo de adquisicin originaria, consista en la mezcla de cosas de la misma especie de manera que ninguna e las partes mezcladas podan considerarse principal o accesoria. Por ejemplo, era el caso de la mezcla de trigo con trigo. Se las cosas podan separarse se hacia la separacin, si no era realizable la separacin, surga un condominio accidental al que se pona termino con la Actio comn dividendo. Cuando se mezclaban monedas iguales no se devolva las mismas monedad, sino la misma cantidad.

5. ESPECIALIZACIN (Specificatio).-

Ocurrira, cuando una cosa se

transformaba, de tal manera, que se converta en otro objeto, con nuevas caractersticas. S, por ejemplo, una persona transformaba un mrmol ajeno en una estatua, se daba la figura de especificacin. Los Sabinianos opinaban que la escultura perteneca al dueo del material; los Proculeanos sostenan que el escultor, creador de la nueva especie, era el propietario de la estatua pagando el precio del mrmol. Justiniano se pronunci a favor de esta segunda teora, confirmando que el especificador que transformaba la materia en una nova species era el dueo del objeto. 6. ADQUISICIN DE LOS FRUTOS.- La adquisicin de los frutos, era tambin adquirida originada de la propiedad. Segn lo romanos, los frutos era parte integrante y constitutiva de la cosa madre. Adquiran los frutos el momento de su separacin, tambin las personas diferentes del propietario, es decir, el conductor del fundo, el enfiteuta, en el derecho clsico, el poseedor de buena fe, en el derecho Justiniano. Los frutos no consumidos regresaban al propietario. Pero el poseedor de buena fe, poda ser obligado a la devolucin de los frutos que al momento del pleito se encontraban en su poder. Perdida de la propiedad: podemos indicar entre las causas de la prdida de la propiedad: a. La cesin de la cosa por el propietario para que otro la adquiera. b. La prdida de la libertad o de la ciudadana del propietario. c. La prdida de la capacidad jurdica del objeto (cuando es consagrado). d. El abandono de la propiedad. e. Confiscacin.

LA DEFENSA DEL DERECHO DE PROPIEDAD ACCIN REIVINDICATORIA O REIVINDICATIVO ACCION NEGATIVA ACCIN PUBLICIANA La propiedad se defenda con varios modos jurdicos, segn era amenazada en parte o fuera violada en integro, el seoro o dominio sobre la cosa. La Rei vindicativo o accin reivindicatoria, era la principal accin de defensa y se conceda al propietario cuando la cosa no se encontraba en su poder, para que le fuere devuelta por quien la retena indebidamente. El propietario se vala de esta accin, para conseguir del juez una declaracin oficial que sealara que la cosa le perteneca, obteniendo as la propiedad o su justo precio. La cosa tena que ser devuelta cum causa rei, decir, con todos lo beneficios que hubiere podido dar si hubiera estado en manos de su propietario. Se deba, por lo tanto, devolver los frutos obtenidos hasta el momento del inicio de la accin. La accin reivindicatoria daba, adems, derecho al propietario de exigir el resarcimiento causado por abandono de la cosa. Pero la reclamante tenia que corresponder al poseedor, de buena fe, los gastos ocasionados por el mantenimiento de la cosa, este derecho se refera slo a los gastos de conservacin puramente necesarios. Al poseedor de mala fe no corresponda ninguna devolucin de gastos. Posteriormente Justiniano reconoci tambin, al posesor de mala fe, el derecho al resarcimiento de los gastos estrictamente necesarios. La Rei Vindicatio es una accin, fundamentalmente dirigida sobre la cosa y va contra la persona, slo porque detiene la cosa. Para preparar la accin que reivindicaba o aseguraba su eficacia, se recurra a la Actio ad exhibendum que obligaba al demandado a exhibir documentos o pruebas de su propiedad. En el derecho Justiniano, cuando el demandado no acataba la orden de restitucin emanada por el Pretor, ste ordenaba que, con la asistencia de la fuerza pblica, se quitara la cosa al poseedor y se entregara a su legtimo dueo. Era esta una forma de procedimiento ejecutivo. Para la defensa de las violaciones menores del derecho de propiedad, exista la Actio Negatoria (Accin negativa). Con esta accin negativa, el propietario

afirmaba la inexistencia de un derecho ajeno sobre la cosa, generalmente, una servidumbre predial o un usufructo. Tambin, en este caso, el demandante tena que comprobar su justo dominio, demostrando as, tener derecho de prohibir a la parte contraria, el uso de la cosa. Por medio de esta accin negatoria, el propietario consegua la cesacin de la violacin de sus derechos de propiedad y tambin se garantizaba contra futuras perturbaciones. La accin negatoria, as se llamaba porque negaba el derecho ajeno sobre la propiedad; era un medio de defensa indirecta porque el propietario presentaba la demanda y quien tenia que probar, era el que se crea con derecho a la servidumbre, a la enfiteusis o la de la hipoteca. Exista tambin, la proteccin de la propiedad pretora o bonitaria por la Accin Publiciana que tutolaba a quien, habiendo recibido en tradicin una res mancipi y parda la posesin, antes de adquirirla por usucapin, poda pedir la devolucin, en cuanto se finga cumplimiento el perodo de la usucapin. Esta accin, tambin corresponda al poseedor de buena fe, que habiendo recibido la tradicin de la cosa de la parte de quien no era propietario, no haba podido beneficiarse de la usucapio. Como hemos visto, la usucapin, es una forma de adquisicin por transcurso del tiempo. La accin publicana a la propiedad o Actio Publiciana, valia contra cualquier persona, que atentaba a la propiedad o quera afrontar la posesin; no tena eficacia contra el legtimo propietario que poda oponerse la exceptio iusti domini (reivindicacin del legtimo dueo). Tambin las cosas que formaban parte o eran parte de la propiedad, tenan sus medios de proteccin. Ellos eran: A. Actio finium regundorum ( Reajuste de confines) B. Cautio damni infecti (Indemnizacin por obra ruinosa) C. Cautio aquae Pluviae Arcendae (Regularizacin del uso del agua) D. Actio operis novis nuntiatio ( Denuncio de nueva obra)

A. Actio finium regundorum.- Era un medio jurdico para conseguir la regularizacin o el reajuste de los confines, cuando lo lmites de los fundos contiguos se hallaban confundidos o accidentalmente o maliciosamente, por usurpacin de uno de los propietarios. Toda contienda, en cuestin de lmites, deba decidirse por el Magistrado, teniendo ste facultad de fijar los trminos entre los fundos mediante oportunasAdjudicaciones. La Adiuticatio, permita al juez realizar atribuciones de propiedad o constituciones de derechos reales sobre la cosa, objeto del litigio, en favor de una de las partes. B. Cautio damni infecti.- Indemnizacin por obra ruinosa. Esta accin de caucin por obra ruinosa, tena la finalidad de indemnizar y garantizar contra el dao que poda derivarse por obras ruinosas existentes en el fundo o producirse por nuevas obras introducidas en el mismo. Consista en obligarse, delante de Pretor, por medio de la frmula solemne de la Stipulatio, al resarcimiento del dao en el caso de producirse. Si la estipulacin no vena ofrecida, el magistrado entregaba el proceso del inmueble a la persona perjudicada. C. Cautio aquae Pluviae Arcendae.- Dicha accin concebida por la Ley de las XII Tablas, tenan por finalidad regularizar el uso del agua, de modo que, si el vecino construa canales que obstaculizacin el natural desage y causaba inundacin en el fundo colindante, el propietario poda obligarlo a destruirlos. Esta accin, vala tambin en los casos en que el vecino desviaba las aguas o tomaba ms agua de lo necesario. D. Actio operis novis nuntiatio.- Tutelaba al propietario prohibiendo una nueva obra ya empezada, pero no terminada. Por esta accin, el propietario intimaba a quien le haba ordenado, no ejecutarla. El denuncio de nueva obra era un acto solemne, extrajudicial. El denunciante enviaba un nuncio para que dijera al vecino suspenda la obra. En caso de no acatar la orden, recurra al Pretor, el cual, si la demanda era fundamentada, ordenaba la suspensin y la demolicin de la obra, por medio de interdicto Quod vi aut clam. La accin tenia

eficacia durante tres meses, caducados los cuales. El denunciando poda terminar su obra.